房地產專案合作協議書（精選15篇）

房地產專案合作協議書

　　如今的房地產公司合作專案佔比越來越高，合作專案的管理成為很重要的一項工作。下面小編為大家帶來了一些優秀的房地產專案合作協議書（精選15篇），僅供大家欣賞。

　　房地產專案合作協議書1

　　甲方：法定地址：

　　乙方：法定地址：

　　據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發建設房地產專案，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協議，共同遵守執行：

　　鑑於：

　　1、甲方是一家擁有雄厚實力、經驗和聲譽的商業地產開發公司，

　　2、乙方擁有本合同專案下涉及的開發土地及附屬房產的所有權。

　　3、漢橋集團擁有乙方45%的公司股份。

　　甲乙兩方有意形成一種戰略合作伙伴關係，共同在__________專案的開發和投資，故經友好協商，雙方特簽訂本戰略合作協議如下：

　　一、專案概況本專案位於，專案暫定名為“________________”。專案用地面積____平方米（約___畝），規劃用地性質為_____用地，土地使用年限____年。專案總建築面積________平方米，其中地上層（包括住宅面積____平方米、底層商網面積__平方米），地下一層（面積_____平方米）。

　　二、合作形式根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方採用合作開發、分段實施、自負盈虧的合作形式。

　　1、甲乙兩方擬成立一家專案公司，負責本合同涉及專案房地產開發經營。

　　2、甲方在專案公司成立後，出資2000萬作為專案啟動資金，專案的建設費用由甲方承擔。

　　3、甲方負責專案的建設質量，按雙方約定的時間節點完成工程建設。

　　4、乙方負責辦理專案前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，並承擔相關費用。

　　5、乙方承諾專案公司成立並實際開發18個月內，支付漢橋集團人民幣1億元用於收購漢橋集團所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團不會干涉專案公司運營和專案開發進度。

　　6、專案公司負責清償專案下涉及的開發土地及附屬房產9200萬元人民幣的貸款。

　　三、違約責任雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失。

　　四、適用法律及爭議解決

　　1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。

　　五、其他

　　1、本協議一式___份，甲乙兩方各執___份，經雙方簽章之日起生效。協議生效後，未經雙方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。

　　2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

　　3、本協議於年月日在中國市正式簽署。甲方（蓋章）：

　　法定代表人（簽字或蓋章）：

　　或授權代表（簽字）：乙方（蓋章）：

　　法定代表人（簽字或蓋章）：

　　或授權代表（簽字）：

　　房地產專案合作協議書2

　　甲方：_____

　　身份證號碼：_____

　　通訊地址：_____

　　乙方：_____

　　身份證號碼：_____

　　通訊地址：_____

　　丙方：_____

　　身份證號碼：_____

　　通訊地址：_____

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，合作各方本著平等、互利、自願、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤，共擔風險的理念，為明確權利和義務，恪守信用，特簽訂本合作協議，共同遵守。

　　第一章專案概況

　　第一條專案名稱：____ （以專案正式報建批准名稱為準） _____ 第二條專案地址：____ __

　　第三條專案用地性質

　　1、合作開發專案佔地____ ____平方米，土地性質為：______ ___土地，使用年限：_____。

　　2、該片土地使用權為從當地居民土地合作開發方式獲取（需向土地合作方支付部分現金和回遷部分合作開發住宅）。

　　第二章出資比例與合作方式

　　第四條合作方式

　　1、甲方為實際操盤運營方，負責專案整體和全壽命週期運營管理，以管理和部分現金出資；乙方和丙方負責按約定的比例以現金出資投資；在本協議簽訂後在萬寧市註冊房地產開發公司（經營範圍包括房地產、新農村建設和共享農莊等各類地產形式的投資開發）進行該合作專案以及後續新增投資專案的正常經營運營管理。

　　2、合作開發專案總投資為____ ____萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發專案佔地的拆遷、安置、補償、方案設計、專案報建手續、建築安裝工程及配套工程、銷售與入夥管理、專案有關管理費用等。

　　第五條出資比例：公司註冊資金為 _____ ___ 萬元，實際認繳資金為 ___ _ 萬元。其中甲方以運營管理入股，並現金出資 ___ __ 萬元，佔公司 %股權；乙方以現金入股，出資 _____ 萬元，佔公司 %股權；丙方以現金入股，出資 ____ __ 萬元，佔公司 %股權。本協議簽訂後，各方應按上述約定按出資額50%轉賬到各方共同確認或指定的賬戶；根據專案推進情況或由於新增投資專案導致出資額不足時，各方應按上述股權比例和原則追加投資。

　　第六條公司不設董事會，由甲方擔任執行董事，按公司章程規定履行職務。設總經理一名，由甲方擔任，設其他高階管理人員一名，由各方協商一致指派。

　　第七條專案公司設監兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規定履行職務。執行董事和專案公司的高階管理人員不兼任監事。

　　第八條各方同意自本協議生效後五年內不得無故轉讓持有公司的股權，確實需要轉讓的，應事先取得各方同意。同等條件下其餘兩方享有優先購買所轉讓股權的權利。

　　第三章公司經營利潤分配

　　第九條公司經營所得利潤，原則上每個專案竣工驗收和入夥後應進行分配一次；若公司進行滾動開發應由合作三方共同協商利潤分配事宜，原則上每年分配一次；由各方按照股權比例分配。

　　第十條若專案開發的房產建成後出現銷售或其他困難，可經各方協商一致按各方股權比例分配房產作為收益，各方各自銷售其分得的房產。

　　第四章財務管理

　　第十一條公司的資金由三方協商指派專人進行管理。

　　第十二條財會管理人員的聘任須由各方共同商定。其中出納由乙方指派，會計由丙方指派。財會管理部門須制定嚴謹的財務管理制度和相關崗位職責。

　　第十三條財務管理人員須嚴格執行各項財務管理制度和財經紀律，嚴格履行財務管理手續，做到日清月結。各項財務收入須經甲方、乙方、丙方簽字蓋章後方可作為記賬憑證。

　　第十四條各項財務支出須在甲、乙、丙三方共同商定並授權的管理範圍和執行許可權內進行。每項財務支出須由被授權的相關責任領導審查批准。

　　第十五條各專案中的房產建成後，由各方協商一致按照市場價格確定銷售價格區間。

　　第十六條公司合作開發建設的專案的成本核算、決算編制、財產清償、利潤分配等，須嚴格遵照國家財務稅收制度執行；同時確保各合作開發專案總成本或總費用不超過該專案啟動前的專案策劃概算範圍。

　　第五章專案工程建設的承包、發包和計價辦法

　　第十七條專案公司成立後，應將本專案工程發包給有較強實力（能接受部分墊資和工程進度保障）承包人。

　　第十八條專案工程發包給承包人時，工程的計量規則和計價辦法，應符合當地市場行業慣例以及正常的價格取費標準。

　　第六章（專案）公司管理

　　第十九條本協議生效後，各方可各自委派有相關專業背景的專人共同組建“專案部”聯合辦公，共同確定專案部領導的職責分工、各部門的組建和人員的聘任、財務制度和各崗位職責的建立、落實專案管理、工程進度安排、銷售服務、以及與各級政府管理部門的聯絡等事項。

　　第七章股東會

　　第二十條公司設股東會。股東會由甲、乙、丙三方組成，股東會為公司最高權力機構。股東會會議，由股東按照出資比例行使表決權。股東會由執行董事召集主持，原則上至少每半年召開一次。

　　第二十一條股東會行使下列職權：

　　1、決定公司的經營方針和投資計劃；

　　2、選舉和更換執行董事，決定有關執行董事的報酬事項；

　　3、選舉和更換高階管理人員或監事，決定有關人員的報酬事項；

　　4、審議批准執行董事的報告或監事的報告；

　　5、審議批准公司年度財務預、決算方案以及利潤分配、彌補虧損方案；

　　6、對公司增加或減少註冊資本作出決議；

　　7、對公司的分立、合併、解散、清算或者變更公司形式作出決議；

　　8、修改公司的章程；

　　第八章甲乙丙方的權利和義務

　　第二十二條甲方的權利和義務

　　1、甲方全面負責專案的開發建設經營管理和決策，負責各合作專案工程的土地獲取談判、專案方案設計、專案報建、政府（含村委或其他組織）關係協調、工程建設發包與管理、房產銷售工作、專案入夥使用等各環節統籌和管理。

　　2、甲方有權委派出納負責專案開發經營過程中的出入賬管理。

　　3、甲方應當按照本合同的約定如期投入專案建設所需的對應資金，保證建設工程按時按質完成。

　　4、甲方按公司法和公司章程根據出資比例享有表決權、查閱股東會會議記錄和公司財務會計報告、選舉和被選舉為公司執行董事或監事、按出資比例分取紅利等。

　　5、甲方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務，公司辦理工商登記註冊後或正式運營後，不得擅自抽回出資。

