委託物業管理協議書
委託物業管理協議書
在發展不斷提速的社會中，協議書起到的作用越來越大，簽訂協議書可以保護當事人的合法權益。那麼相關的協議書到底怎麼寫呢？以下是小編幫大家整理的委託物業管理協議書，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
委託物業管理協議書1
委託人：____________________
受託人：____________________
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》、《物業管理條例》、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》《XX市物業管理招標投標管理辦法》及國家的有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就前期物業管理招標代理事項協商一致，訂立合同。
一、專案概況
專案名稱：___________________
專案地點：___________________
專案規模：___________________
招標範圍：___________________
二、招標要求
物業管理資質________級。
三、價款支付方式
中標人向受託人支付代理費（人民幣）___________________
四、組成本合同的檔案
1．本合同協議書；
2．本合同專用條款；
3．本合同通用條款；
4．合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正檔案。
五、本協議中的有關詞語定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予他們的定義相同。
六、受託人向委託人承諾，按照本合同的規定，承擔本合同專用條款中約定範圍內的代理業務。
七、委託人向受託人承諾，按照本合同約定支付方式和時間，向受託人支付報酬。
八、合同訂立
合同訂立時間：_______年_______月_______日
合同訂立地點：___________________________
九、合同生效
本合同自雙方約定之日起生效。
委託人（簽章）：____________________________
法定代表人或授權代理人：____________________
聯絡電話：__________________________________
受託人（簽章）：____________________________
法定代表人或授權代理人：____________________
聯絡電話：__________________________________
通用條款
一、詞語定義、適用範圍和法律
1．詞語定義
下列詞語除本合同專用條款另有約定外，應具有本條款所賦予的定義：
1．1委託招標代理合同：委託人將前期物業管理招標工作委託給具有相應資質等級的招標代理人實施招標活動簽訂委託合同。
1．2通用條款：是根據法律、行政法規規定訂立，通用於各類前期物業管理專案招標代理的條款。
1．3專用條款：是委託人與受託人根據法律、行政法規規定，結合具體前期物業管理專案招標代理的實際，經協商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。
1．4委託人：指在協議書中約定的，具有前期物業管理專案招標委託主體資格和支付代理費用能力的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人。
1．5受託人：指在協議書中約定的，被委託人接受的具有前期物業管理專案招標代理主體資格的當事人，以及取得當事人資格的合法繼承人。
1．6前期物業管理專案：指由委託人和受託人在協議書中約定的委託代理招標的工程。
1．7招標代理業務：委託人委託受託人在協議書中約定的委託代理招標的工程。
1．8代理費用：委託人和受託人在協議書中約定的，委託人用以支付受託人的按照合同約定的代理費用總額。
1．9支付方式：指按照本合同專用條款約定的，委託人支付受託人代理費的方式和方法。
1．10書面形式：指合同書、信件和資料電文（包括電報、電傳、傳真、電子資料交換和電子郵件）等可以有形地表現所在內容的形式。
1．12違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的所應承擔的責任。
1．13索賠：指在合同履行過程中，對於並非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和其他的要求。
1．14不可抗力：指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
1．15小時或天：本合同中規定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算，時限的最後一天是休息日或者其他法定節假日的，以節假日次日為限的最後一天。
2．合同檔案及解釋順序
2．1合同檔案應能互相解釋，互為說明。除本合同專用條款另有約定外，組成本合同的檔案及優先解釋順序如下：
（1）本合同協議書；
（2）本合同專用條款；
（3）本合同通用條款；
（4）本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正檔案。
2．2當合同文件內容出現含糊不清或不一致時，應在不影響專案正常進行的情況下，由委託
人和受託人協商解決。雙方協商不成時，按本合同通用條款第12條關於爭議的約定處理。
3．語言文字和適用法律
3．1語言文字
