2022年消防維保工作計劃（精選7篇）
2022年消防維保工作計劃
一、消防維保資質辦理條件
1、建築業企業領取工商營業執照；
2、 建築業企業向區縣建設行政主管部門提出書面申請，區縣建設行政主管部門同意後，上報市住房和城鄉建設局（勞務企業除外）；
3、 市住房和城鄉建設局對申請企業進行稽核，符合條件後下發批准檔案；
4、 申請企業按照屬地管理的原則向所在區縣建築業管理部門提交資質申請材料原件及影印件，區縣建築業管理部門初審合格後報市建管處；
5、 建管處對資質申請材料進行稽核，對屬於市級核准範圍的資質進行公示，對屬於省級核准範圍的資質將資質申請材料上報省建管局等。
二、2022年消防維保工作計劃（精選7篇）
時間一晃而過，我們又將迎來新一輪的努力，該好好計劃一下接下來的工作了！工作計劃怎麼寫才不會流於形式呢？以下是小編精心整理的2022年消防維保工作計劃（精選7篇），希望可以幫助到有需要的朋友。
2022年消防維保工作計劃1
為確保消防維保工作質量及安全要求，其工作必須落實質量保證措施，執行安全技術要求，具體內容如下：
質量保證措施
1、質量管理方針
堅持《消防設施安裝驗收標準及規範》，對消防工程的維護保養質量實施全過程質量控制，在整個過程中貫徹“安全可靠、質量第一”的方針，以嚴密的質量管理，周到的服務體系，為使用者消防體系實現安全、可靠及時運轉。
2、質量管理體系
實行公司和業務部兩級管理制度，公司質檢組負責對消防設施總體質量進行檢查，監督，並負責組織檢測工作。質檢員負責對消防設施維保全過程的質量進行檢查、驗收和管理，對維保工程質量負責，並做好原始記錄。
3、維保質量驗收簽字
①對消防設施維保全過程都應如實記錄，並對簽字負責。
②維保實施各項資料，都應由專職質檢員簽字生效。
4、維保技術檔案管理
凡屬歸檔案的各類技術檔案室資料，必須紙質優良，字跡清楚，字型工整，圖形線條、符號清晰，圖面整潔，簽字手續完備，不可使用圓珠筆、鋼筆書寫。
安全技術要求
1、維護保養人員必須職責明確，並應嚴格按照規定程式工作。
2、維護保養前必須報告維保區域地點、內容、時間。辦理有關手續並通知有關部門。
3、所有維護保養工作嚴格按照安全規定的要求進行，以保障人身和裝置安全。
4、維護保養工作必須符合裝置製造廠廠方檔案中規定的安全技術條件。
5、維護保養前做好必要的防事故措施。
6、維護保養人員不得觸動非消防設施。
7、本維保方案，作為本消防維保工程實施的指導性技術檔案，全體維保人員必須嚴格遵照執行。同時，應根據維保過過程進展的實際情況，對有關內容適時進行調整，作為對本方案的補充，並及時呈報業主稽核後實施。
8、透過本方案的實施，將保證消防自動報警、消防水滅火系統、氣體滅火系統、防火捲簾、防火門、應急照明及疏散系統等設施的使用維保管理，保證系統各種設施的正常執行，從而提高防禦火災的能力，並透過業主消防主管部門的定期檢查。
2022年消防維保工作計劃2
根據公安部《關於抓緊建立和認真落實建築消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證城市建築物內的消防設施正常執行，確保城市建築物內的人身和財產安全，依靠現有的消防技術手段，針對建築物內消防設施的維修、保養服務計劃如下：
一、消防設施維護、維修範圍
1、火災自動報警系統；
2、自動噴水滅火系統；
3、室內外消火栓滅火系統；
4、機械防排煙系統（不含防排煙風機）；
5、防火分割槽的聯動介面（不含防火捲簾及防火門的機械部分）；
6、氣體滅火系統。
我公司將對維護、維修範圍內出現的故障免費人工進行修復(如人為造成短路、斷路致使裝置損壞等故障則不屬維修範圍)；如裝置老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的裝置，我公司負責安裝。系統檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。
二、消防系統中各子系統的保養範圍
1、火災自動報警系統
（1）對火災報警系統作定期檢查和試驗對火災報警控制器的功能進行試驗，採用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示，每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。
