房地產交割監管合同範本

　　物業交割是房屋過戶完畢之後，原房主和新房主辦理房產相關水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用結清和固定資產的交付。

　　房地產交割監管合同

　　合同編號：_______________

　　出賣人甲方：________________________

　　買受人乙方：________________________

　　監管人丙方：____________房地產投資管理有限公司

　　為保障甲、乙雙方房地產交易安全，根據中華人民共和國法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方共同委託丙方對甲、乙雙方買賣的房地產交割進行監管，三方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條　甲、乙雙方簽訂了房地產買賣合同合同編號：______________，買賣的房地產坐落於___________市_______，房地產權證書編號：______，房地產轉讓價款人民幣小寫______________元，大寫______________。

　　第二條　甲方已經以該房地產向______銀行和或______市住房置業擔保有限公司設定了抵押權，抵押擔保的主債權為人民幣小寫______元，大寫______________。

　　乙方購買該房地產的價款中，向______銀行申請貸款總額人民幣小寫______元，大寫______。其中：申請商業性貸款人民幣小寫______元，大寫______________;個人住房公積金貸款人民幣小寫_______元，大寫_________。

　　第三條　甲、乙雙方授權丙方對下列行為進行監管：

　　一甲、乙雙方房地產買賣的轉移登記及房價款支付;

　　二甲、乙雙方因房地產買賣、抵押應當交納的有關稅、費;

　　三乙方以該房地產設定抵押權;

　　四甲方申請登出該房地產已設定的抵押權;

　　五甲方提前歸還商業性貸款和或個人住房公積金貸款。

　　第四條　甲、乙雙方授權丙方監管的價款為人民幣合計小寫______元，大寫______________，其中：甲方支付的監管價款小寫______元，大寫______;乙方支付的監管價款小寫______元，大寫______________。監管價款明細詳見補充條款。

　　甲、乙雙方實際支付費用有增加的，雙方同意在丙方規定期限內解交監管帳戶。

　　第五條　本合同第四條甲、乙雙方約定的監管價款中，甲、乙雙方同意在規定期限內將應承擔的價款解交丙方設立的以下監管帳戶：

　　收款人名稱：____________房地產投資管理有限公司

　　收款帳戶：______________________________??

　　開戶銀行：____________銀行

　　第六條　甲、乙雙方應當在以下規定的期限內將應當承擔的監管價款解交丙方設立的監管帳戶：

　　一、______年______月______日前甲方將人民幣小寫_____元，大寫_____________解交監管帳戶;

　　二、______年______月______日前乙方將人民幣小寫_____元，大寫_____________解交監管帳戶;

　　三、乙方向_____銀行申請的商業性貸款人民幣小寫_____元，大寫_____________和個人住房公積金貸款人民幣小寫_____元，大寫_____授權_____銀行劃入丙方設立的監管帳戶。

　　第七條　甲方確認應收價款小寫_____元，大寫_____________，應收價款的收款帳戶如下：

　　收款人名稱：________________________

　　收款帳戶：________________________

　　開戶銀行：_______________銀行

　　第八條　甲、乙雙方均不可撤銷地授權丙方在本合同第三條約定的監管行為完成後對監管價款進行結算。甲方已設定抵押權，丙方在甲方確認的應收價款中扣除甲方提前歸還商業銀行貸款和個人住房公積金貸款本息等費用後將餘款劃轉至本合同第七條甲方確認的收款賬戶。

　　第九條　甲方同意授權丙方向甲方貸款銀行__________銀行申請提前還款，確認提前還款的計算日為_____年_____月_____日。

　　第十條　甲、乙雙方同意因本合同約定的房地產買賣的轉移登記以及與此相關的抵押權的設定、登出，在房地產登記機構作出不予登記決定時，乙方授權丙方直接將監管帳戶中收到的乙方商業性貸款和個人住房公積金貸款退還__ __銀行，貸款和還款期間產生的利息授權丙方依據_____銀行的通知在乙方解交監管帳戶的其他款項中直接抵扣，丙方不承擔因此產生的任何法律責任。

　　第十一條　有下列情形之一的，丙方有權中止本合同的執行並通知甲、乙雙方，由此引起的糾紛與丙方無關：

　　一甲、乙雙方未在本合同規定期限內將監管價款解交監管帳戶的;

　　二乙方貸款申請未獲貸款銀行批准或者批准貸款額低於申請額，且乙方未在買賣合同約定期限內以現金補足的;

　　三甲方或乙方委託丙方按照本合同約定代辦的有關手續所需資料不全的;

　　四本合同第三條第一項中的房地產轉移登記和第三項至第五項行為不被房地產登記機構核准或者商業銀行同意的;

　　五其他造成丙方不能有效實施監管的情形。

　　第十二條　發生本合同第十一條情形之一的，甲、乙雙方應當在接到丙方通知之日起三日內協商一致並經丙方同意後可以另行簽訂監管合同的補充協議;未達成一致的，經丙方同意後甲、乙雙方約定解除監管合同，乙方商業性貸款和個人住房貸款本息授權丙方退還_____銀行，餘款由丙方退還乙方。丙方將監管價款處理結束後，本監管合同終止。

　　第十三條　甲、乙雙方約定解除本合同第一條約定的房地產買賣合同，要求丙方解除監管合同的，應當徵得丙方同意，由此造成的損失由甲、乙雙方承擔，與丙方無關。丙方同意解除監管合同的，乙方同意授權丙方將乙方商業性貸款和個人住房公積金貸款本息退還_____銀行後，餘款由丙方退還乙方。

　　第十四條　甲、乙雙方同意：由丙方比照人民銀行規定的活期存款利率計算被監管價款的利息。甲、乙雙方的房地產轉移登記申請經房地產登記機構核准登記的，被監管的房價款利息由丙方向甲方支付;房地產登記機構經稽核不予登記的，被監管價款利息由丙方向乙方支付。

　　第十五條　丙方同意在本合同第四條約定的監管價款全額解交監管帳戶之日起二十個工作日內完成約定的監管工作，因甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因導致丙方未能及時完成本協議委託事項的，丙方不承擔由此引起的任何法律責任。

　　第十六條　丙方對本合同第三條約定行為進行監管並不意味丙方對乙方付款義務承擔保證責任。

　　丙方對本合同第三條約定監管行為的合法性以及與此相關的任何問題不承擔任法律責任。

　　甲、乙雙方在履行房地產買賣合同中所發生的與本合同無關的任何爭議應當由甲、乙雙方自行協商或者通過法律途徑解決。

　　第十七條　本協議經甲、乙、丙三方簽字蓋章並在乙方按規定將第一筆監管價款解交監管帳戶之日起生效，自丙方完成本合同第八條約定的結算行為後終止。

　　第十八條　本合同未盡事宜三方另行協商。本協議一式四份，甲、乙雙方各執一份，____________房地產投資管理有限公司執二份。

　　補充條款____________________________________________

　　甲方一：____________________________

　　【身份】

　　證號：__________________________________