關於房地產開發專案可行性研究報告正文的寫作要點

　　房地產開發專案可行性研究報告正文的寫作要點：

　　按照前述報告正文中應包含的內容，現將寫作要點介紹如下。

　　（一）專案總說明

　　在專案總說明中，應著重就專案背景、專案主辦者或參與者、專案評估的目的、專案評估報告編制的依據及有關說明等向讀者予以介紹。

　　（二）專案概況

　　在這一部分內容中，應重點介紹專案的合作方式和性質、專案所處的地址、專案擬建規模和標準、專案所需市政配套設施的情況及獲得市政建設條件的可能性、專案建成後的服務物件。

　　（三）投資環境研究

　　主要包括當地總體社會經濟情況、城市基礎設施狀況、土地使用制度、當地政府的金融和稅收等方面的政策、政府鼓勵投資的領域等。

　　（四）市場研究

　　按照所評估專案的.特點，分別就當地與所評估專案相關的土地市場、居住物業市場、寫字樓物業市場、零售商業物業市場、酒店市場、工業物業市場等進行分析研究。

　　（五）專案地理環境和附近地區競爭性發展專案

　　這一部分主要應就專案所處的地理環境（鄰里關係）、專案用地的現狀（熟地還是生地、需要哪些前期土地開發工作）和專案附近地區近期開工建設或籌備過程中的競爭性發展專案予以分析說明。

　　（六）規劃方案及建設條件

　　主要介紹專案的規劃建設方案和建設過程中市政建設條件（水、電、路等）是否滿足工程建設的需要。

　　（七）建設方式及進度安排

　　專案的建設方式是指建設工程的發包方式。發包方式的差異往往會帶來工程質量、工期、成本等方面的差異，因此，這裡有必要就建設工程的承發包方式提出建議。

　　（八）投資估算及資金籌措

　　這一部分的主要任務是就專案的總投資進行估算，並按專案進度安排情況做出投資分年度使用計劃和資金籌措計劃。

　　（九）專案評估基礎資料的預測和選定

　　（十）專案經濟效益評價

　　（十一）風險與不確定性分析

　　（十二）可行性研究的結論