上海市房屋裝飾裝修施工合同示模板本

上海市房屋裝飾裝修施工合同示模板本

  合同編號

  XX市家庭居室裝飾裝修施工合同示範文字(20XX版)

  XX市工商行政管理局

  XX市建設和交通委員會

  使用說明

  一、本合同文字是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》等有關法律法規規定製定的示範文字,供雙方當事人參照約定採用,簽訂合同前請仔細閱讀。

  二、家庭居室裝飾裝修是居民較大的一筆一次性消費,涉及的標的額較大,專業性較強,合同履約期長。為更好地維護雙方當事人的合法權益,雙方簽訂合同時應慎重,力求內容具體、全面、嚴密,正確選擇示範文字所提供的選擇項條款。

  三、簽訂合同前發包人(甲方)要驗看承包人(乙方)的《企業法人營業執照》和企業資質證書。與分公司(分部)簽訂合同,除驗看其《營業執照》及企業資質證書外,合同應加蓋該分公司(分部)的上級公司(具有法人資格單位)的合同專用章。

  四、家庭居室裝飾裝修工程禁止損壞房屋承重結構及共用管線和設施。

  五、第一條第8款開、竣工日期必須明確,這關係到違約責任的認定。

  六、根據裝飾裝修企業提供的管理服務水準不同,管理費可上下浮動,但一般不超過裝修總價款的10%。

  七、第二條"材料供應",無論是甲方供料或乙方包工包料都應提供材料清單,內容包括材料名稱、品牌、規格、型號、等級、數量、單價、合價;屬甲方提供材料的,還需在附件中寫明送達時間、送達地點。

  八、第五條第1款工程款付款方式原則上按工程進度分階段付款,甲、乙雙方如另有協商約定,可在合同中寫明。

  九、家庭居室裝飾裝修每個隱蔽工程結束都需進行驗收,並須在驗收單上簽字認可。竣工總驗收,甲、乙雙方均須在驗收單上簽字,方能交付使用。如某項工程不合格,乙方應予整改,直到合格為止。

  十、工程竣工,透過驗收交付使用時,乙方應向甲方提供《工程保修單》,保修期從竣工驗收合格之日算起,保修期限不低於兩年。包工包料的工程對整個工程實行保修,部分包工包料的工程對相關部分實行保修,清包工的工程僅對施工質量實行保修。

  十一、甲、乙雙方經濟來往均需開具收據。竣工驗收付清尾款時,乙方必須開具稅務統一發票。

  十二、家庭居室裝飾裝修工程監理單位、質量檢測單位可向上海建設交通網查詢。

  十三、本合同示範文字,由XX市工商行政管理局、XX市建設和交通委員會共同制定,任何單位和個人不得出於商業目的擅自翻印和出售。

  十四、本合同示範文字是《XX市家庭居室裝飾裝修施工示範合同》(20XX版)的修改版本,自20XX年3月15日起使用。今後在未制定新的版本前,本版本延續使用。

  XX市家庭居室裝飾裝修施工合同

  合同編號:

  發包人(簡稱甲方):

  承包人(簡稱乙方):

  依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》以及其他有關法律法規的規定,結合本工程的具體情況,甲、乙雙方在遵循自願、平等、公平、誠信的原則基礎上,經雙方協商一致,簽訂本合同。

  第一條工程概況和造價

  1.甲方裝飾裝修(以下簡稱裝飾)的住房系合法擁有。

  甲方承諾有權對該住房進行裝飾,由此而產生的一切後果由甲方承擔責任。

  乙方為經工商行政管理部門核准登記的企業,企業資質情況 。

  2.裝飾施工地址區(縣)路弄(村)號樓室。

  3.住房結構房型 房 廳廚衛 陽臺,套內施工面積 平方米。

  4.裝飾施工內容:見附件一《裝飾施工內容表》。

  5.承包方式(包工包料、清包、部分承包)。

  6.總價款¥元,人民幣(大寫) 元。

  其中:材料費 元,人工費元,

  拆除費 元,清潔、搬運、運輸費元,

  其他費用 元,管理費元,

  稅金(3.41%) 元。

  "管理費"為上述費用的總和(稅金除外)的 %。

  "總價款"是甲、乙雙方對設計方案、工程報價確認後的金額,在一般情況下,竣工結算的上下增減幅度在沒有專案變更的情況下不超過預算價的5%。

  合同簽訂生效後,如變更施工內容、材料,這部份的工程款應當按實計算。

  7.工期:

