建設部前期物業服務合同範本

建設部前期物業服務合同範本

　　在當今社會，人們對合同愈發重視，合同的地位越來越不容忽視，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，下面是小編精心整理的建設部前期物業服務合同範本，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：_________________

　　乙方所購房屋基本情況：

　　型別_____________________

　　座落位置__________________

　　建築面積____________平方米

　　根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

　　第一條雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利義務

　　1、對房屋共用部位、共用設施裝置、綠化、環境衛生、保安、交通等專案進行維護、修繕、服務與管理；

　　2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》並書面告知乙方；

　　3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；

　　4、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為；

　　5、物業管理企業可委託專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

　　6、依據本協議向乙方收取物業管理費用；

　　7、編制物業管理服務及財務年度計劃；

　　8、每____個月向乙方公佈物業管理費用收支帳目；

　　9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，並與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》；

　　10、不得佔用本物業的共用部位、共用設施裝置或改變其使用功能；

　　11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施裝置維修養護等有償服務；

　　12、自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認；

　　二、乙方的權利義務

　　1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

　　2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

　　3、遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》；

　　4、依據本協議向甲方交納物業管理費用；

　　5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；

　　6、不得佔用、損壞本物業的共用部位、共用設施裝置或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施裝置的，應事先通知甲方，並在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

　　7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；

　　8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

　　9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益；

　　第二條物業管理服務內容

　　一、房屋共用部位的維護和管理

　　共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道、______________等。

　　二、房屋共用設施裝置及其執行的維護和管理

　　共用設施裝置是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋、_____等。

　　三、環境衛生

　　1、________________________

　　2、________________________

　　3、________________________

　　四、保安

　　1、內容（1）協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；

　　（2）________________________

　　（3）________________________

　　2、責任

　　（1）________________________

　　（2）________________________

　　（3）________________________

　　五、交通秩序與車輛停放

　　1、內容

　　（1）________________________

　　（2）________________________

　　（3）________________________

　　2、責任

　　（1）________________________

　　（2）________________________

　　（3）________________________

　　六、房屋裝飾裝修管理

　　見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

　　第三條物業管理服務質量

　　一、房屋外觀：

　　1、________________________

　　2、________________________

　　二、裝置執行：

　　1、________________________

　　2、________________________

　　三、共用部位、共用設施裝置的維護和管理：

　　1、________________________

　　2、________________________

　　四、環境衛生：

　　1、________________________

　　2、________________________

　　五、綠化：

　　1、________________________

　　2、________________________

　　六、交通秩序與車輛停放：

　　1、________________________

　　2、________________________

　　七、保安：

　　1、________________________

　　2、________________________

　　八、消防：

　　1、________________________

　　2、________________________

　　九、房屋共用部位、共用設施裝置小修和急修：

　　小修

　　1、________________________

　　2、________________________

　　急修

　　1、________________________

　　2、________________________

　　十、

　　第四條物業管理服務費用

　　一、乙方交納費用時間：________________；

　　二、住宅按建築面積每月每平方米________元；

　　三、非住宅按建築面積每月每平方米______元；

　　四、因乙方原因空置房屋按建築面積每月每平方米______元；

　　五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納；

　　六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用；

　　七、物業管理服務費用標準按______調整；

　　八、每次交納費用時間：______________。

　　第五條其他有償服務費用

　　一、車位及其使用管理服務費用：

　　機動車

　　1、_____________________

　　2、_____________________________

　　非機動車

　　1、____________________

　　2、_____________________________

　　二、有線電視：

　　1、_____________________________

　　2、_____________________________

　　三、____________________________

　　四、____________________________

　　第六條代收代繳收費服務

　　受有關部門或單位的委託，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬於物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。

　　第七條維修基金的.管理與使用

　　一、根據_______________規定，本物業建立共用部位共用設施裝置保修期滿後大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向____________交納維修基金_______元。

　　二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門稽核後劃撥。

　　三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門稽核批准，按乙方佔有的房屋建築面積比例續籌。

　　四、乙方轉讓房屋所有權時，結餘維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

　　五、________________。

　　第八條保險

　　一、房屋共用部位、共用設施裝置的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所佔有的房屋建築面積比例分攤。

　　二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；

　　三、_____________________。

　　第九條廣告牌設定及權益

　　一、__________________________

　　二、__________________________

　　三、__________________________

　　第十條其它約定事項

　　一、__________________________

　　二、__________________________

　　三、__________________________

　　第十一條違約責任

　　一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

　　二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

　　三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息並支付違約金；

　　四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交併從逾期之日起按每天______交納違約金，或______；

　　五、____________。

　　第十二條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣洩漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因採取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

　　第十三條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

　　第十四條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

　　第十五條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向____________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

　　第十六條本協議正本連同附件共________頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　第十七條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送_________（物業管理行政主管部門）備案。

　　第十八條本協議自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________

　　代表人：___________ 代表人：___________

　　_____年____月____日 _____年____月____日