房產可行性研究報告

房產可行性研究報告

　　一、報告的特點

　　1、內容的彙報性：一切報告都是下級向上級機關或業務主管部門彙報工作，讓上級機關掌握基本情況並及時對自己的工作進行指導，所以，彙報性是“報告”的一個大特點。

　　2、語言的陳述性：因為報告具有彙報性，是向上級講述做了什麼工作，或工作是怎樣做的，有什麼情況、經驗、體會，存在什麼問題，今後有什麼打算，對領導有什麼意見、建議，所以行文上一般都使用敘述方法，即陳述其事，而不是像請示那樣採用祈使、請求等法。

　　3、行文的單向性：報告是下級機關向上級機關行文,是為上級機關進行宏觀領導提供依據, 一般不需要受文機關的批覆, 屬於單向行文。

　　4、成文的事後性：多數報告都是在事情做完或發生後, 向上級機關作出彙報, 是事後或事中行文。

　　5、雙向的溝通性：報告雖不需批覆,卻是下級機關以此取得上級機關的支援 指導的橋樑;同時上級機關也能透過報告獲得資訊, 瞭解下情, 報告成為上級機關決策指導和協調工作的依據。

　　二、房產可行性研究報告

　　報告的用途逐步擴大，用於新產品開發、投融資、公司發展規劃、年度發展等方面。以下是小編為大家收集的房產可行性研究報告，希望能夠幫助到大家。

　　房產可行性研究報告1

　　一、專案的基本情況

　　1、專案背景

　　2、專案主辦單位簡介

　　3、主辦單位之合作意想及盡職調查結論

　　4、可行性研究的主要技術經濟指標

　　二、專案投資環境和市場研究

　　1、專案所在地概況及經濟發展基本情況

　　2、專案所在地房地產發展及市場的'基本情況

　　A、房地產開發企業發展概況

　　B、房地產開發工作量增加概況

　　C、商品房的銷售概況

　　D、房地產開發企業經濟收益概況

　　E、專案所在地房地產市場的展望

　　三、專案所在地周邊高層、多層住宅、商場的開發、出售、出租經營情況

　　1、供應情況

　　2、需求情況

　　3、物業出租情況

　　4、專案所在地房地產開發的總體評價

　　5、對本專案開發的功能、規模、標準及營銷的建議

　　6、專案開發及技術設計方案的分析及比較

　　四、地塊及周圍環境、建築開發條件

　　1、地理位置及道路交通

　　2、地形、地質

　　3、附近商業及生活配套;市政基礎及公建配套設施

　　4、綜合評述

　　五、地塊撤遷安置情況

　　六、地場三通一平的安排

　　七、專案開發建設及經營的組織與實施計劃

　　八、專案投資構成、總投資估算、資金籌措計劃

　　1、基本引數

　　2、土地成本

　　3、建安工程成本

　　4、前期費用

　　5、紅線內外工程及公建配套

　　6、不可預見費

　　7、開發期稅費

　　8、資金籌措計劃及財務費用

　　A、資金籌措

　　B、財務費用

　　九、可行性研究財務資料的選定和預測

　　(一)售樓收入的測定

　　1、住宅銷售單價的測定

　　2、商鋪銷售單價的測定

　　3、單位銷售單價的測定

　　4、建議銷售價

　　5、實際銷售總收入

　　(二)專案經營管理費用收入與支出

　　(三)經營稅費及所得稅的繳交

　　(四)土地增值稅

　　(五)所得稅

　　十、專案經濟效益分析

　　十一、專案盈虧能力分析

　　1、內部收益率(IRR)

　　2、淨現值(NPV)

　　3、淨現值率(NPVR)

　　十二、專案的'不確定性分析

　　1、專案盈虧平衡分析

　　2、專案敏感性分析

　　3、概念分析

　　十三、公司對專案控制方式及人力資源配置

　　1、專案的控制方式及組織機構設想與建議

　　2、專案對人力資源的要求及現有人力資源狀況分析

　　3、公司可用於專案的人力資源

　　4、擬派人員與專案的適應性

　　5、擬新聘人員的要求

　　十四、可行性研究結論與建議

　　十五、專案綜合經濟評價

　　十六、有關說明及建議

　　十七、專案主要經濟資料、指標綜合付表、付圖

　　1、專案綜合效益表

　　2、專案動態、綜合表

　　3、專案投資利息估算表

　　4、土地增值稅計算表

　　5、專案敏感性分析表

　　6、機率分析表

　　7、專案盈虧平衡分析曲線圖

　　8、專案敏感性分析圖

　　房產可行性研究報告2

　　一、引言

　　《xxxx專案可行性研究報告》研究內容涉及專案的整體規劃，包括專案建設背景及必要性、建築建材行業分析、專案運營、專案選址、建設規模、工程方案、環境影響評價、節能及節能措施、勞動安全衛生與消防、專案組織管理、專案實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析及風險分析等方面，從技術、經濟、工程等角度對專案進行調查研究和分析比較，並對專案建成以後可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為專案決策提供公正、可靠、科學的投資諮詢意見。

