寫字樓租賃合同

　　隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多，合同是對雙方的保障又是一種約束。那麼大家知道合法的合同書怎麼寫嗎？以下是小編為大家收集的寫字樓租賃合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

寫字樓租賃合同1

　　甲方(出租方)：____________

　　法定代表人：________________

　　地址：_______________________

　　乙方(承租方)：____________

　　法定代表人：________________

　　地址：_______________________

　　依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方經平等協商，就乙方租賃______事宜達成如下協議，供雙方共同遵守：

　　一、租賃房產

　　甲方合法擁有坐落於____市______區______大廈______層______房屋，建築面積為：______平方米(以下簡稱該房屋)。甲方同意將該承租單元______平方米出租給乙方。

　　二、租賃用途

　　乙方租賃的該房屋僅用於辦公，不得從事違反國家法律、法規的經營活動，不得擅自改變其用途。

　　三、租賃期限

　　1、本合同租賃期為：______年，即自______年______月______日起至______年______月______日止。免租裝修期為______個月，即自______年______月______日至______年______月______日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向該房屋物業管理公司繳納這期間的物業管理費、電費、水費等費用。

　　2、續租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優先續租權。乙方如需繼續租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定。

　　四、租金

　　1、該房屋首年租金按建築面積計算為____元/平方米(稅後租金)，共計_____元(大寫：人民幣：________________________)，即每季度租金_____元(大寫：人民幣：________________________)。自第二個租賃年度(含第二個租賃年度)起，年租金在上一個租賃年度租金基礎上遞增____%，直至合同租賃期限結束。

　　2、乙方採取按每個季度為一期支付的方式向甲方預交付下一季度的租金。合同簽訂後，乙方應在3個工作日(法定節假日順延)內，預付第一租賃年度第一季度的租金，起租日開始後該筆租金自動轉為第一季度租賃。之後乙方應當在每季度租期屆滿前____個工作日(法定節假日順延)前向甲方支付下一季度租金。

　　3、支付方式：乙方可以支票、現金或匯款方式支付。

　　甲方開戶行：__________________

　　帳戶名稱：____________________

　　帳號：________________________

　　4、甲方收到乙方租金後，向乙方出具收據。

　　五、物業管理費及其他相關費用

　　1、物業管理費由乙方承擔。月標準為：每建築平米人民幣______元，合計每月______元。

　　2、水費、電費及其他相關費用由乙方按實際發生的費用自行承擔。

　　3、物業管理費交付辦法和時間以物業公司規定為準。

　　六、履約保證金

　　1、在雙方簽訂本租賃合同後，乙方應於______年______月______日前支付履約保證金______元(大寫：__________________________)。甲方收到保證金後向乙方出具收據。

　　2、履約保證金的退還：租賃期滿，經甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續時退還(不計息);若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。

　　七、交房標準及房屋裝修或改造

　　1、乙方在合同簽定後，按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金後，甲方開據《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業管理公司辦理入住手續。乙方對於消防等設施的裝修改造方案，必須取得政府相關部門的正式書面批覆後，方可實施裝修改造。該批覆手續的辦理工作由乙方或乙方所委託的相關機構自行進行，甲方協助辦理相關手續。

　　2、乙方對承租房屋進行裝修時所產生的一切費用由乙方自行承擔，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償。

　　3、乙方在辦理入住手續或申請進行承租房屋改造、裝修時，應按物業管理公司要求客戶入住、改造、裝修的規定，完善審批備案手續，並須認真閱讀與大廈裝修有關的技術要求，遵守大廈《裝修手冊》、《客戶手冊》的規定。乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向該房屋物業管理公司申報，並經稽核同意後，方可入場施工。

　　4、乙方的裝修方案未獲得物業管理公司正式批准前，不得在承租房屋內進行任何內部裝修、裝置安裝和經營用品的安裝及擺放(如乙方需要存放裝修材料的，乙方須宣告對裝修材料的安全性負責，並得到甲方同意，方可存放)。

　　5、乙方應確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結構以及裝置等造成任何破壞，且不會影響其他使用者正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委託的裝修公司違反規定，乙方應賠償由此所造成的全部損失。

　　6、若由於乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕牆、建築結構或中央空調系統等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、裝置及管道、線路使用不當、維修不善;或因裝修產生各種汙染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關損失，均由乙方負責和承擔。

　　7、乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用，由乙方自行承擔。承租房屋的內部裝修及由乙方安裝的各種裝置由乙方自行維修保養，並由乙方承擔有關費用，若由於乙方非正常使用原因造成承租戶內甲方權屬的各種裝置發生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔維修費用。

　　8、對於乙方承租房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任及費用。

　　八、甲方的權利及義務

　　1、甲方委託__________物業管理有限公司負責本物業的公共裝置設施、共用部位的維修、養護和管理，負責維護公共秩序和安全防範事項的協助管理。

　　2、甲方委託__________物業管理公司在日常管理工作中，有權監督乙方遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》、《前期物業管理服務協議》及各項物業管理制度。

　　3、在本合同租賃期內，如該房屋發生轉讓時，甲方應及時通知乙方，本合同繼續履行。

　　4、按本合同之第五條、第六條規定，向乙方收取租金和保證金。

　　本合同一式______份。

　　甲方：___________________乙方：____________________

　　簽約代表：_______________簽約代表：_______________

　　聯絡地址：_______________聯絡地址：_______________

　　聯絡電話：_______________聯絡電話：_______________

寫字樓租賃合同2

　　甲方（產權方）：乙方（承租方）：

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　聯絡地址：聯絡地址：

　　聯絡電話：聯絡電話：

　　一、茲有甲方對坐落於物業擁有完全產權。建築面積平方米（附屬面積/平方米）；現同意租賃給乙方作共場所辦公用途使用，經甲乙雙方協商一致同意以下租賃協議：甲方同意上述物業租金每月為人民幣大寫：即（￥）。

　　二、物業管理費為：元，由負責每月向該物業管理處交納。

　　三、租賃期限為個月，自年月日起至年月日止。

　　四、乙方在租賃期間內所產生的物業管理費、水費、電費以及電話費（包含網路使用費用）等一切乙方使用的費用將由乙方負責交付。

　　五、甲方同意乙方以第種方式支付租金：（1）現金（2）存款；帳號：

　　六、乙方於每月日前向甲方支付租金；如乙方每推遲交租一天，甲方即收取乙方當月租金總額的10%的滯納金，超過15日未交，甲方有權解除合同沒收押金，要求乙方於限期內搬離並賠償因此造成的一切經濟損失。

　　七、簽訂本合同時，乙方須向甲方支付租賃押金為2個月租金（人民幣大寫）：即（￥）。押金需在合同簽定時付清，乙方如在租期未滿時退租，即為中途毀約，甲方沒收押金並收齊乙方在租賃期間內所產生的水費、電費以及電話費（包含網路使用費用）等一切規定的費用。在租期滿時，如無違反合同條例，甲方在租期滿後把上述押金（不計利息）憑收據退還給乙方。

　　八、甲方在租賃期間不得將該物業轉讓或轉租，不得違反合同條例，否則甲方應雙倍退還押金給乙方。

　　九、租期滿後，如甲方繼續出租，在同等條件下，乙方享有優先續租權。

　　十、甲方同意負責該物業在租賃期間的一切正常維護、維修、保養並承擔相關費用及向乙方提供相關租賃服務。

　　十一、租賃期間，乙方在未經甲方同意不得轉租、轉借上述物業及租賃附屬物品，否則，甲方有權解除合同，要求乙方於限期內搬離該物業並向甲方賠償因此造成的一切經濟損失。

　　十二、上述物業附屬隨同出租的物品計有：

　　十三、合同壹式三份，自簽定起生效，甲乙雙方各執一份，未來地產公司儲存一份，均具同等法律效力。

　　十四、本合同未盡事宜，經雙方協商一致同意簽訂以下補充協議，與本合同具有同等法律效力：

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　日期：日期：

寫字樓租賃合同3

　　甲方：簡稱（甲方）

　　乙方：簡稱（乙方）

　　經甲乙雙方協商，就場地租賃事宜達成如下協議；

　　一、場地租賃情況

　　1、甲方同意將一樓超市無購物通道西側平米場地租給乙方使用。

　　2、乙方經營專案

　　3、租賃時間為期________年，自________年____月____日至________年____月____日

　　4、場地租金每年元，租金繳納方式為上打租，每半年付一次。

　　二、甲方權利和義務

　　1、甲方為乙方提供水、電、取暖等裝置條件。

　　2、甲方對乙方從業人員有培訓、指導、管理的權利。

　　3、甲方負責乙方店內產品廣告宣傳事宜。

　　4、對於乙方不能服從甲方管理的從業人員，甲方有權按規章制度進行處罰，並建議乙方調換或辭退。

　　三、乙方權利和義務

　　1、乙方負責辦理工商執照、稅務登記等相關手續。

　　2、按時向甲方繳納租金。

　　3、依法經營，明碼標價，不出售過期偽劣產品，確保質量，如因商品質量問題引發投訴或遇職能部門檢查不合格處以罰款時，所涉經濟責任均由乙方承擔。

　　4、乙方在租賃期限內，享有對場地的使用及維護權利，但不具有所有權，不得擅自更改甲方硬體設施。

　　5、乙方從業人員應嚴格遵守甲方各項規範要求，文明服務，禮貌待客，如因服務不周引發投訴和糾紛，按甲方有關條例處理。

　　四、其它事宜

　　1、遇有不可抗拒的政治事件、市場變化不能正常經營時，經甲乙雙方協商，合同自行解除，合同期滿後，乙方需再續合同要經雙方協商後再行簽訂手續。

　　2、合同生效後，甲乙雙方要認真履行合同，如出現任何一方中途私自終止合同行為，由違約方向對方賠付20元違約金。

　　3、本合同未盡事宜雙方協商解決。

　　五、此合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽訂之日起正式生效。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　________年____月____日

