貸款調查報告(15篇)
貸款調查報告(15篇)
在日常生活和工作中，大家逐漸認識到報告的重要性，要注意報告在寫作時具有一定的格式。一聽到寫報告馬上頭昏腦漲？以下是小編為大家整理的貸款調查報告，歡迎閱讀與收藏。
貸款調查報告1
申請人：××，於××月××日向我社申請借款××萬元，期限××年，用作×××，我社接到客戶申請後，對客戶相關情況進行了調查，現將調查情況報告如下：
一、借款人基本情況：
借款人：××，性別，身份證號碼，住址，文化程度，配偶：××，該戶現有勞動力×個，為我社轄區內常住農戶，在我社轄區內從事農業活動。
借款人主要經營專案為：
1、種植業，專案名稱，數量及單位，本年預計收入××（如種植水稻，50畝，本年預計收入10萬元）
2、養殖業，專案名稱，數量及單位，本年預計收入××
3、勞務，（該戶家庭成員×××農閒時間在××地方從事勞務，能實現年收入×××，
4、其他經營活動（如農產品你加工等）
該戶經營時間較長，有一定的專業技術，符合我社農戶貸款條件，目前該戶在我社無借款，經查詢無不良信用記錄，經我社信用等級評定，綜合得分××分，評為×級農戶。
二、借款用途
該戶因×××經營，需投入資金××萬元，現自有資金××萬元，資金缺口××萬元，特我社申請農戶小額信用貸款××萬元，經調查該戶用途真實，符合我社農戶客戶貸款條件。
三、資產情況及風險分析
該戶現有資產××萬元，主要包括住房，建築面積××平方米，價值××萬元，農機××臺，××成新，價值××萬，在我社存款×萬元，其他資產××萬元。該戶上年總收入××，總支出××，純收入×，預計本年總收入、支出、純收入、能按時歸還我社貸款本息。
該戶第一還款來源充足，按照五級分類定義，建議該筆貸款初分為正常類貸款。
四、調查結論及限制性條件
經調查，該戶符合我社貸款條件，同意發放農戶貸款××萬元，期限××年，同時加強貸款貸後監管。
調查人：
貸款調查報告2
申請人：xxx，於x年x月x日向我社申請借款x萬元，期限x年，用於x。我社接客戶申請後，對客戶相關情況進行現場調查和外界間接調查，具體調查情況如下：
一、借款申請人的基本情況
xxxx，性別x，現年x歲，戶籍所在地：xxx，現住地址：xxx，身份證號碼：xxx，身體健康；其妻xxx，現年x歲，戶籍所在地：xxx，身份證號：xxx，現住xxx，現該夫妻雙方共同在xx楊梅種植。
二、借款用途
借款人因在xxx從事楊梅種植，自有周轉資金不足，特向我社申請借款xx萬元。
三、借款人的經營情況
經調查該戶從xx年開始種植楊梅，山林為租用、期限xx年,從xxxx年起至xxxx年止，每年租金xx萬元，種植面積xx畝，現有楊梅樹xx株，全部掛果，如不受自然災害的影響每年能收入xx萬斤成品楊梅，按每市斤xx元計價，收入xxx元；該戶在楊梅成熟季節還從事了餐飲業，經調查此項經營額約xxx元，淨收入xxx元。合計此項經營收入xxxx元.
四、經營收入和支出情況
該戶每年能收xx萬斤成品楊梅，按市場價每斤xx元計算、楊梅每年能收入xx萬元，在楊梅成熟季節從事餐飲經營xx天、預計營業額為x萬元，淨收入xx萬,該戶其妻子每月退休養老金為xx元，年收入為xx萬元。
五、負債情況
因今年受氣候影響，致楊梅欠收，現欠工人修水池和修路工資xxx元，欠山林租金xx元，合計負債xxx元。
六、借款抵押情況
該戶以位於xxxx林權證為抵押物。經中介公司評估，該林權項下權利價值約xx萬元，抵押足值。
七、借款人的資信狀況
申請人xxx於xxxx年x月xx日在我社借款x萬元於xxxx年x月xx日到期，經查該戶還款日期為xxx年x月xx日；又於xxx年xx月x日再向我社借款x萬元至xxxx年xx月x日到期，該筆貸款的還款時間為xxxx年x月x日，以上兩筆貸款造成逾期且未按時結付利息。綜上所述，該申請人信用狀況為一般。
八、風險防範
借款人所從事的是楊梅種植業受自然氣候影響特別嚴重，同時也受銷售市場的影響，借款人應加強生產經營管理，並加強對水果市場經營和了解，提高經營理念，多渠道增收，將風險降低 。
綜上所述，根據對該戶的生產收入，經營情況，資信情況和抵押等情況調查，同意發放抵押貸款xx萬元，期限xx個月。特報請審批。
調查人：
xxxx年xx月xx日
貸款調查報告3
一、基本情況
貸戶的姓名、年齡、性別、文化程度、家庭成員、住址、主要從事產業、從事職業專業技能、誠信程度等。
二、資產負債情況
寫清上年家庭總收入及來源，上年家庭總支出及去向，家庭純收入及上年度人均收入等情況。
三、貸戶家庭財產情況
（一）不易變現財產：房屋間數及結構，平方面積、座落位置、購建時間、變現價值；其他不易變現財產及變現價值。
（二）主要可變現的財產 ：
1、機械裝置名稱、數量及變現價值；
2、交通運輸工具及變現價值；
3、家電器具及變現價值；
4、存貨及變現價值；
5、存款及其他變現價值等；
6、主要可變現價值合計。
四、負債情況
寫清原貸款金額，貸款金融機構，貸款形態、欠息金額和其它負債（比如私人借款）等，計算資產負債比例。
五、家庭經營情況
寫清貸戶的家庭承包土地面積、種植主要作物，具體畝數、產量、產值、每畝純經濟收入；養殖業總收入、頭數、生產週期、週期內的產量、產值經濟效益；加工業寫清加工量、經濟效益；外出務工收入等情況；綜合評估客戶全年收入狀況。
六、借款用途及效益
借款主要用於幹什麼？是否符合國家政策，市場前景如何？預計效益如何？自有資金多少，尚缺資金多少，多長時能收回成本，什麼時間能還清貸款。
七、還款來源
用於還款的資金來源是什麼，資金來源收入情況分析。
八、擔保情況
屬於保證擔保方式的貸款，寫清保證擔保人基本情況（同借款人基本情況）與資產負債狀態、分析評估擔保資格，擔保人的資金來源等；屬於抵押擔保的貸款，要寫 清抵押物的名稱，存放具體地點、數量、（房產寫明座落位置結構、間數、層數、平方面積，寫清佔地和建築面積、附簡易平面圖）估價、變現能力，還款的來源 等。
九、結論
最後調查人寫出準確的意見（包括貸與不貸，貸款方式、金額、期限、利率及還款方式等），承擔的責任。
十、最後
調查人寫上自己的姓名，寫清調查時間
農戶調查報告相對於企業、個體工商戶貸來說簡單的多，只要將上內容真實準確的反映出來，這個調查報告也就基本完成了。信貸人員只有認真做好貸前調查，將借款人、保證人的資信狀況的經濟效益和信用程度等真實的反映出來，才能真正把好貸款的出口關。
貸款調查報告4
借款申請人XXX因投資辦廠的需要，特向我社申請信用貸款貳萬元整，期限三年。根據信貸管理的要求，為防範風險，我社組織信貸人員對借款申請人的狀況進行了認真、細緻的調查，具體調查情況如下：
一、借款申請人的基本情況
借款人XXX，男，現年54歲，湖南省XXX縣人，小學文化，身體健康，身份證號碼：43292819570414461X，戶口所在地：XXX縣XXX鄉馬鞍塘村7組，家庭住址：XXX縣XXX鄉馬鞍塘村7組。該戶是XXX縣XXX鄉馬鞍塘村7組村民，家庭成員5人，兒子駱初平、駱熙平與女兒駱蘇蘭常年在廣東從事針織加工，經營地點在廣東東莞大朗。現在準備擴大規模，缺部分資金，借款人XXX以入股方式投入部分資金，現尚欠資金貳萬元。經調查，該戶在徵信系統無不良記錄，在XXX鄉馬鞍塘村7組建有一座房屋，價值約2萬元，其夫妻雙方均在家務農、務工，年純收入為14000元。借款人XXX在家種植烤煙五畝，年收入約為2萬元，夫妻均屬於踏實肯幹的人，此次申請信用貸款貳萬元整，借期三年，保證按季結息，到期歸還，月息 ‰。
二、借款用途
經調查，XXX申請該筆貸款的用途是辦廠，向我社申請信用貸款貳萬元整，借期三年，利率 ‰，按季結息，到期歸還。
三、借款人的資信狀況及銀企關係
借款人XXX，為人誠實，無不良記錄，據調查，借款人個人信譽度較高，能重合同守信用，家庭固定資產約為2.2萬元，年純收入約1.4萬元，借款人及家庭成員一直都在我社開戶存款，是我社的老客戶。
四、借款人的還款能力分析
借款人的還貸來源主要是經營收入：還款來源為夫妻雙方務農及務工收入，年收入約3.4萬元，家庭年度開支（包括經商、生活、人情）為2萬元，家庭年純收入約1.4萬元，還款來源有一定保障。
五、貸款風險防範
該筆信貸業務還款來源穩定可靠，貸款的風險相對來說較小。建議我社隨時掌握借款人的資金流向及財務狀況，發現風險，及時收回貸款，確保我社信貸資產安全，儘量將貸款風險控制在萌芽狀況。
六、結論
經調查，借款人XXX符合借款人主體資格，有一定的資產，其業務發展也有一定規模，年收入較好，還款來源穩定、個人信譽良好，為人誠實，無不良信用記錄，綜上所述，調查人認為可為XXX同志發放信用貸款貳萬元整，借款期限為三年，執行利率為 ‰。對以上調查情況，我們調查人願負調查失實之責，請社貸款審批小組審查。
主調查人：
協調查人：
貸款調查報告5
一、借款人情況介紹
借款人xx，男，46週歲。現住址為xx市xx花園10樓4門203室。xx於20xx年建立了xx市xxxx石油樹脂廠，該企業性質為民營企業，其中xx出資xxx萬元，佔股本的68%，xxx出資xx萬元，佔股本的32%。該廠證照齊全，年檢正常，經營範圍為石油樹脂、芳烴溶劑油製造銷售及本廠產品進出口。
二、借款人資產狀況
1.xx小區10樓4門203室住宅一套，住宅面積126
平方米，價值78萬元。
2.xx市xxxx石油樹脂廠總資產xxxx萬元，其中固定資產合計xxx萬元，經營週轉金xxxx萬元，長期投資x萬元，無形及遞延資產xxx萬元，。
三、借款人經營狀況
借款人xx經營的xx市xxxx石油樹脂廠，坐落於xx區xx路北段，佔地150畝，交通便利。xx在20xx年透過市場調查及研究，發現國內外石油化工行業具備良好的發展趨勢，市場對石油樹脂產品具有巨大的需求。在此基礎上xx投資興建了xx市xxxx石油樹脂廠。經過8年的不斷經營，該廠實現快速發展，已成為國內目前最大的石油樹脂民營企業之一。
