商品房團購合同協議書

商品房團購合同協議書

　　篇一：商品房團購協議書

　　1、商品房團購協議書

　　(xx“住宅小區”)

　　出賣人：蘭州xx房地產有限公司

　　xx公司

　　(蘭州xx房地產有限公司)

　　購買人：甘肅省林業調查規劃院職工團購房代表

　　出賣人：蘭州xx房地產有限公司

　　xx總公司(蘭州xx房地產有限公司)

　　購買人：甘肅省林業調查規劃院職工團購房代表

　　第一條合同原則

　　為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人和購買人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規定，本著平等、自願、公平、誠實、信用的原則，經協商一致，就購買人購買出賣人商品房一事達成本合同。

　　第二條出賣人承諾

　　1、出賣人xx工業城實業總公司(蘭州xx房地產有限公司)已依法取得“雁灘家園”商品房開發專案的土地使用權，專案所佔用的所有土地符合商品房住宅建設用地要求，出賣人具有商品房開發資質;

　　2、根據出賣人蘭州xx房地產有限公司與xx工業城實業總公司簽訂的合作協議，蘭州xx房地產有限公司有權對“雁灘家園”商品房開發專案進行整體開發建設，並承諾出賣人雙方在合作過程中產生的任何糾紛均不影響本商品房團購協議的履行;

　　3、出賣人保證建設的“住宅小區”所有土地未設定抵押或擔保，並且出賣人已為所開發的土地支付了一切應付款項，該塊土地不存在任何債權、債務爭議;

　　4、出賣人保證將開發的“住宅小區”相關手續辦理完畢;

　　5、出賣人保證所委託的“住宅小區”設計、施工、監理單位都具備合格資質;

　　6、出賣人保證所售的商品房不存在任何債權債務糾紛。

　　第三條購買人承諾

　　購買人保證已接受本單位所有購房職工的委託，作為團購商品房的代表，有權處理購買

　　“住宅小區”商品房過程中所有與之相關的事項。

　　第四條：“住宅小區”整體概況

　　出賣人所建“雁灘家園”位於城關區雁灘T604#路以東、T605#路以南、S603#路以北、606#路以西，鴻運潤園對面，其小區總體規劃佔地約7.7畝。“住宅小區”位於“雁灘家園”之中，四至：

　　東至出讓範圍東端(保留13米消防通道)

　　西蘭州市國稅小區

　　南至B637#規劃路

　　北至蘭州市供電局宋家灘110變電所

　　東西長45.96米;南北長111.67米，佔地面積約5132.35平方米。

　　“住宅小區”在24個月工期完成時，確保“雁灘家園”整體環境符合規劃設計，實現綠化、美化要求。

　　第五條：購買人所購商品房狀況

　　1.“住宅小區”住宅樓共2幢，設計為144套住房為東西走向南北朝向住宅樓。

　　2.“住宅小區”分以下二種戶型：

　　A：兩室兩廳一衛建築面積：94.21平方米(僅含本層公攤)

　　B：三室兩廳兩衛建築面積：129.57平方米(僅含本層公攤)

　　(1)最終產權證建築面積(包括套內建築面積和公攤建築面積)按有關規定的計算辦法計算，以國家認可的權力機構核定的面積為準;(2)公攤建築面積小於20%，公攤包括樓梯間、電梯間、配電室、消控室、消防水池、水箱間、水泵房、熱交換室、大樓外半牆、值班室。

　　(3)窗臺突出部分不計入建築面積。

　　3.“住宅小區”一層全部為商鋪，層高為4.8米-5.1米，商鋪出入口朝南，“住宅小區”內不設出入口，二層以上(含二層)頂層以下層高為2.9米，頂層層高3米，樓頂為上人屋面。

　　“住宅小區”二層住戶另贈不小於25平方米的平臺，設統一分戶圍欄，陽臺設定出入平臺的出入口。

　　第六條：“住宅小區”環境及設施

　　 1、“國稅小區”所在的“雁灘家園”小區建築覆蓋率小於30%，綠化率大於40%，容積率約3。小區內南北相對的兩樓之間的距離為20米至50米外南北相對的兩樓(含國稅小區樓)之間的距離為37米至41米(小區北排樓朝北與相對朝南的南排樓之間有不小於7

　　米至9米的綠化隔離帶)。

　　2、小區地面以上不設停車場，地下設有小汽車停車位，停車位使用面積為20平方米(不含公攤面積),有產權的車位出售價格每個為6萬元，無產權證(僅有使用權)的車位出售價格每個為5萬元。車位統一設定車位鎖，個人不能設定圍欄。設有地下腳踏車停放點。

　　3、小區內的人行道寬度不小於4米。

　　4、商品房交付時，小區內保證已有小學、衛生院、幼兒園、商場、銀行及綠化廣場等場所和設施。

　　第七條：房屋價款及支付方式

　　“住宅小區”購房者按選定的房屋套型建築面積付款，每平方米均價為2600元，分四次付款：

　　(1)20XX年5月底之前首付房款總額的35%。

　　(2)“住宅小區”形象進度至正負零，出賣人取得《預售房屋許可證》後30日內，由出賣人和購房者個人簽定《商品房預售合同書》，確認雙方權利和義務，《商品房預售合同書》的內容應與《商品房團購協議書》一致，然後由購買人向出賣人支付房款總額的15%。

　　(3)“住宅小區”住宅樓主體全部封頂砌體完成後再付房款總額的.45%;

