房地產開發股東合作協議書（精選5篇）
房地產開發股東合作協議書
合作協議書包含的內容
1、雙方的合夥宗旨、合夥目的和經營範圍；
2、合夥協議雙方的基本資訊；
3、合夥的出資方式、數額和繳付期限；
4、利潤分配、虧損分擔方式；
5、入夥與退夥及爭議解決辦法；
6、違約責任。
房地產開發股東合作協議書（精選5篇）
現如今，我們都跟協議書有著直接或間接的聯絡，簽訂簽訂協議書是最有效的法律依據之一。那麼相關的協議書到底怎麼寫呢？以下是小編精心整理的房地產開發股東合作協議書（精選5篇），供大家參考借鑑，希望可以幫助到有需要的朋友。
房地產開發股東合作協議書1
甲方：________________________
乙方：________________________
經甲乙雙方協商一致，就合作投資建設開發甲方位於_______市_______路_______號土地事宜達成以下合同書。
第一條 合作專案概況
1-1、土地概況
雙方合作的土地位於 市 路 號，共計約____畝(以下簡稱為“專案用地”，面積以紅線圖為準，該圖作為本協議的附件一);該土地上現有部分建築物需拆除。
上述專案用地之土地性質現為工業用地，使用期限為____年，甲方為該宗土地的國有土地使用權人。
1-2、合作專案概況及性質
雙方擬以專案用地為開發資源，共同投資合作開發商住樓住宅小區，該專案暫定名稱為_____小區的容積率及建築面積以規劃部門最終審批核準的批覆檔案為準。
小區擬定建設開發期限為自雙方合作的專案公司取得國有商住性質的土地使用權證書後_____個月。
小區擬定投資總額約為___萬元人民幣(以下簡稱“專案投資總額”)。
第二條 雙方投資合作的條件
2-1、甲方提供的合作條件
甲方以第一條所述土地的國有土地使用權及相關審批手續費用作為雙方投資合作的條件。
2-2、乙方提供的合作條件
乙方以該專案所需的建設開發資金及專案開發管理支援團隊作為合作條件。
2-3、合作前提
2-3-1、本合同訂立後，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務。雙方承諾在專案實施過程中互相尊重、支援和合作;在涉及規劃控制、銷售控制以及爭取政府優惠政策和支援等重要事項甲方應給予乙方大力支援和協助。
2-3-2、本合同訂立後____日內，乙方向甲方支付履約保證金
萬元人民幣。
2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據，並將合作專案的《國有土地證》原件交乙方保管。
2-3-4、雙方全面履行本條款規定的2-3-2、2-3-3的合同義務後，即各自指派專人共同辦理設立本合同第三條所約定的專案公司的相關證照手續。
第三條 專案公司
3-1、 公司作為甲乙雙方合作專案的開發公司。甲方佔專案公司%股權，乙方佔專案公司
%股權，在本合同生效後 月內，完成股權的轉移登記。
3-2、雙方應當指派專人負責辦理專案公司的工商註冊登記及專案公司經營專案所必須的各項行政許可審批手續。
第四條 甲方的合作分工及義務
4-1、A階段
甲方的目標任務：將專案用地的土地使用權性質由工業用地變更為商住用地。
目標任務完成時間：專案公司股權變更後____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。
費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。
4-2、B階段
甲方的目標任務：將專案用地之商住性質的土地使用權作為甲方對專案公司的實物投資變更至專案公司名下，使專案公司取得合作專案的《國有土地使用證》。
目標任務完成時間：A階段目標任務完成後____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。
費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用。
4-3、C階段
甲方的目標任務：將專案用地整理至“三通一平”的用地狀態。
目標任務完成時間：B階段目標任務完成後____日內。
費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。
4-4、甲方的其他合同義務
本合同履行過程中，甲方還須承擔如下合同義務，甲方履行如下合同義務時所發生的費用均由專案公司承擔：
4-4-1、在 小區建設開發階段，甲方應負責協調合作專案建設過程中的四鄰關係，保證合作專案的正常開發。
4-4-2、負責解決合作專案施工過程中的用水用電事宜，保證合作專案正常實施。
4-4-3、協助乙方辦理合作專案的設計、報建、建審、開工、銷售等開發過程中所需的相關手續、資料。
4-4-4、負責辦理其他合作專案開發期間必須以甲方名義辦理的相關事務。
4-4-5、負責辦理其他合作專案開發期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務：
降低處理成本;
節約處理時間;
有利於本合同雙方合作。
4-4-6、其他甲乙雙方經協商一致確定應由甲方負責辦理的事務。
第五條 乙方的合作分工及義務
5-1、B階段
乙方的目標任務：將除甲方出資的土地之外的專案公司開發資金
萬元支付至專案公司名下。
目標任務完成時間：乙方完成B階段目標任務後____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。
費用承擔：乙方承擔完成本階段乙方目標任務所需支付的全部費用。
5-2、D階段
乙方的目標任務：取得合作專案的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及《建築工程施工許可證》。
