實用的土地轉讓協議書四篇

實用的土地轉讓協議書四篇

  隨著社會一步步向前發展,用到協議的地方越來越多,簽訂協議能夠保證雙方合作愉快。相信很多朋友都對擬協議感到非常苦惱吧,以下是小編幫大家整理的土地轉讓協議書4篇,歡迎大家借鑑與參考,希望對大家有所幫助。

土地轉讓協議書 篇1

  轉讓方(以下簡稱甲方):

  受讓方(以下簡稱乙方):

  甲乙雙方依照《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規和國家有關政策的規定,本著依法、自願、有償的原則,經雙方協商一致,就農村土地承包經營權轉讓事宜,訂立本協議:

  一、轉讓標的

  甲方將其承包經營的位於 、小地名 畝土地的承包經營權轉讓給乙方,乙方根據工地需要,進行工程建設,地下開採等生產經營。 畝用作中轉場地利用,但不能進行開採和其它用途。

  四界:

  二、轉讓期限

  轉讓的土地經營權年限為 年,即自 年 月 日至 年 月 日止。

  三、轉讓費

  轉讓土地承包經營權的轉讓金為 元,大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(含土地補償費、安置補償費、青苗補償費、經濟林木四項之和)。

  四、支付方式和時間

  乙方採用現金方式一次性支付轉讓定金,支付的時間以甲方出具的收條為準。

  五、承包經營權轉讓土地的交付時間為乙方支付甲方轉讓定金的當天,甲方收到轉讓定金後將轉讓給乙方的土地到現場指界並交付於乙方。若甲方交付給乙方的土地與第三方發生權屬糾紛,由此造成的一切損失由甲方全部承擔。

  六、承包經營權轉讓和使用的特別約定。

  1、甲方轉讓土地承包經營權須經發包方的同意。

  2、甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準。

  3、乙方獲得土地承包經營權後,承包期內依法享有該土地的使用、經營決策、產品處置和收益等權益。

  七、違約責任

  1、甲乙雙方在合同生效後應本著誠信的原則嚴格履行合同義務,如一方當事人違約,應向守約一方支付違約金,違約金的數額為10萬元,大寫拾萬元整。

  2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時,違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數額依具體損失情況確定。

  八、甲乙雙方約定,本合同經甲乙方簽字並支付轉讓金後即為生效日期。

  九、本合同一式三份,由甲乙各執一份,發包方一份。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

土地轉讓協議書 篇2

  甲方:____________甲方住址:____________________甲方聯絡電話:_________________

  乙方:____________乙方住址:____________________乙方聯絡電話:_________________

  一、合同當事人雙方:

  甲方(出讓人):____________________

  乙方(受讓人):____________________

  根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規,雙方本著平等、自願、有償、誠實信用的原則,訂立本合同。

  二、合同標的:

  甲方(出讓人)自願將給甲方的私人土地法律規定之相關使用權屬,有償轉讓給乙方(受讓人)。

  出讓的土地位於,土地四至及界址點座標見附件《出讓土地界址圖》。

  三、合同金額

  本合同項下土地面積為370平方米,轉讓金額總計人民幣大寫:貳萬元整(小寫20000元)。

  四、付款方式:合同簽定日以現金支付一次性交清。

  五、本合同項下出讓宗地的用途為:庫房用地

  六、雙方責任

  1、出讓人根據法律的授權出讓土地使用權,出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和地下資源、埋藏物均不屬於土地使用權出讓範圍。

  2、甲方確認其家人(包括父母親及兄弟姐妹)對本合同項下的轉讓交易無任何異議,必須保證對該土地享有合法的使用權,且該土地不得存在任何權利瑕疵。否則,甲方應當賠償因此給乙方造成的一切損失。

  3、該土地使用權轉讓後,乙方對該土地享有法律規定範圍內的佔有、使用、轉租、收益和處分權,甲方不得以任何理由加以干涉,若需辦理相關法律手續,甲方應當無條件予以協助。

  4、甲方必須承認轉讓後的土地世世代代屬於乙方。

  5、乙方的繼承人有權享有本合同項下的一切權利,甲方和甲方的繼承人應當保證乙方及乙方繼承人的權利不受侵犯。

  6、若遇該土地有權屬糾紛,由甲方(出讓人)出面解決,所造成的費用損失,由甲方(出讓人)承擔,乙方(受讓人)不承擔任何費用;

  7、若遇到國家政策性變化,均不影響本合同履行;

  8、該土地若被國家或村集體徵用,所得收益和相關補償概由乙方單獨享有,甲方不得主張任何權利,且甲方必須協助乙方實現上述權利。

  9、在乙方如約付清各款項後,本交易標的物如果未能辦理各種土地使用手續,甲方全部權屬所有人,不得對本次交易產生其他分割要求,乙方依然擁有完全該標的物處置權。

  七、違約責任:

  當事人各方必須嚴格遵守本協議的各項條款。若甲方違約,甲方除了須退還乙方支付的全部土地使用權轉讓金及相關支出外,應當另行賠償乙方投資建房及建造相關設施所支出的全部費用和造成的損失,除此之外,還須按違約時土地、地上建築物和附著物三者市場價總和的10倍向乙方支付違約金。若乙方違約,自願放棄所支付的相關費用。

  八、其他_______________.