（2）對消防系統聯動裝置作定期檢查和試驗每年對防排煙裝置、防火捲簾門等控制裝置做消防聯動試驗兩次，每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次，每年對電梯進行強制停於首層消防聯動試驗兩次，每年對消防通訊裝置在消防控制室進行對講通話試驗兩次，每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。
2、消火栓系統
（1）每月對消防泵進行啟動運轉試驗，並對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗。
（2）每月對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處於正常工作狀態。
（3）每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。
（4）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。
（5）每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等裝置進行檢查，發現問題及時通報使用者。
（6）每半年對水泵接合器的介面及附件進行檢查。
（7）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。
3、自動噴水滅火系統
（1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處於工作狀態。
（2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。
（3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。
（4）每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。
（5）每季度對溼式報警閥旁的放水試驗閥進行洩水試驗，驗證溼式報警閥的供水能力。
（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。
（7）每年對水泵接合器的介面及附件進行檢查並進行維護。
（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水裝置的消防儲水位及消防氣壓給水裝置的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴單位處理。
4、防火分割槽
(1)每月檢查木質防火門、防火捲簾門、電動防火門等的完好情況。
(2)每季度手動或自動啟停防火捲簾門、電動防火門試驗.檢查其效能。
5、機械防排煙系統
(1)每月檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制櫃、送風閥、排煙閥等是否處於正常完好狀態。
(2)每半年手動或自動開啟排煙閥、啟，停送風機、排煙機檢視其效能。
(3)每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其效能。
6、應急照明疏散指示標誌
(1)每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標誌是否處於正常完好使用狀態。
(2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源後是否能正常工作。
7、其它
(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。
(2)每月檢查消防電源及自動切換裝置是否處於正常完好狀態。
(3)每半年對消防輸水管網的關鍵閥組進行除鏽處理。
(4)每半年對消防水系統泵體進行潤滑油加註。
三、維護標準
(1)依據烏魯木齊公安局消防支隊所出版的《建築消防設施維護保養》手冊內容進行維護，保證消防各個系統能夠正常工作。