　　6、做為公司董事：執行股東會的決議，制定實施細則；擬定公司的經營計劃和投資方案；擬定公司年度財務預、決算，利潤分配、彌補虧損方案；擬定公司增加和減少註冊資本、分立、變更公司形式、解散、設立分公司等方案；決定公司內部管理機構的設定和公司經理人選及報酬事項；根據經理的提名，聘任或者解聘公司副經理、財務負責人，決定其報酬事項；制定公司的基本管理制度。

　　第二十三條乙方和丙方的權利和義務

　　1、乙方丙方有權監督甲方對合作專案及專案公司的開發建設、經營管理。

　　2、乙方丙方有權委派會計負責專案開發經營過程中的賬目管理與財務結算。

　　3、乙方丙方應當按照本合同的約定如期投入專案建設所需的對應資金，保證建設工程按時按質完成。

　　4、乙方丙方按公司法和公司章程根據出資比例享有表決權、查閱股東會會議記錄和公司財務會計報告、選舉和被選舉為公司執行董事或監事、按出資比例分取紅利等。

　　5、乙方丙方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務，公司辦理工商登記註冊後或正式運營後，不得擅自抽回出資。

　　第九章違約責任

　　第二十四條本協議生效後，任何一方不得擅自解除或終止協議。同時各方應嚴格履行本協議約定的義務，任何一方不履行義務，或履行義務不符合約定的，違約方應向守約方支付萬元違約金，還應賠償因此給守約方或專案公司造成的全部損失。

　　第十章本協議成立及生效約定

　　第二十五條本協議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。

　　第十一章本協議的終止、解除與清算

　　第二十六條經各方協商一致，可以提前終止或解除本協議。

　　第二十七條公司經營期屆滿或合作開發專案完成後需要終止合作、解散（專案）公司的，應當依法進行清算，由各方按照股權比例和實際出資情況分配公司剩餘資產。

　　第十二章爭議解決方式

　　第二十八條因履行本協議發生爭議的，各方應友好協商解決。協商不成的，交由海南省萬寧市仲裁委員會按照申請仲裁時該會的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲、乙、丙三方均有約束力。

　　第十三章其他約定

　　第二十九條公司投資和運營管理以具體合作專案為單位，原則上由公司股東會決定是否新增投資合作專案。當各股東即甲、乙、丙三方對新增投資合作專案有異議，各方可以協商調整對新增合作專案的股權或出資額。

　　第三十條如因國家政策、火災、水災、颶風、大雪、地震等不可抗力因素，致使本協議無法履行或履行已無必要的，則本協議應當友好協商解除，各方互不承擔違約責任。

　　第三十一條本協議未盡事宜，甲乙丙三方協商簽訂補充協議，與本協議具有同等法律效力。

　　第三十二條本協議一式三份，甲、乙、丙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

　　授權代表（簽字）：授權代表（簽字）：

　　簽約日期：年月日簽約日期：年月日

　　丙方（蓋章）：

　　授權代表（簽字）：

　　簽約日期：年月日

　　房地產專案合作協議書3

　　甲方：出資收購方（以下簡稱“甲方”）

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方：土地所有方（以下簡稱“乙方”）

　　地址：

　　法定代表人：

　　根據《中華人民共和國合同法》等有關法律法規及深圳市的相關規定，甲、乙雙方本著平等自願、互惠互利的原則，就合作開發位於__市_區__路的“___”專案事宜，經協商一致達成如下協議，以供雙方共同遵照執行。

　　一、專案概況：

　　1、本協議中由甲、乙方雙方合作開發的專案位於：__市_區__路，專案暫定名為：__（以下稱“本專案”），專案用地面積為：__平方米，簽約時土地用途為：___用地（本專案合作開發過程中進行土地用途的變更），宗地號為：__號，簽約時使用權人為：___有限公司。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產證）；

　　2、本專案是透過對位於__區_路的___號地塊（以下稱“本專案所在地塊”）合作開發，建成（什麼樣的社群），並在銷售獲利後雙方按比例分配收益，實現甲乙雙方互惠共贏；

　　3、本專案計劃開發總建築面積___平方米，其中地上___層（包括住宅面積__平方米、商用面積__平方米），地下__層（面積__平方米），上述面積若因政府規劃審批等原因導致變動，應以規劃審批的實際面積為準；

　　二、合作模式：

　　1、本專案計劃投資總額__萬元，甲方出資__萬元，乙方出資　　萬元(雙方出資比例)；

　　2、甲乙雙方共同成立專案公司負責管理本專案的建設與銷售。專案公司的設立方式、公司名稱、股權比例、公司章程、人員配備、財務制度及運作機制等均由甲方制定,本協議中有約定的，依據該約定；本協議中未約定的，由雙方另行協商一致後確定；

　　3、在本專案中，乙方負責辦理專案前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續變更至專案公司名下，在此基礎上甲方一次性期向甲方支付人民幣__萬元整，作為乙方開展上述工作的前期費用。

　　三、專案實施：

　　1、乙方須在本協議簽訂後五日內向甲方提供本專案所在地塊的權屬證明及宗地圖；

　　2、甲方須在本協議簽訂後五日內向乙方支付本協議中第二條第3款的資金，以確保專案前期工作的正常進行；

　　3、乙方應與本專案所在地塊所有權人（即__有限公司）的股東洽談協商，以取得__有限公司百分之五十一以上股權的形式實際控制本專案所在的地塊；

　　4、乙方實際控制本專案所在地塊後，負責辦理土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續變更至專案公司名下，甲方應予以協助；

　　5、在乙方實際控制本專案所在地塊後，甲方負責出資人民幣__萬元成立專案公司，並保證設立後的專案公司的企業型別、經營範圍等符合動作本專案。專案公司設立後，由甲方暫時取得專案公司100%的股權；甲方負責辦理該專案公司的全部設立手續，設立該專案公司的費用由甲方承擔；

　　6、乙方以其擁有的__有限公司_%的股權向專案公司出資（以下如沒有特別說明，所稱專案公司均指甲方出資後的專案公司），乙方出資後，甲方擁有專案公司_%的股權，乙方擁有專案公司_%的股權；

　　7、專案公司由甲方經營，甲方指派__擔任專案公司的__職務，指派__擔任專案公司的__職務；指派__擔任專案公司的__職務；

　　8、甲乙方雙方共同協商確定公司章程的內容；

　　9、對上述第三條第6、7、8、9項的事項，甲乙雙方應共同辦理相應的變更登記手續，為此所支付的全部費用由乙方承擔；

　　10、專案公司在經營管理本專案過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協商後，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協議中（包括本協議的補充協議）已經確定的內容，否則責任方應認定為違約。

　　四、收益分配：

　　1、本專案完成後，甲乙按雙方各自所持有的專案公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方獲得全部收益的51%，乙方獲得全部收益的49%）；

　　2、若本專案中的房產建成後，銷售取現暫時困難，也可由雙方協商同意後按上述第四條第1款的比例分配房屋作為收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

　　五、其它約定：

　　1、本協議簽訂生效後，未經甲方許可，乙方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協議，不得設定第三者權益；

　　2、如果乙方中途需要將專案股權轉讓，甲方擁有優先購買權，乙方轉讓時必須經甲方同意及確認，但本合同條款不變。

　　六、違約責任：

　　1、乙方違反本協議的有關規定，將開發地塊自行開發或與第三者進行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協議，或者設定任何第三者權益，或甲方在合理的時間內未能及時取得合作開發土地的報批報建手續，甲方有權終止本協議，並要求乙方賠償相應經濟損失；

　　2、若甲方在本協議約定的期限內無法全部履行出資義務，甲方應向乙方支付違約金並同時賠償乙方的實際損失；同時，乙方有權終止與甲方的合作；

　　3、任何一方不履行本協議中的其它義務或履行義務不符合約定的，在本協議終止前，應當承擔繼續履行，採取補救措施或者賠償損失等違約責任；

　　4、任何一方若因不可抗力（如戰爭、自然災害等）導致部分或全部不能履行本協議中相應條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應採取一切必要的補救措施以減少損失；

　　5、因甲乙雙方指派人員的行為所導致的對本協議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。

　　七、爭議的解決：

　　1、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規；

　　2、因履行本協議發生爭議，甲乙方雙方應協商解決，協商不成的，可向本專案所在地的人民法院起訴。

　　八、協議生效、修改及終止：

　　1、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經雙方簽字蓋章後生效；

　　2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商一致，可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力；對補充協議的違反，視為對本協議的違反；