  九、本合同未盡事宜,可在該合同第八條進行協商補充,補充內容同樣生效。

  十、本合同為最終合同,如果以後須重新簽定或續簽合同。必須以本合同為基礎,並將本合同附在新合同之後,新合同方可生效。

  十一、本合同一式三份,雙方當事人各一份,見證人一份,具同等法律效力。

  十二、因履行本合同發生爭議,由爭議雙方協商解決,協商不成的,依法向當地人民法院起訴。

  十三、本合同於20__年__月__日在中華人民共和國______省(自治區、直轄市)___市(縣)簽訂。

  甲方:_______(出讓人)(章)乙方:_______(受讓人)(章)

  共有人:_______共有人:_______

  20__年__月__日

土地轉讓協議書 篇3

  甲方名稱:乙方名稱:

  (承包方)(受讓方)

  地 址: 地 址:

  為了規範農村土地承包經營權流轉行為,維護流轉雙方

  當事人合法權益,促進農業和農村經濟發展,根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規和政策規定,本著自願互利、公正平等的原則,經甲乙雙方協商,訂立如下土地承包經營權流轉合同:

  一、土地承包經營權流轉方式:甲方採用xx方式將其承包的土地流轉給乙方經營。

  二、流轉土地用途:乙方不得改變流轉土地農業用途,用於非農生產,合同雙方約定:xxxx

  三、流轉的期限和起止日期:合同雙方約定,土地承包經營權流轉期限為x年,從x年x月x日起,至x年x月x 日止。

  四、流轉土地的種類、位臵、面積、等級:甲方將承包的耕地(荒地、林地及其他土地)x 畝流轉給乙方,該土地具體位臵(名稱、四至)。(可具體列表說明,並附土地現狀平面圖)。

  五、流轉價款及支付方式、時間:合同雙方約定,土地流轉費用以現金(實物)支付。乙方每年(時間,或一次性)

  支付甲方x元/畝,(或實物x公斤/畝),合計x元(或實物x公斤)。

  六、甲方的權利和義務:

  (一)權利:按照合同規定收取土地流轉費,按照合同約定到期收回流轉的土地。

  (二)義務:協助乙方按合同行使土地經營權,幫助調解乙方和其它承包戶之間發生的用水、用電等方面的糾紛,不得干預乙方正常的生產經營活動。

  七、乙方的權利和義務:

  (一)權利:在受讓的土地上,具有生產經營權。

  (二)義務:在國家法律、法規和政策允許範圍內,從事生產經營活動,按照合同規定按時足額交納土地流轉費,對流轉土地不得擅自改變用途,不得使其荒蕪,對流轉的耕地(荒地、林地等)進行有效保護。

  八、合同的變更和解除:有下情況之一者,本合同可以變更或解除:

  (一)經當事人雙方協商一致,又不損害國家、集體和個人利益的;

  (二)訂立合同所依據的政策發生重大調整和變化的;

  (三)一方違約,使合同無法履行的;

  (四)乙方喪失經營能力使合同不能履行的;

  (五)因不可抗力使合同無法履行的。

  九、違約責任:

  (一)甲方非法干預乙方生產經營,擅自變更或解除合同,給乙方造成損失的,由甲方賠償乙方損失。

  (二)乙方違背合同規定,給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任。

  (三)乙方有下列情況之一者,甲方有權收回土地經營權:不按合同規定用途使用土地的;荒蕪土地、破壞地上附著物的;不按時交納土地流轉費的。

  十、合同糾紛的解決方式:甲乙雙方因履行流轉合同發生糾紛,先由雙方協商解決,協商不成的由村民委員會或鄉(鎮)人民政府、街道辦事處等調解解決。不同意調解或調解無效的,雙方協商向縣級農村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。不服仲裁決定的,可在收到裁決書之日起30日內向人民法院起訴。

  十一、其他約定事項:

  (一)本合同一式四份,甲方、乙方及原發包方各一份,鄉鎮農村土地承包合同管理機構一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是耕地轉讓合同或專業生產經營專案流轉合同,應以原發包方同意之日起生效。

  (二)合同甲、乙雙方約定的其他事項

  (三)本合同未盡事宜,由甲乙雙方共同協商,達成一致意見,形成書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

