小產權房合同範本（精選5篇）
小產權房合同範本
一、小產權房定義及判斷
一種約定俗成的稱小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
二、小產權房合同範本（精選5篇）
在人民愈發重視法律的社會中，合同對我們的約束力越來越不可忽視，它可以保護民事法律關係。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編為大家整理的小產權房合同範本（精選5篇），僅供參考，歡迎大家閱讀。
小產權房合同範本1
轉讓方(以下簡稱甲方)：
身份證號:
受讓方(以下簡稱乙方)：
身份證號:
一、經自願協商達成一致,甲方將武漢市區街號房屋轉讓給乙方，建築面積平米，房屋號碼和建築面積根據單位分配方案確定。轉讓前以甲方名義購買單位一套福利房，購房款由乙方先行支付給甲方。購房後，由乙方一次性支付甲方補償金伍萬元整。
二、由於所需的購房款一律由乙方承擔，乙方還支付給甲方補償金伍萬元整，故此套房屋所有產權歸乙方所有，乙方單獨享有與此房有關的所有權利及義務，甲方不得有異議。
三、按本單位福利房建房進展所需購房一切費用由乙方及時如實支付甲方轉交給福利房所有單位，每次甲方要出具相應收款證明給乙方。由甲方獲得的與此房有關的所有票據、文書及產權證明等需及時交於乙方保管，甲方不得無故留存。
四、建房階段中，一切建房費用有所變化，均與甲方無關，一切由乙方自行支付。
五、因不可抗拒原因，此福利房不能建成使用時，甲方應無償退還乙方所支出的全部各種費用，即報名費、集資款等其他實際支出款項和乙方支付甲方經濟補償金。
六、房子建好後，乙方入住使用，在使用過程中若有違法行為一切責任均由乙方負責。
七、當允許辦理房產過戶手續時，甲方應無條件地將房屋過戶給乙方，甲方要出具各項證明，積極配合乙方辦理，辦理房產轉讓手續的各項費用由乙方自行支付。甲方不得無故拖延辦理，或者假借辦理過戶向乙方所要錢財。
八、違約責任
1、甲方應在小區入住時及時將房屋交付乙方，逾期超過三個 月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款及補償金全部退還乙方外，並應賠償乙方經濟損失人民幣伍萬元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。逾期超過三個月時，甲方有權解除合同。解約時，並應賠償甲方經濟損失人民幣伍萬元。
3、本協議簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除協議。如因重大客觀原因導致本協議的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，並賠償乙方的房屋裝修費用。
4、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能發生變化的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。
5、未經雙方協商而單方造成合同無法履行的，應按所涉金額的千分之一按日計算違約金支付給無責一方。甲方同時退還乙方所有的購房款、補償金等其他乙方已付款項。
6違約金計算日期以交付房款日期算起至違約金支付日期為止。
九、本合同未盡事宜，由雙方另行協商，並簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。
十、本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的依法向區人民法院提起訴訟。
十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
十二、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，見證人一份。
甲方：
乙方：
見證人：
_年_月_日
小產權房合同範本2
出賣人（以下簡稱甲方）：
買受人（以下簡稱乙方）：
甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，就（暫名）小區棟單元樓號房屋轉讓事宜，經協商一致，訂立本合同。
第一條 轉讓房屋的基本情況
甲方用於轉讓的的房屋系由甲方所在單位（_________）開發建設的，供給本單位職工的經濟適用房。該房屋位於貴陽市雲巖區某某路號某某小區棟單元樓號，面積為平方米（最終以房屋開發建設單位實際交房面積為準）。
第二條 甲方已充分告知乙方，上述房屋甲方尚未開發建設單位簽訂正式購房合同，且上述房屋根據國家法規政策需要一定年限後才能辦理過戶交易，但甲方保證上述房屋權益屬甲方獨立所有且甲方有權獨立處臵本房產。
第三條 房屋轉讓金額及支付方式
1、轉讓金額:
經雙方協商，該套房屋的計價方式為按套計算，總價款為______元整（￥____元）；
2、支付方式：
在甲方與房屋開發建設單位簽訂正式購房合同當日，乙方向甲方支付第一期房款____元（￥____元），以便甲方向房屋開發建設單位交納首期房款，含已支付的定金貳萬元；甲方在交納首期房款後，即以自己名義向銀行申請辦理按揭貸款____元（￥____元），該貸款系甲方協助乙方辦理，由實際受益人乙方按甲方與銀行簽訂貸款合同約定向銀行償還,該款作為乙方向甲方支付的第二期房款；房屋開發建設單位向甲方交付房屋後，甲方保持房屋開發建設單位所交房屋現有狀況向乙方交房，交房當日，乙方向甲方支付第三期房款____元（￥____元）；在甲方將上述房屋的產權過戶到乙方名下時，乙方向甲方支付尾款____（￥____元）。
第四條 買受人逾期付款的責任
乙方如未按本合同約定的方式支付房款，按下列情況分別處理：