　　二、專案簡介

　　xxxx專案，位於xx市．主要銷售高層住宅、商鋪和車位，其運營投資總額為6222.65萬元（佔地平方數為1016.00㎡，規劃總建築面積0167.00㎡），專案預計於20xx年1月開始實施。（內容可以包括專案的概況、建設內容、規模、效益、專案的產生背景等。

　　三、市場行業分析

　　1.棚改力度持續加大，信貸政策收緊，利率上浮，相比較依舊較為寬鬆；

　　2.未來還是以住宅成交為主，新區土地市場較為活躍，目前部分土地樓面價突破2900元；

　　3.房地產市場供需穩定，成交穩中向好，庫存去化明顯，住宅市場成為熱銷主力；

　　4.市場均價主要以匯川區和南部新區居高，市場形勢穩定；

　　5.改善三房成為“搶手貨＂，洋房及別墅市場稀缺，消費者購買慾望較高。

　　總體來看，“穩”仍然是今年我國房地產市場主基調，今年兩會再次提出堅持住房的居住屬性，並強調“穩地價、穩房價、穩預期”。在“維穩”基調下，2019年商品住宅銷售價格總體平穩，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降;三四五線城市環比漲幅均回落。而受季節及春節因素影響，一季度使用者找房熱度上揚，但漲幅不及去年，購房者未來心態也將趨於平穩。

　　在此市場背景下，xx市住宅呈現供不應求的狀態，專案產品將擁有很好的市場空間，雖然xx市目前存在許多在售和將售樓盤，但是高強度的競爭能夠整體提升產品品質，本專案產品以高定位的屬性佔據了絕對優勢，在區域內商業市場中具有較強的競爭力，市場空間可觀。

