房產銷售合同經典版範本

　　房地產開發企業在房地產開發及銷售中,容易出現問題。今天小編就給大家來參考一下房地產合同，有時間的來閱讀哦

　　有關房產銷售合同範本

　　甲 方：____________________________________

　　地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　法定代表人：____________ 職務：____________

　　乙 方：____________ 房地產中介代理有限公司

　　地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　法定代表人：____________ 職務：____________

　　甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方獨家代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

　　第一條 合作方式和範圍

　　甲方指定乙方為在____地區的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________專案，該專案為別墅、寫字樓、公寓、住宅，銷售面積共計________平方米。

　　第二條 合作期限

　　1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。

　　第三條 費用負擔

　　本專案的推廣費用包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

　　具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

　　第四條 銷售價格

　　銷售基價本代理專案各層樓面的平均價由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。

　　第五條 代理佣金及支付

　　1.乙方的代理佣金為所售的____________專案價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民幣形式支付。

　　2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：

　　甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。

　　乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。

　　3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂並收齊房款後，應不遲於5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

　　第六條 甲方的責任

　　1.甲方應向乙方提供以下檔案和資料：

　　1甲方營業執照副本影印件和銀行帳戶;

　　2新開發建設專案，甲方應提供政府有關部門對開發建設____________________專案批准的有關證照包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證和銷售________________專案的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

　　3關於代售的專案所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內裝置、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;

　　4乙方代理銷售該專案所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方;

　　5甲方正式委託乙方為________________專案銷售的獨家代理的委託書;

　　以上檔案和資料，甲方應於本合同簽訂後2天內向乙方交付齊全。

　　甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

　　2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，並保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。

　　3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

　　第七條 乙方的責任

　　1.在合同期內，乙方應做以下工作：

　　1制定推廣計劃書包括市場定位、銷售物件、銷售計劃、廣告宣傳等等;

　　2根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;

　　3按照甲乙雙方議定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃;

　　4派送宣傳資料、售樓書;

　　5在甲方的協助下，安排客戶實地考察並介紹專案、環境及情況;

　　6利用各種形式開展多渠道銷售活動;

　　7在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，並收取定金;

　　8乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

　　2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________專案的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

　　3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況如客戶一次性購買多個單位，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

　　4.乙方收取客戶所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

　　第八條 合同的終止和變更

　　1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

　　2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條 其他事項

　　1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

　　2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　甲方公章：_________ 乙方公章：_________

　　法定代表人簽字：_________ 法定代表人簽字：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　房地產銷售合同範文

　　甲方： 以下簡稱甲方

　　乙方： 以下簡稱乙方

　　依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲乙雙方本著自願、平等及互惠、互利的原則，經友好協商，就甲方委託乙方在 山東省 以下簡稱本案銷售總代理事宜達成一致，協議如下：

　　第一條：本協議有關重點概念定義

　　1、甲方：係指 ，為 專案的合法開發商，具有組織專案開發及銷售的全權資格。

　　2、乙方：係指 ，在合同期內為 專案提供整體營銷策劃、銷售推廣的策略制定，專案物業獨家代理銷售。

　　3、本案：係指 。地址： 。

　　可銷售面積約 ㎡。

　　第二條：服務期限

　　1、本合同生效日：本合同自雙方蓋章及雙方授權代表簽字或蓋章之日起生效。

　　2、本合同終止日：本案開盤日或甲方取得預售許可證以時間後者為準起算滿 個月，銷售完成率達到 %。

　　第三條：甲方的權利和義務

　　1、甲方負責辦理本案預售所需的與政府部門有關的手續，以及銷售面積測繪報告、工程施工進度表以上檔案和資料，甲方應以本合同簽訂後銷售工作開始前，向乙方交付齊全 ，其中屬於專案開工後應取得的檔案，甲方應於取得檔案之日起及時向乙方交付。