(2)維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，並且滿足現行消防規範的要求。
(3)貴單位裝置發生故障應及時通知我公司，我公司接收到故障資訊通知後，在十二小時內派人到達現場，四十八小時內檢修解除故障。在確實沒有配件或裝置癱瘓等難以短時間處理完畢的情況下，應及時向貴單位彙報，並採取有效的應急措施，防止出現消防安全事故。
(4)提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。
2022年消防維保工作計劃3
一、消防系統維護保養的目標
1.對消防系統定期進行的維修保養，及時的發現和排除消防系統出現的故障和問題。避免火災發生時因消防系統因故障而不能發揮作用而導致的火災情況。
2.透過專業的精心維護保養，定期檢查修理，就能保持消防裝置的完好，延長裝置的使用壽命；相反，如果使用不當，維修不及時，就會降低裝置的有效利用率，縮短裝置的使用壽命，嚴重時還會引起裝置事故，造成裝置的損壞或報廢。
二、消防維保具體工作細則
1、火災自動報警系統
由報警裝置、廣播裝置、事故電話組成，系統維護保養包括：
探測器火災報警和訊號顯示功能。
每月隨機抽取不低於5%的煙感，試驗被抽菸感是否正常，並對故障煙感進行檢修或更換。
手動報警按鈕、消火栓按鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常。
消火栓內手動報警器，遠端聯動啟動消防泵和手動啟停。
消防泵的控制功能和訊號顯示功能正常。
水流指示器報警功能和訊號顯示功能正常
煙感探測器和手動報警器報警聯動強切非消防電源及顯示訊號功能正常。
2、自動噴淋滅火系統
由管網、水流指示器、溼式報警閥、閥門、壓力錶、噴頭、噴淋泵配電櫃和穩壓泵配電櫃組成，維修保養內容如下：
噴淋泵手動或自動啟停及訊號反饋功能。
穩壓泵手動或自動啟停及訊號反饋功能。
閥門狀態是否正常，閥門上油維護。
噴淋系統管網壓力統計。
測試自動噴淋報警閥連水力警鈴是否正常。（半年一次）
檢查自動噴淋水泵接合器是否生鏽或漏水。
噴淋管網放水清汙。（一年一次）
噴淋頭外觀完好無破損、無異物堵塞。
自動噴淋滅火系統故障檢修，及時更換故障噴淋頭。
3、消火栓系統
由消防泵、穩壓泵、消火栓箱、管網、消防泵配電櫃、穩壓泵配電櫃、閥門和壓力錶組成，維修保養內容如下：
消火栓內配件齊全，閥門正常。對老化和損壞水帶進行更換。
消火栓箱內手動報警器報警功能正常，訊號顯示、反饋功能正常。
消火栓系統管網壓力正常，消火栓末端壓力檢測。（季度檢測）
消火栓系統閥門狀態正常。
消火栓管網定期放水清汙，保證消火栓水質清潔。（每月清理一次）
消火栓系統各閥門維護，保證閥門靈活可靠。
消火栓系統故障檢修。
室外消火栓進行防鏽處理（每季度處理一次）消防泵保養內容：
加軸承潤滑油。檢查盤車鬆緊。
電機接地情況。電纜頭緊固。
電機接線端緊固情況。清潔電機外觀。
電路處接觸點。檢查接觸器響聲。
閥門開啟是否靈活，有無長阻或漏水。
閥門手柄是否完好及閥杆潤滑情況。
消防泵加潤滑油，水泵運轉靈活，半年一次。
以手動和自動兩種形式對消防泵進行啟動、停止試驗。
4、防火捲簾門系統
由防火捲簾門和防火捲簾門控制箱組成。維修保養內容如下：
防火捲簾門手動下降、上升控制功能及動作正常。
防火捲簾門自動下降控制功能及動作正常。
聯動防火捲簾門一步降、二步降到位準確，訊號返回功能正常。
防火捲簾門控制箱供電正常。
三、消防維保單位的責任
1.按時、保質、保量地對甲方使用的消防系統進行月檢服務，在完成每次月檢服務後三日內均應及時向甲方提交消防系統維護報告。故障分析及解決辦法，並需經甲乙雙方簽字確認。乙方保證每年對全部裝置測試一遍，保證系統處於正常運作狀態。
2.當發生影響或危及消防系統正常執行的故障時，保證在收到甲方通知後3小時內到達現場，其它故障12小時內到達現場，對系統進行及時的維修，並向甲方提交緊急維修工作報告。如乙方接到甲方通知後不能按時到達現場而造成的損失由乙方負責。
2022年消防維保工作計劃4
