購房程式和相關的注意事項分別是什麼

　　對於很多家庭來說，購房是一件非常重要的事情，那麼，在購房的時候，需要哪些程式呢?需要注意什麼事情呢?以下是由小編為大家整理的購房程式和注意事項，希望能幫到你們。

　　購房程式和注意事項

　　程式一:看樓。購房者應該去房產現場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程裡,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場檢視有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　程式二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況***含房屋位置、面積等基本情況***;價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

　　程式三:正式簽約。標準格式的購房合同文字並非不能增刪、也不能更改。消費者在籤購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,並規定達不到條件應承擔的後果。

　　購房的注意事項

　　第一、適當瞭解購房知識

　　學習一些地產基礎知識這是購房必做之事。購房畢竟是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不瞭解購房知識，吃虧的將是消費者自己。

　　第二、選擇合適的樓盤

　　購房講求量力而行，一定要選擇自己能力範圍之內可以購買的樓盤，對於剛需自住買房來說，面積小、首付少、總價底的樓盤適合初次置業的年輕人。

　　其次資金不足的剛需購房者可以選擇二手房或是小戶型房源，價格相對優惠;對於投資買房者來說，則需要根據城市未來規劃的方向來確定買房的範圍，儘可能使所購房產未來的投資回報率相對提升。

　　第三、買房首付款的積累

　　買房首付款的積累是購房的關鍵。適當的學會理財，首先初定一個目標，在幾年記憶體夠首付款，然後根據目標合理分配收入。

　　第四、貸款方式的選擇

　　目前，貸款分為兩種方式，商業貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。

　　第五、貸款年限的選擇

　　需要了解的是貸款年限選擇十年或二十年的區別在於：月供的多少與總利息的差別，也就是資金的時間與空間的交換問題。

　　購房的條件

　　1、 穩定的經濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,並提供真實可信的收入證明檔案。

　　2、 申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲。

　　3、 按揭房產有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

　　4、 按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

　　5、 借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》,並支付不低於房價30%的首期購房款。銀行規定的其他條件。