除本合同專用條款中另有約定，本合同檔案使用漢語語言文字書寫、解釋和說明，如本合同專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。
3．2適用法律和法規
本合同檔案適用國家的法律和行政法規。需要明示的法律、行政法規，由雙方在本合同專用條款中約定。
二、雙方一般權利和義務
4．委託人的義務
4．1委託人將委託前期物業管理招標代理工作的具體範圍在本合同專用條款中約定。
4．2委託人按本合同專用條款約定的內容和時間完成下列工作
（1）向受託人提供與物業管理有關的物業專案開發建設的政府批件；
（2）向受託人提供滿足完成物業招標代理業務的全部資料，並對提供資料的真實性、完整性、準確性負責；
（3）向受託人提供保證招標工作順利完成的條件，提供的條件在本合同條款內約定；
（4）指定專人與受託人聯絡，指定人員的姓名、職務、職稱在本合同專用條款內約定；
（5）根據需要，作好與第三方的協調工作；
（6）按本合同專用條款約定的支付方式、幣種及時間向受託人支付委託費用；
（7）依法應盡的其他義務，雙方在本合同專用條款內約定。
4．3委託人不得提出違反法律、行政法規規定的要求，否則受託人有權拒絕這類要求。
4．4受託人在履行招標代理業務過程中，提出的合理化建議，經委託人同意並得到經濟效益，委託人應向受託人支付一定的經濟獎勵。
4．5委託人未能履行以上各項義務，給受託人造成損失的，應當賠償受託人的有關損失。
4．6確定受託人提供的有關資料。
5．受託人的義務
5．1受託人應根據本合同專用條款中約定的委託招標代理的工作範圍，選擇有足夠經驗的物業招標代理從業人員完成前期物業招標代理工作。
5．2受託人按本合同專用條款約定的內容和時間完成下列工作：
（1）依法按照公開、公平、公正和誠實信用原則，組織招標工作，維護各方的合法權益；
（2）應用專業技術與技能向委託人提供為完成招標工作的相關諮詢服務。
（3）向委託人宣傳有關工程招標的法律、行政法規和規章，解釋合理的招標程式，以便得到委託人的支援和配合；
（4）依法應盡的其他義務，雙方在本合同專用條款內約定。
5．3受託人應對其招標工作有關資料的計算，技術經濟資料等的科學性和正確性負責。
5．4受託人不得接受與本合同物業管理專案有關的投標諮詢業務。
5．5受託人未經委託人同意不得分包或轉讓本合同的任何權利和義務。
5．6合同履行期內和合同終止後，未經委託人同意，受託人不得洩漏與本合同相關的任何招標資料和情況。
5．7受託人不得接受任何投標人的獎品、宴請和賄賂，不得洩漏招標、評標、定標過程中依法需要保密的內容。
5．8受託人未能履行以上各項義務，給委託人造成損失的，應當賠償委託人的有關損失。
6．委託人的權利
6．1委託人擁有以下權利
（1）向受託人詢問本次物業招標工作進展情況和相關內容或提出不違反法律、行政法規的建議；
（2）審查受託人為本合同前期物業專案編制的各種檔案，並提出修正意見；
（3）要求受託人提交物業招標代理業務工作報告；
（4）與受託人協商，建議更換其不稱職的招標代理從業人員；
（5）依法選舉中標人；
（6）合同履行期間，由於受託人的原因，給委託人造成損失或影響招標工作正常進行的，委託人有權終止合同，並依法向受託人追索經濟賠償，直到追究法律責任；
（7）依法享有的其他權利，雙方在本合同專用條款內約定。
7．受託人的權利
（1）對招標過程中應由委託人做出的決定，有權提出建議；
（2）當委託人提供的資料不足或不明確時，有權提出補足資料或作出明確答覆；
（3）拒絕委託人提出的違反法律、行政法規的要求，並向委託人作出解釋。
（4）有權參加委託人組織的涉及招標工作的所有會議和活動；
（5）對於本合同前期物業專案編制的所有檔案擁有版權，委託人僅有使用和複製的權利；
（6）依法享有其他權利，雙方在本合同專用條款內約定。
三、委託代理費用與支付
8．委託代理費用
8．1按照雙方在本合同專用條款內約定的物業招標代理工作範圍，雙方在本合同專用條款內約定委託代理費用的計算方法、金額和支付方式和支付時間。
8．2受託人對所承接的前期物業招標代理業務需要出外考察的，其外出人員數量和費用，經委託人同意後，在預算範圍內由委託人實報實銷。
8．3在招標代理業務範圍內，如需聘用專家諮詢或協助，由受託人聘用的，其費用由受託人承擔；由委託人聘用的，其費用由委託人承擔。
9．委託人代理費用的支付
9．1本合同簽訂後，委託人應在三個工作日內向受託人支付不少於全部代理費用_____％的代理預付款，具體額度（或比例）雙方在專用條款內約定。
9．2經委託人同意，受託人完成委託人委託的物業招標代理工作範圍以外的工作，為額外工作，需支付的費用由雙方協商一致，簽訂補充協議。
9．3委託人在本合同專用條款約定的支付時間未能如期支付代理費，自應支付之日起，向受託人支付滯納金，滯納金從規定應支付之日起計算。滯納金的計算方法，在本合同專用條款內約定。
9．4委託人在雙方約定的支付時間，未能如期支付代理費用，除支付滯納金外，還應按同期銀行貸款利率，計算支付應付代理費用的利息。
9．5支付代理費的幣種、匯率在本合同專用條款內約定。
9．6委託代理費用應由委託人按本合同專用條款約定的支付方法和時間，直接向受託人支付，委託人不得轉嫁支付責任。
四、違約、賠償和爭議
10．違約
10．1委託人違約。當發生下列情況時
（1）本合同通用條款第4．2款提到的委託人未按本合同專用條款的約定向受託人提供為保證物業招標工作順利完成的條件，致使招標工作無法進行；
（2）本合同通用條款第4．2款提到的委託人未按本合同專用條款的約定向受託人支付委託費用；
（3）委託人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。
委託人承擔違約責任，賠償因其違約給受託人造成的經濟損失，雙方在本合同專用條款內約定委託人賠償受託人損失的計算方法或委託人應當支付違約金的數額或計算方法。
