關於保潔公司管理制度經典模板

　　現代企業管理制度以生產經營為主要職能，有明確的盈利目標，各級管理人員和一般職工按經營業績和勞動貢獻獲取收益，住房分配、養老、醫療及其他福利事業由市場、社會或政府機構承擔。下面是小編給大家帶來的各種管理制度範本，歡迎大家閱讀參考，我們一起來看看吧!

　　保潔公司管理制度一

　　保潔公司衛生管理制度

　　第一章總則

　　第一條為了加強本公司辦公環境的衛生管理，建立禮貌、整潔、優美的工作和生活環境，制定本制度。

　　第二條本制度適用於本公司辦公環境的衛生設施的設定、建設、管理、維護和環境衛生的清掃保潔、廢棄物收運處理以及食堂的衛生管理。

　　第三條凡在本公司工作的員工和外來人員，均應遵守本制度。

　　第四條人資行政部為公司環境衛生管理的職能部門，負責全公司的環境衛生管理工作;公司的基建、綠化、生產、後勤等有關部門都應當按照各自的職責，協同做好環境衛生的管理工作。

　　第五條環境衛生設施的開支經費由人資行政部提出計劃，經總經理審批後，由財務部監督使用。

　　第六條人資行政部應當加強有關環境衛生科學知識的宣傳，提高公司員工的環境衛生意識，養成良好的環境衛生習慣。

　　第七條專職環境衛生清掃保潔人員應當認真履行職責，禮貌作業。任何人都應當尊重環境衛生工作人員的勞動。

　　第八條衛生清理的標準是：門窗玻璃、窗臺、窗櫺上無浮塵;地面無汙物、汙水、浮土;四周牆壁及其附屬物、裝飾品無蜘蛛網、浮塵;照明燈、電風扇、空調上無浮塵;書櫥、鏡子上無浮塵、汙跡，書櫥、檔案櫥內各類書籍資料排列整齊，無灰塵，櫥頂無亂堆亂放現象;辦公桌上無浮塵，物品擺放整齊，水具無茶鏽、水垢;桌椅擺放端正，各類座套乾淨整潔;微機、印表機等裝置保養良好，無灰塵、浮土;廁所牆面、地面、便池清潔乾淨，無雜物、無異味;花壇、綠地內無雜草、雜物。。

　　第二章公共區域的清掃與保潔

　　第九條公司公共區域包括廠區、公共綠地、員工宿舍寢室外環境等的清掃與保潔，由人資行政部負責安排人員進行。

　　第十條公司各部門應當按照人資行政部劃分的衛生職責區，負責清掃與保潔，並實行“門前三包”的職責制管理。辦公室各部門的衛生，由各部門負責日常保潔。公共衛生清理實行區域負責，區域劃分為：正門花壇由辦公室人資行政部和財務部負責，辦公室南部廊區花壇由採購部、貿易關聯部負責，北大門外宿舍外花壇由食堂、宿舍負責，正大門外花壇由技術部、品牌事業部負責。其他公共區域由清掃工完成。職責區辦公室各部門承包花壇部分衛生清理每週集中進行一次，日常保潔由辦公室人資行政部牽頭進行衛生檢查評比。衛生檢查評比結果累計存檔彙總，列入年終評先樹優工作的資料。

　　第十一條公司統一使用的建築物、宣傳設施、公告欄、廁所由人資行政部負責安排保潔人員清掃與保潔。各部門使用的建築物、辦公室等，應當由各部門自行負責持續清潔。

　　第十二條公司內部的施工場地由施工單位負責清掃保潔及垃圾清運。人資行政部在與施工單位簽訂專案建設合同或協議時，就要把有關由施工單位負責建築工程施工現場的衛生管理、建築垃圾和工程渣土的處置等事項寫進合同或協議。

　　第十三條臨時佔用通道或場地的部門，負責佔用區域和佔用期間的清掃與保潔。

　　第十四條公司會議室的日常衛生由人資行政部負責安排保潔工人清掃和保潔。但其他部門使用後應負責清掃整潔。

　　第十五條禁止在公司內部公共場地傾倒、堆放垃圾，禁止將衛生職責區內的垃圾掃入通道或公共場地，禁止在廠區內焚燒垃圾和樹葉，禁止隨地吐痰和亂扔果皮、紙屑、菸頭及各種廢棄物。

　　第十六條公共走道及階梯，至少每日清掃一次，並須採用適當方法減少灰塵的飛揚。偏僻地段房前屋後等地角，每週至少清掃兩次，做到無垃圾、無積水、無死角。

　　第十七條排水溝應經常清除汙穢，持續清潔暢通。

　　第十八條廁所、更衣室及其他公共衛生設施，務必個性持續清潔，儘可能做到無異味、無汙穢。

　　衛生間管理是企業管理水平和員工禮貌素質的綜合體現，為樹立良好的企業形象，創造一個乾淨、衛生的生活環境，特制訂本制度：

　　一、公司廠區衛生間、辦公室衛生間管理由專人負責清掃，人資行政部負責不定期檢查，作為對負責管理人員的考核。

　　二、衛生間務必保證設施完好，標誌醒目，上下水道暢通，無跑、冒、滴、漏現象，如有損壞要及時維修。

　　三、定時打掃，全天保潔，通風良好，做到各種設施乾淨無汙垢，地面無積水、無痰跡、無異味、無蠅蛆和菸頭。

　　四、衛生潔具做到清潔，無水跡、無浮塵、無頭髮、無鏽斑、無異味，牆面四角持續乾燥，無蛛網，地面無腳印、無雜物。

　　五、便後及時沖洗，做到手紙入簍，當天清理，便池內嚴禁丟棄報紙和雜物，以免造成管道堵塞，違者發現一次罰款20元。

　　六、衛生間牆壁上嚴禁亂寫亂畫，對故意損壞衛生設施者，將根據情節輕重罰款50—100元。

　　第十九條禁止在樹幹、電線杆、建築物上張貼各種海報、標語及廣告宣傳品公司統一安排的除外。

　　第二十條務必按人資行政部規定的區域和位置停放車輛，廠區內嚴禁亂停放自行車和汽車。

　　第二十一條公司內含員工宿舍禁止飼養雞、鴨、鵝、兔、貓、狗等家禽和動物。

　　第二十二條人資行政部要安排保潔人員定期對公共廁所、垃圾場等場所實施藥物噴灑，殺滅蠅蛆。

　　第二十三條廠區內的樹木、花草須加強養護和整修，持續鮮活完好，不準損毀、攀摘或向綠化帶拋棄垃圾，不準利用樹木晾晒衣物。

　　第三章室內衛生的管理

　　第二十四條各部室都要建立每日輪流清掃衛生的制度。

　　第二十五條室內應持續整潔，做到地面無汙垢、痰跡、菸蒂、紙屑;桌面、櫃上、窗臺上無灰塵、汙跡，清潔、整齊，窗明几淨;室內無蜘蛛網、無雜物。

　　第二十六條室內不准許隨便存放垃圾，應及時把垃圾倒入垃圾筐內。

　　第二十七條辦公室內辦公用品、報紙等擺放整齊有序，不得存放與工作無關的物品，個人生活用品應放在固定的抽屜和櫃內。

　　第二十八條室內禁止停放自行車。

　　第四章廢棄物收運與管理

　　第二十九條分佈在廠區內的垃圾箱、垃圾筐以及垃圾堆放容器由人資行政部安排保潔人員負責管理。

　　第三十條各部門產生的垃圾、廢棄物，應當按照人資行政部規定的地點、方式倒入垃圾筐或垃圾堆放容器內。配置給各部門的垃圾筐、垃圾袋由各部門使用並協助人資行政部管理，勿隨意變動地點或位置。