寫字樓租賃合同4

　　甲方(出租方)：_______________

　　乙方(承租方)：_______________

　　經甲乙雙方友好協商，自願簽訂合同條款如下：

　　(1)甲方將______大廈______層______號房屋租給乙方使用。

　　(2)房屋建築面積______平方米，每年純租金______元,即______元整。

　　(3)本合同租期：自_________年______月___日起至_________年______月___日止，共計______年。

　　(4)水、電、暖費乙方支付，承租時水錶度數噸，電錶讀數度。

　　(5)物業管理綜合費用，水電保證金等，承租期間按物業公司暫定標準執行，乙方自行支付給物業管理公司。

　　(6)雙方簽訂合同時，甲方預收乙方房屋押金共計______元作為合同保證金，雙方合同到期在沒有出現問題時退還乙方。

　　(7)房租費：乙方先一次性付清一年的房屋租金共計______元,先交錢後用房。次年的租金須提前______個月交付。

　　(8)乙方因經營而產生的稅費等由乙方自行承擔。房屋或門面因出租而產生的稅費由乙方自行承擔。

　　(9)乙方如需對房屋進行改造，裝修，設計方案須經甲方蓋章同意，以免影響建築結構。如果乙方擅自動工引致任何後果，由乙方承擔責任及損失。

　　(10)為了大廈的整體形象，乙方須服從大廈的總體安排和統一管理。

　　(11)為保持本大廈的外立面美觀，大廈外牆嚴禁自行製作廣告牌和防盜網，確實需要安裝防盜網的，須用不鏽鋼製作。且安裝在門窗內。

　　(12)乙方租期內，損壞房屋或公共場地和設施的，由乙方承擔所造成的損失，並負責修復或委託甲方修復，修復款由乙方負責。合同到期後，乙方負責恢復承租前房屋的原貌。(牆面、地磚﹑門窗、燈具完好)

　　(13)以上各條款，甲乙雙方共同遵守。違約方須向對方繳納______年的租金作為違約賠償。本合同自簽訂之日起，雙方認同此房屋已交付乙方使用，並且即日起此房屋的水、電暖費、物業管理費由乙方負責。

　　(14)乙方未經甲方同意不得擅自轉租、轉借、調換所租用的房屋。

　　(15)租賃期滿，本租賃合同自動失效。如乙方需繼續租用的，應當在租賃期滿前，______個月書面提出續租的要求，在同等條件下，乙方享有優先承租權，並重新簽訂租賃合同;，乙方不再續租的，則應在租賃期屆滿前______個月書面通知甲方。

　　(16)簽訂合同時，乙方需提供身份證、營業執照影印件。未盡事宜，雙方協商解決，協商後的補充與本合同具有同等的法律效力。本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字後合同生效，希望雙方共同遵守。

　　甲方聯絡電話：_______________

　　乙方聯絡電話：_______________

　　甲方身份證號碼：_______________

　　乙方身份證號碼：_______________

　　甲方居住地：_______________

　　乙方居住地：_______________

　　合同簽訂日期：_________年______月___日

寫字樓租賃合同5

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　第一章總則

　　第一條根據《_________》及其它有關規定，參照國內和_________市各開發區的通行慣例，經雙方協商一致，就_________(以下簡稱甲方)向_________(以下簡稱乙方)出租通用孵化樓事宜，簽定《通用孵化樓租賃預約協議》。

　　第二條甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和_________市、_________區的有關法律、法規、規章及本預約協議。

　　第二章雙方法律地位

　　第三條甲方系經政府批准成立，負責_________園區的開發和經營管理的經濟實體，具有中國法人資格。

　　第四條乙方系經國家批准的具有中國法人資格的經濟實體。主要從事_________。

　　第三章孵化樓及租期

　　第五條甲方將向乙方出租_________園_________號樓，建築面積共計約為

　　_________平方米，作為乙方_________的經營場所。(實際面積以有關部門出具的面積勘測表為準)

　　第六條乙方向甲方租賃本預約協議第五條所定通用孵化樓，租期_________年，自雙方簽訂通用孵化樓的租賃合同之日起算。

　　第四章有關費用及付款方式

　　第七條本預約協議第五條所定通用孵化樓的租金為：自通知交房日始_________年內，孵化樓每平方米建築面積日租金為_________元(不含物業管理費)。

　　第八條本預約協議生效後十五個工作日內，乙方應支付給甲方_________元人民幣到甲方帳戶作為履約定金。待雙方簽訂通用孵化樓的租賃合同後，此定金可轉為租房押金。

　　第九條乙方在甲方通知簽訂通用孵化樓的租賃合同之日起十五個工作日內，未能與甲方簽訂租賃合同，或簽訂合同的租賃期限不滿三年，則甲方有權不退還乙方的履約定金。反之，甲方違反本協議，並將預約房屋另租給他人，則甲方應雙倍返還定金。本條通知應採取書面形式，乙方的通訊地址為：_________，傳真號碼為：_________。

　　第五章其他

　　第十條本預約協議如有未盡事宜，經雙方協商一致，可另行達成書面協議作為本預約協議的組成部分，經雙方法定代表或授權代表簽字後與本預約協議具有同等效力。第十一條本預約協議經雙方法人代表或授權代表簽字後立即生效。

　　第十二條本預約協議一式_________份，甲、乙雙方各執_________份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法人代表(簽字)：_________ 法人代表(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

寫字樓租賃合同6

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　甲乙雙方經平等協商，就乙方租賃甲方寫字樓事宜，經協商一致，達成如下協議，並保證共同遵守。

　　第一條寫字樓的位置和麵積

　　乙方租賃甲方合法擁有的位於的，作為之用，合計建築面積平方米(含公共分攤面積 )，乙方租用的建築面積按廣州市房管局的有關規定計算，乙方租用場地的具體位置見附件1，租用場地裝修及裝置見附件2。

　　第二條租賃期限

　　一、雙方商定，乙方的租賃期為年，自年月日至年月日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。

　　二、甲方將於年月日前通知乙方進場裝修。

　　三、租賃期滿，乙方如願續租，應於合同期滿前三個月書面通知甲方，並得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優先租賃權。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準。

　　四、如本協議規定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，乙方應提前三個月通知甲方，在結清乙方所有應繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和裝置(正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外)，並賠償乙方相當於解除合同時月租的兩個月租金後，甲方應同意解除合同並無息退還乙方所繳納的租賃保證金。

　　五、在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應提前三個月通知乙方，如數無息退還乙方的租賃保證金，並賠償甲方相當於解除合同時月租的兩個月租金，乙方應同意解除合同，並在收到甲方上述款項後日內向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費等應繳費用，並將保持原狀的場地和附件2所列裝置(正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外)交還甲方。

　　第三條租金和租賃保證金

　　一、租金以建築面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣元，樓宇的租金為每月元人民幣，大寫： (乙方內部衛生、保安、水電、電話、消防、空調等費用由乙方自理)。該租賃場地的租金第一、二年不變;第三年在上年租金的基礎上升 %，即月租為人民幣元(大寫： );第四年在上年租金的基礎上升 %，即月租為人民幣元(大寫： );第五年在上年租金的基礎上升 %，即月租為人民幣元(大寫： );租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 %。

　　二、乙方必須在簽訂本合同之日起天內向甲方交納一個月的租金計元人民幣作為定金，該定金日後將抵作乙方應交的首月租金。乙方必須於進場裝修之前即在年月日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣元。以後因租金升幅所產生的租賃保證金差額應在變動後十天內予以補足。如乙方無違約，在租賃期滿後個工作日內，甲方將租賃保證金如數無息退還乙方。

　　三、甲方保證除國家、政府部門及本合同規定的費用外，不以任何名義收取其他費用。

　　四、乙方須於每月5日前(節假日順延)，主動到甲方指定的地點繳交當月租金。

　　五、租金繳付方式：以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用後，應向乙方開具符合國家規定的發票。