  自 XX年 XX月 XX日開工,至 XX年 XX月 XX日竣工,工期天。

  第二條材料供應

  1.甲方提供的材料、裝置:見附件二《甲方提供材料、裝置表》。

  甲方負責採購供應的材料、裝置,應是符合設計要求的合格產品。甲方提供的材料、裝置按時送達現場後,甲、乙雙方應辦理驗收交接手續,由乙方負責保管,保管費由雙方約定。由於保管不當造成損失的,由乙方負責賠償。

  2.甲方採購供應的裝飾材料、裝置,均應用於本合同規定的住宅裝飾,非經甲方同意,乙方不得挪作他用。如乙方違反此規定,按挪用材料、裝置價款的雙倍補償給甲方。

  3.乙方提供的材料、裝置:見附件三《工程主材料報價單》。

  乙方

  提供的材料、裝置,應提前 天通知甲方驗收。未經甲方驗收及不符合工程主材料報價單要求的,應禁止使用。如已使用,對工程造成的損失由乙方負責。甲方不按時驗收,應視作驗收,但不免除乙方不按工程主材料報價單選購及使用材料所引起的責任。

  4.施工中如乙方發現甲方提供的材料、裝置有質量問題或規格差異,應及時向甲方提出。甲方仍表示使用的,由此造成工程質量問題,責任由甲方承擔。

  5.甲方或者乙方提供的材料應當符合《室內裝飾裝修材料有害物質限量10項強制性國家標準》。

  第三條工程質量及驗收

  1.本工程執行國家現行的《住宅裝飾裝修工程施工規範》和本市現行的《住宅裝飾裝修驗收標準》。

  2.本工程由方設計,提供施工圖紙一式份。

  3.甲方提供的材料、裝置質量不合格而影響工程質量,其返工費用由甲方承擔,工期順延。

  4.由於乙方原因造成質量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不變。

  5.在施工過程中,甲方提出變更修改設計、增減工程專案或者變更材料裝置,須提前與乙方聯絡,在簽訂《工程專案變更單》(見附件四《工程專案變更單》)後,方能進行施工,因此影響竣工日期的,由甲、乙雙方商定。凡甲方私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內容、增加施工專案所引起的一切後果,由甲方自負;給乙方造成損失的,甲方應予賠償。

  6.甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續,甲方不能按預約日期參加驗收,由乙方組織人員進行驗收,甲方應予承認。事後,若甲方要求複驗,乙方應按要求辦理複驗。若複驗透過,其複驗及返工費用由甲方承擔,工期也予順延;複驗不透過,其返工費用由乙方承擔,工期不變。

  7.工程竣工後,乙方應通知甲方在七日內組織驗收。驗收透過的,辦理驗收移交手續(見附件五《工程質量驗收單》),並由甲方按照約定付清全部價款。如果甲方在規定時間內不能組織驗收,須及時通知乙方,另定驗收日期。如竣工驗收透過,甲方應承認原竣工日期,並承擔乙方的看管費用和其他相關費用。裝飾工程未經驗收或驗收不透過的,甲方有權拒收,乙方承擔返工及延期交付的責任。

  8.工程竣工驗收透過,甲方付清工程尾款後,乙方向甲方提供《工程保修單》(見附件七《工程保修單》)。保修期按示範文字《使用說明》第十條的內容協商約定為年,乙方同時提供管線竣工圖等資料。憑保修單實行保修,保修期從竣工驗收透過簽字或蓋章之日算起。

