委託代理招商引資協議書（精選20篇）

委託代理招商引資協議書

　　委託協議書概念協議中的一方囑託另一方代為處理自己的某種業務或權利的協議書。下面是小編為大家收集的委託代理招商引資協議書（精選20篇），希望對大家有幫助！

　　委託代理招商引資協議書1

　　委託單位：(以下簡稱甲方)

　　代理單位：(以下簡稱乙方)

　　為加快城市發展建設速度，加大招商引資力度，拓寬招商引資渠道，鼓勵社會各界引薦企業到經濟開發區(以下簡稱城市)投資興業，促進城市開發建設，雙方本著友好合作、資源共享、互惠雙贏的原則，就委託代理招商引資事宜訂立本協議。

　　第一條委託代理事項及投資政策

　　1、甲方委託乙方利用其自身優勢和透過各種渠道方式，積極引薦以外的國內外投資者到投資興辦符合產業發展和功能定位的專案(以下簡稱投資專案)。

　　2、乙方引薦的投資專案，享受《城市局優惠政策》(局〔20____〕號)。

　　第二條雙方權利和義務

　　1、甲方的權利和義務

　　(1)委託乙方代理招商引資事宜，並按乙方要求提供必要的委託證明材料。

　　(2)負責向乙方提供招商引資所必需的基本情況、投資優勢、主導產業、優惠政策、招商專案等方面的文字、圖片、音像資料，並保證所提供資料的有效性和真實性。

　　(3)隨時向乙方提供最新的招商專案資料和動態投資資訊，供乙方有針對性地選擇及向投資者宣傳推介，並配合乙方招商引資需要及時蒐集、彙總和提供相關資料。

　　(4)為乙方根據本協議開展的招商引資活動創造必要條件，並可根據雙方另行商定的標準，部分承擔乙方為甲方招商引資所進行的專案策劃包裝、宣傳推介、組織客商和企業考察洽談等活動的合理費用。

　　(5)根據本協議第三條約定，及時向成功引薦投資專案的乙方足額兌現招商引資獎金。

　　(6)按乙方要求，對其提供的招商引資專案資訊、資料嚴格保守秘密，未經乙方同意，不得向第三方擴散。

　　2、乙方的權利和義務

　　(1)根據本協議，充分發揮自身資訊、渠道、經驗、專業等方面的優勢和條件，為開展富有成效的招商引資活動。

　　(2)採取多種形式，積極對外宣傳推介投資環境、優惠政策、主導產業和招商專案。

　　(3)有針對性地引薦、組織符合產業發展和功能定位的客商到考察洽談，做好甲方與投資者之間的溝通協調工作，積極促成企業實質性投資。

　　(4)策劃和組織舉辦或協助甲方舉辦各種形式的招商活動。

　　(5)隨時向甲方傳遞有關企業的投資意向和洽談簽約專案的進展情況等方面資訊，為甲方提供專業諮詢服務等。

　　(6)成功引薦投資專案後，根據本協議第三條約定，獲取得招商引資獎金。

　　(7)不得利用甲方的委託，從事超越代理招商引資事宜範圍的非正常活動和違法行為，因乙方單方面原因造成的一切經濟糾紛和法律責任，由乙方自行承擔。

　　第三條招商引資獎金支付

　　1、乙方按本協議和《招商引資獎勵暫行辦法》(局〔20____〕號)的規定，成功引薦投資專案並經認定後，即給予獎勵。

　　2、乙方引薦投資專案，必須按局〔20____〕號檔案規定的程式和要求完善招商引資登記備案等手續，手續不完備的，不予認定和獎勵。

　　第四條協議期限及終止

　　1、本協議自甲、乙雙方簽字(蓋章)之日起生效，有效期為2年，期滿雙方無異議可續延。

　　2、本協議簽訂後1年內，如乙方確無任何招商引資成效和實績，甲方可單方面提前終止本協議。

　　3、在本協議有效期內，若因任何一方違反本協議的規定而產生糾紛，甲乙雙方應及時協商解決。如無法調解，非違約方有權書面通知對方終止本協議，並有權訴諸法律途徑。

　　第六條其它

　　1、本協議所附列的上述檔案，為本協議不可分割的部分。

　　2、未盡事宜，由雙方另行商定。

　　3、本協議壹式貳份，甲乙雙方各執壹份。

　　甲方(蓋章)：

　　代表(簽字):

　　地址:

　　聯絡人：

　　電話:

　　傳真：

　　乙方(蓋章)：

　　代表(簽字):

　　地址:

　　聯絡人：

　　電話:

　　傳真：

　　委託代理招商引資協議書2

　　甲方：(委託方)

　　地址：

　　乙方：(受託方)

　　地址：

　　就xxx物業的委託招商管理事宜，甲乙雙方經協商一致，達成如下協議：

　　一、物業狀況

　　委託招商物業為，位於，建築面積為

　　甲方擁有對該物業的承租、轉租及經營權。

　　二、委託事項

　　就XXXX物業，甲方委託乙方代為招商管理，具體包括：前期招商準備和中期招商管理(詳見附件一)，以及後期商業管理。

　　三、工作期限

　　(一)乙方應當自本合同生效之日起5個月內完成委託事項的前期及中期工作。

　　1.前期招商準備：應予年8月20日前應完成，包括市場調研、商業定位報告、動線設計、鋪位劃分以及物業技術等檔案。

　　2.中期招商管理：年11月30日前，實現物業出租率達到50%；年1月31日前，確保物業出租率不低於90%，保證物業達到基本開業條件。

　　(二)甲方書面確認乙方的上述工作成果，視為乙方的前期招商準備工作完成。甲方書面確認日起，視為進入中期招商管理階段。

　　四、代理費用

　　(一)數額：

　　1.就乙方的前期招商準備工作，甲方向乙方支付代理費萬元人民幣。

　　2.就乙方的中期招商工作，甲方每月向乙方支付萬元人民幣作為顧問費。此部分顧問費用僅限於中期招商期限內，即自年 9 月 1 日起，至年 1 月 31 日止，共五個月時間。

　　3.乙方在約定期限內完成招商任務的，甲方向乙方支付相當於物業個月租金額的佣金。

　　(二)支付方式和期限：

　　1.前期代理費，甲方於本合同簽署之日起三個工作日內向乙方支付50%，乙方的前期報告經甲方書面認可後，甲方支付剩餘50%。

　　2.顧問費，甲方於當月5日支付。

　　3. 佣金，甲方應在同租戶簽訂正式租賃合同後，並收到租戶的租金之日起7個工作日內向乙方支付。

　　五、工作費用

　　(一)市場推廣費由甲方負擔，但市場推廣費不得超過物業總租金額的5%。

　　(二)乙方招商團隊的報酬、保險、工裝、交通、食宿等相關費用由乙方自行負擔。

　　六、甲方的權利義務

　　(一)甲方有權每週檢查、督促乙方的工作計劃實施。

　　(二)甲方指定為甲方的聯絡人，電話：，負責就本專案與乙方溝通聯絡工作。

　　(三)甲方保證對本合同物業有獨家的承租、轉租和經營權。

　　(四)甲方為乙方提供招商工作所需的基本辦公場所和裝置、條件，詳見附件2。

　　(五)甲方應當按約定時向乙方支付各項費用。

　　(六)乙方不能按照計劃完成當月工作的，甲方有權遲延支付乙方次月顧問費，直至乙方如約完成當期工作計劃。

　　七、乙方的權利義務

　　(一)乙方負責制定市場推廣計劃，報甲方批准後執行。

　　(二)乙方自行組建、管理招商團隊。

　　(三)自甲方確認乙方前期招商準備後五個工作日內，乙方應當向甲方提交中期招商管理的分月工作計劃。

　　(四)乙方每週向甲方通報本週的工作進展以及下週的工作計劃。

　　(五)乙方確認為乙方的聯絡人，電話：負責就本，專案與甲方的溝通聯絡工作。

　　八、違約責任

　　(一)本合同生效後，任何一方不得單方擅自終止合同履行。否則，違約方除全面賠償守約方的全部損失外，還需另外向守約方支付相當於本合同已履約金額的違約金。

　　(二)乙方逾期不能完成中期招商任務的，經甲方書面同意，乙方的中期招商期限可順延一個月；順延期內，甲方無需向乙方支付當月顧問費。

　　若乙方中期招商逾期超過一個月的，甲方可以解除本合同；乙方已收取甲方的顧問費應全部退還。

　　九、稅金

　　乙方將不負責甲方為此次專案專業諮詢服務支付費用的稅費，稅費部分甲方自行承擔。但佣金部分乙方應當向甲方出具等額髮票，稅金由乙方自理。

　　十、智慧財產權及保密

　　乙方按本合同提交的諮詢成果的智慧財產權歸甲方所有，乙方應保證所提交的成果不侵犯任何第三方的合法權益，否則所造成甲方損失應予補償。

　　合同生效後，乙方必須遵守合同保密條款，本專案的顧問服務成果以及甲方提交的技術經濟資料，乙方不得以任何方式向第三人洩露、轉讓，不得用於本專案以外的其它專案。

　　乙方同意甲方免費使用乙方公司名稱、公司標識、商標等用於該專案的商業宣傳或廣告。甲方需通知乙方並保持商標設計的統一性。

　　十一、合同附件

　　本合同的所有附件部分視為本合同的一部分，具有同等法律效力。

　　十二、爭議解決

　　本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成，任何一方可向甲方所在地法院提起訴訟。

　　十三、其他

　　本合同一式四份，具有同等法律效力，由甲乙雙方各持二份。本合同自雙方簽字、蓋章後生效。

　　甲方：

　　代表人：

　　日期：

　　乙方：

　　代表人：

　　日期：

　　委託代理招商引資協議書3

　　委託人(甲方)：_________

　　受託人(乙方)：_________

　　甲乙雙方依據《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規的規定，在公平、平等、自願、誠實信用、互惠互利的基礎上，經友好協商，就甲方委託乙方對_________專案進行招商(租賃/銷售)事宜，達成一致意見。為明確雙方權利、義務關係，特簽訂合同如下，以資信守。

　　一、委託事宜：

　　甲方授權乙方作為甲方專案的招商(租賃/銷售)代理：

　　1、專案名稱：_________。

　　2、專案地址：_________。

　　3、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方就本專案提供招商代理服務。

　　二、委託專案基本情況：

　　(一)物業條件：甲方以附件形式提供給乙方(外形圖、平面圖、地理位置圖、室內裝置、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格等)。

　　(二)相關資料：甲方應向乙方提供以下檔案和資料：

　　1、甲方營業執照副本影印件和銀行賬戶；

　　2、相關部門對開發建設專案批准的有關證照；

　　3、乙方代理銷售該專案所需的資料、租賃/銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退還給甲方；

　　4、甲方正式委託乙方為專案代理的正式委託書；

　　5、提供《客戶簽約標準》，其中包括客戶要求、簽約價格等描述。

　　(三)招商政策：

　　1、費用：

　　租金：_________

　　物業費：_________

　　水費：_________

　　電費：_________

　　其他費用：_________

　　2、裝修期、免租期、遞增等甲方以附件形式提供給乙方

　　3、其他：_________

　　(乙方可視市場情況、特別客戶，徵得甲方認可後，靈活浮動。)

　　三、委託期限：

　　自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

　　(合作期限結束時，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，並根據具體情況另行簽約。)

　　四、代理條件：

　　(一)甲方應在合同簽訂3日內向乙方提供約定的檔案和資料：

　　(二)代理許可權：

　　1、委託期內專案招商權僅本乙方獨家代理；如甲方參與招商，凡乙方客戶由於任何原因直接與甲方達成合同，均視為乙方客戶，甲方應全額支付乙方相關費用；

　　2、若乙方客戶在簽署合約後悔約，客戶所付定金由甲方沒收並按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業績依然符合並計入乙方之成交標準；

　　3、甲方必須指定相關負責人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起2個工作日內完成。如甲方未經乙方同意，無故推延簽約日期而導致乙方客戶流失，則甲方仍應支付乙方就該客戶應得佣金並計入乙方業績；

　　4、甲乙雙方達成共識，並由甲方出臺《客戶簽約標準》後，乙方有權代甲方向達標商戶口頭承諾進駐許可。

　　(三)其他：

　　1、甲方向乙方提供招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用；

　　2、甲方應為乙方配備工作所必要的設施、裝置，為________；

　　3、現場接待處的裝修以及日常涉及的水、電，均由甲方提供；

　　4、本案有抵押的，須有抵押權人出具同意出讓或出租的證明檔案。

　　五、代理費用以及支付方式：

　　(一)甲方支付以下費用：

　　1、佣金：甲方需按協商要求支付乙方佣金，佣金計酬辦法，以合同約定資金(租賃/銷售的總金額)為計算依據，其中____%做為傭

　　金，次月____日前支付。(或：乙方將收取甲方以本專案商業物業租出樓面面積相當於首年月租金之180%，即1.8個月的租金作為招商代理服務佣金)；或：代理費用：除佣金外，甲方應向乙方支付代理費用，按實際面積收取；次月____日前支付；(或合同簽訂後____日內一次性支付)

　　0-20xx㎡：____元

　　20xx-5000㎡：____元

　　5000-10000㎡：____元

　　10000-20xx0㎡：____元

　　20xx0-50000㎡：____元

　　50000㎡以上：____元

　　2、獎金：按照甲乙雙方協定，如乙方引進知名品牌、大企業，甲方應給與乙方一定獎金，引進的次月___日前支付，具體如下：_______________；

　　3、溢價分成：乙方實際租賃/銷售額超出約定基價部分，乙方按成交額的____%提取；

　　4、廣告費用：本專案的宣傳推廣費用(包括但不限於電視廣告投放、戶外廣告投放、網路媒體、廣告投放、印刷宣傳材料、樓書等)由甲方自主支付，根據實際情況而定；

　　5、其他費用：考察費、物料費等。

　　(支付途徑：現金或匯款到指定賬戶，如甲方未按時按約定支付相關費用給乙方，則每逾期一日，甲方支付應付款0.1%的滯納金給

　　乙方。)(二)乙方在處理委託事務中，其餘的一切費用和損失，由乙方自行承擔。

　　六、報告情況

　　(一)乙方在處理委託事務過程中，遇有投資意向的客商，必須在_________日內向甲方報告，並且向甲方提供相關的一切資料；

　　(二)乙方須按甲方的通知和要求在_________日內將有關委託事務的一切資料及相關事宜提交甲方，並積極協助配合甲方招商引資的相關工作；

　　(三)乙方提供的所有檔案資料，甲方都應書面確認簽字。

　　七、雙方權利義務

　　(一)甲方：

　　1、甲方向乙方提供所有招商資料和政策，及乙方所要求的相關資料，並承諾政策的正確性，如遇政策調整，甲方應及時通報乙方；甲方應保證專案建築可租賃、出售，因相關手續(符合相關部門批准、許可、驗收等手續)問題而導致的影響由甲方全權負責，如給乙方造成損失的，甲方應全額賠償乙方損失；

　　2、甲方確保本案產權清楚，並負責辦理各項符合相關部門規定的手續；

　　3、甲方確保本案透過竣工驗收，並如期交房，如發生交房時間延遲等因素所產生的遺留問題，由甲方負責解決；

　　4、甲方所有相關部門應積極配合乙方的工作；

　　5、對於甲方洽談中之客戶名稱及相應條款應及時向乙方彙報，以增加招商之透明度；

　　6、若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進行商務接洽，甲方有義務通知乙方繼續跟進。若甲方違反此項規定且該商戶成交入駐，則甲方須按應付佣金的全額向乙方支付該佣金；

　　7、如乙方在已引入商戶等待簽約期間，甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約，則甲方須支付該鋪位應付佣金的_____%給乙方作為補償；

　　8、如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價，而導致乙方人力、物力大量消耗、且工作無法實施，乙方有權要求給予乙方相應補償，或就本合同制定一次性補償費為____________元；

　　9、若甲方或與之相關人士欲入駐本專案，則甲方應提前通知乙方，乙方根據專案總體要求對該商戶進行入駐評定，並最終做出成交決定，成交後甲方應向乙方支付佣金的1/2作為服務費；