　　第三十一條各車間、技術部、食堂等部門產生的有機物、無機物垃圾不得任意遺棄，應倒入垃圾桶或垃圾堆放容器內。

　　第三十二條生產部門產生的垃圾和排放物務必按照公司《衛生管理制度》的規定處置。

　　第三十三條在廠區內運輸生產垃圾、散裝產品、生活垃圾、建築垃圾、工程渣土及廢棄物時，不得灑落和拋撒，如有灑落和拋撒，務必清掃乾淨。

　　第五章環境衛生設施的設定與管理

　　第三十四條環境衛生設施垃圾箱、公共廁所等的設定與管理，應當貼合公司《衛生管理制度》的相關規定。

　　第三十五條任何部門和個人不得擅自在通道旁或門前放置各類垃圾容器。

　　第三十六條人資行政部負責廠區內垃圾堆放容器、垃圾箱、等衛生設施的保潔、維護統一性;由人資行政部管理，任何部門和個人不得更改。

　　第三十七條設定在各部門、辦公室的垃圾箱等，部門和個人有職責和義務協助做好保潔工作，不丟失、不人為損壞。

　　第六章食堂的衛生管理

　　第三十八條認真貫徹中華人民共和國《食品衛生法》和飲食衛生“五四”制。

　　第三十九條食堂的環境衛生、個人衛生，由人資行政部督導，炊事員包乾負責，明確職責。

　　第四十條炊事員務必每年體檢一次，並進行衛生知識培訓。新上崗的炊事員務必先體檢後上崗，取得體檢合格證後，進行衛生知識教育，並經簡單考核後才能上崗。

　　第四十一條食堂操作間和設施的佈局應科學合理，避免生熟工序交叉汙染。

　　第四十二條操作間及其環境務必乾淨、整潔，每餐清掃，持續整潔，每週徹底大掃除一次。

　　第四十三條食堂門窗、沙窗無灰塵、油垢，玻璃明亮;牆壁、屋頂經常打掃，持續無蜘蛛網、無黑垢油汙。

　　第四十四條食堂的灶臺、抽油煙機、工作臺、放物架等應潔淨，無油垢和汙垢、異味。室內的燈具、電扇見本色。

　　第四十五條各種飲具、用具大小塑料菜筐、盆、簾子等要放在固定位置，擺放整齊，清潔衛生，呈現本色。

　　第四十六條炒菜、做飯的鍋鏟、鐵瓢等工具一律不許放在地上或挪作它作。

　　第四十七條各種蔬菜加工時，務必嚴格遵守一摘二洗三切配的程式進行。

　　第四十八條凡洗完的各種蔬菜，不得有泥沙、雜物，用乾淨菜筐裝好，存放架上，不允許中途落地。

　　第四十九條待出售的菜餚、米飯，加蓋防蠅、防塵罩。

　　第五十條炊事人員上崗工作時務必穿戴工作服、帽，上崗前務必先洗手和消毒。

　　第五十一條炊事員上班不準帶戒子、手鐲，也不能塗指甲油。操作時不許吸菸，不得隨地吐痰。

　　第五十二條出售直接的食品務必使用工具，不得用手直接拿取食品。

　　第五十三條食堂的盆、碗、盤、碟、杯、筷等餐具都要實行嚴格的消毒制度，使用中的餐具務必每一天消毒。消毒程式務必堅持“一洗、二清、三消毒”。客人使用的不鏽鋼餐具每次使用完畢後要進行清洗後的消毒。

　　第五十四條出售後剩餘的飯菜應儘可能放置在冷藏櫃裡，但放置時光不能超過24小時。剩飯、剩菜出售時，務必先經食堂負責人鑑別確保無變質、變味後，加溫熱透才可出售。

　　第五十五條食堂採購的原材料務必新鮮，存放的環境應通風、乾燥，避免黴變。嚴禁使用過期或變質的原材料和食品。

　　第五十六條炊事工用具務必生熟分開，生、熟菜板應有文字標識。冰箱中存放的食品務必生、熟分開，有條件應將生食冰箱和熟食冰箱分開購置。冰箱要求清潔、無血水、無臭味，不得存放私人物品

　　第五十七條遵照各級愛委會有關滅鼠、滅蠅、滅蟑螂的安排和實際狀況，按照技術要求在食堂內投放鼠藥，噴灑藥水，擺放夾鼠板，做到無蠅、無鼠、無蟑螂。

　　第七章宿舍衛生標準及要求

　　第五十八條每個宿舍設宿舍長，衛生工作由每個值日人員負責，隨時清掃。

　　第五十九條地面每一天最少用託布托兩次，不許有汙跡、垃圾隨時清理，不許堆放。

　　第六十條被罩、床單定期清洗，持續乾淨、衛生、整潔。

　　第六十一條被子按標準疊放，排列整齊，方向一致。

　　第六十二條衣服放在衣架上，擺放整齊，不許亂堆亂放。

　　第六十三條洗漱用品統一放在臉盆架上，擺放一致。

　　第六十四條鞋統一放在鞋架上，不許亂放，上、下鋪人員把拖鞋擺放整齊。

　　第六十五條床下要乾淨、整潔，嚴禁堆放雜物。

　　第六十六條搞好個人衛生，宿舍要持續通風、乾燥，無異味。定期消毒，星期二、星期五為每週的消毒日。

　　第六十七條住宿人員每一天將宿舍內的床、鞋架、臉盆架、衣櫃擦洗乾淨。

　　第六十八條各宿舍住宿人員使用的床單、被罩、臉盆要統一。無床單、被罩者嚴禁住宿。

　　第六十九條各宿舍每週做一次大掃除，宿舍衛生由宿舍長負責檢查，宿舍長有處罰權。

　　備註：以上各項如有違者扣1—5分，每分5元。

　　第七十條宿舍管理員每日至少早晚兩次對宿舍廊區、上下樓梯通道、洗漱間等進行清掃和整理，要求地面整潔、光亮、無水漬。

　　第八章獎罰

　　第七十一條人資行政部要結合公司的具體狀況，制訂具體的衛生標準和衛生獎懲制度，定期進行檢查。對衛生做得好的部門和員工要表揚、獎勵。尤其是食堂的衛生檢查結果要與炊事員的工資掛鉤，以促進食堂的食品衛生質量不斷提高。

　　第七十二條同時，違反本制度規定，有下列行為之一者，由人資行政部責令其糾正違規行為，採取整改措施並在通告欄予以通告，並可視情節嚴重程度給予經濟處罰，處罰每次10~100元不等：

　　一。隨地吐痰、亂扔果皮、菸頭、紙屑及廢棄物;

　　二。垃圾不裝袋、不入桶箱隨意棄置的;

　　三。施工工地未設護欄設施，竣工後未及時清理和平整場地，影響廠容和環境衛生的;

　　四。轉運生產排放物、工程渣土、建築材料、散裝產品等，造成洩漏、拋撒的;

　　五。在廠區內飼養雞、鴨、鵝、兔、貓、狗等家禽動物的;

　　六。佔用、損壞環境衛生設施的;

　　七。不履行環境衛生職責區清掃保潔義務、影響環境衛生的。

　　第九章附則

　　第七十三條本制度自頒佈之日起執行。

　　第七十四條本制度由行政部負責解釋;不足或改動之處亦同。

　　保潔公司管理制度二

　　物業保潔公司保潔公司管理制度

　　1、保潔員每一天要在員工上班前提前到位，並抓緊時光做好日常保潔工作。按保潔資料及標準重點打掃門廳、會議室、走廊、電梯、樓梯、衛生間等公共區域的衛生，使保潔工作落到實處。

　　2、保潔員要嚴格按操作規範做好日

　　常保潔、定期保潔工作詳見附表。對門廳、會議室、走廊、電梯、樓梯、衛生間等公共區域的衛生要按保潔資料及標準進行清掃，做到隨髒隨掃、無汙跡、無雜物等，持續環境清潔。保潔領班要嚴格按保潔資料和標準進行檢查，發現問題及時糾正。

　　3、各樓層的垃圾筒、菸灰缸要及時打掃、清理，衛生間洗手池檯面、鏡子、地面、牆面等要及時擦拭，做到光亮、無水跡、無汙跡、無雜物;垃圾袋和手紙簍要及時傾倒、更換;洗手液和手紙要隨缺隨補。