　　第四條物業管理和管理費

　　一、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業管理，管理公司主要對該場地外部的保安、衛生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應進行管理，而該場地內部上述事項由乙方自行負責。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規章，且依據規定交納管理費、水電費、停車費、排汙費等應繳費用並承擔相應分擔費用。

　　二、管理費以建築面積計算,管理費暫定為每平方米每月元人民幣,乙方承租該場地每月應繳的管理費為元/月(大寫： )。日後管理公司將視實際情況適當調整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規定。

　　三、乙方應自本合同簽訂之日起天內向管理公司支付有關本場地的物業管理保證金，金額相當於三個月的管理費，即人民幣元。物業管理保證金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規章、無欠費的情況下，管理公司全數無息退還給乙方。以後因管理費增加而產生的保證金差額應在變動後十天內予以補足。

　　第五條免租期及裝修

　　一、本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開始計算租期，起租期最初個月為免租期，即從年月日至年月日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費和其它應繳的費用。免租期只屬一次性的優惠，並不適用於任何續約或延長租期，乙方須於免租期屆滿後，開始向甲方繳交租金。

　　二、乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔牆。在乙方裝修該場地時，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關裝修的規則要求，並向管理公司交納裝修押金元人民幣(大寫： )。如有涉及水、電、煤氣、消防、通訊、保安系統、排汙等中央系統的接駁、更改或遷移以及其他固定設施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書面同意，並接受甲方和管理公司的監管。管理公司應在乙方按甲方或管理公司有關規則要求完成裝修後個工作日內將裝修押金無息退還給乙方。

　　三、乙方裝修工程全部完畢後，須報請管理公司及政府有關部門審驗，以確定裝修工程符合安全規範並提供有效證件送甲方存查。

　　第六條雙方的權利和義務

　　(一) 甲方的權利和義務

　　甲方的權利：

　　一、甲方有依本合同的規定按期如數收取租金的權利。

　　二、甲方有權委派管理公司進行物業管理，物業管理公司的變換，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數收取管理費、水電費及其他應繳費用的權利。

　　三、甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規及本合同的約定進行處置的權利。

　　甲方的義務：

　　一、甲方保證擁有出租本合同標的的合法權利，並保證乙方擁有合法使用標的不受任何影響的權利。

　　二、乙方進場裝修期間，提供臨時用水、用電(水電費按規定收取由乙方承擔)。

　　三、提供附件2中列明的有關裝置。

　　四、負責對租賃場地作定期安全檢查。

　　五、從開始計租之日起，甲方負責的消防、供電、給排水系統能正常投入使用。

　　六、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質量，需要維修並造成乙方損失的，甲方應負責維修並賠償乙方相應的損失。

　　(二) 乙方的權利和義務

　　乙方的權利：

　　一、乙方有依本合同規定合法使用所租賃場地的權利。

　　二、乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規及本合同的規定進行處置的權利。

　　三、乙方有在所租賃的範圍內，在符合政府有關管理部門規定的前提下，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權利。

　　四、乙方有權按照第五條第2點的規定在所租賃場地增設中央空調及安裝空調室外機，費用由乙方自行負擔。

　　乙方的義務：

　　一、租賃期內按期如數交納租金、管理費、水電費、水電分攤費、停車費等。

　　二、保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內，按照國家批准的業務範圍合法經營業務，不得將所租賃的場地用於合法經營業務以外的其他用途。

　　三、不得將租賃場地轉租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設定抵押。

　　四、租賃期間，乙方應妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關裝置，如因乙方使用原因造成租賃場地或裝置損壞的，由乙方承擔賠償責任。甲方有權從租賃保證金中扣除。

　　五、在租賃期限內，因不可抗力原因導致租賃場地危破維修，需乙方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協議，乙方不得以任何藉口刁難，也不得向甲方索取任何費用。

　　六、租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地結構或者牆內的裝置和裝修(包括室內的門窗及嵌牆的固定裝飾)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調機)，甲方並不予補償。

　　七、租賃期屆滿或者解除合同的，如發現有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關裝置的，則在乙方租賃保證金中扣除相應的維修及賠償費用，不足部分由乙方負責賠償。

　　八、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和裝置交還甲方(正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外)。

　　第七條違約責任

　　一、乙方逾期繳付應繳費，甲方或管理公司有權按應繳未繳額每日 %收取違約金。如連續個月未能繳足租金或連續個月未能繳足管理費及其他應繳費用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權單方面解除本合同，收回所租賃場地和附件2中列明的裝置，甲方和管理公司有權沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應予以賠償。

　　二、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉租、換房使用、設定抵押等，甲方有權單方面終止合同並沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償，甲方有權從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追償。

　　三、如乙方違反本合同其他方面的規定時，甲方有權沒收租賃保證金，乙方並應承擔因此而造成甲方損失的賠償責任。

　　四、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。

　　五、如甲方負責的消防、供電、給排水系統到計租日起甲方原因未能按時交付使用，則免收乙方當月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月，則一個月後每超過一天甲方免收乙方當日租金。

　　六、在對方沒有可導致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未徵得對方的同意而單方面解除合同的，對方有權要求賠償損失。

　　第八條免責條款

　　一、由於不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知合同其他方，並應在不可抗力事件發生後十五天內，向合同其他方提供經不可抗力事件發生地區公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明檔案。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。

　　二、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務的，不能免除違約責任。

　　第九條合同變更

　　在租賃期間，甲方如將本合同標的之所有權轉移給第三方，甲方應當提前天通知乙方，乙方在同等條件下具有優先購買的權利。在租賃期間內發生的所有權變動不影響本租賃合同的效力。

　　第十條合同終止

　　租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應在租賃期屆滿後個工作日內將租賃保證金、管理保證金如數(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為，甲方和管理公司有權從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權向乙方追償。

　　租賃期屆滿,乙方須清理租用的場地，交還所有鑰匙，並保證甲方在其內所設立的固定裝置等裝置完好無缺 (正常損耗則屬例外)。甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下,有續租的優先權。

　　第十一條其他

　　一、本合同履行時發生爭議，雙方應採取協商辦法解決，協商不成時，任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。

　　二、甲乙雙方應按規定各自承擔稅費及其他有關費用。

　　三、電費按電錶計收，商業用水按市政府有關規定計收。公用水電按實際進行分攤。

　　四、本合同未盡事項，雙方可另行議定，其補充協議經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

　　五、本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　六、本合同一式四份，甲乙雙方各執貳份，每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　七、其他約定：

　　甲方：乙方：

　　簽約代表：簽約代表：

　　聯絡地址：聯絡地址：

　　聯絡電話：聯絡電話：

寫字樓租賃合同7

　　甲方：___________________________

　　乙方：___________________________

　　甲方為支援乙方開展業務，甲方願意將管理權屬於自己的房屋出租給乙方使用，根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，經雙方協商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。

　　第一條租用工作用房地址、用途、面積

　　1.地址：_________市_________路_________號_________房。

　　2.用途：____________________________________________。

　　3.使用面積(按建築面積計，下同)_________平方米，內含廚房_________間，衛生間________間;房內裝置有：電錶_____個，檢漏開關_________個，電話線_________條，電話機_________臺，(號碼：_________)，洗手盆______個，抽水馬桶______個，淋浴器_________個，光管_________支，插座_________個。

　　第二條租用期限

　　乙方租用期為_______年，即從_______年______月______日起至_______年______月______日止。

　　第三條費用及交納期限

　　1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣________________(小寫：_________元)，在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。

　　2.甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閱電話費用明細賬)、供水、供電、電梯、保安，公共設施的管理、維修及公共場所清潔衛生等綜合服務，甲方向乙方收取綜合服務費，按_________元每月每平方米的標準收取，即每月收取綜合服務費__________________(小寫：_________元)。乙方必須在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。

　　3.乙方使用工作用房期間，其水電費、電話費由乙方負擔，乙方當月的水電費和電話費按水電及電信部門收取的金額在下一個月十五日前由甲方代收，收費地點在甲方財務部。

　　第四條甲方的責任

　　1.甲方負責對工作用房的維修(如屬乙方使用不當造成需維修的專案，其發生的費用由乙方負責)，確保工作用房的使用安全。

　　2.甲方為乙方提供電話通訊裝置(以下簡稱tel)，tel的所有權歸甲方，乙方只有使用權。

　　3.本協議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續，並交齊所有有償費用，按時遷出後，將本協議規定的保證金退還乙方(不計利息)。

　　4.在本協議有效期限內甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務費的標準不變。

　　5.甲方不承擔因乙方對工作用房進行裝修拆改，或因不可抗力的原因導致毀損工作用房和造成乙方財產、人身安全等損失的責任。

　　第五條乙方的責任

　　寫字樓房屋的租賃合同範本

　　1.本協議在甲乙雙方簽字後生效。乙方在本協議生效後五天內向甲方交付履約保證金_________元(小寫：_________元);電話及通話保證金___________元(小寫：_________)(國際長途：_________元/部;國內長途：_________元/部;市內：_______/部)。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。