目標任務完成時間：甲方完成C階段目標任務後____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。
費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付。
5-3、E階段
乙方的目標任務：指派乙方專業的房地產開發管理團隊到專案公司進行管理並實施本合作專案的各項與開發有關的工作;透過乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作專案開發所需的必要資金。
目標任務完成時間：由乙方根據雙方均認可的目標專案的開發實施計劃完成，需要雙方明確約定完成時間時，由雙方簽訂補充協議或會議紀要予以明確。
費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付或負責解決。
5-4、乙方的其他合同義務
本合同履行過程中，乙方還須承擔如下合同義務，乙方履行如下合同義務時所發生的費用均由專案公司承擔：
5-4-1、在合作專案建設開發階段，乙方應保證其管理團隊的人員穩定團結、專業敬業，保證合作專案的正常開發。
5-4-2、負責解決合作專案建設過程中的所有技術問題，保證合作專案正常實施。
5-4-3、負責辦理其他合作專案開發期間必須以乙方名義辦理的相關事務。
5-4-4、負責辦理其他合作專案開發期間若以乙方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務：
降低處理成本;
節約處理時間;
有利於本合同雙方合作。
5-4-5、其他甲乙雙方經協商一致確定應由乙方負責辦理的事務。
第六條 專案公司的相關事項
6-1、專案公司股權變更完成後，甲乙雙方協商一致按如下約定組建專案公司的高層管理團隊：
6-1-1、專案公司的法定代表人由乙方指定人選擔任。
6-1-2、專案公司的財務總監由甲方指定人選擔任。
6-1-3、雙方各自有權更換其指派到專案公司擔任管理崗位的人選，但需在人選變更前10日內書面通知相對方。
6-2、專案公司的股權比例結構及章程
6-2-1、甲方以專案用地入股佔專案公司百分之____的股權。
6-2-2、乙方以合作專案開發所需資金及房地產開發的專業管理團隊等入股佔專案公司百分之_____的股權。
本合同自簽訂之日起生效，一式三份，甲乙雙方各持一份，鑑證機關保留一份。經雙方簽字生效。塗改或未經合法授權代簽無效。
甲方：_____________
乙方：_____________
_____年____月____日
房地產開發股東合作協議書2
甲方：_____________
乙方：_____________
為加快城市建設和促進村民集體經濟的發展，確保雙方合作專案開發建設工作的順利進行，依據國家有關法律、法規及鄭州市的相關規定，本著平等合作、互惠互利的原則，經友好協商，就專案合作相關事宜，達成如下條款，以便雙方共同遵照執行。
第一章協議主體：
第一條_____________。
第二條雙方確認各方所提供的地址、傳真等資訊真實準確，保證與本協議相關的履約資料、履約資訊等能夠得到及時準確地傳遞或通知。
第二章專案的宗旨和目標
第三條專案（下稱本專案）的宗旨是，透過對甲方號宗地的開發，加快甲方城市建設和促進村民集體經濟的發展，實現雙方互惠共贏。
第四條本專案的目標是，在甲方號宗地上建成一個高尚大型居住社群，徹底改善居住環境。
第三章專案合作概述
第五條本專案位於鄭州市路處，宗地號為號，面積約畝。甲方保證對號宗地享有合法的國有土地使用權。
第六條本專案由甲方以享有國有土地使用權的號宗地作為出資，乙方投入各項建設資金、技術、勞務等共同開發，共享開發收益，共擔開發風險。
第七條本專案計劃開發住宅樓總計面積m2，專案根據政府規劃的容積率具體實施。
本專案計劃投資總額萬元，乙方應保證資金到位，確保專案資金使用。
第四章專案實施
第八條甲方宗地上現有臨時建築及其他附屬物，由甲方負責拆除，土地達到三通一平後交付建設。
第九條乙方承擔宗地土地清理的各項費用，即各項補償費共計元。各項補償費即村民補償、拆除工費等等一切費用。上述費用總額包乾，超過該總額的，乙方則不再承擔。
第十條甲方承諾，在2007年 月 日前將符合開發條件的相應土地交乙方開發建設，若有變化，雙方及時通知。
第十一條乙方應根據專案計劃，及時籌措、投入本專案建設所需資金，確保專案資金充足。
第十二條在簽訂本協議7日內，雙方各自派遣若干人員組成專案 “聯合管理委員會”，負責協調雙方的關係和對外關係，對合作中的重大事項作出決策，具體運作開發專案。
第十三條甲方應負責辦理乙方名下的立項、規劃、報建、建築許可等手續和證件，相關費用由乙方承擔。。
第十四條甲方提供的宗地尚未辦理土地使用權出讓及變更登記手續，雙方應相互配合辦理該宗地土地使用權出讓及變更登記手續，費用由乙方承擔。
第十五條甲方承擔宗地配套費、土地出讓金等費用，具體標準為每畝地萬元。
第五章專案建設
第十六條雙方同意合作建設的住宅樓為磚混結構。
住宅樓具體位置、分佈、結構根據政府規劃雙方協商後實施。
第十七條雙方應當妥善處理好規劃、設計、建設等事宜。有關規劃、設計和建設標準等，應經雙方共同確認後方可實施。
樓房配套應具備水、電、氣、通訊等各項設施。具體標準雙方另行協商確定。第十八條專案勘察、設計、建設、安裝等各項事宜由乙方負責選任相關單位，經甲方認可後實施，費用由乙方承擔。
第十九條 雙方確定，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設計、施工等，甲方有權委託監理機構監理。