　　3、經雙方共同協商一致，可修改本協議中的部分條款；凡對本協議中的任何條款進行修改，應簽訂書面協議；對修改後的協議條款的'違反，視為對本協議的違反；

　　4、本協議中的所有條款全部履行完畢後本協議即自動終止。

　　甲方：（簽章）______乙方：（簽章）

　　法定代表人：_______法定代表人：

　　委託代理人：_______委託代理人：

　　電話號碼：_______電話號碼：

　　傳_真：________傳_真：

　　年_月_日

　　房地產專案合作協議書4

　　甲方：

　　身份證號碼：

　　乙方：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　甲方是__房地產開發有限公司的投資人，__房地產開發有限公司全部股份是甲方持有。公司專案是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的，甲方是實際經營管理人。現因甲方運營專案過程中出現資金問題，經與乙協商一致，雙方依據國家和有關法律、法規的規定，本著平等協商，互惠互利的原則，商定以“公司股權轉讓、專案合作開發”的形式開展合作，經協商一致，達成如下協議，以茲共同履行。

　　一、合作內容和轉讓標的

　　(一)、__房地產開發有限公司成立於年月日，是一家依據中國法律合法成立並有效存續的有限責任公司，法定代表人：，註冊資本為萬元，註冊地址：，屬於房地產開發企業。

　　甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權。

　　(二)、__房地產開發有限公司擁有開發的專案及用地概況為：

　　1. 專案名稱：

　　2. 專案位置：

　　3. 專案四至：東至 ;南 ;西 ;北。

　　4. 用地概況：專案規劃佔地面積平方米，其中建設用地面積約平方米，代徵用地面積約平方米;規劃用途為：商品住宅、商業及公建配套設施，規劃容積率為，總規劃建築面積約為萬平方米，分期開發。

　　(1)一期(XX區)：專案名稱為，規劃佔地面積約平方米，建設用地面積約平方米，容積率，規劃用途為：

　　(2)二期(XX區)：專案名稱為，規劃佔地面積約平方米，建設用地面積約平方米，代徵地面積約平方米，容積率約，規劃用途為：。

　　二、合作方式

　　1、按照本協?議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權合法持有者之身份將其持有的80 %股權轉讓給乙方，轉讓價款為人民幣萬元，乙方同意受讓該部分股權。

　　2、甲方提供依法取得的專案的土地使用權，乙方提供專案後續建設所需的土地、開發、報建、建築、管理、營銷等全部資金。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“”專案XX區80%的開發經營權，XX區75%的開發經營權，甲方享有該專案XX區20%的開發經營權，XX區25%的開發經營權。雙方按照該比例分享專案所獲的利潤。

　　乙方確認甲方前期投入本金人民幣萬元到專案上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經營權的形式一次性補償給甲方，該款乙方於年月日前支付給甲方。

　　3、本合作專案所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以__公司的名義進行。

　　三、專案合作管理機構及職責

　　1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發專案部”，負責建設專案的具體組織和實施。專案部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應在同等條件下優先聘用甲方已錄用的人員。

　　2、專案部下設工程部、銷售部、財務部。工程部、銷售部負責人由乙方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑑與支票應分開管理，並按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。

　　3、工程部負責本建設專案的招投標及施工管理、建設專案驗收工作;銷售部負責本專案的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。

　　4、專案部下設的部門對專案部負責，重大問題(重大問題的範圍由雙方另行補充約定)均應由專案部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

　　四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

　　除非雙方達成新的書面協議，專案的後續資金均由乙方負責投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續投資或變更甲方的分配比例。

　　甲、乙雙方有其他專案需要合作經營，須另行協商簽定書面協議。

　　五、專案的成本核算和利潤分配

　　1、專案成本核算應當在專案竣工驗收後60日內完成。專案竣工後，由甲乙雙方共同委託一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告並按照本協議約定比例進行利潤分配。

　　2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方約定比例分別記賬，未經雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。

　　六、審批手續的辦理

　　本協議簽訂後，乙方應負責辦理建設專案的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。

　　七、稅費承擔

　　與本協議相關的轉讓所得稅、印花稅等全部稅費，由乙方承擔。

　　八、違約責任

　　1、本協議簽訂後，若乙方未能按期支付股權轉讓價款或專案經營權買斷價款，本協議自動終止。

　　2、甲乙任何一方違反本協議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。

　　3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付專案投資款，因此造成專案財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付專案投資款超過60日，甲方有權單方中止

　　本合同的履行。乙方已經投入的資金按照該資金佔整個專案核算成本的比例進行利益分配。

　　九、特別約定

　　十、其他事項

　　本協議簽訂後日內，甲乙雙方委派人員應列位並正式成立“合作開發專案部”。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制“合作開發專案部”印章，並在公安部門備案。

　　十一、本協議自雙方簽字之日起生效。

　　十二、本協議一式二份，由甲乙雙方各執一份，同具法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　簽訂時間：

　　房地產專案合作協議書5

　　甲方：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　法定代表人：

　　乙方：___房地產經紀有限公司

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　法定代表人：

　　甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及其他法律法規相關規定，在平等、互利、自願的原-則下，經-友好協-商，就甲方委託乙方為全程設計、策劃、銷售、招商運營、專案經營管理昆明市白塔路昆明市中醫學院地塊（以下簡稱該專案）事宜，達成本合同。

　　第一條招商及經營管理的專案及地址

　　甲方委託乙方商業策劃、招商及商業運營管理的物業為：，地點位於：，專案總建築面積為平方米。

　　第二條雙方共識

　　（1）甲方委託乙方向土地使用權方____提供該專案全套的競標、設計方案。

　　（2）甲方與___達成戰略合作協議後向乙方一次性支付該專案前期策劃款人民幣50萬元整。

　　（3）甲方與____達成戰略合作協議後，乙方即成為該專案唯一的代理機構，負責該專案的策劃、設計、招標、銷售代理、招商和商場管理，甲方不得以任何理由更換、撤銷或中止乙方在該專案中的以上代理權。

　　（4）乙方對該專案的策劃、設計、招標、銷售代理、招商和商場管理有絕對的主體權利。若專案開展過程中，甲方需要對委託的事項進行修改的，應與乙方協商並經乙方書面同意。

　　第三條甲乙雙方義務與權利

　　3.1甲方權利：

　　（1）負責稽核乙方提供的各相關方案，提出修改意見並和乙方進行磋商，確定其方案得到法定機關的批准後實施；

　　（2）擁有乙方與該專案有關的所有策略及商業行為的最終決策權；

　　（3）有權隨時檢查乙方的工作，對乙方每階段的服務品質進行評估，及時向乙方提出改進意見；

　　（4）享有乙方開展該專案作業中所有資料的索取權利；

　　（5）在所有的招商代理、銷售代理、商業運營確定後，所有客戶繳納的定金由甲方負責該專案點的財務主管收取並辦理相關手續。

　　3.2甲方義務：

　　（1）甲方保證本專案經過有關部門驗收合格，可以進行商業使用和其他的功能使用；甲方應提供有關資料協助乙方辦理有關手續，向乙方提供該專案的相關合法檔案證明；

　　（2）承擔該專案各種廣告宣傳費用和乙方實施該專案的相應辦公費用，並向乙方提供固定的辦公場所和相應辦公裝置；

　　（3）甲方應書面授權指派專業人員作為聯絡人與乙方協調該專案工作。

　　（4）根據本合同約定，甲方按時支付乙方服務費用；

　　（5）承擔乙方招商過程中相關公關、物料、宣傳品及各類設計費用；

　　（6）不干涉乙方的日常業務及人事管理工作，只對乙方週期性的工作指標進行考評；

　　（7）負責該專案對外一切政府機關等手續的辦理工作；

　　（8）有義務協調乙方與工作相關機構（如:廣告公司、設計院、施工方等）的工作。

　　3.3乙方權利

　　（1）按合同約定按時收取相關服務費用；

　　（2）乙方可以用書面、電子郵件、電話形式向甲方報告方案或提出相關建議，甲方應在24小時內給予回覆，否則視為對該建議或報告的同意；

　　（3）乙方輔助開發商達成專案合作之後，乙方即成為唯一代理此專案的策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業運營代理方；

　　（4）甲方承諾獲取專案後不得以任何理由更換、撤銷和中止乙方的策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業運營代理的代理公司；

　　（5）乙方承諾，策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業代理、策劃費和設計費用低於同行業收費百分之十。