　　10、本合同約定外的事項，如有需要，乙方要求甲方確定相關標準並簽字確認，甲方拒絕的，乙方自行處理產生的後果由甲方承擔。

　　(二)乙方：

　　1、乙方在招商活動中必須嚴格執行我國的有關招商政策；

　　2、乙方不得以甲方名義進行與代理招商無關的經濟社會活動；

　　3、乙方在招商活動中應保守甲方的招商秘密，不得向第三方透露；

　　4、制定計劃書(包括市場定位、銷售物件、銷售計劃、廣告宣傳等)；

　　5、按照甲乙雙方談定的條件，在委託期內，進行相應工作；

　　6、乙方在銷售/租賃過程中，應根據甲方提供專案的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷、不得誇大、隱瞞和過度承諾；

　　7、乙方應按約定提交相關檔案資料；

　　8、本案專案租賃面積及價格情況應按月統計，計算統計時間是每月_____日，乙方應自行統計並製表交於甲方簽字確認；

　　9、當因招商需要，低於招商底價招商時，乙方應徵得甲方書面同意後，與客戶簽訂合同；

　　10、如甲方定價與市場偏離較大，且導致對乙方招商任務的把握度出現問題，則乙方有權將合理的市場依據作為調整定價之支援提交甲方，如甲方仍不予採納，則雙方應在友好協商下將乙方佣金及任務重新調整作為雙方合作的基本支援；

　　11、乙方招商期限以及進度因特殊原因(如國家及集團的節假日、不可抗拒的外力因素如地震、暴風雨等)影響，甲方應適當順延其時間。

　　八、違約責任：

　　1、乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由於甲方原因造成乙方銷售租賃招商進度受影響，甲方應承擔相應責任：委託期限視乙方受影響程度，相應順延；

　　2、因客戶原因，對合同違約，乙方不負責任；

　　3、若一方違反本合同約定，應賠償另一方因此受到的所有直接和間接的損失；

　　4、在銷售租賃招商代理期間，雙方均無違約情況下，雙方不得未經對方同意而將本合同一切權利義務轉讓他人，否則守約方有權選擇要求違約方停止違約行為並支付違約金_____萬元並得解除本合同；

　　5、甲方確認本案指明的代理面積如由乙方獨家代理，非經乙方書面同意，甲方不得自行招商或委託第三方招商，否則乙方有權選擇要求甲方停止違約行為並支付違約金_____萬元並得解除本合同；

　　6、客戶已簽定銷售、租賃合同並支付首期款項後，因甲方原因而退房，甲方仍應向乙方支付合同規定的相關費用；

　　7、除本合同及其附件另有約定外，甲乙雙方中任何一方如中途提出終止本合同履行，須經對方同意。否則視為違約，應承擔違約金人民幣_____萬元整；

　　8、如甲方無故延遲支付乙方代理佣金超過____個工作日，則乙方有權停止提供服務，乙方有權按____元/日的標準計算並收取違約金，同時追索甲方所欠費用。

　　九、本合同的解除與終止條件：

　　(一)甲方可隨時通知乙方解除本合同，但應作出相應補償；

　　(二)在合同有效期限內，乙方非經甲方同意不得提前解除本合同；

　　(三)有下列情形之一的，合同權利義務終止：

　　1、專案可招商面積全部招商完畢的情況下，本招商服務代理合同自動終止；

　　2、在合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力合作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關係即告結束；

　　3、本合同因一方違約或因一方擅自改變本合同，雙方的合同關係即告結束；

　　4、法律、法規規定合同終止的其他情形；

　　5、守約方依據本款規定解除合同，並不影響其追究違約方的違約責任的權利。

　　(四)特別保密條款

　　1、未經合同對方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、資訊(包括但不限於商業秘密、技術資料、圖紙、資料以及與業務有關的客戶的資訊及其他資訊等)負保密責任，並不得向任何人披露上述資料和資訊，但正常履行本合同薦下義務的除外；

　　2、保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。

　　十、附則：

　　1、本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；

　　2、本合同若有未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充合同，補充合同是本合同不可撤銷的一部分，具有同等法律效力；

　　3、本合同的訂定、解釋、履約和爭議解決均採用中華人民共和國法律。凡甲、乙雙方因本合同發生的一切爭議，應先友好協商解決，如協商不能解決，應向本案專案所在地人民法院提起訴訟；

　　4、本合同經甲、乙雙方代表簽字蓋章後生效；

　　5、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：_________

　　代表人：_______________

　　時間：______年____月____日

　　地點：__________________

　　乙方(蓋章)：_________代表人：_______________時間：_____年____月____日地點：__________________

　　委託代理招商引資協議書4

　　甲方名稱：

　　地址：

　　乙方名稱：

　　地址：

　　根據《中華人民共和國民法通則》《中華人民共和國合同法》等相關法律的規定，甲、乙雙方平等、自願、公平、誠信的基礎上，本著互惠互利，擴大合作的真誠願望，經雙方友好協商，達成一致意見，特擬定本協議，幷承諾共同遵守。

　　第一條專案概況

　　第二條委託內容：甲方委託乙方就該專案代理銷售及招商工作

　　代理銷售、招商標的：甲方將“東方嘉年華”二期未銷售商鋪委託乙方銷售、招商工作。具體房源以甲方書面提供確認為準（見附件一），甲方在合同期內有權作調整。

　　第三條本合同期限

　　1、本合同自簽訂之日起至

　　第四條銷售、招商目標

　　1、銷售目標：現金收入

　　2、招商目標：實現招商（所有商鋪，除一樓門面房）。

　　第五條銷售、招商佣金：

　　1、銷售佣金的確定與結算：

　　①佣金包括銷售所需的工作人員的工資、交通費、差旅費、餐飲費、通訊費、食宿費等一切費用。

　　②銷售佣金的確定：

　　銷售率達30%時，按實際到賬現金的1%提；

　　銷售率達50%時，按實際到賬現金的1.5%提；

　　銷售率達80%時，按實際到賬現金的2%提；

　　甲方在乙方銷售過程中承擔推廣所需廣告費用，乙方應對市場調查定位及制定詳細的營銷策劃方案，甲方最終確定認可後方可執行。

　　③溢價的確定：

　　甲方向乙方提供可銷售單位的銷售基價（甲方在銷售過程中有權提價，乙方不得提出異議），實際銷售價格超過基價的，乙方按超過部分實際銷售現金收入的10%作為溢價分成，溢價部分不再提取佣金（銷售基價應以甲方提供的當期基價為準）

　　④銷售佣金結算依據以客戶簽訂《商品房買賣合同》為依據，根據實際房款到位現金結算，因非甲方原因造成《商品房買賣合同》解除的，乙方應返還甲方已付佣金及溢價分成，同時相應調整當階段的銷售進度，買受人因對《商品房買賣合同》違約而支付甲方的違約賠償金，雙方按五五分成，乙方不再計提佣金。

　　⑤結算方式：每月結算一次，乙方須向甲方提供報表，甲方於次月的10日向乙方支付前一月佣金的40%和溢價分成的40%，其餘的作為乙方履行該合同的保證金，此保證金在乙方累計完成銷售目標後一次性支付。

　　⑥乙方應按甲方的需求開具正式發票向甲方結算佣金，開具發票的稅費由乙方自行承擔。

　　第六條招商前期費用、佣金的確定與結算：

　　1、招商佣金的確定：

　　①佣金包括銷售所需的工作人員的工資、交通費、差旅費、餐飲費、通訊費、食宿費、廣告費等一切費用。

　　②代理佣金：招商代理佣金總額為租賃合同第一年房租的十二分之一，即第一年房租的一個月租金。

　　③溢價的確定：甲方向乙方提供租金基價，實際成交價格超過基價時，乙方按超過部分實際現金收入的10%作為溢價分成。溢價分成不再計提佣金（年租金基價原則按房價的12%計算）

　　2、招商佣金的結算依據：以客戶簽訂甲方提供的十五年期《租賃

　　3、乙方應按甲方要求開具發票向甲方結算招商佣金，開具發票的稅費由乙方自行承擔。

　　第七條銷售、招商的階段性最低標準：

　　第一階段：年月日前乙方必須完成

　　第二階段：年月日前乙方必須完成

　　第三階段：年月日前乙方必須完成乙方在約定時間內不能低於以上目標，如乙方未在約定的日期實現上述目標的，甲方有權單方終止合同，幷不再支付任何費用，合同終止後甲方有權另行與第三方簽訂代理合同。

　　第八條甲方的權利和義務：

　　1、甲方必須按規定向乙方支付有關費用

　　2、甲方應按合同要求及時向乙方提供專案之有關資料，幷保證資料的正確性，真實性，為乙方順利進行銷售、招商提供方便。

　　3、甲方有關人員有權參與乙方為專案工作主持的會議，對乙方提供之專案操作思想及策劃方案進行交流討論與確認。

　　4、對乙方建議的銷售價格表、認購書格式、付款方式、招商。

　　5、甲方負責收取房屋定金及房款，簽訂《商品房買賣合同》《租賃合同》及辦理按揭手續。

　　6、乙方有義務向甲方提供廣告宣傳的內容，並由甲方書面審定同意後方能釋出。

　　7、甲方有權預留任何部位或房屋的房源，乙方不得提出異議。合同期間，甲方享有房源調配權。

　　8、甲方有權依據市場變化自主決定提高或降低對外銷售基價，調整價格以甲方書面通知為準，乙方必須遵照執行並做相應調整。調整後的銷售價格作為乙方結算的銷售基價。

　　9、銷售、招商優惠政策等甲方有權調整。

　　10、本合同有效代理期內，甲方不得指定其他代理商。

　　第九條乙方的權利與義務

　　1、乙方有權依據本合同向甲方收取相關費用。

　　2、未經甲方書面同意，乙方實行銷售價格不得低於當期銷售基價。

　　3、乙方應對市場調查定位後，應甲方的要求制定詳細的營銷策劃方案並實施（包括市場定位、銷售物件、銷售招商計劃、廣告宣傳等）。乙方制定的所有方案須由甲方確定認同後方可執行。

　　4、按進度計劃完成個階段任務，及時與甲方溝通，有責任依據工作進展的實際情況及時向甲方提供預警性提示，防止由於市場變化等因素給甲方造成損失。

　　5、乙方保證本案銷售、招商人員長期固定有人。需指定專人負責與甲方聯絡並協助甲方工作。

　　6、乙方不得以甲方的名義向客戶收取任何形式的定金、房款及其他款項，也不得以甲方名義從事本委託代理以外的活動。

　　7、乙方在銷售過程中，應依據甲方提供的專案特徵和狀況向客戶做如實介紹。因乙方過度承諾或不實宣傳給甲方造成損失的，應當承擔賠償責任。

　　8、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極主動、熱情地為甲方進行代理服務，必須嚴守甲方的商業秘密。

　　9、乙方負責銷售後資金回報的催收工作並負責按揭工作的解釋、指導、資料整理，配合甲方做好資金回收工作。

　　第十條違約責任

　　因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務，守約方在提前書面通知違約方後，有權解除本合同。守約方因違約行為而收到損失的，違約方應承擔相應賠償責任。

　　第十一條審議的解決方式

　　凡因執行本合同產生的一切審議，雙方應協商解決，商議不成時，應向有管轄權的人民法院提出訴訟。

　　第十二條其他

　　1、本合同自雙方簽字後生效。

　　2、本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。

　　3、本合同如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充合同。補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　_________年____月____日

　　委託代理招商引資協議書5

　　委託人：（以下簡稱甲方）

　　住所地：

　　電話：

　　傳真：

　　聯絡人：

　　受託人：（以下簡稱乙方）

　　住所地：

　　電話：

　　甲方就本公司擁有的平方米左右的廠房、場地、裝置等，特委託乙方代理出租、整體轉讓等服務。該廠房位於；權證屬性：租金：左右。售價：左右。

　　一、代理許可權及期限：

　　1、代為釋出資訊，介紹尋找客戶；

　　2、代為談判、協助簽約、辦理相關手續等。

　　3、代理直至出租或轉讓合同簽定完成。

　　二、代理服務費：

　　1、如成功幫助甲方與第三方簽定租賃合同，則甲方須給付乙方合同年租金中的一個月的價款作為代理服務費；如成功幫助轉讓第三方的，則甲方須按合同總價的%計算支付乙方代理服務費。

　　2、在甲方授權乙方租賃（或出售）的價格以上部分（包括土地和廠房及裝置），則另行。

　　按獎勵乙方。

　　3、支付時間：甲方與乙方介紹的第三方客戶簽定租賃或買賣合同並收到首期款項之後伍個工作日內，支付佣金給乙方。

　　4、如甲方未能按期支付佣金給乙方，則每逾期一天，甲方應向乙方支付上述佣金的3%作為滯納金給乙方。

　　三、甲、乙雙方義務：

　　1、甲方及時向乙方提供房屋租賃或買賣的必備檔案。

　　2、為便於乙方開展上述委託業務，甲方應積極配合乙方工作。

　　3、乙方應及時向甲方通報業務處理狀況。

　　4、乙方將努力透過市場流通渠道尋找客戶，促成甲方委託的交易。

　　四、違約條款：

　　1、甲方與乙方介紹的客戶簽訂租賃/買賣合約得到執行後，支付本委託書內訂明之委託服務費予乙方。若在委託期內或在撤消委託後六個月內，甲方私下與乙方介紹之客戶簽訂意向書或租賃/買賣合約，甲方仍按照委託書內訂明之服務費全額交付給乙方。

　　2、對乙方介紹的客商，無論是客戶提供或參與直接面談，只要客戶與甲方簽約的，均作為中介確立。

　　五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　委託代理招商引資協議書6

　　委託人（甲方）：_________ 受託人（乙方）：_________

　　為共同做好_________的招商引資工作，委託人與受託人約定，由甲方委託乙方進行招商引資事務。為明確雙方之權利義務，依照《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規的規定，經雙方充分協商，訂立本委託代理協議。

　　第一條委託事務

　　乙方以甲方名義對外推薦_________開發區，並進行獨立招商活動。

　　第二條委託期限

　　自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

　　第三條轉委託（第_________項）

　　（一）乙方不得再行委託第三人處理委託事務。

　　（二）乙方委託第三人處理委託事務的，必須事先徵得甲方同意。第三人處理委託事務，須接受本協議約束。第三人不得再行轉委託。

　　第四條費用及支付

　　（一）具體專案引進談判中，在_________的考察費用由甲方承擔。具體有：_________。上述款項支付方式及時間：_________。

　　（二）乙方在處理委託事務中，其餘的一切費用和損失，由乙方自行承擔。

　　第五條報告情況

　　乙方每（星期／月／季／半年／年）應以書面的形式向甲方報告招商引資工作中的情況。

　　第六條委託事務成果的交付時間、方式

　　（一）乙方在處理委託事務過程中，遇有投資意向的客商，必須在_________日內向甲方報告，並且向甲方提供相關的一切資料。

　　（二）乙方須按甲方的通知和要求在_________日內將有關委託事務的一切資料及相關事宜移交甲方，並積極協助配合甲方招商引資的相關工作。

　　第七條報酬及支付

　　乙方的計酬辦法，以實到資金為計算依據，具體為：_________。

　　上述款項支付方式及時間：_________。

　　第八條雙方的權利和義務

　　一、甲方的義務：

　　（一）甲方向乙方提供南潯經濟開發區的所有招商資料和政策，及乙方所要求的相關資料，並承諾政策的正確性，如遇政策調整，甲方應及時通報乙方。

　　（二）甲方應為乙方配備工作所必要的設施、裝置。具體有：_________。

　　二、乙方的義務：

　　（一）乙方在招商活動中必須嚴格執行我國的有關招商政策。

　　（二）乙方不得以甲方名義進行與代理招商無關的經濟社會活動。

　　（三）乙方在招商活動中應保守甲方的招商秘密，不得向第三方透露。

　　（四）乙方引進的專案必須符合_________開發區產業發展規劃。

　　（五）除甲方外，乙方不得再代理第三方從事與甲方委託的相同或類同的業務。

　　第九條本協議的解除條件

　　（一）甲方可隨時通知乙方解除本協議，但應補償乙方的相關開支和費用。

　　（二）在協議有效期限內，乙方非經甲方同意不得提前解除本協議。經甲方同意，提前解除本協議的，應補償甲方的相關損失。

　　第十條違約責任

　　（一）若因乙方交付的委託事務成果不真實或因與交付成果有關的一切原因而造成甲方損失的，乙方須賠償甲方受到的一切直接和間接的損失。

　　（二）若一方違反本協議約定，及協議法相關規定的，應賠償另一方因此受到的所有直接和間接的損失。

　　第十一條協議糾紛的解決辦法

　　因履行本協議發生爭議，雙方協商或向協議簽訂地法院起訴。

　　第十二條其他

　　本協議未盡事宜，由雙方協商補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

　　本協議共三頁，一式兩份，協議雙方各執一份。

　　甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

　　代表人：_______________ 代表人：_______________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　委託代理招商引資協議書7