  9.室內空氣質量檢測費用的'支付由甲乙雙方在本合同第十條中約定。

  第四條安全生產和防火

  1.甲方提供的施工圖紙或施工說明及施工場地應符合防火、防事故的要求,主要保證電氣線路、燃氣管道、給排水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應採取必要的安全防護和消防措施,保障作業人員及相鄰居民的安全,防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生,屬甲方責任的,甲方負責修復或賠償;屬於乙方責任的,乙方負責修復或賠償。

  2.甲、乙雙方共同遵守裝飾裝修和物業管理的有關規定,施工中不得擅自改變房屋承重結構,拆、改共用管線和設施。

  第五條工程價款及結算

  1.雙方約定按下列第種方式支付工程款:

  (1)工程款付款按下表支付:

  工程款付款時間表

  ┌─────────────┬─────────────┬──────┬───────┐

  │ 工程進度 │ 付款時間 │付款比例│ 金額 │

  ├─────────────┼─────────────┼──────┼───────┤

  │對預算、設計方案認可│合同簽訂當日│% │元│

  ├─────────────┼─────────────┼──────┼───────┤

  │施工過程中│水、電、管線隱蔽工程透過驗│% │元│

  ││收│││

  ├─────────────┼─────────────┼──────┼───────┤

  │工期過半│油漆工進場前│% │元│

  ├─────────────┼─────────────┼──────┼───────┤

  │竣工驗收│驗收合格當天│% │元│

  ├─────────────┼─────────────┼──────┼───────┤

  │增加工程專案│簽訂工程專案變更單時│% │元│

  └─────────────┴─────────────┴──────┴───────┘

  (2)工程款付款雙方協商約定:

  2.甲方付款乙方應開具收據,甲方應予以儲存,竣工結算後乙方收回收據並應開具稅務統一發票交甲方。

  3.工程結算:見附件六《工程結算單》。

  第六條施工配合

  1.甲方工作:

  (1)在裝飾施工前,向施工所在地的物業管理企業申報登記。

  (2)甲方應在開工前三日全部或者部份騰空房屋,清

  除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的傢俱、陳設等應當採取保護措施。向乙方提供施工所需的水、電等必備條件,並說明使用注意事項。

  (3)做好施工中因臨時佔用公用部位操作而影響鄰里關係等協調工作。

  (4)工程開工前,甲方應將房屋分戶鑰匙交乙方保管。工程交付時,甲方提供新鎖,由乙方當場負責安裝後交付使用。

  (5)施工所在地的物業管理企業如有收取押金的專案,甲方應予以先行支付。如在整個施工過程中,由於乙方原因造成甲方所支付的押金被物業沒收,乙方應對被沒收部分進行全額賠償。

  (6)甲方應告知施工所在地的物業管理企業有關物業管理的規定,以便乙方遵守執行。

  2.乙方工作:

