資產評估報告的種類

　　評估範圍

　　整體資產評估報告書：凡是對整體資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為整體資產評估報告書。

　　單項資產評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為單項資產評估報告書。

　　評估物件

　　資產評估報告書：資產評估報告書是以資產為評估物件所出具的評估報告書。這裡的資產可能包括負債和所有者權益，也可能包括房屋建築物和土地。

　　房地產評估報告書：房地產評估報告書則只是以房地產為評估物件所出具的估價報告書。

　　土地估價報告書：土地估價報告書是以土地為評估物件所出具的估價報告書。

　　資料詳細

　　完整評估報告：在完整評估報告中註冊資產評估師應當詳細說明：

　　(1)評估範圍和評估物件的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體、不得引起誤導。

　　(2)評估程式實施過程和情況，並重點說明：

　　1)評估業務承接過程和情況

　　2)進行資產勘查、收集評估資料的過程和情況

　　3)分析、整理評估資料的過程和情況

　　4)選擇評估方法的過程和依據、評估方法的基本原理、相關引數的選取和運用評估方法進行計算、分析、判斷過程

　　5)對初步評估結論進行綜合分析、形成最終評估結論的過程

　　簡明評估報告：在簡明評估報告中註冊資產評估師應當簡要說明：

　　(1)評估範圍和評估物件的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體，不得引起誤導

　　(2)評估程式實施過程和情況

　　業務分類

　　(一)一般評估業務

　　一般評估業務就是我們對明確評估物件的評定、估算並出具評估報告的業務。該類業務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業務，其完成的標誌是出具資產評估報告，範圍既包括產權變動情況下出於提供價值參考或發揮鑑證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估等;又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等;還包括直接作為鑑證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等型別的評估。評估業務基準日一般為當前或近期，其時態為當前時態。

　　(二)評估諮詢業務

　　評估諮詢業務以評估手段提供諮詢服務，它包括為政府、企業、金融機構、風險投資人提供投資專案評估以及企業改制、企業發展戰略、商業計劃書、兼併收購的盡職調查等諮詢服務以及行業政策法規、技術標準的研究和研討、財務顧問、諮詢相關專業的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估諮詢或價值分析，如金融不良資產評估;當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用;評估的一些技術和方法可能會應用於企業管理、企業調查、各類資料化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有諮詢報告、評估諮詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、專案建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態可以是當前，但更多的是未來。

　　(三)評估複核業務

　　評估複核業務主要為滿足企業收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業監管檢查亦含有諮詢的'成分，前者服務於行業管理的需求，旨在淨化評估環境、提高評估師執業水平;後者是接受委託方在作出收購、併購及其他投融資決策之前所進行評估業務，其意圖是對評估物件(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估諮詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估複核業務起著諮詢的作用，其基準日的時態一般為過去時態，作評估補充報告時其時態為當前時態。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬於評估複核業務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發現技術對會計計量結果進行必要的複核和調整而已。