　　(4)購房者個人在領取產權證時，按產權證上的證載建築面積結清剩餘房款。

　　篇二：商品房團購協議書

　　（XX-XX苑教師公寓）

　　甲方）：XX市XX投資置業有限公司

　　乙方）：XX中學

　　出售方（團購方）

　　商品房團購協議書

　　出售方（甲方）：XX市XX投資置業有限公司

　　團購方（乙方）：XX中學

　　根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規定，甲、乙雙方為照顧乙方教工福利，實現團購商品房優惠，就乙方團購甲方開發建設位於XX藤州鎮杉木衝的住宅商品房事宜，雙方本著平等、自願、公平、誠實、信用的原則，經協商一致，自願達成如下協議：

　　第一條 團購商品房概況

　　1、團購住宅商品房位於XX藤州鎮杉木衝A2號地塊（詳見附圖紅線範圍），甲方已以招拍掛方式取得商業、住宅土地使用權，土地使用權證號為藤國用(2009)第091054號。

　　2、團購住宅商品房共5幢，從每幢第2層起至第11層，共200套住宅商品房。

　　3、團購商品房分為以下十二種戶型：

　　A1：四房二廳二衛，建築面積約132.58平方米；

　　A2：四房二廳二衛，建築面積約128.72平方米；

　　A3: 三房二廳二衛，建築面積約109.37平方米；

　　A4: 四房二廳兩衛，建築面積約141.14平方米；

　　B1：四房二廳二衛，建築面積約133.43平方米；

　　B2：四房二廳二衛，建築面積約129.54平方米；

　　B3：三房二廳二衛，建築面積約110.07平方米；

　　B4：四房二廳二衛，建築面積約108.84平方米。

　　C1：四房二廳二衛，建築面積約1132.58平方米；

　　C2：四房二廳二衛，建築面積約128.72平方米；

　　C3：三房二廳二衛，建築面積約109.37平方米；

　　C4：四房二廳二衛，建築面積約141.14平方米。

　　最終結算商品房價格的建築面積（包括套內建築面積和公攤建築面積），以有資質的測繪機構和XX房管部門確認的建築面積為準。

　　4、團購商品房為相對獨立的“XX教師公寓”，確保“教師公寓”整體環境符合規劃設計，實現綠化、美化要求。“教師公寓”地下設定的小汽車、摩托車和腳踏車停放點，由甲方與使用者按照有償和自願的原則使用。

　　5、團購商品房建成後可由乙方自行負責該“教師公寓”的物業管理。

　　第二條 團購商品房的價款及付款方式

　　一、團購商品房價格

　　團購商品房按建築面積每平方米均價2000元計算，其中，各樓層每平方米建築面積的單價為：

　　二樓：1871元/㎡；

　　三樓：1901元/㎡；

　　四樓：1931元/㎡；

　　五樓：1961元/㎡；

　　六樓：1991元/㎡；

　　七樓：2021元/㎡；

　　八樓：2051元/㎡；

　　九樓： 2081元/㎡；

　　十樓： 2111元/㎡；

　　十一樓：2081元/㎡。

　　二、付款方式

　　團購商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式，因乙方享受了團購商品房的價格優惠，故同意按以下約定支付購房款給甲方，乙方應於2010年8月31日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的購房者名單，並應按以下約定，負責通知購房職工按時付款。

　　1、一次性付款方式:

　　（1）2010年8月底之前，每套商品房交購房定金，其中:三房二廳交 定金40000元，四房二廳交定金50000元。

　　(2) 出賣人取得《預售房屋許可證》後15日內，由出賣人與購房者個人簽訂《商品房買賣合同》，確認雙方權利和義務。《商品房買賣合同》的主要內容應與《商品房團購協議書》一致，買受人應於簽訂《商品房買賣合同》三個工作日內，向出賣人付清全部購房款。

　　（3）選擇一次性付款方式的購房者，在按時簽訂《商品房買賣合同》及

　　篇三：房地產團購協議書範本

　　XXXXX住宅1期團購協議書 00001

　　甲方： 地址：

　　乙方： 住址：

　　身份證號： 聯絡電話： 歡迎您參加住宅1期團購活動，為了讓您得到本專案住宅1期的優先選購權，

　　請您先仔細閱讀《 住宅1期團購協議書》及現場團購公告，在平等、自願、互惠的

　　基礎上，買賣雙方特簽署本認籌意向書。

　　? 第一條：乙方自願參加甲方組織的團購活動，自願繳納人民幣 萬元整

　　（￥元）以作為認購該專案住宅1期的團購誠意金。

　　第二條：乙方自願參與甲方開發的 指定住宅1期產品的團購活動，相關優惠及

　　權益如下：

　　認籌客戶在簽訂《認購協議書》後，按照客戶選取房源，享受對應房源一口價優惠。

　　第三條：每份認籌協議書僅限認購壹套住宅，認籌成功的客戶在未簽署正式《認購協議

　　書》前不得自行辦理轉名手續或將本意向書的權益轉讓。

　　第四條：簽訂本意向書當日，甲方應對乙方繳納的團購誠意金開具收款憑證及本意向書

　　壹份。乙方繳納的團購誠意金在雙方簽訂正式認購協議書後，將直接轉為乙方的認購金。

　　第五條：由於認籌客戶自身原因，造成認購選房當日未能參加選房活動的，將視為自動

　　放棄其所享有的相關優惠及權益。

　　第六條：開盤選房當日未成功選房的團購客戶，我公司將於認購選房日起10天后全額

　　退還團購客戶所繳納的誠意金。

　　第七條：本專案具體開盤時間，將以客戶所提供的如電話等聯絡方式提前告知客戶。

　　第八條：本意向書一式叄份，甲方貳份、乙方壹份。

　　第九條：本次活動最終解釋權歸XXXXXXXXXXXXXX 所有。

　　甲方：（簽章）乙方（簽章）：

　　簽約時間：x 年 x月x 日簽約時間： x年x 月x 日

　　一聯：存根（白）二聯：客戶（藍） 三聯：記帳（紅）