　　3.4乙方義務：

　　（1）按法規進行招商及商業顧問；

　　（2）根據相關資料、相關條件、相關情況提交該專案的相關方案供甲方稽核，經-甲方確認後予以實施；

　　（3）未經甲方書面承諾，對專案關係人和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任；

　　（4）對所涉及的甲方商業機密予以嚴格保密，未經-甲方書面同意，乙方不得對外公佈；不得向他人轉讓、洩露、擴散該專案的資料、圖紙、檔案及相關經濟指標。

　　第四條服務費用和支付方式

　　4.1服務費用

　　（1）銷售代理費用的收取標準；銷售代理費用為甲方客戶簽訂的銷售合同總額的%（百分之貳點伍）

　　（2）主力店招商代理費的收取標準；主力店招商代理費按照人民幣萬__萬/個收取。（人民幣元整每個）

　　（3）次主力店招商代理費的收取標準；次主力店招商代理費按照三個月租金每個收取。

　　（4）規劃設計費用的收取標準；規劃設計費按照政府批准的人民幣收取。（人民幣元整每平方米）

　　（5）商場經營管理費用的收取標準。商場經營管理費按照5元/㎡一個收取。（每平方米人民幣五元每個）

　　4.2支付方式

　　（1）乙方與甲方簽訂此協議後，在3個工作日內，甲方支付乙方人民幣50萬元整（人民幣元整）為前期費用；

　　（2）銷售代理費和招商代理費的支付在每月10日前結算上一月度的款額。若甲方不能在規定日期內支付服務費，甲方需提前5天以書面形式與乙方達成共識；

　　（3）銷售代理費的支付公式為：上一月度銷售面積乘以百分之二點五為銷售代理費；（上一月度銷售面積X每平米售價X2.5%＝銷售代理費）

　　（4）招商代理費單價為主力店支付人民幣100萬每個，（人民幣壹佰萬元整每個）在甲方與主力店商家簽訂協議後的三個工作日內甲方必須支付乙方主力店代理費用；

　　（5）普通商鋪的支付公式為：招商面積X每月每平米租金X3個月＝招商費用；

　　（6）商業運營費為甲方收到每個商戶租金的15個工作日內必須支付乙方；

　　第五條違約責任

　　（1）除本合同約定的條款外，合同履行期間甲、乙雙方均不得擅自單方解除合同。如在代理期間因甲方延誤支付代理費用或因甲方責任施工延期形成甲方違約，以及乙方在代理期間未經甲方同意撤出代理工作導致合同終止，違約方必須支付守約方違約金。

　　（2）甲方違約賠付標準：如甲方違約，將賠付乙方全額代理費用。

　　（3）乙方違約賠付標準：如乙方違約，將退還甲方前期支付的所有費用。

　　（4）甲方應及時支付乙方代理費用，支付日期不得超過約定日期的5個工作日內，逾期則每日按應付款0.3%向乙方支付滯納金。如甲方支付時間延期超過60天，則視為甲方根本違約，乙方有權提前解除合同，在乙方依法解除合同10日內，甲方應賠付代理費用，並向乙方承擔其他違約賠償責任。

　　（5）若甲方無故違反委託乙方獨家代理的約定，在本合同期內委託任何第三家銷售代理公司，甲方需支付乙方一切損失，作為違約賠償金，乙方並有權提前解除本合同。

　　（6）乙方人員未透過書面同意或超越代理許可權，對外所做的一切承諾或籤認的法律文書，由乙方承擔相應的法律責任，與甲方無關，如產生糾紛，乙方負責處理，並賠償因此給甲方造成的實際損失，概由乙方負責處理及承擔相應的經濟責任。

　　第六條合同延續或終止

　　（1）合同期滿或乙方提前完成本合同約定的銷售指標，雙方完全履行義務後，合同自動終止。

　　（2）如遇不可抗力而影響合同履行，雙方均不承擔違約責任，合同可由雙方共同協商選擇順延或終止。

　　第七條雙方已透徹瞭解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成一致意見後，可形成書面意見，作為本合同的附件。

　　第八條其它

　　1、本合同自雙方簽字蓋章後生效。

　　2、本合同一式四份,甲乙雙方各執兩份。

　　甲方（蓋章）

　　代表人：

　　簽約日期：

　　簽約地點：

　　乙方（蓋章）

　　代表人：

　　簽約日期：

　　簽約地點：

　　房地產專案合作協議書6

　　甲方：________有限責任公司

　　乙方：

　　第一章.總則

　　1.1根據某某縣國土資源局關於拍賣某某縣南街片區出讓宗地編號為201004的國有土地使用權拍賣須知的規定，甲.乙雙方充分協商，決定合作參加某某縣南街片區出讓宗地編號為201004的國有土地使用權的竟買，拍買購得某某縣南街片區地塊後，由本協議當事人按本協議的約定合作開發。

　　1.2專案部是本協議項下合作專案（以下簡稱合作專案）的最高權力機構，由其全權負責合作專案的開發.決策和管理。專案部下設各部具體負責合作專案實施。

　　1.3土地竟買.工程前期的報批.對規劃設計單位.工程監理單位.施工單位的選擇和確定.工程的營造.工程款支付.透過媒體推介合作專案.工程的驗收以及工程竣工後材料的備案.房屋的保修.物業管理單位的選擇等事項由專案部統一管理。

　　1.4本協議當事人透過合作方式參與竟買土地。

　　1.5合作專案設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。

　　第二章.機構的設定和職責分工

　　2.1為便於合作專案的開發.建設.管理，由本協議當事人派員共同設立“某某縣__房地產開發專案部”（以下簡稱專案部），專案部全權負責合作專案的開發和房地產銷售，是合作專案的最高權力機構。

　　2.2專案部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。專案部設總經理1人,副總經理人。其它設綜合.工程.銷售.財務.工程預決算專職人員，受委派方和專案部領導。由甲.乙方另行協商委派。

　　專案部的職責：

　　全權負責和決定合作專案的一切事宜。

　　專案部的議事規則：

　　專案部實行工作例會制度，決定合作專案所涉一切事宜。專案部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商後確定。專案部例會由專案部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。

　　經理的職責：組織和協調專案部的日常工作，主持專案部的例會。

　　副經理的職責：副經理協助總經理的工作。

　　第三章.費用的負擔

　　3.1合作專案的土地竟買保證金.拍賣佣金.土地出讓金.行政性事業性收費由乙方支付。

　　3.2建築和安裝工程基礎及外牆以外的所有的建築物.構築物.地下管線.綠化.建築小品.配電室等所發生的全部配套費用，本專案的全部稅費由乙方負擔。

　　3.3專案部及下設各部專職人員的工資.職工社會保險費.辦公費用.招待費用.辦公傢俱和配備車輛等所發生的費用乙方負擔。

　　3.4售樓處的建造費用和售樓成本由乙方負擔。

　　3.5甲方派員到專案部及下設各部工作的專職人員的福利.保險.工傷費用等，均由乙方負擔。

　　3.6本協議項下合作專案的貸款利息由乙方負擔。

　　3.7上述未涉及到的有關本專案所發生的一切成本費用均由乙方負擔。

　　第四章.會計財務制度

　　4.1合作專案所涉的會計.稅務各自進帳，分別處理。

　　4.2合作專案所需資金由乙方籌集，實行專案部統一管理.統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留甲.乙雙方印鑑。資金的支出由專案部書面決定後，由財務部實施。

　　4.3主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱.瞭解費用支出情況。

　　4.4財務部應定期以書面的方式公佈費用支出情況。

　　第五章房屋的權屬及專案收益歸屬

　　本專案竣工後，房屋所有權歸甲方，房屋出售後甲方除預留全部售房款%為甲方管理費.及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。

　　第六章.合作專案所需資金和其他費用的支付方式

　　6.1竟買保證金.土地拍賣機構佣金.土地出讓金.工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費由乙方自籌並向由關部門繳納。

　　6.2合作專案各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定由乙方負擔，甲方繳納。

　　6.3專案部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂時由乙方繳納。

　　6.4根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付工程款日期，工程款由乙方負擔。

　　6.5根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付設計費日期，設計費由乙方負擔。

　　6.6根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付監理費日期，監理費由乙方負擔。

　　6.7其他費用的支付,屆時由專案部根據合作專案的進度另行確定，費用由乙方負擔。

　　第七章.工程前期：

　　7.1合作專案的工程前期工作由專案部統一管理和決策，工程前期乙方具體負責經辦,甲方應予以積極協助。

　　7.2工程前期部的報批工作包括但不限於下列事項：

　　1.報批建設專案的立項和可行性研究報告

　　2.建設專案的市場調研，確定開發專案的整體方案；

　　3.規劃設計單位招標（或確定規劃設計單位），簽訂《規劃設計合同》；

　　4.規劃方案設計和規劃方案的報批；

　　5.申領《建設用地規劃許可證》；

　　6.建築設計單位招標（或確定建築設計單位），簽訂《建築設計合同》；

　　7.方案設計和施工圖的審批；

　　8.申領《建設工程規劃許可證》；

　　9.施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設工程施工合同》；

　　10.監理單位招標（或確定監理單位），簽訂《工程監理合同》；

　　11.委託質檢工作；

　　12.申辦開工計劃和《施工許可證》；

　　13.辦理規劃驗線，開發專案開工。

　　7.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,由乙方在年月日前支付給財務部。

　　第八章.工程建設

　　8.1合作專案工程施工單位的選擇，應透過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。

　　8.2合作專案工程的監理單位的選擇，透過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。

　　8.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：

　　1.工程總價款採用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：

　　2.工程材料由施工單位總包，經本協議當事人協商一致，甲.乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料。