　　2.乙方依約交付租金、綜合服務費、水電費、電話費，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應按應交費用總金額的30%向甲方繳交滯納金。

　　3.乙方使用的工作用房，只准用於開辦獨立核算的企業，不得將其轉讓、轉租、擅自改變使用用途。

　　4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的，乙方須按_________執行，到甲方綜合管理部辦理填報《申請表》等手續，經甲方批准後方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應自行拆除，恢復原狀;同時一切費用由乙方支付。本協議終止後，其牆面(含門、窗)、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網等不動產均無償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復原狀後，方可取回保證金。房間的建築和各種設施若因乙方裝修拆改，或使用不當，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。

　　5.乙方不得私自拆裝電話，或轉讓、轉租給他方使用。否則，甲方有權收回乙方的電話機，並按電信局有關規定處以罰款。若乙方對電話有任何損壞，均由乙方負責維修和賠償。

　　6.乙方在使用期內必須自覺遵守國家有關法律、法令，依法經營。注意防火安全、計劃生育、治安管理，乙方若違反上述條例應承擔一切經濟法律責任。

　　7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務費達1個月，則作乙方自行終止協議處理。乙方應在接到甲方通知三天內自行遷出，並補交所欠甲方的一切費用。若乙方不按時遷出，則從協議終止日起計收逾期金，每逾期一天按本協議所定的日租金、綜合服務費金額的兩部計收。

　　8.乙方在本協議期滿後續籤新協議時，交費標準按新協議執行，且須在本協議終止前一個月到甲方辦理續簽(新協議)手續，逾理作不續簽處理。乙方如無意續簽，則應在本協議終止前一個月內，到甲方辦理退房手續，並於本協議終止後5天內遷出。如未及時遷出，保證金歸甲方，並由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天按本協議所定的日租金額和綜合服務費的兩倍計收。

　　9.本協議期滿或乙方需中途退房，應按規定辦妥退房手續，乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗收情況登記表》，在甲方驗收合格後，乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。

　　10.乙方辦理進駐甲方工作用房的手續程式，按_______辦理，乙方應如實填寫《進駐企業人員登記表》，並向甲方提交有關資料

　　第六條其他

　　_________________________________________________________________

　　第七條

　　本協議書與甲方__________________同時使用，具有同等法律效力。

　　第八條

　　本協議書未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》有關規定執行。經雙方協商後簽訂補充協議，與本協議有同等效力。

　　第九條

　　本協議在執行過程中若發生爭議，雙方應協商解決;協商不成的，可透過人民法院解決。

　　第十條

　　以上條款若與國家新頒的法令有牴觸之處，即按國家法令的新規定執行。

　　第十一條

　　本協議書一式四份，經雙方法定代表人簽字蓋章後生效，甲乙雙方各執貳份。

　　甲方(蓋章)：_____________

　　乙方(蓋章)：_____________

　　法定代表人(簽字)：_______

　　_________年______月______日

　　簽訂地點：_________________

寫字樓租賃合同8

　　編號：

　　甲方(出租方)：____________________(以下簡稱甲方)

　　法定代表人：___________________________

　　地址：_________________________________

　　電話：______________________________

　　傳真：______________________

　　乙方(租賃方)：____________________(以下簡稱乙方)

　　法定代表人：___________________________

　　地址：_________________________________

　　電話：_____________________________

　　傳真：_______________________

　　一、乙方因辦公之需現向甲方訂購租賃由甲方擁有全部物業權益可供出租的________________________房產，租賃面積______________平方米(以下簡稱“該房產”)。

　　二、甲乙雙方同意並確認，該房地產的租賃定價為每月_____________元/平方米，乙方所租賃寫字間每月租賃金共計_____________________。

　　三、甲乙雙方同意並確認，在簽定本協議書時，乙方向甲方支付相等於一個月租金共計人民幣________元，作為乙方履行本《_____________租賃寫字間協議書》的定金。

　　四、乙方承諾在簽署本《_____________租賃寫字間協議書》後七個工作日內與甲方正式簽定《_____________物業租賃合同書》，簽定時乙方應將本協議退還甲方，在正式簽訂房屋租賃合同後，協議書中的乙方已繳定金充抵租金保證金，不足部份由乙方另行支付。

　　五、甲乙雙方必須嚴格遵守本《_____________租賃寫字間協議書》中規定，如乙方未能在《_____________租賃寫字間協議書》規定的期限內與甲方簽署《_____________物業租賃合同書》，即視為乙方自行終止本《_____________租賃寫字間協議書》並放棄乙方在本協議中規定的所有權益，乙方已向甲方支付的定金視為乙方對違約的賠償，甲方有權不予退回乙方已繳付的定金，並有權將該物業另行出租，而無須通知乙方。

　　如甲方在《_____________租賃寫字間協議書》規定的期限內悔約不向乙方出租本協議第一條規定的房產，即視為甲方違約，甲方必須在違約之日起十五天內雙倍返還定金給乙方，本協議則隨之作廢。

　　六、該房產的用途為辦公使用的寫字間。

　　七、本協議書在履行過程中如發生糾紛，雙方應協調解決。如雙方協商不成，可依法向成都市仲裁委員會申請仲裁，或協議簽定地的人民法院提起訴訟。

　　八、本《_____________租賃寫字間協議書》壹式貳份，甲乙雙方各執壹份。

　　九、本合同的解釋權歸_______________________。

　　十、本協議自雙方簽字蓋章之日起正式生效。

　　甲方(簽章)：________________________

　　授權代表人：__________________________

　　乙方(簽章)：________________________

　　授權代表人：__________________________

　　______年______月_____日於______

寫字樓租賃合同9

　　甲方：

　　電話：

　　乙方：

　　電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

　　第一條房屋基本情況

　　甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於；房屋面積為___ _平方米，該房屋屬於

　　第二條房屋用途

　　乙方租賃房屋作為日常辦公所用，不做其他用，如乙方需要改變房屋用途需提前10個工作日告知甲方。

　　除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

　　第三條租賃期限

　　租賃期限自___年_月日至__ __年__ _月_ _日止。

　　第四條裝修事宜

　　經甲乙雙方友好協商，乙方租賃房屋作為日常辦公用途，其房屋未作精裝修，乙方按照甲方要求精裝修房屋，其租賃期到後，乙方不再帶走精裝修後的裝修物品，乙方承擔精裝修費用，房屋精裝修費用不低於人民幣貳萬元（200元）。

　　甲方負責精裝修期間的監督事宜，在房屋裝修完畢後，甲方將房屋無償租賃給乙方使用，作為乙方日常辦公場所。

　　第五條租金

　　自合同簽訂之日起，甲方按照人民幣/月（大寫：壹仟元整）向乙方支付租金。每月1號支付當月租金。

　　第五條交付房屋期限

　　甲方應於本合同生效之日起__ _日內，將該房屋交付給乙方。

　　第六條關於房屋租賃期間的有關費用

　　在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付。

　　1、水、電費；由乙方自行承擔

　　2、煤氣費；由乙方自行承擔

　　3、物業管理費；由乙方承擔

　　第七條終止合同的約定

　　在租賃期間內，甲乙雙方均不得無故終止租賃協議，如確實需要提前終止租賃協議，甲乙雙方必須提前4個工作日通知對方，再雙方認可下才可終止租賃協議。

　　甲方不得在租賃期間無故提出終止租賃事宜，如確實需要終止租賃，甲方要提前告知乙方，再乙方認可的條件下才可終止租賃，或另立補充協議。

　　乙方不得擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改承租房屋結構、改變承租房屋用途。

　　第八條未盡事宜

　　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

　　本協議共__ __頁，一式_ __份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

　　甲方：乙方：

　　時間：時間：

寫字樓租賃合同10

　　甲方(出租方)：________________________

　　乙方(承租方)：________________________

　　依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方經平等協商，就乙方租賃事宜達成如下協議，供雙方共同遵守：

　　一、租賃房產：

　　甲方合法擁有坐落於____市區大廈層房屋，建築面積為：平米(以下簡稱該房屋)。甲方同意將該承租單元平米出租給乙方。

　　二、租賃用途：

　　乙方租賃的該房屋僅用於辦公，不得從事違反國家法律、法規的經營活動，不得擅自改變其用途。

　　三、租賃期限：

　　3.1本合同租賃期為：____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。免租裝修期為____個月，即自__年_月_日至__年__月__日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向該房屋物業管理公司繳納這期間的物業管理費、電費、水費等費用。

　　3.2續租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優先續租權。乙方如需繼續租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定。

　　四、租金

　　4.1該房屋首年租金按建築面積計算為____元/平方米(稅後租金)，共計_____元(大寫：人民幣：________________________)，即每季度租金_____元(大寫：人民幣：________________________)。自第二個租賃年度(含第二個租賃年度)起，年租金在上一個租賃年度租金基礎上遞增____%，直至合同租賃期限結束。

