2017年房地產估價師制度與政策考前集訓試題及答案

2017年房地產估價師制度與政策考前集訓試題及答案

　　試題

　　1、業主大會作出選聘、解聘物業管理企業的決定，必須經(  )透過。

　　A.與會業主所持投票權1/2以上

　　B.與會業主所持投票權2/3以上

　　C.全體業主所持投票權1/2以上

　　D.全體業主所持投票權2/3以上

　　2、下列不應免徵房產稅的訂(  )。

　　A.職工自用住房

　　B.企業創辦的類學校用於數學的房產

　　C.產權不確定的及有糾紛的房產

　　D.經有關部門鑑定的危險房屋

　　3、國務院辦公廳國辦發(2005)26號檔案，對個人銷售住房免徵營業稅的`是(  )。

　　A.單套建築面積在120m2以下的住房轉手交易時，免徵營業稅

　　B.住宅小區建築容積率在1.0以上的住房轉手交易時，免徵營業稅

　　C.實際成交價格低於同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉手交易的，免徵營業稅

　　D.個人購買普通住房超過2年(含2年)1轉手交易的，免徵營業稅 建設工程教育網編輯整理

　　4、住房公積金屬於(  )所有。

　　A.繳存住房公積金的單位

　　B.繳存住房公積金的職工

　　C.繳存住房公積金的單位及個人

　　D.住房公積金管理中心

　　5、某房地產開發公司分別開發甲、乙、丙、丁四個小區，核定銷售價格分別為1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2，此時四個小區的需求價格彈性係數分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定(  )。

　　A.在任何情況下，丁的需求價格彈性最大

　　B.甲、丙、丁都有可能透過降價提高銷售收入

　　C.在任何情況下、乙的需求價格彈性最小

　　D.此時乙的需求價格彈性最大

　　6、某個國家2000～2004年的基尼係數分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷(  )。

　　A.該國家的居民收入分配趨於平均化

　　B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

　　C.該國家的居民收入水平出現出上升的趨勢

　　D.該國家的居民收入出現出上升的趨勢

　　7、在某居住區規劃中，住宅建築基底面積為400m2，住宅總建築面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建築淨密度為(  )。

　　A.28.60%

　　B.35.00%

　　C.40.00%

　　D.50.00%

　　8、根據信託合同，信託機構依據其管理經營的實際業績確定(  )。

　　A.委託財產總值

　　B.信託範圍

　　C.信託收益

　　D.信託信用等級

　　9、保險活動所特有的內在功能是(  )。

　　A.組織經濟補償

　　B.分散風險

　　C.融通資金

　　D.防災防損

　　10、根據近因原則，保險賠償責任的確定應根據(  )之間的因果關係來判斷。

　　A.投保人與保險標的

　　B.被保險人與保險標的

　　C.保險事故與保險標的的損失

　　D.保險人與保險標的的損失

　　答案

　　1、D 2、C 3、D 4、B 5、B

　　6、B 7、C 8、C 9、B 10、C