該廠共有員工110人，中高階職稱員工佔20%，中高階管理人員12人，其中本科以上學歷佔80%，有3人獲得高階職稱，學歷水平較高。該廠員工上崗前都經過嚴格的培訓，素質較高，為企業生產出高質量的產品提供了保證。
該廠現有石油化工產品四大類共26個品種規格，其中，石油樹脂碳九系列規格產品9個，石油樹脂碳五系列規格產品4個，該型石油樹脂產品3個，松香樹脂系列產品5個，雙環戊二烯系列產品2個，溶劑油系列產品3個。產品從原材料採購到產成品出廠每一道工序都嚴把質量關，建立了以廠長為組長的質量管理小組，有專門的質檢部門和人員，保證產品質量。該廠憑藉先進的生產工藝，完備的檢測手段，雄厚的技術力量，經過近三年的發展，建立了“xx”牌，“xxx”牌兩個名牌樹脂產品，在京、津、晉、冀及華南、華東等地市場倍受客戶歡迎。透過具備進出口資格的外貿企業的代理，其產品主要銷往美國、德國、義大利、菲律賓、澳大利亞等國家。20xx年完成銷售收入xxxx萬元，實現淨利潤xxx萬元，淨利潤率達x%。截至20xx年12月底，該廠實現銷售收入xxxx萬元，利潤xxx萬元。
該廠透過近年來的不斷改造和發展，在管理和經營方面具有如下特點：
1.該廠下設企管部，供銷部，財務部，綜合辦公室，研發部，5個職能部門，各職能部門配備完善，各司其責，精簡高效，符合內部控制和管理要求。各職能部門負責人均有豐富的管理經驗，能夠有效地進行經營管理。企業制度的完善，使得該廠在企業管理上更為規範嚴謹，有利於企業的生產、經營和長遠發展。
2.該廠現已擁有三條生產線，形成年產各規格碳九石油樹脂產品xxxxx噸，碳五石油樹脂xxxx噸，溶劑油xxxxx噸，雙環戊二烯xxxx噸等生產能力。在增加產能的同時，該廠注重自主技術創新與技術引進，其中包括自主研發碳九石油樹脂熱聚技術，松香改性樹脂等新產品，引進碳五石油樹脂分離合成多項新技術。透過完善產品結構，擴大企業產能，提升產品和技術的創新水平，大大增強了企業核心競爭力。
3.該廠技術上注重發展迴圈經濟，節能減排，與國家宏觀經濟政策相一致；管理上全力推行人性化管理模式，以人為本。主要表現為：其一，生產原料全部使用乙烯工程廢料，經過科學切割、加工，形成高附加值產品，其二，生產工藝採用先進的熱聚工藝，生產過程中無汙染，終了無廢棄物；其三，生產冷卻水100%迴圈使用，不外排節約水資源；其四，供熱採用導熱油鍋爐餘熱全部回收，煙道餘熱回收，供職工洗浴；其五，避雷環網設計，請氣象專家設計，為人、財、物建起安全屏障。
4.該廠產品供銷通暢，上游供應商均為國內石油化工大中型優質企業。該廠產品原材料80%以上的採購均以網際網路線上訂購。產品原料採購及產成品銷售渠道的暢通，是該廠不斷擴大銷售，增加銷售收入的有力保證。
5.該廠在內外銷售中採用不同的結算方式:
(1)內銷產品主要有三種銷售模式及結算方式。①向終端客戶直接銷售的，貨款賒銷期限平均為45天，根據實際銷售量和銷售額結算；②透過各地經銷商銷售的，企業認可應收貨款期限最長為90天，並根據經銷商的信譽、實力、市場份額等，核定應收貨款額最高不超過100萬元；③對銷量小的客戶實行“現款現貨”結算方式。
(2)外銷產品主要有兩種銷售模式及結算方式。①在公司不使用自營產品出口資格時，主要是委託或由具備進出口資格的外貿企業代理產品出口銷售；②在由該廠獨立進行產品出口業務時，該廠對90%以上的客戶採用風險最低的信用證方式結算，即在組織發貨前客戶先交付國外銀行開具的不可撤銷的信用證，經中方銀行核查確認後，公司再組織發貨；對要貨量小，交貨時間緊的客戶訂單，採取預收貨值30-50%不等的貨款，餘下貨款待貨到港口後通過當地銀行採用“付款交單”的結算辦法，為了規避貨款回收等各類風險,對此類訂單該廠增設出口產品信用保險，在出現貨款回收風險時由中國出口信用保險公司對其出口產品承擔貨值80%的賠償。
透過採用多種銷售模式和結算辦法，該廠不斷拓寬銷路，不僅使其資金週轉通暢，而且保證了貨款回收的及時和安全。
該廠近幾年在國內石油化工業迅猛發展的背景下，透過不斷提升自身產能，提高產品質量，擴大銷售範圍，企業收入穩步提升，銷售利潤不斷增加。該企業截止到20xx年8月末，總資產xxxx萬元，其中流動資產xxxx萬元，固定資產xxx萬元，長期投資x萬元，無形資產x萬元，負債合計xxx萬元，資產負債率32%，資產質量較好。
企業的流動資產包括貨幣資金xxx萬元，應收賬款xxx萬元，為應收貨款，全部為1年以內，不存在壞賬；預付賬款xxx萬元，為保證能夠在上游公司及時採購，按照市場規律，在材料供應公司預存的貨款；其他應收款xxx萬元；存貨xxx萬元，為庫存的石油樹脂產品以保證下游客戶的供給。
流動負債xxx萬元，包括預收賬款x萬元，為預收下游企業的預付款；應付工資及應付福利費xx萬元；其他應付款為xxx萬元，為企業應付的運費等。
所有者權益xxxx萬元，包括xxx萬元實收資本和xxx萬元的未分配利潤。
20xx年1-8月份實現銷售收入xxxx萬元，淨利潤xxx萬元，銷售利潤率8%，在同類貿易行業中獲利能力較強。
四、借款原因、用途及額度
該廠主要以經營石油樹脂產品為主。自200８年起加大了市場營銷力度，健全產品結構，市場份額佔有率穩步增長。與xx市xx經貿有限公司簽訂了價值xxx萬元的c9石油樹脂（片狀）供貨合同，合同期限1年；與xxxx貿易有限公司簽訂了價值xxx萬元的片狀石油樹脂供貨合同，合同期限1年；與xxx油墨化學有限公司簽訂了價值xxx萬元的石油樹脂供貨合同總合同金額達到了xxx萬元，並且採購期集中在20xx年10月份，自有資金無法滿足採購需求，企業流動資金緊張，形成了向我行申請流動資金借款的原因，因此借款人向我行申請1年期個人週轉性流動資金貸款200萬元。
五、還款來源及償還能力分析
經調查瞭解，借款人xx建立xx市xx區xx石油樹脂廠以來，在企業經營中，具有豐富的經營經驗和管理經驗，信用記錄良好，表現出了較強的業務素質。
該企業銷售的產品以其質量高、銷售渠道廣聞名，目前企業擁有較為穩定的上下游客戶，分佈於全國各地，上游客戶主要有xx市xxxx物資有限公司、xxxxx工貿有限公司、中國石油化工股份有限公司化工銷售xx分公司等。下游客戶主要有xxxxx經貿有限公司、xxxxx貿易有限公司、xxxxxx油墨化學有限公司等。
該廠20xx年銷售收入為xxxx萬元，淨利潤xxx萬元，預計在20xx年將實現銷售收入xxxx萬元，淨利潤xxx萬元以上，有足夠的利潤按期償還我行的貸款本息，具有較強的還款能力。
六、擔保方式及擔保能力分析
該筆貸款由xx市中小企業信用擔保有限公司提供擔保，該公司是與我行簽約的擔保公司，實收資本xxxx萬元，資本公積xxxx萬元，註冊地xx市xx區。截止到20xx年８月，該企業總資產xxxx萬元，其中固定資產xxx萬元，流動資產xxxx萬元，總負債xxx萬元，全部為流動負債，所有者權益合計xxxx萬元，資產負債率7.3%。該擔保公司財務指標穩定，擔保能力較強。
保證人為區屬專業性擔保公司，為我行認可的擔保企業，已為借款人出具了200萬元的短期借款擔保推薦函，根據以往我行與該擔保單位的業務往來記錄看，該公司在借款單位到期不能償還時，均主動承擔連帶責任，代替借款單位還款，具有較強的擔保意願。
七、結論意見
經過我行的調查瞭解，借款人xx於96年從xxxxx廠下崗後，於20xx年建立了xx石油樹脂加工廠開始經營化工行業，加工廠職工中，國有企業下崗職工再就業比例達到70%以上，在這些職工中80%以上具有石油樹脂生產企業3年以上工作經驗，他們業務素質較高，責任意識強，現該廠已成為國內目前最大的樹脂民營企業之一，近年來產品產量、質量都有了較大的提高，企業邁上了一個新的臺階。我國目前正處於工業化、城市化的加速階段，對石油化工產品的消費需求特徵表明我國的石化行業具有較好的成長性，而石化行業在我師尚在起步階段，但xx石油樹脂廠經過近幾年的發展已經成為一個經營穩定、管理規範、相對成熟的企業。根據該廠20xx年經營狀況表明，該廠銷售渠道順暢，資金運轉正常，回款及時。由於該廠近期與xxxxx經貿有限公司，xxxxx貿易有限公司等企業簽訂了全年的銷售合同，形成了臨時性資金緊張的局面，根據企業狀況具備按時付息還本的能力，並且有xx市中小企業擔保公司提供擔保作為第二還款來源有保障。該企業已在我行開立了基本結算帳戶和外幣結算帳戶，預計全年外幣結算量近xxx萬美元。xx本人辦理了xx卡，並已成為了我行高階客戶，８月末個人存款餘額達xxx萬元，符合我行業務聯動發展的要求。
綜合以上分析，同意為xx發放個人週轉性流動資金貸款200萬元，期限一年，基準利率上浮30%，按月付息，到期一次還本。
以上報告妥否，請貸審會審定。
xxxxxxxxx支行
客戶經理：xxx
20xx年9月3日
貸款調查報告6
貸前調查是貸款發放的第一道關口，也是信貸管理的一個重要程式和環節，貸前調查的質量優劣直接關係到貸款決策的正確與否。如何有效開展企業貸前調查，規範撰寫貸前調查報告? 按信貸管理規章制度，農村信用社貸款調查報告的主要內容有：
1、客戶基本情況及主體資格；
2、申貸金額、用途、期限、種類、利率、還款方式及限制性條款；
3、客戶財務狀況、經營效益和市場分析；
4、擔保情況和信貸風險評價；
5、本次信貸業務的綜合效益分析；
6、貸款調查意見。圍繞貸款調查報告的主要內容，企業貸前調查的主要內容及撰寫重點是：
一、企業基本情況
（一）企業概況：
主要包括企業名稱、法人代表、企業性質（國有、集體、股份、私營等）、法定地址、註冊資金總額、股份的主要構成、生產經營範圍、經濟核算形式、成立時間、所屬行業、職工人數、演變過程、老企業名稱、收購（拍買、轉讓）總價格（其中出資現金金額）、債務轉讓金額等，屬關聯企業的還要說明關聯企業的有關情況。