　　4.2乙方採取按每個季度為一期支付的方式向甲方預交付下一季度的租金。合同簽訂後，乙方應在3個工作日(法定節假日順延)內，預付第一租賃年度第一季度的租金，起租日開始後該筆租金自動轉為第一季度租賃。之後乙方應當在每季度租期屆滿前____個工作日(法定節假日順延)前向甲方支付下一季度租金。

　　4.3支付方式：乙方可以支票、現金或匯款方式支付。

　　甲方開戶行：

　　帳戶名稱：

　　帳號：

　　4.4甲方收到乙方租金後，向乙方出具收據。

　　五、物業管理費及其他相關費用

　　5.1物業管理費由乙方承擔。月標準為：每建築平米人民幣元，合計每月___元。

　　5.2水費、電費及其他相關費用由乙方按實際發生的費用自行承擔。

　　5.3物業管理費交付辦法和時間以物業公司規定為準。

　　六、履約保證金

　　6.1在雙方簽訂本租賃合同後，乙方應於___年___月___日前支付履約保證金_____元(大寫：__________________________)。甲方收到保證金後向乙方出具收據。

　　6.2履約保證金的退還：租賃期滿，經甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續時退還(不計息);若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。

　　七、交房標準及房屋裝修或改造

　　7.1乙方在合同簽定後，按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金後，甲方開據《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業管理公司辦理入住手續。乙方對於消防等設施的裝修改造方案，必須取得政府相關部門的正式書面批覆後，方可實施裝修改造。該批覆手續的辦理工作由乙方或乙方所委託的相關機構自行進行，甲方協助辦理相關手續。

　　7.2乙方對承租房屋進行裝修時所產生的一切費用由乙方自行承擔，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償。

　　7.3乙方在辦理入住手續或申請進行承租房屋改造、裝修時，應按物業管理公司要求客戶入住、改造、裝修的規定，完善審批備案手續，並須認真閱讀與大廈裝修有關的技術要求，遵守大廈《裝修手冊》、《客戶手冊》的規定。乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向該房屋物業管理公司申報，並經稽核同意後，方可入場施工。

　　7.4乙方的裝修方案未獲得物業管理公司正式批准前，不得在承租房屋內進行任何內部裝修、裝置安裝和經營用品的安裝及擺放(如乙方需要存放裝修材料的，乙方須宣告對裝修材料的安全性負責，並得到甲方同意，方可存放)。

　　7.5乙方應確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結構以及裝置等造成任何破壞，且不會影響其他使用者正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委託的裝修公司違反規定，乙方應賠償由此所造成的全部損失。

　　7.6若由於乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕牆、建築結構或中央空調系統等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、裝置及管道、線路使用不當、維修不善;或因裝修產生各種汙染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關損失，均由乙方負責和承擔。

　　7.7乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用，由乙方自行承擔。承租房屋的內部裝修及由乙方安裝的各種裝置由乙方自行維修保養，並由乙方承擔有關費用，若由於乙方非正常使用原因造成承租戶內甲方權屬的各種裝置發生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔維修費用。

　　7.8對於乙方承租房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任及費用。

　　八、甲方的權利及義務

　　8.1甲方委託物業管理有限公司負責本物業的公共裝置設施、共用部位的維修、養護和管理，負責維護公共秩序和安全防範事項的協助管理。

　　8.2甲方委託物業管理公司在日常管理工作中，有權監督乙方遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》、《前期物業管理服務協議》及各項物業管理制度。

　　8.3在本合同租賃期內，如該房屋發生轉讓時，甲方應及時通知乙方,本合同繼續履行。

　　8.4按本合同之第五條、第六條規定，向乙方收取租金和保證金。

　　8.5租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的第種：

　　①依附於房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方所有。

　　②要求乙方恢復原狀。

　　③甲方恢復原狀，並向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

　　8.8未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租他人。

　　九、乙方的權利及義務

　　9.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。

　　9.2租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。

　　9.3乙方應遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》及各項物業管理制度，履行前期物業管理服務協議》所約定的權利和義務。

　　9.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施裝置的，由乙方負責賠償損失並恢復原狀。

　　9.5甲方或該房屋管理公司對該房屋進行修繕或處理突發事件採取避險措施時，

　　乙方應積極配合。

　　9.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益。

　　9.7負責做好該房屋的消防管理、安全防範等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。

　　9.8房屋使用中產生的費用由乙方承擔：

　　9.8.1乙方自用部位的設施裝置、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。

　　9.8.2乙方物業管理費、停車費、網路費、電話費、室內電費等使用該房屋中產生的相關費用由乙方自行承擔。

　　9.9租賃期屆滿或者提前解除合同後，乙方應搬走屬於自己的物品，完成房屋的清潔。否則，甲方有權自行處理承租房屋內的留置物品，並由乙方承擔相應的費用。

　　十、合同的變更、解除與終止

　　10.1經甲乙雙方協商一致，可以解除、變更、終止本合同。

　　10.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

　　①擅自將該房屋轉租、分租、轉借的;

　　②承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的;

　　③無故拖欠租金1個月以上的(含1個月);

　　④未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構的。

　　10.3租賃期滿合同自然終止。

　　十一、違約責任

　　11.1乙方未能向甲方按時支付應支付下一年度租金的，逾期一日，乙方須按應繳總額的千分之三支付滯納金。乙方拖欠租金7天以上的(含7天)，則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，追收所欠費用及滯納金，並不予退還履約保證金。

　　11.2未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，否則視為乙方違約，甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，不予退還履約保證金，並有權要求乙方承擔給甲方造成的經濟損失。

　　11.3乙方違反《業主臨時公約》、《業主公約》、《前期物業管理服務協議》或本物業管理制度，甲方或該房屋物業管理公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，並由乙方承擔一切法律責任。

　　11.4租賃期內，甲方單方面解除本協議或由於甲方的原因導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金並賠償乙方的裝修損失(合理折舊後);乙方單方面解除本協議或由於乙方違約導致甲方通知解除本協議的，甲方不予退還保證金，並有權要求乙方承擔給甲方造成的經濟損失。

　　11.5本合同任何一方不履行約定義務或違反本合同條款內容，給對方造成損失

　　或導致本合同提前終止的，違約方承擔給守約方造成的全部經濟損失和法律責任。

　　十二、特別約定

　　12.1本合同任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下，造成的延誤或不能履約均免責。本合同項下的“不可抗力”指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

　　12.2如發生“不可抗力”事件致使本合同約定的某條款不能執行，雙方均應積極採取補救措施，減少雙方的損失，需免責一方應向另一方提供免責書面函(需提供證明材料)，在其證明得到證實後，可不計違約責任。

　　十三、爭議的解決

　　甲乙雙方因執行本合同發生爭議，應友好協商解決，如協商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。

　　十四、通知

　　14.1本合同項下的全部通知應為書面形式，且在下列情況下應視為已經充分送交：(1)專人遞送;(2)透過掛號或保證遞送的郵件發出;(3)透過電郵或傳真形式傳送並取得必要的回答。

　　14.2下列情況下通知應視為有效送達：(1)專人遞送到對方約定的地址;(2)透過郵件方式的，在寄出七日後視為送達;(3)透過電郵或傳真形式傳送，以電郵或傳真發出之日期視為送達。

　　十五、其他約定

　　15.1非經雙方書面協議，本合同不得變更或者修改。

　　15.2.若本合同的部分條款根據法律規定成為無效或不能執行，則本合同其他條款的有效性、合法性和可執行性不受影響，任何一方仍需履行本合同其他條款。

　　15.3本合同壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。本合同經雙方簽字、蓋章，並於乙方支付履約保證金後生效。

　　甲方(蓋章):________________________乙方(蓋章)：________________________

　　法定代表人簽字：________________________法定代表人簽字：________________________

　　日期：________________________日期：________________________

寫字樓租賃合同11

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

　　一、甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

　　二、房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

　　1、甲方將其合法擁有的坐落於寧波市鄞州區寫字樓出租給乙方使用

　　2、出租房屋建築面積共50平方米

　　3、室內現有設施：

　　電器如下：空調三臺、日光燈十盞、飲水機三臺。

　　傢俱如下：辦公桌十張、窗簾五套。

　　三、甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、營業執照等檔案，乙方應提供營業執照檔案。雙方驗證後可影印對方檔案備存。所有影印件僅供本次租賃使用。

　　四、租賃期限

　　1、該房屋租賃期共XX年。自XX年0月0日起至xx年0月0日止。

　　2、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

　　3、乙方如要求續租，則必須在租賃期滿五個月之前書面通知甲方，經甲方同意後，重新簽訂租賃合同。在同等條件下乙方享有優先租賃權。

　　五、租賃用途

　　1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

　　2、在租賃期限內，未事前徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該寫字樓的使用用途。

　　六、租金及支付方式

　　1、該房屋前三年的租金為人民幣5000元月（大寫：伍仟元整）。三年後，每年租金在年前的基礎上遞增0%。

　　2、房屋租金支付方式如下：

　　第一期租金簽訂合同當日支付，以後每期租金提前五日支付，甲方收款後應提供給乙方有效的收款憑證。

　　七、租賃期間相關費用及稅金

　　1、甲方應承擔的費用：

　　（1）租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門徵收本合同中未列出專案但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