　　8.4工程款的撥付日期由專案部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待專案部批准後，由財務部執行。

　　8.5工程的簽證.隱蔽記錄等工程資料由工程部儲存。

　　8.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。

　　第九章.房屋銷售：

　　9.1專案取得《商品房預售許可證》後，由銷售部負責對外銷售，所售房款進合作專案設立的獨立帳戶。

　　9.2售樓處房屋建設費用.營銷費用.購置辦公傢俱和銷售部經理的工資由乙方負擔。

　　本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。

　　本條約定的營銷費用是指為銷售房屋透過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。

　　9.3房屋的銷售採用統一的《商品房買賣合同》文字。《商品房買賣合同》文字的審定由合作專案聘任的法律顧問負責。

　　9.4本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。

　　9.5本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。

　　第十章.竣工驗收和竣工材料的報批：

　　工程的竣工驗收工作,由專案部負責統一組織,其他各部予以積極配合。

　　第十一章.工程保修：

　　11.1房屋交付後,其保修責任由乙方總負責，具體保修單位由本協議當事人協商確定。

　　12.2房屋的保脩金按工程結算金額的5%計算，乙方應在房屋銷售款預留給甲方。

　　12.3保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。

　　第十三章物業管理

　　13.1房屋交付後,實行統一的物業管理。

　　13.2物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理合同。

　　第十四章本專案風險的處理

　　14.1本專案的開發.房地產的銷售.物業管理等其他市場風險概由乙方承擔，甲方不承擔相應風險責任。

　　14.2本專案在開發建設過程中，若出現建設資金斷連，導致專案建設中止，乙方應無條件將本專案交甲方實施。

　　14.3在本專案實施過程中，因本專案發生的一切民事.行政責任均由乙方承擔。甲方因此支出或將要支出的各種費用及對價，乙方應無條件的負擔。給甲方造成損失的，乙方應當賠償。

　　第十五章本協議的變更和終止

　　15.1本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。

　　15.2未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的專案向他人轉讓。

　　15.3竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。

　　15.4因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。

　　第十六章.違約責任

　　16.1乙方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的×‰向甲方支付違約金。

　　16.2乙方方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。

　　16.3財務人員未經專案部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。

　　第十七章.合同管理

　　17.1合作專案所涉的合同,實行洽談權.審查權和批准權相對獨立.互相制約的原則。為保證合作專案的依法.規範開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。

　　17.2合同的洽談根據合同所涉內容，由專案部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作專案聘請的法律顧問負責。合同的批准權由專案部行使。

　　17.3本專案所涉合同一律採用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在後的現象發生。

　　17.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照.資質證書.資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權.是否超越代理許可權和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑑是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。

　　17.5洽談部門負責收集.記錄.整理.保管與合同有關的協議.往來函件等。

　　17.6合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報專案部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應諮詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　17.7各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集.整理各類合同進行歸檔管理。

　　17.8出讓合同.設計合同.工程監理合同.建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議.會議機要.信函.電報.電傳.電話記錄.簽證.索賠報告.合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按專案.合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋儲存。

　　第十八章.其他約定事項

　　18.1合作專案完成後，專案部及下設各部的辦公傢俱.辦公車輛和其他用品歸乙方所有。

　　18.2本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。

　　18.3本協議簽訂後,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。

　　18.4履行本協議過程中的有關補充協議.會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

　　18.5本協議書自本協議當事人簽字蓋章後生效。

　　18.6本協議書一式__份，其中正本__份.副本__份。正本本協議當事人各方各執__份，副本各方各執__份。每份協議書均具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

　　法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

　　委託代理人：委託代理人：

　　聯絡電話：聯絡電話：

　　丙方：

　　法定代表人（簽字）：

　　委託代理人：

　　聯絡電話：

　　房地產專案合作協議書7

　　甲方：

　　乙方：

　　為了推動“一方·素山生活小鎮”專案營銷目標的順利達成，本著合作共贏的原則，經雙方友好協商，就甲乙雙方合作巡展事宜達成以下協議：

　　一、合作細則

　　1、合作時間：

　　2、展位地址：

　　3、甲方提供巡展展位及現場物料包裝支援

　　4、甲方負責設計製作活動海報等營銷宣傳品

　　5、乙方提供巡展營銷人員開展營銷工作

　　二、甲方的責任與義務

　　1、甲方為巡展的主辦方

　　2、甲方有義務在與乙方簽訂協議後，為乙方提供營業相關物料支援

　　3、甲方在巡展期間不影響乙方的正常營業

　　三、乙方的責任與義務

　　1、乙方為巡展的協辦方

　　2、乙方提供_名營銷人員作為營業支援

　　3、乙方營銷人員巡展工作時間為：

　　四、違約責任

　　1、甲乙雙方合作期間，如乙方擅自在活動過程中更改或錯誤宣傳甲方提供的產品，造成甲方信譽損害，甲方有權根據情節嚴重程度提出整改意見甚至取消合作，因合作終止致甲方損失的由乙方承擔全部責任

　　2、在簽署協議後，如果甲方在合作期間沒有按照合作協議書執行或者由於甲方的主觀原因造成巡展無法正常進行，則有甲方承擔全部責任

　　3、在合作期間，乙方不得故意損壞、擅自更換、挪用甲方提供的巡展物料及現場設施，第一年合作期間發現上述行為，按巡展總費用的百分之七十賠償甲方損失，第二年合作期間發現上述行為，按巡展總費用的百分之五十賠償甲方損失。

　　五、未盡事宜

　　本協議由甲乙雙方共同協商擬定，如有未盡事宜需補充和修改，須雙方共同協商並簽署相關補充協議。

　　六、其他

　　1、如果甲乙雙方在執行此協議時發生爭議，甲乙雙方本著友好協商的原則共同協商解決方案。

　　2、如遇不可抗力因素導致巡展無法繼續的、經雙方友好協商解決。

　　3、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　地址：地址：

　　代表人：代表人：

　　簽約日期：簽約

　　房地產專案合作協議書8

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協議如下：

　　第一條、甲乙雙方自願合作經營專案，總投資為____萬元，甲方以人民幣方式出資____萬元，乙方以____方式入股。

　　第二條、本合夥依法組成合夥企業，在合夥期間合夥人出資的為共有財產，不得隨意分割。合夥終至後，各合夥人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。

　　第三條、雙方共同經營，合夥人執行合夥事務所產生的收益歸全體合夥人，所產生的虧損或者民事責任由全體合夥人共同承擔。

　　第四條、專案盈餘按照取得的銷售淨利潤的甲方____%、乙方____%的比例分配。

　　第六條、專案債務按照甲方____%、乙方____%比例負擔。任何一方對外償還債務後，另一方應按比例在內向對方清償自己負擔的部分。

　　第七條自協議簽訂之日起，乙方負責技術和專案現場有關事宜，甲方負責日常管理；與業主、監理方、設計單位的各種工作聯絡（包括協商、簽證等）及日常事務。

　　第八條、爭議處理

　　1、對於執行本合同發生的與本合同有關的爭議應本著友好協商的原則解決；

　　2、如果雙方透過協商不能達成一致，則提交仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院起訴；

　　第九條、違約處理

　　如果一方違反本合同的任何條款，非違約方有權終止本合同的執行，並依法要求違約方賠償損害。

　　第十條、協議解除

　　1、一方合夥人有違反本合協議的，另一方有權解除合作協議

　　2、合作協議期滿

　　3、雙方同意終止協優議的

　　4、一方合夥人出現法律上問題及做對企業有損害的，另一方有權解除合作協議

　　第十一條、本協議未盡事宜，雙方可以補充規定，補充協議與本協議有同等效力。

　　第十二條、本合同一式兩份，雙方各執一份，具有相同的法律效力

　　甲方：（簽章）

　　乙方：（簽章）

　　合同簽訂時間：年月日

　　房地產專案合作協議書9

　　甲方：_______________(以下簡稱甲方)

　　乙方：_______________(以下簡稱乙方)

　　為使_______________專案(以下簡稱本專案)在_______高新技術產業開發區實現產業化，根據國家及地方有關法律、法規，雙方本著平等、自願、有償的原則，訂立本協議。

　　一、土地問題

　　1、土地位置及出讓方式

　　甲方同意本專案進入________出口加工區實現產業化。初步確定專案建設地點位於______佔地約_____畝。其中獨自使用面積______畝，代徵道路面積______畝，確切位置座標四至和土地面積待甲方規劃土地建設管理部門實測後確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。

　　2、土地價格

　　為體現對本專案的支援，甲方初步確定以_____萬元人民幣/畝的優惠價格，將專案所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地徵用成本與出讓值差額計______萬元，由高新區參照專案單位納稅中高新區財政收益部分給予相同額度的扶持。