  甲方簽字:(受讓方) 乙方簽字:(承包方) 年 月 日 年 月 日

  村集體經濟組織或村委會批准或備案意見(蓋章):

  x年x月x日

土地轉讓協議書 篇4

  協議編號:___________

  甲方(轉讓人):___________________________________

  法定住址:_________________________________________

  法定代表人:_______________________________________

  職務:_____________________________________________

  委託代理人:_______________________________________

  身份證號碼:_______________________________________

  通訊地址:_________________________________________

  郵政編碼:_________________________________________

  聯絡人:___________________________________________

  電話:_____________________________________________

  傳真:_____________________________________________

  帳號:_____________________________________________

  電子信箱:_________________________________________

  乙方(受讓人):___________________________________

  法定住址:_________________________________________

  法定代表人:_______________________________________

  職務:_____________________________________________

  委託代理人:_______________________________________

  身份證號碼:_______________________________________

  通訊地址:_________________________________________

  郵政編碼:_________________________________________

  聯絡人:___________________________________________

  電話:_____________________________________________

  傳真:_____________________________________________

  帳號:_____________________________________________

  電子信箱:_________________________________________

  甲方擁有位於_________市_________路佔地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的專案開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商,現根據我國現行土地轉讓及開發的法律法規,結合本協議所指土地及其開發的實際情況,自願達成如下協議,供雙方共同遵照執行。

  第一條轉讓土地基本情況

  1、土地座落位置:_____________________________________________

  2、土地使用權面積:___________________________________________

  3、已批准的容積率為:_________________________________________

  4、已批准的建築面積:__________________(其中:非住宅_________平方米,住宅_________平方米。)

  5、土地規劃用途:_____________________________________________

  6、土地使用期限:_____________________________________________

  7、土地現狀:_________________________________________________

  8、國有土地使用證號:_________________________________________

  9、國有土地使用權出讓協議書號:_______________________________

  10、地號:____________________________________________________

  第二條土地專案開發權狀況

  1、甲方已領取了建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證;

  2、甲方已經_________市政府批准在擬轉讓的地塊上取得單項開發權,並領取了單項開發資質證;

  3、甲方已按土地規劃用途委託了設計並辦理了報建手續,繳納了報建所需費用。

  第三條其他權利狀況

  1、甲方確認本協議所轉讓的土地使用權及專案開發權是其合法擁有,不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵;

  2、承擔形成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任,甲方確認為取得本協議所轉讓的.土地使用權及專案開發權已支付了一切應付款項、費用,不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償等)。

  第四條檔案的提供

  1、甲方應向乙方提供下列檔案:工商行政管理部門核發的甲方營業執照(出示原件或提供影印件)。

  2、乙方應向甲方提供下列檔案:

  (1)投資審批部門簽發的專案批准證書(影印件);

  (2)工商行政管理部門核發的乙方營業執照(出示原件或提供影印件)。

  第五條轉讓期限

  1、本協議所述土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至______年_____月_____日止。

  2、自乙方領取該場地國有土地使用權證日起,前款所述場地的土地使用權歸乙方所有,其合法權益受國家法律保護。

  3、在轉讓期限內,除本協議另有規定外,甲方不得收回土地使用權。

  第六條轉讓價格

  1、甲乙雙方確認本協議的轉讓價格以甲方已獲得批准的可建築面積為計價面積,轉讓價每平方米人民幣_______________元,計人民幣_________元;

  2、上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與專案開發權所已付和應付的一切款項、費用;

  3、乙方在受讓後獲准增加或減少建築面積,與甲方無關,不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。

  第七條支付方式

  1、支付

  (1)在本協議生效之日起_________個工作日內,乙方應支付本協議轉讓價款_________%給甲方。

  (2)在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和專案開發權資料,包括但不限於土地出讓協議書、紅線圖、建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證,建築設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料交付後_________個工作日內,乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方;

  (3)在規劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和專案開發權辦理到乙方或其指定人名下後_____個工作日內,乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方。

  (4)在乙方根據專案開發需要,將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能後___個工作日內,乙方應支付本協議轉讓價款的___%給甲方。

  (5)在乙方獲准開工後_________天內,乙方應支付本協議餘下轉讓價款給甲方。

  2、甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行為:_________帳號為:__________________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委託第三人收款的新的銀行及帳號:__________________。

  3、甲方收取乙方款項,應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。

  第八條資料的交付及手續的辦理

  1、在本協議生效後_________個工作日內,甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及專案開發權資料,包括但不限於土地出讓協議書、紅線圖、建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。

  2、在本協議生效後_________天內,甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本協議所指土地的使用權轉讓登記手續及專案開發權的更名過戶手續。

  第九條稅費的負擔

  在本協議土地使用權轉讓和專案開發權更名過戶過程中,涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費,均由甲方承擔,如按規定應由甲乙雙方分擔的,亦由甲方以乙方名義支付,乙方應承擔的部分,已由其以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中