10．2受託人違約。當發生下列情況時
（1）本合同通用條款第5．2款提出的受託人未按合同專用條款的約定向委託人提供為完成物業招標工作的諮詢服務。
（2）本合同通用條款5．4款提到的受託人未按合同專用條款的約定接受了與本合同工程專案有關的物業投標諮詢業務。
（3）本合同通用條款第5．6款提到的受託人未按合同專用條款的約定洩漏了與本合同前期物業相關的任何招標資料和情況；
（4）受託人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。
受託人承擔違約責任，賠償因其違約給委託人造成的經濟損失，雙方在本合同專用條款內約定受託人賠償委託人損失的計算方法或受託人應當支付違約金的數額或計算方法。
11．索賠
11．1一方未能按本合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤，給另一方造成損失，另一方可以提出索賠。
11．2當一方向另一方提出索賠時，要有正當的索賠理由，且有索賠事件發生時的有效證據。
11．3受託人向委託人提出索賠，可按下列程式以書面形式進行。
（1）索賠事件發生後7天內，向委託人發出提出補償損失的索賠報告及有關資料。
（2）委託人受到受託人遞交的索賠報告及有關資料後，於7天內未予答覆，或要求受託人作進一步補充索賠理由和證據。
（3）委託人受到受託人遞交的索賠報告及有關資料後7天內未予答覆或未對受託人作進一步要求，視為該項索賠已經認可。
11．4因受託人的過錯給委託人造成損失的，委託人可以要求賠償損失。
12．爭議
12．1委託人和受託人在履行合同時發生爭議，可以和解或者要求有關部門調解。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以在本合同專用條款內約定爭議解決的方式。
五、合同變更、生效與終止
13．合同變更或解除
13．1本合同簽訂後，由於委託人原因，使得受託人不能持續履行物業招標代理業務時，委託人應及時通知受託人暫停物業招標代理業務。當需要恢復物業招標代理業務時，應當在正式恢復前7日通知受託人。
13．2本合同當事人一方要求變更或解除合同時，應當在變更或解除7日前通知對方，應解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償損失，賠償方法或金額應在專用條款內約定。
13．3變更或解除合同的通知或協議，須採用書面形式，協議未達成之前，原合同依然有效．
14．合同生效
14．1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。附生效條件時雙方在協議書內約定。
15．合同終止
15．1受託人完成委託人全部委託物業招標代理業務後，委託人支付了全部代理費用（含增加額外工作的費用）後本合同終止。
15．2本合同終止並不影響各方應有的權利和應承擔的義務。
15．3因不可抗力，致使本合同無法繼續履行時，本合同自行終止。除委託人應付給受託人已完成工作的費用外，各自承擔相應的損失。
15．4本合同的權利義務終止後，委託人和受託人應當遵循誠實信用原則，履行通知、協助、保密等義務。
六、其他
16．合同的份數
16．1本合同正本一式兩份，委託人和受託人各執一份。副本根據雙方需要在本合同專用條款內約定。
17．補充條款
雙
方根據有關法律、行政法規規定，結合工程實際，經協商一致後，可對本合同通用條款內容具體化、補充或修改，在本合同專用條款內約定。
專用條款
一、詞語定義、適用範圍和法律
1．合同檔案及解釋順序：___________________________________
2．合同適用範圍：_________________________________________
3．語言文字和適用法律
3．1語言文字：____________________________________________
3．2本合同需要明示的法律、行政法規和規章：_______________
二、雙方一般的權利和義務
4．委託人的義務
4．1委託前期物業管理招標代理工作的具體範圍：
__________________________________________________________
4．2委託人應按約定的時間和要求完成下列工作
（1）向受託人提供與物業管理有關的物業專案開發建設的政府批件或相關資料情況的時間：______________
（2）向受託人提供滿足完成前期物業管理招標代理業務其它資料的時間：______________________________
（3）向受託人提供的保證物業招標工作順利完成的條件：____________________________________________
（4）指定的與受託人聯絡的人員姓名：______________，職務：______________，職稱：________________
（5）需要與第三方協調的工作：_____________________________
（6）應盡的其他義務：_____________________________________
5．受託人的義務
受託人應按約定的時間和要求完成下列工作：
（1）組織物業招標工作的內容：______________________________
（2）為招標人提供的完成物業招標工作的相關諮詢服務。
6．委託人的權利
6．1委託人擁有的權利：___________________________________
委託人擁有的其它權利：_____________________________________
7．受託人的權利
7．1受託人擁有的權利：___________________________________