　　甲方：

　　法定代表人：

　　地址：

　　電話：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　地址：

　　電話：

　　為共同做好_________省_________市/縣的招商引資工作，由甲方委託乙方進行招商引資事務。為明確雙方之權利義務，依照《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規的規定，經雙方充分協商，達成如下一致協議：

　　一、甲方責任與義務

　　1、甲方負責提供當地的投資環境、基本情況、優惠政策等有關文字、圖片資料（中英文對照）給乙方，並保證所提供資料的有效性。

　　2、負責向乙方提供最新的招商引資專案資料供乙方有針對性的選擇及向外商推薦專案。

　　3、承諾在與乙方介紹的外商談判中，若涉及其他專案，也屬本協議管轄範圍，按本協議經濟條款執行。

　　4、甲方必須保守乙方提供的資訊、資料的秘密，未經乙方同意，不得向第三方擴散。

　　5、甲方負責外方有關考察費用，並按協議要求支付乙方的代理費用。

　　二、乙方責任與義務

　　1、乙方根據甲方提供的資料應及時向外方推薦專案，或將符合當地產業特點的外商投資資訊傳遞給甲方，並負責做好甲方與外商的溝通和協調工作。

　　2、應充分利用與外商交往多，接觸直接的有利條件，積極介紹促成外商來當地考察專案、投資環境及專案洽談。

　　3、承諾在協議期間，乙方每年有針對性的邀請_____批以上的外商赴甲方考察，或達成至少不低於__________萬元的投資專案合作意向。

　　4、向甲方提供有關國際慣例和投資法等方面的諮詢服務；協調甲方與外商談判；協調甲方辦理設立境外辦事處機構及安排境外考察事宜。

　　5、乙方每_________（星期/月/季/半年/年）應以書面的形式向甲方報告招商引資工作中的情況。

　　三、經濟條款

　　1、代理費用：每年的代理費用為人民幣_________元（大寫：___________________________），自協議簽訂後_________個工作日內付清。

　　2、代理佣金：經乙方推薦的投資商與甲方達成合作協議的，甲方須按實際引進專案大小、年完稅額和投資合同總額（具體標準個案處理）的約定向乙方支付_____％-_____％的招商引資獎勵（不含稅金）。

　　3、佣金支付：乙方本著“不成功不收費”的原則，但引資成功且投資資金到位後的當日內，甲方必須按約定標準向乙方一次性全額支付佣金（佣金數額和付款方式個案處理）。逾期支付的，甲方承諾按支付佣金總額的每天_____%承擔違約罰金。

　　4、考察費用：經雙方認可的投資商赴實地考察，由甲方承擔投資商在國內考察的差旅費用和乙方陪同考察的往返交通食宿費用。

　　四、本合同的解除條件

　　1、甲方可隨時通知乙方解除本合同，但應補償乙方的相關開支和費用。

　　2、在合同有效期限內，乙方非經甲方同意不得提前解除本合同。經甲方同意，提前解除本合同的，應補償甲方的相關損失。

　　五、違約責任

　　1、若因乙方交付的委託事務成果不真實或因與交付成果有關的一切原因而造成甲方損失的，乙方須賠償甲方受到的一切直接和間接的損失。

　　2、若一方違反本合同約定，及合同法相關規定的，應賠償另一方因此受到的所有直接和間接的損失。

　　六、合同糾紛的解決辦法

　　因履行本合同發生爭議，雙方協商或向________________________法院起訴。

　　七、附則

　　1、自甲方提供資料之日起_____個工作日內，乙方必須將甲方的資料向外商推薦，並將外商的投資資訊傳給甲方。

　　2、甲方若需乙方提供本協議之外的服務專案，雙方可另定補充協議。

　　3、在協議有效期內，若乙方尚未為甲方尋求合作意向的外商，則應退還_____%的代理費給甲方。

　　4、本協議自________年________月________日至________年________月________日止。期滿雙方無異議可續延，屆時另行重新簽訂合同。

　　5、本協議一式兩份，雙方各執一份，一經簽訂立即生效。

　　6、本協議為甲、乙雙方內部協議，對外不能作為授權委託書使用。

　　甲方（蓋章）：

　　法定代表人（簽字）：

　　日期：_________年_________月_________日

　　乙方（蓋章）：

　　法定代表人（簽字）：

　　日期：_________年_________月_________日

　　委託代理招商引資協議書8

　　甲方：

　　法定代表人：

　　住所地：

　　乙方： (身份證號： ) (身份證號： )

　　由於目前房地產市場的低迷形勢，甲方公司為更好的完成對自建商業街的招商、銷售，甲、乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規的有關規定，甲方將商業街的招商與銷售事宜全部獨家委託給乙方，現甲、乙雙方秉著平等自願、互利互惠的原則，就有關問題達成如下協議，並承諾共同遵守。

　　第一條合作方式和範圍

　　甲方指定乙方為獨家招商、銷售代理，銷售由甲方興建的商業街專案，該專案分為三層，每層84個商鋪，銷售面積共計平方米。

　　第二條合作期限

　　1. 本合同代理期限為一年，自年月日至年月日止。合同到期後，如甲方或乙方提出終止。

　　2. 在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方均不得單方面終止本合同。

　　3. 在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他代理商。

　　第三條費用負擔

　　本專案的全部招商、銷售推廣、招待費用(包括但不限於報紙、電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等)均由甲方負責支付。

　　第四條銷售價格

　　1. 第一層首批40個商鋪的銷售基價經甲方確定並授權乙方按照16800元/平方米的價格銷售；

　　2. 首批40個商鋪銷售完成後，對於後續商鋪的銷售價格由甲、乙雙方協商確定，但後續商鋪的價格漲跌不能超出原價格即每平方米16800元的30%。銷售價格確定後，由甲方向乙方提供具體的銷售價目表，乙方依照該售價目表所確定的價格予以銷售，甲方提供的銷售價目表為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

　　第五條代理佣金

　　1. 第一層首批30個商鋪銷售完成後，甲方必須向乙方

　　2. 首批40個商鋪銷售完成後，第一層其餘44個商鋪，如果甲方將來所確定的銷售價格較16800元/平方米的價格有所上漲，則甲方按照所增加價格的20%向乙方另行支付代理佣金。該佣金在每一個商鋪簽訂購房合同即行支付，所需的各項稅費由甲方承擔並支付。

　　3. 無論甲方所確定的銷售價格為何，二樓、三樓的代理佣金為每平方米200元，所需稅費由甲方承擔，除此甲方不再另行支付乙方佣金。

　　第六條代理佣金的支付方式

　　1. 本合同簽訂之日，由甲方派出一名股東或者工作人員並以該人的名義與乙方在銀行設立一共管賬戶，由甲、乙雙方在銀行預留印鑑對該賬戶進行共管。所有商鋪及房產銷售款項只能打入該共管賬戶。

　　2. 共管賬戶設立後，由乙方向該共管賬戶打入5萬元作為押金。該押金待任何客戶向該共管賬戶中打入第一筆購房定金或者購房款或者按揭首付款後即予退還乙方。

　　3. 一層首批30個商鋪訂立相關購房意向書或者買賣合同並收到有關購房款項或者按揭首期房款，並辦理網籤和產權備案後，甲方即須向乙方支付300萬元的稅後佣金；該300萬元的稅後佣金從共管賬戶中優先支付給乙方，賬戶中其餘

　　4. 共管賬戶的資金與甲方或者乙方的其他債權債務沒有任何關係。

　　5. 因客戶對臨時買賣合同或者購房意向書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

　　第七條甲方的責任

　　1. 甲方應向乙方提供以下檔案和資料：

　　(1) 甲方營業執照副本影印件；

　　(2) 建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證；

　　(3) 關於代售專案的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內裝置、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

　　(4) 乙方代理銷售該專案所需的收據、購房意向書、銷售合同等，這些檔案以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方；

　　2. 甲方應積極配合乙方的銷售，並保證乙方客戶所訂的房號不發生誤打。

　　3. 甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

　　第八條乙方的責任

　　在合同期內，乙方應做以下工作：

　　1. 在甲方的協助下，安排客戶實地考察並介紹專案環境及情況；

　　2. 利用各種形式，包括但不限於乙方透過自行購買以及動員自己的親友購買等開展多渠道招商、銷售活動；

　　3. 在與客戶正式簽署購房合同之前，乙方以甲方名義與客戶簽署購房意向書，並要求客戶向共管賬戶中打入相關購房款項；

　　4. 乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。

　　第九條合同的終止和變更

　　1. 在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

　　2. 經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第十條違約責任

　　1. 如乙方違約，所交納的押金由甲方收取，不再退回；

　　2. 如甲方違約，則必須向乙方支付元違約金，該違約金在共管賬戶中除甲方應支付給乙方的佣金外優先支付。

　　第十一條其他事項

　　1. 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

　　2. 在履約過程中發生的爭議，雙方可透過協商解決，協商解決不了的提交婁底市仲裁委員會仲裁解決。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　委託代理招商引資協議書9

　　委託人(甲方)：

　　受託人(乙方)：

　　為共同做好專案的招商引資工作，委託人與受託人約定，由甲方委託乙方進行招商事務。為明確雙方之權利義務，依照《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規的規定，經雙方充分協商，訂立本委託代理合同。

　　第一條委託事務

　　乙方以甲方名義對外推介該專案，並進行獨立招商活動。

　　第二條委託期限

　　自年月日起至年月日止。

　　第三條費用及支付

　　乙方提取甲方第一年租金20%作為公司整體招商運作費用(包括廣告宣傳費及人力費用)

　　第四條報酬及支付

　　(一)乙方替甲方簽署租賃合同並收取第一年租金。

　　(二)乙方開正規票據再將第一年租金的80%交付給甲方。

　　第五條雙方的權利和義務

　　一、甲方的義務：

　　甲方按乙方要求提供招商所需資料，如遇特殊情況甲方應及時通報乙方。

　　二、乙方的義務：

　　(一)乙方在招商活動中必須嚴格執行我國的有關招商政策。

　　(二)乙方不得以甲方名義進行與代理招商無關的經濟社會活動。

　　(三)乙方在招商活動中應保守甲方的招商秘密，不得向第三方透露。

　　第六條本合同的解除條件

　　(一)甲方可隨時通知乙方解除本合同，但應補償乙方的相關開支和費用。

　　(二)在合同有效期限內，乙方非經甲方同意不得提前解除本合同。經甲方同意，提前解除本合同的，應補償甲方的相關損失。

　　第七條違約責任

　　(一)若因乙方交付的委託事務成果不真實或因與交付成果有關的一切原因而造成甲方損失的，乙方須賠償甲方受到的一切直接和間接的損失。

　　(二)若一方違反本合同約定，及合同法相關規定的，應賠償另一方因此受到的所有直接和間接的損失。

　　第八條合同糾紛的解決辦法

　　因履行本合同發生爭議，雙方協商或向合同簽訂地法院起訴

　　第九條其他

　　本合同未盡事宜，由雙方協商補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。本合同一式兩份，合同雙方各執一份。

　　甲方：乙方

　　代表人：代表人：

　　簽約地點：

　　簽約時間：

　　委託代理招商引資協議書10

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、互利、自願的基礎上，經友好協商，就乙方為甲方開發的商業部分提供招商代理服務有關事宜，達成本協議，供雙方共同信守執行。

　　一、服務內容

　　甲方委託乙方對商業部分向外招商，並協助甲方與乙方招徠的租賃戶簽定物業租賃合同。

　　1、協助甲方制定招商政策及招商條件。

　　2、協助甲方按照物業租賃合同約定足額收取租賃戶保證金及其他款項。

　　3、處理好甲方與租賃戶之間的各項關係，維護甲方的合法權益。

　　二、服務期限

　　自年月日起至年月日止（暫定），如甲方認為乙方的招商行為不符合甲方的商業利益，隨時有權以書面形式解除本合同。

　　服務期限內，甲方有權自行招商及與乙方以外的任何第三人建立委託招商關係。

　　三、確認制度

　　1、甲乙雙方在合同期內與租賃客戶共同洽談租賃條件，並形成租賃合同文字內容。

　　2、合同期內，所有由乙方介紹並簽訂租賃合同的客戶都視為乙方招商的客戶（甲乙雙方以確認函的形式確定該商戶為乙方意向招商客戶）。

　　3、合同期內，乙方招商的意向客戶如從租賃轉為購買該代理招商部分的商業面積，最終實現成交的，甲方將按照成交金額的1.2%向乙方支付銷售報酬。

　　四、服務標準與結算方式

　　1、招商服務費標準

　　乙方的招商行為必須徵得甲方認可，甲方以物業租賃合同約定的壹個月的租金作為乙方的招商報酬（租賃期必須在10年以上）。

　　2、招商服務費支付方式

　　經營戶簽訂正式租賃合同並按合同約定支付租賃保證金及其他費用後的10個工作日內，甲方一次性將實際招商報酬結算給乙方。

　　乙方獲得的招商（或銷售）報酬，以甲方收取實際租金（或銷售款）作為基數，甲方與乙方招徠的客戶簽訂租賃（銷售）合同而未實際收取款項的，甲方不支付報酬。

　　五、雙方的權利義務

　　甲方：

　　1、甲方有權隨時知曉乙方招商工作的進展情況，乙方應全力配合，如實通報。

　　2、甲方應向乙方提供招商所需的相關材料及相關資訊。

　　3、甲方提供乙方招商所需合同文字。

　　4、甲方承擔與租賃戶簽訂合同後所產生的經濟、法律責任；

　　5、甲方積極爭取招商優惠政策和政府職能部門的支援，負責協調相關政府和協作單位關係，保障乙方招商工作順利進行。

　　6、甲方負責對招商和自購自營合同的稽核及簽字蓋章，收取客戶應交款項；合同簽訂後，由甲方存檔保管。

　　7、甲方應做好本合同的保密工作，防止對專案招商（銷售）工作造成不良影響。

　　乙方：

　　1、積極組織有意向的大型商家來專案現場考察，協助甲方與租賃客戶簽訂合同前的談判工作，直至雙方簽訂正式租賃合同為止。

　　2、配合甲方收取合同約定的租賃戶應交納的保證金及其他款項。

　　3、乙方保證對獲得甲方的商業秘密不對外洩露。

　　六、合同的變更、解除及終止

　　1、乙方未經甲方同意將本合同約定的工作轉讓給第三人的。

　　2、甲方對乙方招商工作不滿意，甲方決定解除的；乙方意欲解除本合同的。

　　3、其他不可抗力因素，導致合同無法繼續履行。

　　4、經甲乙雙方協商一致，可以變更本合同條款，並簽訂補充合同。補充合同與本合同約定不一致的，以補充合同為準。

　　七、違約責任

　　一方違反本合同約定給另一方造成損失的，應當賠償另一方的損失。

　　八、爭議處理

　　本合同履行過程中發生爭議的，雙方應協商解決；協商解決不成時，任何一方均有權向本專案所在地人民法院提起訴訟。

　　九、合同生效及其他

　　本合同由雙方法定代表人或授權代表簽字並加蓋公章後正式生效。

　　本合同正本一式二份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：

　　法定代表人：

　　授權代表：

　　乙方（蓋章）：

　　法定代表人：

　　授權代表：

　　年月日

　　委託代理招商引資協議書11

　　甲方名稱：

　　聯絡地址：

　　聯絡電話：

　　乙方名稱：

　　聯絡地址：

　　聯絡電話：

　　甲、乙雙方本著友好合作、相互協商的精神，就該專案之獨家招商代理共同達成如下協議：

　　第一條專案名稱及標的物地址

　　1.專案名稱：“ ”

