購房貸款面籤的注意事項

　　對於第一次買房的人來說，可能不懂銀行面籤是什麼。不少購房者在進入貸款面籤環節後，因為繁瑣的程式，以及資料準備不充分導致面籤時來回折騰了好多次。那麼，是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　銀行面籤時，有些注意事項需要多加留心，以免造成不必要的麻煩：

　　1、收入證明

　　加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有塗改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

　　2、如果是已婚

　　夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章***國企、事業單位、世界五百強不需要***、銀行卡等。

　　3、如果是未婚

　　身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章***國企、事業單位、世界五百強不需要***、銀行卡。

　　4、如果是二套房

　　需要提供第一次購房時的產權證、借款合同***結清證明***。

　　5、網籤合同

　　目前所有銀行已經把網籤合同作為必要件稽核，所以必須提供網籤合同。銀行依據房屋評估值與網籤合同價孰低的原則進行貸款額度審批。

　　6、違約金。

　　要與銀行確認好提前還款違約金。

　　不同地區的不同銀行可能會存在不同的規定，建議二手房交易雙方按照具體銀行規定為準。

　　購房網籤的注意事項

　　①、網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

　　②、網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

　　③、網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

　　④、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

　　⑤、網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期;開發商經常運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。