商品住宅開發專案可行性研究報告

商品住宅開發專案可行性研究報告

　　目 錄

　　一、總 論

　　二、市場分析

　　三、建設內容

　　四、環保與市政配套

　　五、組織機構與人力資源配置

　　六、建設進度安排及物料供應

　　七、資金籌措

　　八、效益分析

　　九、研究結論與建議

　　一、總 論

　　(一)專案背景

　　1 專案名稱： “聯想高科•經典都市”居住小區

　　2 承辦單位概況： “世紀地產”是武漢專業的房地產專案開發公司。 由於其他的在開發專案佔用大量資金，且本專案工程量大，建設週期長。

　　為了降低投資風險，“世紀地產”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產開發有限公司合作成立控股公司武漢聯想•世紀高科房地產開發股份有限公司開發本專案。 公司註冊資本1億元(“世紀地產”3000萬元，武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元，北京融科智地房地產開發有限公司4000萬元)流動資金2400萬元(滾動開發)。

　　武漢高科國有控股集團有限公司是經武漢市委、市政府同意成立的，授權全面經營和管理武漢東湖新技術開發區國有資產。集團註冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業35家，已成為“武漢•中國光谷”建設的主力軍，是一家集資產經營與管理、創業孵化器、風險投資、技術產權交易中心、工程科學研究、大學科技園建設於一體的大型國有控股集團。 成立於XX年6月的北京融科智地房地產開發有限公司，是聯想控股公司為進軍房地產行業而專門設立的全資子公司，也是其多元化佈局的一個重要棋子。

　　3 可行性研究報告的編制依據：

　　(1)《城市居住區規劃設計規範》

　　(2)《武漢市規劃管理條例》及《技術規定》

　　(3)《城市居住區公共服務設施設定規定》

　　(4)《住宅設計規範》

　　(5)《住宅建築設計標準》

　　(6)《建築工程交通設計及停車場設定標準》

　　(7)《城市道路綠化規劃及設計規範》

　　(8)《高層民用建築設計防火規範》

　　(二)專案概況

　　1 地塊位置： 關山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創業街位於本案東側，南抵武漢職業技術學院，西緊鄰關山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區，不僅未來發展前景不俗，其現有配套設施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閒廣場眾多，大專院校林立，公園、醫院等公共設施相距不遠。“聯想高科•經典都市”居住小區周邊有：華中科技大學、中南民院、魯巷廣場、關山市場、關山中學、魯巷小學、光谷核心市場、電信數碼港、長江樂園、東湖新技術開區等。位於此地生活方便而多彩。

　　2 建設規模與目標：

　　土地面積：270畝(180090平方米) 容積率：1.75(本地塊位於武漢市郊區，沿關山一路南行800米即達武黃高速公路，是武漢光谷的重點開發地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領階層來此購房置業，把容積率把握在較小的數值) 建築面積：314528平方米 開發週期：7至8年 土地價格：5400萬(高科集團儲備土地，作為股本投入)

　　3 周圍環境與設施

　　(1)步行約2分鐘可至586、521、715等公交車站;

　　(2)魯巷廣場購物中心關山超市以及關山飯店等消費場所均幾步之遙;

　　(4)華中科技大學，中南民族學院等高校環繞;

　　(3)武漢光谷cbd中心??光谷創業街位於本案東側

　　4 專案投入資金及效益情況 專案總投資：33597.28萬元 自有資金投入：12400 萬元 住宅銷售價格：XX 元/平米起 專案銷售收入：59104.00萬元 專案稅後利潤總額：16127.14萬元 專案毛利潤潤：27.28% 專案內部收益率：25.39%