　　4、保潔員除日常保潔工作外，每週要對門廳、會議室、走廊、電梯、樓梯、衛生間等公共區域進行一次清掃，重點是擦地面、擦窗臺、窗戶等。

　　5、保潔員要注意節約用電、節約用水。白天視天氣狀況，儘量採用自然光，少開衛生間北側的照明燈和走廊東、西側的照明燈，為單位節約每一度電，節約每一滴水。保潔工作中要愛護使用水、電等設施，發現水、電、上下水管道等硬體設施有問題時應及時向部門主管報告。

　　6、按保潔資料及

　　標準做好定期保潔工作。按操作規範和要求，擦拭窗、牆壁、地面清洗、打蠟、玻璃清洗、燈具除塵、垃圾筒清洗、電梯門、燈清洗、金屬件清洗、上光等，認真做好保潔工作，使大樓有一個優美、衛生、清潔的辦公環境。

　　保潔公司管理制度三

　　《物業公司保潔部管理制度》規章制度

　　一章清潔管理概述

　　在物業區域中，整潔及其所帶來的舒適和優美，是一個十分重要的評價指標。它具有視覺上的直觀性，會由此直接帶來心理上的舒適感與美感，因而成為物業區域樓禮貌的第一象徵和服務水平的重要標誌。整潔的物業區域環境需要常規性的保潔管理服務來保證。

　　第一節清潔管理的涵義和原則

　　第一條清潔管理的涵義

　　一保潔管理，是指物業管理公司透過宣傳教育、監督治理和日常清潔工作，保護物業區域環境，防治環境汙染，定時、定點、定人進行生活垃圾的分類收集、處理和清運。透過清、掃、擦、拭、抹等專業性操作，維護轄區所有公共地方、公用部位的清潔衛生，從而塑造禮貌形象，提高環境效益。

　　二保潔管理的重心，是防治“髒亂差”。“髒亂差”具有多發性、傳染性和頑固性。例如，隨手亂扔各種垃圾、樓上拋物、亂堆物品堵塞公共走道、隨意排放汙水廢氣、隨地吐痰和大小便，以及亂塗、亂畫、亂搭、亂建、亂張貼等等，很可能發生在某些業戶身上，所以不可掉以輕心。業戶整體素質的提高，需要物業管理公司員工透過宣傳教育、監督治理和日常清潔工作，作出堅持不懈的努力，否則就可能因“髒亂差”而使物業區域樓面目全非，從而與物業管理的宗旨相悖。：

　　第二條清潔管理的原則

　　一掃防結合，以防為主

　　在保潔管理工作中，“掃”當然很重要，就好像每一天洗臉一樣，但是工作的重點並不是“掃”，而是“防”，即透過管理，糾正業戶不衛生的習慣，防止“髒亂差”現象的發生。因為優良的物業區域環境的造就，是管理者與被管理者相互作用的結果，也是管理標準與業戶素質不斷調適的過程。當業戶養成良好的衛生習慣時，才能真正搞好環境整潔。物業管理公司會同社群組織引導業戶用心參與社會主義精神禮貌建設，從業戶的基本素質、基本行為規範抓起，其突破口，就是提高業戶的環境整潔意識，大力糾正各種不衛生的習慣。

　　二執法必嚴，直接監督

　　保潔管理有關的法律法規，已經出臺的主要有《中華人民共和國環境保護法》、建設部頒發的《城市生活垃圾管理辦法》、《城市新建住宅小區管理辦法》，以及各地頒佈的管理實施細則。物業管理公司可根據法律法規的有關條文和專業化物業管理的要求，制定物業區域的保潔管理規定。這些法規和“準法規”規範了服務者和被服務者務必遵循的行為準則。物業管理公司務必做到執法必嚴，直接監督，遇到有損物業區域環境的行為，應對犯規者進行耐心教育和嚴格處罰，決不因人而異。

　　第二章保潔的管理

　　第一節保潔的範圍

　　第三條公共地方的保潔

　　這是指物業區域內，樓宇前後左右的公共地方，包括道路、廣場、空地、綠地等的清掃保潔。

　　第四條共用部位的保潔

　　這是指樓宇地層到頂層屋面上下空間的共用部位，包括樓梯、走道、電梯間、大廳、平臺等的清掃保潔。

　　第五條生活垃圾的處理

　　這是指日常生活垃圾包括裝修垃圾的分類收集、處理和清運。要求和督促業戶按規定的地點、時光和要求，將日常垃圾倒入專用容器或者指定的垃圾收集點，不得擅自亂倒。

　　第二節清潔管理的制度

　　第六條明確要求

　　日常垃圾處理專人負責、日產日清，定點傾倒、分類傾倒，定時收集、定時清運，按照規定的工作流程，履行保潔的崗位職責等。

　　第七條規定標準

　　保潔的標準是“五無”，即無裸露垃圾，無垃圾死角，無明顯積塵積垢，無蚊蠅蟲孳生地，無“髒亂差”頑疾。爭創標準：一是每一天普掃二遍，每日保潔;二是到達“六不”、“六淨”標準，即不見積水，不見積土，不見雜物，不漏收堆，不亂倒垃圾和不見人畜糞;路面淨、路沿淨、人行道淨、雨水口淨、樹坑牆根淨和廢物箱淨。

　　第三節計劃安排

　　第八條保潔部每日、每週、每月、每季至每年的工作計劃安排例如：

　　時光按排清潔範圍清潔要求

　　每日清潔工作轄區樓內道路清掃二次，整天保潔

　　轄區樓內綠化帶，如草地、花木灌叢、建築小品等清掃一次

　　樓宇電梯間地板拖洗兩次，四周護板清抹一次

　　樓宇各層樓梯及走廊清掃一次，樓梯扶手清抹一次

　　收集每戶產生的生活垃圾及傾倒垃圾箱內的垃圾收集二次，並負責清運至指定地點

　　每週清潔工作樓宇各層公共走廊拖洗一次主要指高層樓宇，可一天拖數層，一週內保證全部拖洗一遍

　　業戶信箱清拭一次

　　天台包括裙房、車棚、天井和溝渠清掃一次

　　每月清潔工作天花板塵灰和蜘蛛網清除一次

　　各層走道公用玻璃窗擦拭一次每一天擦數層，一個月內保證全部擦拭一次

　　公共走廊及路燈的燈罩清拭一次

　　另外樓宇的玻璃幕牆每月或每季擦拭一次

　　花崗石、磨石子外牆擬每年安排清洗一次

　　一般水泥外牆擬每年安排粉刷一次

　　第九條定期檢查

　　物業管理公司可將每日、每週、每季、每年清掃保潔工作的具體資料用記錄報表的形式固定下來，以便佈置工作和進行定期檢查。

　　第四節清潔管理的具體措施

　　第十條保潔管理的具體措施，是指物業管理公司為了創造整潔、衛生、優美、舒適的物業區域環境所採取的行之有效的方法和手段。主要有以下四項：

　　一生活垃圾分類袋裝化

　　日常生活垃圾統一收集後運至指定地點進行無害化、資源化、減量化處理，從而大大改善環境的質量。

　　生活垃圾分類袋裝化有利於提高物業區域的禮貌程度和環境質量。物業管理公司應向業戶宣傳生活垃圾分類袋裝化的優越性，要求業戶將垃圾裝入相應的專用垃圾袋內，丟入指定的容器或者指定的生活垃圾收集點，不得隨意亂倒。存放各利生活垃圾的塑料袋應完整不破損，袋口紮緊不撒漏。

　　二進行超前宣傳教育

　　物業管理公司將在早期介入階段，即“切入點”，如在售房時、分房時、入戶時，對未來的業戶進行超前宣傳教育，明確保潔管理的要求，以便收到事倍功半的效果。

　　三配備必要的硬體設施

　　為了增強清掃保潔工作的有效性，物業管理公司將配備與之有關的必要的硬體設施。如在每家每戶門前安置了一隻相對固定的定製的abs塑料垃圾桶，上方有蓋，按戶幢配置各種色調，十分美觀，規定業戶每日將生活垃圾袋裝後丟入，由清潔工每日清晨定時收集，用不鏽鋼小車乘電梯下去倒入指定的垃圾箱。

　　四依法處罰及典型曝光

　　對於各種不良的衛生習慣除了進行宣傳教育外，採取必要的硬性措施，依法按規定進行經濟的或行政的處罰。對於極少數屢教不改者，還能夠採取典型曝光的方法，在業主委員會、居民委員會和本人單位的配合下，公開其不禮貌行為，以儆效尤。