（二）經營情況：企業規模、主營專案、年產值、上年利稅、總資產和總負債、主導產品的產銷情況、市場佔有率、在同行業中的地位和發展前景等。
（三）行業情況：行業成本結構、行業的經濟週期性、行業贏利性、國家政策等。
（四）管理情況：營業執照、企業程式碼證、稅務登記證等有關證件的合法有效性；企業組織形式、管理體制、法人代表及財務負責人情況、財務制度以及關聯企業經營情況；企業內部各車間、部門之間的運作是否通暢；管理人員、員工對企業領導的評價，對企業發展計劃的瞭解程度；安保、環保、員工保險工作是否正常等。
三、企業還款能力，這是貸款調查報告的主要內容。
一是分析申請貸款的企業是否具備產品有市場、生產經營有效益、無擠佔挪用信貸資金、無惡意拖欠信用社及其它銀行、其它單位和個人借款或貨款的歷史、恪守信用等情況。
二是借款申請人從事的經營活動是否合規合法、符合國家產業政策和社會發展規劃要求。
三是企業生產技術水平、產品銷售情況、產品價格變化（與原材料變動幅度比）、主要銷售單位、貨款結算方式、貨款回籠情況。具體內容為：
（一）產、供、銷情況分析
對借款單位生產能力、產品質量與供銷情況進行調查。調查借款單位材料採購落實情況，分析判斷原材料是否有來源，調查原料市場價格變化情況、主要供貨單位、購貨與銷售的方式。
（二）財務和信用分析
據調查瞭解，目前，某些企業的報表一般至少有三套報表，交給銀行、財稅部門和內部股東的報表都不一樣。因此，我們必須認真分析企業的固定資本、存貨、資本金、銀行存貸款和其他短期負債等幾個大項來考察企業的現金流量表、其他會計報表的真實準確性。主要考核以下三個綜合指標：
一般來說，企業資本金利潤率越高越好，如果高於同期銀行利率，則適度負債對投資者來說是有利的，反之，如果資本金利潤率低於同期銀行利率，則過高的負債率會損害投資者的利潤。另外，借款企業必須在農村信用社開立存款帳戶，以便我們瞭解企業開戶以來的日均存款、貨款回籠情況和其他業務及未來一段時間情況的預測。當應收應付帳款的比重大於總資產或總負債的15%（或一定比例）時，應注意分析帳齡分佈情況。
（三）還貸來源及還款時間分析分析貸款專案生產週期、預計利潤水平、現金流量，調查分析借款單位還本付息資金來源，確定借款期限等。四、借款擔保方式屬於抵押擔保的貸款，寫清抵押物的名稱、所在具體地點、權屬情況、租賃情況、數量和質量狀況、評估價值、價值是否穩定、變現能力等 ；屬於保證擔保方式的貸款，寫清保證擔保人基本情況（同借款人基本情況）、資產負債狀況，分析評估擔保資格、保證人的代償能力、擔保人的資金來源等。透過借款單位的基本情況、生產經營情況和效益情況的分析，結合抵押擔保情況對貸款風險進行評價。
五、提出調查結論調查人要在進行貸款綜合效益分析基礎上，總體評價企業的“現金流量、財務、償還、管理狀況”，結合借款用途、還款來源和計劃、借款專案的自籌資金到位情況明確以下事項：
1、貸與不貸；
2、貸款方式；
3、貸款金額；
4、貸款期限；
5、貸款利率；
6、還款方式等。
六、調查人簽名
企業貸前調查必須由兩名以上信貸員參加，調查報告要有兩名以上貸款調查人簽名，並寫清調查時間，將調查報告交信用社主任審查，信用社主任審查完後簽署姓名及時間。
貸款調查報告7
X
一、申請的授信業務基本情況
簡要說明該筆授信業務的種類，幣種、額度、期限、授信的擔保方式，還款方式、涉及的有關當事人關係等。
二、申請授信用途
簡要說明申請人申請授信的目的：貸款業務要說明是季節性、臨時性需求，還是正常經營中的經營性佔用；銀行承兌匯票業務應對商品交易情況進行說明；保函業務應對標的專案進行說明。
三、授信申請人基本情況 1、授信申請人背景資料
1.調查內容：授信申請人的基本情況，包括授信申請人所有制性質、註冊資本及變動、所有權結構、及股東持股情況；授信申請人的主營業務、所屬行業及其行業地位。
評價：授信申請人產權構成是否清晰、主營業務是否突出、企業規模大小、有無知名品牌、所處發展階段。
2、授信申請人組織結構圖及其主要管理層的綜合素質 調查內容：組織結構圖及內部關係、主要管理層的從業經歷及技術水平、員工情況
評價：主要管理層的綜合素質、業界信譽、在經營過程中的誠信
意識等信用狀況（瞭解途徑：個人徵信系統查詢、企業上下游客戶、與客戶初次面談）。
3、客戶的經營情況分析
調查內容：簡要介紹授信申請人經營狀況，包括：主要產品及產量；經營區域、原材料（商品）採購地域、主要供應商及年供貨量、主要結算方式；銷售區域的網路分佈及收款方式，主要的銷售商及年銷量；是否有進出口權，如果有，進出口額有多大；
主要產品的生產能力、實際產量和品牌，以及各產品在產品系列中銷售所佔的比例或主要商品的進銷量、進銷額以及各種產品在經銷的商品系中所佔的比重；從供應狀況、採購渠道、付款方式、價格等存在的優勢或特點進行分析供應渠道總體評價：從市場需求狀況、銷售方式、收款條件等存在的優勢或特點進行分析銷售網路總體評價；
近兩年來授信申請人主要產品的產銷率、銷售收入增長率、銷售利潤增長率、市場佔有率、出口創匯能力。如為續授信的，則應對授信前後的經營情況進行同比，重點分析授信前後發生的變化。
（1） 主營業務產品情況表
評價：從產品的產量、銷售額、市場份額等方面分析申請人所經營產
品的規模，在國內、地區同行業中所處的地位。
（2） 主要供貨商（上游客戶）情況表
評價：從供貨來源、供貨渠道分析企業是否具有本地資源優勢，在材料採購中是否有價格優勢，產品供應是否充足，產品目前的價格走勢等。
（3） 主要銷售商（下游客戶）情況表
評價：分析產品的市場供求狀況，是否建立了穩定的銷售網路、產品的市場佔有情況、授信申請人產品（商品）市場競爭力、生產能力利用率、對客戶的依賴程度等。
（4）是否涉及兼併、合資、分立、重大訴訟、破產等重大事項； 無
（5）對外投資情況，包括被投資企業名稱、投資額及佔比、出
資方式等。
4、行業政策及行業風險分析
調查內容：授信申請人所屬行業目前狀況（是否符合國家政策）、主要原材料或產品（商品）的價格走勢、市場佔比、規模實力、技術力量、行業進入障礙、同業競爭等進行說明，以及企業未來的發展規劃及落實措施。
評價：企業的產品優劣勢、產品價格變動對企業的影響、分析企業的產品生命週期（投入期、成長期、成熟期和衰退期）、行業發展前景（受國家政策及國際市場變化的影響）。
5、集團企業或關聯公司的情況
調查內容：集團企業或關聯企業的主導產品、管理模式、經營情況（採購、生產、銷售）、融資模式、與申請人的組織關係、關聯公司在我行授信融資狀況。
評價：關聯企業與申請人之間有無資金佔用情況、關聯交易對申請人經營的影響等。
6、資信狀況
調查內容：截止本次申請授信前一個月，授信申請人在開戶銀行及其他銀行融資、我行現有授信在企業整體銀行負債中的比例、為其他企業提供擔保狀況以及或有負債情況。
評價：與人行徵信系統資料（貸款卡查詢）進行對比，說明差異原因及有無逾期或欠息等不良記錄；分析申請人的或有負債可能產生的損失；分析他行或我行授信前後申請人經營情況發生的變化（負債變化、主營業務變化、運營資金變化和經營規模變化及其原因）、反映貸後檢查中存在的主要問題。
經多方面瞭解核實，該公司銀行信譽良好，在銀行融資無墊款，無逾期，無欠息等不良情況出現。
四、財務狀況
1、列表說明授信申請人近三年（新成立企業除外）及近月財務狀況（屬於集團合併報表要列明合併報表資料和單列報表資料），分析財務狀況及其變化的主要原因，尤其要說明主要財務指標及主要科目異常變化的情況和原因（會計報表附註中所涉及的重大事項在相應的科目中反映）。
該公司近三年、最近一期和去年同期的財務資料摘要見下表：
貸款調查報告8
一、市中長期貸款的基本情況
到20xx年底，市中長期貸款餘額為23.39億元，比20xx年增加4.17億元，增長21.70，其中基本建設類餘額為5.22億元、技術改造類餘額為4.48億元，個人消費、住房、汽車、農業等其他類中長期貸款餘額分別為3.57億元、2.32億元、1.20億元、6.43億元。從中長期貸款增減變化示意圖看出，20xx—20xx年，市中長期貸款總額呈平穩增長態勢，其年距增長分別為3.55億元、3.66億元、0.51億元。
二、市中長期貸款呈現的特點
1.從新增貸款的主要投向來看。20xx年末，市中長期貸款餘額達19.22億元，較年初增加3.55億元。新增貸款主要投向一是個人住房貸款和汽車消費貸款，僅此就增加2.11億元；二是轄區各商業銀行為轄內汾陽杏花村汾酒股份公司、柳林礬水溝煤礦、臨縣電礦、中陽龍虎水泥廠、孝義市金暉煤化工有限公司注入技改貸款，技術改造貸款當年增加0.91億元。20xx年末，全市中長期貸款餘額為22.88億元，較年初增加3.66億元，主要用於城鎮居民公益事業煤氣、供熱、煤矸石發電專案的中長期貸款有所增加。如：孝義中行向孝義供熱公司發放固定資產貸款0.28億元，孝義建行為市煤礦石發電廠發放貸款1.02億元，汾陽農行向汾陽醫院外科綜合大樓建設發放1930萬元中長期貸款。20xx年末，全市中長期貸款餘額達23.39億元，較年初增加0.51億元，主要投向煤礦技術改造和住房領域貸款。
2.從中長期貸款行際分佈來看。工、農、建行的中長期貸款佔絕對主導地位。20xx年底轄區19.22億元中長期貸款中工、農、建三行貸款餘額為17.50億元，佔全部貸款餘額的91.1％，中行、發行、信用社的中長期貸款僅佔8.9％。20xx年轄區22.88億元中長期貸款中，工、農、建三行的貸款餘額為20.39億元，佔比為89.1％，其它金融機構中長期貸款佔比僅為10.9％。20xx年轄區23.39億元中長期貸款中，工、農、建三行餘額為21.05億元，佔比為90％，其它金融機構佔比僅為10％。
3.從中長期貸款的行業分佈來看。近年來，市中長期貸款的行業分佈較廣，新型產業貸款增幅迅猛。並呈現以下幾個特點：
