房地產專案合作開發協議書

　　在生活中，協議的使用成為日常生活的常態，簽訂了協議就有了法律依靠。我們該怎麼擬定協議呢？以下是小編收集整理的房地產專案合作開發協議書，歡迎大家分享。

　　甲方：_____

　　身份證號碼：_____

　　通訊地址：_____

　　乙方：_____

　　身份證號碼：_____

　　通訊地址：_____

　　丙方：_____

　　身份證號碼：_____

　　通訊地址：_____

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，合作各方本著平等、互利、自願、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤，共擔風險的理念，為明確權利和義務，恪守信用，特簽訂本合作協議，共同遵守。

　　第一章專案概況

　　第一條專案名稱：____ （以專案正式報建批准名稱為準） _____ 第二條專案地址：____ __

　　第三條專案用地性質

　　1、合作開發專案佔地____ ____平方米，土地性質為：______ ___土地，使用年限：_____。

　　2、該片土地使用權為從當地居民土地合作開發方式獲取（需向土地合作方支付部分現金和回遷部分合作開發住宅）。

　　第二章出資比例與合作方式

　　第四條合作方式

　　1、甲方為實際操盤運營方，負責專案整體和全壽命週期運營管理，以管理和部分現金出資；乙方和丙方負責按約定的比例以現金出資投資；在本協議簽訂後在萬寧市註冊房地產開發公司（經營範圍包括房地產、新農村建設和共享農莊等各類地產形式的投資開發）進行該合作專案以及後續新增投資專案的正常經營運營管理。

　　2、合作開發專案總投資為____ ____萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發專案佔地的拆遷、安置、補償、方案設計、專案報建手續、建築安裝工程及配套工程、銷售與入夥管理、專案有關管理費用等。

　　第五條出資比例：公司註冊資金為 _____ ___ 萬元，實際認繳資金為 ___ _ 萬元。其中甲方以運營管理入股，並現金出資 ___ __ 萬元，佔公司 %股權；乙方以現金入股，出資 _____ 萬元，佔公司 %股權；丙方以現金入股，出資 ____ __ 萬元，佔公司 %股權。本協議簽訂後，各方應按上述約定按出資額50%轉賬到各方共同確認或指定的賬戶；根據專案推進情況或由於新增投資專案導致出資額不足時，各方應按上述股權比例和原則追加投資。

　　第六條公司不設董事會，由甲方擔任執行董事，按公司章程規定履行職務。設總經理一名，由甲方擔任，設其他高階管理人員一名，由各方協商一致指派。

　　第七條專案公司設監兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規定履行職務。執行董事和專案公司的高階管理人員不兼任監事。

　　第八條各方同意自本協議生效後五年內不得無故轉讓持有公司的股權，確實需要轉讓的，應事先取得各方同意。同等條件下其餘兩方享有優先購買所轉讓股權的權利。

　　第三章公司經營利潤分配

　　第九條公司經營所得利潤，原則上每個專案竣工驗收和入夥後應進行分配一次；若公司進行滾動開發應由合作三方共同協商利潤分配事宜，原則上每年分配一次；由各方按照股權比例分配。

　　第十條若專案開發的房產建成後出現銷售或其他困難，可經各方協商一致按各方股權比例分配房產作為收益，各方各自銷售其分得的房產。

　　第四章財務管理

　　第十一條公司的資金由三方協商指派專人進行管理。

　　第十二條財會管理人員的聘任須由各方共同商定。其中出納由乙方指派，會計由丙方指派。財會管理部門須制定嚴謹的財務管理制度和相關崗位職責。

　　第十三條財務管理人員須嚴格執行各項財務管理制度和財經紀律，嚴格履行財務管理手續，做到日清月結。各項財務收入須經甲方、乙方、丙方簽字蓋章後方可作為記賬憑證。

　　第十四條各項財務支出須在甲、乙、丙三方共同商定並授權的管理範圍和執行許可權內進行。每項財務支出須由被授權的相關責任領導審查批准。

　　第十五條各專案中的房產建成後，由各方協商一致按照市場價格確定銷售價格區間。

　　第十六條公司合作開發建設的專案的成本核算、決算編制、財產清償、利潤分配等，須嚴格遵照國家財務稅收制度執行；同時確保各合作開發專案總成本或總費用不超過該專案啟動前的專案策劃概算範圍。