　　第三章清潔管理機構設定及職責劃分

　　保潔部設立部門經理保潔主管、技術員、倉庫保潔裝置、工具與物料保管員和保潔員等。保潔部下設樓宇清潔服務班、高空外牆清潔班和公共區域清潔班等班組，各班組設領班和若干經過專業培訓的保潔員。建立起部門、班組、人員的崗位規範、工作流程、服務標準和獎懲辦法，做到保潔管理規範化、標準化、制度化。

　　第一節清潔工作的重要性

　　第十一條清潔是最基本的辦公和生活環境

　　清潔既是工作的需要，也是生活的需要，是使用者接觸最多的一個方面。整潔的周圍環境，不僅僅使人身體健康，而且能使人賞心悅目，提高工作效率。所以，使用者對清潔看得很重，也往往最挑剔，一旦清潔搞得不好，就會引起投訴。物業管理將盡最大努力為使用者帶給一個整潔的工作和生活環境，滿足不一樣使用者的要求。

　　第十二條清潔體現了管理水平

　　一般需對管理工作做詳盡的考察之後，才能衡量物業管理水平的高低。但是，人們往往憑直覺來衡量，而在直覺方面，清潔給人的影響最深刻。對於環境整潔的物業，使用者和客人們對管理水平往往給予較高的評價，社會上用“清潔是美容師”、“清潔是臉面”來形容清潔工作。

　　第十三條清潔是建築和裝置維護保養的需要

　　清潔工作在延長建築物和裝置使用壽命上起到重要的作用。外牆瓷磚、花崗石如果不經常清潔保養，其表面就會逐漸受到侵蝕;不鏽鋼扶手如果不及時清潔保養，就會生鏽，失去光澤;木質地板如果不經常清潔、打蠟，就會變得灰暗毛糙;地毯如果不經常清洗，就會很快變得骯髒不堪等等。調查證明，地毯保養不好只能用1～2年，保養得好可用3～4年;大堂大理石地面一般用7～8年後光澤就不行了，要再進行磨光，但保養得好能夠增加一半以上使用時光。因此，應當從建築物和裝置保養的高度、從經濟的角度來認識清潔工作。

　　第十四條清潔是一門技術

　　許多人認為，清潔工作就是掃帚掃掃、抹布抹抹，實際上，現代清潔工作涉及化學、物理、機械、電子等學科的知識。不一樣的建築物材料需要使用不一樣的清潔劑，各種現代化的清潔裝置吸塵器、磨光機、吸水機、洗地毯機等的操作使用，高層外牆清潔的危險性與複雜性等，使現代清潔工作具有相當程度的技術性。

　　第五章清潔器械和清潔用品

　　第一節常用清潔器械

　　第十五條清潔器械的使用

　　序號名稱用途使用方法

　　1吸塵器用於地面、牆面和其他平整部位吸灰塵、汙物的專用裝置是清潔工作中最常用的裝置之一。吸塵器啟動時能發出強勁的抽吸力，使灰塵順著氣流被吸進機內儲塵艙，到達清潔地面的目的。吸塵器品種很多，按抽吸力大小有普通型和強力型;按適用範圍有吸地面灰塵、吸地毯灰塵、清潔傢俱汙物等不一樣型別;按功能多少有單一吸塵器和吸塵吸水兩用吸塵器等。

　　2吸水機清除積水的專用裝置，主要用於吸取地面積水，對於吸取地毯水分加快乾燥也十分有效是大樓管理中不可缺少的清潔工具之一。有單用吸水機和吸塵吸水兩用機，後者由於功能多，較受使用者歡迎。12345678910

　　3地毯清洗機主要用於協助清洗地毯

　　4拋光機專用作地面拋光的機器，有普通速度和高速之分拋光機啟動時馬達帶動底盤作高速旋轉，使底盤對地面進行高速軟摩擦，到達拋光之目的。適用於花崗石、大理石等各種平整硬質地面的拋光，對於面積大的樓宇，尤為必要。

　　5擦地機用於地面清潔工作，是最常用的清潔裝置之一，有單盤式和多盤式使用時，透過底盤安裝不一樣的刷子，能夠進行地毯清潔、地坪打蠟及拋光。

　　6高壓沖洗機用於外牆、汽車和其他需高壓水沖洗的專用裝置啟動時能產生強烈的衝擊水流，到達清除灰塵、泥漿和其他汙垢雜質的作用。

　　7掃地車用作室外地面清潔的裝置由於操作簡單，吸塵力強，並配有大容量垃圾塵箱，因此十分適合廠房、倉庫、車場和戶外空曠地方的地面清潔。

　　8自動空氣噴香器將清香劑裝入該機後設定好時光，然後放置於辦公室或衛生間等需要清香的房間，會定時自動噴香

　　日常中比較常用的工具還有：安全梯、刷子、掃把、拖把、布、海綿、噴瓶、膠手套、刀片、長柄手刷、手推車以及留意地滑標誌等。

　　第十六條清潔劑的使用

　　序號名稱功效使用方法

　　1餐具洗滌劑由多種表面活性劑原料複製而成，不但對餐具表面的油汙有極強的去除力，而且可用於水果、蔬菜的清洗，起到殺菌、去除殘留農藥的作用洗餐具，配成1%水溶液，清洗水果蔬菜，每1l水中加5～6滴洗滌劑。

　　2消毒清潔劑為家庭、餐廳的餐具和食品生產用具的清潔劑，具有殺菌、去汙雙重功效使用本品擦洗物品後用清水漂洗乾淨即可。

　　3洗手液外觀為帶色彩的粘稠性液體，具有殺菌、留香、除異味的功效，對面板無刺激是賓館、寫字樓洗手間的常用清潔劑。

　　4祛臭劑祛臭劑適用於清除廁所、垃圾產生的臭味，並有自然香氣使用時將本品噴至牆角或牆面，可持續廁所數日無臭味。

　　5空氣清香劑能迅速除去空氣中的混濁和難聞氣味，使用時將清香劑灌入噴霧器中，噴射使用本品為易燃品，應存放陰涼避光處，溫度不得超過40℃。

　　6全能清潔劑全能清潔劑外觀為藍色透明液體，廣泛用於各種硬質材料的表面清潔，如搪瓷、陶瓷器皿，能起到殺菌去汙、保護表面光澤的作用在使用濃度下，對面板無傷害。使用時，一般根據不一樣材料及汙垢程度進行稀釋。

　　7除垢劑外觀為淡綠色透徹液體，適用於浴室、衛生間的陶瓷、搪瓷器皿等的清潔，能迅速、強力地清除水垢鏽漬，提高清潔保潔的功效使用時，一般視汙垢程度稀釋1～5倍使用。

　　8不鏽鋼光亮劑為不鏽鋼和鍍鉻製品的專用清潔劑使用時，將不鏽鋼清潔劑塗在製品表面，用布揩擦，直至光亮，有必須防鏽功能。

　　9玻璃清潔劑用於清洗玻璃、鏡面、瓷片及電鍍物品表面的塵埃及汙垢，如門、窗、鏡子、電視熒光屏等，能輕快地除去塵埃、油漬等汙垢，擦拭後玻璃表面具有抗塵埃、抗汙垢再積等特點使用時將本品稀釋20～60倍後均勻塗在玻璃表面，然後用毛巾、乾布或擦窗工具擦拭。膠瓶裝，避免碰碎、入眼，若不慎進入眼內，應立即用清水沖洗。

　　10除油劑適用於各種表面油垢的清潔，對廚房焦油性汙垢有奇效使用時，將本品噴淋或塗於汙垢表面，稍後用布揩擦即可。

　　序號名稱功效使用方法

　　11高泡地毯清潔劑為清洗地毯、各種軟墊、室內裝飾厚織物使用的清潔劑，發泡率高，去汙去油漬力強，可降低清洗後地毯等織物的含水量，縮短乾燥時光，成分中還內含殺菌劑、抗靜電劑、防再汙染等增效劑使用時一般按織物汙染程度稀釋20～30倍。

