什麼是收益現值法收益現值法的優缺點

　　收益現值法又稱收益還原法、收益資本金化法，是指通過估算被評估資產的未來預期收益並折算成現值，藉以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。那麼你對收益現值法瞭解多少呢?以下是由小編整理關於什麼是收益現值法的內容，希望大家喜歡!

　　收益現值法的介紹

　　收益資本金化法從資產購買者的角度出發，購買一項資產所付的代價不應高於該項資產或具有相似風險因素的同類資產未來收益的現值。收益現值法對企業資產進行評估的實質：將資產未來收益轉換成資產現值，而將其現值作為待評估資產的重估價值。收益現值法的基本理論公式可表述為：資產的重估價值=該資產預期各年收益折成現值之和。

　　收益現值法的影響因素

　　1***超額利潤;

　　2***折現係數或本金化率;

　　3***收益期限。

　　收益現值法的優缺點

　　收益現值法是一種著眼於未來的評估方法，它主要考慮資產的未來收益和貨幣的時間價值。

　　1、收益現值法的主要優點

　　1***能夠較真實、較準確地反映企業本金化的價格;

　　2***在投資決策時，應用收益現值法得出的資產價值較容易被買賣雙方所接受。

　　2、收益現值法的主要缺點

　　1***預期收益額的預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來收益不可預見因素的影響;

　　2***在評估中適用範圍較窄，一般適用於企業整體資產和可預測未來收益的單項資產評估。

　　收益現值法的前提條件

　　收益現值法通常是在繼續使用假設前提下運用的，應用收益現值法評估資產必需具備以下條件：

　　1***被評估物件必須是經營性資產，而且具有持續獲利的能力;

　　2***被評估資產是能夠而且必須用貨幣衡量其未來收益的單項資產或整體資產;

　　3***產權所有者所承擔的未來經營風險也必須能用貨幣加以衡量。

　　只有同時滿足上述條件，才能運用收益現值法對資產進行評估。

　　收益現值法的適用範圍

　　適用收益現值標準的資產業務主要有以下幾種：

　　1***企業及整體資產產權變動的資產評估。整體資產是一種特殊的商品，它的價值不是由該資產中的投入的價值來決定，而是由它產出的價值決定的。

　　2***以房地產和自然資源業務為目的的資產評估。這兩種資產業務能夠帶來級差收益，其價格可根據租金來評估，適用收益現值標誰。

　　3***以無形資產轉讓，投資為目的的資產評估。這種資產可為所有者帶來超額收益或壟斷利益。在評估中，以其帶來追加收益來確定資產的價值。

收益現值法的優缺點