2015年房地產開發專案可行性研究報告

　　時間一晃而過，彈指之間，2014年已接近尾聲，過去的一年在領導和同事們的悉心關懷和指導下，透過自身的不懈努力，在工作上取得了一定的成果，但也存在了諸多不足。回顧過去的一年，下面是我做的一份2015年房地產開發專案可行性研究報告報告如下：

　　一、專案背景

　　1 、專案名稱：

　　居住小區(暫定名)

　　2、可行性研究報告的編制依據：

　　(1)《城市居住區規劃設計規範》

　　(2)《a市城市拆遷管理條例》

　　(3)《城市居住區公共服務設施設定規定》

　　(4)《住宅設計規範》

　　(5)《住宅建築設計標準》

　　(6)《建築工程交通設計及停車場設定標準》

　　(7)《城市道路綠化規劃及設計規範》

　　(8)《高層民用建築設計防火規範》

　　3、專案概況

　　1 )地塊位置：該基地東起

　　，南至

　　路，西至路、北至

　　，圍合區內土地面積約

　　平方米，該地塊屬a市類地段。

　　2 )建設規模與目標：

　　土地面積：

　　畝(

　　平方米)　　容積率：

　　開發週期：

　　土地價格：元/畝(a市國有土地使用權掛牌出讓起價)

　　建築面積(預計)：總建築面積：

　　㎡

　　3 )周圍環境與設施

　　(1)步行約10 分鐘可至a市中心。

　　(2)西側為市城市中心景點。

　　(3)東側為

　　城市綠化帶，南側為

　　廣場。

　　(4)西南靠近a市

　　小學。

　　(5)北面為a市人民銀行。

　　4 、專案swot分析

　　優勢及機會

　　(1) 該專案地處a市最具發展潛力的地段，周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。

　　(2) a近幾年的經濟發展和市政建設步伐，使得該區域的房地產具有較大的升值空間。

　　(3) 東側的成功開發，為該區域的房價定位提供了市場認可性。

　　(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成，為該專案的商鋪價格奠定了一定的基礎。

　　(5) 拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該專案的資金流壓力有一定的緩解作用。

　　(6) 該專案以毛地出讓，起價

　　元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。

　　(7) 該專案規劃定位為a市第一個小高層住宅小區，我公司在b市開發小高層的經驗可以為之借鑑。