受託人擁有的其它權利：_____________________________________
三、委託代理費用與支付
8．委託代理費用
8．1代理費用的計算方法：_________________________________
8．2代理費用的支付時間：_________________________________
9．委託代理費用的支付方法
9．1預付款的比例：_______________________________________
9．2受託人完成額外工作，委託人需支付的費用：_____________
9．3滯納金的計算方法：___________________________________
9．4支付代理費用的幣種：______________；匯率：___________
四、違約、索賠和爭議
10．違約
10．1本合同關於委託人的具體責任
（1）委託人未按照本合同通用條款第4．2款約定的支付方式、幣種及時間向受託人支付委託費用違約應承擔的違約責任：
（2）委託人與受託人簽訂合同後，中途不得再與其他招標代理機構簽訂前期物業管理招標代理合同，若違反此規定則委託人向受託人支付中標價代理費的雙倍違約金。
（3）雙方約定的`委託人的其他違約責任：
10．2本合同關於受託人違約的具體責任
（1）受託人未按照本合同通用條款第5．2款約定的依法按照公開、公平、公正和誠實信用原則，組織前期物業招標工作應承擔的違約責任：
（2）雙方約定的受託人的其他違約責任：_______________________
11．爭議
11．1雙方約定，在履行合同過程中產生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的按下列第_______種方式解決：
（一）提交______________仲裁委員會仲裁；
（二）依法向人民法院起訴。
六、其他
12．合同份數
12．1雙方約定本合同副本_______份，其中委託人_______份，受託人_______份。
委託人（簽章）：_______
_______
受託人（簽章）：______________
日期：_______________________
委託物業管理協議書2
甲方 (委託方)：__________
乙方 (委託方)：__________
第一部分 協 議 書
為加強＿＿＿＿＿小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用， 為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據＿＿＿＿＿ 市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。
第一條 物業管理內容
1、甲方將位於＿＿＿＿＿區＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務。
2、 管理事項包括：
（1）房屋的使用、維修、養護；
（2）物業範圍的公用設施、裝置及場所（地）（消防、電梯、機電裝置、路燈、走廊、腳踏車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養護和管理；
（3）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站後的工作）；
（４）公共生活秩序；
（５）文娛活動場所；
（６）便民服務網點及物業範圍內所有營業場所；
（７）車輛行使及停泊；
（８）物業檔案管理；
（９）授權由物業管理公司管理的其他事項。
第二條 委託物業管理形式
承包經營、自負盈虧。
第三條 物業管理期限
委託管理期限為＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
第四條 雙方權利、義務
1、甲方權利、義務：
（1）根據本合同規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理；
（2）監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
（3）按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的＿＿＿＿＿％）＿＿＿＿＿平方米給乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，並負責辦理使用手續；
（4）給乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿＿元租用；
（５）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回；
（６）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；
（７）對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；
（８）負責確定本住宅區管理服務費收費標準；
（９）委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；
（１０）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係；
（１１）政策規定由甲方承擔的其他責任。
2、乙方責任、權利、義務：
（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；
（2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；