　　3、付款方式

　　高新技術產業開發區規劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。乙方在該合同簽訂後十五日內，一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金後，按國家有關規定，儘快辦妥國有土地使用證等有關手續。

　　二、工程建設

　　1、開工條件

　　(1)按照乙方建設規劃要求，甲方承諾於_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、汙水、雨水、熱力、寬頻網、公用天線、通電、通訊、通路和場平即九通一平的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經濟損失。

　　(2)甲方積極協助乙方辦理有關建設手續。乙方則負責按規定時間、額度繳納有關費用。

　　2、工程進度

　　乙方必須在_____年_____月_____日前進場開公建設，並嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。

　　3、竣工時間

　　乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時應於原定竣工日期前三十日以上時間內，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。

　　三、違約責任

　　1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協議，並可請求違約賠償。

　　2、乙方取得土地使用權後未按協議規定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金;連續兩年不投資建設的，甲方有權按照國家有關規定收回土地使用權。

　　3、如果由於甲方原因使乙方延期佔用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

　　4、為避免國有資產流失，保證甲方對本專案的補貼在一定時間內得到補償。自本專案正式投產起五年內，乙方向高新區稅務機關繳納的各種稅金(退稅或創匯獎勵)，低於乙方已報送給甲方的專案報告書中所承諾的相應稅種(退稅或創匯獎勵)金額的50%時(優惠政策除外)，乙方應賠償給甲方其稅金差額。

　　四、其他

　　1、在履行本協議時，若發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。

　　2、任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協議有關條款之規定義務時，該種不履行將不構成違約，但當事一方必須採取一切必要的補救措施以減少造成的損失。並在發生不可抗力三十日內向另一方提交協議不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的不可抗力證明。

　　3、本協議一式_____份，甲、乙雙方各執____份。份協議具有同等法律效力，經甲、乙雙方法定代表人(或委託代理人)簽字蓋章生效。

　　4、本協議於_____年_____月____日簽訂。

　　5、本協議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　6、本協議未盡事宜，雙方可另行約定後作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　____年____月____日

　　房地產專案合作協議書10

　　甲方:

　　乙方：身份證號碼：

　　第一條：根據《中華人民共和國公司法》及中國其它法律、法規規定，為明確甲、乙雙方在合作經營上的權利和義務，特訂立本合同，以便共同遵守，房地產合作合同範本。

　　第二條：合作經營專案名稱：臺海岸活蝦餐飲( 店)(簡稱門店)

　　第三條：合作經營專案的內容、範圍、營業地址和規模

　　1、投資合作經營位於省市(縣) 路(巷) 號“臺海岸活蝦餐飲( 店)”。

　　2、營業範圍：甲方享有商標權和專有技術的羅氏沼蝦特色餐飲店

　　3、營業規模：營業場地約平方米(詳見合同附件：房屋租賃合同)

　　第四條：合作期限為年，自20 年月日開始至20 年月日止，同合作經營專案營業場地房屋租賃合同期限(房屋租賃合同期限原則上不得少於6年)。

　　第五條：合作經營方式：

　　1、甲方和乙方共同投資，其中，乙方為現金投資人，投資款為100萬元人民幣。甲方以臺海岸活蝦的商標、商譽、配料技術、經營管理系統和經驗等無形資產以及合作專案投資中乙方現金投資不足部分的現金，進行投資。

　　2、由甲方全權管理經營合作經營專案，乙方不參與管理，但可委派一名財務收銀人員參與專案管理。

　　3、利潤分配方式為，

　　(1)乙方按年度(以每年度12月31日為截止日)固定分配利潤，甲方負責向乙方支付。計算方式以合作經營專案獨立經濟核算，乙方每年保底固定利潤分配(無論合作經營專案實際盈虧狀況)為乙方現金實際投資總額的25%，並以總公司的資產作為本合同的擔保方。

　　(2)合作經營專案當年度稅後純利潤高於50萬元人民幣時，則乙方按照50%的比率分取定額紅利。

　　(3)除乙方固定分配利潤的其他利潤，歸甲方所有。合作經營期滿，門店的全部資產歸乙方所有。

　　(4)年利潤金額以甲方提供的合作經營專案的年總營業收入及相關財務報表為準。如有疑義，乙方有權要求甲方對財務資料做出解釋。

　　(5)不足一年的合作經營期，以該年度實際合作經營期除以12個月計算乙方的定額分利。

　　(6)乙方享有固定分利的起始日期為合作經營專案實際開業之日的次月首日為起始日。

　　(7)甲方為合作專案唯一管理經營方，無論經營年度實際風險和損失均需承擔向乙方支付保底固定分利的責任。

　　第六條：乙方一次性投資額為人民幣100萬元，投資款專項用於：

　　1. 門店設計費和裝修費;

　　2.門店租金;

　　3.門店籌建費;

　　4.門店開業籌備費;

　　5.門店開業前的流動資金;

　　6.門店各類經營所需裝置;

　　7.門店的其他經營費用。

　　如實際用款總額超出乙方的投資額，則超出部分由甲方負責承擔並出資;如實際用款總額低於乙方的投資額，則多餘部分由甲方用於門店備用金或廣告宣傳開支。

　　第七條：甲方和乙方的出資方式

　　1.甲方許可門店使用甲方所有的商標、配料配方等技術訣竅;委派店長和其他主管職員，並對門店員工進行招聘和培訓。負責門店的裝修設計稽核、裝修工程監督管理、廣告、營業手續的辦理、裝置設施的購置、以及其他採購，管理人員的薪酬標準的制定、廣告管理以及營銷政策等一切經營管理事項。

　　2、乙方應分兩次將其投資款匯入甲方指定銀行帳戶。第一次出資應於本合同簽定之後三日內交付50%投資資本，計50萬元;第二次應於第一次資金交付後15天內交付50%的投資資本，計50萬元。

　　3.乙方未能在前條規定的期間內履行出資義務，需根據延誤的時間和金額，按每日2‰的利率向甲方支付延誤違約金。如超過期限壹個月仍未履行出資義務，即屬乙方違約，甲方可單方面解除本合同，並有權按本合同第九條第一款比例處理乙方的已出資額。

　　第八條：本合作專案的乙方投資權，在合作期限內未經甲方書面同意不得轉讓給第三方。

　　第九條：本合同一經簽訂，乙方在合作期內原則上不得退出合作抽回資金，如乙方確需退出專案並抽回投資金，在徵得甲方書面同意後可按以下方式處理：

　　1.在簽定合同之日起一年內按乙方投資總金額的70%由甲方退還;

　　2.在簽定合同之日起二年(含)內按乙方投資總金額的60%由甲方退還;

　　3.在簽定合同之日起三年(含)內按乙方投資總金額的50%由甲方退還;

　　4.在簽定合同之日起四年(含)以上不予以退還。

　　乙方在收到以上退還金額之日起，停止當年保底紅利及享受利潤分配,本合同自然終止，同時該合作專案所有權歸甲方。

　　第十條：如甲方在合同期滿內，單方提出取消合作關係，甲方除退還乙方全部投資額，還須按以下方式給予乙方賠償：

　　1.在簽定合同之日起一年內給予乙方實際投資額的30%賠償;

　　2.在簽定合同之日起二年(含)給予乙方實際投資額的40%賠償;

　　3.在簽定合同之日起三年(含)給予乙方實際投資額50%賠償;

　　4.在簽訂合同之日起四年(含)，甲方不得終止合同。

　　甲方按以上方式賠償之日起，乙方不再享有當年的紅利及利潤分配，同時合作專案所有權歸甲方。

　　第十一條：合同期滿後，合作專案經營場所內的所有資產歸乙方所有，但乙方不得使用甲方的商標、商名、標誌(包括與其相似或易混淆的任何商標、商名和標誌)，如乙方轉讓，甲方享有優先權。如房屋租賃合同期限延長，在徵得甲方認可後，雙方可延續合作經營合同。