　　2.專案地址：，規劃商業總建築面積平方米，其中地上一層建築面積平方米，地上二層建築面積平方米。

　　第二條委託內容

　　1.甲方委託乙方作為該專案之獨家招商代理商，招商該專案全部可招商面積。

　　第三條本合同期限

　　1.本合同的有效期自本合同簽訂之日起計算，至年月日終止。

　　第四條甲方責任及權利

　　1.甲方須根據本合同之第六條向乙方支付有關的服務費用；

　　2.甲方應按乙方要求及時向乙方提供該專案之有關資料，並保證資料的準確性、真實性，以保證乙方順利進行招商工作；

　　3.審定乙方報送的所有方案；

　　4.乙方所制定的招商價格及招商方案等均需由甲方最終確定認可後方可執行；

　　5.在招商過程中，若因客戶退鋪或逾期不簽署承租合同及未按時交納租時，甲方有權沒收客戶之定金，並將此套商鋪交與乙方重新出租；

　　6.在本合同執行過程中，甲方不得委託第三者招商上述該專案，否則甲方仍需按照該專案全部實際招商金額支付乙方代理佣金；

　　7.在代理期間，甲方須指派專職專門人員負責對接協調招商過程中的相關工作；

　　8.甲方指定專門專職財務人員收取客戶繳納的相關費用，具體金額在執行報告中確定並經甲方簽字認可；

　　第五條乙方責任及權利

　　1.乙方根據本合同之第六條向甲方收取有關的服務費用；

　　2.在本合同規定的期限內，乙方應積極參與甲方組織召開的與本專案有關的會議，並對該專案提出有益的建議；

　　3.在本合同規定期限內，積極開展專案的整體工作；

　　4.按甲方提供的有關資料及本合同條款獨家代理招商該專案；

　　5.乙方代理招商之物業單位經甲方確認後，由乙方工作人員與承租方簽訂《租賃合同》和《租賃意向協議》；

　　6.在簽訂租賃意向協議後負責與客戶進行聯絡，並於簽署租賃意向協議後一週內負責安排工作人員與客戶簽訂《租賃合同》, 並通知客戶將首期款項在簽訂《租賃合同》的同時支付給甲方；

　　7.負責該專案招商工作的管理以及招商客戶的接待及諮詢；

　　8.負責客戶的發掘與談判；

　　9.負責督促客戶按時交納有關費用；

　　10.乙方在本合同規定的期限內代理甲方進行交易，因乙方過錯造成甲方損失的，乙方須承擔法律責任，須自負一切後果責任；

　　11.甲方同意在所有該專案的宣傳中，標明乙方為獨家招商代理公司，並配有乙方的商標LOGO；

　　第六條：招商代理服務費用

　　1、招商費用、目標、範圍的確定：

　　1.1招商費用：

　　1.1.1合同簽署之日起，甲方按1.5萬元/月的標準向乙方支付啟動費，每月結算招商代理服務費時再進行扣除。甲方須於每月第一個工作日準時支付給乙方。

　　1.1.2乙方收取甲方以本專案物業2個月的租金作為招商代理服務金；

　　1.2招商過程中甲方應對乙方之商戶進行確認，並向乙方提供商戶之簽約檔案一份，以做乙方建檔之用；

　　1.3租金價格：

　　1.3.1乙方招商之租金限定標準，由甲方確定；

　　1.3.2本專案在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點等方式約定的，則甲方對乙方之佣金結算須以雙方招商前之定價形式為標準依據；

　　1.3.3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價，則甲方以本專案中最高租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結算依據；

　　2.招商費用結算：

　　2. 1招商費用的結算為月結，甲方每月5日前向乙方結清上月相應之招商代理佣金；

　　2. 2甲方如在合同規定日期十日後仍未向乙方支付佣金，則乙方有權終止本合同。並視甲方為違約。同時有權向甲方收取合同中招商面積所餘部分應付佣金總額的1/4代理費用以作甲方單方面違約補償；

　　2. 3招商代理佣金的結算以客戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》並交清第一次應付款項為依據。

　　3.招商補充條款：

　　3.1甲乙雙方擬定補充協議確定專案招商原則，專案招商工作均按照招商原則執行；

　　3.2若乙方客戶在簽署合約後悔約，客戶所付定金、租金由甲方沒收(未能沒收的部分除外)並按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業績依然符合並計入乙方之成交標準。

　　3.3甲、乙雙方達成共識並由甲方出臺《客戶簽約標準》，其中包括客戶要求、簽約價格等描述。乙方招商客戶達到以上標準，或雖未達到但甲方給予書面認可，則視為該客戶招商成功，並與客戶簽訂《商鋪租賃合同》。

　　3.4乙方招商客戶達到《客戶簽約標準》，乙方有權代甲方向達標商戶口頭承諾進駐許可，經由甲方辦理相關手續後即可獲得入場資格。

　　3.5乙方在正式招商之後將每隔_壹_周向甲方提交意向客戶之列表檔案，甲方應在收到後二日內向乙方提供書面確認函；

　　3.6乙方應及時將市場資訊及利於本專案之定價方案向甲方彙報，甲方在瞭解後應及時做出相應調整決定，以便適應市場之需求；

　　第七條：違約責任

　　1.本合同的任何一方不履行本合同中所規定的任何責任或義務，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應損失。

　　2.因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務，則在提前7個工作日書面通知違約方後，守約方有權提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。

　　3.合同有效期間，因不可抗力(如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件；無支付能力、破產等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的在取得有關部門的不可抗力的認定後不視為違約。

　　4.如因甲方由於主觀原因而未按時向乙方提供乙方需求的材料等而致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任，同時甲方應按本合同第六條規定向乙方支付相關費用，不可抗力原因導致的情況除外。

　　第八條：爭議的解決方式

　　凡因執行本合同產生的一切爭議，雙方應協商解決，商議不成時，應向有管轄權的人民法院提出訴訟。本合同適用中國法律，以法院最終判決為終局，對雙方均有法律約束力。

　　第九條：甲方在此不可撤銷地陳述並保證

　　1.甲方系依中國法律合法註冊成立，並有效存續的有限公司，為該專案之合法所有者。

　　2.甲方保證向乙方提供的有關該專案的一切政府批文，物業狀況、說明、設計、裝修標準等檔案和資料均真實、準確、合法、有效，無任何虛假或非法之處。

　　3.甲方保證為乙方完成物業的招商工作提供有利支援與幫助。

　　4.若因物業本身之缺點或缺陷或甲方之原因導致與第三人發生爭議或引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議訴訟或仲裁併承擔應訴義務，承擔因此發生的費用。

　　第十條：乙方在此不可撤消地陳述並保證

　　乙方系依中國法律合法註冊並有效存續的有限公司。

　　第十一條：其他

　　本合同自雙方簽字蓋章後始生效。本合同一式肆份，甲，乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。本合同如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充合同，補充合

　　同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準。

　　甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

　　法人代表：法人代表：

　　委託代理人：委託代理人：

　　聯絡電話：聯絡電話：

　　聯絡地址：聯絡地址：

　　簽署日期：年月日

　　委託代理招商引資協議書12

　　委託方：(以下簡稱甲方)

　　代理方：(以下簡稱乙方)

　　根據《中華人民共和國合同法》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關規定，甲、乙雙方本著平等、自願、互利的原則，經友好協商，就甲方委託乙方代理“ ____”專案招商的有關事項，達成如下合同條款，以資共同遵照執行。

　　一、甲方正式委託乙方為甲方“ ____”專案的招商代理商。乙方接受甲方委託並在本合同有效期內及甲方授權範圍內以甲方名義從事該專案的代理事務。

　　二、專案概況

　　2.1專案名稱：

　　2.2專案位置：

　　2.3委託代理內容：

　　2.4技術引數：

　　1、建築結構：

　　2、建築佔地面積：

　　3、建築面積：

　　4、商業物業招商範圍：

　　合同附件一：《委託招商物業一覽表及平面圖》

　　三、委託代理事務及期限

　　3.1代理事務：“____”專案的宣傳推廣及招商。

　　3.2代理期限：本合同起始日期為自____年____月____日起，至____年____月____日止。

　　3.3經雙方協商，確定本專案商業招商進度總要求截止日為____年____月____日。

　　3.4乙方完成甲方委託專案的85%招商率即算完成本次招商任務。招商率=(已招商面積÷商業物業招商範圍面積)×100% ；特別約定：商業物業招商範圍面積為《委託招商物業一覽表及平面圖》所示面積

　　四、甲方的權利與義務

　　4.1保證“____ ”專案招商宣傳必需的資金供給。

　　4.2在本合同生效後3日內向乙方提供真實的、全面的、合法的該專案的土地使用權屬證明檔案及與本專案有關的批准檔案(均為加蓋甲方公章的影印件，並與原件核對無異。在雙方合作過程中，根據相關手續、檔案的辦理情況，及時向乙方提供與該專案有關的材料(均為加蓋甲方公章的影印件，並與原件核對無異)，並對因為有關手續、檔案的辦理而影響對該專案開發過程和進度的後果負責。

　　4.3按甲乙根據銷售或客戶需要商定的物業分隔方式組織施工，保證工期，保證按銷售合同所約定的期限按時交房；保證專案工程質量符合房屋銷售合同所約定的質量標準。

　　4.4負責配合乙方高效率地進行合同審查、用印、收取購房戶預交的預訂金或定金，收取租金，當日要完成的工作應當日結清。

　　4.5負擔現場銷售接待中心以及樣板房的修建及裝飾，售樓處內各種物件購買的費用。售樓中心以及樣板房的建設及裝修裝飾標準雙方另行約定。

　　4.6負責銷售中心的水、電、電話(非移動通訊)，財務、保安、保潔人員的派駐及工資發放，辦公所需物品的購買費用以及其他物業管理費用。

　　4.7甲方保證其各部門應為乙方的招商工作提供無條件協助和支援。

　　4.8按本合同約定的條件、方式、時間、比例向乙方支付代理費用及有關費用。

　　4.9擁有專案策劃、推廣及營銷方案和實施的最終決定權。

　　五、乙方的權利與義務

　　5.1乙方從本合同生效的次日起開展專案招商、推廣的各種工作。

　　5.2利用自身綜合優勢進行專案的整合、策劃，包裝、推廣，制定招商計劃，並完成相關工作。

　　5.3負責組織招商團隊，並負擔其工資、獎金。

　　5.4統一管理招商現場雙方所派駐的工作人員，並負責維持現場秩序，使之有利於招商工作的推進。

　　5.5對該專案的規劃方案及招商政策，有權根據市場情況對部分設計作出調整、建議，使得更具有市場價值，但須徵得甲方同意。

　　5.6乙方所有參與本專案的人員應遵循國家法律法規及行業道德標準。若有人發生有損本專案或甲方形象與利益的行為，甲方有權要求乙方清除該人參與本專案，且乙方既定目標任務不變。

　　5.7自本合同生效後，應分階段向甲方提供各項工作程序安排計劃。

　　六、乙方必須按照甲方的業務要求忠實地在委託許可權內辦理委託事務，不得超出甲方委託的許可權範圍開展工作。

　　七、關於招商代理：

　　7.1在本合同所規定的條件之下，甲方授權乙方全權負責“____ ”專案的招商工作。

　　7.2招商推廣費按預計實現租賃總額的2%-3%計算，該費用包括招商手冊(印刷、電子)、戶外、電視、廣播、報紙等廣告宣傳、銷售物料的有關費用，不包含售樓部建設、裝修裝飾設施、樣板房裝修，該費用由甲方稽核後由甲方承擔，乙方的推廣預算嚴格控制在該費用之內。

　　7.3關於招商代理佣金：

　　7.3.1截止____年____月____日前，乙方沒能完成合同第三條第(四)款所述階段招商進度指標時(招商率85%)，招商佣金按招商合同約定的首年單月租金1.0倍月租金支付給乙方；乙方完成合同第三條第(四)款所述各階段招商進度指標時(招商率85%)，招商佣金按招商合同約定的首年單月租金2.0倍月租金支付給乙方。

　　7.3.2招商代理佣金按月逐月支付。

　　7.3.3招商代理佣金的結算方式為：甲方應在每月的後2日內根據乙方當月招商合同的實際金額計提乙方招商代理佣金，並按當月應提佣金總額的70%支付乙方，剩餘30%作為乙方招商工作的保證金，此保證金在乙方完成合同約定全部招商任務後的10日內由甲方一次性支付乙方。

　　7.3.4招商代理佣金的計提條件為：租賃客戶已簽定《商鋪租賃合同》並支付租賃定金款項為準。

　　7.4專案租賃合同由乙方所委派的人員嚴格按照甲方合同標準簽訂，甲方負責合同的終審，並由甲方加蓋甲方合同專用章後方可生效。

　　十、關於服務費用:

　　從委託之日起計算，合同簽署2日內甲方先行支付乙方招商啟動費五萬元整(RMB：50000元)，但須在日後的銷售提成或招商佣金中先行扣除。乙方在15個工作日內提交詳細的《招商定位報告》、《招商執行報告》。

　　十一、甲方須保證專案的合法性、真實性及工程驗收合格，並願為此承擔責任。

　　十二、乙方保證對所代理房屋以合法的標準程式進行銷售，誠實經營，絕不搞欺矇拐騙，不做任何損壞甲方企業形象的事，並願為此承擔責任。

　　十三、違約責任

　　13.1甲、乙雙方均保證，如甲乙雙方違反本協議上述各項承諾而造成不良後果，除自己承擔一切責任外，還應負責賠償因此給另一方造成的經濟損失。

　　13.2若甲方未按本合同約定日期支付該專案的應付乙方的招商代理費及相關費用，逾期三日以上的，每逾期一日，甲方向乙方承擔相當於應付款項千分之一的滯納金，逾期一個月未支付時，乙方有權透過乙方認為有必要的合法渠道向甲方收取有關款項，並有權單方解除合同。

　　13.3如無甲方授權，乙方任何職員不得代為收取訂金、定金和房款。由於乙方職員擅自代收款而給甲方造損失，應由乙方承擔由此造成的全部損失。

　　13.4若乙方未按本合同約定期限及條件完成代理事務，則甲方有權單方解除合同，累計扣留的乙方保證金不予退還。

　　十四、甲、乙雙方向對方發出的函件、方案等文字應具備以下的形式為有效。

　　14.1每頁蓋有有關公章或合同章的文字(原件)。

　　14.2如透過甲、乙雙方指定的傳真機發出的，則為每頁蓋有有關公章或合同章的傳真文字。

　　十五、甲乙雙方來往的函件、方案等文字以下列方式為有效交付：

　　15.1可透過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文字，甲方指定的代表人為，乙方指定的代表人為

　　15.2可透過合法的郵政系統向對方指定的地址郵寄函件方案等文字。

　　15.3甲、乙雙方任何方的上述代表、郵寄地址發生變化，應在變化前的三個工作日前通知另一方。

　　十六、在合同執行過程中，甲方同意乙方使用“全程代理”等名義。

　　十七、雙方合作期間，如遇國家或當地政府重大政策調整，致使雙方無法正常履約，雙方另行協商合作方式，雙方互不承擔違約責任。

　　十八、本合同未盡事宜由雙方另行協商補籤協議。補充協議與本合同具有相同法律效力。

　　十九、本合同在履行過程中如發生爭議，雙方友好協商解決；協商不成的，透過訴訟解決。

　　二十、本合同經雙方法定代表人簽字蓋章後生效。

　　二十一、合同終止：

　　21.1本合同所約定的事項全部實現。

　　21.2一方有下列任一情況時，另一方可單方面解除合同，並可根據實際情況，向對方追究責任，要求賠償：

　　22.2.1有欺騙行為時；

　　21.2.2有違反國家法律法規行為時；

　　22.2.3因一方過錯給對方造成重大損失的。

　　二十二、特別約定：甲乙雙方特別約定，放棄《中華人民共和國合同法》第410條規定所享有的任意解除合同的權利，除本合同另有約定行使單方解除權外，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同，單方解除合同，應向守約方支付10萬元的違約賠償金。

　　二十三、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　委託代理招商引資協議書13

　　委託方：（以下簡稱甲方）

　　受託方：（以下簡稱乙方）

　　甲、乙雙方經友好協商, 就甲方委託乙方作為銷售租賃招商代理，負責 [ ]專案（以下簡稱“本案”）的銷售租賃招商事宜，一致同意訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條委託專案位置

　　1.1 本案基地坐落於_______________________________。

　　第二條委託專案基本資料

　　2.1 乙方銷售、租賃招商代理本案的範圍為本專案上委託乙方的建築標的，具體如下：

　　i.建築面積約 ________㎡的商鋪(詳見附表a及附件各層面積表)；

　　ii.建築面積約__________㎡的辦公樓（詳見附表a、及附件各層面積表）；

　　iii.該委託面積為預測面積，以最終實測面積為準。

　　2.2 土地使用權證編號：

　　2.3 預售許可證編號：

　　第三條銷售面積、出租面積及其對應底價、均價及各期(按期考核) 銷售、租金收入

　　3.1 詳見附表a 、b。

　　第四條委託代理(含考核)期限

　　4.1 委託代理期限：委託代理期包含前置期和銷售租賃招商期。

　　4.2 前置期為：本合同簽訂之日起至專案竣工驗收之日止。

　　4.3 銷售、租賃招商期為：自專案可預（銷）售之日後的18個月（詳見附表a）。

　　注：專案可預（銷）售之日是指甲方拿到預售許可證之日。

　　第五條專案正式招商條件

　　5.1 甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用。

　　5.2 甲乙雙方應在銷售、租賃招商前共同確定《商品房銷售定金合同》、《上海市商品房銷售合同》範本以及銷售租賃招商房屋的“一房一價”的價目表（見附件、商業部分見表a）。

