臨時業主委員會的權利有哪些

　　每個小區成立臨時業主委員會，是一個民間的組織，但是也是享有權利的，今天小編為你們介紹臨時業主委員會有什麼權利的內容，歡迎閱讀。

　　臨時業主委員會的權利

　　1、召集和主持業主大會。

　　2、修訂業主公約、業主委員會章程。

　　3、決定聘請物業管理企業。業主委員會有權採用招標或 其他方式，選聘、續聘或解聘物業管理企業，與物業管理企業簽訂、變更或者解除物業管理委託合同。

　　4、審議物業管理服務費收取標準及使用辦法。通常由業 主委員提出物業管理服務內容和標準，物業管理企業據此提出測算依據和收費標準，經雙方協商後簽訂物業管理委託合同予以確定。

　　5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業管理 企業每爪在制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業主 委員會審議。根據業主的意見和建議提出修改意見，物業管理企業修改後，由業主委員會批准實施。

　　6、檢查、監督物業管理企業的工作。

　　7、監督公共建築、公共設施的合理使用，負責物業維修 基金的籌集、使用和管理。

　　8、業主大會或業主代表大會賦予的其他職責。

　　成立臨時業主委員會具備的條件

　　小區符合下列情況之一的，且業主5人以上聯名可向該小區所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業主***代表***大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會：

　　1、物業已交付使用的建築面積達到50%以上;

　　2、物業已交付使用的建築面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

　　3、分期開發的大型住宅小區，經已交付使用的過半數投票權的業主申請，區、縣及市物業行政主管部門批准，可以召開臨時業主大會或業主代表大會，在分期開發期間成立臨時業主委員會。臨時業主委員會的權利、義務與業主委員會的權利、義務相同。

　　成立臨時業主委員會要辦理的登記手續

　　業主委員會的成立，並不需要政府部門的審批，只需到所轄區的政府房管部門備案即可***在房地產管理部門填寫備案表，一式三份***。也就是說，即使物業公司不配合，業主們只需在“內部”完成有關程式，再到政府部門備案，即可獲得法定地位。業主委員會及其成員名單應當自選取產生之日起的15日內，持下列檔案報所在地的區住宅主管部門辦理登記：

　　1、成立業主委員會登記申請書;

　　2、業主委員會委員名單;

　　3、業主委員會章程。