1、逾期在本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付房款總額萬分之五的違約金。
2、乙方應按期向銀行歸還按揭貸款，若構成任何貸款合同貸款人違約情形的，由乙方承擔違約責任，若乙方逾期還貸超過5期的（含本數），甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付違約金貳萬元，並承擔因違反貸款合同而需要承擔的所有法律責任。
第五條 房屋交付期限
甲方應在_____年__月___日前將房屋交付給乙方使用，交房條件為：該房屋經相關主管部門驗收合格。但因房屋開發建設單位的原因造成不能按期或不符合交房條件的除外。
第六條 逾期交房的違約責任
甲方應當按照本合同第六條規定的期限向乙方交付房屋，如甲方不能按期交房，則按下列方式分別處理：
1、逾期不超過90日，自本合同第五條規定的最後交付期限的第二日起，甲方按日向乙方支付已付房款的萬分之五的違約金，合同繼續履行。
2、逾期超過90日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應向乙方支付違約金____元（￥____元）；乙方要求繼續履行合同的，甲方按本條第1項之規定向乙方支付違約金。
第七條 規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致該房屋的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等變更，影響到該房屋的質量或使用功能的，甲方應當在有關部門批准同意之日起10日內，口頭或書面通知乙方。
乙方有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。乙方在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。甲方未在規定時限內通知買受人的，乙方有權退房。
第八條 交接
房屋開發建設單位向甲方交房該房屋後，甲方應即時通知乙方辦理交付手續。交付時甲方應向乙方出示房屋驗收合格的證明，協助乙方開通該房屋的水、電、煤氣等基礎設施。
最後交合同給他們這個看你們的感覺，我是建議刪了或者改成若乙方保管不善導致一切責任由乙方負責。
第九條 關於產權辦理及過戶登記的約定
1、本合同所指的房屋一旦具備上市交易的時間條件時，甲方有義務配合乙方簽訂正式的房屋買賣合同併到產權處與乙方共同辦理房屋產權過戶手續。
2、費用承擔：正式進行產權過戶時須補交的土地收益金、契稅、印花稅、登記費、土地增值稅、手續費等一切費用由乙方負擔。
第十條 合同的變更、解除與終止
1、經雙方同意，甲乙雙方可以協商變更或終止本合同，若變更合同，雙方應另行簽約，本合同自動終止。
2、如任何一方違約，導致合同無法履行的，守約方有要求違約方賠償損失，支付違約金的權利；
3、因雙方相應權利義務履行完畢，本合同終止；
4、雙方透過努力，提前辦理完過戶手續的.，本合同終止。
5、因戰爭、地震或其他自然災害等不可抗力因素導致合同無法履行的，本合同終止，雙方互不承擔責任。
第十一條 特別約定
1、本合同所指的房屋一旦具備上市交易的時間條件時，甲方有義務配合乙方簽訂正式的房屋買賣合同併到產權處與乙方共同辦理房屋產權過戶手續。若六個月內甲方無故不配合辦理產權過戶手續的，則每天按已付房款的萬分之五支付乙方違約金；
若一年內甲方無故不配合辦理產權過戶手續的，乙方可以解除本合同，甲方除賠償乙方相應損失外。若因乙方原因不能過戶的情況除外。
2、如因國家政策調整等原因，該房屋確不能過戶到乙方名下時，甲方應配合乙方辦理公證手續，將該房屋公證為乙方所有。若甲方不予配合，則甲方按本條第1項第二款約定向乙方承擔違約責任。
第十二條 甲方與房屋開發建設單位簽訂的正式購房合同中約定的房屋戶型圖、房屋朝向、結構形式作為本合同中房屋約定的房屋的戶型結核，相關戶型結構圖作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。其它未盡事宜，雙方另行協商確定。
第十三條 爭議解決：本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十四條 本合同一式二份，由甲、乙雙方各執一份。具有同等法律效力。
第十五條 本合同在雙方簽字後，在甲方與開發建設單位正式簽署《房屋買合同》後生效。
甲方：
乙方：
身份證號碼：
身份證號碼：
電話：
電話：
日期：_年_月_日
日期：_年_月_日
小產權房合同範本3
出賣人（甲方1）：
身份證號碼：
（甲方2）：
身份證號碼：
買受人(乙方1)：
身份證號碼：
買受人(乙方1)：
身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本協議條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自願將位於成都市安置小區棟單元號的房屋(建築面積約平方米)以人民幣萬元（大寫人民幣： 元整）的價款出售給乙方。
二、乙方在簽訂合同時一次性將上述約定的房款交付給甲方，如甲方反悔本協議，雙倍賠償，甲方人員承擔連帶賠付責任；如乙方反悔本協議，則該房款不予退還。
三、本協議簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。如果條件成就可以辦理過戶手續，甲方應當無條件予以配合，所需費用由乙方承擔。
四、甲方保證該房屋不存在除本協議約定的人員外的第三人，甲方保證該房屋不存在所有權（使用權）的權利瑕疵。
五、本協議簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。
