商鋪出租合同範本

商鋪出租合同範本

  出租方(簡稱甲方):  身份證號:

  承租方(簡稱乙方):  身份證號:

  根據我國《合同法》及其有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就有關房屋租賃事宜達成如下協議:

  第一條 租賃範圍及用途:

  甲方同意將位於廣東省XX市  (該商鋪具體地址以房產證中標示為準)的一樓右邊商鋪(以屋向坐西南向東北為準,以雙方現場確認的中間間牆為左邊界線,以靠近XXX屋一樓牆的牆為右邊界線,含一樓夾層,不包含一樓牆和中間間牆及一樓樓梯間所有面積),在良好及可租賃的狀態下租給乙方作為______________使用(經營範圍),出租商鋪的建築面積為_______㎡。

  第二條  租賃期限為_____年,自 年月日起至 年月日止。

  第三條  租金、保證金:

  1租金為_____元/平米/月。每月租金為人民幣_____________元(大寫:  );租金每月一次性付清,乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個月房租,以後每月租金、水電費及其他應交納費用均在當月_______日前一次性付清。甲方在收到租金後應當給乙方收費憑證。

  2、為確保出租房屋設施完好以及租期內相關費用如期結算,乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)__________________(_________元)作為房屋使用保證金及人民幣(大寫)_______________(_________元)為水電費保證金。待合同期滿後乙方付清本應交納的所有費用後,甲方應將保證金全額退還給乙方(保證金不計算利息)。

  第四條  設施及費用承擔:

  1、房屋租賃期間所發生的一切費用(包括房屋租賃稅)由乙方負責。

  2、如因乙方保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、裝置設施發生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。

  3、乙方合同期滿後,不得拆除地面地磚和吊頂。

  第五條甲方責任和義務:

  1、甲方保證出租商鋪產權清楚,若有糾紛,由甲方負責處理。

  2、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。

  第六條  乙方責任和義務:

  1、乙方應按合同的規定,按時支付租金、水電費(標準為電費每度 ,水費每立方,若低於供水、供電部門實收標準,應以供水、供電部門為準)及其它各項費用,且合法使用房屋,不得從事違法亂紀活動。

  2、未經甲方和有關部門書面同意,乙方不得將房屋的結構作任何改動,乙方對該房

  屋的裝飾應以不損壞該房產整體結構和設施為原則,並徵得甲方同意。

  3、在租賃期間,乙方對於出租房屋不得以任何形式轉租、轉讓、轉借、抵押、聯營或其他有損甲方利益的行為。

  4、承租期內,由被盜、火災等事

  故造成損失,和乙方人為造成事故,損害甲方房屋的,由乙方負責。

  5、乙方在未違反租約的前提下,有權優先續租該房屋。如要求續租,在本合同期滿前三個月向甲方提出申請,再由雙方另行商議續租事宜。

  6、乙方未經甲方同意不得改變經營範圍。

  第七條  合同的解除

  本合同除發生下列情形外,合同期內完全有效,不得單方解除。

  1、租賃期屆滿。

  2、因乙方過錯嚴重造成房屋毀損的。

  3、出現不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的`的。

  4、政府強制徵收或拆除該房屋的。

  5、乙方遲延交付房租、水電費及其他應交納費用超過10天的。

  第八條  違約責任

  任何一方因違約造成終止合同的應向對方賠償合同總值的300%違約金,並賠償其他的一切損失和費用。

  第九條  補充約定:

  承租期內,若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同,甲方應提前半個月通知乙方,乙方必須按通知要求辦理終止合同手續,按時退出所租用房屋,甲方不承擔由此造成的任何損失,但甲方必須負責退還乙方已交房租但未使用完時間的租金。

  第十條 甲方應提供產權證(或具有出租權有效證明)、身份證明(營業執照)等檔案,乙方應提供身份證明檔案。雙方驗證後可影印對方檔案備存。所有影印件僅供本次租賃合同使用。

  第十一條  本合同在履行中發生爭議,應及時協商解決,協商不成時,任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

  第十二條  本合同未盡事項,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為與本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第十三條  本合同經雙方簽章即生效。本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份。

  甲方簽字(蓋章):  乙方簽字(蓋章):

  電話: 電話:

  地址: 地址:

  年 月 日 年  月  日

 

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