共同設立房地產公司協議書
共同設立房地產公司協議書
在社會發展不斷提速的今天，協議的使用成為日常生活的常態，簽訂協議能夠較為有效的約束違約行為。大家知道協議的格式嗎？以下是小編為大家收集的共同設立房地產公司協議書，希望對大家有所幫助。
共同設立房地產公司協議書1
甲方：______________
乙方：______________
鑑於甲方已與______市_________人民政府於______年______月_____日簽訂了有關___________土地之框架協議；
________年______月______日，甲方及_______房地產開發有限公司（籌）（正式核准名稱為________房地產有限公司）獲得______人民政府淳政發（ ）________號《關於同意建立房地產專案公司的批覆》。
________年______月______日，甲方及_______房地產開發有限公司（籌）獲得淳計經基（________）______號《__________》________年______月______日，甲方及________房地產開發有限公司已獲得_______土管局核發的____________地塊的國有土地使用權。
甲、乙雙方為加快建設投資步伐，進一步貫徹落實______人民政府協議精神，在________公司尚未正式註冊成立前，經平等友好協商，達成如下條款，雙方共同履行並遵守：
一、公司名稱_____________房地產有限公司（以下稱__________公司或公司）。
二、公司註冊資金公司註冊資本為人民_______萬元。
三、雙方出資比例及其它甲方____%，乙方_____%，全額由乙方投資，應屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。
公司成立前，乙方須劃入驗資帳戶_______萬元，除去註冊資本外，均為乙方借款，該借款由____________公司按本協議約定歸還。
公司成立後，由乙方或乙方委派代表擔任公司董事長、法定代表人，甲方或其代表擔任公司總經理。董事會討論重大事項不能取得一致意見時董事長有最終裁決權。
公司成立後，財務經理由乙方委派，公司會計與出納由雙方委派一人分別擔任。
四、公司註冊登記手續的辦理向工商行政管理部門申請登記等手續，由甲方負責完成，乙方僅負責章程及股東會決議的形成及簽字。
五、公司的前期運營模式
1．公司成立前，乙方必須將註冊資金打入驗資帳戶，屬於甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。
2．公司成立前，乙方必須將第一期資金______萬（包括註冊資本和借款）借給公司用於繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。
3．本協議生效後，甲方必須將已取得的八份未設定任何抵押的土地權證書交由乙方或其代表保管。
4．乙方負責以乙方或以乙方公司或以______公司名義進行融資，融資以土地作抵押，抵押價值甲乙雙方商定。具體融資進度要求為：
1） 本協議簽訂後，乙方付款_______萬元至______帳戶，______公司成立後，該部分款項立即付給土管局，甲方負責領出______畝土地使用證；
2） 前述________畝土地使用證取得後兩個月內，乙方負責融資_______萬元用以支付出讓金，該款付到後，甲方負責再辦出_______畝土地使用證；
3） 前述第二項所稱______畝土地使用證辦出之後兩個月內，乙方負責再融資_____萬元用以支付出讓金。該________萬付到後甲方負責辦出_______畝土地使用證。
4） 其餘出讓金及其他辦證費用由乙方負責在____年______月底前融資到位，資金到位甲方負責辦出其餘_____畝土地的使用證。
5）在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔保的，甲、乙雙方各承擔一半的擔保責任。
6．乙方融進資金在付清全部土地出讓金及辦證費用後，餘款首先歸還甲方為辦理首期______畝土地證所支出的出讓金______萬元及其他費用，然後歸還乙方借給______公司的__________萬元借款。
六、公司的運營公司成立後，公司的運作根據公司章程的規定進行。
七、其它約定條款