　　（2）甲方不得擅自增加本合同未明確規定由乙方交納的費用。

　　（3）物業管理費，租金稅費由甲方承擔。

　　2、乙方應承擔的費用：

　　（1）乙方應按時交納租金。

　　（2）乙方在租賃期間內的水電費，電話費，網路使用費用，由乙方自行承擔

　　（3）根據甲方要求乙方應支付甲方房屋抵押金人民幣XX0元（大寫：貳萬元整），待租賃期滿結清費用以後，甲方應於結清費用當日將押金全額退還乙方。

　　八、房屋修繕與使用

　　1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全，保持該房屋符合約定用途。因房屋及所屬設施瑕疵或損壞等原因造成乙方不能正常使用的，除雙方在本合同及補充條款中約定外，乙方有權要求甲方負責維修。對其造成乙方的損失，甲方負有賠償責任（乙方使用不當除外）。

　　2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。

　　3、甲方提出進行維修須提前0日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。

　　4、乙方向甲方提出維修請求後，甲方應及時提供維修服務。

　　5、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

　　6、乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設定對房屋結構有影響的裝置，設計規模、範圍、工藝、用料等方案均須事先徵得甲方的書面同意後方可施工。為經同意自行施工、租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

　　（1）依附於房屋的裝修歸甲方所有。

　　（2）要求乙方恢復原狀。

　　（3）向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

　　7、因不可抗力導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

　　九、房屋的轉讓與轉租

　　1、租賃期間，甲方有權依照法定程式轉讓該出租的房屋，轉讓後，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

　　2、甲方出售房屋，須在2個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

　　3、乙方轉租、轉借承租房屋必須經過甲方同意。未經甲方同意簽訂的轉租合同，甲方有權解除合同。

　　4、乙方轉租、轉借改房屋，訂立的合同必須符合以下規定：

　　（1）轉租合同的終止日期不得超過xx年0月0日。

　　（2）轉租期間，乙方除可享有轉租合同規定的權利和義務外，還應繼續履行本合同所約定的義務。

　　（3）轉租期間，本合同發生變更、解除和終止時，轉租合同也應隨之變更、解除和終止。

　　十、合同的變更、解除與終止

　　1、雙方可以協商變更或終止本合同。

　　2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

　　（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住和使用的。

　　（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住和使用的。

　　3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；

　　（1）未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。

　　（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。

　　（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

　　（4）未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

　　（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

　　（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。

　　（7）拖欠房租累計3個月以上。

　　4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿5個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿後仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

　　5、租賃期滿合同自然終止。

　　6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

　　十一、房屋交付及收回的驗收

　　1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、裝置處於能夠正常使用狀態。

　　2、驗收時雙方共同參與，乙方如對裝修、器物等硬體設施、裝置有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應於5日內向甲方主張。

　　3、乙方應於房屋租賃期滿後，將承租房屋及附屬設施、裝置交還甲方。

　　4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、裝置的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

　　十二、甲方違約責任

　　1、因甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合本合同約定而解除合同的，甲方應退還雙倍押金，並對超出雙倍抵押金以外的損失進行賠償。

　　2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金、5倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

　　3、由於甲方怠於履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

　　4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應退還雙倍押金，並對超出雙倍抵押金以外的損失進行賠償。

　　5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

　　十三、乙方違約責任

　　1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方所繳納的抵押金貴甲方所有。若抵押金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

　　（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；

　　（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；

　　（3）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

　　（4）拖欠房租累計3個月以上的。

　　2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的、5%支付甲方滯納金。

　　3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方所繳納的抵押金貴甲方所有。若抵押金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

　　4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的、5倍支付滯納金。

　　5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金、5倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

　　十四、免責條件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

　　3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

　　十五、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　十六、爭議解決

　　本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按下列第2種方式解決：

　　1、提請鄞州區仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向鄞州區人民法院提起訴訟。

　　十七、本合同自雙方籤（章）後生效。

　　十八、本合同及附件一式二份，由甲、乙雙方各執一份。具有同等法律效力。

　　法律術語：

　　1、不可抗力：不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

　　2、房屋權屬瑕疵：房屋的權屬不明、存在爭議。

　　甲方：

　　法人代表：

　　簽約日期：

　　乙方：

　　法人代表：

　　簽約日期：

寫字樓租賃合同12

　　甲方(出租方)：

　　法定代表人;

　　地址：

　　乙方(承租方)：

　　法定代表人

　　地址：

　　依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方經平等協商，就乙方租賃事宜達成如下協議，供雙方共同遵守：

　　第一、租賃房產：

　　甲方合法擁有坐落於____市區大廈層房屋，建築面積為：平米(以下簡稱該房屋)。甲方同意將該承租單元平米出租給乙方。

　　第二、租賃用途：

　　乙方租賃的該房屋僅用於辦公，不得從事違反國家法律、法規的經營活動，不得擅自改變其用途。

　　第三、租賃期限：

　　3. 本合同租賃期為：____年，即自____年____月____日起至 ____年____月 ____日止。免租裝修期為____個月，即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向該房屋物業管理公司繳納這期間的物業管理費、電費、水費等費用。

　　第四、租金

　　4. 該房屋首年租金按建築面積計算為____元平方米(稅後租金)，共計_____元(大寫：人民幣：________________________)，即每季度租金_____元(大寫：人民幣：________________________)。自第二個租賃年度(含第二個租賃年度)起，年租金在上一個租賃年度租金基礎上遞增____%，直至合同租賃期限結束。

　　4.3支付方式：乙方可以支票、現金或匯款方式支付。

　　甲方開戶行：

　　帳戶名稱：

　　帳號：

　　4.4甲方收到乙方租金後，向乙方出具收據。

　　第五、物業管理費及其他相關費用

　　5. 物業管理費由乙方承擔。月標準為：每建築平米人民幣元，合計每月 ___元。

　　5.2 水費、電費及其他相關費用由乙方按實際發生的費用自行承擔。

　　5.3 物業管理費交付辦法和時間以物業公司規定為準。

　　第六、履約保證金

　　6. 在雙方簽訂本租賃合同後，乙方應於 ___ 年___ 月___ 日前支付履約保證金_____元(大寫：__________________________)。甲方收到保證金後向乙方出具收據。

　　第七、交房標準及房屋裝修或改造

　　7. 乙方在合同簽定後，按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金後，甲方開據《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業管理公司辦理入住手續。乙方對於消防等設施的裝修改造方案，必須取得政府相關部門的正式書面批覆後，方可實施裝修改造。該批覆手續的辦理工作由乙方或乙方所委託的相關機構自行進行，甲方協助辦理相關手續。

　　7.2乙方對承租房屋進行裝修時所產生的一切費用由乙方自行承擔，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償。

　　7.3 乙方在辦理入住手續或申請進行承租房屋改造、裝修時，應按物業管理公司要求客戶入住、改造、裝修的規定，完善審批備案手續，並須認真閱讀與大廈裝修有關的技術要求，遵守大廈《裝修手冊》、《客戶手冊》的規定。乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向該房屋物業管理公司申報，並經稽核同意後，方可入場施工。

　　7.6 若由於乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕牆、建築結構或中央空調系統等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、裝置及管道、線路使用不當、維修不善;或因裝修產生各種汙染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關損失，均由乙方負責和承擔。

　　7.8 對於乙方承租房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任及費用。

　　第八、甲方的權利及義務

　　8. 甲方委託物業管理有限公司負責本物業的公共裝置設施、共用部位的維修、養護和管理，負責維護公共秩序和安全防範事項的協助管理。

　　8.3在本合同租賃期內，如該房屋發生轉讓時，甲方應及時通知乙方,本合同繼續履行。

　　8.4按本合同之第五條、第六條規定，向乙方收取租金和保證金。

　　8.5租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的第種：

　　①依附於房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方所有。

　　②要求乙方恢復原狀。

　　③甲方恢復原狀，並向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

　　8.8未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租他人。

　　第九、乙方的權利及義務

　　9. 按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。

　　9.2租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。

　　9.3乙方應遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》及各項物業管理制度，履行前期物業管理服務協議》所約定的權利和義務。

　　9.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施裝置的，由乙方負責賠償損失並恢復原狀。

　　9.5甲方或該房屋管理公司對該房屋進行修繕或處理突發事件採取避險措施時，

　　乙方應積極配合。

　　9.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益。

　　9.7負責做好該房屋的消防管理、安全防範等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。

　　9.8房屋使用中產生的費用由乙方承擔：

　　9.8. 乙方自用部位的設施裝置、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。

　　9.8.2乙方物業管理費、停車費、網路費、電話費、室內電費等使用該房屋中產生的相關費用由乙方自行承擔。

　　9.9 租賃期屆滿或者提前解除合同後，乙方應搬走屬於自己的物品，完成房屋的清潔。否則，甲方有權自行處理承租房屋內的留置物品，並由乙方承擔相應的費用。

　　第十、合同的變更、解除與終止

　　0. 經甲乙雙方協商一致，可以解除、變更、終止本合同。

　　0.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

　　①擅自將該房屋轉租、分租、轉借的;

