房地產公司合作開發合同範本

　　甲方：

　　身份證號碼：

　　乙方：XX房地產開發有限公司

　　住所地：

　　法定代表人：

　　甲方是XX房地產開發有限公司的投資人，XX房地產開發有限公司全部股份是甲方持有。公司專案是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的，甲方是實際經營管理人。現因甲方運營專案過程中出現資金問題，經與乙協商一致，雙方依據國家和有關法律、法規的規定，本著平等協商，互惠互利的原則，商定以“公司股權轉讓、專案合作開發”的形式開展合作，經協商一致，達成如下協議，以茲共同履行。

　　一、合作內容和轉讓標的

　　(一)、XX房地產開發有限公司成立於　　　年　　　月　　　日，是一家依據中國法律合法成立並有效存續的有限責任公司，法定代表人：　　　　　　　　　，註冊資本為　　　　　　　　萬元，註冊地址：　　　　　　　　　　，屬於房地產開發企業。

　　甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權。

　　(二)、XX房地產開發有限公司擁有開發的專案及用地概況為：

　　1. 專案名稱：

　　2. 專案位置：

　　3. 專案四至：東至　　;南　　;西　　　;北　　。

　　4. 用地概況：專案規劃佔地面積　　　　平方米，其中建設用地面積約　　　　平方米，代徵用地面積約　　　　平方米;規劃用途為：商品住宅、商業及公建配套設施，規劃容積率為　　　　，總規劃建築面積約為　　　　萬平方米，分　　　　期開發。

　　(1)一期(西區)：專案名稱為　　　　　　　，規劃佔地面積約　　　　　　　平方米，建設用地面積約　　　　　　　平方米，容積率　　　　　　　，規劃用途為：

　　(2)二期(東區)：專案名稱為　　　　　，規劃佔地面積約　　　　　平方米，建設用地面積約　　　　　　　平方米，代徵地面積約　　　　　平方米，容積率約　　　　　　，規劃用途為：　　　　　　　。

　　二、合作方式

　　1、按照本協?議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權合法持有者之身份將其持有的80 %股權轉讓給乙方，轉讓價款為人民幣萬元，乙方同意受讓該部分股權。

　　2、甲方提供依法取得的專案的土地使用權，乙方提供專案後續建設所需的土地、開發、報建、建築、管理、營銷等全部資金。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“”專案西區80%的開發經營權，東區75%的開發經營權，甲方享有該專案西區20%的開發經營權，東區25%的開發經營權。雙方按照該比例分享專案所獲的利潤。

　　乙方確認甲方前期投入本金人民幣萬元到專案上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經營權的形式一次性補償給甲方，該款乙方於年月日前支付給甲方。

　　3、本合作專案所有的.對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以xx公司的名義進行。

　　三、專案合作管理機構及職責

　　1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發專案部”，負責建設專案的具體組織和實施。專案部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應在同等條件下優先聘用甲方已錄用的人員。

　　2、專案部下設工程部、銷售部、財務部。工程部、銷售部負責人由乙方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑑與支票應分開管理，並按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。

　　3、工程部負責本建設專案的招投標及施工管理、建設專案驗收工作;銷售部負責本專案的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。

　　4、專案部下設的部門對專案部負責，重大問題(重大問題的範圍由雙方另行補充約定)均應由專案部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

　　四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

　　除非雙方達成新的書面協議，專案的後續資金均由乙方負責投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續投資或變更甲方的分配比例。

　　甲、乙雙方有其他專案需要合作經營，須另行協商簽定書面協議。

　　五、專案的成本核算和利潤分配

　　1、專案成本核算應當在專案竣工驗收後60日內完成。專案竣工後，由甲乙雙方共同委託一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告並按照本協議約定比例進行利潤分配。