　　四、報告大綱

　　第一章總論

　　1.1專案概述

　　1.2建設單位簡介

　　1.3編制依據及研究範圍

　　1.3.1編制依據

　　1.3.2編制原則

　　1.3.3研究範圍

　　1.4主要經濟技術指標

　　1.5主要研究結論

　　第二章專案建設背景及必要性

　　2.1專案建設背景

　　2.1.1政策背景：深化制度改革

　　2.1.2經濟背景：2019年GDP達3489.32億元，穩居貴州第二

　　2.1.3規劃背景：打造“一樞紐兩中心三基地”建成黔川渝結合部中心城市

　　2.1.4社會背景：生活質量的提升帶動了房建市場的發展

　　2.2專案建設必要性

　　2.2.1符合國家產業發展政策

　　2.2.2改善城市環境，集約利用土地，加快城市化程序

　　2.2.3良好的配套設施和居住環境為專案提供了有力的競爭條件

　　第三章專案市場分析

　　3.1國內樓市分析

　　3.1.1一線城市新房成交均價穩中有升，購房者信心指數上揚

　　3.1.2“穩”仍然是2019年房地產市場主基調

　　3.2遵義市房地產市場分析

　　3.2.12019年遵義土地市場總覽

　　3.2.22019年遵義土地市場區域分析

　　3.2.3遵義市商品房供應資料分析

　　3.2.4遵義市商品房成交資料分析

　　3.3市場需求

　　3.3.1城市化發展需求

　　3.3.2投資需求

　　3.4行業市場小結

　　第四章專案選址與建設條件

　　4.1專案選址

　　4.2建設條件

　　4.2.1地塊建設條件分析

　　4.2.2遵義市概況

　　4.2.3地理環境

　　4.2.4自然資源

　　4.2.5人口

　　4.2.6經濟

　　4.2.7交通運輸

　　4.3專案地因素分析評價

　　第五章專案運營方案

　　5.1專案定位分析

　　5.2專案銷售計劃

　　5.3專案推廣計劃

　　第六章專案規劃設計方案

　　6.1專案規模及建設內容

　　6.2總平面設計

　　6.2.1規劃設計構思及佈局特色

　　6.2.2交通組織

　　6.2.3景觀綠化

　　6.2.4設計內容

　　6.3建築設計

　　6.3.1立面設計

　　6.3.2豎向交通設計

　　6.3.3建築色彩與材質

　　6.3.4門窗工程

　　6.3.5內外裝修工程

　　6.4結構設計

　　6.4.1設計依據

　　6.4.2建築分類等級

　　6.4.3主要荷載（作用）取值

　　6.4.4抗震設防

　　6.4.5上部結構

　　6.4.6地下結構和基礎

　　6.4.7結構材料

　　6.5給排水設計

　　6.5.1設計依據

　　6.5.2設計概述

　　6.5.3設計範圍

　　6.5.4室外給水排水工程

　　6.5.5建築物內給水排水設計

　　6.5.6控制及顯示

　　6.5.7給排水工程抗震設計

　　6.6電氣設計

　　6.6.1設計依據

　　6.6.2設計範圍

　　6.6.3變配電系統

　　6.6.4照明系統

　　6.6.5配線選擇及敷設方式

　　6.6.6建築物防雷

　　6.6.7接地及安全

　　6.6.8光纖入戶系統

　　6.6.9攝像監控系統

　　6.6.10火災報警、火警廣播及消防聯動控制系統

　　6.6.11電源

　　6.6.12線路敷設

　　6.6.13電氣節能設計

　　6.7採暖通風設計

　　6.7.1設計依據

　　6.7.2設計範圍

　　6.7.3空調設計

　　6.7.4通風設計

　　6.7.5暖通消防

　　6.7.6環保節能及其他措施

　　第七章節能與節能措施

　　7.1設計依據

　　7.2建築節能設計主要技術措施

　　7.3節水節能措施

　　7.4電氣節能設計

　　7.5採暖通風節能設計

　　第八章環境影響評價

　　8.1設計依據

　　8.2對汙染源的防治措施

　　第九章勞動安全衛生與消防

　　9.1勞動安全衛生

　　9.1.1自然災害防範措施

　　9.1.2安全衛生技術措施

　　9.1.3衛生防疫

　　9.1.4隔聲降噪

　　9.1.5安全衛生預期效果

　　9.2消防

　　9.2.1設計依據

　　9.2.2建築消防設計

　　9.2.3消防給排水系統

　　9.2.4電氣消防設計

　　9.2.5通風防排煙設計

　　第十章專案組織管理

　　10.1組織機構設定

　　10.2專案控制、管理與監督

　　10.2.1專案控制

　　10.2.2專案管理

　　10.2.3專案監督

　　第十一章招標方案

　　11.1招標方案編制依據

　　11.2招標原則

　　11.3招標範圍

　　11.4招標組織方式

　　11.5招投標程式

　　11.5.1專案招標

　　11.5.2資質要求

　　11.5.3專案投標

　　11.5.4專案開標、評標和中標

　　11.6招投標費用

　　第十二章專案實施進度

　　12.1建設工程

　　12.2實施進度安排

　　第十三章投資估算與資金籌措

　　13.1編制依據

　　13.2估算範圍

　　13.3投資估算

　　13.4資金籌措

　　第十四章財務分析

　　14.1財務預測假設

　　14.2財務預測

　　14.2.1銷售收入

　　14.2.2成本費用

　　14.2.3利潤

　　14.2.4總投資現金流

　　14.3財務評價

　　第十五章社會評價

　　15.1社會影響

　　15.2專案互適性分析

　　15.2.1利益群體對專案的態度和參與程度

　　15.2.2各級組織對專案的態度及支援程度

　　15.2.3地區文化狀況對專案的使用程度

　　15.3社會風險分析

　　第十六章風險及控制

　　16.1經營風險及控制

　　16.2財務風險及控制

　　16.3市場風險及控制

　　16.4政策風險及控制

　　第十七章結論及建議

　　17.1結論

　　17.2建議

　　附表

　　附表1專案投資估算表

　　附表2專案營業收入表

　　附表3專案增值稅及附加測算表

　　附表4專案土地增值稅測算表

　　附表5專案綜合稅金測算表

　　附表6專案借還款計劃表

　　附表7專案償債備付率計算表

　　附表8專案綜合成本計算表

　　附表9專案淨利潤測算表

　　附表10專案資金來源及運用表

　　附表11專案總投資現金流量表