①中長期貸款集中投向煤炭行業。近年來作為支柱產業的煤炭行業，由於企業管理粗放，技術低下，安全不達標，有悖於國家的宏觀產業和環保政策，因此許多企業不得不進行技術改造。據統計，20xx年—20xx年，投向煤焦行業的基本建設和技術改造中長期貸款餘額分別為3.65億元、5.50億元、6.31億元，分別佔當年中長期貸款總額的10％、22％、21％。
②投向城市拆遷改造和市場建設中長期貸款增勢明顯。隨著撤地建市和一批縣級市的相繼出現，轄區城鎮化建設、三河改造工程、興建體育館等成為投資的亮點。據統計，20xx—20xx年轄區用於城市拆遷改造和市場建設的貸款分別達6646萬元，8327萬元、10332萬元，分別佔當年中長期貸款的'3.5％、3.6％、4.4％。
③個人住房貸款增勢強勁，汽車消費貸款增勢回落。20xx年—20xx年，轄區個人住房貸款餘額分別達13285萬元、20288萬元、23157萬元，分別佔個人消費貸款的37.1％、51％、64.8％。20xx年—20xx年汽車消費貸款在個人消費貸款中的佔比分別為58.1％、46.6％、33.5％，同比逐年下降9.3、11.5、13.1個百分點。
④用於農業基礎建設和扶貧攻堅專案的中長期貸款緩慢下降。20xx—20xx年，投向柳林億元扶貧攻堅專案，汾陽汾州小米試驗基礎專案，臨縣、嵐縣等地的小雜糧試驗基地專案以及轄區各縣市機修梯田、節水灌溉、打旱井等專案佔用中長期貸款額分別為6.53億元、6.46億元、6.43億元，分別佔同期中長期貸款總額的34％、28.12％、27.5％。
三、中長期貸款中存在的問題
1、中長期貸款投放行業集中趨勢明顯
市域經濟屬典型的資源型經濟。轄內煤、鐵、鋁資源豐富，近年來，在全市“大上專案、上大專案”的經濟發展戰略指引下，全市新上馬和發展壯大了一批煤焦、鋼鐵專案，這些企業為當地優勢企業，是重點稅源，政府和銀行均予以政策傾斜。如20xx年，汾陽市工行向西山五麟煤焦有限公司分次發放8年期專案貸款1.44億元人民幣，該貸款佔到汾陽市中長期貸款總額的55；孝義市近年來投向煤焦業的中長期貸款達1.74億元，佔到該市中長期貸款總額的52；20xx年末，中陽鋼廠佔用中長期貸款萬元，佔到中陽縣同期中長期貸款總額的30%貸款向煤焦和鋼鐵等個別行業集中的趨勢非常明顯。一方面，貸款過分集中的同時也意味著風險的集中，貸款過分集中有悖於金融機構風險控制原則；另一方面，煤焦和鋼鐵兩大主導產業被列為過熱行業，在國家實施的新一輪經濟宏觀調控政策中，煤焦和鋼鐵行業受到調控首當其衝，相關企業的基建或技改專案多數被叫停，部分貸款風險顯現。
2、農業貸款、個人貸款發展緩慢
①農業基礎薄弱，轄區農業貸款需求量大。市為全國連片貧困區，自然條件差，農業基礎薄弱，農業對中長期貸款需求量大。20xx年—20xx年，全市投向農業領域的中長期貸款分別為6.53億元，6.46億元和6.43億元，分別佔到同期中長期貸款總額的34％、28.3％和27.5％，需求量大但其佔比卻不增反降。②個人消費信貸發展緩慢。統計資料顯示：20xx—20xx年，全市個人消費貸款餘額分別為3.58億元、3.99億元和3.57億元，分別佔同期中長期貸款總額的18.6、17.5和15.3，餘額徘徊不前，佔比逐年下降。
3、不良貸款逐年增加，清收困難
①歷史掛帳問題多：據統計，20xx—20xx年，全市中長期貸款淨增77192萬元，佔到20xx年中長期貸款餘額的33％，全市三分之二的貸款為20xx年以前發放，這一塊舊貸款佔用時間長，資產質量低，資金沉澱率高。原因之一是政策性因素所致的全市轄內各縣市均存在人行和農發行劃轉農行貸款，這部分貸款清收難，大部分已成為雙呆貸款。
②不良貸款清收困難，主要以核銷為主：從統計資料上看，不良貸款佔比雖呈現逐年緩慢下降態勢，但不良額卻呈攀升趨勢。據調查，近年來除對部分貸款進行上報核銷和剝離處理外，各國有商業銀行真正清收盤活的中長期不良貸款很少。
四、規範管理中長期貸款的對策與建議
1、切實加強中長期貸款的三查：一是金融機構要嚴格做好貸前調查，嚴格遵守貸款操作規程，堅持專案評估和論證相結合，既要講“北京話”，還要講“地方話”，做到國家宏觀政策和地方經濟發展實際兼顧，杜絕地方政績觀下的行政干預。二是嚴格中長期貸款的貸中審查，特別是對貸款的主體身份確認，擔保的有效合法、手續的嚴密完備、程式的公開透明進行嚴格審查。三是強化中長期貸款的貸後審查，防止貸款挪用轉移用途。
2、加強對不良中長期貸款的動態清收：金融機構應視形成原因和資產實際狀況對不良貸款進行分類，對屬政策性原因造成且回收無望的貸款應加快核銷或剝離；要積極爭取有關部門支援，對關停並轉企業實施破產，並按有關程式依法清收相應貸款；對轉移、惡意逃廢貸款的企業要對其借款人和擔保人進行確認，發出資產保全通知，並聯系金融同業進行聯合制裁，將風險降到最低限度。
3、加強貸款期限管理，做到資金供應與專案建設的合理銜接：金融機構應密切稽核和關注企業技改和貸款專案的進展情況，並根據專案進展程度及時合理投入貸款，這樣既可使信貸資金髮揮最大效益，又能幫助企業節約減少利息支出，防止企業擠佔和挪用貸款，保證專案的正常進展，從而實現銀企雙贏。
4、大力發展住房和汽車等個人消費貸款：隨著城鄉居民生活水平的提高、消費觀念的轉變，消費信貸市場潛力大，金融機構要結合當前消費時尚，不斷拓展消費信貸領域，開發適合銀行操作的、新的大宗類消費信貸品種。
5、加大對中小企業擴大生產、技術改造資金的支援力度：縣域內以中小企業為主，當前國家環保政策、產業政策對企業生產規模、生產技術的要求標準越來越高，中小企業急需產品升級，建議金融機構要進一步加大對產品有市場、企業有效益的中小企業的支援力度，保證中小企業生產技術改造資金需求。
貸款調查報告9
xxxxxxx農村信用合作聯社：
xxxxxxxx於xxxx年xxxx月xxx日向我社申請借款xxxxx萬元，用途為購買原材料煤炭，我部對其申請情況做了貸前調查，現將情況報告如下：
一、 該公司基本情況。
該公司成立於xxxxx年xxx月xx日，地址在xxxxxx，註冊資本xxxxxx萬元，主要自產自銷焦煤、粗苯，玻璃纖維，營業執照號碼為xxxxxxxxxxxx，組織機構號為xxxxxxxxxx，國稅登記證為xxxxxxxxxxx，地稅登登記證號xxxxxxxxxxxxxxxx，股本金構成情況：xxx出資xxxxx萬元，佔出資比例xxxxx%;xxxx出資xxxx萬元，佔出資比例xxxxx%;xxxxx出資xxxx萬元，佔出資比例xxxxx%;xxxx出資xxxx萬元，佔出資比例xxxx%，xxxx限公司出資xxxx萬元， 佔出資比例xxx%.公司現有工人xxxx人，佔地xxxx畝。在我社開立了基本存款賬戶，現有貸款餘額xxxxxx萬元，貸款卡號為xxxxxxxxxxxxxxxx。
二、經營情況。
xxxxxxxxxx公司是經xxx市經貿委、xxxx人民ZF同意批准的唯一一家焦炭生產企業，xxxxx年經xxx市經貿委申請進行技術改造，xxx市經貿委出文(xx經貿投[xxxxx號)，同意該公司進行技術改造，改造後達成生產機制焦xxxx萬。
該技改現已完工，在xxxx年xxx月份開始生產，透過xx年的生產，99-IV型焦爐生產線裝置執行良好，產品質量合格，排汙達到環保要求，公司經營基本正常。同時採取措施在xxxx年xxx月份上焦爐煤氣綜合開發利用工程，總投資xxxx萬元，該專案現主要內容：利用焦煤爐氣提取粗苯，粗苯是一種化工原料，同時將提取粗苯後的煤氣作為生產玻璃纖維的燃料，玻璃纖維用在汽車蓄電池的生產配料，形成年產粗苯1800噸、玻璃纖維1200噸的生產能力，該綜合專案投產後執行較好，生產的產品銷路較好，盈利情況也較好。在主產品焦炭市場疲軟，利潤較低的情況下，從而充分利用附屬產品煤焦油和煤氣，實現公司最大化利潤。
三、公司現有的財務情況。
截止到xxxx年xxx月xxx日，該公司總資產xxxxx萬元，其中貨幣資金xxx萬元，應收票據xxx萬元，預付賬款xxxx萬元，存貨xxx萬元，應收賬款xxxx萬元，其他應收款xxx萬元，流動資產合計xxxxx萬元，固定資產原值xxxx萬元，在建工程xxx萬元，無形資產xxxx萬元，長期待攤費用xxxx萬元，負債合計xxxx萬元，其中短期借款xxxx萬元，其他應付賬款xxx萬元，流動負債合計xxxx萬元，長期應付款xxxx萬元，所有者權益xxx萬元，其中實收資本xxx萬元，為個人資本金，未分配利潤xxxx元。1-2月實現收入xxxx萬元，主營業務成本xxx萬元，主營業務稅金xxxx萬元，主營業務利潤xxx萬元，其他業務利潤xxxx萬元，營業費用xxxx萬元，管理費用xxx萬元，財務費用xxx萬元，營業利潤xxxx萬元，淨利潤xxx萬元。
(1)償債能力分析：資產負債比率xxxx%，利息保障倍數xxxx，流動比率為xxxx%，速動比率xxxx%，從以上資料分析，該公司長期償債能力較強，短期償債能力較好。
(2)盈利能力分析：總資產報酬率為xxxx%，淨資產收益率為xxx%，銷售利潤率為xxx%，從以上資料分析，說明該公司盈利能力一般，資產的收益較好。
(3)營運能力分析;總資產週轉次數xx，存貨週轉率為xxxx%，透過以上資料，該公司總體營運效益一般，資產經營效益一般，營運能力較好。
該公司3月末財務報表：
截止到xxxx年xxxx月xxxx日，該公司總資產xxxxxx萬元，其中貨幣資金xxxx萬元，應收票據xxxx萬元，預付賬款xxxx萬元，存貨xxxx萬元，應收賬款xxx萬元，其他應收款xxxx萬元，流動資產合計xxxx萬元，固定資產原值xxxx萬元，在建工程xxxxx萬元，無形資產xxxx萬元，長期待攤費用xxx萬元，負債合計xxxx萬元，其中短期借款xxxxx萬元，其他應付賬款xx萬元，流動負債合計xxxxx萬元，長期應付款xxxx萬元，所有者權益xxxxx萬元，其中實收資本xxxxx萬元，為個人資本金，未分配利潤xxxx萬元。1-3月實現收入xxxx萬元，主營業務成本xxxx萬元，主營業務稅金xxxx萬元，主營業務利潤xxxx萬元，其他業務利潤xxxx萬元，營業費用xxxx萬元，管理費用xxxx萬元，財務費用1xxxx萬元，營業利潤xxxx萬元，淨利潤xxxx萬元。資產負債率xxxx%，流動比率為xxx%，速動比率為xxxx%。