　　5.3 本案有抵押的，須有抵押權人出具同意出讓或出租的證明檔案。

　　5.4 甲方同意現場銷售租賃招商接待處擬於 ____ 年 __ 月 __ 日前交乙方使用, 乙方確切入場時間以甲方書面通知為準。

　　第六條甲方權利義務

　　6.1 甲方為本專案的投資開發商，甲方保證有權簽訂本合同及對本案有處分權。

　　6.2 甲方應及時向乙方提供房地產測繪中心出具土地、建築面積、房號等相關證明。

　　6.3 甲方確保本案產權清楚，並配合乙方辦理各項符合上海市房屋土地管理局規定的手續。

　　6.4 甲方有權稽核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內容，確保與本案建築結構、建材裝置、規劃等相符。並於乙方正式公開銷售租賃招商前根據乙方通知提供必要的正本或影印件資料。

　　6.5 在業務操作過程中，甲方指派__________為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對乙方合理提出要求甲方予以解決或協助的問題，應予以解決或協助。

　　6.6 甲方確保本案透過竣工驗收，並如期交房。如發生交房時間延遲等因素所產生的遺留問題，由甲方負責解決。

　　6.7 甲方提供的本案物業為近甲級寫字樓，物業智慧化程度為5a級（具體以竣工驗收時的指標為準）。

　　6.8 甲方將為本案選聘物業管理企業和合適的物業顧問企業。

　　6.9 甲方確保在專案竣工驗收合格後三個月內辦理出大產證，如有延誤且影響到乙方辦理銷售房屋小產證的，銷售租賃招商考核期根據延誤期天數相應順延。

　　6.10 乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由於甲方原因造成乙方銷售租賃招商進度受影響，甲方應承擔相應責任：考核期天數視乙方受影響程度，相應順延。

　　第七條乙方權利義務

　　7.1 乙方承擔相應廣告企劃設計工作，負責銷售租賃招商企劃方案的制定，企劃方案（如廣告、樓書和招租招商道具）及其具體內容應當經甲方書面確認後實施。

　　7.2 乙方在企劃作業方案中釋出的廣告、樓書和銷售租賃招商道具等必須符合國家法律、法規和上海市有關規定，如該等廣告、樓書及道具違反有關規定所造成的一切後果均由乙方自行承擔，與甲方無關。甲方有權要求其整改、重做。同時，如因該等廣告、樓書及道具不符合法律規定而給甲方造成損失的，甲方有權要求乙方賠償。

　　7.3 乙方依甲方所提供之書面資料（包含建材裝置標準、公建配套、交房竣工日、施工圖、建築結構、小區規劃等相關內容）作為銷售租賃招商資料，但向第三人公開前，須經甲方書面同意。

　　7.4 乙方應負責銷售租賃招商人員的招聘與崗位培訓，傳授銷售租賃招商技巧，確保本案順利招商。乙方為本專案建立專門的銷售團隊，主要負責人名單應在本案代理銷售期前書面通報甲方，不得擅自更替。

　　7.5 乙方應負責客戶接待、簽訂定金合同、首期房款、租金的收取、負責客戶資料的收集，協助甲方簽訂銷售、租賃招商合同及負責辦理銷售、租賃合同行政登記手續（含銀行按揭等手續）。

　　7.6 代理期間，乙方應協助甲方交房（含為客戶辦理小產證等）。

　　第八條銷售租賃招商廣告費用

　　8.1 甲方同意以人民幣______萬元編定廣告銷售租賃招商費用計劃(詳見附表)，但其計劃方案及其各子項費用的執行均須得到甲方的稽核同意後劃付。乙方有義務積極動員並使用乙方品牌、商家資源、辦公資源及優質的客戶資源，配合本專案銷售租賃招商。

　　8.2 在乙方代理銷售租賃招商期內，如乙方要求增加廣告宣傳物時，之前需要得到甲方的書面批准。

　　8.3 現場接待處的裝修以及日常涉及的水、電，均由甲方提供。

　　8.4 凡現場接待處裝置支出（含音響、電腦、印表機、影印機等基本辦公裝置）、電話費、清潔費及乙方銷售租賃招商代理人員的工資、獎金、以及低值易耗辦公用品等費用均由乙方承擔。

　　第九條代理費用認定

　　9.1 凡銷售、租賃客戶正式簽訂銷售、租賃合同並支付該首期款項後（含銷售合同下的定金和租賃合同下的押金），並辦理完成預（銷）售登記或租賃行政登記手續後即視為乙方完成該物業銷售、租賃招商代理行為，相應物業面積計入銷售、租賃招商成交面積；

　　9.2 代理佣金的計算：當辦公樓及商鋪的銷售面積、出租面積、銷售價格、租金等指標分別達到考核要求(見附表a)時，代理佣金按附表b明細分別收取(見附表b)。

　　9.3 當因招商需要，需低於招商底價招商時，乙方應徵得甲方書面同意後，方能與客戶簽訂租賃合同。方可記入乙方招商招租成交面積並按照實際租金支付乙方代理佣金。

　　第十條代理指標

　　10.1 乙方在銷售、租賃招商代理期內，從竣工驗收之日起的辦公樓及商業部分的面積、價格、租金等指標分別達到考核要求(見附表a、b)。

　　第十一條代理費用結算

　　11.1 本案專案代理銷售、租賃面積及價格情況應按月統計，計算統計時間是每月15日。乙方應自行統計並製表交於甲方簽字確認。

　　11.2 代理費結算及支付按考核期內完成的銷售、租賃合同簽定等情況，在自銷售、租賃招商期開始後按各考核期達標之日起15天內，由甲方以預付款支付給乙方，具體按附表b要求執行(詳見附表b)，乙方提供正式營業發票給甲方；對於辦公部分如在考核期內超額完成銷售合同簽定等考核指標，甲方除支付基準佣金外，還將按約定支付溢價獎勵佣金(詳見附表b)；如在考核期內未達到銷售合同簽定等考核指標的, 按附表b要求執行(詳見附表b)；對於商業部分如在考核期內未達到租金合同簽定等考核指標的，沒有佣金(詳見附表b)。

　　11.3 如甲方未按時按約定支付銷售、租賃招商代理費(含每筆預付款)給乙方，則每逾期一日，甲方支付應付款0.1%的滯納金給乙方。

　　第十二條違約責任

　　12.1 在銷售租賃招商代理期間，雙方均無違約情況下，雙方不得未經對方同意而將本合同一切權利義務轉讓他人，否則守約方有權選擇要求違約方停止違約行為並支付違約金萬元並得解除本合同。

　　12.2 甲方確認本案指明的代理面積由乙方獨家代理，非經乙方書面同意，甲方不得自行銷售、租賃招商或委託第三方銷售、租賃招商。但乙方存在未按約定履行本合同項下義務的情形除外。乙方存在違約情形的，甲方有權終止履行本合同義務並終止乙方的獨家代理權。經甲方催告後乙方仍不整改的，甲方有權行使本合同單方解除權如甲方違反本條約定自行銷售、租賃招商或委託第三方銷售、租賃招商的房屋，視為乙方成功銷售、租賃招商的房屋，計入乙方代理指標並支付相應的佣金。

　　12.3 客戶已簽定銷售、租賃合同並支付首期款項後，因甲方原因而退房，甲方仍應向乙方支付合同規定的銷售、租賃招商代理佣金並將該戶計入乙方銷售、租賃招商代理指標；凡因乙方原因造成客戶退房、經甲方同意並辦理所有退房手續後，乙方應將該物業已收受之銷售、租賃招商代理費退回甲方，且不計入乙方銷售、租賃招商面積及完成的銷售指標中。

　　12.4 除本合同及其附件另有約定外，甲乙雙方中任何一方如中途提出終止本合同履行，須經對方同意。否則視為違約，應承擔違約金人民幣50萬元整。

　　第十三條附則

　　13.1 本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　13.2 本合同若有未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充合同，補充合同是本合同不可撤銷的一部分，具有同等法律效力。

　　13.3 本合同的訂定、解釋、履約和爭議解決均採用中華人民共和國法律。凡甲、乙雙方因本合同發生的一切爭議，應先友好協商解決，如協商不能解決，應向本案專案所在地人民法院提起訴訟。

　　13.4 本合同經甲、乙雙方代表簽字蓋章後生效。

　　13.5 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，均具有同等法律效力。

　　甲方

　　乙方

　　委託代理招商引資協議書14

　　委託方：________(以下簡稱甲方)

　　代理方：________(以下簡稱乙方)

　　為提高________專案的投資效益，減少投資風險，在平等互利、協商一致的基礎上，甲方將其下屬________專案的招商工作交由乙方負責。甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及其他法律法規相關規定，就相關事項達成以下條款：

　　一、專案概況及代理範圍

　　1、代理專案：________。

　　2、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方就本專案提供招商代理服務。

　　3、有關後期商業經營管理委託事宜，雙方另行協商為準。

　　二、合同期限及任務

　　自________年________月________日起至________年________月________日止。

　　三、委託專案招商租賃政策

　　本合同專案相關招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權，乙方應根據市場情況，制訂相關租賃政策，報甲方同意後予以執行，甲方根據市場情況，有調整招商政策的權利。

　　四、委託內容(指甲方委託乙方)：

　　1、乙方負責與目標客戶安排會面並展開磋商，並根據需要安排實地考察；

　　2、乙方負責為該專案選擇租賃物件，包括各種專業店及相關配套服務專案等，同時將不同型別租戶在工程條件上的基本要求以及設施配備情況(包括荷載、卸貨、停車、動線走道等各細節方面)提供甲方綜合考慮；

　　3、乙方對甲方委託的各商業專案制訂招商方案，並具體實施；

　　4、乙方負責全程談判目標商家，並負責培訓招商工作人員；

　　5、乙方負責根據市場租金現狀，制定招商策略、擬訂租賃價格及相關租賃條件，經甲方同意執行後，與目標客戶商定合作細則並負責各類租務檔案的擬定；

　　6、乙方在招商過程中，負責協助開展相關專案的宣傳推廣工作；

　　7、協助甲方收取租賃押金和租金；

　　8、協助甲方完成商業規劃方案；

　　9、其他雙方認可的委託事項。

　　五、甲方權利與義務

　　1、甲方權利

　　a、享有乙方開展該專案作業中所有資料的索取權利；

　　b、擁有乙方與該專案有關的所有策略及商業行為的最終決策權；

　　c、在招商過程中所涉及的甲方產業之商家租金，由甲方現場財務主管保管並辦理相關票據手續。

　　2、甲方義務

　　a、根據本合同約定，支付乙方服務費用；

　　b、向乙方提供該專案的相關合法檔案。

　　六、乙方權利和義務

　　1、乙方權利

　　a、每週與甲方召開工作例會，彙報本週工作及下週工作內容；

　　b、根據本合同約定，按時收取相關服務費用。

　　2、乙方義務

　　a、根據相關資料、相關條件、相關情況提交該專案的相關方案供甲方稽核，經甲方確認後予以實施；

　　b、保證按有關法律、法規進行招商及商業顧問；

　　c、承擔該專案乙方人員的工資等相關費用；

　　d、負責該專案招商過程中的各項日常招商管理工作；

　　e、未經甲方書面承諾，乙方對社會和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任；

　　f、協助甲方與招商客戶簽訂該專案相關合同。

　　七、業績目標與業績確認

　　1、業績目標是在規定期限內完成專案招商面積。

　　2、業績確認：以簽訂正式的租賃合同為準。

　　八、費用及其支付辦法

　　招商服務費用以招商佣金來結算。招商佣金計算公式為：招商佣金=客戶租賃區域前三年平均月租金________х一個月。

　　招商佣金按乙方配合客戶與甲方簽定正式合同後一週內支付給乙方。

　　九、其他條款：

　　1、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協商一致後訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　2、履行中產生糾紛，雙方應本著友好的態度互相諒解，協商解決、協商不成，提請法院解決。

　　3、本合同自雙方簽字蓋章後立即生效。

　　4、本合同壹式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力。

　　甲方：________ 乙方：________

　　代表：________ 代表：________

　　日期：________ 日期：________

　　委託代理招商引資協議書15

　　甲方： (以下簡稱甲方)

　　乙方： (以下簡稱乙方)

　　甲乙雙方經友好協商，甲方委託乙方獨家代理“世博通訊城”招商及專案經營管理，乙方願意接受委託。根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著互利互惠的原則，協商一致同意訂立代理合同書，雙方共同遵守。

　　第一條委託事項

　　1) 專案名稱：“世博通訊城” ；

　　2) 招商面積： 6800平方米；

　　3) 招商內容：手機產品，MP3、MP4等數碼產品，安防產品及其它配套服務等；

　　4) 招商期限：自合同簽訂之日起至開業日止，為招商時間；

　　5) 試業時間：20__年11月30日；開業時間：20__年01月05日；

　　第二條代理費用及結算方式

　　1) 招商佣金： 1個月租金；((((每半個月提取一次招商佣金)

　　2) 招商運作費用：人民幣壹拾萬元正(￥100，000)； (支付方式：簽約後預付3萬啟動費，乙方進場開展招商策劃工作，力爭完成招商面積10%；

　　20__年 8月 30日支付運作費3萬，乙方繼續開展工作，力爭完成招商面積20%；20__年 9 月 30 日，支付運作費3萬，乙方繼續開展工作，完成招商面積30%。 20__年 10 月 30 日，支付運作費1萬，乙方繼續開展工作，力爭完成剩餘招商面積。)

　　3、招商代理租金均價： 45元/平方米物業管理費：20元/平方米； (乙方按代理租金均價與甲方做佣金結算，超出部分價格及其它所獲得利潤屬於乙方獎勵，乙方直接從簽訂合同中提取差額部分費用,甲方沒有異議。)

　　4、免租期限：自開業起3-6個月(由乙方自行控制)。

　　5、合同期：1-3年(由乙方自行控制)

　　6、使用率：58% 第三條代理條件說明

　　1) 甲方需配合乙方招商工作實施，如期投入相應廣告宣傳。

　　a) 20__年8月15 日之前投入第一期招商廣告，籌備招商；

　　b) 20__年 8月 30日，投入第二期招商廣告，強勢招商；

　　c) 20__年 9 月 25 日，投入第三期商廣告，強勢招商；

　　d) 20__年 10 月 20 日，投入第四期商廣告，商場試業；

　　2) 甲方給乙方配備招商專用車輛一臺，接送客人；

　　3) 甲方給乙方提供員工宿舍住房二套；

　　4) 甲方如期給乙方支付招商運作費用；

　　第四條甲方權利與責任

　　1) 甲方有權監督乙方的招商進度及專案推進的速度、商戶檔次；

　　2) 甲方有權對招商規劃及招商計劃提出合理化建議；

　　3) 甲方有權制訂招商條件與價格，監督乙方嚴格執行，不得隨意更改；

　　4) 甲方對本合約專案的物業擁有完全租賃權及使用權，給乙方提供相關資料及產權證明，合約專案之前所有債權債務由甲方解決承擔，與乙方沒有關係；

　　5) 甲方將提供有關該專案招商資料及物業水電圖紙；

　　6) 甲方將向乙方提供招商辦公室及辦公裝置；

　　7) 甲方物業部門全力協助招商客戶的裝修服務等；

　　8) 甲方廣告部門全力協助招商廣告的推廣與宣傳；

　　9) 甲方按招商要求投入一定費用作專案改建及製作廣告招牌等；

　　第五條乙方權利與責任

　　1) 乙方有權全面統籌策劃該專案，接受甲方的監督與意見；

　　2) 乙方有權在招商條件範圍內自行與客戶洽談招商方案及條件；

　　3) 乙方有權與客戶簽訂招商確定書及代簽租賃合同書；

　　4) 乙方有責任定期向甲方書面報告招商情況，定期召開專案招商研討會；

　　5) 乙方有義務維護甲方聲譽及該策劃專案的形象與名譽；

　　6) 乙方有義務自行管理好招商團隊，協調甲、乙的合作關係及與客戶的友好關係；

　　7) 乙方擁有該專案經營管理第一優先權；

　　第六條其他約定如果因為特殊原因(含政府原因)導致中途專案不能正常進行下去，

　　導致合同不能繼續履行，雙方有權終止合同。甲方必須退回乙方客戶租賃押金及承擔連帶責任。甲方必須支付乙方業務提成及相關費用。

　　第七條合約終止

　　1) 乙方無法完成任務，甲方可以終止合同，甲乙雙方如實結算招商費用；

　　2) 因甲方原因導致乙方招商工作受阻，招商時間可以順延。乙方可以終止合同，有權與甲方結算招商費用。

　　3) 在乙方正常招商工作的情況下，甲乙雙方不得終止合同。

　　4) 甲方不能如期支付乙方招商佣金，乙方有權終止合同，並有權利向甲方提出合理的經濟賠償。

　　第八條合同生效本合同經雙方代表簽字加蓋公章立即生效。本合同一式兩份、雙方各持一份，具有同等的法律效力。

　　第九條其他

　　1) 本合同未盡事宜，可透過雙方友好協商解決，簽訂補充協議。

　　2) 合同的訂立、終止、解釋、履行、爭議和解決均受中華人民共和國法律的管轄。本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可向當地人民法院起訴。