蘇州中消機電依照國家《火災自動報警系統施工及驗收規範》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規範》、《建築自動消防設施及消防控制室規範化管理標準》等規定，結合現場的裝置實際和管理要求，為維保單位制定消防維保計劃。保障整個維保工作系統化、規範化、檔案化，使整個裝置系統良好執行，完整好用和遇警時的萬無一失。
制定如下維保計劃：
一、消防系統維保施工準備
1、設計消防系統維保分佈圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防裝置、消防水源的現狀。
2、匯同甲方制定維保檢查計劃。
3、建立《消防值班人員職責》、《消防控制室管理制度》、《消防設施維保管理制度》等消防管理的規章制度。
4、消防設施檢測儀器及維保工具到位。
5、維保人員佩證上崗。
二、消防系統檢查、維保方法
（一）火災自動報警系統
1、每季度採用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認顯示是否正常。
2、徵得甲方同意，試驗火災報警裝置的聲光工作是否正常。
3、試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、訊號顯示。
4、對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源切換試驗。
（二）自動噴水滅火系統
1、每月檢查一次消防水池水位，確認水位指數是否正常。
2、每月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所有控制閥門是否處於開啟狀態。
3、每月對消防水泵結合器的介面及附件檢查一次，確認介面是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。
4、每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發現不正常的噴頭及時更換。
5、每月對消防水泵作一次啟動試運轉。
6、每月對管網進行一次沖洗，確保管內水質無汙垢。
7、每兩月用未端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認報警正常。
8、每季度對溼式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認供水能力。
9、每季度對室外閥門、進水控制閥門檢查一次確保處於開啟狀態。
（三）消防控制聯動系統
每季度對下列裝置作一次聯動工作檢查:
1、檢查噴淋水泵的聯動工作情況。
2、檢查各消防設施的切換開關是否正常。
3、檢查消防水泵的聯動工作情況。
4、防火門、防火捲簾系統聯動工作情況。
5、防排煙系統聯動工作情況。
6、電梯是否能自動歸首
（四）消火栓系統：
1、每月檢查室內消火栓栓頭是否漏水，開關是否靈活，元件是否完整。
2、每月對屋面試驗栓進行放水試驗，並用消火栓按鈕啟動消防泵，實驗供水系統的水量水壓。
（五）消防安全照明、疏散指示系統：
定期對應急照明和疏散指示燈進行一次充放電，並做好記錄交給甲方。
三、施工配合方法與質量保證體系
1、維護人員應熟悉消防工程各系統的工作原理及操作方法。
2、維保人員應瞭解消防系統主要裝置的安裝位置及水源情況。
3、對消防系統各供水控制閥作狀態標識。
4、維保人員應與甲方消防值班管理人員密切配合，指導、協助甲方管理人員做好日常檢查工作。
5、甲方值班人員在日常巡查時，保證消防系統的各供水管網充滿壓力，自動噴水滅火系統的最不利點壓力大於0·05MPa，發現異常時，應及時通知維護人員。
6、月、季、年度檢查時發現管網有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統異常時，應及時檢查處理。裝置器件有問題，需要更換維修時，必須儘快處理，不得無故拖延。
四、施工安全措施
1、月、季、年檢進行之前，有甲方出具書面通知，並通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會。
2、維護人員檢查裝置時，必須通知甲方值班人員。
3、系統維修時，如需斷電、斷水應向甲方領導報告，取得同意並派人現場監督，加強防範措施後方能動工。