六、水、電、氣、光纖等甲方承諾開通，產生的費用由甲方承擔；水、電、氣、光纖正常使用後產生的使用費、維修費等由乙方承擔與甲方無關。
七、違約責任或補償方式
1、本協議簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除協議。如果由於甲方主張本協議無效或因其他任何原因導致乙方無法實際佔有本協議約定房屋，甲方在退還乙方全部購房款的同時自願補償乙方人民幣不低於三十萬元，並賠償乙方對該房屋的裝修費用，甲方人員對上述義務承擔連帶給付責任。
2、本協議簽訂乙方給付甲方房屋全部款項後，乙方當然承繼甲
方對該房屋的所有權利義務，如該房以後因拆遷等導致該房滅失，乙方享有該房屋因拆遷安置等的全部權利，甲方不得以任何理由再行向乙方主張權利，所有款項甲方不得截留，否則視為甲方主張本協議無效或因其他任何原因導致乙方無法實際佔有本協議約定房屋而承擔
6.1款約定的義務。
八、本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；
協商不成則提交人民法院訴訟解決。
九、本協議自雙方簽字之日起生效。本協議未盡事宜雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
十、本協議一式四份，甲乙方各執一份。
甲方1：
_年_月_日
甲方2：
_年_月_日
乙方1：
_年_月_日
乙方2：
_年_月_日
見證人：
小產權房合同範本4
出賣人（甲方1）：
身份證號碼：
（甲方2）：
身份證號碼：
買受人(乙方1)：
身份證號碼：
買受人(乙方1)：
身份證號碼：
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本協議，共同信守執行。
第一條 經甲乙雙方共同協商，乙方同意購買甲方擁有的座落在棗莊市薛城區陶莊鎮尚馬福巢號樓五單元二樓西戶住宅壹套（建築面積平方米）及配套車庫壹間（建築面積平方米）。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒有抵押、貸款等各種負擔。
第二條 上述住宅及車庫交易價格為人民幣萬元整(壹拾柒萬伍仟元整)，此價格由甲乙雙方簽訂協議書之日起生效不得變更。
第三條 付款方式：乙方一次性交清購房全款人民幣萬元整（壹拾柒萬伍仟元整）甲方應於收到乙方全額房款之日起將交易的房屋全部交付給乙方所有。甲方不再擁有產權及使用權等和此房屋相關的任何權利。
第四條房屋交易完成後，乙方辦理房屋相關手續，需甲方出面配合協助辦理的，甲方需在規定辦理期限內積極配合乙方辦理各種手續，所需費用由乙方承擔。
第五條房屋交易前所產生的水電費及其他費用由甲方結清，交易後所產生的水電費及其他費用由乙方承擔。
第六條自房屋交易完成之日起，如遇拆遷等與此房相關的權利、義務等均由乙方享有和承擔，在此之前由此房產生的權利、義務均由甲方享有和承擔。
第七條違約責任
（一）房屋交易完成後，甲方違約不出售上述住宅及車庫的，甲方除必須按乙方規定的時間退還已收到的乙方購房款外，必須另行支付給乙方元違約金。如房屋出現增值，則甲方還需向乙方支付增值金額；如乙方已付款但終止購房的，乙方需承擔元違約金。
（二）自乙方要求甲方協助辦理房屋相關手續之日起，甲方未在合理時間內協助乙方辦理手續的，甲方除必須及時配合乙方辦理外，按日支付違約金元。
第八條本協議經甲乙雙方共同簽字後生效，本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份。本協議具有法律效力。
第九條本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的可申請仲裁或依法向人民法院起訴。
第十條本協議中未規定的事項均遵照中華人民共和國有關法律法規執行。
甲方1：
_年_月_日
甲方2：
_年_月_日
乙方1：
_年_月_日
乙方2：
_年_月_日
見證人：
小產權房合同範本5
出賣人(甲方)身份證號碼：
買受人(乙方)身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自願將其村證房位於秭歸縣廟嘴的房屋(建築面積______平方米)以人民幣____仟___佰___拾____萬___仟____佰____拾____元整(￥____元)的價款出售給乙方。
二、本合同簽訂後，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利一併轉讓給乙方。
三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂後，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
六、違約責任
1、甲方應當於_年_月_日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償乙方經濟損失人民幣___萬元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過______個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，並賠償乙方的房屋裝修費用。
5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_______種方式解決。
1、提交____________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式3份，甲乙方各執一份，見證人各一份。
甲方：
乙方：
_年_月_日
_年_月_日
見證人：
_年_月_日