　　②承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的;

　　③無故拖欠租金個月以上的(含個月);

　　④未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構的。

　　0.3租賃期滿合同自然終止。

　　第十一、違約責任

　　. 乙方未能向甲方按時支付應支付下一年度租金的，逾期一日，乙方須按應繳總額的千分之三支付滯納金。乙方拖欠租金7天以上的(含7天)，則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，追收所欠費用及滯納金，並不予退還履約保證金。

　　.2未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，否則視為乙方違約，甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，不予退還履約保證金，並有權要求乙方承擔給甲方造成的經濟損失。

　　.3乙方違反《業主臨時公約》、《業主公約》、《前期物業管理服務協議》或本物業管理制度，甲方或該房屋物業管理公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，並由乙方承擔一切法律責任。

　　.4 租賃期內，甲方單方面解除本協議或由於甲方的原因導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金並賠償乙方的裝修損失(合理折舊後);乙方單方面解除本協議或由於乙方違約導致甲方通知解除本協議的，甲方不予退還保證金，並有權要求乙方承擔給甲方造成的經濟損失。

　　.5本合同任何一方不履行約定義務或違反本合同條款內容，給對方造成損失

　　或導致本合同提前終止的，違約方承擔給守約方造成的全部經濟損失和法律責任。

　　第十二、特別約定

　　2. 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下，造成的延誤或不能履約均免責。本合同項下的不可抗力指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

　　2.2如發生不可抗力事件致使本合同約定的某條款不能執行，雙方均應積極採取補救措施，減少雙方的損失，需免責一方應向另一方提供免責書面函(需提供證明材料)，在其證明得到證實後，可不計違約責任。

　　第十三、爭議的解決

　　甲乙雙方因執行本合同發生爭議，應友好協商解決，如協商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。

　　第十四、通知

　　4. 本合同項下的全部通知應為書面形式，且在下列情況下應視為已經充分送交：( )專人遞送;(2)透過掛號或保證遞送的郵件發出;(3)透過電郵或傳真形式傳送並取得必要的回答。

　　4.2下列情況下通知應視為有效送達：( )專人遞送到對方約定的地址;(2)透過郵件方式的，在寄出七日後視為送達;(3)透過電郵或傳真形式傳送，以電郵或傳真發出之日期視為送達。

　　第十五、其他約定

　　5. 非經雙方書面協議，本合同不得變更或者修改。

　　5.2.若本合同的部分條款根據法律規定成為無效或不能執行，則本合同其他條款的有效性、合法性和可執行性不受影響，任何一方仍需履行本合同其他條款。

　　5.3 本合同壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。本合同經雙方簽字、蓋章，並於乙方支付履約保證金後生效。

　　甲方(蓋章): 乙方(蓋章)：

　　法定代表人簽字：法定代表人簽字：

　　電話：電話;

　　日期：日期：

寫字樓租賃合同13

　　出租人（甲方）：證件型別及編號：承租人（乙方）：證件型別及編號：

　　居間人（丙方）：備案證明編號：

　　依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲方與乙方在丙方的居間撮合下，在平等、自願的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

　　第一條房屋基本情況

　　（一）房屋坐落於北京市區（縣）街道辦事處（鄉鎮），建築面積平方米。

　　（二）房屋權屬狀況：甲方持有（□房屋所有權證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明檔案），房屋所有權證書編號：或房屋來源證明名稱：，房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房屋（□是/ □否）已設定了抵押。

　　第二條房屋租賃情況

　　（一）租賃用途：。第三條租賃期限

　　（一）房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日，共計年個月。甲方應於______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見附件一）經甲乙雙方交驗簽字蓋章確認及房門鑰匙的移交視為交付完成。

　　免租期（含裝修期）為______年______月______日至______年______月______日，共計個月。免租期內乙方不支付租金。

　　（二）租賃期滿或合同解除後，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、裝置設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、裝置設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。

　　乙方繼續承租的，應提前30日向甲方提出書面續租要求，協商一致後雙方重新簽訂房屋租賃合同。承租期內乙方未發生任何違約情形的，租賃期滿在同等市場條件下，乙方有優先承租權。

　　第四條租金和押金

　　（一）租金標準及支付方式：/每天/每建築平米，出租建築面積為。每月租金為：元整（：）。租金總計：元整（：）。

　　支付方式：（□現金/□轉帳支票/□銀行匯款），押付；

　　乙方首期租金支付時間為______年______月______日前，其餘每期租金在實際付款月起租日（減除免租期）前支付。

　　（二）押金：元整（：）租賃期滿或合同解除後，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩餘部分應如數返還給乙方。

　　第五條其他相關費用的承擔方式

　　租賃期內的下列費用中，由甲方承擔，由乙方承擔：（1）水費（2）電費（3）電話費（4）電視收視費（5）供暖費（6）燃氣費（7）物業管理費（8）房屋租賃稅費（9）衛生費（10）上網費（11）車位費（12）室內設施維修費（13）費用。

　　本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

　　第六條居間服務

　　（一）丙方已認真負責地為甲乙雙方訂立房屋租賃合同提供機會或媒介服務，如實報告有關訂立房屋租賃合同的.事項，並協助甲乙雙方辦理物業交驗。

　　（二）本合同簽訂當日，甲方應向丙方支付人民幣元整（：）作為佣金，支付方式：□現金/□轉帳支票/□銀行匯款；乙方應向丙方支付人民幣元整（：）作為佣金，支付方式：□現金/□轉帳支票/□銀行匯款。付款方逾期支付居間費用的，還需按未支付金額每日1%的數額支付違約金。

　　（三）本合同簽訂後，如租賃雙方解除、中止或變更租賃關係的，租賃雙方仍應向丙方支付所約定的佣金。

　　第七條房屋維護及裝修

　　（一）甲方應保證出租房屋的建築結構和裝置設施符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；乙方保證遵守國家、北京市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。

　　（二）租賃期內，乙方對承租區域進行裝修，須符合國家相關規定，並提前將裝修方案及設計施工圖紙交甲方及甲方物業管理機構，獲得甲方及物業管理機構同意後方可施工，乙方承擔承租區域的裝修費用及協調工作；承租期內乙方改動、調整承租區域的主要結構，須事先獲得甲方同意；在不影響承租區域主要結構和甲方同意的前提下，乙方可以對承租區域進行粉刷、清潔和添附房屋附屬裝置設施。

　　（三）租賃期內，甲乙雙方應共同保障該房屋及其附屬物品、裝置設施處於適用和安全的狀態：1、對於該房屋的主要結構、固定管道線路及固定設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知後的10日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

　　2、因乙方保管不當或不合理使用，該房屋的主要結構、固定管道線路及固定設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

　　第八條轉租

　　除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先徵得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，並就受轉租人的行為向甲方承擔責任。

　　第九條合同解除

　　（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

　　（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、遲延交付房屋達30日的。

　　2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。 3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。

　　4、。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：1、不按照約定支付租金達30日的。 2、欠繳各項費用達到押金數額的。 3、擅自改變房屋用途的。

　　4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

　　5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、裝置設施損壞並拒不賠償的。 6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。 7、擅自將房屋轉租給第三人的。

　　8、（五）其他法定的合同解除情形。第十條違約責任

　　（一）甲方有第九條第三款約定的情形之一的，應按月租金的兩倍向乙方支付違約金；乙方有第九條第四款約定的情形之一的，應按月租金的兩倍向甲方支付違約金，甲方並可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

　　（二）租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應提前30日通知對方，並按月租金的壹倍支付違約金，甲方還應退還相應的租金。

　　（三）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。（四）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按租金標準的兩倍標準支付違約金。

　　（五）。第十一條合同爭議的解決辦法

　　本合同項下發生的爭議，由三方當事人協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

　　第十二條其他約定事項

　　本合同經三方簽字蓋章後生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方執份，乙方執份，丙方執份，。

　　本合同生效後，各方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　出租人（甲方）簽章：委託代理人：聯絡地址：聯絡方式：年月居間人（丙方）簽章：經紀執業人員簽字：經辦人簽字：

　　聯絡方式：年月

　　承租人（乙方）簽章：委託代理人：聯絡地址：聯絡方式：

　　______年______月______日

寫字樓租賃合同14

　　甲方(出租方)_______________________

　　乙方(承租方)_______________________

　　甲方和乙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協議：

　　1、房屋的座落、面積及裝修、設施

　　1—1、甲方將其合法擁有的座落在XX市__________________________________出租給乙方使用。

　　1—2、甲方出租給乙方使用的該房屋建築面積共____________平方米。

　　2、租賃用途

　　2—1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

　　2—2、在租賃期限內，未事前徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

　　3、租賃期限

　　3—1、該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　3—2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。