對上述房屋建設施工、裝修、安裝材料的選購和使用，乙方應儘量滿足甲方的要求，甲方有權提出合理化建議。
乙方拒絕聽取甲方合理化建議的，甲方有權要求乙方停止施工。
第二十條雙方確定專案建設期限為24個月，自專案規劃許可辦理完畢之日起開始計算。
第六章收益分配
第二十一條 雙方對所建設的房屋都有收益分配權，對分配的房屋享有所有權。
根據規劃，雙方擬建設的房屋總面積為m2，其中，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的30%。為確實保障甲方的權益，根據實際情況，實際建設的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時，甲方收益分配的房屋總面積即不再增加或減少，實際建設的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時，甲方收益分配的房屋總面積也應當增加或減少，具體雙方另行協商確定。
對交付乙方房屋的具體標準，由雙方另行協商確定。
第二十二條除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配。甲方不得再上述要求之外對收益分配再行主張權利。
第二十三條除本協議中有限制上市交易的約定以及法律、法規規定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權證後，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。
第七章宣告
第二十四條甲方保證此專案的合作事宜已經經過本集體民主議定，並保證，在專案實施過程中本集體的任何成員或其他任何個人均不提出不同意見或採取任何干擾專案實施的措施。
甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉專案建設的，甲方均有排除妨礙的責任。
第二十五條乙方保證具有合作開發本專案的合法的房地產開發經營的資格。
第二十六條為體現合作誠意，保障協議正常履行，乙方應在乙方應在2007年 月 日前將不少於元的專案啟動資金負責到位。
第二十七條 甲方保證乙方是本專案的唯一合作開發方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協議。
第二十八條 本協議生效後，當事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。
第二十九條 未經甲方同意，本協議乙方的相關權利和義務不得轉讓給第三方。
第三十條雙方應當遵循誠實信用原則，根據協議履行進展、專案進度、情勢的變化等情況履行通知、協助等義務。
第八章違約責任
第三十一條甲乙雙方應當按時全面地履行本協議規定的義務，如一方未按約定履行本協議規定的義務，該方應承擔違約責任。
違約方的違約行為致使專案無法按計劃實施，守約方有權單方解除本協議，同時，違約方應賠償守約方由此受到的全部經濟損失。
第三十二條甲方的違約責任：
1、甲方未按照規定的期限將符合開發條件的土地交付開發建設的，或者因甲方原因，致使專案立項、規劃、報建、建設遲延批准影響專案進度的，雙方約定的專案建設期限順延，同時，按照逾期期限，甲方應承擔專案建設總投資的相應銀行利息；
2、甲方村民或其他任何人擾亂專案建設造成工程停工的，乙方應賠償因窩工、停工的損失；
3、因甲方的違約行為致使專案不能實現開發目的的，乙方有權解除本協議，同時，甲方應退還乙方已支付的各項費用，賠償相關損失。
第三十三條乙方的'違約責任：
1、乙方未按照本協議規定擅自進行規劃、設計、建設的，甲方有權解除協議；
2、因乙方原因致使專案建設期限逾期的，乙方應支付給甲方5萬元的違約金；逾期超過12個月的，甲方有權解除協議；
3、因乙方規劃、設計、建設以及資金等原因足以導致專案建設期限逾期6個月的，甲方有權解除協議；
4、作為收益分配給甲方的房屋不符合約定的，甲方有權拒收，乙方應予以完善，直到符合條件；
第三十四條雙方未按照約定的標準出資或承擔費用的，除繼續按照約定履行外，還應按未到位部分的日萬分之三支付給對方違約金。
第三十五條本協議未對其他違約情形規定具體違約責任的，不影響該違約方按照有關法律的規定承擔違約責任。
違約行為致使不能實現專案目的的，守約方有權解除本協議。
第九章履約管理
第三十六條本專案的“聯合管理委員會”對本協議的履行情況進行嚴格管理，及時製作《確認書》、《備忘錄》等法律文書記錄履約情況，及時傳遞履約資訊，及時發現和化解雙方潛在的矛盾和糾紛。
第十章附件及效力
第三十七條甲乙雙方在履行本協議過程中形成的下列檔案均為本協議的附件，與本協議具有相同的效力：
1、政府有關部門的批准書、頒發的證件及附圖；
2、經甲乙雙方確認的設計、規劃、建設等圖紙和相關標準；
3、授權代表簽署的《承諾函》、《確認書》、《備忘錄》、《催告函》等；
4、甲乙雙方簽訂的補充協議；
5、其他經甲乙雙方確認的法律檔案。
上述附件有關內容與本協議不一致的，視為對本協議的修改或補充。第十一章協議生效及其它
第三十八條本協議未規定的事宜，根據該專案的具體進展情況和雙方確定的進度計劃，由雙方及時協商補充。
第三十九條本協議如在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決，協商調解不成時，由雙方另行簽訂書面仲裁協議予以仲裁解決，或者在本協議履行地的人民法院提起訴訟。
第四十條本協議自雙方代表人簽字之日起生效。
第四十一條本協議書共計9頁、41條，一式五份，甲乙雙方各執兩份，備用一份，具有同等效力。
甲方：_____________
乙方：_____________