　　第十二條：甲方的權利和義務

　　1.對經營場所進行裝修或改造。

　　2.負責辦理經營場所所需的一切相關證照及手續，並由甲方出面註冊公司法人或負責人。

　　3.人員培訓及上崗。

　　4.全權負責及管理經營場所涉及的相關工作。對門店按照甲方的管理制度進行標準化管理。

　　5.全權負責及管理經營活動的財務支出、收入和其他財務事項。

　　6.與專案場地出租方簽訂租賃合同。

　　7.將合作經營專案的年度總營業收入及年度相關財務報表於次年月前交與乙方備案。

　　8.協助乙方尋找適合的營業用房。

　　9.對雙方有意向的營業用房出具風險評估報告。

　　第十三條：乙方的權利和義務

　　1.按時收取相關年度財務報表並查賬質詢。

　　2.不參與合作經營專案的經營管理及財務管理。

　　3.於年報表發放之日起五日內收取當年保本紅利或利潤。

　　4.在經營合作專案中消費可享受8.8折優惠。

　　5.負責在合作專案當地或異地尋找經營活動場地。

　　6.須協助甲方辦理經營場所所需的相關證照手續。

　　7.負責處理甲方在當地經營中與有關部門的一切協商工作。

　　8.有權選擇甲方推薦的任何但尚未投入裝修的經營用房的合作投資。

　　第十四條：由於地震、颱風、水災、火災、戰爭以及其他不能預見並且對其發生和後果不能避免或克服的不可抗力的事故和事件造成的損失，各方都不負賠償責任。

　　第十五條：甲乙雙方在履行本合同中發生的或者與本合同有關的任何爭議，應首先以友好精神力求協商解決。如爭議未能協商解決，可在甲方所在地人民法院提交訴訟解決爭議。在發生爭議期間，除有爭議的問題外，甲乙雙方應繼續履行本合同中規定的各自應承擔的其他義務。

　　第十六條：本合同一式叄份，甲方執貳份，乙方執一份，具有同等法律效力。並由甲乙雙方簽署後生效。

　　第十七條：本合同以下附件為本合同不可分割的組成部分：附件一：經營場所房屋租賃合同影印件;附件二：甲乙雙方有關證照或證件影印件。

　　甲方(蓋章)：

　　乙方(蓋章)：

　　法定代表人簽字：

　　法定代表或個人簽字：

　　年月日

　　房地產專案合作協議書11

　　甲方：

　　法定代表人：____________ 職務：____________

　　地址：____________ 電話：____________

　　乙方：

　　法定代表人：____________職務：________

　　地址：____________ 電話：____________

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　專案內容及規模：

　　第一條總投資及資金籌措：

　　總投資____萬元(其中：徵地費____萬元，開發費____萬元，建築安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分 ____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元；乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。

　　第二條合作及經營方式

　　1、合作方式：

　　2、經營方式：

　　第三條資金償還及佔用費

　　資金佔用費按月利率____%計付，並於每季末的前____天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行____ 。最後一次還款時，資金佔用費隨本金一起還清。

　　第四條財務管理

　　1、成本核算範圍：

　　2、決算編制：

　　3、財產清償：

　　4、利潤分配：

　　第五條違約責任

　　第六條其他

　　1、該專案資金在____行開戶管理。

　　2、____方經濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3、____方願以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

　　第七條本合同正本一式____份，甲方執____份，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。本合同附件有________________與本合同有同等效力。

　　第八條本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，並須保證方同意作為合同的補充部分。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委託代理人：委託代理人：

　　年月日年月日

　　房地產專案合作協議書12

　　甲方：______________(以下簡稱甲方)

　　乙方：______________(以下簡稱乙方)

　　乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________㎡)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該專案由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核准為準)獨家開發，現就相關事宜達成如下協議：

　　第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業有限公司，開發經營該專案，公司註冊資金_______萬元人民幣。甲方以現金出資_______萬元人民幣，佔總股本的__________%;乙方出資_______萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，佔總股本的__________%。

　　第二條乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的專案的土地使用權具備以下條件：

　　1、專案四至範圍：本專案地塊座落於市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規劃路。

　　2、專案性質：商品房開發。

　　3、土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

　　4、土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建築面積_______平方米(含地下室建築面積)，建築密度不大於__________%，現有審批建築物限高__________米(航空限高_________~_________米)，其中：

　　(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建築面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

　　(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建築面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

　　5、土地現狀：地塊內已基本平整。

　　上述專案概況中的座落、四至範圍、專案性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批准檔案，並以最新批准檔案為準。

　　第三條乙方確認已取得投入______置業有限公司的專案的國有土地使用權並取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該專案已取得以下批文、權證;

　　1、乙方已於______年______月______日取得______市文物管理辦公室的______文物(______)_______號“_______________”。

　　2、乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的______規選字______年______號“建設專案選址意見書”。

　　3、乙方已於______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。

　　4、乙方已於______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字(______)_____號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

　　5、乙方已於______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“_____公建、住宅建設專案通知書”。

　　6、乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關於__________專案規劃建築面積指標的說明”。

　　7、乙方已於______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

　　8、乙方已於______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的_____土出合字(______)______號《國有土地使用權出讓合同》。

　　9、乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的______國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

　　10、乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的_____規建審字______年______號“建築擴初設計審定通知單”。

　　11、乙方已於______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設專案設計衛生審查認可書”。

　　12、乙方已於______年____月______日取得______市發展計劃委員會的_____計投資便字第(______)號便函。

　　13、乙方已於______年____月______日取得______市人民防空辦公室的(______)人防立項字(______)號“結合民用建築修建防空地下室立項審批通知書”。

　　14、乙方已於______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的_____人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

　　15、乙方已於______年____月______日取得______市公安局的_____消審(______)第(______)號“建築工程消防設計稽核意見書”。

　　16、乙方已於______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

　　17、乙方已於______年______月______日取得_______________的批覆。

　　第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權(專案)在具備本協議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其餘萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

　　本協議乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行______分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

　　乙方確認：本協議規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

　　第五條本協議簽訂後__________天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對專案用地進行全面的地下文物勘探，並提供書面的《文物勘探報告》。專案一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或____________置業有限公司承擔。

　　乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本專案的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本專案無法開發的，甲方退出本專案開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書後_____天內，將甲方及甲方透過______置業有限公司投入到本專案中的所有費用歸還。

　　第六條付款及付款條件

　　1、本協議生效後______天內，甲方向乙方支付__________元人民幣作為履行本協議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

　　2、本協議簽訂後______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和______市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料並向有關部門提出變更申請後，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方透過____________置業有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

　　在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協議書第三條所述的本專案的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給____________置業有限公司。

　　3、在完成本條前款工作後__________月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續後_____日內甲方透過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

　　4、在乙方將本協議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下並在______置業有限公司成立後______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的____________置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人並辦理好股權變更工商登記手續，____________置業有限公司將餘款_____________萬元全部付清。

　　本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具並提交總額為_______________元人民幣的可以計入______置業有限公司本專案開發成本的合法有效的發票。

　　甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

　　第七條雙方的責任

　　(一)甲方的責任

　　1、負責______置業有限公司的工商註冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。

　　2、負責確保本專案______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

　　3、協助乙方辦理本專案的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到____________置業有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

　　4、協助乙方辦理好本專案地塊的土地使用權年限調整工作。

　　(二)乙方的責任

　　1、在簽訂本協議書之時，乙方負責向甲方提供本協議書第三條規定的本專案的權屬證明、各種批文的影印件，同時提供原件進行復驗。

　　2、乙方應解除與原合作方就______街專案簽訂的合作開發協議，負責處理相應的債權債務關係，並向甲方提供原件、備件。

　　3、負責完成本專案的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到________________置業有限公司名下，並協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本專案的國有土地使用權和立項計劃須變更到____________置業有限公司名下。

　　上述工作乙方應在______置業有限公司成立後______個月內完成，本協議另有規定的除外。

　　4、負責將本專案地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。

　　上述工作乙方應在______置業有限公司成立後______個月內完成。

　　5、在____________置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或____________置業有限公司承擔。

　　6、協助甲方辦理______置業有限公司工商註冊登記手續。

　　7、協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

　　第八條乙方將______街專案的土地使用權(年限年)過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。

　　第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立後個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額_______)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

　　第十條甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方於______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協議》，甲方同意承接該協議中為乙方(______房產開發有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

　　第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本協議的規定履行義務後，______街專案的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對______街專案的方案設計的報批應予以配合，並保證經批准的方案符合本協議第二條的經濟指標。

　　第十二條違約責任

　　1、任何一方對在本協議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關檔案、資料等都具有保密的義務。除雙方認可的為本專案運作而使用這些檔案、資料的以外，任何一方不得向第三方洩露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

　　2、本協議書籤訂、甲方支付__________萬元人民幣定金後，乙方不得再以本專案為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

　　3、______置業有限公司未按本協議規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應透過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

　　4、乙方未按照本協議第六條第三款規定的期限將本專案的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業有限公司名下的，每逾期_____天，則應按甲方支付的定金總額的__________向甲方支付違約金。逾期__________天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協議，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

　　5、乙方未按照本協議第七條第(二)款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按____________置業有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之_______向____________置業有限公司支付違約金。

　　6、乙方違反本協議第九條的規定，未按甲方的指定和協議規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付______萬元違約金。

　　第十三條本協議未盡事項，經雙方協商一致後可簽訂相應的補充協議，補充協議和本協議書具有同等的法律效力，如有牴觸的，則以補充協議為準。

　　第十四條在本協議履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

　　第十五條本協議規定的______置業有限公司的權利義務，自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。