　　甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

　　法人簽字：法人簽字：

　　聯絡電話：聯絡電話：

　　日期：日期：

　　委託代理招商引資協議書16

　　委託方： (以下簡稱甲方)

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　法人代表：

　　受託方： (以下簡稱乙方)

　　地址：

　　電話：

　　傳真：法人代表：

　　甲、乙雙方本著平等互利、真誠合作的原則，經友好協商，就省市“ ”專案商業部分委託招商的有關事宜，達成如下協議，雙方共同遵守：

　　一、委託物業範圍

　　甲方經衡陽市規劃部門批准，開發位於的商業綜合專案暫定名為“ ”(以下簡稱本專案)。

　　為了保證專案如期開業，甲方同意將本專案商業部分委託給乙方進行獨家招商代理服務。

　　委託招商範圍為：本專案負一層時尚SHOW特區及一層至五層的特色商業步行街部分商鋪，共計招商面積約㎡。

　　二、委託期限

　　自本合同簽訂之日起至專案開業後一個月止(預計年月日)。

　　三、招商代理費用

　　甲方按照第一年租金的3個月租金支付乙方招商佣金。

　　四、甲方責任

　　1、甲方須無償為乙方提供現場招商接待場地。

　　2、甲方須保證委託招商物業的工程形象進度和建築質量。

　　3、甲方須提供一切招商所需合法的手續和有關許可證。

　　4、甲方須承擔一切招商資訊釋出及推廣費用。

　　5、甲方承擔招商中心建設費用和辦公裝置、辦公傢俱、招商道具的費用，以及招商中心水電費、電話費和日常辦公費用(文具、辦公耗材等)，甲方不承擔招商代理過程中所發生的人力成本。

　　6、甲方須積極配合，主動及時地幫助乙方解決招商過程中的困難。

　　7、甲方有義務按合同條款支付乙方的相關費用。

　　五、乙方責任及服務內容

　　1、本合同簽訂後，乙方須組成專案招商專案組，組織最強的招商隊伍對該專案進行招商工作，確定本專案的招商總監、招商經理、商業策劃師，並保證確定的開業日一個半月前招商進度達到規劃招商面積的80%。

　　2、乙方的招商服務工作分為四個階段：

　　第一階段：商業調研、專案商業定位(30個工作日內完成) 商業市場狀況及競爭態勢；

　　零售消費水平、消費習慣及發展趨勢；特色商業街、時尚SHOW特區部分商業定位；

　　特色商業街、時尚SHOW特區部分業種分佈、功能組合；各業種、功能的經營面積和比例。

　　第二階段：樓層佈局、動線設計、業種分佈設計(45個工作日內完成) 專案的功能組合、業種佈局設計；專案商業平面動線設計；專案樓層佈局、業種分佈設計。

　　第三階段：招商政策制定、招商籌備階段(45個工作日內完成) 專案現狀(地段價值、產品成果、工程進度、招商籌備) 競爭對手狀況對比分析；招商執行方案；主力品牌組織計劃；

　　招商推介會籌備；招商人員培訓。

　　第四階段：全程招商代理、經營管理模式建立(180個工作日內完成) 招商推介會；

　　招商執行，品牌簽約；經營管理模式設計；各項營運制度的建立；商場一次裝修訴求建議；商場二次裝修訴求及裝修流程。

　　第五階段：開業籌備、經營管理模式完善(90個工作日內完成) 尾期招商，品牌簽約；已簽約品牌裝修指導；經營管理模式完善；各項營運制度的完善；開業各項活動制定；各項營運物料的準備。

　　3、乙方必須按照甲方已認同的商業功能分割槽及各種招商條件和政策，進行有目標的招商洽談。

　　4、乙方無條件在合同規定的時間內完成招商工作(除遇不可抗拒因素，在甲方認可的情況下可延期)。

　　5、為了保證該專案順利進行和最短時間內實現招商目標，乙方需每週對甲方進行業務進度彙報。

　　6、協助經營管理公司策劃本專案商業經營管理運作模式，並擬定商業運營中的相關質量管理標準和管理制度。

　　7、制定詳盡的開業企劃方案。

　　8、乙方有義務根據甲方要求對商場開業後的運營工作進行全面經營管理(相關事項另行協商)。

　　六、招商服務費的結算

　　1、招商前期工作收費：

　　(1)第一階段工作收費：本協議簽定之日3個工作日內，甲方支付乙方人民幣15萬元整用於前期市場調查及招商部籌備，此項金額不記入招商佣金。

　　(2)第二、三階段工作收費：專案商業定位方案確定後3個工作日內，甲方支付乙方人民幣叄拾萬圓整(￥300,000.00元)，作為乙方第二、三階段的工作費用。

　　(3)第四階段工作收費：招商推介會召開前3個工作日內，人民幣貳拾萬圓整(￥200,000.00元)，作為乙方第四階段的工作費用。

　　2、招商代理費：

　　(1)甲方按照招商政策與商家簽定《商鋪租賃合同》後，則乙方的招商工作即告完成。

　　(2)乙方負責全力招商，甲方不自行或委託第三方招商，若有招商成功則也應計入乙方完成招商面積，並按本合同第三條支付招商服務費。

　　(3)招商正式啟動後，招商率達到40%後，乙方每月底將本月招商完成情況報與甲方，甲方次月5日前按招商進度完成的比例支付乙方招商代理費。招商率達到40%時，甲方按照本合同約定的招商代理費扣除第二、三、四階段工作費用後將剩餘的招商代理費的70%結算於乙方。

　　(4)招商進度完成70%時，甲方一次性付清已完成招商部分招商費用的餘款。且自完成70%起，新完成的招商部分按照合同約定招商代理費的90%進行結算。

　　(3)專案開業後一個月，此合同自動終止。終止合同時，甲方仍需支付由乙方在代理期間已租部分的招商服務費餘款，且支付期限不得遲於書面通知終止合同之日起七個工作日內。

　　七、甲乙雙方違約處罰

　　1、乙方未按合同相關條款及甲方批准的招商條件和政策，進行招商洽談和承諾，甲方有權提出警告，甲方提出警告後，乙方不予回覆和改正時，甲方有權單方終止合同。

　　2、合作期內，乙方未達到預定的招商目標，甲方有權拒絕支付未付款項及保留終止合同的權力。

　　3、因乙方原因而導致該專案合同不能正常執行，乙方必須向甲方支付違約賠償金。

　　4、因乙方原因導致該專案的合同期延長，而產生的一切費用由乙方承擔。 5、因甲方的原因而導致該合同不能正常執行，甲方必須向乙方支付違約賠償金，同時結清前期應支付乙方的費用。

　　6、因甲方原因或政府原因導致該專案的合同期延長，由此產生的一切費用由甲方承擔。

　　7、甲方未按合同相關條款支付乙方費用，每推遲一天甲方應支付乙方應付費用總額的5‰作為滯納金，超過10個工作日，乙方有權單方面終止合同，合同終止後，甲方必須結清應付乙方費用並承擔相關法律責任。

　　八、其他

　　本協議一式四份，甲乙雙方各持兩份，如有未盡事宜，甲、乙雙方友好協商後簽訂補充條款，所有補充條款與本協議具有同等法律效應。如協商後不能達成一致，則提請長沙市仲裁委員會仲裁。

　　本合同的訂立、生效、解釋及爭議均適用中國法律，如發生雙方意見不合最終未能達成諒解時，可提交衡陽市仲裁委員會解決。

　　本合同如有未盡事宜，雙方另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　本合同一式肆份，雙方各執貳份，自雙方簽字蓋章後即時生效。

　　甲方：乙方：

　　代表：代表：

　　日期：日期：

　　委託代理招商引資協議書17

　　甲方（委託方）：_________________________

　　乙方（受託方）：_________________________

　　經友好協商，甲乙雙方就甲方代理的___________物業（以下簡稱“該物業”）委託乙方開展租賃代理事宜，達成如下合同條款：

　　一、委託事項

　　甲方委託乙方代理該物業的租賃、銷售事宜，但不享有租賃代理服務權，甲方有權就該專案委託其它的租賃代理公司。

　　二、委託代理的物業情況

　　（一）該物業坐落位置：______________

　　（二）本合同所稱“該物業”是指：__________________物業委託出租部分，建築面積約為 _______ /平方米。

　　三、委託期限

　　（一）委託期限為自本合同生效之日起1 年(生效之日亦雙方簽署日期為準)。本合同期滿時，任何一方如需要續約，可提前一個月以書面的形式向另一方提出，續約的期限及條件按實際情況由雙方另行商定。

　　（二）在本合同有效期內，除非甲方或乙方違約，否則任何一方不得單方面終止本合同。如乙方工作需要，在甲方同的條件下，可以提交乙方履行合同所需的補充資料。

　　四、甲方的責任和義務

　　1.1甲方正式委託乙方全權代理____物業的招商和銷售服務工作，並向乙方提供開展工作所需招商合同、銷售合同、工期安排、物業交付標準等資料。

　　1.2自本合同簽訂之日起三日內，甲方需向乙方提供招商或者銷售所需的一切相關證明材料。甲方需向乙方提供該專案合法性法律手續（包括但不限於證明檔案），以及與本合同服務內容有關的專案背景資料，並保證一切檔案資料的合法性和準確性。如因甲方所提交的前述資料存在虛假或其他違法情形的，乙方有權解除合同，並要求甲方承擔因此給乙方造成的全部損失。

　　1.3甲方負責專案內部的改造工程等。

　　1.4甲方保證委託乙方招商、銷售的物業需無抵押、凍結、經濟糾紛等。

　　1.5甲方負責免費提供乙方工作人員為本專案開展招商和銷售工作的辦公場地及辦公裝置，包括：聯絡電話、員工工服、辦公桌椅、電腦、計算器、影印機、印表機及辦公類易耗品，並支付招商部和銷售部的水、電、物管及用於招商、銷售用途的電話費用、網費等。

　　1.6甲方需派出專人配合調研、招商、銷售工作，負責核查招商合同、銷售合同、收款、協助辦理合同簽約、銷售按揭等手續，並負責落實經營者、投資者的合理要求等工作。乙方人員離職一年內未經乙方同意甲方不得擅自錄用。

　　1.7甲方有權定期檢查乙方工作，但對乙方內部工作及分配不予干涉。

　　1.8甲方承擔本專案的招商及銷售推廣費用，包括但不限於：媒體廣告、報紙、電視、廣播、印製宣傳材料、招商書、銷售書；現場招商部、銷售部的建設、修改、包裝與及質量提升；現場圍擋或樓體戶外廣告媒體、招商、銷售活動推廣派發等費用，專案招商、銷售推廣方案及現場改良工程，由乙方及相關配合單位（廣告公司、裝修公司等）向甲方提報通過後實施。

　　1.9甲方有義務作好本合同的保密工作，以免對招商、銷售造成不利影響。

　　1.10甲方執行乙方確認的專案推廣計劃，並負責提供廣告公司的設計及製作、釋出等費用。

　　1.11對於乙方人員就甲方非哈爾濱的商業專案進行商業顧問服務所產生的往返交通費用和人員食宿，均由甲方全部承擔。

　　1.12 甲方提供乙方招商、銷售人員工作餐（如有食堂乙方可承擔伙食費）。

　　1.13 甲方隨時提供調研、招商、銷售工作中乙方用車。

　　1.14甲方負責安排財務工作人員統一收取專案全部租金和定金。

　　五、乙方的責任和義務

　　2.1乙方負責制定工作計劃並按計劃實施。

　　2.2乙方負責本專案商業部分的調研、招商、銷售工作及實施。

　　2.3乙方負責工作人員的招聘、培訓、指導、解聘，所有招商及銷售人員均由乙方負責統一管理。本專案招商、銷售人員工資、佣金、培訓費用由乙方承擔。

　　2.4乙方需按照合同約定時間完成招商、銷售任務指標，嚴格執行招商租賃價格、銷售價格及付款方式。

　　2.5乙方不得冒用甲方的名義進行本合同約定之外的業務。

　　2.6乙方需按照甲方認可宣傳資料範圍進行宣傳。

　　2.7乙方應密切與廣告公司合作，廣告平面設計方案經甲方認可後實施投放。

　　2.8乙方有權根據市場需要在雙方確定的租賃底價、銷售底價上溢價招商和銷售。

　　2.9乙方在宣傳中有署名權。

　　2.10乙方於本合同簽訂後派駐招商及銷售人員進駐案場開始工作，根據不同階段的工作內容，總部派駐及本地招聘人數在8-10名。

　　六、招商租賃價格和銷售價格的制定：

　　1、招商租金價格和銷售價格由乙方提報並經甲方確定，乙方按照甲方確定好的價格進行招商和銷售。乙方可根據實際招商情況向甲方提出合理化的建議。

　　2、本專案租金依據市場調研，甲乙雙方最終簽字確認為準，具體優惠政策及租金標準以合同的補充協議體現。後期乙方根據招商進度，乙方可適當調整租金標準，但調整的租金標準需經甲方認可。

　　3、本專案銷售價格依據市場調研及乙方提報雙方簽字為準，執行中根據銷售進度可適當調整售價標準，但調整的售價標準需甲乙雙方共同參與制定並由乙方執行。

　　七、全案服務費用及支付方式

　　甲方商業專案前期調研、定位、規劃對接、營銷方案費用總金額為人民幣￥萬元整（大寫人民幣元整），甲方分三次支付乙方，合同簽訂後3日內於 20xx 年月日前支付￥元整（人民幣大寫整）；

　　第二筆費用於 20xx 年月日前支付萬元（人民幣大寫萬元整）；此階段完成撰寫並提交《專案調研定位報告初稿》（PDF格式）一份、提交《營銷方案報告初稿》一份（PDF格式）、完成規劃設計對接、審圖、修改服務。

　　第三筆費用於提交《專案定位報告終稿》、《營銷方案報告》3日內支付萬元整（人民幣大寫萬元整）。

　　八、招商、銷售佣金和溢價佣金及支付方式：

　　1、招商期間甲方每月支付乙方服務月費___萬元整。招商代理佣金為成功招商客戶第一年年租金之___天的租金標準作為乙方佣金。

　　2、銷售期間甲方每月支付乙方服務月費__萬元整。銷售代理佣金的計提標準：按合同銷售總額的 ___％計提，甲方以實際銷售鋪位金額按規定比例向乙方支付銷售代理佣金。

　　4、支付方式：

　　月費支付：招商與銷售服務月費甲方於每月5日前支付乙方；佣金支付：乙方每月26日進行招商佣金、銷售佣金和溢價部分的統計工作，確認無誤後交予甲方，甲方於收到統計清單後3日內進行核實，核實無誤後簽字確認，並於每月第5日前支付該筆費用。若甲方在收到乙方提交的統計清單後3日內未簽字確認，也未提出書面異議，將視同甲方已經稽核無誤，與簽字確認具有相同效力，不得因此而影響該筆費用的按時支付。

　　九、免責條款

　　因不可抗力事由直接影響本合同的履行時，由合同雙方協商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同責任、或者延期履行合同。

　　甲方

　　乙方

　　委託代理招商引資協議書18

　　甲方：有限公司 (以下簡稱甲方)

　　乙方：有限公司 (以下簡稱乙方)