_____年____月____日
房地產開發股東合作協議書3
甲方：_____________
乙方：_____________
第一章、總則
1.1根據某某縣國土資源局關於拍賣某某縣南街片區出讓宗地編號為201004的國有土地使用權拍賣須知的規定，甲、乙雙方充分協商，決定合作參加某某縣南街片區出讓宗地編號為201004的國有土地使用權的竟買，拍買購得某某縣南街片區地塊後，由本協議當事人按本協議的約定合作開發。
1.2專案部是本協議項下合作專案（以下簡稱合作專案）的最高權力機構，由其全權負責合作專案的開發、決策和管理。專案部下設各部具體負責合作專案實施。
1.3土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、透過媒體推介合作專案、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由專案部統一管理。
1.4本協議當事人透過合作方式參與竟買土地。
1.5合作專案設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。
第二章、機構的設定和職責分工
2.1為便於合作專案的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立“某某縣 xx房地產開發專案部”（以下簡稱專案部），專案部全權負責合作專案的開發和房地產銷售，是合作專案的最高權力機構。
2.2專案部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人。專案部設總經理1人,副總經理人。其它設綜合、工程、銷售、財務、工程預決算專職人員，受委派方和專案部領導。由甲、乙方另行協商委派。
專案部的職責：
全權負責和決定合作專案的一切事宜。
專案部的議事規則：
專案部實行工作例會制度，決定合作專案所涉一切事宜。專案部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商後確定。專案部例會由專案部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。
經理的職責：組織和協調專案部的日常工作，主持專案部的例會。副經理的職責：副經理協助總經理的工作。
第三章、費用的負擔
3.1合作專案的土地竟買保證金、拍賣佣金、土地出讓金、行政性事業性收費由乙方支付。
3.2建築和安裝工程基礎及外牆以外的所有的建築物、構築物、地下管線、綠化、建築小品、配電室等所發生的全部配套費用，本專案的全部稅費由乙方負擔。
3.3專案部及下設各部專職人員的工資、職工社會保險費、辦公費用、招待費用、辦公傢俱和配備車輛等所發生的費用乙方負擔。
3.4售樓處的建造費用和售樓成本由乙方負擔。
3.5甲方派員到專案部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由乙方負擔。
3.6本協議項下合作專案的貸款利息由乙方負擔。
3.7上述未涉及到的有關本專案所發生的一切成本費用均由乙方負擔。
第四章、會計財務制度
4.1合作專案所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。
4.2合作專案所需資金由乙方籌集，實行專案部統一管理、統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留甲、乙雙方印鑑。資金的支出由專案部書面決定後，由財務部實施。
4.3主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、瞭解費用支出情況。
4.4財務部應定期以書面的方式公佈費用支出情況。
第五章 房屋的權屬及專案收益歸屬
本專案竣工後，房屋所有權歸甲方，房屋出售後甲方除預留全部售房款%為甲方管理費、及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。
第六章、合作專案所需資金和其他費用的支付方式
6.1竟買保證金、土地拍賣機構佣金、土地出讓金、工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費由乙方自籌並向由關部門繳納。
6.2合作專案各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定由乙方負擔，甲方繳納。
6.3專案部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂時由乙方繳納。
6.4根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付工程款日期，工程款由乙方負擔。
6.5根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付設計費日期，設計費由乙方負擔。
6.6根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付監理費日期，監理費由乙方負擔。
6.7其他費用的支付,屆時由專案部根據合作專案的進度另行確定，費用由乙方負擔。
第七章、工程前期：
7.1合作專案的工程前期工作由專案部統一管理和決策，工程前期乙方具體負責經辦,甲方應予以積極協助。
7.2工程前期部的報批工作包括但不限於下列事項：
1、報批建設專案的立項和可行性研究報告
2、建設專案的市場調研，確定開發專案的整體方案；
3、規劃設計單位招標（或確定規劃設計單位），簽訂《規劃設計合同》；
4、規劃方案設計和規劃方案的報批；
