房地產專案合作開發合同範本
房地產專案合作開發合同範本
甲方：
住所地：
法定代表人:
乙方：
住所地：
法定代表人：
甲、乙雙方就甲方取得土地使用權，位於﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡“金港花園”專案的合作開發事宜，經充分、友好的協商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協議，以資雙方共同遵守執行：
一、合作內容
合作專案位於﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡，專案立項名稱“金港花園”，佔地面積91333平方米(摺合約137畝)，經﹡﹡﹡規劃局批准，預計建設建築面積為32900平方米的別墅，建築密度17.5%，容積率0.36%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積9400平方米)。
二、合作方式
1、甲方提供依法取得的國有土地使用權，乙方提供專案後續建設所需的土地、開發、報建、建築、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣7077.55萬元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“江畔花園”專案51%的開發經營權，甲方享有“金港花園”專案49%的開發經營權，並由雙方按照該比例分享專案所獲的利潤。
2、甲乙雙方確認，雙方均以融資的進行投資，融資財務費用均按月息1%的標準進入專案成本核算。
3、乙方確認甲方前期已融資投入本金6800萬元到合作專案上。
4、甲乙雙方確認，乙方可以用甲方的產權、土地進行融資，但所融到的資金必須用在本合作專案，但不影響專案開發的前提下，必須優先償還按開發經營權比例多出資本金的甲方投資。
5、本合作專案不發生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權依照本合同的約定對專案所涉的土地使用權及其地上建築物享有收益權。
6、本合作專案所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以甲方名義進行。
三、合作管理機構及職責
1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發專案部”，負責建設專案的具體組織和實施。專案部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。
2、專案部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由 方委派，銷售部負責人由 方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑑與支票應分開管理，並按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。
3、工程部負責本建設專案的招投標及施工管理、建設專案驗收工作;銷售部負責本專案的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。
4、專案部下設的部門對專案部負責，重大問題(重大問題的範圍由雙方另行補充約定)均應由專案部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。
5、專案部日常費用(雙方各自委派人員的工資各自承擔)的支出由專案部總經理簽字後生效。
四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
1、本建設專案所需的投資資金及其他與建設專案相關的費用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時間以專案部呈報的的用款計劃為準。用款計劃應以甲乙雙方稽核批准的工程預算為基礎並經甲乙雙方簽字確認後生效。
2、若乙方實際投資數額超出本協議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔按照雙方的過錯程度確認。因不可歸責於雙方的原因或雙方的過錯無法確定的，按照約定的利潤分配比例確定。
五、成本核算和利潤分配
1、本建設專案成本核算應當在專案竣工驗收後60日內完成。專案竣工後，由甲乙雙方共同委託一家有資質的`會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告並按照甲方雙方49：51的比例進行利潤分配。
2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。
六、審批手續的辦理
本協議簽訂後，甲方應負責辦理建設專案的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。
七、履約保證金
乙方應於雙方在本合同簽章之日起十五日內匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。合同履行後，履行保證金可衝抵乙方應承擔的專案投資款。
八、違約責任
1、本協議簽訂後，若乙方未能按期支付履約保證金，本協議自動終止。
2、甲乙任何一方違反本協議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。
3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付專案投資款，因此造成專案財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付專案投資款超過60日，甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經投入的資金按照該資金佔整個專案核算成本的比例進行利益分配。
九、特別約定
乙方應在本合同簽訂之日起十五日內依法解決甲方因為﹡﹡﹡﹡公司提供擔保而承擔的﹡﹡﹡市農行鼓樓支行1800萬元的人民幣還貸問題。
十、其他事項
本協議簽訂後 日內，甲乙雙方委派人員應列位並正式成立“合作開發專案部”。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制“合作開發專案部”印章，並在公安部門備案。
十一、本協議自雙方簽字之日起生效。
第十二條、本協議壹式貳份，由甲乙雙方各執壹份，同具法律效力。
甲方： 乙方：
(法定代表人 (法定代表人
或授權簽字人) 或授權簽字人)
簽訂時間： 簽訂時間：