（3）根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；
（4）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公佈一次管理費收支帳目；
（5）對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套專案，須報甲方和有關部門批准後方可實施；
（6）乙方須本著高效、精幹的原則在本住宅區設定管理機構和人員；
（7）建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；
（8）負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議透過的收費標準收取，不得擅自加價；
（９）有權依照甲方委託和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理；
（１０）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；
（１１）開展卓有成效的社群文化活動和便民服務工作；
（１２）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條 物業管理目標和經濟指標
１．各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後＿＿＿＿＿年內達到＿＿＿＿＿標準。
２．確保年完成各項收費指標＿＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿＿％作為經營收入。
第六條 風險抵押
１．乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿＿元，作為風險抵押金。
２．乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
３．如由於甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。
４．如由於乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。
第七條 獎罰措施
１．在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額＿＿＿＿＿％獎勵乙方。
２．如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿＿元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
３．如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
４．如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。
５．由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
合同更改、補充與終止
1．經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2．合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須於期滿前三個月向對方提出書面意見。
3．合同終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。
第八條 其他事項
１．本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（颱風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
２．本合同自簽訂之日起生效；附件１、２、３、４、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿為合同的有效組成部分。
３．本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。
４．雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。
甲 方(蓋章)：____________
乙 方(蓋章)：____________
代 表：____________
代 表：____________
____年____月____日
____年____月____日
委託物業管理協議書3
第一章總則
第一條本合同當事人
委託方（以下簡稱甲方）：
負責人身份證號碼：
地址：
負責人聯絡方式：
受託方（以下簡稱乙方）：
法定代表人：
地址：
聯絡方式：
根據中華人民共和國《合同法》、《物權法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方將委託乙方提供物業服務事宜，訂立本協議。
第二條物業基本情況
物業型別：
坐落位置：
建築面積：
第二章委託服務事項
第三條物業共用設施裝置的日常維修、養護、執行和管，具體包括：
第四條公用綠地、花木、建築小區等養護和管理。
第五條附屬配套建築和設施的維護、養護和管理，包括：
第六條清潔服務，包括：
第七條維持公共秩序，包括：
第八條安全防範工作，發生安全事故，及時向有關部門報告，採取相應措施，做好救助工作。
第九條消防服務，包括：
第十條負責編制物業共用部位、共用設施裝置、綠化的年度維修養護方案。