1．甲、乙雙方的權利和義務按本協議相關條款界定，上述條款中關於雙方義務的規定在公司成立後轉化為雙方派駐公司的代表的義務，若代表違反此義務，視同該股東對其他股東的違約。守約股東可於任何違約行為產生時有權責成違約股東履行義務並有權提起仲裁追究其違約責任，任一違約金最低不得少於_______萬元。
2．本協議簽訂後，甲方必須將______年_____月______日與_______人民政府簽訂協議中有關_______畝土地專案的權利義務轉至公司名下並簽訂三方協議。
3．本協議中的具體資料以實際發生為準，因此，每一次的變動雙方必須以補充協議進行書面確認。該補充協議將構成本協議不可分割的條款（如果有）。
4．本協議約定的註冊資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出資比例依舊為甲方____%、乙方____%.若遇第三方入股，經甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協商確定（如果有）。
5．本協議條款內容在雙方發生分歧時，按商業慣例及背景附件進行解釋。
八、生效本協議簽訂後，待甲方與______人民政府及______房地產有限公司之間的《補充合同》簽訂後生效。
九、爭議的解決本協議生效後，雙方在履約過程中發生爭議必須先行協商，協商不成，雙方均可向____仲裁委員會提起仲裁。
十、說明及附件
1．本協議為雙方合作的框架協議，未盡事宜，雙方可簽訂補充協議解決。
2．甲方、______公司與______人民政府的《補充合同》為本協議的附件。
3．本協議一式____份，雙方各執_______份。
甲方簽字：__________________
乙方簽字：__________________
訂約日期：_____年____月___日
共同設立房地產公司協議書2
甲方：___________________________公司
法定代表：_______________________
職務：___________________________
法定地址：_______________________
乙方：___________________________
法定代表：_______________________
職務：___________________________
法定地址：_______________________
第三章設立公司
第三條甲乙雙方根據《中華人民共和國公司法》及有關法律規定，決定在_______市設立_______公司，地址：_____________
第四條公司為有限責任公司;甲乙雙方以各自認繳的出資額對公司的債務承擔責任;雙方按各自的出資額在投資總額中所佔的比例分享利潤和分擔風險及損失。
第四章公司宗旨、經營專案和規模
第五條公司的宗旨：_______________________________________________。
第六條公司的'經營專案為：_________________________________________。
第七條公司投資總額為人民幣_________元，其中註冊資金_________元。
甲方以___________作為投資，佔投資總額_________%。
乙方投資_________萬元，佔投資總額_________%，其中現金_________萬元，裝置_________萬元;
協議簽訂後30日內乙方將現金投資足額存入公司在銀行開設的臨時帳戶，裝置投資提供評估證明檔案，並依法辦理財產權的轉移手續。
第五章雙方責任
第九條甲乙雙方除承擔本協議其他條款所規定的義務外，還應負責進行下列事項：
甲方：________________________________________________________________。
乙方：________________________________________________________________。
第六章董事會
第十條公司營業執照簽發之日應成立董事會。
董事會由名董事組成。其中，甲方委派_______名，乙方委派_______名。董事長由_______方委派，副董事長由_______方委派。董事會成員任期_________年。經委派方繼續委派可以連任。
第十一條董事會是公司的最高權力機構，決定公司的一切重大事宜。對重大問題應一致透過，方可作出決定。其它事宜，三分之二多數透過即可作出決定。
第十二條董事長是公司的法定代表。董事長因故不能履行其職責時，可臨時授權副董事長或其他董事召集和主持。