　　12低泡地毯清潔劑用於各種地毯的手工或機械清洗，專供各類滾刷式地毯清潔機使用，泡沫低，去汙力強，價格便宜使用時，對輕垢按1：35加水稀釋，重垢按1：10加水稀釋。低泡清潔劑相對高泡清潔劑而言，消耗量大，乾燥慢，目前已較少使用。

　　13地毯除漬劑本品對墨水、咖啡、茶葉、醬油等造成的汙漬具有明顯效果使用時將本品噴於汙漬處，用力揩擦，即可去除汙漬。

　　14靜電除塵劑為透明無色的油狀液體，用於打蠟地面的保潔將靜電除塵劑噴灑到拖布上，使其完全滲透，然後對打蠟地面進行拖擦，能快速清除打蠟地面塵埃和汙垢，使地面光亮如新。

　　15面蠟用特製的聚合物及樹脂配製而成的表面光亮劑，適用於大理石、塑料地板、木地板、水磨石水泥地面將本品均勻塗在地板表面，乾燥成膜後表面光滑亮澤，可起到耐磨、防水、耐溶劑的作用，有必須的防滑效能，本品一般在使用封底蠟以後再使用。本品不宜稀釋，避光儲存。

　　16封地蠟由水溶性高分子樹脂及特殊的蠟乳液配製而成封地蠟作為面蠟的底層塗料，對不平整的地面，如縫隙、針孔等，起到填充和平整成膜的作用，對於走道等人流繁多的地面，能提高蠟面的丰度，延長使用壽命，一般狀況下1l可施工50m2左右。

　　17噴潔蠟由特殊的蠟乳液和光亮劑配製而成噴潔蠟的作用是對打過蠟後使用過的地面進行一次拋光增亮，並能去除鞋印、擦痕等，經常使用能使地面光亮如新，延長面蠟的施工週期。使用時先對地面進行清掃，然後用噴壺將噴潔蠟噴在地面，一般2～3次，然後對地面進行磨刷拋光即可。

　　序號名稱功效使用方法

　　18去蠟水去蠟水中內含特殊的解鏈劑，能迅速破壞蠟中的高分子樹脂的力學強度，用於去除封地蠟、面蠟，是大理石等週期性打蠟工作中不可缺少的一個品種使用時，將本品稀釋後塗在蠟面5～10min後，即可用擦地機進行去蠟工作。用膠瓶裝，應放置於乾燥陰涼處，使用時戴膠手套，若不慎觸及面板或眼應立即用清水沖洗。

　　19天那水用於溶解、稀釋油漆。用毛巾沾取少量天那水，擦拭油漆處，直到其溶解，再用毛巾擦乾淨輕輕存放於乾燥陰涼處，為易燃、易揮發品，應遠離火源，用後蓋嚴，以防揮發。

　　20潔廁靈用於清潔衛生間的陶瓷製品上的汙漬。稀釋後，灑於瓷器表面，再用刷子將汙漬刷掉，然後用水沖洗乾淨使用時戴膠手套，若不慎觸及面板或眼應立即用清水沖洗。

　　21去汙粉用於清除汙漬將去汙粉灑在溼的物體上或溼毛巾上，用力擦拭汙漬處，然後沖洗乾淨，注意防潮。

　　第六章清潔員的職責

　　第十七條室內組清潔員的主要職責

　　一負責各層電梯廳、走道、樓梯等公用區域地面、牆面、天棚的清潔工作。

　　二負責室內公共衛生間的清潔工作。

　　三負責室內信報箱、井道口、管線、消防栓等公共裝置設施的清潔工作。

　　四負責地下室、天台、轉換層的清潔及其明暗溝的疏通清理工作。

　　五對使用者違反清潔管理規定的行為進行勸阻、糾正。

　　第十八條室外清潔組的主要職責

　　一負責紅線範圍內道路、綠化帶等公共區域地面的清潔工作。

　　二負責室外果皮箱、垃圾屋的清潔、清運和消殺工作。

　　三定期對室外沙井、雨汙水井及管道和化糞池進行清理疏通。

　　四負責室外明裝管線和明裝公用裝置設施的外表的清潔工作。

　　五負責牆身、幕牆、路燈、宣傳牌、雕塑和排風口的清潔工作。

　　六對轄區內違反清潔管理規定的行為進行勸阻、糾正。

　　第七章清潔工作檢驗標準和方法

　　第一節檢驗標準

　　第十九條目的

　　為了使清潔衛生、垃圾清運工作及監督檢查有依據，以及對清潔的工作效果有一個客觀評價，有必要制定清潔工作檢驗標準和方法。清潔工作檢驗標準和方法的主要資料有：職責、檢查標準、檢查方法和評分標準。

　　第二十條檢查標準的主要資料

　　序號檢驗資料檢驗的標準

　　1地面硬質地面、臺階及其接縫是否潔淨，上蠟是否光亮，地毯是否清潔，有無汙點和黴壞，梯腳板牆腳線、踢腳線等地方有無積塵、雜物、汙漬，花壇內是否有菸頭、雜物，廣場磚、車庫地面是否乾淨，綠化牌、庭園燈是否乾淨、光亮。