　　2、甲方負責協調與銀行的關係，申請購房客戶房屋按揭貸款事宜。

　　3、甲方應及時向乙方提供本案基本相關資料如建築設計模型、景觀環境效果圖、鳥瞰圖、建築單體立面效果圖和透檢視、房型墨線圖等乙方策劃、宣傳資料使用和銷售道具製作。

　　4、甲方應配合乙方在代理銷售期間的銷售工作，負責與買方簽訂認購書和預售合同的簽訂、售樓款的收取、辦理客戶按揭手續及代表發展商現場解答在銷售中出現的問題。

　　5、甲方保證客戶購買的房屋實際情況與其所提供的檔案和資料真實可靠面積正負誤差符合國家規定。

　　6、甲方提供銷售處場館及其對內、外部進行裝修，現場辦公所需的相關裝置電力設施、音響系統、電話、網路、飲水機、空調、LOGO牆、銷控臺、銷售桌椅、檔案櫃等設施和費用的承擔。

　　7、甲方承擔本案開盤時相關的形象展示、綠化及其他配套工作等以及需營造氣氛所需要的各項費用開支;以及對相關本案的房展會等活動參展和費用的承擔。

　　8、甲方對乙方提交的所有報告、函件，須在收到之日後三個工作日內予以批覆或提出意見，逾期不作答覆視同認可。

　　9、甲方需按時支付乙方銷售代理費、服務費。如因甲方的原因不能按合同有關條款約定支付乙方的有關費用，需支付滯納金每日500元，逾期超過15天，除繼續收取違約金外，乙方有權相應延長銷售時間，連續2個月未向乙方支付佣金乙方有權解除合同。由此造成的損失由甲方負責承擔。

　　10、本案銷售現場根據情況甲方派出財務、出納、合同登記、按揭送審等相關管理人員。

　　11、自合同簽訂之日起，甲方每月 日前，向乙方支付現金 萬元作為乙方運營費用，此費用在後期佣金中扣除。

　　第四條：乙方權利和義務

　　1、乙方負責本案營銷策劃、推廣計劃、銷售計劃、銷售組織與控制等工作服務細項方案的編制。乙方完成報告後，需書面向甲方提出並應提前報請甲方批准，經確認後實施。

　　2、協助甲方完成專案規劃及產品設計建議，並針對此專案提出合理化建議。

　　3、協助廣告公司對相關本案的房展會等活動提出策略方案。

　　4、協助廣告公司提出本案銷售、接待中心等的包裝設計方案建議。

　　5、乙方指派銷售策劃人員的工資、獎金、福利及辦公文具易耗品等由乙方承擔。

　　6、乙方負責現場的銷售控制與銷售執行。乙方可協助甲方辦理本案銷售中涉及的登記、公證、保險和按揭貸款等手續。

　　7、乙方需定期對本案的銷售情況、市場分析、下步銷售計劃、銷售、推廣中存在的問題以及相關措施及時調整、落實。定期向甲方提交銷售月報表。

　　8、制定銷售計劃、產品銷售價格，雙方予以確認後執行。

　　9、 本合同有效期內，乙方應為甲方保守有關商業機密， 遵守職業道德。否則，由此而形成的損失應有乙方承擔。乙方對本案的任何銷售行為均應符合國家的有關法律、法規。

　　10、 乙方有權在釋出本案的宣傳媒體、本案推廣現場、專案所在地、售樓處等甲方認定的適當位置加印、描繪、懸掛乙方公司名稱、地址、電話和標誌。

　　11、乙方負責組建、培訓專業銷售隊伍;本案銷售現場採用乙方業務模式，乙方負責銷售進度和編制樓盤銷控表。

　　12、乙方負責客戶資料統計工作，並負責商品房銷預售合同的簽訂，以及協助甲方及客戶辦理銀行按揭合同的簽訂。

　　13、乙方應每週定期向甲方通報現場銷售狀況，遇到特殊情況應及時與甲方溝通。

　　14、乙方負責銷售執行工作，派駐現場銷售骨幹若干，並可根據實際情況增減人員。

　　15、乙方每階段工作的報告、計劃、價目表、結算表單等均以書面形式提請甲方稽核，並按雙方認同的稽核意見進行修改，以甲方簽字認可為準，如甲方在提報要求最後期限未有書面回覆，則一律視為全部認可。