5、申領《建設用地規劃許可證》；
6、建築設計單位招標（或確定建築設計單位），簽訂《建築設計合同》；
7、方案設計和施工圖的審批；
8、申領《建設工程規劃許可證》；
9、施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設工程施工合同》；
10、監理單位招標（或確定監理單位），簽訂《工程監理合同》；
11、委託質檢工作；
12、申辦開工計劃和《施工許可證》；
13、辦理規劃驗線，開發專案開工。
7.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,由乙方在年 月日前支付給財務部。
第八章、工程建設
8.1合作專案工程施工單位的選擇，應透過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。
8.2合作專案工程的監理單位的選擇，透過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。
8.3《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1、工程總價款採用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，經本協議當事人協商一致，甲、乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料。
8.4工程款的撥付日期由專案部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待專案部批准後，由財務部執行。
8.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部儲存。
8.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。
第九章、房屋銷售：
9.1專案取得《商品房預售許可證》後，由銷售部負責對外銷售，所售房款進合作專案設立的獨立帳戶。
9.2售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公傢俱和銷售部經理的工資由乙方負擔。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋透過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。
9.3房屋的銷售採用統一的《商品房買賣合同》文字。《商品房買賣合同》文字的審定由合作專案聘任的法律顧問負責。
9.4本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。
9.5本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。
第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：
工程的竣工驗收工作,由專案部負責統一組織,其他各部予以積極配合。第十一章、工程保修：
11.1房屋交付後,其保修責任由乙方總負責，具體保修單位由本協議當事人協商確定。
12.2房屋的保脩金按工程結算金額的5%計算，乙方應在房屋銷售款預留給甲方。
12.3保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
第十三章 物業管理
13.1房屋交付後,實行統一的物業管理。
13.2物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理合同。第十四章 本專案風險的處理
14.1本專案的開發、房地產的銷售、物業管理等其他市場風險概由乙方承擔，甲方不承擔相應風險責任。
14.2本專案在開發建設過程中，若出現建設資金斷連，導致專案建設中止，乙方應無條件將本專案交甲方實施。
14.3在本專案實施過程中，因本專案發生的一切民事、行政責任均由乙方承擔。甲方因此支出或將要支出的各種費用及對價，乙方應無條件的負擔。給甲方造成損失的，乙方應當賠償。
第十五章 本協議的變更和終止
151本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。
152未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的專案向他人轉讓。
153竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。
154 因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。
第十六章、違約責任
161 乙方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉向甲方支付違約金。
162 乙方方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
163 財務人員未經專案部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。
第十七章、合同管理
171 合作專案所涉的合同,實行洽談權、審查權和批准權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作專案的依法、規範開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。172 合同的洽談根據合同所涉內容，由專案部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作專案聘請的法律顧問負責。合同的批准權由專案部行使。
