房地產銷售目標計劃書

　　每個銷售都會制定相關目標，下面就由小編為大家整理房地產銷售目標計劃書，歡迎大家檢視!

　　一. 銷售節奏

　　（一）銷售節奏制定原則：推廣銷售期指從市場匯入開始至產品開盤銷售，較大規模專案一般持續3-4個月時間，因為-專案一期體量較小，建議以2個月左右為好，再結合以實際客戶儲備情況最終確定；另外，由於銷售節點比工程節點易於調整，一般情況下為專案部先出具基本工程節點，據此營銷策劃部制定銷售計劃。制定本計劃重要節點時間時，未與工程部跟進。故本銷售計劃相關節點只是初稿。待工程節點確定後，再最終定稿。

　　1. 推廣銷售期安排3-4個大推廣節點，節點作用在於不斷強化市場關注度，並使銷售保持持續、連貫。

　　2. 鑑於年底臨近過年情況，開盤銷售強銷期應避開春節假期。

　　3. 開盤銷售前應確保樣板區、樣板房景觀、工程施工達到開放效果。

　　（二）-銷售節奏安排：

　　1. 2x09年10月底—2x09年12月，借大推廣活動推出-專案

　　2. 2x09年12月底—2x10年1月初，召開產品釋出會，正式啟動某專案，同時策劃師對市場進行第一次摸底。

　　3. 2x10年1月中旬，開放樣板房，同時策劃師對市場進行第二次摸底。

　　4. 2x10年1月下旬，春節之前，開盤銷售強銷。

　　二. 銷售準備（2x10年1月15日前準備完畢）

　　1. 戶型統計：

　　由工程部設計負責人們、營銷部-共同負責，於2x09年12月31日前完成

　　鑑於-專案戶型繁多，因此戶型統計應包含對每一套房型統計，包括戶型、套內面積、戶型編號、所在位置。

　　2. 銷講資料編寫：

　　由營銷部-、策劃師負責，於2x09年12月31日前完成

　　-專案銷將資料包括以下幾個部分：

　　購買-理由：產品稀缺性銷講

　　基本資料：-主要經濟指標、戶型面積統計、配套情況、建築風格、景觀設計、交通情況、交房時間、主要交房配置、物管收費；涉及到設計單位，由其出具銷講材料。2x09年12月31日前，由-整理後，統一作為產品與專案優勢說辭。

　　建築工藝及材料：需要在2x09年12月15日前由工程部出具專案採用新工藝材料，新技術等基本基本資料。2x09年12月31日前，由-整理後，作為材料工藝說辭。

　　客戶問題集：以答客問形式書寫，針對英酈莊園優劣勢，做出銷講解決辦法。

　　樣板區銷講：

　　不利因素公示

　　3. 置業顧問培訓：

　　由營銷部-負責，培訓時間從2x09年11月底—2x09年1月

　　培訓內容包括：

　　銷講資料培訓，時間：2x09年11月底—2x09年12月初

　　建築、景觀規劃設計培訓，時間：2x10年12月初

　　工程工藝培訓，時間：2x09年12月初

　　樣板區、樣板房培訓，時間：2x10年1月9日

　　銷售培訓，時間：2x09年12月—2x10年1月出

　　2. 預售證

　　由銷售內頁負責，於2x10年1月10號前完成

　　3. 面積測算

　　由銷售內頁負責，於2x10年1月10號前完成

　　4. 戶型公示

　　由於-專案戶型種類繁多，戶戶均不同，所以在銷售前應準備戶型公示，方便客戶選房，避免置業顧問出錯。

　　由策劃師負責，於2x10年1月10號前完成

　　5. 交房配置

　　由工程設計線蔣總負責，於2x10年1月10號前完成

　　6. 一公里外不利因素

　　由策劃師負責，具體調研後，與銷售經理-會商後，於2x10年1月10號前完成，分析總結後，作為銷售時重點關注抗性，專門進行培訓。

　　三. 樣板區及樣板房

　　（一）樣板區

　　1. 樣板區範圍：考慮到-專案銷售必須突出良好居住環境氣氛，因此自己們將-售樓中心至1#樣板房區域所包含整個大區都打造成為樣板區。物管，保潔等須按照樣板房管理規定進行管理。其中有兩套樣板房、售樓部到樣板間步行情趣長廊、疊水噴泉、及10#臨時景觀區域。（注：從售樓部至樣板房之間參觀瀏覽線路，以下暫定為Y區）

　　2. 樣板區作用：最大限度展現溫江宜居，城在林中氛圍、家居水畔氛圍，體現國色天香大社群遠見、高檔、生態、宜居、增值社群概念，體現獨具特色建築風格。

　　3. 樣板區展示安排：

　　確定對Y區沿線情調、步行道包裝方式與具體要求；

　　確定Y區道路沿線燈光佈置方案，燈具選型要求與效果交底；

　　明確樣板區工程施工、營銷包裝整體與分步實施節點、任務分解；

　　具體見附後（參觀園線說明）

　　（二）樣板房

　　1. 樣板房選擇：樣板樓選定為1#樓，1#樓一方面靠近售樓部，由於樣板間前10#修建時間較晚，樣板間會有較好景觀視線，另外1#樓位於英酈莊園主入口不遠，不會影響後期其他樓幢施工，同時也不產生其他樓幢施工影響客戶參觀情況。選定1# 樓平層、底躍各一套。

　　2. 樣板房作用：考慮到-專案戶型面積偏大，透過樣板房精裝修設計可以引導客戶更好理解戶型設計，同時也是對推廣所倡導享樂主義生活一種實體詮釋。

　　3. 樣板房展示安排：

　　前期設計，包裝由專案部同事負責，-跟進協調。樣板房應於2x09年12月底前完成，以便於先期推廣時，到訪客戶時參觀。樣板房日常管理工作由營銷部-負責，。

　　四. 展示道具

　　包括沙盤模型、戶型模型、戶型圖製作：

　　1. 沙盤模型：-與策劃師協商後，由策劃師聯絡相關單位制作

　　2. 戶型模型：-與策劃師協商後，由策劃師聯絡相關單位制作

　　3. 戶型圖：-與策劃師協商後，由策劃師聯絡相關單位制作

　　五. 價格策略

　　均價確定：包括銷售均價及贈送面積等由策劃師與銷售部職業顧問踩盤整理資料，策劃員協同-寫出定價報告，報領導審批後執行。價格按建築面積計算，不包括贈送面積。價格策略包括：銷售均價，銷售起價，銷售實得單價，套內單價。價格走勢分析，節點價格初步預計，職業顧問優惠許可權，銷售主管優惠許可權，銷售經理優惠許可權，內部員工推薦優惠許可權，公司領導優惠許可權，一旦確定優惠許可權，堅決執行，防止許可權不明，私放優惠，擾亂現場銷售。

　　時間安排：營銷策劃部於2x10年1月10日提出銷售價格表與銷售政策。

　　六. 推廣：2x09年10月底前確定廣告推廣公司，2x09年11月低前出具具體推廣方案。

　　如何制定房地產銷售計劃呢?提前做好準備，以上就是小編整理好的房地產銷售目標計劃書內容，希望大家喜歡！