　　16、乙方積極投入到甲方產品規劃設計工作過程中，力求產品設計方案的創新和市場相結合。

　　17、乙方協助甲方對中間付款及尾款的收取工作。

　　第五條：服務費用結算及支付

　　銷售代理佣金

　　合作期間，乙方提供上述服務，獲取相應的營銷代理費，雙方確定乙方營銷代理費:

　　1、雙方約定本案的銷售代理佣金總價為 萬元。甲乙雙方共同確定：銷售代理佣金於本案正式開盤銷售當月起每月結算和提取。

　　2、關於退房/退定：

　　在發生購房者退房/退定的情況下，乙方只收取退房/退定違約金收入的50%作為銷售佣金的補償，不再收取其它費用;如果未執行到違約金的，乙方不能得到任何補償。

　　結算及支付

　　1、本案乙方完成銷售，獲得全程營銷代理費的界定為：購房者簽署預售合同並支付首期房價款，即可視為乙方成功完成銷售;客戶所簽定的預售合同中，銀行按揭的客戶以銀行按揭到帳為準結算佣金，選擇一次性付款達到總房款的90%時，按全額代理費計提;分期付款的客戶按照付款比率提取佣金。

　　2、每月月底乙方向甲方提交該月的成交明細表及佣金結算表，在五個工作日內，甲方稽核無誤後簽字確認並一次性以現金形式支付給乙方。

　　第六條：銷售及《預售買賣合同》界定

　　1、約定的銷售期內所有銷售均計入乙方銷售業績，甲方均應向乙方支付銷售代理佣金。

　　2、甲方提供乙方本案預售買賣用《商品房預售買賣合同》的標準文字及修改文字。

　　3、乙方在實際操作中遇到超出甲方所提供的《商品房預售買賣合同》的標準文字及修改文字的狀況，則必須書面通知甲方，甲方必須在兩個工作日內給乙方以明確的書面答覆，否則視為甲方認可;文字修改條款必須符合國家有關法律法規。

　　4、甲方必須出具本案的《專案與預售買賣代理委託書》給乙方。

　　第七條：其他約定

　　1、乙方為本案獨家營銷代理公司;甲方不得指定其他策劃及銷售代理公司;乙方不得自行分包、轉包。

　　2、本合同經甲、乙雙方簽字生效;

　　3、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份;

　　4、本合同未盡事宜，由雙方另行協商確定並簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效應。

　　5、雙方就本合同的履行發生爭議時，應友好協商解決;協商不成的，可向商河縣人民法院提起訴訟。

　　甲方公章：_________ 乙方公章：_________

　　法定代表人簽字：_________ 法定代表人簽字：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　房地產銷售合同樣本參考

　　委託方：以下簡稱甲方

　　地 址：

　　受託方：以下簡稱乙方

　　地 址：

　　甲方為 房地產專案的開發商，乙方為專業房地產營銷策劃公司。經雙方協商，就甲方委託乙方代理“ 房地產專案”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜，達成以下協議：

　　一、委託內容及期限

　　1、甲方委託乙方為甲方開發的“ 房地產專案”以下簡稱該專案的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。

　　2、委託期限壹年，暫定自 年 月 日起至 年 月 日止;由於甲方原因造成該專案工程延誤，由乙方申請雙方可協商將委託期限續延，另行簽定補充協議。

　　3、在委託期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該專案的營銷策劃和銷售事宜。

　　二、雙方權利與職責

　　一甲方權利與職責

　　1、確保該專案作為商品房開發的手續完整和合法，對該專案有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。

　　2、保證該專案工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現象。

　　3、負責辦理該專案銷售所需的法律檔案和媒體廣告的審批手續。

　　4、承擔該專案營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的3%。

　　5、負責在現場收取該專案的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

　　6、負責在現場設立售樓部，負責設立費用。並於該專案對外銷售前30日可完全進場使用，積累客源。

　　7、保證於該專案對外銷售前三十日，負責提供按雙方確定裝修標準的示範單位 套，供客戶參觀參考，指導消費。

　　8、負責辦理銀行按揭手續。

　　9、保證於該專案入戶前完成社群整體基礎設施和園林建設。

　　10、同意在有關該專案的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

　　11、為了更好地銷售該專案，加之該專案買受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設立銷售分公司，並負責分公司前期籌備基本費用房租、裝修、辦公用品等。