173 本專案所涉合同一律採用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在後的現象發生。
174 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理許可權和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑑是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。
175 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、往來函件等。176 合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報專案部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應諮詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
177 各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。
177 出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按專案、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋儲存。
第十八章、其他約定事項
181 合作專案完成後，專案部及下設各部的辦公傢俱、辦公車輛和其他用品歸乙方所有。
182 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。
183 本協議簽訂後,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。
184 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。
185 本協議書自本協議當事人簽字蓋章後生效。
186 本協議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協議當事人各方各執 份，副本各方各執 份。每份協議書均具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_____________
乙方（蓋章）：_____________
____________年_____月_____日
房地產開發股東合作協議書4
甲方：____________
乙方：____________
為最佳化資源配置，合同各方本著平等互利、共同發展的原則，在友好協商的基礎上，自願就 有限公司（簡稱“目標公司”）的股權收購及股權收購後目標地塊的合作開發等事宜訂立本合同，以供各方信守執行。
第一章 目標公司的基本情況
第一條 目標公司概況
1、目標公司註冊號為，法定代表人為____，註冊資金為人民幣貳億叄仟萬元，註冊地址為 ，乙方擁有目標公司100%的股權。
2、目標公司的企業營業執照影印件、股東身份證明材料影印件、章程作為本合同的附件一。
第二條 專案土地權屬情況
1、專案土地位於湖北省武漢市村 ，面積共約397953.40平方米（摺合596.9畝）, 用地性質為寫字樓、商住樓、高級別墅及配套設施。
2、專案土地的《國有土地使用權出讓合同》、《國有土地使用證》、四至紅線圖及其他資料詳見附件二。第三條 專案土地現狀
1、權屬清楚，沒有任何的糾紛及法律訴訟。2、土地抵押情況（請在括號內打“√”）： （1） 不存在抵押； （2） 存在抵押
抵押金額為___萬元，抵押權人為 ，抵押期限至 年 月 日；
3、沒有拖欠政府部門的任何地價款及稅費；
4、土地平整情況：； 5、水、電、路道的配套情況： ； 6、其他情況： ； 專案土地的上述現狀的描述系乙方向甲方所宣告，乙方保證此描述的真實性。
第二章 合作方式
第四條 乙方同意將其所持有的目標公司____%的股權轉讓給甲方。股權轉讓後的目標公司的股權結構為：甲方持股_____%，乙方持股____%。
第五條 股權轉讓後，甲、乙雙方共同持股目標公司，透過目標公司對專案土地進行合作開發。
第三章 股權轉讓內容及價款
第六條 股權轉讓內容
乙方同意將其所擁有的目標公司的___%股權轉讓給甲方，一併轉讓給甲方的包括轉讓股份所包含的各種股東權益。該等股東權益指依附於轉讓股份的所有現時和潛在的權益，包括目標公司所擁有的全部動產和不動產、有形和無形資產。目標地塊屬於該一併轉讓的股東權益。 第七條 轉讓總價款及支付方式
1、總價款：乙方向甲方轉讓目標股權的股權轉讓價款總額為人民幣元(大寫：幣 元整)（按土地面積折算為每畝價款 萬元）。
2、支付方式：
（1）本協議簽訂當日，甲方應向乙方支付定金人民幣 元（大寫： ）,收款人： ，賬號： ，開戶行： 。乙方收到定金後，本協議生效。
（2）本協議簽訂後 個工作日內，甲方應將剩餘股權轉讓款 元(大寫：幣 元整)人民幣支付至乙方開立的銀行賬戶，由甲、乙雙方預留印鑑共管。乙方應在共管賬戶收到前述股權轉讓款後七日內負責辦理股權的工商變更登記，甲方配合乙方辦理相關手續。股權變更登記手續辦理完畢後當日，由甲方協助乙方解除賬戶共管，乙方可取出該賬戶上的資金。前述共管賬戶解除後甲方先期支付的定金轉為剩餘股權轉讓款。
第八條 雙方權利義務