　　依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲乙雙方本著自願、平等及互惠互利的原則，經友好協商，甲方將專案(以下稱本專案)委託乙方進行銷售代理及商業招商。合同具體內容及條款如下：

　　第一條：本協議有關的重要概念定義

　　1. 甲方：係指有限公司，甲方為本專案的合法開發商，具有組織專案開發及銷售的全權。

　　2. 乙方：係指有限公司，乙方在合同期間為本專案提供獨家銷售代理、商業招商服務。

　　3. 本專案係指位於，佔地面積為平方米，規劃建築面積約平方米(以實際規劃批准面積為準)的房地產專案。委託乙方銷售代理的面積平方米，委託乙方商業招商服務的面積平方米。

　　4. 正式開盤日期：甲方取得專案預售許可證之後，由甲方書面確定並在第一張廣告中公佈的正式對外公開銷售日期。

　　5. 預開盤日期：甲方對外接受預定、收取訂金之日。

　　6. 宣傳中對外稱謂：

　　開發商：有限公司

　　全程營銷：有限公司

　　第二條：合作原則

　　1. 平等、誠實、信用原則：

　　甲方對乙方專業知識及運作方式予以尊重，在甲乙雙方互相信任、平等合作的原則下籤定本合同，並在本專案合作中嚴格遵守合同各項條款。

　　2. 整合營銷原則：

　　乙方發揮其自身公司多個專業部門整合優勢，將對本專案的前期市場定位、功能規劃、營銷策劃、獨家銷售代理、廣告策劃、公關活動與宣傳策劃顧問、商業部分招商等多板塊服務加以整合，並貫穿本專案各期的全程，在前期階段、預開盤階段、開盤階段、強銷階段、持續階段進行銷售代理、商業招商服務。

　　3. 捆綁合作原則：

　　甲方向乙方支付的銷售代理服務費、招商代理服務費分為貳部分：(ⅰ)銷售代理佣金；(ⅱ)招商代理佣金。

　　4. 書面作業原則：

　　甲乙雙方的工作聯絡均透過書面形式呈交，並獲得對方專案負責人簽字確認視為工作完成；本專案甲方固定的傳真號碼為，本專案乙方固定的傳真號碼為，合同期間如有約定號碼發生變化的情況，號碼修改方應以書面形式通知對方。

　　第三條：委託內容

　　1. 專案銷售代理(商業部分、酒店部分、公寓寫字樓部分)

　　2. 專案招商代理(商業部分)

　　以上內容具體參見附件。

　　第四條：本專案的合同期限

　　甲方聘請乙方作為本專案獨家銷售代理、招商代理合作單位。本合同自合同簽署之日起生效，有效期至年月日。

　　本合同有效期屆滿或專案進度延期時，如有需要，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，並根據具體情況另行簽訂補充協議。

　　第五條：甲方權責

　　1. 合同簽訂後，甲方應向乙方提供專案營銷策劃和銷售代理所需要的有關規劃設計的圖紙、資料等，以及專案運作的整體計劃、方案及甲方要求等；在本專案開盤日前，甲方提供本專案公開銷售所需的各項檔案資料(《土地使用權出讓合同書》和補充協議書、國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證、商品房預售許可證和施工許可證、房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結構、房屋裝修、建材配套、裝置標準的說明書、所有綠化環境的設計施工、小區智慧化設計施工標準的說明書、工程進度計劃)、《樓盤銷售百問》、對外《委託銷售代理證明》以確保本專案策劃和銷售工作的順利展開。甲方保證上述資料真實並承擔上述資料所產生的法律責任。

　　2. 甲方負責工程進度及施工質量。

　　3. 甲方提供本專案開發、建設、銷售等合法證明(影印件)給乙方，並對所提供檔案和證書的真實性及法律效力負責。

　　4. 甲方書面提供本專案開發的詳細時間表以及房型、建築面積、建築標準等一系列本專案硬體設施及軟體配套情況，並承擔因工程逾期交房或因甲方其他原因而導致購房者退房或索賠所引起的乙方的相應損失。

　　5. 甲方負責辦理按揭手續及稽核與購房者簽訂的商品房銷(預)售合同、租賃合同等。

　　6. 本專案購房定金及房款由甲方收取，甲方開具正式收據或發票給購房者。

　　7. 甲方負責財務、出納、合同登記、銀行按揭送審等工作。

　　8. 本案銷售現場甲方派出財務、出納、合同登記、按揭送審及保安保潔等相應工作人員。

　　9. 甲方承擔銷售現場甲方人員的工資、獎金，承擔現場售樓處及裝修費、空調機、音響、電話機、傳真機、影印機、飲水機、辦公桌椅、合同文字等及樣板房裝修、裝飾等一切硬體費用。

　　10. 甲方承擔模型、效果圖、傢俱配置圖、三維動畫等對外宣傳所用的製作費用和各類宣傳資料(包括專案vi應用、樓書、海報、單片、房型冊等)的製作印刷等費用，承擔禮品製作及各類公關活動、促銷活動以及廣告媒介宣傳費用等相關費用。甲方承擔本專案的整體營銷宣傳費用，費用預算控制在總銷售金額的2%左右，根據專案的實際推進情況，雙方可協商調整具體的廣告宣傳費用。乙方在此費用範圍內制定合理的廣告計劃並經甲方確認，在實施廣告投放計劃過程中，由甲方直接或委託乙方釋出，費用由甲方確認同意並支付予第三方。

　　11. 甲方充分尊重乙方的專業性建議，並對銷售提供切實的工程保證和後勤配合；甲方充分利用媒體等方面的資源，配合乙方開展廣告發布及宣傳推廣活動。

　　12. 甲方負責向乙方提供與本專案策劃、創意、設計、製作等有關的一切專案材料，並在條件許可的前提下，組織乙方與甲方的協作單位進行研討，以便乙方充分了解本專案的實質內涵，有利於乙方更好地制定營銷戰略與策略。

　　13. 甲方應按雙方商定的時間計劃對乙方提交的報告、計劃、設計方案等進行稽核和認可，甲方應明確表述其對乙方提交營銷活動計劃的修改意見。

　　14. 在合同期內，甲方授權負責本專案營銷策劃與乙方介面相關工作。由代表甲方對乙方提交的各工作方案進行稽核和確認，其簽字具有甲方公司法人代表同等法律效力。

　　15. 甲方按時向乙方支付報酬，包括銷售代理服務費、獎金等相關費用。若逾期支付，則按拖欠金額每日1‰的標準追加滯納金，甲方履行完付款義務後有權要求乙方繼續履行合同。

　　16. 在本合同執行過程中，甲方不得自行招商、銷售或委託第三方代理，否則甲方仍需按該部分之招商面積或金額支付乙方代理佣金。

　　17. 甲方有權對乙方派出的專案小組提出專案策劃、銷售的相關工作要求，並對乙方工作表現提出意見。甲方可要求乙方對銷售人員的不當行為做出處罰並對不符合甲方要求的銷售及策劃人員進行更換。

　　18. 甲方指定專門人員參與乙方策劃專案小組，配合乙方工作。乙方提出的整體營銷策略、房號銷控方案建議、價格方案建議、各類促銷方案等須經甲方同意雙方會籤後方可實施。甲方根據乙方提供的價格方案建議確定本專案最終價目表和營銷方式。

　　19. 甲方有權隨時向乙方工作人員瞭解專案進展情況，如遇突發事件，乙方應在第一時間內告知甲方。

　　20. 甲方對與購房客戶簽訂的《認購書》、《商品房買賣合同》、補充協議及相關檔案的起草、變更、終止享有決定權。

　　21. 甲方有權對購房客戶給予折扣優惠，甲方享有對違約客戶的定金沒收權。

　　22. 甲方有權對乙方的服務質量進行監督和提出意見。

　　23. 因甲方原因導致客戶終止商品房買賣合同時，甲方應按此套房屋的全額的 1%支付乙方銷售代理費用。

　　24. 甲方以自己或朋友的名義購買房屋,計入乙方銷售額,佣金按銷售額的 1% 支付乙方。

　　第六條：乙方權責

　　1. 在合同期內，乙方成立專門的專案組為甲方進行銷售代理及招商代理服務。專案組由乙方公司北京總部和駐太谷相關人員組成，由擔任專案總負責人，由為乙方常駐甲方代表。專案組成員如有變動，乙方及時通知甲方，並經甲方書面同意。(具體人員名單見附件)

　　2. 專案的各項工作順利開展，雙方形成專案例會制度，乙方派專案專案小組相關成員參加例會，例會的召開原則上每兩週一次。

　　3. 乙方在合同期間為甲方提供前述“第三條”所述的內容，實施完成甲方認可的工作內容。

　　4. 乙方代理本專案的銷售代理及招商代理工作，乙方於銷售各階段工作前兩週提交該部分推廣方案給甲方；乙方負責組建、培訓專業的專案招商、銷售隊伍；制定專案招商、銷售方案；專案銷售現場採用乙方業務模式，乙方負責專案的招商、銷售進度和編制專案的銷控表；乙方負責專案的客戶資料統計工作，並負責專案的銷(預)售合同、租賃合同的簽訂。

　　5. 乙方每階段工作的報告、計劃、設計方案、銷售計劃內容須經甲方稽核，並按雙方認同的稽核意見進行修改，最終以甲方簽字認可後付諸實施。

　　6. 乙方有義務為甲方所提供的有關專案的準確的銷售額資料及其他相關資料和檔案保守秘密。

　　7. 乙方應根據甲方宣傳、銷售、工程進度及宣傳進度的實際情況，及時向甲方提供相應的策劃方案，否則甲方有權利要求乙方改進服務或更換人員，並有權終止本合同。

　　8. 乙方應每週定期向甲方通報現場招商、銷售狀況，遇到特殊情況應及時與甲方溝通。

　　9. 乙方承擔乙方現場銷售人員的工資、獎金及現場銷售的辦公文具耗材、現場水電費、電話費以及甲方提供的`銷售現場裝置的日常維修保全費用。

　　10. 乙方負責協助甲方做好本專案的廣告創意、設計、宣傳資料的製作工作。

　　11. 乙方積極加入到甲方產品規劃設計工作過程中，力求產品設計方案的創新性和市場結合性。

　　12. 在合同期內，乙方委派專案經理負責本專案營銷代理與甲方介面相關工作。

　　13. 在各期招商、銷售過程中，乙方須在提交簽約客戶合同同時提交簽約客戶的基本資料給甲方。

　　14. 本合同簽訂後，在甲方初步確定專案的設計規劃方案的十個工作日內，乙方應向甲方提供關於本專案策劃宣傳包裝方案。

　　15. 向甲方提供其營業執照副本及房地產經紀機構資質證書的影印件，並保證上述資料真實有效。

　　16. 乙方須按照與甲方所確認的售樓方案進行銷售，不得擅自改變計劃，任意放盤，不得對甲方提供的《商品房買賣合同》、補充協議及其他相關資料進行任何修改。

　　17. 乙方不得以低於甲方認可的價格銷售本專案，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經甲方同意的任何費用。

　　18. 乙方需委派經驗豐富、並具有相應資歷的專案經理負責本專案的銷售執行工作，若因工作需要更換專案經理，乙方須提前書面通知甲方，並經甲方同意(員工辭職情形除外)。若乙方委派的專案經理不能勝任專案的銷售工作或產生重大工作失誤，甲方有權要求更換專案經理，乙方應予以滿足。

　　19. 乙方須根據甲方提供的檔案進行如實的宣傳和銷售。售樓過程中如有因乙方對客戶的誤導、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時，由乙方承擔賠償責任，並負責處理有關的糾紛或訴訟。

　　20. 乙方承接甲方專案銷售代理業務，應盡職盡責為甲方服務，乙方的營銷策劃權及代理權不得轉讓。如因甲方原因導致乙方不能履行或不能按時履行合同義務，乙方可中止合同。

　　21. 乙方應對甲方提供的所有資料及雙方確認的推廣銷售資料保密。未經甲方同意，乙方不得將甲方提供的專案資料提供給本專案合作單位以外的第三方。

　　22. 乙方負責本公司工作人員的工資、佣金、社會保險及相應的福利(重要活動期間，臨時招募的支援人員的每日報酬除外)；負責本專案銷售現場的乙方人員個人銷售通訊費用；負責承擔乙方工作使用文化用品的費用；負責除簽約電腦以外的工作電腦、除打印合同以外的印表機、傳真機、碎紙機的購置及維護費用。

　　23. 乙方對每個銷售單位以客戶繳付首期購房款並簽訂房地產買賣合同作為結算代理費的依據。若因甲方保留房號、工程進度變化、推遲入夥、面積超標、工程質量等其它原因，導致客戶不能交首期房款或簽訂房地產買賣合同的，則乙方之代理責任於客戶簽訂認購書時結束，乙方正常收取該部分代理費。

　　第七條：營銷代理費結算及支付

　　合作期間，乙方提供上述服務，獲取相應的營銷代理費，雙方確定乙方營銷代理費(r)，分為貳部分：銷售代理佣金(a)及招商代理佣金(b)。收取的費用和方式如下：r = a + b

　　銷售代理佣金(a)

　　1. 乙方銷售代理佣金費用的提取與銷售業績直接掛鉤，按照雙方約定的佣金提成比例進行銷售提成。甲乙雙方共同確定：銷售代理佣金於本專案正式開盤銷售當月起每月結算和提取。

　　2. 關於退房/退定：在發生購房者退房/退定的情況下，乙方只收取退房/退定違約金收入的50%作為銷售佣金的補償，不再收取其它費用；如果未執行到違約金的，乙方不能得到任何補償。

　　3. 甲方達成團購客戶的結算處理：

　　1)甲方達成關係客戶或團購客戶界定：指透過甲方關係確定的客戶以及確定的一次性團體銷售、租賃等，套數在1套以上及其他一次性成交額在1000萬以上。

　　2)甲方達成團購客戶的結算：團購部分的業績計入乙方的當期考核目標，銷售提成則按銷售額1.5%結算給乙方。

　　4. 甲方保留物業：甲方保留單位不超過本專案可銷售建築面積的 %(或套單位)，保留單位用於關係客戶或自用，甲方出具書面的《保留單位房號表》。甲方保留單位計入/不計入乙方委託面積，計入/不計入乙方銷售業績，乙方不收取保留單位的代理費，乙方只收取保留單位銷售總金額0.1%(或者每套單位收取人民幣元)的服務費，如因實際情況保留單位的售出部分超過可銷售總建築面積的 %( 套單位)，超出部分按本合同約定計付代理費。該保留單位不列入/列入《委託代理房號明細表》。

　　5. 甲方關係客戶：未經乙方接待登記，直接與甲方洽談，或甲方事先書面通知乙方人員協助介紹的客戶，若乙方接待後才提出是甲方關係客戶的，仍視作乙方客戶。甲方關係客戶須經甲方總經理( )簽字確認，甲方在對外發布的市場價格基礎上額外給予其折扣優惠，該部分售出單位計入乙方委託面積並按對外發布的市場價格計入乙方銷售業績。

　　6. 在代理銷售期限內，由於甲方的原因導致的成交物業的商品房買賣合同被終止或解除，該套成交物業計入乙方銷售成交面積，乙方已收取的代理佣金不再返還甲方，該套物業由乙方再行銷售，成交物業不再計入乙方銷售面積和結算代理佣金；

　　7. 由於客戶原因導致的成交物業的商品房買賣合同被終止或解除，甲方已收取客戶違約金的，乙方已收取的代理佣金不再返還甲方(若已計入銷售成交面積的，則做相應扣減)，該套物業由乙方再行銷售並結算代理費，重新成交物業計入乙方銷售成交面積。

　　8. 如乙方的原因導致的成交物業的商品房買賣合同被終止或解除，該套成交物業不計入乙方銷售成交面積(若已計入銷售成交面積的，則做相應扣減)，且從退房當月代理服務費結算中扣除該套房已結的代理服務費。該套物業由乙方再行銷售並結算代理費，重新成交物業計入乙方銷售成交面積。

　　招商代理佣金(b)

　　1. 乙方招商代理佣金費用的提取與招商業績直接掛鉤，按照雙方約定的佣金提成比例進行提成。甲乙雙方共同確定：招商代理佣金於本專案正式招商當月起每月結算和提取。

　　營銷代理服務費用結算及支付

　　1. 本專案乙方完成銷售，獲得銷售代理服務費的界定條件為：購房者簽署預售合同並支付首期房價款，且預售合同在房地產交易中心辦理了登記備案手續後，即可視為乙方成功銷售。

