為什麼要開無房證明

為什麼要開無房證明

　　無房證明可分為減稅用無房證明和貸款用無房證明，購房者貸款買房是需要向銀行提供無房證明的，這樣可以享受一定的首套住房契稅優惠政策，在限購令的背景下，外地人買房更需要開具無房證明。而對於很多買房者來說，並不知道無房證明怎麼開，無房證明去哪裡開，而且更重要的是，無房證明是有一定的有效期的，我們不能提前太早的開具，那無房證明的有效期是多久呢？我們去辦理無房證明需要準備什麼材料？無房證明可以代辦嗎？這些都是困擾購房者的問題。

　　對於無房證明，購房者們千萬不能馬虎，無房證明可以為購房省下部分錢，也是限購城市購房所必須的材料。本期專題將為您詳述無房證明在哪兒開，無房證明辦理流程，無房證明需要什麼材料，無房證明有效期，無房證明樣本等知識，希望對您有所幫助！

　　為什麼要開無房證明？

　　無房證明是證明家庭沒有住房的證件，辦理無房證明可以享受到契稅優惠政策，是用來購房時算首套用的.，沒有房產，可以按首套過戶，90平以內1%契稅，90平以上，1.5%契稅，開不出來無房證明，那就是3%的契稅了。

　　無房證明辦理收費嗎？

　　按規定，無房證明應該不收費，但具體情況要視無房證明在哪兒開而定。

　　無房證明可以代辦嗎？

　　可以申請代辦。

　　本地戶籍家庭要辦理“無房證明”相對簡單。出具個人無房產證明不需要介紹函。申請人只需要攜帶本人有效身份證明原件及影印件，便可在就近的各區房地產檔案對外服務點辦理該項業務。也可以委託他人查詢。受託人應當出具載明查詢事項的授權委託書和本人、委託人的有效身份證明。境外委託人的授權委託書應當按照國家規定經過公證或認證;委託資料是外文的，應當提交經公證的中文譯本。如果是外籍人士想在廣州買房，也是透過這樣的程式出具房產證明。

　　無房證明怎麼開？

　　無房證明證明的明顯是沒有房屋，在開具無房證明直接去房管局開具即可，而在農村開具無房證明須村委會、鄉鎮政府等出具證明，然後到縣房管局辦事大廳蓋章或者換取新的憑證。

　　無房證明辦理流程？

　　第1步：辦理交易遞件;

　　第2步：到戶籍所在地開具“無房證明”;

　　第三步：提交“無房證明”到房管局辦稅視窗;

　　第四步：房管局出具廣州區域沒房證明查冊;

　　第五步：出具稅單。

　　非戶籍家庭：夫妻均需回所在地辦理

　　無房證明需要什麼材料？

　　無房證明是人們在貸款、辦理戶口等情況下都需要提供的證明。那麼，辦理無房證明需要什麼材料？

　　1、辦理戶口用，需帶本人戶口本和身份證。

　　2、公積金貸款用，需到公積金處開具聯絡單，帶上戶口本和身份證。

　　3、計生用，需街道工作人員帶上介紹信及經辦人員身份證明。

　　4、銀行貸款用，需銀行經辦人帶介紹信和身份證明;如到外地購房者，需戶口所在地的無房屋登記記錄，還應帶上購房合同。

　　需要攜帶的手續要根據您需要出具證明的單位要求來確定，如果對方單位只要求開具您個人的無房證明，那麼只需要您本人攜帶身份證到場辦理。如果需要出具您夫妻或者全家的無房證明那麼就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本到場辦理。受理的時間受到計算機程式和同名人多少的影響，但都是當時辦結出具證明。

　　無房證明去哪裡開？

　　無房證明一般去戶口所在地的縣級或者區級開具。本市戶籍居民開具無房證明，可以直接在房管局辦事大廳開具。

　　無房證明有效期多久？

　　無房證明不能提早開，要遞件後才能開，而且“無房證明”一般是有“有效期”的，無房證明的有效期一般是30天，不是30個工作日。資料齊全的話，很多房管局都是隨到隨開，不會影響過戶。但因為在辦理貸款和過戶的時候都需要無房證明，所以當辦理貸款和過戶之間的時間距離超過30天時，需要辦理兩次。

　　無房證明樣本

　　茲證明我單位XXX同志，身份證號碼XXXXXX屬無房戶。

　　情況屬實，特此證明。

　　公司

　　(公章)

　　年月日