四 、這次向我社申請借款xxxx萬元，主要是在xxxx年xxx月xxxx日在我社的借款xxxx萬元於xxxxx年xxx月xxxx日到期，該公司積極準備資金在xxx月xxx日歸還貸款後，導致購買原材料資金不足，特向我社再申請借款xxxxx萬元，借款期限一年，到期用營業收入歸還。
五、抵押擔保情況。
這次在向我社申請貸款xxxx萬元的抵押物為原抵押物：裝置價值xxxxx萬元，並由xxxxx和xxxxx公司、xxxx、xxxx做全額保證擔保。
(1)、xxxx市新鑫煤礦基本情況。
該礦經營地址在xxxx市xxxxxxxx，負責人：xxxxx，經濟型別為集體，註冊資金xxxxx萬元，經營範圍：煤礦開採，有效期：xxxx年xxx月xx日至xxxxx年xx月xxx日，具有安全生產許可證，編號：(川)MK安許證字[200xx]5xxxxxxB，具有采礦許可證，證號：xxxx，有效期xxxx年xxx月至xxxx年xxx月，生產規模年產煤3萬噸。在xxxxx年xxx月1xxxx日我部xxx、xxx及信貸科xxxx三人到該礦實地調查，現有工人xxxx人，每天產煤近xxxx噸，生產經營正常，今年預計實現純利潤xxxx萬元。該礦經濟型別為集體，實際上為xxxx私人所有，在xxxx年用資金xxx萬元購得開採權，同時投入資金xxxx萬元，已順利投產，生產經營正常，具有擔保能力。
(2)xxxxxxxxxx有限公司基本情況。
該公司經營地址在xxxxxxxxx號，法定代表人：xxxxxxxx，註冊資本人民幣xxxxxxx萬元，主要經營超市和家用電器。xxxx年xx月未，總資產xxxxxxxxx萬元，其中流動資產xxxxxxx萬元，固定資產xxxxx萬元，負債合計xxxx萬元，其中短期借款xxxx萬元為銀行貸款，應付賬款xxxxxxxx萬元，應付票據xxxx萬元，其他應付款xxxx萬元，流動負債xxxx萬元，長期應付款xxx萬元，所有者權益為xxxx萬元，其中實收資本xxxx萬元，資本公積xxx萬元，盈餘公積xxx萬元，未分配利潤xxxxxx萬元。1-12月實現收入xxxxx萬元，實現利潤xxxx萬元。資產負債率為xxxx%。該公司財務狀況較好，經營正常有擔保資格和能力。
(3)xxxxx個人情況.
xxxxxxxx現年xxxx歲，身份證號為xxxxxxxxxxxxxx現居住在xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，現系xxxxxxxxxxxxxxx有限公司董事長，從事焦炭生產管理近xxxx年，具有豐富的從業經驗和管理能力，個人城實、守信，經濟條件較好，同時在xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
(3)xxxxxx個人情況.
xxxxx現年xxx歲，身份證號為xxxxxxxxxxxxx現居住在xxxxxxxxxxxxxx路，現任xxxxxxxxxxxxx公司董事長xxxxxxxxxxxx，具有豐富的從業經驗和管理能力，個人城實、守信，經濟條件較好，具有擔保能力和資格。
六、 風險分析：
(1) 該公司是一個消耗能源較大的一個公司年產20萬噸焦炭產量較小，受到國家產業政策的限制，其發展的空間和時間侷限性較大。
(2) 該公司雖然在環境上達到當地環保部門的要求，但對當地的環境還是存在的影響。
(3) 該公司在近幾年經營情況較好，利潤較好，能夠按時還本付息。
綜合以上所述，該公司在我社開立基本存款賬戶，現被我部評為A級企業，為保證該公司生產的順利進行，同意在 xxxx，期限xx年，因該公司在我社入股xx萬元都為投資股，按聯社規定利率優惠xxxxxx‰，貸款利率為xxxx‰.請上級審批。
貸款調查報告10
一、小額信用貸款貸前調查的重要性
小額信貸風險，實際就是資訊不對稱風險，簡單來說是對借款人底細的不瞭解而產生的風險。
目前，我們只能透過客戶提供的一些基本資料、徵信報告、貸前調查來了解借款人。只有透過貸前調查，我們才能核實提供資料的真實性，才能較清晰瞭解客戶的基本情況、單位經營狀況、人品、道德。貸前調查是貸款發放的第一道關口，是信貸管理的一個重要程式環節，其質量優劣直接關係到貸款決策的正確與否。
二、小額信用貸款貸前調查的種類
貸前調查的種類主要分為兩種：非現場調查和現場調查。
１、非現場調查
透過客戶提供的一些基本資料、銀行徵信報告、利用公司內部的信貸管理系統、電話、網路媒體（如工商網、社保網）等工具或渠道進行資訊收集、分析等檢查。
２、現場調查
透過實地走訪客戶，與客戶的面談，核實工作單位、或勘察經營場所、進行財務查賬、盤點庫存；檢查住宅情況等方式發現風險預警訊號。
三、小額信用貸款貸前調查要點
１、真實性。
包括客戶身份真實性、住址真實性、單位的真實性、配偶/聯絡人資訊真實性等。核實客戶提供資料的真實性，是貸前調查的最重要環節。如果客戶提供的資料是虛假的，特別是身份資訊，在我們還無法核實其真實性時，就無法進行下一步的調查。
※
客戶身份真實性：特別要防止假冒身份騙貸。
※
住址：電費單兩個月電費只有幾元，是否有疑問，實際居住地址？※
單位：申請表填寫的是公司註冊地址、實際工作地址在其他地方，造成無法核實工作真實性或需要二次外訪，或者單位名稱與申請表不一致，入件前應核實申請人工作單位資訊，以免造成誤會。
※
配偶/聯絡人資訊：虛假的配偶/聯絡人資訊不利於貸後管理。
２、貸款用途、還款計劃。
（１）貸款基本是用於消費、週轉、投資、救急等幾個方面。正常的商業小額信貸則是支援客戶的消費、週轉貸款。投資本身具有不確定性，且投資週期與貸款期限有可能不匹配，容易造成貸款逾期或損失。
※
核查借款人的貸款用途是貸款判斷的重要一環，不是所有沒有按照約定使用貸款的客戶都會逾期違約，但凡是形成不良貸款的客戶基本都沒有按照約定使用貸款。
※
對於借款人所說的貸款用途我們要“落實在細節”，謊言是沒有細節的，如果借款人虛構了貸款用途，他就無法提供各種細緻化的東西做佐證，無法自圓其說。比如說貸款用於裝修，我們在實地調查時要檢視房屋新舊程度、裝修情況、檢視工程施工報價合同等。如果是用於備貨，那麼核實現在的產能產量、存貨量、存貨週轉週期、行業淡旺季情況等等。對於細節不符合常理的情況，要大膽詢問實際貸款用途。
（２）還款計劃，是客戶對借款之後，如何償還借款的打算，是客戶誠信度的一個表現。如果一個客戶連借款之後都不明確用何種收入、何時償還貸款，該筆借款的安全性可想而知。我司採取等額還本付息的還款方式，還款來源是基於客戶每月有正常的現金流入。
３、單位規模。
不管是打工一族還是經營者，所從事的單位規模，是信貸決策衡量的一個重要方面。雖然規模不代表盈利，但一定程度上反映了工作或經營的穩定性。
４、個人的基本情況。
全面衡量借款人的基本情況對於判斷借款人的外部負債和穩定性有著非常重要的作用。這些資訊可以在與借款人的聊天過程中和透過第三方（如配偶、親戚、員工、同行、上下游客戶）獲得。個人基本情況主要包括個人的教育背景、婚姻狀況、個人愛好、社會關係等。
（1）個人的教育背景會影響工作的質量及發展前景、經營理念和管理模式、經營規模的擴張是否理性等。
（2）婚姻狀況和借款人也息息相關。良好的婚姻狀況對事業是一個助推器；不良的婚姻不但對個人或企業的資產負債有較大的影響（離婚財產分割），有時還可能會影響到個人事業或企業的發展。
（3）個人愛好，往往和個人的生活習慣相關，也會從側面反映個人的人品道德。譬如，一個喜歡體育運動、經常打球的人，他的生活習慣往往會比較健康；一個經常坐在麻將臺的人，打麻將已經不是娛樂行為，而是一種賭博行為。有不良嗜好的人，特別是賭博、打架、經常出入高檔場所、吸毒，是我們必須關注的物件。
（4）社會關係。個人取得貸款後，其償還款項的來源一般是他的收入或透過其他途徑獲得的資金，其他途徑獲得的資金無非就是從金融機構獲得貸款或從親朋好友獲得的借款。
5、資產規模、負債情況。
資產規模，主要包括現金、銀行存款、保險單、車輛、房產、其它經營專案。資產規模除了可以反映借款人的經濟實力之外，還可以側面印證借款人所述收入情況是否屬實，如果一個借款人所述收入豐厚，但財富積累的去向不明、資產規模小，那麼其對於收入的描述可信程度較低。
負債情況，主要了解有沒有銀行負債、有沒有擔保公司的貸款或其它小額貸款公司貸款、有沒有向親朋好友借款等。如果借款人負債超過收入，應核實是否有其他收入，深入瞭解借款人的還款來源。
6、人品道德。
一個不注重道德約束的人，信用方面也會大打折扣。愛好習慣也和人品息息相關，往往不良嗜好會與不良的人品聯絡在一起。
我們調查主要從其家庭責任方面、對父母、配偶、子女的責任,特別是一項貸款，能否獲得配偶的支援，也是判斷一個人家庭責任、人品的一個重要指標。已婚者，隱瞞父母，比較正常；未婚者，隱瞞父母，則可能會存在風險。
7、家庭情況。
家庭情況，有時會影響借款人的還款能力、還款意願。良好的家庭氛圍，在借款人還款能力和還款意願出現問題時，其家庭可能會對其施加壓力或幫其償還款項。主要詢問客戶父母的工作或瞻養負擔情況、子女現時教育或工作情況、配偶的工作情況等。
針對我公司不同產品的特點，各產品需側重的貸前調查要點。
１、打工一族。
打工一族，相對於經營者來說，調查相對簡單，主要是核實其工作和住址真實性，還有單位的性質和規模。對於高階客戶群，主要是調查工作部門、工作職位及工作性質；非高階客戶，主要是調查工作單位規模、工作部門及工作職位。
（１）高階客戶類群：調查要點：