  (1)在開工前檢查水、電、燃氣、管道、樓(地)面、牆面,發現問題應及時通知甲方,由甲方負責解決和協調。

  (2)早上7時前及晚上7時後不得進行有噪聲的施工作業。

  (3)組織有甲方參加的施工圖紙或施工說明的現場交底。

  (4)乙方負責清運施工中產生的垃圾,並按照物業管理企業指定的地點堆放。

  (5)指派為乙方駐工地代表,全權負責合同履行,按要求組織施工,保質、保量、按期完成施工任務。如更換人員,乙方應及時通知甲方。

  3.由於甲方原因造成在施工中大量增加施工專案、變更施工內容、裝飾材料及裝置的,甲方應及時和乙方協商相應順延工期。

  第七條違約責任

  1.因乙方原因致使工程質量不符合約定的,甲方有權要求乙方在合理期限內無償修理或者返工。經過修理或者返工後,造成逾期交付的,乙方應當承擔違約責任。

  2.因乙方原因造成工程逾期交付的,每逾期一天,乙方應賠償給甲方 元。

  3.乙方擅自拆改房屋承重結構或共用管線和設施,由此發生的損失或事故(包括罰款),由乙方負責並承擔責任。

  4.乙方提供的材料、裝置是假冒偽劣產品的,應按材料、裝置價款的雙倍賠償甲方。

  5.甲方未辦理有關手續,強行要求乙方拆改原有房屋承重結構或共用管線和設施,乙方應拒絕施工。乙方未拒絕施工而發生損失或事故(包括罰款)的,乙方應承擔連帶責任。

  6.由於甲方原因造成延期開工或中途停工,乙方可以順延工程竣工日期,並有權要求賠償停工、窩工等損失。每停工、窩工一天,甲方應賠償給乙方元。

  7.甲方如未按約定對隱蔽工程、竣工工程進行驗收,乙方可以順延工程竣工和交付日期,並有權要求賠償停工、窩工等損失。每逾期一天,甲方應賠償給乙方 元。

  8.甲方未按合同約定時間付款的,每逾期一天,甲方應賠償給乙方 元,工期順延。

  9.工程未辦理驗收、結算手續,甲方提前使用或擅自入住,由此造成無法驗收和損失的,由甲方負責。

  第八條糾紛處理方式

  1.本合同在履行中或者在保修期內發生爭議,由當事人雙方協商解決;也可以向XX市消費者權益保護委員會或XX市裝飾裝修行業協會申請調解。

  2.當事人不願透過協商、調解解決,或協商、調解不成的,按下列第種方式解決:

  (1)向上海仲裁委員會申請仲裁。

  (2)向人民法院提起訴訟。

  第九條合同的變更和解除

  1.合同經雙方簽字生效後,雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容,應經協商一致後,重新簽訂補充協議。合同簽訂後施工前,一方如要終止合同,應以書面形式提出,並按合同總價款 %支付違約金,辦理終止合同手續。

  2.施工過程中任何一方提出終止合同,須向另一方以書面形式提出,經雙方同意辦理清算手續,訂立終止合同協議,並由責任方按合同總價款 %賠償,解除本合同。

  第十條其它約定

  1.

  2.

  3.

  4.

  5.

  第十一條附則

  1.本合同由甲乙雙方簽字、蓋章後生效。

  2.本合同簽訂後,工程不得轉包。

  3.本合同一式份,甲、乙雙方各執一份,合同附件為本合同的組成部分,具有同等的法律效力。

  第十二條合同附件

  附件一:裝飾施工內容表(地面部位、牆面部位、天棚部位、門窗部位、傢俱、衛生間、廚房、強電弱電、水管、其它要求);

  附件二:甲方提供材料、裝置表(材料或裝置名稱品牌、規格型號、質量等級、單位、數量、送達時間、送達地點、備註);

  附件三:工程主材料報價單(裝飾內容及裝飾材料規格、型號、品牌、等級、數量、單位、單價、合價);

  附件四:工程專案變更單(變更內容、原價格、新價格、增減金額);

  附件五:工程質量驗收單(日期、檢驗專案名稱、檢驗結果、甲方簽名、乙方簽名);

  附件六:工程結算單(工程合同造價、變更增加專案、變更減少專案、工程結算總額、甲方已付金額、甲方應付乙方金額、乙方應付甲方金額);

  附件七:工程保修單(公司名稱、聯絡電話、使用者姓名、聯絡電話、合同編號、裝飾工程地址、施工單位負責人、工地負責人、開竣工日期、竣工驗收日期、工程交付日期、保修期限)。

  合

  同附件上均應有甲乙雙方的簽名及具體簽署日期。如企業另有合同附件的,其內容應當包括上列示範合同附件內容。

  甲方(簽章): 乙方(簽章):

  法定代表人:

  委託代理人: 委託代理人:

  住址: 地址:

  電話: 電話:

  郵編: 郵編:

  簽訂日期:年 月 日

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