現代化的房地產測量資訊管理系統的開發設計論文
現代化的房地產測量資訊管理系統的開發設計論文
隨著城市化進步的加快,城市住房的需求量不斷增加,由此相關的房地產業務工作量不斷激增,相關的實際情況的變更也是越來越頻繁。基於適應新形勢文秘站－您的專屬秘書，中國最強免費！的發展,維護房地產市場的穩定發展,強化房地產測量資訊管理系統就成了必然之舉。在實際需求的要求下,完善的,現代化的,一體化的房地產測量資訊管理系統的建立,就成了強化資訊管理工作,促進房地產測量人員素質提高的關鍵所在。
一、現階段房地產資訊管理系統的情況
房地產測量是房地產開發的依據,屬於基礎性工作的範疇。作為房地產管理部門,要樹立資訊服務產業的意識,強化資訊的準確性,科學性,實現對於資訊的有效管理,保證後期的房地產管理工作順利進行。另外,需要注意的是,房地產測量資訊系統的建立還涉及到其房地產產權,戶籍管理的工作,作為源頭性的房地產資訊管理勢必要為這樣的工作保駕護航,這是整個工作的基石。
自1996年以來,對房地產建築面積的繪圖和分佈開始使用計算機,這在各地方開始進行起來。但是由於客觀主觀條件的不成熟,使得計算機的使用沒有發揮其作用,主要體現在人才缺乏,使用計算機方法不合理,相關的機制建立難以形成,領導的重視程度不到位的等。致使到目前房地產測量資訊管理系統還處於建立的環節,缺乏實際的可行性,在軟體利用上也只是完成了資訊的採集工作,對於資訊的管理沒有任何的操作。而且還出現了很多資訊採集的不合理,部分地區甚至沒有根據自己需求進行開發,這是使用原來的AutoCAD程式,由此導致相簿和資料庫的分離,程式之間的互聯性太差,在資料的查詢過程中,依然是手工查詢。所有的報表檔案都是依據文字處理系統的運作,在其檔案的儲存上沒有給予重視,一旦出現資訊的修改或者更新,就必須重新進行資訊的錄入。這是比較傳統落後的管理資訊的方式,是難以適應現在的需求的。
二、房地產資訊管理系統的基本構思
房地產測量資訊管理系統,依據計算機的應用,關注於圖形和資料的互動式管理,從而實現對於房地產測量資訊的輸入,儲存,呼叫,修改,分析,總結等操作。客戶端使用者,可以很快速的展開資訊的檢索,如圖片資訊,資料資訊,報表資訊和檔案資訊等房地產測量方面的資料。不僅僅如此,還可以迅速對於客戶的問題給出圖文的反應,提供相應的專業諮詢,以此基礎上對於房地產給出綜合性強,測算科學的依據,是產權證的參考要素,也是給予相關產權人的重要檔案。系統能夠對於資訊做出相應的操作,如輸入,查詢,修改,列印以及系統維護,是由三部分組成的。主要涉及到資訊的採集系統,資訊的處理系統和資訊的呼叫系統這三個部分。其系統內部的資訊涉及到兩類,其一是圖形特徵的幾何類資訊,主要包括了房屋的結合位置的相關資訊;另外就是非結合類別的資訊,主要有房屋的產權屬性,特點,用途,面積等資訊。兩種資訊的藉助識別碼來建立聯絡,其詳細的.流程為:資訊的採集-資訊庫-兩者的連線-資訊的顯示。
三、現代化的房地產測量資訊管理系統建立健全的建議
建立健全房地產測量資訊管理系統是一項綜合性很強的工程,其對於技術素質和管理水平都有很高的要求,相關的投資力度很大,其建設的週期比較長,因此需要各個步驟都嚴格對待,謹慎處理。在實際的操作過程中,要以減少工作量,避免重複為基本要求,統籌規劃,服從安排,使得資金,人力物力得到最充分的利用,保證專案的有效運轉。在此要重視前期準備工作的重要性,做好以下方面的工作:
3.1為系統建立營造良好的環境
現代化的房地產測量資訊管理系統的建立健全是一個巨大的工程,需要良好的運轉環境才可以得以順利實施,此處的環境主要涉及有社會環境,人才環境,物資環境等三個方面。其一,社會環境,是指對於測量資訊管理的科學認識,對於其組織工作的認真落實,領導決策層的高度重視等。這些都是房地產測量管理系統建立的出發點。其中的組織工作落實是建立和實施工作的第一步,領導的認識程度是實現系統現代化的關鍵點。在觀念意識上,需要我們樹立系統全域性的意識,將整個資訊管理系統視為一項工程,保證系統運作的作用發揮到最大。其二,物資的環境主要涉及到經費預算,機械裝置的投資,這是系統開發的必要條件。其三,人才環境,作為系統開發的執行者,在整個系統的建立健全中起著舉足輕重的作用。主要涉及三個層面:作為系統的管理者,是系統研發的負責者;作為系統的研製者,主要負責的就是系統的建立,除錯等軟體技術上的工作,軟體開發上的專業人員;作為系統的資訊管理者,其負責的就是資訊的操作好維護;
綜上所述,房地產測量資訊管理的現代化的建立,需要有一個全域性的觀念,對於其建立健全的過程要有一個清晰的認識,在房地產測量管理的需求下,將資訊系統的建立視為房地產資訊管理的關鍵。做到統籌規劃,步步為營。
3.2強化計算機的利用力度,規避傳統模式
眾所中止,房地產測量資訊採集涉及到兩個方面的任務:其一,房地產資訊的測量任務,其二,房地產測量資訊的管理任務。前一個任務是基礎,後期的資訊管理才是最終的目的。在建立健全房地產測量資訊現代化的過程中,就要關注於房地產的測量方式和手段,在測量過程中為保證其精準度,強化計算機的輔助功能,確保資訊的真實,準確和有效就顯得更加的重要。這是改革傳統資訊管理模式的關鍵,是實現計算機管理的必要措施,也將會大大的提高其工作的效率。
3.3 合理建立資料庫,保證資訊的合理使用
與此同時,重視建立臨時的資料庫。資料是系統存在的前提,沒有資料,系統就是一個空殼,沒有任何意義。由此,在建立健全臨時資料庫的時候,將所有現存的資訊進行資訊的錄入,積極利用資料庫來處理資訊,進行資訊統計,資訊查詢,為後期系統的健全做好準備工作。
四、結束語
綜上所述,計算機技術的使用徹底顛覆了傳統的資訊管理方式,在現階段的條件下,資訊網路時代,將會越來越多的被數字化,網路化的資訊多覆蓋。在此條件下,我們的房地產測量工作就要有與時俱進的態度,積極採用現代化的管理工具,建立健全房地產測量資訊管理系統。這是產業發展的需要,是符合現階段的發展趨勢的,勢必在促進房地產事業發展商發揮巨大的作用。相信,在良好的社會環境,人才環境以及物資環境下,依靠領導的重視,集合所有人員的力量,一定會使得資訊管理系統的建立健全工作進行順利。同時我們需要注意的是,在資訊系統建立的過程中,勢必會掀起觀念的轉變以及測量人員素質的提高,這有利於地方地產測量管理系統的建立,也是符合地方房地產現代化管理的要求的,由此使得房地產登記、交易、測量等各環節相互連線,融會貫通。
參考文獻
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