第十三條董事會會議每年至少召開一次，由董事長召集並主持會議。經三分之一以上的董事提議，可召開董事臨時會議。會議記錄應歸檔儲存。
第十四條公司的經營管理機構由董事會決定。
第七章財務、會計
第十五條公司應當依照法律、行政法規和國務院財政主管部門的規定建立公司的財務、會計制度。
第十六條公司在每一會計年度終了時，應制作財務、會計報告，並依法經審查驗證。
第十七條公司在每一營業年度的頭三個月，編制上一年度的資產負債表、損益計算表和利潤分配方案，提交董事會審議透過。
第八章合營期限及期滿後財產處理
第十八條公司經營期限為_________年。營業執照簽發之日為公司成立之日。
第十九條合營期滿或提前終止協議，甲乙雙方應依法對公司進行清算。清算後的財產，按甲乙雙方投資比例進行分配。
第九章違約責任
第二十條甲乙雙方任何一方未按協議第七條規定依期如數提交出資額時，每逾期一日，違約方應向另一方支付出資額的______%作為違約金。如逾期三個月仍未提交的，另一方有權解除協議。
第二十一條由於一方過錯，造成本協議不能履行或不能完全履行時，由過錯方承擔其行為給公司造成的損失。
第十章協議的變更和解除
第二十二條本協議的變更需經雙方協商同意。
第二十三條任何一方違反本協議約定，造成本協議不能履行或不能完全履行時，另一方有權要求解除協議。
第二十四條因國家政策變化而影響本協議履行時，按國家規定執行。
第二十五條若國家處於戰爭狀態，系統應無條件服從戰爭需要。
第十一章不可抗力情況的處理
第二十六條一方因不可抗力的原因不能履行協議時，應立即通知對方，並在15日內提供不可抗力的詳情及有關證明檔案。
第十二章爭議的解決
第二十七條在本協議執行過程中出現的一切爭議，由雙方協商解決。經協商仍不能達成協議的，提交蘇州市仲裁委員會按其仲裁規則進行仲裁。仲裁費用由敗訴方承擔。
第十三章協議的生效及其他
第二十八條本協議在甲乙雙方簽字後生效。協議期滿後，經雙方同意，可以續簽。
第二十九條本協議未盡事宜，由雙方共同協商解決。
第三十條本協議一式六份，保證人和協議雙方各執兩份。
甲方(蓋章)：____________乙方(蓋章)：____________
法定代表人(簽字)：______法定代表人(簽字)：______
_________年____月_______日________年______月______日
簽訂地點：________________簽訂地點：_______________
共同設立房地產公司協議書3
甲方：
乙方：
註釋：簡稱“公司”或“南京公司”。
經甲乙雙方共同協商決定出資50萬元人民幣合資成立公司達成如下協議。
第一條:協議簽訂後日內，甲方出資40萬人民幣，乙方出資10萬人民幣和相關技術。
第二條：股份配額
甲方佔公司60%的股份，乙方佔公司40%股份。
第三條：在公司成立後個月內，乙方增資17萬元，甲乙雙方所佔的股份比例不變。
第四條：甲乙雙方經協商同意確定新公司的法定代表人為劉佔訓。
第五條：公司人員配置
甲方派往南京公司兩名工作人員，一名出納或者會計人員，一名公司管理人員，工資均由南京公司支付。南京公司的其他人員配置情況將根據公司成立計劃中人數配置，成立初期人員不超過8人，技術人員暫不超過2人，其餘技術人員按照兼職方式引入，銷售2人，出納或會計1名，行政1名。
第六條：責任和權利
甲乙雙方共同協商取定新公司名稱。乙方負責公司具體運營，產品維護和新產品開發等工作，甲方派駐1名出納或者會計人員管理公司的賬目或財務。
甲方負責產品的獨立銷售，同時乙方也要自行解決產品的銷路。甲方獨立銷售將按照公司具體合同執行。
甲乙雙方透過電話會議，網路會議或見面討論等方式及時瞭解公司的運營和財務情況。乙方及時將每季度的財務報表彙總透過郵件或者傳真的方式發往甲方。
甲乙雙方具有任何時候瞭解公司運營狀況，財務狀況，企業規劃的權利。
甲乙雙方按照所佔股份比例享有公司的利益、分擔公司的損失。
第七條：公司經營
公司將按照年度規劃運營。該規劃在每年初由乙方制定，然後交由甲乙雙方簽字並確認。甲乙雙方未確認的企業規劃，公司將維持按照上一年度規劃繼續執行。
產品研發和立項：每年第一個季度根據上一年度產品和市場情況，參照企業規劃及時確立新的研發專案。
合夥公司經營期限為至少10年，從公司營業執照簽發之日起計算。
第八條：爭議解決
未盡事宜，雙方簽署的補充協議同樣有效。雙方本著互信，互惠，公平，認真的精神成立公司，營運過程中的矛盾雙方友好協商解決，如協商不成，在起訴方所在地法院裁決。該協議一式兩份，甲乙雙方簽字並按手印生效。
甲方：
簽字：
日期：