4、在作消防聯動裝置測試時，應清除裝置周圍的雜物，禁止無關人員進入現場。
五、施工組織
1、月檢12次，在每月下旬進行，時間與甲方商定。
2、季檢4次。
3、年檢1次。以年檢結束本年度的消防工程維護工作，透過一年的檢查維保，注意發現問題，研究問題，以主人翁的姿態向甲方提出科學、合理的建議。
4、公司維保中心每天24小時熱線服務，緊急情況誰傳隨到。
5、上述各項檢查，如發現問題應及時處理，始終保持各系統正常執行，各裝置完整好用。
6、每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認可，一式三份，報送轄區消防主管部門一份，雙方各執一份，建立年度維保檔案。
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一、維保技術依據：
①、GB50045-95（2005年版）《民用建築設計防火規範》
②、GB50016-2006《建築設計防火規範》
③、GB50116-98《火災自動報警系統設計規範》
④、GB50166-2007《火災自動報警系統施工及驗收規範》
⑤、GB4717-2005《火災報警控制器》
⑥、GB16806-2006《消防聯動系統》
⑦、GB50084-2001（2005年版）《自動噴水滅火系統設計規範》
⑧、GB50261-2005《自動噴水滅火系統施工及驗收規範》
⑨、DBJ01-611-2002《消防安全疏散標誌設定標準》
⑩、GB12955-2008《防火門》GB14102-2005《防火捲簾》
⑾、氣體滅火系統施工及驗收規範GB50263-97
二、維修保養工作內容
（一）消防報警系統、裝置、設施維護與保養
1、報警系統佈線：包括佈線管路材料及質量，導線穿金屬管路和非金屬管路的防火保護，管路連線情況及吊杆直徑的測試，接線盒的安裝位置、不同類別的導線的位置情況，導線的連線、導線的選取及導線的截面積。
2、探測器：包括探測器的安裝位置、保護面積及安裝牢固程度，報警功能測試、對探測器施加影響因素、觀察其報警效能，地址碼的正確性及反饋訊號，支路連通狀態。
3、手動（消火栓）報警按鈕：包括手動報警按鈕的安裝位置及牢固程度，標誌設定情況，報警按鈕的報警按鈕的報警功能、顯示情況、反饋情況及聯動情況。
4、集中報警控制器功能：控制器的報警功能、一次報警功能、自檢功能、電源轉換功能、電源指示功能，主備電源的容量測試，電壓穩定度及負載穩定度的測試，故障排除、裝置除塵。
5、聯動控制櫃：包括櫃內佈線的連通狀態，接地保護，主備電源互投功能，盤面的各種聯動功能標示，聯動功能測試、聯動訊號的反饋及正確性。
檢測消防聯動控制裝置的手動，自動兩種方式對現場裝置進行聯動控制。當處於自動控制方式時，訊號的來源為系統中的火災報警控制器。系統接收到火警訊號後按設定的邏輯運算方式，控制各種需要控制的外部裝置，並能接收控制裝置動作的反饋訊號。
功能檢測包括：對消防廣播的切換，樓層非消防電源的控制，電梯控制，聲光報警器的控制，消防泵和噴淋泵的啟停。
6、消防通訊：包括插孔電話的通話功能及中控室與外界的直接通話功能。
7、火災事故廣播功能：包括廣播揚聲器的線路連通狀態，測量廣播範圍內的最遠點的事故廣播聲壓級，強行切換功能，選層廣播功能。
8、消防電梯：包括轎箱內的專用電話的設定與通話功能，井底的排水功能，遠端及手動迫降功能，自動迫降及使用功能。
9.火災報警控制器
（1）報警控制器的牢固性、穩定性。
（2）控制器主電源引入線與消防電源連線方式。
（3）根據控制器的功能要求逐項檢測：火災報警功能及聲光訊號；故障報警功能及聲光訊號；自檢功能；火災優先功能；記憶及列印功能；消音復位功能；主、備電源切換功能及電源指示功能（含兩路交流供電切及交流、直流備電的轉換）；模擬顯示屏等。
10.系統除錯：
（1）除錯前應做好除錯準備工作，檢查裝置的規格、型號、數量、備品、備件；按要求檢查系統施工質量，檢查系統線路，對於錯線、開路、虛焊和短路等應進行處理，確保除錯時主機的安全。
（2）先分別對探測器、報警控制器、火災報警裝置和消防控制裝置等逐個進行單機通電檢查，正常後方可進行系統除錯。各分控室除錯正常後，方可在消防控制中心進行整個網路的統調。