　　2牆面瓷片、大理石、磚是否乾淨、明亮、無汙漬。

　　3玻璃玻璃幕牆、門、窗、鏡面、玻璃圍欄、觸控式螢幕、扶梯玻璃是否潔淨透亮。

　　4金屬製品梯門、支架、熱水器、消防門、菸灰缸、水龍頭、不鏽鋼欄杆等是否用指定的清潔劑擦過，是否光亮無鏽跡和汙漬。

　　5天花光管、指示牌、燈罩等設施是否乾淨無塵、無蜘蛛網。

　　6電梯電梯轎箱、各層電梯門軌槽、顯示屏、扶梯、梯廳是否乾淨無塵，轎箱是否乾淨無雜物、汙漬。

　　7洗手間皁盒、幹手器、水箱等設施是否乾淨、無損壞，洗手間內有無異味，便器、洗手盆、尿斗有無水鏽，檯面是否乾淨無水跡，廁紙是否齊全。

　　8開水間檢查垃圾桶、門邊櫃、茶渣櫃是否乾淨無異味。

　　9大堂菸缸、廢紙及垃圾桶內的其他髒物是否按規定及時清除，防滑紅地毯是否乾淨、清潔，接待臺、保安亭等設施是否乾淨無雜物。

　　10垃圾清運垃圾清運是否準時，是否日產日清，清運是否乾淨，垃圾清運過程中散落地的垃圾是否清掃乾淨，是否每週將垃圾桶內外清洗一次。

　　第二節保潔員考核細則及評分標準

　　順序工作資料檢查考核細則

　　1按時清運樓內垃圾垃圾桶已滿，不按時清運扣3分

　　2持續垃圾桶外壁的清潔垃圾桶不定時清洗的扣2分

　　3大便池無積糞、黃垢，兩側、底部潔白乾淨不乾淨扣2分，不清理扣5分

　　4小便池無尿垢黃鏽、無雜物、潔白乾淨不乾淨扣2分

　　5洗漱池、洗刷臺乾淨無汙物、粘垢，潔白乾淨不乾淨扣2分，有汙垢扣4分

　　6地面乾淨無積水、無垃圾雜物、無死角地面不乾淨扣3分，有死角扣2分

　　7牆面、門窗、頂棚無灰塵蜘蛛網，無張貼、塗畫有灰塵、蜘蛛網扣2分，有張貼、塗畫扣2分

　　8每日二衝二掃，做好保潔工作，無脫崗現象脫崗每次扣10分

　　9做好上班期間職責區公共設施的檢查報修工作不及時報修扣3分

　　10用心工作、想辦法完成任務，教育學生遵守衛生制度，但不與學生髮生爭執。工作任務完成不好扣2分，與學生髮生爭執扣3分

　　11嚴格執行作息制度，按時上下班無故遲到10分鐘扣2分超過1小時扣8分

　　12完成領導交辦的其它工作不服從安排每次扣1—3分

　　說明：

　　1、考核結果與保潔員工資掛鉤，每扣一分，扣績效工資2元。

　　2、考核工作由公寓服務中心結合宿管站每週定期或不定期進行檢查，檢查結果每月彙總，並以考核彙總為依據對保潔員進行績效工資的發放。

　　3、連續兩次考核末位的將被淘汰，予以辭退。

　　第三節消殺管理規定

　　第二十一條消殺管理規定為消殺工作及監督檢查帶給標準依據。

　　一需要消殺的地方及時光間隔

　　①每月要求專業消殺單位對樓宇、綠化帶進行一次徹底的消殺活動，每季對化糞池進行一次消殺工作，並跟蹤記錄。

　　②每週要求清潔公司對垃圾桶、垃圾中轉站、衛生間、車庫、排水渠等進行一次消殺活動，每週對開水間、熱水器、過濾器進行清潔、消毒一次。

　　二進行消殺活動時應注意的事項

　　①使用高效低毒消殺用品，按比例配製，用背式噴霧器按要求噴灑。噴灑時應做好預防措施，穿長衣褲，戴口罩，完工後換衣褲，用肥皂洗手。

　　②大堂、樓層消殺活動一般在非辦公時光進行，如需在辦公時光進行，應先徵得同意後方可進行。

　　③對廣場外圍進行噴灑時，儘量在順風處噴灑，以減少對行人的影響。

　　④根據實際需要能夠增加噴灑次數，並注意將被殺死的害蟲屍體及時清除。

　　⑤每次消殺後進行檢查並記錄在《消殺記錄表》上，存檔。

　　第八章室外公共場所清潔衛生

　　第一節清潔工作應急措施

　　對意外狀況制定清潔工作應急處理措施，可避免其對物業環境衛生的影響，為業主和使用者帶給始終如一的清潔服務。清潔處理後貼合《清潔工作檢驗標準和辦法》中對應的標準。意外狀況指：火災，汙雨水井、管道、化糞池嚴重堵塞，暴風雨，梅雨天，水管爆裂，戶外施工，裝修等現象。

　　第二十二條火災後的應急處理措施

　　一救災結束後，用垃圾車清運火災遺留殘物，打掃地面。

　　二清除地面積水，用拖把拖抹。

　　三檢查戶外周圍，如有殘留雜物一併清運、打掃。

　　第二十三條汙雨水井、管道、化糞池堵塞，汙水外溢的應急處理措施

　　一維修工迅速趕到現場，進行疏通，防止汙水外溢。

　　二清潔員將撈起的汙垢、雜物直接裝上垃圾車，避免造成二次汙染。

　　三疏通後，清潔員迅速打掃地面被汙染處，清洗地面，直到目視無汙物。

　　第二十四條暴風雨影響環境衛生的應急處理措施

　　一清潔班班長勤巡查、督導各崗位清潔員的工作，加強與其他部門的協調聯絡工作。

　　二天台、裙樓平臺的明暗溝、地漏由班長派專人檢查，個性在風雨來臨前要巡查，如有堵塞及時疏通。

　　三檢查雨汙水井，增加清理次數，確保暢通無阻。

　　四各崗位清潔員配合保安員關好各樓層的門窗、防止風雨刮進樓內，淋溼牆面、地面及打碎玻璃。

　　五倉庫內備好雨衣、雨靴、鐵勾、竹片、手電筒，做到有備無患。

　　六暴風雨後，清潔員及時清掃各職責區內所有地面上的垃圾袋、紙屑、樹葉、泥、石子及其他雜物。

　　七發生塌陷或超多泥沙潰至路面、綠地，清潔員協助管理處檢修，及時清運、打掃。

　　八清潔員檢視各職責區內汙、雨排水是否暢通，如發生外溢，及時報告管理處處理。

　　第二十五條梅雨天氣應急方案

　　一梅雨季節，大理石、瓷磚地面和牆面很容易出現反潮現象，造成地面積水、牆皮剝落、電器感應開關自動導通等現象。

　　二在大堂等人員出入頻繁的地方放置指示牌，提醒客人“留意滑倒”。

　　三班長要加強現場檢查指導，合理調配人員，加快工作速度，及時清理地面牆面水跡。

　　四如反潮現象比較嚴重，應在大堂鋪設一條防滑地毯，並用大塊的海綿吸乾地面、牆面、電梯門上的水。

　　五倉庫內配好乾拖把、海綿、地毯、毛巾和指示牌。

　　第二十六條樓層內發生水管爆裂事故的應急方案

　　一迅速關掉水管閥門，迅速通知保安和維修人員前來救助。

　　二迅速掃走流進電梯廳附近的水，否則可將電梯開往上一樓層，通知維修人員關掉電梯。

　　三在電工關掉電源開關後，搶救房間、樓層內的物品如資料、電腦等。

　　四用垃圾鬥將水盛到水桶內倒掉，再將餘水掃進地漏，接好電源後再用吸水器吸乾地面水分。

　　五開啟門窗，用風扇吹乾地面。

　　第二十七條戶外施工影響環境衛生的應急處理措施

　　一供水、供電、煤氣管道、通訊設施以及小區設施維修等專案施工中，會對環境有較大影響，清潔員需配合做好場地周圍的清潔工作。

　　二及時清理住戶搬家時遺棄的雜物，並清掃場地。

　　第二十八條新入住裝修期應急處理措施

　　各職責區清潔員加強保潔，對裝修垃圾清運後的場地及時清掃，必要時協助住戶或管理處將裝修垃圾及時上車清運。

　　第二十九條注意事項

　　一清理火災場地時，應在消防部門調查瞭解狀況後，經同意方可進行清理。

　　二臺風時，不要冒險作業，以防發生意外。

　　三梅雨天氣作業宜穿膠鞋，穿塑料硬底鞋易滑倒。

　　四暴風、暴雨天氣要注意高空墜物。

　　五處理水管爆裂事故要注意防止觸電。

　　第二節公共場地和馬路的清潔

　　第三十條確保小區的汽車道、人行道、消防通道、羽毛球場、門球場等公共場地和馬路的清潔。其作業程式、標準和注意事項如下：

　　一用長竹掃把將道路中間和公共活動場所的果皮、紙屑、泥沙等垃圾掃成堆，用膠掃把將垃圾掃入垃圾鬥內，然後倒進垃圾手推車。

　　二對有汙漬的路面和場地用水進行清洗。

　　三雨停後，用竹掃把把馬路上的積水、泥沙掃乾淨。

　　四每一天打掃三次，每小時迴圈保潔一次，從早上6：00～18：00，持續整潔。

　　五公共場地、路面無泥沙，無明顯垃圾，無積水、汙漬。

　　第三節綠地的清潔

　　第三十一條持續草地和綠化帶的清潔。作業程式、標準和注意事項如下：

　　一用掃把仔細清掃草地上的果皮、紙屑、石塊等垃圾。

　　二對菸頭、棉籤、小石子、紙屑等用掃把不能打掃起來的小雜物，用手撿入垃圾鬥內。

　　三在清掃草地的同時，仔細清理綠籬下方的枯枝落葉。

　　四每一天早晨、上午、下午各清掃一次以上，每小時迴圈保潔一次、持續清潔乾淨。

　　五目視無枯枝落葉，無果皮，無飲料罐，無3cm以上石塊等垃圾和雜物，菸頭100m2少於1個。

　　第四節散水坡和排水溝的清潔

　　第三十一條持續排水溝暢通、散水坡清潔。作業程式、標準和注意事項如下：

　　一用掃把清掃散水坡上的泥沙、果皮、紙屑等垃圾。

　　二用膠掃把清掃排水溝裡的泥沙、紙屑等垃圾，拔除溝裡生長的雜草，保證排水溝的暢通。

　　三用剷刀、鋼絲刷清除散水坡及牆壁上空調滴水的汙漬及青苔。

　　四先用洗潔精清洗再用清水沖洗，檢查一遍發現不乾淨的地方用剷刀仔細再刮。

　　五目視乾淨，無汙漬，無青苔，無垃圾和沙石。

　　六有空調滴水的地方每星期擦洗一次，散水坡和排水溝每一天保潔在三次以上。

　　第五節雕塑裝飾物、宣傳欄、標識宣傳牌的清潔

　　第三十二條持續雕塑裝飾物、宣傳欄、標識宣傳牌的清潔。作業程式、標準和注意事項如下：

　　一雕塑裝飾物的清潔：備長柄膠掃把、抹布、清潔劑、梯子等工具，用掃把打掃裝飾物上的灰塵，人站在梯子上，用溼抹布從上往下擦抹一遍，如有汙漬用清潔劑塗在汙漬處，用抹布擦抹，然後用水清洗。不鏽鋼裝飾物按不鏽鋼的清潔保養方法操作。