1、政府部門、事業單位或國企工作者，我們主要是核實其工作的部門、工作職位、及工作的真實性，還要重點核實是否編制內員工。
2、全國500強、廣東省100強或較大型公司工作者，我們主要是核實其工作的部門、工作職位、及工作的真實性。
（２）非高階客戶類群：調查要點：主要是核實其工作職位及工作的真實性、工作單位規模和基本經營狀況。
2、三農經營者。
經營管理情況：承包地真實性、養殖或種植規模、養殖裝置、養殖或種植的種類、養殖或種植數量、長成情況、價格情況、生產週期、週期產量、週期收入、飼料的庫存、及工棚的居住情況、電的照明情況；外出務工收入，如有，是從事那方面工作，收入多少。
3、抵押貸款。
要防範假證抵押和出租房產抵押。假證抵押，主要是房產證和實際的房產不符，這方面的風險主要存在於一些散樓，因為其地址的真實性、準確性較難判斷。出租房產抵押，主要是房產已出租給他人居住，由於租賃權優於抵押權，我們必須明確房產出租的年限。抵押貸款，我們也要盡職盡責、詳細調查，防止無效抵押。
4、經營者。
經營的真實性。對於經營比較規範的企業，可透過營業執照、公司章程、稅務登記證、加工廠的牌照、轉讓協議、租賃合同等等來核實；對於一些非正式登記的企業（如在一個地方經營多年，但沒有辦理營業執照，或者生意是從別人手中轉讓過來，沒有更改營業執照，再或者是在大型批發市場裡辦理的集體營業執照等），應根據實際情況採用更靈活的方法來核實，如透過檢視商鋪的產權或租賃合同（通常由老闆簽署而非員工），其他還有諸如代理合同、轉讓協議、收發貨的簽字人、借款人對生意的熟悉程度等等，透過這些相互印證核實經營的真實性。
經營管理情況：透過與企業主要經營者的直接會談，建立對其經營素質和誠信度的感性認識，透過實地調查經營場所，可以瞭解借款人的業務品種、生產組織能力、工藝流程、技術裝備水平、產供銷情況、裝置效能及利用率、員工精神狀態等情況，掌握企業執行及管理方面的資訊。
調查要點:
1、廠房規模及質量、工作環境、固定資產情況。廠房的結構、寬敞程度、新舊情況，瞭解廠房的規模及質量。
（1）檢查工作臺面的是否有序、物料的擺放是否凌亂、半成品和成品的擺放情況。
（2）檢查固定資產，裝置的新舊程度、開機率、產能產量、機器產能產量是否支援借款人所述的銷售額。
2、員工人數及工資情況、生產操作程式及安全指引情況、消防知識教育情況及措施。
（1）現場工人數量，向借款人瞭解工人的工資情況、發放日期，可以要求其出示工資發放登記簿核實；如有條件，可以向工人瞭解工資的發放情況。
（2）觀察工人生產程式，精神狀態，觀察製作檯面員工的滿座率。
（3）觀察廠房電線情況，是否交叉亂拉；是否有消防瓶，如有，擺放是否合理，是否有消防警示標誌；注意男員工是否在工作中抽菸等。
3、廠房租賃情況、水電費使用及繳交情況、稅收繳交。提供廠房租賃合同，水電費單據和稅收繳交單據，瞭解廠房周圍的環境，有沒有已經開發完整，是否存在違章建築情況，續租是否方便；水電費使用是否正常，特別是錯峰用電情況，拉閘限電頻率對企業的影響程度；稅收的繳交是否正常，是否存在嚴重偷稅漏稅情況。
4、原材料的購進方式及價格情況和庫存情況、產品的質量、產品的價格、產品的銷路及庫存情況、貨款的回收週期及回收情況、市場環境情況等。原材料、產品及貨款是我們調查的重點。
（1）原材料的購進方式及價格情況和庫存情況。瞭解原材料是全部現金購入、還是一部分現金購入，最重要是瞭解客戶原材料賒賬即應付款方面，多久時間才付款給對方，是瞭解客戶現金流和信用的一個重要方面；瞭解原材料的進貨地點；瞭解原材料最近的價格，較之前的變動情況，以及未來幾個月走勢。這些，如有必要，可以要求借款人提供相應的單據進行核實。察看原材料庫存多少、擺放整齊與否等。
（2）產品的質量、產品的價格、產品的銷售及庫存情況。透過觸控產品、向客戶請教，瞭解產品質量、瞭解客戶是經營那種檔次的產品；瞭解產品的價格、成本（原材料成本、人工成本的大約組成）、產品是內銷還是外銷、外銷利潤和內銷利潤的比較、外銷產品時，匯率對企業利潤的影響；察看產品庫存多少、包裝是否安全穩固和高檔等。
（3）貨款的回收週期及回收情況、市場環境情況。向借款人瞭解貨款的回收情況，是現銷現收，還是先收一定比例的現金，餘款在多長時間內回收；現時貨款還有多少沒有回收，回收難度如何。向借款人瞭解市場行情，瞭解該行業目前的利潤率，瞭解外銷和內銷形式；瞭解企業的經營年限，經營階段，企業的發展規劃。我們透過有意識的、較詳細的交談，逐步瞭解借款人的生產、管理、銷售的經營模式和經營理念、瞭解市場環境情況、進而瞭解整體的經營狀況。
5、收入與負債的核實
由於大部分中小企業發展都是靠自有資本，在原始積累的基礎上透過家族管理的方式經營，因此不可避免的，企業在內部財務制度管理方面存在缺陷。這就使信貸人員調查時難以獲得企業現金流資料，這裡有兩個方法：
一是收集企業銀行對賬單，剔除內部往來款和培育流水的賬戶，彙總得到的往往比較真實。
二是可以採取抽查的方式，抽取企業日常的進出庫單據、購原材料發票、銷貨明細帳等結算企業的現金流量，但是這種方法往往工作量要相對大一些。
一個企業的總負債和這個企業的年銷售額收入配比在1：10這個比例或稍高一些比較合理。理由主要考慮是按年12個月計算，如果一個月企業在年收入在1200萬元，那麼月現金流正常來說有100萬左右，再考慮利潤率等情況，100萬元貸款是個上限。但是，這個比率不一定就是固定的，也要綜合考慮很多的因素，比如要參照所屬行業，利潤率等因素。毛利
所謂“毛利”顧名思義就是收入減成本後的利潤，一般不包括期間費用(管理費用、財務費用、銷售費用)。常見行業毛利潤率
（批發業較低、零售業較高）
四、小額信用貸款資料的收集
資料的收集應該遵從有效性、完整性、簡便性的原則。
有效性—提交資料真實、有效
※
單位資訊：單位招牌、實際地址與註冊名稱、註冊地址是否一致。申請表填寫的是公司註冊地址、實際工作地址在其他地方，造成無法核實工作真實性或需要二次外訪，或者單位名稱與申請表不一致，入件前應核實申請人工作單位資訊，以免造成誤會。 ※
影印件是否有原件可供核對（簽約時無法提供房產證原件核對的個案較多）。 ※
高階客戶收入證明：優質企業中擔任司機、保安、非正式員工等職員不屬於高階客戶。 ※
勞動合同、房產抵押合同、單位租賃合同是否在有效期內，即將到期租賃合同的風險（搬遷、租金上漲的影響）。
※
交租單據是否為最新一期，是否欠租。
資料完整性、簡便性——提交資料符合政策要求
※
房產檔案：一次性購買或按揭（抵押貸款）已結清的房產提供房產證和購房發票；按揭（抵押）狀態且徵信有顯示的，可提供按揭（抵押）合同，相關合同應影印完整（顯示權屬人姓名、貸款金額、簽名頁及抵押物清單）。 ※
相關經營證書：食品流通許可證、衛生許可證、道路運輸許可證、工程專案的審批檔案、相關經營資質證書等等。
※
銀行流水：客戶有多個銀行流水，應先對流水結構進行分析，是否存在賬戶間互相轉入轉出培育流水的情況，該型別流水無參考意義，不需要提供，如果客戶有多個賬戶，只需提供1-2個能真實反映其收入情況的賬戶，對公流水只需提供能反映其經營收入的賬戶，對私流水只需提供交易最活躍、結餘較多的賬戶。
※
納稅憑證：提供去年年度和最新三期憑
貸款調查報告11
X月X日，XXX向我社申請抵押貸款XX萬元，我社受理後，於20xx年X月X日對借款申請人進行實地調查，現將調查情況彙報如下：
一、借款申請人及家庭情況
借款申請人:XXX，男，現年X歲，身份證號：522424XXXXXXXX，主要在XX縣XX路從事XX經營，其妻，XXX，身份證號：522424XXXXXXX，該戶無不良貸款記錄，無不良嗜好。借款人主體資格合法
二、申請借款情況
借款申請人於20xx年X月X日向我社申請借款XX萬元，用於經營XX週轉，經調查該戶在XX，由於XX，成本提高，造成該戶自有資金不足，從XXX出具該戶收入證明可以看出，該戶借款用途真實，合法，符合國家產業政策。借款主體合法。
三、借款人資信情況
借款人XXX信譽較好，沒有不良借款記錄，勤勞節儉，守信用，無不良嗜好，品行端正，借款人資信情況良好。借款申請的主體資格合法。該戶與我社有長期業務往來，能按時還本付息，資信狀況良好。
四、借款人的償債能力分析
借款人XXX從事電煤運輸，根據其在XX開據的收入證明該戶在20xx年工資及家庭運輸收入XX萬元，借款人自願用自己的經營、工資收入作還款來源，借款人申請金額為XX萬元，期限為XX個月，經測算該戶12個月基本收入為XX萬元，扣除該戶一家支出，約結餘XX萬元，但其另有獎金及提成不算在其中，在借款到期後，該戶需支付利息XX萬元，借款償還不會存在風險，另此抵押物已在XX房管局抵押登記，由於該抵押物座落地段繁華，在借款不能償還的情況下，抵押物易變現。更進一步縮小貸款風險。
五、借款存在的風險分析
透過對該筆借款的調查分析，此款用於XX經營使用，其家庭收入相對比較穩定，貸款風險較小，能在24個月之內歸還借款。只要認真做好貸後跟蹤檢查，貸款風險是能夠得到有效控制的。
六、抵押物風險分析
抵押物是位於XX縣XX小區,建築面積為XX平方米。金沙縣評估事務所評估價格XX萬元，評估單價為XX元，從目前市場房價看符合金沙縣房產市場價格，和我社內部估價相符，據當前金沙房價預測，房屋價格仍呈現平衡上升趨勢，鑑於房管局對此抵押物的評估，預計在近24個月內不會存在較大的下跌，房屋坐落地段較好，房屋產權清晰，未出租給他人使用，無任何產權糾紛，該房屋按照房屋抵押程式辦理抵押登記，在抵押過程中我社信貸員全程參與，所以房屋抵押合法有效，即使貸款不能償還的情況下，抵押物變現容易，對我社信貸資產不會存在損失。
七、信貸員經過調查得出結論
透過以上調查分析，借款人具有償還貸款的經濟能力。借款用途合規，且提供資料齊全並真實，因此同意蔣中楷辦理抵押貸款XX萬元,期限XX個月，利率XX‰.