（3）火災自動報警系統通電後，應按國家標準及有關報警控制器產品使用說明書，對報警控制器進行下列功能檢查：火災報警系統通電後，應按國家標準及有關報警控制器產品使用說明書對報警記憶，電源自動切換和備用電源的自動充電，備用電源的欠壓和過壓報警，網路資源共享和控制。
（4）主、備用電源其容量應分別符合現行國家標準要求，在備用電源連續充放電源後，主電源和備用電源應能自動切換。
（5）對探測器逐個試驗，其動作應準確無誤。
（6）應分割槽用主電源和備用電源供電，檢查火災自動報警系統的各項控制功能和聯動功能。
（7）火災自動報警系統應與連續執行24H無故障後，按要求填寫除錯報告。
11、接地電阻的測量及絕緣電阻的測量，接地電阻接地線的連線方式、校線。
（二）消防執行機構、裝置、設施維護與保養
1、水泵維護保養工作內容
（1）檢查吸水管立平管段上下有無氣囊、有無漏氣現象；
（2）測試水源是否達到設計要求。水池、水箱是否滿足要求。
（3）以自動或手動方式啟動消防水泵，看水泵能否在5min內投入正常執行。
（4）用備用電源切換時，消防水泵能否在5min內投入正常執行。
（5）除錯穩壓泵，模擬設計啟動條件，穩壓泵應立即啟動，看達到系統設計壓力時，穩壓泵能否停止執行。
2、報警閥、預作用閥維護保養工作內容
（1）除錯溼式報警閥，在其未端試水裝置處放水，觀察報警閥是否及時動作。
（2）檢查水力警鈴是否發出報警訊號，水流指示器是否輸出報警訊號，壓力開關能否接通報警系統，能否啟動消防水泵。
（3）除錯溼式報警閥，開啟系統試驗閥，報警閥的啟動時間、啟動點壓力、水流至試驗裝置出口所需時間，是否符合原設計及驗收要求。
（4）檢查試驗閥的開閉是否靈活，測試流量、壓力是否符合設計要求。
3、水流指示器維護保養工作內容
（1）觀察水流指示器上表示水流方向的標誌是否存在。
（2）測試水流指示器的靈敏度是否符合設計要求。
（3）檢查水流指示器的漿片、膜片的動作是否靈活。
4、末端試驗裝置維護保養工作內容
（1）檢查末端閥門的開閉是否靈活。
（2）測試末端壓力錶的靈敏度是否符合設計要求。
5、噴頭維護保養工作內容
（1）噴頭除塵，定期對分割槽、分片、分系統採用吸塵器對每個噴頭進行除塵。
（2）測試噴頭框架、濺水盤是否變形。
6、水泵接合器維護保養工作內容
（1）測試系統最不利點的壓力、流量是否符合設計要求。
（2）檢查系統連線管、止回閥、安全閥、放空管、控制閥的靈活性，並觀察有無漏水、滲水現象。
（3）檢查消防水泵接合器的標識是否存在，井蓋是否完好無損。
7、消防栓的維護和保養工作內容
（1）室內消火栓：
①檢查消火栓箱是否開啟靈活，箱內的配件是否齊全。消火栓的水源是否連通。
②測試消火栓口的靜水壓力和出水壓力。
③室外消火栓應檢查“室外消火栓”標誌是否存在，井蓋是否完好無損。
④檢查介面試水是否漏水。
⑤檢查消防卷盤的間距是否保證一般水流能達到室內地面任何部位，並放在便於取用的部位，閥體開啟是否靈活。
（三）防排煙系統、裝置、設施維護與保養
1、對排煙閥、排煙防火閥、送風閥的維護保養：
（1）排煙口、送風口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物；
（2）風管與排煙口連線部位的法蘭有無損傷，螺栓是否鬆動；
（3）閥件是否完整，易熔片是否脫落，動作是否正常；
（4）旋轉機構是否靈活，每年對機械傳送機構加適量潤滑劑；
（5）制動機構、限位器是否符合要求；
（6）進行手動、遠端啟閉操作，檢查是否可完全開啟。
2、對送風、排煙風機的維護保養：
（1）風機房周圍有無可燃物；安裝螺栓是否鬆動、損傷；
（2）傳動機構是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；
（3）電動機的接線是否鬆動；電動機的外殼有無腐蝕現象；
（4）電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。
（5）檢查軸承部分潤滑油狀態是否異常（髒汙、混入泥沙、塵等）；
（6）檢查電動機的軸承部位潤滑油液位是否正常；
（7）檢查傳動皮帶是否鬆動，聯軸器是否牢固；
（8）啟動電動機，旋轉時有無異常振動、雜音。
