鎮房地產開發專案可行性研究報告

鎮房地產開發專案可行性研究報告

  XX市XX小鎮房地產開發專案規劃用地位於XX市XX區北部,XX北路東側,規劃用地面積66570m2。

  規劃用地北側緊鄰XX城區主要道路—XX路,西側臨近XX北路,東側、南側為棚戶區。

  規劃地塊交通區域位置優越,周邊緊鄰XX路、XX北路等城市主幹道。規劃區南側的規劃路作為城市次幹道,既能為小區提供豐富的城市介面,又能使小區與外界交通聯絡快捷方便。

  XX市XX小鎮房地產開發專案規劃將是一個佈局合理、設施完善、使用方便、具有現代化氣息的生態式居住小區。本小區佔地66570 m2,購置土地費用5000萬元,計劃總投資27669萬元,規劃建設高層住宅7棟,多層住宅13棟,臨街為2層商業門市。規劃建築面積共計123700m2,其中高層55360 m2,多層46470m2,車庫2505 m2,商業19365m2。經分析論證認為,該專案符合XX市城市發展規劃,專案選址可行、地塊區位優勢明顯、土地手續齊備,周邊公用配套條件較好;工程規劃符合城市居住區規劃設計規範,建築以及戶型設計方案優秀;各項費用取費全面、合理,符合當地工程造價一般水平,住房價格合理、比價優勢明顯;專案建成後,可解決和改善城市居民的住房需求,加快推進城市化程序,都將起到積極地推動作用。透過以上分析,專案切實可行。

  一、房地產新政有利於房產穩定發展

  從20xx年起,國家為拉動經濟,擴大內需,出臺了以房地產為支柱產業的經濟政策,房地產業在經歷了20xx年的低谷後,終於迎來了黃金髮展時期。目前我國城鎮居民人均居住面積13.6平方米,與建設小康社會要求人均居住面積20—30平方米相比,其差距是十分明顯的,所以房地產業有著廣闊的發展空間。

  據世界銀行統計資料顯示,人均GDP達到600-800美元時,住宅產業將進入高速增長階段。20xx年我國人均GDP為830美元,20xx年達到了870美元,20xx年達到1000美元,住宅開發占房地產開發總量的90%以上。因此,未來幾年,隨著GDP的進一步增長,以住宅為主的房地產業將進入一個快速發展階段。

  目前居民消費結構升級是房地產業發展的內在驅動力,也正是增加住房消費的良機。另一方面,作為國家支柱產業的房地產業,為國家的GDP增長貢獻了1.9-2.5個百分點。寬鬆的產業政策為房地產業提供了外部驅動力。

  20xx年的房地產調控拉開帷幕,樓市各項政策持續收緊。然而,在投資渠道不足的大背景下,房地產開發市場依然走紅,房地產開發貸款連續11個月保持增長態勢,樓市已成為資金“蓄水池”。

  國家統計局資料顯示,20xx年1至11月,房地產開發企業資金來源63220億元,同比增長31.2%。其中,國內貸款11245億元,同比增長25.0%。房地產開發企業資金來源中個人按揭貸款達到7937億元,同比增長13.2%。

  從單月資料看,隨著調控的不斷深入,房地產開發企業新增國內貸款同比增速呈現大幅波動,但較去年同期只升不降。

  20xx年4月,有關部門出臺房地產調控政策。1至5月,房地產開發企業資金來源中的新增國內貸款同比增速高達43.6%。隨著調控的深入,1至6月房地產開發企業新增國內貸款同比增速降至34.5%,但在下半年又有所回升。10月房地產開發企業新增國內貸款重新突破千億大關,達到1044.72億元,同比增長18.83%。

  20xx年4月18日---中國國家統計局資料顯示一季度房地產開發投資繼續保持逾30%的高增長,資料顯示,全國1-3月完成房地產開發投資8,846億元人民幣,同比增34.1%;房屋新開工面積39,842萬平方米,同比增長23.4%。

  買房,購房,裝修論壇,房中國平安證券研究所房地產行業研究員李曉東表示,銀行在房地產資金鍊中扮演著重要角色。目前,僅國內貸款和個人

  按揭貸款兩項就占房地產開發企業資金來源的30%以上,加上其他名目的貸款,佔比將更高。

  李曉東說,從結構上看,新增國內貸款多流入到大中型房地產企業,這些企業是靠規模擴張來賺錢。因此,今年房地產開發企業資金更多地流向了房屋建設領域,未來一段時間房屋供給將有所加大。

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