中國的房價為什麼這麼高

　　據統計，中國在過去的15年裡，房價增長了近300倍。現如今當“地王”逐漸成為樓市主標籤的時候，居高不下的房價依然是導致人們望“房”卻步的罪魁禍首。那麼，?下面就由小編告訴大家吧!

　　土地成本佔比過高

　　這第一大魔頭就是我們常說的地價。一般房價越高的城市，地價在對房價構成的佔比中也就越高。舉個例子，2015年北京多塊區域地王的樓面價高達5萬左右，假如一兩年後賣房時以8萬左右的價格出售，那麼地價大概佔比為6成。綜合全國各城市來看，地價占房價的比例平均約4成。天津呢，作為“新一線城市”來看，聯發7億拿下張家窩，樓面價7637元/平，如果地價我們按照5成來計算的話，該地塊未來的售價就可能會達到15000遠/平。試問，如此價格你能接受的了嗎?

　　建安成本和房地產稅費

　　再就是建安成本，它包含建築成本和設施裝置安裝成本，一般佔比30%左右。還有房地產五大稅費：契稅、土地增值稅、房產稅、耕地佔用稅和城鎮土地使用稅，這些稅收收入佔地方財政收入的比重呈逐年上升態勢，佔比約15%。

　　融資成本和開發商利潤

　　接下來是開發商融資成本和開發商利潤。開發商一般可以通過銀行借貸、發行債券、民間借貸等方式融資，這些成本一般會佔到房價的8%左右。利潤方面，開發商的日子似乎也不那麼好過，利潤率逐年下降，目前已經跌至個位數，大概不足8%。

　　樓市“草莽時代”有待改善

　　所以，在我們深挖了這些房價幕後黑手之後，你還覺得房價高嗎?客觀的說，我國樓市現如今依然是“草莽時代”，地價與稅費佔比偏高，房價構成仍有很大優化空間。制度設計者和行業管理者應足夠重視並逐步推進相關改革。在這一點上，如果有相關利好政策出臺，讓小編們加一加班也是值得欣喜的。