房產建設專案可行性研究報告

　　第一章

　　專案建設背景

　　xx 縣整體概況

　　xx 縣位於 xx 省西南，屬 xx 轄區。地處東經 xx ° xx ′ xx ″— xx ° xx ′ xx ″，北緯 xx ° xx ′ xx ″— xx ° xx ′ xx ″之間。總面積為xx平方公里。全縣轄區有x鎮x鄉，xx個村民委員會，xx個村民小組，全縣總人口xx萬人，人口密度為每平方公里xx人，縣境北依xx與xx縣分界，南與xx毗為鄰，東與xx縣連線，西與xx縣連線，縣城距xx940公里，距xx120公里。

　　xx縣地處xx山末端，境內最高海拔為xx米，最低海拔為xx米，屬xx山脈xx山支系。因地質構造成因所至，形成中低山窄谷地貌景觀，全境可分為窄谷地貌，xx地貌。

　　xx 縣地處低緯度山區，屬 xx 氣候。具有明顯的立體氣候特徵，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照 xx 小時，年平均無霜期 xx 天，年平均氣溫 xx 度，東南部為多雨區，北部為少雨區。

　　水利資源，境內主要河流為 xx 河水系，現有 xx 千瓦水電站一座，擁有 xx 平方米容量的水庫一座，飲用水供水企業一個，能滿足專案建設。

　　經濟來源， xx 為主， XX 年全縣國民生產總值 xx 萬元，工農業生產總值 xx 萬元，社會商品零售總額 xx 萬元，城鎮居民年平均收入 xx 元，財政收入 xx 萬元。

　　經濟適用住房建設啟動

　　中共 xx 縣委、縣人民政府於 XX 年 x 月成立了由 xx 任組長，有關相關部門負責人為成員的 xx 縣經濟適用住房建設領導小組，抽調相關部門工作人員。縣人民政府批准成立了 xx 房地產開發有限責任公司，公司住址： xx 鎮，法定代表人： xx ，負責承擔經濟適用住房建設的實施工作，土地使用、地質勘察、規劃、設計、專案預算、資金籌劃、專案方案編制、專案招標、專案建設實施、住房銷售、物業管理、服務等。

　　第二章、報告編制依據和原則

　　一、報告編制的主要依據：

　　1.1 、《關於對 xx 縣經濟適用住房建設專案實施方案的批覆》;

　　1.2 、 xx

　　1.3 、 xx

　　1.4 、《全國統一建築工程基礎定額(土建工程) xx 省預算基價》;

　　1.5 、《 xx 省建設安裝工程綜合費用定額( 99 修訂本)》;

　　1.6 、 xx ;

　　1.7 、《 xx 省建築安裝工程費用匯總表》;

　　1.8 、《市政工程預算定額》;

　　1.9 、《 xx 省城市住宅小區物業管理辦法》;

　　1.13 、其它檔案規定要求。

　　二、報告編制原則

　　2.1 、可操作原則，根據專案所在地的社會、經濟情況、結合國家機關、事業單位職工的經濟承受能力，按照社會購房需求和實施的可能性，進行可行性分析、論證。

　　2.2 、合理性原則，對建設專案的`有關經濟、技術指標、是有較好的合理佈局性和科學性。

　　2.3 、整體性原則，突出專案開發的整體佈局，連片開發，確保專案的整體效果。

　　2.4 、環境保護原則，開發利用與生態平衡、建築與綠化按規範實施，塑造優美、舒適的經濟住房小區。

　　2.5 、政策穩定性原則，經濟適用住房始終堅持國家、職工個人共同承擔的政策。

　　第三章、專案建設的必要性

　　二、城市化建設的必然要求

　　城鎮居民住宅列入城市發展規劃建設，充分利用國有土地，合理佈局、規模建設，集中連片，城市居民住宅房地產開發建設管理以城市發展配套，以經濟適用住房為主的房地產開發建設管理，推動城市發展和城市經濟發展。

　　三、城鎮居民住房市場化的必然趨勢

　　國家對城鎮公有住房制度改革和加快住房建設進一步深化，公有住房制度改革推動了城鎮住房市場的形成，同時推動房地產產業的發展。城鎮居民住房以實物分房轉變為貨幣分房，從而推動了城鎮居民住房市場化的形成和發展。城鎮居民可以在房地產開發商購買經濟適用住房、商品房。對此，城鎮居民住房市場化住房分配貨幣化是必然的趨勢。

　　第四章、專案建設相關條件

　　一、住房政策的扶持

　　1.1 、機關、企事業單位實行住房獎勵政策。

　　1.2 、國家稅收優惠

　　1.3 、土地使用優惠、低成本使用劃撥，“三通一平”用地。

　　1.4 、金融部門扶持信貸。

　　三、居住觀念的轉變

　　隨著城鎮居民經濟收入不斷增長，國家對城鎮居民住房制度改革進一步深化，住房以市場化、貨幣化方向發展日趨成熟，城鎮居民以居住面積、居住條件、居住環境思想觀念的轉變，越來越以高標準要求，適用、舒適、經濟、美觀、功能齊全為標準的新型住房需求。

　　第五章、專案規劃及建設規模

　　一、規劃的基本構思和建設原則

　　1.1 、按照“高起點、高標準、高品位、面向未來”的要求，把經濟適用住房建設成為經濟、適用、美觀、功能齊全的現代園林小區，不斷滿足城鎮居民日益增長的住房需求。

　　1.2 、經濟適用住房建設的原則是：統一規劃、合理佈局、綜合開發、配套建設。集住宅、商鋪、車位、健身休閒廣場、綠化為一體的園林住宅小區，符合“安全、適用、舒適、環境優美”的原則。經濟、社會、環境三效原則。