海南一手房購房的相關流程

　　在海南，有很多房產種類，而其中一種就是一手房。那麼，在海南購買一手房的時候，需要哪些流程呢?下面就是小編提供的海南一手房購房的流程，希望對你有幫助。

　　海南一手房購房流程

　　1、購買一手房需要準備的資料

　　購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內容：國有的土地使用證、建設用地的規劃的許可證、建設工程的規劃的許可證、建設工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質量的保證書、住宅的使用的說明書。

　　2、支付方式的確認

　　在購買之前應向開發商核實支付的方式：全款抑或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的還款期限長能夠有多少?注意：如果按揭，每期需要還多少錢好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。

　　3、認購書的簽訂

　　檢查核實完以上情況後，並且看完房子無質量問題後，可以簽訂認購書。購房者應認真、仔細地審閱認購書，並向銷售經理索取有關房屋的宣傳資料及有關檔案，在問清楚房屋建築的進展情況後，有條件的還應實地考察一下。在此基礎上，購房者可簽訂認購書並交納定金或預付款，定金各開發商定的標準不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。

　　4、購房合同的簽訂

　　在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現問題，引起糾紛。開發商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同裡。 您如果對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理。

　　海南買一手房的注意事項

　　1、向售房者提出“一個要求”:購房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內容寫進購房合同,以此可見該廣告內容虛實。

　　2、預售許可證審查掌握“兩個要點”:檢視預售專案是否與銷售樓盤名稱相符;檢視所購房屋是否在預售範圍內。

　　3、進售樓處要能經過“三道關卡”:售樓人員以所購房屋緊俏來讓你儘快下單;出於捂銷、目的,售樓人員會很自然地告知你看中的那套房屋已售,讓你放棄第一需求;售樓人員熱情洋溢、百般周到的貼身服務,讓你感到不好意思不下單。

　　4、下定金做到“四個明確”:明確所構房屋的具體位置、面積、價格;明確籤正式買賣合同時間;明確定金數額和交付時間;明確定金返還形式。

　　5、考慮實際購買房屋的“五個差異”:環境、佈局的差異;傢俱擺設的差異;裝修材質的差異;做工粗細的差異;設計細節的差異。

　　通過中介買一手房的注意事項

　　1、選擇信譽好，有資質的中介。這樣的中介辦事公道，值得信賴。有利於買賣雙方房款和房屋的順利交接。

　　2、簽定委託合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，方可簽字蓋章。

　　3、看房很關鍵。好能讓中介多提供幾套房源，多看看多比較一下，房屋的朝向，採光，通風以及小區的生活設施和配套都很重要，選擇的房屋才不會辜負包裡辛苦積攢的銀子。

　　4、商討價格時，好能跟賣方本人見面，知道對方的價格底線，避免中介吃差價。

　　5、交定全和簽定買賣合同時，好三方同面，一起商定合同的細節，對如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款?都要有具體的約定。按揭貸款須寫明首付款以及後續貸款支付的時間，對房主何時過戶和交房，三方都要達成一致意見，避免日後起糾紛和衝突。