特此報告
貸款調查人：
X月XX日
貸款調查報告12
市分行：
借款申請人因經營需要，特向我行申請個人消費額度貸款萬元，期限三年。該筆貸款由提供本人的房地產作抵押。根據信貸管理的要求，為防範風險，我行組織信貸人員對借款申請人及抵押物狀況進行了認真、細緻的調查，具體調查情況如下：
一、借款申請人的基本情況
男，現年31歲，湖南省縣人，大專文化，身體健康，身份證號碼：，戶口所在地縣鎮，家庭住址：路，家庭電話：，手機號碼：，申請人系我縣城鎮開發公司停薪留職幹部，其妻譚，現年31歲，湖鎮人，高中文化，戶口所在地縣城關鎮，身份證號碼：，身體健康，系博桂園房地產開發有限公司員工。借款申請人家庭共三人，一女，在讀小學，屬未成年人。
譚自參加工作以來，一直在縣城鎮綜合開發公司工作，具有豐富的行業經驗及管理能力。從1999年開始，其停薪留職獨集和與他人合資先後開發了縣平頭住宅四棟、西路綜合大樓，縣重點工程巷步行街等工程專案，累計完成建築面積2平方米，工程量萬元左右。其承包的工程質量都是優良工程，社會聲譽較好，經過幾年的發展，現已擁有個人資產近250萬元。
二、借款用途：
20xx年5月，譚與園房地產開發公司簽定了一份施工合同，合同要求主體及部分安裝工程按圖紙要求以元/m2承包金穗大樓工程專案，該專案基本情況如下：
工程名稱：大樓
工程地點：開發區
工程立項批准文號：
承包範圍：土建、水電安裝
工程建築面積：m2
工程總造價：萬元
根據施工合同規定，其工程價款的支付與結算方式為1、工程發包方在承包方正式施工並完成隱蔽工程及主體第一層後支付萬元整，第二層否第七層每完成一層支付20萬元。2、裝修工程：水電安裝、粉刷、鋁合金門窗安裝完畢付萬元，打灶、鐵門安裝、刮膠、屋頂水泥裝修完工後發包方支付30萬元整，工程驗收合格後結付80萬元整，餘款按集資價格抵付四套房子給承包方。8萬元作保證金，驗收合格一年，房屋未出現質量問題，餘款半年內付清。
目前，該專案主體工程已完成，外牆裝飾，室內水電安裝及抹灰刮膠也在同時進行。整個工程已投入資金270萬元，發包方按合同已支付200萬元，承包方譚已墊資70萬元，要完成該工程譚需再投入60萬元，而工程餘款的拔付工等整個工程驗收合格後才能拔付，因此該借款人資金周圍困難，為了不影響工程進度、按期履約，特向我行申請45萬元個人消費費額度貸，由借款人本人提供自有房地產作抵押。
縣博桂園房地產開發公司開發的大樓專案住房已100%預售完，1－2層業門面已預售40%，預定金額達314萬元。足已支付譚工程款。
三、借款人的資信狀況及銀企關係
借款人譚是我縣曉有名氣的建築商，其為人誠實，重合同守信用，自九十年代末期就停薪留職下海從事奸詐建築行業，從一個國家幹部到今天擁有數百萬家產的建築商，他深知企業的艱辛，深知個人資信的重要性。據調查，其開始下海時的原始資本是靠民間借貸來籌資，從建築市場反饋的資訊來分析，其本人多年來從沒有借貸糾紛等現象出現，這說明其個人信度較高，借款人已憑自己穩健的工作作風、誠信的個人資信、優良的工程質量開闢了自己的市場，在我縣的建築行業中佔有一席之地。
借款人及家庭成員一直都在我行府前街分理處存款，是我行的老客戶，從客戶提供交記錄看，其交易頻繁、交易量較大，近幾年來其所做工程款的撥付大部分在我行辦理，是府前街分理處較大的儲戶。
四、抵押物情況
借款以自有門面及房產作抵押，抵押物位於縣城關鎮環城西路，一宗是門面，建築面積為207.25平方米的酒店，另一宗是第4層層住宅一套，建築面積為平方米，抵押物地處較繁華地段，地理位置較好、變現較易，酒店出租給他人經營，年租金收入3萬元，住宅自祝抵押物初評價值萬元。抵押物產權手續齊全，房產證號為：字第01013141號，宜房權證城關字第號。土地使用權證：宜國用（20xx）字第號，宜國用（）字第00037號，抵押率低於%，符合我行個人消費額度貸款抵押的要求。
五、借款人的還款能力分析：
借款人的還貸來源主要是工程收入及門面租金收入：
1、工程收入：20萬元/年
從借款人近幾年的承包合同分析、借款人業務發展較好、誠信度較高，每年的工程量都在200萬元以上，目前建築行業的平均利潤為10－20%左右，按此利潤測算，借款人每年可實現純利潤在20萬元以上，金穗大樓的工程可實現利潤30多萬元。
2、門面年租金收入：2600元/月×12個月＝3.12萬元/年
從以上收入來源可以確定，借款人年收入可達23萬元，第一還款來源充分，第二還款來源，抵押物產權明晰，手續齊全、變現較易，且具有一定的增值空間。
六、風險防範
該筆信貸業務第一還款來源充足，第二還款來源穩定可靠，貸款的風險相對來說較校但建築行業拖欠工程款是值得關注的問題，因此要加強貸後管理，督促借款人工程款資金結算透過我行，隨時掌握借款人的資金流向及財務狀況，發現風險，及時收回貸款，確保我行信貸資產安全。另外要求借款人辦理抵押物登記過戶手續和財產保險手續，明確我行為第一受益人，加強對抵押物的監控管理，儘量將貸款風險控制在萌芽狀況。
七、結論
經調查，借款人譚書茂符合借款人主體資格，有一定的資產，其業務發展也有一定規模，年收入較高，還款來源穩定、個人信譽良好，為人誠實，無不良信用記錄。經支行研究、同意向市分行推薦譚書茂個人消費額度貸款萬元，提供自有房地產作抵押。
***********建行
貸款調查報告13
有的員工說櫃員是銀行最重要的崗位，每天接待客戶的現金和資金的來去；但也有人認為信貸員是為銀行創造利潤的群體，沒有信貸員日曬雨淋的調查和催收貸款，哪裡來的銀行利潤。其實，存貸款工作一併重要。
存款是銀行生存之基礎，貸款是銀行發展之本。銀行內每一個崗位都有其固有的重要性和特殊性，或許存在接觸存款業務的客戶很多，但是對於貸款業務的認識的還是比較陌生，現在就信貸業務做個簡單瞭解。
儘管在信貸業務品種不同、物件各異上，但都有其內在的、本質的、共同的管理流程。科學合理的信貸業務管理實質上是規避風險、獲取收益，以確保信貸資金的安全性、流動性、盈利性的過程。
每一筆信貸業務都會面臨諸多風險，基本操作流程就是要透過既定的操作程式，透過每一個環節的層層控制達到防範風險、實現收益的目的。一般來說，一筆貸款的管理流程分為九個環節，分別是：貸款申請、受理與調查、風險評價、貸款審批、合同簽訂、貸款發放、貸款支付、貸後管理、回收與處置。
衡量一個從事信貸業務的專業人員工作效能，關鍵在於看他對每一筆貸款申請的盡職調查程度。因為盡職調查作為貸款全流程風險管理的關鍵環節，具有重要的意義。首先，全面深入、細緻嚴謹、高質量的盡職調查工作是銀行業金融機構開展信貸業務、管理信貸風險的基本保障，其工作質量直接決定了貸款質量和風險承擔水平。其次，盡職調查是降低貸款人與借款人之間資訊不對稱，減少貸款風險隱患的重要手段。最後，透過揭示可能影響貸款安全的風險資訊，有助於銀行也金融機構作出正確的決策。
勤勉盡責地履行調查義務，儘可能掌握借款人及業務的各方面情況，揭示分析潛在的風險因素，是信貸員盡職調查工作的基本要求。信貸員必須遵循真實、準確、完整、有效的原則，透過各種途徑開展調查工作，全面掌握客戶及專案資訊。
信貸員可以透過現場調查和非現場調查相結合的方式展開調查。現場調查包括現場會談和實地考察，非現場調查包括搜尋調差和委託調查等方式。
盡職調查最終體現在調查報告中，個人貸款盡職、調查報告側重於對借款人的資信水平、償債能力，貸款具體用途及還款來源等請款的分析，確保借款人交易、借款用途、還款意願和還款能力真實，防範虛假按揭等現象的發生。
信貸員的盡職調查，是對貸款人和借款人雙方負責任的重要體現，借款人能清晰瞭解到自己的貸款能力，貸款人能有效防範風險，雙贏的模式下將有助於銀行也健康有序的發展。
貸款調查報告14
為加強對小額貸款資料的核查監管，按照團中央有關要求，根據共青團貴陽市委《關於核查小額貸款工作資料的通知》，結合我委實際工作情況迅速開展資料核查工作。現將核查情況彙報如下：
一、高度重視，強化領導
我委高度重視核查工作，成立了核查工作領導小組，召開專門會議對20xx年度以來小額貸款資料核查工作進行了安排部署，形成了主要領導親自抓、分管領導具體抓、專職人員專門抓、全體職工共同抓的良好格局。
二、建立小額貸款資料核查機制
自接共青團貴陽市委《關於核查小額貸款工作資料的通知》我委積極組織我市各級團組織開展資料核查工作，形成書面情況報告，使我市小額貸款做到“款到實處”，一是上下聯動，整體推進。今年以來，我委對青年創業就業小額貸款創業特點、工作路徑、服務體系等進行了梳理，為指導各級團組織開展工作豐富了思路。同時建立了重點工作評價和通報機制，對一季度和上半年各地小額貸款進展情況分別進行了評估通報。我市各級團組織根據我委工作目標，結合實際分解任務，集中力量，積極推進。總結前期做法和經驗，查詢問題，並與貴州省農村信用社清鎮聯社進一步達成共識，完善合作機制，創新貸款模式和擔保模式，形成涵蓋貸前動員、過程跟蹤、貸後管理的一條龍服務體系。努力實現
團組織與金融機構合作共贏的良好局面進行了深入探討。並建立了以“專案運作+平臺支撐+機制保障”為執行模式。二是創新模式，加強管理。針對小額貸款風險分擔這一核心難題，今年以來各地在擔保方式的創新上做了積極的探索，形成了以“星級誠信戶”的擔保方式，較好地的解決了創業青年擔保難的問題。今年正式啟用的中國青年創業小額貸款臺帳資訊錄入系統我委高度重視，安排專人認真做好青年創業小額貸款資料錄入，並及時與合作的金融機構做好對接，確保青年創業小額貸款相關資料真實可信。對每筆貸款建立臺帳，加強資料統計分析，為進一步研究本地區青年創業規律，把握小額貸款工作特點，擴大工作覆蓋面提供理論依據和資料支撐。
三、工作任務完成情況