  第十條轉讓的法律狀況

  1、甲方轉讓本協議所涉及之土地使用權後,該土地使用權出讓協議及登記檔案中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;

  2、在土地使用權的轉讓登記以前,有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任,由甲方承擔;自房地產登記機關核准轉讓登記之日起,有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。

  3、甲方為取得該地塊的土地使用權及專案開發權所需支付的一切款項、費用(包括但不限於政府回填綠化費)、債務、責任,由其自行承擔,不因本協議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。

  第十一條甲方的違約責任

  1、在本協議生效後,甲方單方面解除本協議,或拖延履行本協議應盡義務超過三十個工作日,視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金,退還已收乙方的轉讓款並按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

  2、因甲方隱瞞事實真相,出現第三人對本協議所指的土地使用權及專案開發權出現權利或其他甲方的原因,致使本協議不能履行,視甲方單方違約,甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。

  3、甲方遲延履行本協議的規定義務未達到根本性違約,應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

  4、因甲方原因,在轉讓給乙方的土地使用權及專案開發權設定或債務,影響乙方專案的開展,乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人,並追究甲方的違約責任。

  第十二條乙方的違約責任

  1、在本協議生效後,乙方單方面解除本協議,應按本協議總價款的_________%賠償甲方的經濟損失;

  2、乙方遲延支付轉讓價款給甲方,應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方,逾期三十個工作日,甲方有權解除本協議,乙方應按本協議總價款的_________%賠償甲方的經濟損失。

  3、出現上述情況造成本協議終止,乙方需將從甲方處取得的有關本專案的資料原件以及後續開發取得的檔案資料無償移交回甲方。

  第十三條宣告及保證

  甲方:

  1、甲方有權轉讓本協議所定地塊,並具有與乙方簽署本協議的完全能力。

  2、甲方簽署和履行本協議所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

  3、在簽署本協議時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  4、甲方確認並保證,在乙方實際獲得本協議所定地塊的土地使用權之前未設定任何抵押、債權或債務,不被任何第三方追索任何權益。

  5、甲方為簽署本協議所需的內部授權程式均已完成,本協議的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本協議生效後即對協議雙方具有法律約束力。

  乙方:

  1、乙方有權簽署並有能力履行本協議。

  2、乙方簽署和履行本協議所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

  3、在簽署本協議時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  4、乙方為簽署本協議所需的內部授權程式均已完成,本協議的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本協議生效後即對協議雙方具有法律約束力。

  第十四條保密

  甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務資訊、技術資訊、經營資訊及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意,另一方不得向任何第三方洩露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

  第十五條通知

  1、根據本協議需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本協議有關的通知和要求等,必須用書面形式,可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可採取公告送達的方式。

  2、各方通訊地址如下:_______________________________________________________。

  3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起____日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任

  第十六條協議的變更

  本協議履行期間,發生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本協議的,要求變更一方應及時書面通知對方,徵得對方同意後,雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為協議不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案,任何一方無權變更本協議,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。

  第十七條協議的轉讓

  除協議中另有規定外或經雙方協商同意外,本協議所規定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經徵得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。

  第十八條爭議的處理

  1、本協議受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

  2、本協議在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第___種方式解決

  (1)提交_________仲裁委員會仲裁;

  (2)依法向人民法院起訴。

  第十九條不可抗力

  1、如果本協議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協議下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

  2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內透過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,並在該不可抗力事件發生後____日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及協議不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本協議的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

  3、不可抗力事件發生時,雙方應立即透過友好協商決定如何執行本協議。不可抗力事件或其影響終止或消除後,雙方須立即恢復履行各自在本協議項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協議任何一方喪失繼續履行協議的能力,則雙方可協商解除協議或暫時延遲協議的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的,不能免除責任。

  4、本協議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,並於本協議簽訂日之後出現的,使該方對本協議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工,政府行為或法律規定等。

  第二十條協議的解釋

  本協議未盡事宜或條款內容不明確,協議雙方當事人可以根據本協議的原則、協議的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本協議作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本協議相牴觸。

  第二十一條補充與附件

  本協議未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充協議。本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分,與本協議具有同等的法律效力。

  第二十二條協議的效力

  1、本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或協議專用章之日起生效。

  2、有效期為_________年,自______年_____月_____日至______年_____月_____日。

  3、本協議正本一式_________份,雙方各執_________份,具有同等法律效力。

  甲方(蓋章):______________乙方(蓋章):______________

  法定代表人(簽字):________法定代表人(簽字):________

  委託代理人(簽字):________委託代理人(簽字):________

  開戶銀行:__________________開戶銀行:__________________

  賬號:______________________賬號:______________________

  簽訂地點:__________________簽訂地點:__________________

  _________年______月_______日_________年______月_______日

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