房產過戶所需材料與費用

　　房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。今天小編整理了分享給大家，歡迎閱讀，僅供參考哦!

　　：

　　1房地產轉移登記申請表;

　　2申請人身份證明;

　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。

　　買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

　　3房地產權利證書;

　　4有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

　　5已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;

　　6人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

　　7非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;

　　8行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;

　　9以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

　　10屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

　　11拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

　　12房地產共有人同意轉移的意見書;

　　13收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;

　　14國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

　　應提交有關部門的批准檔案;

　　15法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。

　　　　手續

　　1房地產轉移登記申請表;

　　2申請人身份證明;

　　3房地產權利證書;

　　4有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

　　5已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;

　　6人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

　　7非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;

　　8行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;

　　9以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

　　10屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

　　11拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

　　12房地產共有人同意轉移的意見書;

　　13收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;

　　14國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

　　15法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。

　　　　流程

　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。

　　2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

　　4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

　　　　房屋過戶費用

　　繼承主要費用繼承權公證

　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

　　在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

　　贈與主要費用個稅+契稅+公證費

　　如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。　不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

　　買賣主要費用營業稅+個稅+契稅

　　以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。　個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

　　　　注意事項

　　1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明營業執照或組織機構程式碼原件及影印件加蓋公章，單位法定代表人辦證委託書收件視窗領取，受託人身份證原件及影印件;

　　2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

　　3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件;

　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;

　　5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

　　6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

　　去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，影印件，身份證，影印件，

　　去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證單身的需要單身證明買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

　　一登記申請書;

　　二申請人身份證明;

　　三房屋所有權證書或者房地產權證書;