1、乙方保證合法擁有目標公司股權，無權利瑕疵，地塊無任何糾紛。2、目標公司的股東權利、義務自股權工商變更登記之日起轉移。鑑於乙方是透過股權轉讓方式轉讓目標公司所持有的國有土地使用權，甲方、乙方同意，工商變更登記之日前的目標公司債權、債務由乙方享有和承擔；工商變更登記之日後的債權、債務由甲、乙方按各自持有的目標公司股權比例享有和承擔。目標公司原持有的國有土地使用權屬於待開發的土地，是已依法繳納土地補償款、土地出讓金的國有土地使用權，甲方不承擔股權轉讓前的任何費用，股權轉讓後產生的稅、費由甲、乙方按持股比例承擔。
3、乙方保證目標地塊無抵押、目標公司無對外擔保及涉訴糾紛。
4、股權轉讓過程中產生的稅、費，由甲方、乙方、目標公司依法各自承擔。
第四章 相關資料的共管
第九條 在完成股權變更登記之日，乙方應將目標公司的下述資料交由雙方指定代表人共同保管（在乙方辦公地設立保險箱，乙方掌握鑰匙，甲方掌握密碼）：
1、目標公司公章、財務專用章、合同專用章等各種印章、法定代表人印鑑、銀行賬戶的開戶印鑑、貸款卡、未使用的支票、公章刻制卡等；
2、目標公司的營業執照、稅務許可證、房地產開發企業資質證書以及政府核發給目標公司的其他證照；
3、目標地塊的國有土地使用證、國有土地使用權出讓合同、及其他關於目標地塊的開發的所有在辦理政府部門審批手續過程產生的資料和法律檔案；
4、由股權轉讓後的目標公司繼續履行的合同檔案；5、其他所有應該屬於目標公司持有的檔案、證照等。
第五章 目標公司的經營管理
第十條 決策、管理架構
1、目標公司股東會按照股東出資比例行使表決權，股東會決議經代表半數以上表決權的股東同意後透過，但按公司法規定，修改公司章程、增加或者減少註冊資本的決議，以及公司合併、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東透過。
2、目標公司設立董事會，董事會由人組成，其中甲方選派 人，乙方選派 人，董事長（即法定代表人）由 方指派。
3、目標公司的總經理、財務經理、出納由方指派，其他部門負責人原則上由 方委派。 方委派副總經理一名作為股東代表編入目標公司，可隨時查閱目標公司財務資訊、招投標等資訊。
第十一條 運營管理
合作專案開發過程中涉及的事務（包括但不限於專案規劃、設計、工程、銷售等工作及專案公司的運營、管理）由甲、乙雙方共同管理。專案公司發生的成本和費用（包括但不限於管理費用、營銷費用、財務費用）列支在目標公司成本中。 第十二條 資金管理
1、目標公司經營過程中所需建設資金由目標公司對外融資解決，如融資不足或無法融資的，則透過甲乙雙方按本合同約定的股權比例投入資本或股東借款的方式解決。若其中一方不能按約定比例投入資金的，對方可代為墊付。墊資方可要求稀釋、降低少投入資金一方的股權比例，按照雙方實際投入的註冊資本和股東借款比例調整雙方的股權比例，並按雙方實際投入的資金和借款比例分配目標公司利潤；墊資方也可選擇要求少投入資金一方向其支付資金佔用成本（計息按年利率 %）。當以目標公司名義向金融機構申請貸款需要第三方提供擔保時，股東各方需按股權比例對目標公司融資提供信用或擔保等支援。
2、目標公司資金均應統一管理，資金均須置於目標公司的賬戶中(該賬戶須經雙方認可)，由甲乙雙方共同結算、監管。
3、在專案地塊實現銷售後，對目標公司的每季度銷售回款在扣除需支付的各類款項後的剩餘部分，按如下原則進行分配：
（1） 目標公司將股東雙方投入的股東借款按實際借款比例，分別償還給股東雙方，對於股東一方所欠另一方的股本投入及股東借款（含利息），在分配上述款項時可直接在欠款股東應分配的銷售回款中優先償還；
（2）在專案運作不存在資金缺口的當年，目標公司股東借款全部清償後，在符合專案結算要求並且足額計提相關的稅費及法律規定的盈餘公積的前提下，應進行當期利潤分配（按當期甲乙雙方股權比例分配）。
第六章 違約責任
第十三條 甲方逾期支付轉讓總價款的，每逾期一天，應向乙方支付逾期欠款額萬分之 的違約金。
第十四條 若乙方對於本合同第一章中的目標地塊的陳述不真實，致使目標公司無法進行專案開發的 ，甲方有權解除合同，並向乙方主張已支付轉讓價款額 %的違約金及收回已經支付的轉讓價款。
第十五條 若乙方未向甲方如實告知的目標公司的任何債務，或因乙方未依合同約定及時清理已如實告知的債務，而導致目標公司或甲方向債務人承擔責任的，甲方可要求乙方在該承擔責任的款項範圍內進行全額賠償。
第十六條 若甲方支付股權轉讓款後，乙方未在本合同約定的時間內辦理目標公司的工商登記變更手續的，視為違約，乙方每逾期一天應支付甲方已付款萬分之 違約金，若違約超過30日，則甲方可解除本合同，乙方應向甲方返還全部已支付股權轉讓款（不計利息），並按甲方支付的定金全額賠償甲方損失。
第十七條 任何一方違反本合同其他條款約定而給對方造成損失的，均應予以賠償。
第十八條 若因不可歸於雙方的原因而超過本合同約定日期 日仍無法辦理工商登記變更手續的，則本合同自動解除，乙方應返還甲方支付的定金並配合甲方取回共管賬戶中全部資金。
第七章 其他
第十九條 乙方在本合同訂立的同時應向甲方提供目標公司股東大會關於同意本合同項下股權轉讓的決議和目標公司股東關於放棄股份優先購買權的宣告，該決議和宣告作為本合同的附件三。
第二十條 甲、乙雙方相互發送的通知必須以書面形式，送達地址以本合同記載的地址為準，通知到達對方的地址之日即視為已送達。任何一方如有變更地址的，應及時書面通知另一方，否則，任何一方的通知在到達本合同記載的對方地址之日即視為已送達。
第二十一條 在工商部門辦理股權變更需要,甲乙雙方另行簽訂並在工商部門備案的股權轉讓協議與本協議不一致的,以本協議為準本合同附件共三份，所有附件均為本合同之組成部分並與本合同具有同等法律效力。
