個人房地產抵押貸款如何辦理

　　現如今越來越多的人選擇了貸款買房，而抵押貸款買房要怎樣辦理呢?貸款買房時又有哪些事情是需要注意的呢?下面是小編帶來關於個人房地產抵押貸款的辦理的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　個人房地產抵押貸款的辦理流程

　　1、借款人向銀行提出貸款申請，提交相關材料;

　　2、經銀行審批同意的，借款人和擔保人與本機構簽訂借款合同和擔保合同;

　　3、銀行落實貸款條件後，按規定程式辦理放款手續，將貸款資金劃入借款人賬戶;

　　4、借款人按期歸還貸款本息;

　　5、貸款結清，到銀行辦理撤押手續。

　　1、公積金賬戶內餘額要儘量充足

　　公積金賬戶餘額直接影響貸款額度，兩者成正比關係。由於公積金除了用來購房外，還可用作治療重大疾病等其他用途，所以有些人會提取已繳存的公積金另作他用。對於有意向通過公積金貸款買房的購房者來說，為了申請到較高額度的住房貸款，在貸款前儘量不要提取公積金，以保證公積金賬戶內餘額儘量充足。

　　2、借款第一年內不要選擇提前還款

　　根據相關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。

　　3、借款相關合同和證明要妥善保管

　　作為借款人，應該妥善保管好借款相關合同和證明，在日後如果有糾紛產生時，可以提供實質的證明材料。由於購房貸款期限一般最長可至30年，作為購房者，一定要小心保管合同和借據，這都是重要的法律檔案。

　　1、申請人必須年滿18週歲60歲下，具有完全民事行為能力人的中國公民;

　　2申請人必須具有固定的經營場所，具有常住戶口或有效居住證明;

　　3、申請人所經營企業必須經營狀態良好，行業內有一定競爭力，具備足夠償還能力;

　　4、申請人必須是個體工商經營者、獨資企業/合夥企業/有限責任公司的主要合夥人或主要自然人股東、法人;

　　5、相關銀行或貸款公司規定的其他貸款條件;

　　1、借款人及其配偶有效身份證件;

　　2、借款人及其配偶戶籍證明;

　　3、婚姻狀況證明原件及影印件;

　　4、經工商年檢的個體工商戶營業執照、合夥企業營業執照或企業法人營業執5、照原件及影印件;

　　6、個人收入證明;可以反映借款人或其經營實體近期經營狀況的銀行結算賬戶明細或完稅憑證等證明資料;

　　7、抵押房產權屬證明原件及影印件;