（9）操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分割槽（或正壓送風）的動作試驗，檢查下列事項：
a、手動或自動能否正常啟動；
b、運轉電流是否正常；
c、運轉中是否有不規則雜音及異常振動；
d、動作裝置的`區域是否與原設計對應。
3、對風機電櫃的維護保養：
（1）控制櫃是否設定在易於操作、檢查、維修方便的位置。
（2）控制櫃有無變形、損傷、腐蝕。
（3）線路圖及操作說明是否齊全。
（4）電壓、電流表的指標是否在規定的範圍內。
（5）開關是否有變形、損傷、標誌脫落、處於正常狀態
（6）操作開關，檢查開關效能，檢查指示燈顯示狀態是否正常。
（7）繼電器是否脫落、鬆動，接點是否燒損，轉換開關能否正常切換。
4、每年應對防排煙風機的風量進行測定。
5、正壓送風閥：檢查其送風閥是否完好，能否完成送風功能
三、主要維修保養工作計劃（見附表）
四、易損配件的更換
根據裝置實際情況，如有損壞的零配件，須出具更換裝置報告朗豪酒店主要負責部門，由主管部門提供配件，我方進行免費安裝、除錯；如所需配件已屬過時替代新產品，則由朗豪酒店提供相同功能的新型裝置配件，供我方使用，配件費用由朗豪酒店的主要負責部門有關部門支付。
五、緊急維修
當朗豪酒店內消防系統發生嚴重故障，並同時影響系統正常執行時，主要負責人應立即通告我方負責維保人員，我方維保人員保證會在第一時間到達現場，並對該系統進行快速準確搶修，及時排除故障，恢復系統正常執行，確保朗豪酒店內消防系統正常工作。
六、質量保證
我方在完成該樓的消防系統維修、檢測、更換配件後，向主管部門出具全面合格檢修報告，並向主管部門提出應預防的合理建議、合理的操作方法，使操作人員能夠正確操作該裝置。
七、公司承諾
（1）我方對該樓內的消防系統進行技術備案及維保措施，做到住紮現場1人、後備6人，隨叫隨到。
（2）我方每月對該工程消防系統執行情況出具全面檢測維修單。
（3）及時全面配合、協助該朗豪酒店的消防演習工作。
（4）每逢節假日前，我方都要對消防系統執行狀態進行全面普查。
（5）利用合理工作時間，我方對該朗豪酒店內消防操作人員進行免費消防技術專業培訓。
（6）全力協助、配合、解決關於消防部門所予的各種檢查。
2022年消防維保工作計劃6
第一章目的與範圍：
1.1目的﹕為使能對本工程的各類消防設施進行有效的維護及保養，使其處於最佳工作狀態。保證在發生意外狀況時能立即發揮其作用，將人員及財產損失降至最低。
1.2範圍:本規定適用於本工程範圍內的所有消防裝置。
第二章參考資料：
2.1「中華人民共和國消防法」
2.2「建築消防設施檢測技術規程」
2.3「消防產品現場檢查判定規則（GA588-2005）」
第三章維護保養內容：
第一節消防控制主機
3.1.1每月消防控制主機電源檢查專案:
1)檢查系統電壓偏移是否在允許範圍內。系統電源標準﹕AC
197V~242V50Hz1Hz
2)檢視消防控制配電箱的標誌，以及儀表、指示燈、開關、控制按鈕。
3)檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。
檢查方式﹕
a)自動控制方式下，手動切斷消防主電源，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。
b)人為控制方式下，在低壓配電室應先切斷消防主電源，後閉合備用消防電源，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。
c)每季度要對備用電源進行1~2次充放電實驗，1~3次主電源和備用電源自動切換實驗。
3.1.2每月應對消防控制主機進行如下專案檢查﹕
1)觸發自檢鍵，進行功能自檢:
2)對控制器電源全部發光顯示器進行檢驗，並迴圈三次。
3)對Ⅱ級程式設計繼電器進行檢驗，檢驗期間繼電器觸點動作，但輸出+24V撤消。
4)對印表機功能進行檢驗。
5)對控制器的主要硬體介面晶片，儲存器晶片及各類外掛的主要I晶片進行自動實時故障檢測。
3.1.3切斷主電源，檢視備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態顯
示情況。
3.1.4在備用直流電源供電狀態下，進行斷路故障報警及火警優先功能。
報警功能檢測：