根據工作臺帳資訊，對20xx年1-10月城市青年創業小額貸款進展情況進行了統計與分析。有關情況如下：
1、基本資料
根據臺帳資料庫資訊，截至10月31日，20xx年我市青年（含百花湖鄉）創業小額貸款貸款專案共計141個，貸款額3477300元，帶動青年就業141人。從臺帳統計情況看，站街鎮、百花湖鎮、紅楓湖鎮、暗流鄉、錄入貸款資訊數暫列前4位，呈現出較好的工作態勢；流長鄉、新店鎮暫列後2位。
2、臺帳資料分析
截至10月31日，創業就業青年（含百花湖鄉）貸款人
數共錄入141個。其中：四月份錄入28個，七月份錄入31個，八月份錄入30個，九月份錄入32個，十月份錄入20個。七月份後資料呈現下降並進入到平穩狀態，而10月份資料偏低主要是資料輸入滯後所致。
3、合作金融機構情況分析
截至10月31日，創業就業青年（含百花湖鄉）創業小額貸款，農村信用社成為城市青年創業主要合作銀行。從決策機制看，農信社決策層級少、自主性較大，工作效率較高；從業務型別看，小額貸款專案符合農信社貸款業務定位；從社會機理看，地方政府對農信社具有較強影響力。
4、小額貸款擔保方式情況
截止10月31日，我委臺帳錄入專案擔保資訊141個“星級信使用者”保仍然是小額貸款主要擔保方式。
5、貸款青年基本情況
根據臺帳資訊資料，我市城鄉青年獲得貸款人數為141人，其中男性126人，佔89.4%；女性15人，佔10.6%。25歲以下青年21人，佔14.9%；26至30歲青年90人，佔63.8%；31至35歲青年31人，佔21.3%。
四、下一步工作措施
1．進一步加強工作力度，認真總結全年工作。繼續加強對部分工作進度相對滯後鄉鎮工作的督導，全面籌劃好20xx年工作的目標和任務。
2.探索完善青年創業就業服務體系。收集各地典型工作經驗和案例，梳理總結、彙編成冊，用於指導鄉鎮基層團幹
部開展工作。加強與合作金融機構的日常溝通，適時召開相關工作研討會，明確下一步工作方向。
3．加強小額貸款臺帳資料核查反饋工作。做好臺帳資料庫的日常維護和動態分析，加強對臺帳資訊的隨機電話核查，做好與市級、省級團委的溝通和反饋，力求錄入臺帳資訊真實準確。
4.進一步加強貸後管理和幫扶。在協同金融機構、政府部門開展金融知識培訓、貸款業務宣傳和協調貸款、貼息等工作過程中要注意亮明團的身份，讓群眾瞭解團組織所做的工作，避免團組織提供了服務而群眾不知情的情況發生。及時掌握獲貸青年的專案進展、資金使用、償還貸款等情況，努力提供後續服務，提高農村青年創業成功率。
貸款調查報告15
**信用社：
***於****年**月**日向我社申請抵押貸款***萬元，我們對申請人提供資料的真實性、抵押擔保的合規性、貸款的可行性進行了現場調查。現就調查的有關情況報告如下：
一、貸款主體調查
***，男，****年**月**日出生，現年**歲，其身份證編號為：***************，*******組人，現住****。家庭人口*人，愛人名叫***，女，****年**月**日出生，現年**歲，其身份證編號為：*****************;結婚證：******號，兒子，***，****年**月**日出生，現年**歲，其身份證編號為***************，在讀書。***20xx年以來在****開辦幼園，中華人民共和國社會力量辦學許可證是以***妹妹***的名字登記的，****年**月**日****教育局頒發了中華人民共和國社會力量辦學許可證，名稱：*****;地址：****;舉辦者：***;辦學層次：學前教育;辦學形式：全日制;辦學範圍：***及周邊鄉鎮;招生物件：學齡前兒童;批准文號：****號;有效期：四年;主管機關：****教育局。
***夫婦同信用社保持著良好的合作關係，在**信用社開立了新的存款賬戶。帳號為：*************號。
調查意見：***有完全民事行為能力，有固定的住所和穩定的辦園場所，有合法有效的身份證件、中華人民共和國社會力量辦學許可證，借款用途明確合法，在信用社開立個人結算賬戶，有穩定的收入和還本付息能力，無不良信用記錄，符合貸款的准入條件規定。
二、財產及負債真實性調查
申請人***向我社提供了資產負債情況說明，我們對該戶的資產進行了現場調查查詢：
1、房屋一棟，價值****萬元。位於*****，房屋建築面積****㎡，無房產證，已交土地費***萬元，按照****鄉的房屋建造價，價值基本合理。
2、幼兒園各種遊樂裝置**萬元;經現場盤點和檢視，情況屬實。
各項資產合計*****萬元。***的家庭財產真實，情況說明價格合理。
***提供的資產負債情況說明表述對外無負債，經外圍調查，***婦沒有外部借款，也沒有為他人提供擔保，對外無負債，情況說明真實，沒有遺漏和隱瞞的情況。
三、經營情況及用途調查
***自***年租房開辦幼兒園以來，經過**年的精心經營，逐步積累了豐富的幼兒園管理經驗和原始資金，並透過良好的教育質量擁有一定的生源。由於幼兒人數的增長，****年在****街新建了****幼兒園，幼兒園佔地面積約****㎡，房屋建築面積約***㎡，聘有**位幼教師，**位司機，**位廚師。
****教育局****年***月***日頒發了中華人民共和國社會力量辦學許可證，名稱為****幼兒園，批准文號為******號，有效期：四年，目前已開辦四個班，有學前班、大班、中班、小班，有幼兒*****人。
***本次申請抵押貸款***萬元，主要用於幼兒擴班所需的流動資金。其中：用於支付教職工工資***萬元，幼兒生活費及教材***萬元。其貸款申請用途真實合法，不會危及貸款安全。
四、償還保障性及風險補償性調查
***開辦幼兒園位於*****，佔地面積約****㎡，建築面積約***㎡，招生範圍為***及周邊鄉鎮，****年春季招收幼兒****人，每人收費****元，學費收入約****萬元，**位幼師工資支出***萬元，**位司機工資支出***萬元，**位廚師工資支出***萬元，教材支出***萬元，水電支出****萬元，生活費支出****萬元，一學期支出合計****萬元，一學期可實現利潤約****萬元，年利潤****萬元，借款期限兩年內第一還款來源充足。
***用其哥哥****位於**********自有房產作抵押。該房地產土地證號**國用（****）第*******號，土地使用權人***，土地坐落於***********南，地類（用途）為住宅，使用權型別為出讓，土地使用終止日期為****年***月**日，使用權面積****㎡，其中分攤面積****㎡。
該房地產房產證編號為：******號，房屋所有權人****，產別為私，房屋坐落於****街，同土地證指向一致。房產為磚混結構，戶屋總層數**層，所在層數**層，建築面積****㎡，房屋東與**路交匯，西與***交匯，臨近**學校和**超市，設計用途為住宅，房屋座落位置優越，房產易於變現。
按**城區房地產該路段現行市價，*****元/㎡估算，初步評估價****萬元。
根據《****農村信用社貸款抵押擔保管理辦法》第***條關於抵押率的規定，“個人住房（含佔用範圍內的建設用地使用權）的抵押率不得超過**%，商業用房的抵押率不得超過**%”，可抵押貸款****萬元（***萬元***%），抵押物合法、足值，房屋所有人及財產共有人已出具房產抵押承諾書，第二還款來源有保障。
****已向***信用社遞交了購買財產保險申請書，願意投足財產保險，可以落實風險補償來源。
五、信用可靠性調查及風險分析與應對策略
經信用社信貸管理系統查詢，借款人、抵押人及全家成員在全縣信用社無歷欠貸款。經在人民銀行個人徵信系統聯網查詢，借款人、抵押人及全家成員無不良信用記錄，其道德品行良好，有良好的還款意願。
（一）主要風險因素：
1、政策性風險：目前計劃生育政策允許農村夫婦第一胎是女孩的在間隔四年後可以生育第二胎，如果如遇國家計劃生育政策調整，嚴禁生育第二胎，將直接導致生源不足，從而影響經濟效益。
2、經營風險：***街如再新開辦幼園，將導致生源的減少，特別是當前流感的發生期，如有幼兒感染，學校將面臨關閉停課，經營上存在一定的風險。
3、土地使用出讓年限已到期。
（二）主要風險對策：
1、加強各項監控。指定專人負責對該戶資金回籠、運用等方面進行監控，全面掌握其經營情況。
2、要求借款人足額辦理財產保險。在抵押合同簽訂後，要求借款人在貸款發放前自主到有關保險機構足額辦理抵押物的財產保險手續，保險的期限不低於貸款期限，保險金額不得小於主合同貸款本息，並明確*****農村信用合作聯社****信用社為第一順序受償人。
3、按照《****農村信用社貸款抵押擔保管理辦法》的規定，****信用社指派兩名客戶經理陪同借款人到相關部門共同辦理合規的房地產抵押手續，抵押終止日期應明顯大於貸款到期日期，同時複製“不動產登記簿”作為重要信貸檔案保管。
4、加強貸後管理。按照《****農村信用社貸後管理辦法》的規定，加強貸後管理，及時防範和化解貸款風險。
5、抵押房屋其土地使用出讓年限已到期，貸款前該戶必須到****土地局交足土地出讓金，土地出讓年限應明顯大於貸款到期日期，方可發放抵押貸款。
六、綜合意見
根據以上調查情況，我們認為借款人符合貸款的准入條件，經營活動正常，有一定的防禦風險能力，第一還款來源充足，有合法足值的擔保抵押，有良好的還款意願。同意發放最高額房地產抵押貸款****萬元，本次貸款期限***個月，利率按****‰執行，貸款按月付息，分期還本，即****年***月還***萬元，***年***月貸款到期前還***萬元。
特此報告
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XXXX年XX月XX日