　　2. 本專案銷售代理佣金自本專案正式開盤銷售當月起每月按月結算。每月月底乙方向甲方提交該月的成交明細表及銷售代理服務費請款單，在五個工作日內，甲方稽核無誤後簽字確認並一次性以現金或支票形式支付給乙方，由乙方出具相應發票。

　　3. 銷售代理的考核約定：

　　(1)佣金標準

　　代理費率(固定費率)：本專案乙方的代理費率固定為：____ %，

　　即代理費=售出單位累計合同總金額×固定代理費率。

　　4. 銷售代理獎勵佣金：在銷售物業的銷售價格超過雙方約定的售價時，甲方應將超額部分的50%作為獎勵佣金支付給乙方；

　　5. 本專案乙方完成銷售招商，獲得銷售招商代理服務費的界定條件為：租賃者簽署租賃合同並支付全額租賃款後，即可視為乙方成功銷售招商。

　　6. 本專案銷售招商代理佣金自本專案正式招商當月起每月按月結算。每月月底乙方向甲方提交該月的成交明細表及招商代理服務費請款單，在五個工作日內，甲方稽核無誤後簽字確認並一次性以現金或支票形式支付給乙方，由乙方出具相應發票。

　　7. 乙方計劃的銷售招商進度計算(招商進度以實際成功招商的面積計算為準)

　　8. 招商代理的考核約定：

　　(1)佣金標準

　　以正式招商日起的五個月為時限，乙方實際完成計劃招商率達到或超過80%的，佣金標準按照一年招商租金的____天計算提取；乙方完成計劃招商率達不到80%的，佣金標準按上述完成標準之80%提取；

　　(2)佣金支付

　　正式招商後，時間未達到三個月的，甲方每月以實際招商部分一年租金的60天的80%的比例向乙方預結代理佣金；時間達到三個月時，按上述佣金標準確定的比例，甲乙雙方進行補足清結；三個月以後，甲方每月以實際收款按上述佣金標準確定的比例向乙方支付佣金。

　　(3)招商進度

　　乙方應在該專案結構封頂之日起每個_____月完成總招商面積的____%，自結構封頂之日起 ____個月內完成的總招商建築面積不低於總招商建築面積的____%。總體招商時間初步確定為_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共計_____個月。

　　9. 招商獎勵佣金

　　如果透過乙方的工作，專案首年實收租金超過預定的首年總體租金，甲方將首年超出部分租金的50%作為招商獎勵佣金獎勵給乙方。

　　計算公式如下：

　　(甲方與商家簽訂的租賃合同中約定的首年的總年租金(元/年)-預定首年年租金(元/年)*50%

　　支付方式：招商獎勵佣金在乙方完成預定招商目標時支付。

　　10.如甲方專案於年月開盤，在乙方如約代理銷售本專案的前提下，乙方免除全部上述營銷顧問服務費，甲方已經支付的營銷顧問服務費，乙方同意甲方每月從應結算的代理費中扣除，扣除比例不超過當月支付代理費總額的10% ；

　　11、如甲方不能於_____年_____月開盤，延期開盤在_____個月以內的，在乙方如約代理銷售本專案的前提下，乙方將已收取的總營銷顧問費用的一半返還甲方；延期開盤超過_____個月的，乙方不再返還甲方已收取的營銷顧問費用。

　　第八條：招商、銷售及《預售(買賣)合同》界定

　　1. 約定的招商銷售期內甲乙雙方現場銷售人員的所有成功招商、銷售，甲方均應向乙方支付招商、銷售代理佣金。

　　2. 甲方提供乙方本專案預售(買賣)用《商品房預售(買賣)合同》及租賃合同的標準文字及修改文字。

　　3. 乙方在實際操作中遇到超出甲方所提供的《商品房預售(買賣)合同》及租賃合同的標準文字及修改文字的狀況，則必須書面知會甲方，甲方必須在五個工作日內給乙方以明確的書面答覆，否則視為甲方認可。

　　第九條：智慧財產權

　　1. 本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現的工作報告、方案及/或其他建議、圖表的智慧財產權均屬於乙方，甲方對此知識成果享有永久使用權。未經乙方書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、複製和釋出報告中的部分或全部內容。否則，甲方要承擔相應的責任。

　　2. 乙方應向甲方單獨進行工作彙報，任何工作彙報均謝絕以下第三方在場：房地產銷售代理公司、房地產顧問公司、房地產策劃公司等其它同行業、同性質公司。

　　第十條：保密義務

　　1. 甲、乙雙方在本合同有效期內及本合同有效期屆滿或終止之日起的5年內應嚴格保守對

　　方商業秘密。未經雙方書面同意不得將保密資訊對外發布或披露、提供給任何第三方。

　　2. 本條在本合同終止或解除後仍繼續有效。

　　第十一條：迴避原則

　　1. 合同履行期間，乙方同意遵守行業內競爭專案迴避原則，不能接受本合同代理專案規定範圍四至內的定位相近及形成競爭關係的樓盤(已推出或即將推出市場)的任何形式合作或代理委託。規定範圍四至：

　　第十二條：違約責任

　　1. 合同期內，甲乙雙方未按上述條款執行各項事項均視為違約。若一方違約，另一方有權提出終止合同，在結清所發生的款項外，違約方須支付守約方人民幣 ____萬元，作為違約金。

　　2. 本合同簽定後，如發生爭議，雙方可進行友好協商，協商不能解決的，可向甲方所在地區的法院提請訴訟。

　　3. 不論何種情況下，若乙方未能代理銷售本專案，甲方應足額支付全部策劃顧問諮詢服務費，並向支付人民幣100萬元的違約金。

　　4、在乙方代理銷售的過程中，因為乙方原因(如未經甲方同意對客戶作不實承諾，誇大事實等行為)導致客戶與甲方發生糾紛，產生經濟賠償的，由乙方承擔全部責任。

　　5.在本合同履行過程中，發生不可抗力影響有關條款之執行的，受影響一方應當及時書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。因不可抗力而影響有關條款履行的不視為違約。

　　6. 因股東變更、產權交易或其他原因導致本專案產權方變更的，不影響本合同的效力，甲方應向新委託方說明本合同的有效性，三方應就本合同的權利義務轉移和債權債務關係等事宜另行簽訂協議，甲方不構成根本違約。

　　第十三條：不可抗力

　　1. 如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實的影響、遲延或阻礙，該方應在不可抗力事件發生後的十天內書面通知另一方並提供有關的詳細資訊。

　　2. 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務，任何一方均不承擔責任。受不可抗力事件影響的一方須採取適當措施以減少或消除不可抗力的影響，並儘快恢復履行受不可抗力事件影響的義務。

　　3. 本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預見並無法避免的超出一方或雙方合理控制範圍且妨礙雙方完全履行合同義務的事件。不可抗力事件包括但不限於以下方面：自然災害、戰爭、內亂、爆炸、火災、洪水。

　　第十四條：合同終止

　　1. 經甲、乙雙方協商一致，同意終止合同；

　　2. 自合同生效以後，乙方完成本合同所約定的策劃及銷售代理工作且甲、乙雙方之間結清一切費用後，本合同終止。

　　3. 在甲乙雙方任何一方無法完成其應盡義務或無能力繼續履約的情況下，任何一方可以提出解除合同。因解除合同而令任何一方遭受損失的，對方應當承擔相應的賠償責任。

　　4. 任何一方按本合同規定提出解除合同時，需提前15日或在不可抗力原因消除之日起15日內書面通知對方。雙方派人於通知發出之日起15日內完成辦理相關結清款項、解除合同等手續。

　　5. 乙方如欲終止合同，需提前十天以書面形式通知甲方。除法定的及本合同約定的終止事由外，未經雙方協商同意，乙方不得終止合同。

　　第十五條：爭議的解決

　　1. 如果雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執行方面有任何問題，應盡最大的努力協商解決有關問題。

　　2. 如雙方不能協商解決與本合同有關的或由本合同引致的任何問題，任何一方均可將爭議提交相關仲裁委員會予以裁決。

　　3. 在發生任何爭議和在任何爭議正在進行仲裁時，除了所爭議的事宜外，雙方應繼續完成其各自在本合同項下的義務。

　　第十六條：適用法律

　　1. 本合同的效力、解釋和執行受中國公佈的有關法律法規管轄。

　　第十七條：其他約定

　　1. 本合同經甲、乙雙方授權代表簽字，並加蓋雙方公章後生效。

　　2. 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份。

　　3. 本合同未盡事宜，由雙方另行協商確定並簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人或授權委託人：法定代表人或授權委託人：

　　簽約日期：簽約日期

　　委託代理招商引資協議書19

　　甲方(委託方)：

　　乙方(受託方)：

　　甲乙雙方依據《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規的規定，在公平、平等、自願、誠實信用、互惠互利的基礎上，經友好協商，就甲方委託乙方對專案進行招商(租賃/銷售)事宜，達成一致意見。為明確雙方權利、義務關係，特簽訂合同如下，以資信守。

　　一、合作方式和範圍

　　甲方授權乙方作為甲方住宅)專案的招商租(售)代理，該專案位於，租(售)面積共計平米。

　　二、合作期限

　　本合同代理期限為個月，自本合同到期前的天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　三、費用負擔

　　(一)本專案的宣傳推廣費用(包括但不限於電視廣告投放、戶外廣告投放、網路媒體廣告投放、印刷宣傳材料、樓書等)由甲方自主支付；

　　(二)具體租售工作的開支及人員的費用由乙方自行負擔。

　　四、銷售/租賃價格

　　(一)銷售基價(本代理專案各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為/平米至元/平米之間，物業費為元/平米/月，乙方可視市場情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供的銷售價目表為本合同的附件。

　　(二)租賃基價(本代理專案各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為元/平米/月至元/平米/月之間(起租期1年)，乙方可視市場情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供的租賃價目表為本合同的附件。

　　五、代理佣金及支付

　　(一)乙方代理佣金為所售專案價目表成交額的 %，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，乙方按成交額的%提取，銷售代理由甲方以現金形式或支票形式匯入乙方指定的賬戶；如果是租賃，乙方代理佣金為所租專案價目表成交額第一個月的租金總額的 %提取，剩餘的%等代理期限結束後一次性結清。

　　(二)甲方同意按下列方式支付代理佣金

　　甲方在正式租售合同簽定並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定房地產專案的代銷責任已經完成，即可獲得本合同所規定的代理佣金。甲方在首付房款後天內將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方佣金後應開具相應的發票等憑證。

　　(三)乙方不得以任何形式擅自代收客戶所交房款，屬一次性付款的，經甲方確認簽訂合同並收齊房款，甲方應不遲於天將房款代理佣金匯入乙方指定賬戶；屬分期付款的，經甲方確認後，每月一次將房款的佣金部分匯入乙方指定賬戶。

　　(四)因客戶對認購合同違約，所收的認購合同定金，應全部返還客戶，以避免影響本公司的品牌形象。

　　六、甲方的責任

　　(一)甲方應向乙方提供以下檔案和資料：

　　1、甲方營業執照副本影印件和銀行賬戶；

　　2、開發建設專案，甲方應提供相關部門對開發建設專案批准的有關證照；

　　3、銷售專案所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內裝置、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的預估等；

　　4、乙方代理銷售該專案所需的資料、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退還給甲方；

　　5、甲方正式委託乙方為專案的正式委託書。

　　(二)甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供相應的便利，並保證乙方客戶所訂的單元不發生誤打；

　　(三)甲方應按照本合同的相關規定向乙方支付相關費用。

　　七、乙方的責任

　　(一)在合同期內，乙方應做以下責任：

　　1、制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售物件、銷售計劃、廣告宣傳等)；

　　2、根據市場推廣計劃、制定銷售計劃、安排時間表；

　　3、按照甲乙雙方談定的條件，在委託期內，進行相應的宣傳和策劃；

　　4、派送宣傳資料、售樓書；

　　5、在甲方的協助下，安排客戶實地考察並介紹專案環境及情況；

　　6、利用各種形式開展多渠道銷售活動；

　　7、在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人的身份簽署房產臨時買賣合約，並收取定金。

　　8、乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何的承諾。

　　(二)乙方在銷售/租賃過程中，應根據甲方提供的專案的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷、不得誇大、隱瞞和過度承諾。

　　(三)乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告之甲方，作個案協商處理。

　　(四)乙方無權收取客戶所付款項，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

　　八、合同的終止和解除

　　(一)有下列情形之一的，合同權利義務終止：

　　1、專案可租售面積全部賣完的情況下，本招商服務代理合同自動終止；

　　3、本合同因一方違約或因一方擅自轉讓本合同薦下權利義務而終止；

　　4、法律、法規規定合同終止的其他情形。

　　(二)違約行為而導致合同終止後的處理：

　　1、由於乙方違約造成本合同不能履行或不能全部履行的，如甲方認為本合同無繼續履行的必要或乙方在收到甲方要求其糾正違約選擇通知後仍不糾正其違約行為，則甲方有權向乙方發出解除本合同的書面通知，該通知自送達乙方時生效，乙方除承擔本合同約定的違約責任外，另須按成交總額佣金的%向甲方支付違約金，並賠償由此給甲方造成的損失，甲方有權在甲方應付未付款中直接扣除。

　　2、由於甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行的，如果甲方在收到乙方要求其糾正違約行為的通知後仍不糾正其違約行為，則乙方有權向甲方發出解除本合同的書面通知，該通知自送達甲方時生效，甲方應向乙方支付雙方確認已完成工作量的款項，並按合同約定承擔違約責任。

　　3、守約方依據本款規定解除合同，並不影響其追究違約方的違約責任的權利。

　　九、特別保密條款

　　(一)未經合同對方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、資訊包括但不限於商業秘密、技術資料、圖紙、資料以及與業務有關的客戶的資訊及其他資訊等)負保密責任，並不得向任何人披露上述資料和資訊，但正常履行本合同薦下義務的除外。

　　(二)任何一方因洩密而導致合同對方遭受損失的，洩密方應按成交總額佣金的%向合同對方支付違約金，違約金不足以賠償合同對方損失的，應按合同對方的實際損失賠償。

　　(三)保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。

　　十、違約責任

　　(一)乙方必須保證按時、按質完成甲方委託的招商服務工作，按招商計劃書約定按期進展，經雙方協商甲方未同意延期的，乙方每延遲一日甲方按元扣除乙方的代理佣金服務費。若因甲方原因造成乙方工作無法近期進展的，乙方有權順延，甲方不追究乙方責任。

　　(二)乙方應按雙方約定期限與第三方簽定認購合同和銷售合同，經雙方協商甲方未同意延期的，乙方每延遲一日甲方按扣除元乙方的代理佣金服務費。

　　(三)乙方應按合同約定及時提交客戶意見反饋內容，如延期提交，除特殊原因(如國家及集團的節假日、不可抗拒的外力因素如地震、暴風雨等)，經雙方協商甲方未同意延期提交的，乙方每延遲一日甲方按元扣除乙方招商服務代理佣金。意見反饋內容應如實反映廣告發布情況，甲方有權對乙方提交的意見反饋內容進行實地抽查，如出現隱瞞或作假事項，每確認一次除按廣告發布合同約定內容進行廣告費用扣款外，甲方有權按次元標準扣除乙方代理佣金。

　　(四)如甲方無故延遲支付乙方代理佣金超過個工作日，則乙方有權停止提供服務，乙方有權按元/日的標準計算並收取違約金，同時追索甲方所欠費用。

　　(五)乙方不得將經甲方簽字確認的銷售策略等機密檔案透露給第三方，否則視乙方違約，乙方需要公開宣告道歉並賠償由此給甲方帶來的損失。

　　(六)如因乙方的原因而出現第三方指控與招商服務合作相關的侵權事件，應由乙方負責消除影響並賠償全部損失，甲方不承擔任何責任。

　　十一、其他事項

　　(一)本合同未盡事宜及修改，由雙方友好協商，以簽署補充協議的方式確定；

　　(二)本合同一式份，由甲乙雙方各執份，均具有同等法律效力在甲乙雙方授權代表簽字並蓋章之日起生效；

　　(三)本合同履行過程中發生的與本合同有關的一切爭議，雙方應透過友好協商解決；

　　(四)其他約定：。

　　特別條款：在與本協議相關的任何洽商、談判、協議簽訂、協議執行的各個環節中，如果乙方以任何非正當形式腐蝕甲方人員，則甲方有權立即終止本協議，並保留向乙方要求經濟賠償和追究法律責任的權利。

　　甲方：

　　乙方：

　　授權代表：