鎮房地產開發專案可行性研究報告

鎮房地產開發專案可行性研究報告

　　XX市XX小鎮房地產開發專案規劃用地位於XX市XX區北部，XX北路東側，規劃用地面積66570m2。

　　規劃用地北側緊鄰XX城區主要道路—XX路，西側臨近XX北路，東側、南側為棚戶區。

　　規劃地塊交通區域位置優越，周邊緊鄰XX路、XX北路等城市主幹道。規劃區南側的規劃路作為城市次幹道，既能為小區提供豐富的城市介面，又能使小區與外界交通聯絡快捷方便。

　　XX市XX小鎮房地產開發專案規劃將是一個佈局合理、設施完善、使用方便、具有現代化氣息的生態式居住小區。本小區佔地66570 m2，購置土地費用5000萬元，計劃總投資27669萬元，規劃建設高層住宅7棟，多層住宅13棟，臨街為2層商業門市。規劃建築面積共計123700m2，其中高層55360 m2，多層46470m2，車庫2505 m2，商業19365m2。經分析論證認為，該專案符合XX市城市發展規劃，專案選址可行、地塊區位優勢明顯、土地手續齊備，周邊公用配套條件較好;工程規劃符合城市居住區規劃設計規範，建築以及戶型設計方案優秀;各項費用取費全面、合理，符合當地工程造價一般水平，住房價格合理、比價優勢明顯;專案建成後，可解決和改善城市居民的住房需求，加快推進城市化程序，都將起到積極地推動作用。透過以上分析，專案切實可行。

　　一、房地產新政有利於房產穩定發展

　　從20xx年起，國家為拉動經濟，擴大內需，出臺了以房地產為支柱產業的經濟政策，房地產業在經歷了20xx年的低谷後，終於迎來了黃金髮展時期。目前我國城鎮居民人均居住面積13.6平方米，與建設小康社會要求人均居住面積20—30平方米相比，其差距是十分明顯的，所以房地產業有著廣闊的發展空間。

　　據世界銀行統計資料顯示，人均GDP達到600-800美元時，住宅產業將進入高速增長階段。20xx年我國人均GDP為830美元，20xx年達到了870美元，20xx年達到1000美元，住宅開發占房地產開發總量的90%以上。因此，未來幾年，隨著GDP的進一步增長，以住宅為主的房地產業將進入一個快速發展階段。

　　目前居民消費結構升級是房地產業發展的內在驅動力，也正是增加住房消費的良機。另一方面，作為國家支柱產業的房地產業，為國家的GDP增長貢獻了1.9-2.5個百分點。寬鬆的產業政策為房地產業提供了外部驅動力。

　　20xx年的房地產調控拉開帷幕，樓市各項政策持續收緊。然而，在投資渠道不足的大背景下，房地產開發市場依然走紅，房地產開發貸款連續11個月保持增長態勢，樓市已成為資金“蓄水池”。

　　國家統計局資料顯示，20xx年1至11月，房地產開發企業資金來源63220億元，同比增長31.2%。其中，國內貸款11245億元，同比增長25.0%。房地產開發企業資金來源中個人按揭貸款達到7937億元，同比增長13.2%。

　　從單月資料看，隨著調控的不斷深入，房地產開發企業新增國內貸款同比增速呈現大幅波動，但較去年同期只升不降。

　　20xx年4月，有關部門出臺房地產調控政策。1至5月，房地產開發企業資金來源中的新增國內貸款同比增速高達43.6%。隨著調控的深入，1至6月房地產開發企業新增國內貸款同比增速降至34.5%，但在下半年又有所回升。10月房地產開發企業新增國內貸款重新突破千億大關，達到1044.72億元，同比增長18.83%。

　　20xx年4月18日---中國國家統計局資料顯示一季度房地產開發投資繼續保持逾30%的高增長,資料顯示,全國1-3月完成房地產開發投資8,846億元人民幣,同比增34.1%;房屋新開工面積39,842萬平方米,同比增長23.4%。

　　買房,購房,裝修論壇,房中國平安證券研究所房地產行業研究員李曉東表示，銀行在房地產資金鍊中扮演著重要角色。目前，僅國內貸款和個人

　　按揭貸款兩項就占房地產開發企業資金來源的30%以上，加上其他名目的貸款，佔比將更高。

　　李曉東說，從結構上看，新增國內貸款多流入到大中型房地產企業，這些企業是靠規模擴張來賺錢。因此，今年房地產開發企業資金更多地流向了房屋建設領域，未來一段時間房屋供給將有所加大。