　　二乙方權利和職責

　　1、 本合同簽定之日起 個工作日內完成該專案的策劃總案。

　　2、 作好該專案的前期策劃工作含該專案的整體規劃、戶型設計，環境綠化建議和售樓部設計 裝修建議等。

　　3、 全權負責售樓部的運作和管理工作。

　　4、 及時向甲方反饋營銷工作資訊，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

　　5、 負責該專案的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及製作和投放工作，銷售資料、 銷售工具和廣告策劃的製作和投放費用的報價不高於市場價格。

　　6、 保證該專案住宅、車庫和商服的實際成交均價不低於乙方呈報甲方批准的“價格執行方案” 確定的實際成交均價。

　　7、 負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內容按雙方確認的範本執行， 超出範本範圍內的條款，必須徵得甲方同意才能簽署;指導客戶將購房款交付甲方帳戶。

　　8、 負責客戶的售後跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交 辦的客戶資料調查統計工作。

　　9、 必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

　　10、 收到甲方支付的代理費時，向甲方提供稅務部門的正式發票。

　　11、 負責哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工作，負責分公司日常管理、銷售、人員招聘及 工資等。

　　三共同責任

　　1、乙方協助甲方對該專案的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經由甲方確認後，由乙方負責具體執行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。

　　2、甲方同意該專案的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批准的“價格執行方案”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣折扣率及乙方許可權總額以“價格執行方案”為準給予客戶一定的折扣優惠，超出內部折扣範圍的優惠必須徵得甲方同意並附上甲方總經理的批條。

　　3、雙方同意委託期限內所有交易均定為乙方業績， 並按下述第三條規定支付乙方營銷代理費。

　　四、雙方應達到的工作目標

　　1、甲方按時按質完成上述“甲方權利與職責”中規定的工作。

　　2、乙方銷售目標：

　　第一階段：於該專案預售證辦妥、正式開盤後三個月內，工程形象全面封頂時，完成該專案可售總金額的 %。

　　第二階段：於該專案完全達到進戶標準並完成小區整體基礎設施和園林建設時，累計完成該 專案可售總金額的 %。

　　第三階段：代理期內，累計完成該專案可售總金額的 %。

　　3、如該專案建設進度有變化，銷售目標也應相應調整，雙方可另行約定。

　　三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式

　　一策劃費

　　乙方為該專案進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣 拾 萬元整。

　　二代理服務費

　　1、計算及支付方式

　　1雙方同意，該專案的代理服務費按實際成交額的 %收取，並按月結算。

　　2選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。

　　3由於甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額並按本條1款結算代理服務費。

　　4每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單後5日內向乙方支付當月全額代理服務費。

　　2、獎罰方式

　　1合同代理期內，若該專案已售面積實際成交均價比“價格執行方案”確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。

　　2獎勵金額=乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執行方案規定已售面積的銷售總金額 ×50%。

　　3獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同。

　　4如乙方因自身原因未完成階段銷售目標，甲方在該階段已成交金額應提代理費中扣除20%作為罰金;如乙方在下一階段完成所扣階段目標，甲方返還所扣罰金。

　　四、合同終止事由

　　本合同除在法律規定情形下終止外，還可因下列情形而終止：

　　1、甲方未能按時支付代理費逾期30日，乙方有權向甲方發出書面解除合同通知書，該通知於乙方發出通知之日起七日後生效，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。

　　2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權發出書面解除合同通知，該通知於甲方發出之日起七日後生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務費。

　　五、爭議的解決在合同履行的過程中，如雙方產生爭議，可協商解決，如協商不成時，可向乙方法院提出訴訟。

　　六、合同的附件由乙方呈甲方批准的該專案的“價格執行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，於雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

　　甲方公章：_________ 乙方公章：_________

　　法定代表人簽字：_________ 法定代表人簽字：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

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