第二十二條 因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，由當事人協商解決，協商不成，本合同中任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第二十三條 本合同一式 六 份，雙方各執 三 份，經雙方簽章並在所有附件經雙方簽署後始生法律效力。
甲方（蓋章）：_______________
乙方（蓋章）：_______________
____________年______月______日
房地產開發股東合作協議書5
甲方：____________
乙方：____________
根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建築法》《中華人民共和國公司法》等法律法規和相關政策規定，甲、乙雙方友好協商、按照自願、平等、誠信、互利的原則，就 開發專案（以下簡稱：開發專案）達成如下合作協議：
一、專案概況：
1、地塊規劃用地面積：平方米。
2、用地位置： （詳見附圖）。
3、用地範圍： 。
4、用地性質： 用地。
5、期建設規模為平方米，其中地上總建築 面積 平方米，地下總建築面積 平方米。地上建築為 座，建築高度為 層、建築為 樓，建築高度為 層，地下建築為 。
6、甲方己於年 月 日取得了該宗地《建設用地規劃設計條件通知書》 ，具體規劃條件和物業形態在依據市場調研和現場條件及相關規定由乙方具體制定，開發週期依據市場形勢及銷售狀況予以確定。
二、合作方式：
1、雙方商定，由乙方投入萬元注入 開發有限公司，用於施工建設專案。
2、開發專案的土地摘牌、報建審批等建設手續的辦理均以專案公司進行辦理。
3、甲方以上述宗地做為投資，每畝地按當地對該宗地的土地基價確定為萬元每畝折算作為其總體投資計 萬元，該開發專案後續所需全部資金由乙方和專案公司解決，甲方佔投資比例 %，乙方佔投資比例 %。
4、機構設定及人員配備：
根據精簡統一，效能的原則組建聯合開發專案附團隊，乙方委派總經理 名負責本專案的全面開發工作。甲方委派副經理 名，協助總經理開展工作，乙方委派會計 名，甲方委派出納 名，另設工程科、辦公室等，人員另行聘任。
5、印鑑管理：
1、專案公司的行政章、合同專用章等相關印章由辦公室主任統一掌管，經甲、乙雙方負責人簽字後方可辦理蓋章。
2、財務印章由會計掌管，出納掌管個人印鑑，在款項支取時，由會計、出納共同蓋章方可支取。
6、費用支出辦法：
凡涉及專案工程費用，根據所簽定的各類合同中的付款要求，經甲、乙雙方負責人共同稽核簽字後支付，凡日常業務費用由經辦人提出申請，總經理批准後辦理，報銷單據時須經甲乙雙方負責人共同稽核簽字。
7、開發專案完成後按淨利潤分配，甲方分得%，乙方分得 %，在專案有閒置資金時，可在專案開發過程中雙方商議一致後提前分配。
三、甲、乙雙方權利、義務
一、甲方責任：
1、負責協調政府、主管部門及社會等方面的關係。
2、負責房屋拆遷工作，並保證內完成。
3、負責該專案建設用地的土地招、拍、掛並保證辦理完成土地使用證確權工作。
4、負責辦理建設工程規劃許可證並保證容積率達到以下。
5、協助乙方辦理施工許可證、商品房預售許可證及該專案完工後的所有建築房屋的產權登記手續。
6、負責落實政府以各種名義對開發企業的優惠政策，保證甲方與 簽訂的合同中所享受的權利、義務一併轉讓給專案公司。
7、協助乙方辦理銀行按揭，協助完成預期銷售目標。
8、負責回遷戶的信訪工作等。
9、協助乙方商定商品房銷售價格。
10、協助乙方對所有合同的簽訂。
11、協助乙方對整個專案的質量監督及簽證工作。
12、甲方必須保證該專案的正常運作（除不可抗拒政策變化、資金問題、市場行情外），其它情況造成專案無法運作，給乙方
和專案公司造成的所有損失，甲方承擔全部賠償責任，並及時返回乙方投資款及賠償金。
13、協助乙方辦理本專案的其他事項。
二、乙方責任：
1、負責專案取得土地使用證後的整體規劃、設計、建設施工、營銷、物業等全部後期工作。
2、負責專案報建審批、建設施工等費用的投入。
3、負責回遷樓建設及拆遷資金的投入。
4、負責專案的資金及財務管理。
5、負責辦公場所、辦公設施、售樓處的投入。
6、負責專案所有合同的簽訂。
7、負責專案的工程款支付及工程竣工結算。
8、負責交納本專案開發環節所有稅費。
9、負責整個專案施工過程中的質量監督和簽訂工作。
10、負責辦理本專案的其他事項。
五、保密：
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料（包括商業機密、公司計劃、運營活動，財務資訊、技術資訊、經營資訊及其他商業機密）予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向第三方洩漏該商業秘密的全部和部分內容。
六、違約責任：本協議履行過程中任何一方違約，違約方應
向守約方支付違約金 元，同時需承擔給守約方造成的全部損失。
七、爭議解決：本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解、協商或調解不成，雙方確認由原告方法院管轄。
八、未盡事宜雙方協商另行簽訂補充協議。
九、本協議簽訂後，未經乙方加蓋本協議所蓋印章的書面認可，乙方任何人員就本協議相關條款向甲方作出的任何保證、承諾及變更均不生效。
十、本協議自雙方簽署之日起生效，一式份，雙方各執 份。
十一、本協議生效之後二個月內，本專案的開發必須進入實質性運作。
甲方：（簽字蓋章）____________
乙方：（簽字蓋章）____________
______年______月______日