房地產專案定價方法

　　房地產企業要怎樣定價既能賺取高額的利潤而不會令購房者歎為觀止呢?下面是小編整理的一些關於的相關資料。供你參考。

　　1、成本導向定價

　　成本導向定價是以成本為中心，是一種按賣方意圖定價的方法。其基本思路是：在定價時，首先考慮收回企業在生產經營中投入的全部成本，然後加上一定的利潤。它包括以下幾種定價方法。

　　2、需求導向定價

　　所謂需求導向定價是指以需求為中心，依據買方對產品價值的理解和需求強度來定價，而非依據賣方的成本定價。其主要方法是理解價值定法和區分需求定價法。

　　3、競爭導向定價

　　競爭導向定價是企業為了應付市場競爭的需要而採取的特殊定價方法。它是以競爭者的價格為基礎，根據競爭雙方的力量等情況，制定較競爭者價格為低、高或相同的價格，以達到增加利潤，擴大銷售量或提高市場佔有率等目標的定價方法。對於房地產企業而言，當本企業所開發的專案在市場上有較多的競爭者時，適宜採用競爭導向定價確定樓盤售價，以促進銷售，儘快收回投資，減少風險。

　　4、可比樓盤量化定價

　　針對許多樓盤均傾向於定性描述的現狀，我們嘗試對樓盤進行定量描述。進行量化統計的樓盤應為可比性較強的、地段、價格、功能、用途、檔次都相近的現樓、準現樓或樓花。每一樓盤定級因素的具體指標及等級劃分只有落實到具體樓盤所在片區才能清楚描述。