　　第十六條本協議經雙方簽字蓋章後即成立。

　　第十七條本協議一式_____份，甲、乙雙方各執_____份，______置業有限公司執_____份。

　　甲方：___________________

　　乙方：___________________

　　簽訂時間：_______________

　　簽訂地點：_______________

　　房地產專案合作協議書13

　　甲方：________________

　　地址：________________

　　電話：______傳真：_____

　　授權代表：____職務：_____

　　乙方：________________

　　地址：_______________

　　電話：______傳真：_____

　　授權代表：____職務：_____

　　甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。

　　第一條前言

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規的規定，基於：

　　1.甲方已於___年___月___日依法以招標(或拍賣、行政劃撥，購買)方式取得位於_準格爾旗沙圪堵__、編號為___的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為_商住_____、容積率為_2.2__、計劃建築面積為_28__萬平方米、土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用權證(或用地紅線圖)編號為____;

　　2.由乙方提供建房資金，並承建全部建築及附屬工程。

　　第二條合作建房

　　1.甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發建成約__28__萬平米的辦公(或商業、住宅)樓，並按本合同第六條的約定進行利益分成。

　　2.工程造價以國家預算計算(不降點)，全部由乙方承建。

　　第三條建房資金

　　1.工程建設資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建築成本高於或低於該預計數額的部分由乙方承擔和享有。

　　2.建房資金指本合同生效後至房屋經驗收合格時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。

　　第四條報批手續

　　除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的所有報批手續均由甲方負責辦理，但甲方有義務協助乙方辦理報批手續，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。

　　第五條設計、建築

　　1.工程設計費用由甲方負責，但需經得乙方透過設計方案，建築的招標、施工監督由乙方負責。

　　2.工程設計的招標工作應在本合同生效後第__15__天內完成，整個建築工程應在本合同生效後第20天內開工，並在第10個月內完成竣工驗收工作。

　　第六條利益分成

　　1.全部建築按每平米4200元的價格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價補足甲方每個建築平米4200元。

　　2.超出每平米4200元銷售以外的溢價，為乙方所得，不足部分由乙方承擔。

　　3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔，超出部分由乙方承擔。

　　4.乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優先支付甲方每平米4200元的差價部分。

　　第七條違約責任

　　1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效後第__20__天內開工、或在第_10___個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，並有權要求乙方賠償損失。

　　2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。

　　3.如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤，當拖延時間在__1__個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門釋出的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，並有權要求甲方賠償損失。

　　第八條爭議解決

　　凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　第九條合同生效

　　本合同自政府主管部門批准後生效。

　　甲方：______________________乙方：_______________________

　　授權代表(簽字)：____________授權代表(簽字)：____________

　　日期：___________年___________月_____________日

　　地點：______________________________________________

　　房地產專案合作協議書14

　　甲方：______

　　乙方：______

　　甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產事宜，經雙方協商一致，達成如下轉讓協議：

　　一、甲方轉讓的標的：

　　土地使用權：位於地塊1畝，合10平方米商住用地。

　　二、轉讓價款及支付方法

　　1、轉讓價款：雙方確定甲方上述房地產專案按佔地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內)，轉讓面積___畝，計___平方米，共計轉讓總價款為：壹億零玖佰叄拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔;甲方無條件協助辦理相關手續。

　　2、支付方式：

　　自本合同簽訂之日起五個工作日內、並在甲方提供合法委託手續及相關的法律檔案後，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行，該款由乙方先交付給___律師事務所轉付給甲方。

　　自乙方將定金交給律師事務所轉付給甲方之日起45天內，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叄萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務所的帳號，並由該所監管，只許甲方使用於辦理上述土地使用權過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續並過戶到乙方名下之日及以後，該款項才可由甲方自行支配使用。

　　在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續並過戶到乙方名下之日計起，乙方應在一年內將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之後剩餘的40%)如數付清給甲方。

　　三、履行條款

　　自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監管帳戶之日起，甲方承諾在80天內負責辦妥產權權屬變更登記手續。並在甲方收取定金時，必須交一套土地證、規劃許可證等“五證”的正本給乙方。

　　有關權證轉讓手續由甲方負責辦理，乙方配合，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付，以免延誤交易日期。

　　律師法律服務費、提存代理費共計人民幣100萬元，由甲、乙雙方各承擔50%，

　　甲方必須配合乙方辦妥專案(含用地證件)開發的一切合法手續，確保乙方順利進行專案開發。在辦理過戶手續時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協助。

　　四、陳述與保證

　　1、甲方的陳述與保證：

　　甲方保證以上轉讓的資產專案無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發生由此引起所有有關資產產權與第三方的糾紛，由甲方負責處理，並承擔由此所產生的乙方損失。

　　關於上述轉讓事宜，甲方企業股東會、董事會已做出同意的決議。

　　2、乙方的陳述與保證：

　　乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務。

　　乙方保證受讓資產的資金來源合法。

　　五、保密條款

　　本轉讓行為過程中協議雙方獲取關於對方的一切檔案、資料和資料等資訊，雙方都負有保密義務，未經對方許可，不得向第三方透露。

　　六、違約責任

　　本合同生效後，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約，應當承擔相應的違約責任：

　　乙方支付定金後，甲方反悔不轉讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。

　　乙方支付定金後，乙方反悔不受讓，則無權要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。

　　七、爭議解決

　　若因履行本合同時發生糾紛，雙方協商解決，不能協商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。

　　八、其他

　　本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效。

　　本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。

　　本合同正本一式份，雙方各執一份，另送相關部門各執一份。各份文字具同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　房地產專案合作協議書15

　　委託方：________(以下簡稱甲方)

　　委託代理人：________

　　受託方：________(以下簡稱乙方)

　　法定代表人：________

　　協議雙方本著真誠合作、互惠互利的原則，甲方將其投資開發的位於山東省濟寧市梁山縣水泊南路以西、虎頭蜂路以南、水泊大街以東、獨山路以北建設用地約119畝、建築面積約22萬平方的榮信紫荊花園商住專案(以下簡稱本專案)，委託乙方獨家全程進行策劃銷售工作。為明確雙方職責，確保雙方利益，經甲乙雙方充分協商，達成如下協議：

　　一、委託專案

　　本專案銷售總建築面積約22萬平方米(含商業、住宅、車庫及附房)。

　　二、委託期限合作經營協議書本專案委託服務期限自________年6月1日起至________年10月1日止。

　　三、策劃銷售工作程式

　　1、甲乙雙方應嚴格按照約定的營銷管理程式開展各項工作，任何一方未經雙方協商同意，不得越權行使職權。

　　2、乙方在負責該專案營銷和廣告策劃時，需按雙方共同確定的每期銷控計劃(內容包括：銷售房源、銷售面積、銷售價格、銷售政策、銷售時間等內容。以雙方簽字蓋章的書面文書為準)對該專案進行營銷和廣告策劃。

　　四、工作費用及支付方式

　　本專案房源銷售價格及商業用房租賃招商佣金雙方根據開發成本、合理利潤及市場情況協商確定。甲方有權對銷售價格進行調整。標準如下:

　　1、策劃銷售代理費用標準：按每月雙方確定的銷售計劃內已售房源的實際回款額為準(貸款客戶貸款部分以銀行放款為準)。策劃銷售代理費用=月銷售回款額1.5%。

　　2、甲方於乙方根據市場情況確定最終銷售價格，底價由甲方簽字蓋章後交予乙方。底價確定後，需甲、乙雙方共同遵守，合同期限內不再變更。乙方在銷售過程中不得低於甲方所給的銷售底價。超過底價(為有利於銷售，甲乙雙方共同協商，經甲方同意，後出臺的種.種優惠讓利活動後的價格)部分乙方雙方進行分配，其中甲方佔超出部分的70%，乙方佔超出部分的30%。

　　4、甲方可以預留部分房源作為自用，乙方不收取佣金。

　　5、甲方需在每月

　　五、銷售週期

　　甲方相應手續辦理完畢，乙方根據工程進度與甲方確定最終銷售週期，收盤一切手續辦理完畢，合同終止。

　　六、甲方責任

　　1、甲方為乙方提供基本辦公場所(售樓處)，沙盤、桌、椅、空調、電腦、印表機、電話等相關辦公裝置。售樓處所產生的水、電、網費及話費等費用由甲方承擔。

　　2、甲方指派專人與乙方聯絡相關工作，傳遞相關材料。

　　3、甲方按乙方需求，及時提供所需要的專案相關資料，乙方積極完成各項營銷工作。

　　4、宣傳單頁、樓書、整體營銷推廣所產生的營銷費用由甲方承擔。

　　七、乙方責任

　　1、乙方組成專門工作小組，在合同簽署後全面展開相關工作，工作小組包括策劃、銷售方面的工作人員，薪資費用由乙方自負。

　　2、售樓處包裝設計方案及專案整體推廣方案由乙方提供。