　　二宣傳欄的清潔：用抹布將宣傳欄裡外周邊全面擦抹一遍，玻璃用玻璃刮清潔，按《玻璃門窗清潔》操作。

　　三宣傳牌、標識牌的清潔：有廣告紙時，需先撕下紙，然後用溼抹布從上往下擦抹牌，最後用幹抹布抹一次。

　　四宣傳牌每週清潔一次，室內標識牌每一天清潔一次，雕塑裝飾物每月清潔一次，清潔後檢查無汙漬、積塵。

　　五注意事項：梯子放平穩，人勿爬上裝飾物，防止人員摔傷;清潔宣傳欄玻璃時，留意劃傷手;使用清潔工具時，不要損傷被清潔物。

　　第六節噴水池的清潔

　　第三十三條持續噴水池內外乾淨清潔。作業程式、標準和注意事項如下：

　　一平時保養

　　地面清潔工每一天用撈篩對噴水池水面漂浮物打撈保潔。

　　二定期清潔

　　①開啟噴水池排水閥門放水，待池水放去1/3時，清潔工人入池清潔。

　　②用長柄手刷加適量的清潔劑由上而下刷洗水池瓷磚。

　　③用毛巾抹洗池內的燈飾、水泵、水管、噴頭及電線表層的青苔、汙垢。

　　④排盡池內汙水並對池底進行拖抹。

　　⑤注入新水，投入適量的硫酸銅以淨化水質，並清洗水池周圍地面汙漬。

　　三標準

　　目視水池清澈見底，水面無雜物，池底洗淨後無沉澱物，池邊無汙漬。

　　四注意事項

　　①清洗時應斷開電源。

　　②擦洗電線，燈飾不可用力過大，以免損壞。

　　③清潔時，不要擺動噴頭，以免影響噴水觀賞效果。

　　④注意防滑，跌倒。

　　第七節不鏽鋼的清潔、保養

　　第三十四條持續獎牌、標識牌、宣傳欄、雕塑及其他不鏽鋼製品表面的清潔，使其不受氧化。作業程式、標準和注意事項如下：

　　一先用兌有中性清潔劑的溶液抹不鏽鋼表面，然後用無絨毛巾抹淨不鏽鋼表面的水珠。

　　二置少許不鏽鋼油於毛巾上，對不鏽鋼表面進行拭抹，或用噴頭直接噴在不鏽鋼表面。

　　三然後用無絨乾毛巾拭抹。

　　四目視不鏽鋼表面無汙漬，無灰塵，表面光亮，可映出人影。

　　五上不鏽鋼油不宜太多。

　　六清潔高大雕塑時應做好安全保護，防止人員傷亡。

　　第八節化糞池的清理

　　第三十五條確保化糞池暢通。作業程式、標準和注意事項如下：

　　一用鐵鉤開啟化糞池的蓋板，再用長竹杆8m攪散化糞池內雜物結塊層。

　　二把吸糞車開到工作現場，套好吸糞膠管5m長，備3條放入化糞池內。

　　三啟動吸糞車的開關，吸出糞便直至化糞池內的化糞結塊物吸完為止，防止弄髒工作現場和過往行人的衣物。

　　四蓋好化糞池井蓋，用清水沖洗工作現場和所有工具。

　　五每年清理一次，一級池清運90%，二級池清運75%，三級池硬的表面全部清運。

　　六清理後，目視井內無積物浮於上方，出暢通，持續汙水不溢位地面。

　　七在化糞池井蓋開啟後10～15min，人不站在池邊，禁止在池邊點火或吸菸，以防沼氣著火燒傷人。

　　八人勿下池工作，防止人員中毒或陷入水中。

　　九化糞池井蓋開啟後工作員不能離開現場，

　　保潔公司管理制度四

　　保潔公司安全管理制度

　　安全工作是公司一切工作的保證，安全工作人人有責，工作中存在的危險隱患只要採取必要的安全措施及加強管理力度是完全能夠預防的。每位員工務必有強烈的安全意識，牢記安全第一。為確保員工、公司、客戶和他人的生命財產安全、杜絕傷害事故發生的可能性，公司制定了安全守則和防火措施。對於違反安全、消防措施和制度的人員，造成損失的，將追究當事人直接職責。

　　一、嚴格遵守公司制定的各項安全制度、安全操作規程，正確使用各種防護用品和防護用具。在組織、管理、指揮生產方面負安全職責，認真貫徹“管生產務必管安全”的原則。

　　二、組織編制和審查施工組織設計、施工方案時，要貫徹安全第一的思想，安全技術措施要針對性強，使用效果好，能科學的指導安全生產中的重大問題。佈置下月安全生產工作，責成有關人員分頭檢查實施狀況。

　　三、經常對所屬人員進行安全教育，檢查執行狀況，對上級安全部門的工作指示，應主動佈置、檢查，並給予大力支援。

　　四、深入現場，在檢查作業進度的同時，務必檢查安全生產狀況，及時糾正違章行為，每季度組織一次安全生產大檢查，對查出的問題要責成限期解決，並令其制定不再重複發生問題的措施。

　　五、嚴禁在消防通道堆放雜物，要持續消防通道的暢通。所有員工進入工作區域務必走指定通道並佩戴保安部門發放的胸卡。

　　六、遵守吸菸的規定，嚴禁隨意亂扔菸頭、火柴棒，嚴禁在非吸菸區吸菸。

　　七、嚴禁私自動用，安裝各種電器裝置和接通電線。務必將放置在蒸汽管路，散熱器、加熱器及熱的管路周圍的可燃物移至安全位置或用隔板覆蓋。

　　八、嚴禁將有物品、易燃易爆物品帶入工作場所，發現以上可疑物品或人員時應立即報告部門主管或有關部門。並協助有關部門工作。

　　九、保護賓客和公司全體員工的生命財產安全，是我們每位員工的義務。如遇險情，要立即報告部門主管並保護好現場，用心協助部門主管和有關部門排除險情。

　　十、上下班途中注意過往行人和車輛，不得在機動車道或兩人以上談話並行，過往路口務必看清楚紅、綠燈後方可前行，時刻注意天氣變化，注意防雨、防雪、防雷電及大風天氣對周邊的樹木、建築物、水坑、電線杆等設施的影響造成的各種隱患。騎電動車上下班的員工留意慢行

　　十一、上崗前檢查好操作中所需的工具是否能安全、正常運轉。

　　十二、室內保潔員要注意水、電、登高擦拭，合理運用“留意地滑”標示牌。

　　十三、在需要使用化學藥品時首先仔細看清楚說明書，是否對要清洗的物品有無不良影響，並在使用時不得低於兩人操作。

　　十四、在使用專業清洗裝置時如：洗地機、吸水機、拋光機等首先要仔細檢查線路是否安全，按照操作流程使用機器裝置，保證安全執行。

　　十五、庫區保潔員注意前後停車區域裝卸貨物行駛車輛的躲讓等。

　　十六、外圍保潔員注意高處墜物傷人。

　　十七、高位清潔如：玻璃、天花板、出風口等首先應將“工作進行中”標示牌放置於現場，一人扶梯一人清潔，作業期間應留意來往人員，注意工具的正確使用方法，不能碰到人員並注意個人安全。