　　第五章專案工程建設的承包、發包和計價辦法

　　第十七條專案公司成立後，應將本專案工程發包給有較強實力（能接受部分墊資和工程進度保障）承包人。

　　第十八條專案工程發包給承包人時，工程的計量規則和計價辦法，應符合當地市場行業慣例以及正常的`價格取費標準。

　　第六章（專案）公司管理

　　第十九條本協議生效後，各方可各自委派有相關專業背景的專人共同組建“專案部”聯合辦公，共同確定專案部領導的職責分工、各部門的組建和人員的聘任、財務制度和各崗位職責的建立、落實專案管理、工程進度安排、銷售服務、以及與各級政府管理部門的聯絡等事項。

　　第七章股東會

　　第二十條公司設股東會。股東會由甲、乙、丙三方組成，股東會為公司最高權力機構。股東會會議，由股東按照出資比例行使表決權。股東會由執行董事召集主持，原則上至少每半年召開一次。

　　第二十一條股東會行使下列職權：

　　1、決定公司的經營方針和投資計劃；

　　2、選舉和更換執行董事，決定有關執行董事的報酬事項；

　　3、選舉和更換高階管理人員或監事，決定有關人員的報酬事項；

　　4、審議批准執行董事的報告或監事的報告；

　　5、審議批准公司年度財務預、決算方案以及利潤分配、彌補虧損方案；

　　6、對公司增加或減少註冊資本作出決議；

　　7、對公司的分立、合併、解散、清算或者變更公司形式作出決議；

　　8、修改公司的章程；

　　第八章甲乙丙方的權利和義務

　　第二十二條甲方的權利和義務

　　1、甲方全面負責專案的開發建設經營管理和決策，負責各合作專案工程的土地獲取談判、專案方案設計、專案報建、政府（含村委或其他組織）關係協調、工程建設發包與管理、房產銷售工作、專案入夥使用等各環節統籌和管理。

　　2、甲方有權委派出納負責專案開發經營過程中的出入賬管理。

　　3、甲方應當按照本合同的約定如期投入專案建設所需的對應資金，保證建設工程按時按質完成。

　　4、甲方按公司法和公司章程根據出資比例享有表決權、查閱股東會會議記錄和公司財務會計報告、選舉和被選舉為公司執行董事或監事、按出資比例分取紅利等。

　　5、甲方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務，公司辦理工商登記註冊後或正式運營後，不得擅自抽回出資。

　　6、做為公司董事：執行股東會的決議，制定實施細則；擬定公司的經營計劃和投資方案；擬定公司年度財務預、決算，利潤分配、彌補虧損方案；擬定公司增加和減少註冊資本、分立、變更公司形式、解散、設立分公司等方案；決定公司內部管理機構的設定和公司經理人選及報酬事項；根據經理的提名，聘任或者解聘公司副經理、財務負責人，決定其報酬事項；制定公司的基本管理制度。

　　第二十三條乙方和丙方的權利和義務

　　1、乙方丙方有權監督甲方對合作專案及專案公司的開發建設、經營管理。

　　2、乙方丙方有權委派會計負責專案開發經營過程中的賬目管理與財務結算。

　　3、乙方丙方應當按照本合同的約定如期投入專案建設所需的對應資金，保證建設工程按時按質完成。

　　4、乙方丙方按公司法和公司章程根據出資比例享有表決權、查閱股東會會議記錄和公司財務會計報告、選舉和被選舉為公司執行董事或監事、按出資比例分取紅利等。

　　5、乙方丙方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務，公司辦理工商登記註冊後或正式運營後，不得擅自抽回出資。

　　第九章違約責任

　　第二十四條本協議生效後，任何一方不得擅自解除或終止協議。同時各方應嚴格履行本協議約定的義務，任何一方不履行義務，或履行義務不符合約定的，違約方應向守約方支付萬元違約金，還應賠償因此給守約方或專案公司造成的全部損失。

　　第十章本協議成立及生效約定

　　第二十五條本協議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。

　　第十一章本協議的終止、解除與清算

　　第二十六條經各方協商一致，可以提前終止或解除本協議。