第十一條按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供監督管理。
第十二條對物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規的行為，應當及時告知、建議、勸阻，並向有關部門報告。
第十三條制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或緊急維修的具體內容。
第十四條設立服務監督電話，並在物業區域內公示。
第十五條組織開展社群文化娛樂活動。
第三章委託服務期限
第十六條委託服務期限自年月日起至年月日止。
第四章雙方權利義務
第十七條甲方的權利義務
1、代表和維護產權人、使用人的合法權益，有權審定乙方制定的物業服務方案並監督實施，對本物業區域內的物業服務事項有知情權，對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利。
2、有權監督本物業區域內共用部位、共用設施的收益使用情況。
3、負責收集、整理物業管理所需的相關圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起日內向乙方移交。
4、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
第十八條乙方的權利義務
1、根據有關法律及本合同的約定，制訂物業管理制度。
2、對業主和物業使用人違反法律法規、規章制度的行為，提出意見或提請有關部門處理。
3、負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設施、裝置、綠化等年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施。
4、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督。
5、本合同終止時，乙方須向甲方移交物業管理的全部檔案資料並按甲方要求及時撤出物業區域。
6、妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更資訊，併為業主的個人資料資訊保密。
7、及時向全體業主通報本物業區域內有關物業服務的重大事項，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
8、對業主和物業使用人違反本合同和《管理規約》的行為，採取告知、勸說和建議等方式督促業主和物業使用人改正。
9、不得擅自佔用本物業區域內的共用部位、共用設施裝置或改變用途，不得擅自佔用、挖掘本物業區域內的道路、場地。確需臨時佔用、挖掘本物業區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業區域內公示，施工過程中儘可能減少對業主的影響，並及時恢復原狀。
10、本物業區域內需另行配備相關設施裝置的，應當與甲方協商解決。
第五章物業管理服務費用
第十九條物業管理服務費
1、根據甲乙雙方的友好協商，本物業服務收費方式為包乾制，每月每平方米的物業費為元，盈餘或者虧損均由乙方享有或者承擔。乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務專案，也不得另行向業主收取物業管理服務費。
2、物業管理費用每支付一次。
3、乙方應當定期向業主公佈服務費收支情況。
4、管理服務費今後如需調整，要根據雙方協商確定。
第二十條房屋共用部位、公用設施、公共綠地的小修、養護費用，由物業公司的物業費中承擔；大中修理費用、更新費用，由公共維修費用承擔。
第二十一條業主或物業使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協議。除約定收取裝飾裝修服務費外，甲方自行處理裝修垃圾，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。
第六章合同終止
第二十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方續簽合同應在該合同期滿日前向對方提出書面意見，對方自接到續簽意見日內回覆，如不回覆，視為不同意。雙方同意續簽，應當在服務期限屆滿前日內簽訂新的物業服務委託協議。
第二十三條本合同終止後，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行等；甲乙雙方應當相互配合，做好物業服務的交接和善後工作。
第七章違約責任
第二十四條甲方違反合同的上述約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十五條乙方違反合同的上述約定，甲方有權要求乙方在一定期限內解決，逾期未解決的，甲方有權終止合同；造成甲方及業主損失的，乙方應給予賠償。
第八章附則
第二十六條自本合同生效之日起天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接手續。
第二十七條本協議未盡事宜，雙方可進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第二十八條本合同一式份，雙方各執份。具有同等效力。
第二十九條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或請物業管理行政主管部門調解，協商或調解不成可向有管轄權的人民法院起訴。
第三十條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方簽字（蓋章）：
乙方簽字（蓋章）：
合同簽訂時間：