　　十八、高牆清洗，應將安全帶保險繩拴在牢固點並掌握重心。

　　十九、如遇到工作時光內發生工傷事故，務必及時向主管人員報告。

　　二十、要重視各項環節，結合自身安全工作經驗將安全工作落實到實際工作中，從而確保保潔工作安全有序進行。

　　保潔公司管理制度五

　　一、禮貌衛生標準：

　　1、大院道路、空地每一天專人打掃，室內經常打掃，做到窗明几淨。

　　2、院內鼠、蚊、蠅密度達標，廁所有專人每一天打掃，持續清潔無臭味、管道暢通、無滴水。

　　3、院內無亂搭、亂建、亂放、亂堆、亂倒現象。

　　4、院內無飼養家禽家畜現象。

　　5、倒垃圾按時按指定地點，嚴禁院內亂擲菸頭、紙屑瓜果皮殼。

　　6、樓道暢通，無雜物堆放，嚴禁在過道里放爐灶，晾晒衣服繩索整齊有序，不影響市容和過路。

　　7、汽車、自行車在指定線內有序停放，駕駛人員洗刷汽車後要立即將汙漬地面掃淨。

　　8、院內三線電話、電力、電視線線路整齊美觀。

　　9、持續院內花草樹木完整、美觀、地面無枯敗枝葉、雜草和棄物。

　　10、嚴禁住樓戶往樓下亂擲雜物。

　　11、下水道暢通無堵塞，窨井完好無損。

　　12、裝潢施工有序，建築材料定點擺放，廢土及時清運整理，無遺留現象。

　　二、職責範圍：

　　1、保潔員對所屬衛生包乾區要經常打掃，每日打掃不少於二次，持續包乾區整潔衛生。

　　2、生活區分片負責人要做好片內衛生監督檢查工作，職責人有權對片內違反制度當事人進行警告、處罰。

　　3、住家戶要持續家庭內外整潔衛生，對庭院衛生負有職責。

　　4、衛生管理人員，要負責好大院衛生工作，每一天要巡迴視察，發現問題及時處理。

　　5、業主管理委員會對大院衛生狀況不定期進行檢查，原則上每半月檢查不少於一次。

　　三、處罰規定：

　　1、凡查出衛生包乾區不衛生的，每次扣保潔員獎金50元，並責令其立即打掃。

　　2、住家戶亂倒垃圾的，發現一次罰款100元，並責令立即清掃。

　　3、住家戶養家禽家畜，一但發現立即予以沒收，並罰款50元。

　　4、在院內亂擲菸頭者，發現一次罰款100元。

　　5、對住家戶亂堆亂放，亂搭亂建，除責令其清理外罰款100-3000元。

　　6、對損壞院內花草樹木者予以花木價值三倍罰款。

　　7、衛生管理人員包括打掃衛生，打掃公共廁所人員工作不負職責，造成髒、亂、差的每查出一次罰款100元。

　　8、院內亂停放車輛的每次罰款200元。

　　公司保潔員管理制度範文

　　為創造一個舒適、優美、整潔的工作環境，樹立公司的良好形象，制定本制度。

　　第一條持續辦公室門窗完好，破損的要及時通知有關部門配換，防止偷盜、雨浸等不安全狀況發生。

　　第二條辦公室應通風、照明良好。

　　第三條下班後，務必將辦公室所有電源切斷，並關好門窗。

　　第四條各辦公室清掃二次，做到窗明几淨。每一天辦公室辦公大廳、茶几、桌面上的物品及雜物要先清理乾淨，在把菸灰到掉，用微溼的抹布擦拭乾淨，做到無灰塵。

　　第五條環境衛生經常清掃保潔，做到門窗玻璃、窗臺、窗櫺每週擦一次，雨後要及時擦拭，要持續表面無汙漬。

　　第六條每一天務必注意每半小時巡視一次，保潔公廁、通道、會議室等公共部位。公共部位做到無汙漬、無垃圾、無煙頭、紙削等雜物，不亂丟、亂放雜物，定時噴空氣清香劑，使衛生間無異味。

　　第七條除“四害”工作實行定點、定時、定任務，清除“四害”。

　　公司保潔員管理制度

　　物業保潔組長在物業保潔主管領導下，負責實施住宅區物業保潔工作，美化、淨化居住環境。具體崗位職責如下:

　　一、熟悉住宅區樓宇結構、單元戶數、樓座排列、車行道、人行道分佈及面積，綠化地分佈及面積。

　　二、堅持高質量、高標準，根據公司作業指導書制定車行道、人行道、樓梯走動道、商場、大堂等具體作業程式和物業保潔標準，檢查考核評分標準和獎懲措施，經物業保潔主管批准後組織並實施。

　　三、合理配置住宅區內垃圾桶數量、分佈地點，垃圾轉運車，清掃工具數量及保管場所，合理配備物業保潔人員，住宅區內不留衛生死角。

　　四、住宅區物業保潔工作實行“劃片分割槽包乾”作業管理，做到員工之間任務劃定清楚、職責明確、檢查、考核標準公開，獎懲物件明確。

　　五、嚴格本部門考勤制度。對物業保潔員，每一天定時集中講評，對全年出全勤，無遲到早退員工，報請服務中心主管給予獎勵。安排好員工節日期間的探親活動，確保住宅區內保潔工作有條不紊。

　　六、堅持每一天巡視住宅區2次，有效制止住宅區亂貼字畫、廣告，外牆亂寫亂畫，亂倒拋垃圾，隨地吐痰等不良現象;培養業主愛護小區清潔衛生的自覺行為，現場督導保潔工作。

　　七、經常檢查商場、店鋪，落實門前“三包”職責，嚴禁隨地擺攤設點，佔道經營。

　　八、嚴格執行保潔工作檢查制度，實行自檢、互檢、組長檢查、主任抽查，服務中心定期大檢查五級檢查制度，檢查、考核結果切實與員工收入掛鉤。堅持把職責區域、職責人、考核評分定期公開，廣泛理解業主監督。

　　九、定期組織員工學習，關心員工文化生活，倡導在平凡崗位上，幹出不平凡事蹟。

　　十、完成服務中心主管交辦的其他任務。

　　清潔工職責標準

　　一、清潔工務必依時清潔大堂、走廊、樓梯等共用地方。

　　二、勸喻各業主勿將垃圾桶或袋置於走廊、樓梯等公用地方，請將其放入通往樓梯門旁的垃圾桶內，以免影響衛生和阻塞通道。

　　三、如發現有雜物置於走廊、天台或樓梯間，應勸喻業主自行搬往附近的垃圾收集站。如無法找到業主，清潔工除自行清理外，還應將狀況登記在服務中心記事本內，向上級報告。

　　四、如發現天台、天井等公用地方積汙水，應立即清理。難以清理的地方，可暫時淋上油渣，防止蚊蟲繁殖，再研究處理辦法。

　　五、如發現本樓宇的汙水渠和沙井等堵塞或破爛，應迅速安排修理。

　　六、勸喻業主淋花時要個性留意，不要將水淋到陽臺外，以免影響下層和下方行人。

　　七、如發現冷氣機或發出超多熱氣或噪音時，勸業主從速修理，以免影響鄰居和市容衛生，並根據城-管條例，對影響市容者報行政執法機關處理。

　　八、如有需要，通告或口頭勸業主切勿拋垃圾出窗外，也不得將可引致淤塞的雜物投入廁盆和汙水渠內。

　　九、若上層業主的水喉或水渠破爛而導致下層天花板滲水，則通知上層業主修理;如無結果，則應詳細記錄及請示上級處理。

　　十、如有不顧公共衛生的業主，經多次勸告仍不改善，應做詳細記錄並報告上級和有關衛生部門。

　　樓內外保潔員職責標準

　　一、每一天對樓內外清掃，樓道內、停車場、綠化帶等，持續乾淨，定時清運樓內垃圾。

　　二、每日需對樓內信箱、標牌、牆面等公用部分進行保潔工作。

　　三、每日需對樓內消防箱、防盜門、天台等公用通道的外露管理進行保潔工作。

　　四、每月需對走道燈罩進行清潔工作，以持續乾淨整潔。

　　五、每次使用完保潔工具，器具應清洗乾淨，統一存放於指定地點，並及時補充或申領保潔工具。

　　六、定期對樓內外蚊蟲、鼠害進行消殺，確保無“四害”。

　　七、對樓內外來訪人員的可疑狀況，及時與保安員聯絡。

　　八、每月需對豎井、井道、溝渠全面清洗一次，定期進行消殺。

　　九、完成保潔組長交辦的其他工作。

---

>