　　4、租金及支付方式

　　4—1、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___________________)

　　4—2、該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付後用;第1期租金簽定合同當日支付，以後每期租金提前_________日支付。

　　5、其他費用

　　5—1、乙方在租賃期限內，使用的 □水 □電費 □電話 □網路使用費 □物業管理費 □租金稅費 □_________，由乙方按有關規定自行承擔。

　　5—2、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整)，待租賃期滿結清費用後，甲方應於結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。

　　6、房屋修繕責任

　　6—1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護併合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

　　6—2、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

　　6—3、室內現有設施：

　　電器如下：____________________________________________________________

　　傢俱如下：____________________________________________________________

　　7、轉租的約定

　　7—1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先徵得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。

　　7—2、乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規定：

　　(1) 轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期。

　　(2) 轉租期間，乙方除可享有並承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應繼續履行本合同規定的義務。

　　(3) 轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

　　8、變更和解除本合同的條件

　　8—1、在租賃期限內，非下列情況之1的，不得變更或解除本合同。

　　(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

　　(2) 因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常執行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期1次超過7天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

　　(3) 因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出後的105天內，乙方未予以糾正的;

　　(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的;

　　(5)在租賃期間，該房屋經市或區(縣)政府有關部門批准運遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。

　　8—2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的1方應主動向另1方提出，因變更或解除本合同，使1方遭受損失的，除本合同(8—1條)第(4)，第(5)款可依法免除責任外，應由另1方負責賠償。

　　9、乙方的責任

　　9—1、在租賃期內，乙方有下列行為之1的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

　　(1) 未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的;

　　(2) 未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、並修復的;

　　(3) 擅自改變本合同規定的租賃用途，或利

　　用該房屋從事違法違章活動的;

　　(4) 拖欠租金累計半個月以上的。

　　9—2、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

　　10、甲方的責任

　　10—1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期7天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　10—2、在租賃期限內，甲方因非本合同第9條第1款規定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　10—3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金，並將剩餘(如有)返還，違約金按本合同相關條款執行。

　　10—4、甲方應保證出租之房屋其所有，並無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。

　　11、其他條款

　　11—1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商1致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的1部分，與本合同具有同等效力。

　　11—2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按合同規定嚴格執行。如1方違反合同，另1方有權按本合同規定索賠。

　　11—3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不成時，雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。

　　11—4、本合同(正本)連同附件1式2份，由甲乙雙方各執1份，均具有同等效力。

　　12、其他補充約定

　　出租方(甲方) 承租方(乙方)

　　電話：電話：

　　日期： **年**月**日

寫字樓租賃合同15

　　租賃單位_____

　　經過租賃經營指導小組和答辯委員會的答辯審查，___（以下簡稱甲方）決定將____租賃給___（以下簡稱乙方）個人經營，經甲乙雙方協商簽訂合同如下：

　　1、租賃期為__年，即自____年__月__日起，至____年__月__日止。

　　2、自本合同生效之日起，乙方為_____廠長，具有法人代表資格。

　　3、乙方需請兩名保證人，共同以個人財產作為抵押，其中乙方為____元，保證人共為2258元。乙方及保證人用以抵押的個人財產經甲方和公證處共同調查並登記造冊後，在租賃期內不得轉移或變賣。

　　4、乙方的權利和義務：

　　（）對_____擁有完全的生產經營自主權，包括機構設定、人員配備、行政幹部任免、規章制度的制定，以及分配形式、生產經營方式的確定等。

　　（2）依法有權從事多種經營並決定其經營方向。

　　（3）有權按照有關政策和規定對職工進行表彰、獎勵和處分、辭退等獎懲處理。

　　（4）有權按政策規定招收租賃期內有關的臨時合同工。

　　（5）必須認真貫徹執行黨和國家的各項方針、政策、法令和法規；接受主管部門的領導和綜合部門的指導、監督；自覺接受企業黨組織和職代會的監督，保證職工的主人翁地位和合法權益；定期向職代會彙報工作，聽取職工的意見和建議。

　　（6）對企業的財產、必須進行社會保險；要按國家規定標準提取折舊基金和大修理基金，維修和更新裝置、房產。合同履行期滿，要按固定資產清單如數返還，並保證裝置完好率達到____%以上。

　　（7）按規定交納個人所得稅。

　　5、甲方權利和義務；

　　（）甲方有權對乙方的工作進行監督和檢查。

　　（2）甲方應積極支援乙方行使正當職權，幫助、指導乙方依法管理和經營企業。

　　6、租賃經營的分配：

　　（）_______應照章納稅，並按規定繳納能源交通基金。

　　（2）乙方應向甲方繳納基數租金____元，當____鋼球廠年實現利潤大於租賃的基數利潤時，以下形式確定數額繳納租金：基數利潤×利率=基數租金_____×_____=_____元

　　租賃年度實現利潤

　　租金=基數租金=———————————

　　租賃基數利潤

　　當_____年實現利潤小於租賃基數利潤時，按規定的基數租金 00元繳納，不足部分由承租人和保證人用個人資產抵補。

　　（3）甲方收到租金後，應按有關規定全部返給____作為企業留利。

　　（4）乙方對本企業的留利必須合理使用，百分之四十作為企業發展基金，百分之六十作為福利基金。

　　（5）______的盈利，按規定交納所得稅後，按稅後利潤提____%作為乙方個人收入，乙方從租賃收入中除按規定向甲方交納租金外，每年應提留___%作為風險基金；乙方每年從個人收入中扣除租金、風險基金後，其餘全部為自己個人所得，對保證人的獲利額，由乙方與保證人議定並從乙方個人所得中分給。

　　（6）租賃期間停發乙方的工資和獎金（保留原工資級別，如遇調整工資，可按規定給予調整級，但不發薪金）乙方可按每月預支生活費用，數額可略高於其原來工資和資金之和，但最高不得超過原工資和與獎金之和的二倍。

　　（7）乙方提留的風險基金應存入______，並按銀行存款利率計息，存入企業期間可用於生產經營，租賃期滿或解除合同後由乙方全部（含利息）提走。

　　（8）_____的租賃年度實現利潤，除按規定交納所得稅、租金及支付乙方個人收入外，其餘部分為企業留利基金，核定____基數留利基金為______萬元，租賃期間企業留利基金應逐年增長，如達不到基數留利基金____萬元時，乙方應用私人財產賠償減少額的____%。

　　7、甲乙雙方對_____要遵守如下經濟政策：

　　（）按集體企業管理，並按集體企業徵收工商所得稅和獎金稅。

　　（2）以企業_____年工資總額____萬元，產品銷售收入____萬元（即百元銷售收入的工資含量____元）為基數，各租賃年內職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動，只要人均利潤、上交利稅和勞動生產率增長幅度高於工資增長幅度，允許職工工資（含獎金，計件超額工資）據實列支，計入成本，因國家統一調整職工工資而需增加的工資總額另行增補。

　　（3）用自有資金進行技術改造，專案投產後的新增利潤一年內由企業留用，經財稅部門批准還可適當延長留用期；用貸款進行技術改造，允許用新增利潤稅前還款，還貸後，企業可按核定的比例提留福利基金。將自有資金與貸款合併使用所獲得的新增利潤，按自有資金所佔比例提留給企業，繼續用於技術改造。

　　（4）以前年度應該歸還的技術貸款，在租賃期內逐年歸還，因歸還技術貸款而減少的利潤允許提取福利基金，由於歸貸而減少的利潤均不影響乙方的提成基數，其資金來源應由增提的福利基金支付。

　　（5）因生產經營需要對房屋進行改造，只要投資額和麵積沒有超過國家有關規定，免徵建築稅。

　　（6）乙方除交納租金外，不再交納承包費。

　　8、違約責任：

　　（）由於甲方非法干預對乙方造成的損失，應由甲方負責。

　　（2）乙方若不能按本合同規定如期如數繳納租金，其不足部分由乙方和保證人用個人的抵押財產抵補。抵補原則為：①先乙方後保證人；②據低補數額需要，對保證人按登記財產賠盡為止；③要保證乙方個人及家庭必需的生活費；④抵補不夠部分由乙方同甲方簽訂債務合同，經公證處公證生效。

　　9、合同的變更或解除：

　　（）甲乙雙方無正當理由均不得隨意要求變更或解除合同。

　　（2）因國家政策的變化或自然災害的影響，致使租賃經營無法按本合同規定執行時，甲乙雙方均有權要求變更或解除合同。

　　（3）因乙方違反合同規定或其它原因損害了甲方的利益，或因甲方違反合同規定，嚴重干擾乙方生產經營自主權，致使乙方無法自主經營，合法收入得不到保證，甲乙任何一方均可要求解除合同。

　　（4）如乙方發生意外而無力執行合同時，甲方有權要求終止合同。