2017年房地產估價師考試《制度與政策》集訓試題附解析

2017年房地產估價師考試《制度與政策》集訓試題附解析

　　1.房屋租賃期間內，未經承租人書面同意，出租人不得轉讓房屋所有權。 ( )

　　答案： ×

　　解析：《城市房屋租賃管理辦法》 規定，租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同規定。《合同法》第230條確認，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件下優先購買的權利。

　　2.以預售商品房抵押的，該開發專案必須取得商品房預售許可證。 ( )

　　答案：√

　　解析：預購商品房貸款抵押的，商品房開發專案必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證。

　　3.商品房在銷售時，購房者應當按購房款2%～3%的比例繳交維修資金。 ( )

　　答案：√

　　解析：商品房在銷售時，購房者應當按購房款2%～3%的比例繳交維修資金。

　　4.建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的裝置、管理用房的面積，應作為分攤的共有建築面積。 ( )

　　答案：×

　　解析：建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的裝置、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的裝置、管理用房均作為不應分攤的.共有建築面積。

　　5.房屋權屬登記資訊查詢機構及其工作人員應當對房屋權屬登記的內容保密，不得擅自擴大登記資訊的查詢範圍。 ( )

　　答案：√

　　解析：查詢機構及其工作人員應當對房屋權屬登記資訊的內容保密，不得擅自擴大登記資訊的查詢範圍。

　　6.註冊房地產估價師在每一註冊有效期內，必須接受繼續教育且接受繼續教育的學時為120學時。 ( )

　　答案：√

　　解析：註冊房地產估價師在每一註冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一註冊有效期各為60學時。

　　7.房地產估價機構資質核准是一項行政許可專案。 ( )

　　答案：√

　　解析：依據《行政許可法》國務院下發了《國務院對確需保留的行政審批專案設定行政許可的決定》(國務院令第412號)，將房地產估價機構資質核准列為確需保留的500項行政許可專案之一，由建設部負責房地產估價機構資質核准工作。

　　8.由於房地產中介服務人員過錯給當事人造成經濟損失的，由房地產中介服務人員承擔賠償責任，所以機構承擔連帶責任。 ( )

　　答案：×

　　解析：由於房地產中介服務人員過錯給當事人造成經濟損失的，由所在中介服務機構承擔賠償責任，所在機構可以對有關人員追償。

　　9.佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。( )

　　答案：√

　　解析：《物權法》 規定，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

　　10.欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構成犯罪。 ( )

　　答案：√

　　解析：偷稅和抗稅屬於違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構成犯罪。