1)類比探測器、手動報警按鈕斷路故障，檢視故障顯示。
2)斷路故障報警期間，採用發煙裝置或溫度不低於54℃的熱源先後
向同一迴路中兩個探測器施放煙氣或加熱，檢視火災報警控
制器的火警訊號、報警部位顯示及記錄。每個探測器檢測後，只消音，不重定。
3.1.5用萬用表測量火災報警控制器的聯動輸出訊號。
3.1.6系統重定，恢復到正常警戒狀態。
第二節火災自動報警系統
火災探測器:
1)為使火災探測器保持效能良好，正常執行，應在火災探測器開啟執行兩年後，每隔三年全部進行清洗一遍。
2)每季度應對所有的火災探測器採用抽測的方式進行測試﹕
3.2.1點型感煙探測器
1)採用發煙裝置向探測器施放煙氣，檢視探測器報警確認燈、以及火災報警控制器的火警訊號顯示。
2)消除探測器內及周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測器報警確認燈在重定前後的變化情況。
3.2.2點型感溫探測器
可重定點型感溫探測器，使用溫度不低於54℃的熱源加熱，
檢視探測器報警確認燈和火災報警控制器火警訊號顯示；移開加熱源，手動重定火災報警控制器，檢視探測器報警確認燈在重定前後的變化情況。
1)對測試過的火災探測器做地址記錄，以免在下期測試中重複測試同一個點。在一年內透過定期測試後將所有火災探測器測試一遍。
2)測試中應核對火災探測器的地址是否正確。
3)在測試過程中，應對火災探測器報警的遲緩程度做記錄，透過彙總，對其工作狀態有一個大致的瞭解，為是否對火災探測器進行清洗提供佐證。
4)對於探測裝置因環境條件的改變，而不能適用時，應透過設計、施
工部門及時更換。
5)要防止外部干擾或意外損壞。對於探測器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結、結冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或裝置、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。
3.2.3手動報警按鈕
1)每月巡檢手動報警按鈕裝置，檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應及時更換，以免發生誤報。
2)每季度巡檢時，觸發按鈕檢視火災報警控制器訊號和按鈕的報警確認燈是否準確。
3)每季度對警鈴及廣播測試一遍，發現故障及時維修。
2022年消防維保工作計劃7
一、防火巡查，檢查制度
1、開展每日防火巡查，每月防火檢查和季節性檢查，組織員工每日開展崗位防火檢查。
2、重大節日前進行消防安全檢查
3、專職消防員經常對各部門、各重點部位進行不定期巡查。
4、檢查中發現的火災隱患下發的相應的檢查文書，並報告主管消防監督機構。
5、對消防監督機構發現的火災隱患應將整改情況及時函告。
6、對安全檢查巡查過程中發現的違反消防管理的人員要嚴肅處理。
二、防火檢查的程式和方法
1、首先由酒店負責人負責召集有關人員組織成檢查小組，研究確定檢查範圍和檢查重點。
2、檢查時應根據先主要後次要，透過現場表面觀察和訪問發現問題。
3、對所發現的問題立即向所屬負責人提出，讓其及時糾正，對火險漏洞問題，除個別當即指出外，檢查人均需全部坐出詳細的記錄，以提供會議（檢查後的會議）研究解決。
三、檢查的內容：
1、消防器材、設施是否配置到位、是否齊全、有效合理。
2、自動消防裝置是否正常執行，控制室值班人員是否在崗在位。
3、消防通道是否暢通，安全疏散通道、安全出口是否暢通。
4、消防水源佈局是否合理，供水是否通暢，水壓是否充足。
5、消防標誌是否設定到位，是否完好，有效。
6、應急照明是否設定到位，是否完好，有效。
7、防火門是否處於關閉狀態，防火捲簾門下是否堆放物品。
8、用火、用電手續是否齊全，師傅落實安全措施，無違章、隱患、防雷、防靜電措施是否符合安全要求。
9、消防重點部位是否自主管理到位，現場有無違章、隱患。
10、記錄是否建立齊全，填寫是否規範，有效。
11、易燃易爆化學危險物品和場所及其他重要物質、可燃物品是否落實防火防爆措施。
12、是否落實“三同時”（同時設計、同時施工、同時驗收），是否執行公安部《建設工程消防監督管理規定》。