排水設施管理制度

排水設施管理制度

　　在發展不斷提速的社會中，制度在生活中的使用越來越廣泛，制度是一種要求大家共同遵守的規章或準則。那麼什麼樣的制度才是有效的呢？以下是小編精心整理的排水設施管理制度，僅供參考，大家一起來看看吧。

排水設施管理制度1

　　1目的

　　確保給排水裝置(設施)處於良好技術狀態,保證生活、消防、空呼叫水的需要。

　　2適用範圍

　　給排水裝置(設施)的執行管理。

　　3職責

　　3.1工程水工負責給排水裝置的操作、監控、記錄及異常報告。

　　3.2工程維保組負責給排水裝置維護保養。

　　3.3工程管理員負責給排水裝置(設施)綜合管理。

　　3.4管理處主任負責上述工作的檢查監督。

　　3.5管理處客戶服務負責向用戶通知停水情況。

　　4.工作程式

　　4.1給排水管理工作程式

　　4.1.1工程水工

　　a.工程水工負責給排水裝置24小時執行的操作、監控、記錄。應在給排水裝置(設施)啟動、執行時觀察水壓、電流、電壓,並傾聽有無異響,並記錄於《水泵房日常檢查記錄》。

　　b.水泵房、汙水處理機房每週打掃一次,機組每月清潔一次,裝置、地面、牆壁無積塵、水漬、油漬。

　　4.1.2維保組

　　a.根據日常檢查情況進行維護。

　　b.按《裝置年度維修維護計劃》要求進行維護保養。

　　4.1.3工程管理員

　　a.工程管理員負責給排水裝置(設施)的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星裝置配件、材料的採購計劃的編制,外委修理的聯絡工作。

　　b.對給排水維修保養提供工作指導及檢查監督。

　　c.每年12月制訂下一年度《裝置年度維修維護計劃》,並按執行情況制定中修、大修計劃。

　　4.1.4管理處主任

　　a.進行周檢、月檢。每月最後一個星期組織有關人員對給排水裝置(設施)進行一次裝置檢評。

　　b.稽核《裝置年度維修維護計劃》、中修、大修計劃。

　　4.2水泵房、汙水處理機房管理工作程式

　　4.2.1水泵房、汙水處理機房由水工負責管理。

　　4.2.2水泵房、汙水處理機房內各機電裝置由水工負責執行,其他人員不得擅自操作。

　　4.2.3水泵房、汙水處理機房裝置投入使用時,操作人員應按時巡查,注意裝置狀態及執行引數,檢查水泵控制櫃的指示燈指示,觀察執行時水泵壓力錶指示,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。

　　4.2.4在正常情況下,生活水泵、消防泵、噴淋泵、汙水泵應置於自動位置。

　　4.2.5生活水泵的主泵和備用泵規定每月輪換一次,消防泵每三月自動和手動操作試機一次並填寫《設施維護單》,並彙總於《設施/裝置維修保養記錄》。

　　4.2.6泵房管理規章制度《給排水裝置執行管理規程》、《給排水裝置安全操作規程》、《給排水裝置維護保養規程》等應上牆並懸掛整齊。

　　4.2.7水泵房、汙水處理機房平時應上鎖,無關人員不得入內。

　　4.2.8非工作人員進入泵房須經上級批准,由相關人員陪同入內。

　　4.2.9嚴禁非工作人員觸動泵房內的開關、閥門。

　　4.2.10保持泵房內良好的照明及通風,保持泵房整潔無塵。泵房內不得堆放雜物。當班人員每班打掃地面衛生,每週徹底清掃泵房及主、附裝置。

　　4.2.11水池觀察孔應加蓋並上鎖,鑰匙由值班人員管理,透氣管應用紗布包紮,以防雜物掉人水池中。

　　4.3雨水、汙水處理設施管理工作程式

　　4.3.1樓頂平臺各雨水排水管通暢,口蓋完好且安放正確。

　　4.3.2負層各集水坑定期清理,坑內無異物,水位正常。

　　4.3.3各集水坑內潛水泵、閥門及管道附件完好,工作正常。

　　4.3.4潛水泵控制箱內各元氣件完好,工作正常。

　　4.3.5汙水處理設施每年由專業公司清理,清除沉澱池內沉積物和表面漂浮物。

　　4.3.6汙水泵每季檢查和保養一次。

　　4.3.7日常巡查做好記錄,填寫於《汙水處理站巡查內容》。

　　4.4停水管理工作程式

　　因工作維修等原因停水,應由主管工程管理員寫《停水通知單》,管理處客戶服務提前24小時通知使用者。因突發事件停機,應在1小時內聯絡有關部門處理,並在恢復供水後24小時內向使用者作出解釋。

　　4.5節水管理工作程式

　　4.5.1水工定期巡檢各供水裝置、供水管網、閥門附件等,發現問題及時維修,杜絕跑、冒、滴、漏現象。

　　4.5.2每天巡檢各水池、水箱的水位,作好各項防漏措施。

　　4.5.3對物業公司員工進行全員節水教育,樹立節水觀念。

　　4.5.4在各樓層的洗手間、茶水間等用水處張貼節水標誌,對業主進行節水宣傳,加強節水意識。

　　4.6供水、用水管理工作程式

　　4.6.1凡屬物業總水錶以內的供水系統均由物業公司管理。

　　4.6.2物業公司負責向用戶提供與市政自來水同質的水源。

　　4.6.3物業公司負責定期抄表到戶,代收代繳。

　　4.6.4使用者應按照政府有關規定和大廈管理要求有償使用自來水。

　　4.6.5使用者出門前應將水閥關閉,避免發生事故。

　　4.6.6使用者不可隨意更改大廈供水管道。

　　4.6.7使用者不可私自裝表和啟動水錶的封印影響準確計量。

　　4.6.8使用者違反安全用水規定,拒絕物業公司維修人員檢查,不採納安全用水意見及措施而造成事故,影響供水系統或對其他使用者造成損失的,應按實際情況賠償。

　　4.7《水泵房管理規程》

　　4.7.1物業水泵房由水工負責管理。

　　4.7.2水泵房內各機電裝置由水工負責執行,其他人員不得擅自操作。

　　4.7.3水泵房裝置投入使用時,操作人員應按時巡查,注意裝置狀態及執行引數,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。

　　4.7.4泵房管理規章制度、安全操作規程應上牆並懸掛整齊。

　　4.7.5水泵房平時應上鎖,無關人員不得入內。

　　4.7.6非工作人員進入泵房須經上級批准,由相關人員陪同入內。

　　4.7.7嚴禁非工作人員觸動泵房內的開關、閥門。

　　4.7.8保持泵房內良好的照明及通風,保持泵房整潔無塵。泵房內不得堆放雜物。值班人員每班打掃地面衛生,每週徹底清掃泵房及主

排水設施管理制度2

　　為規範給排水裝置設施執行管理工作，確保給排水裝置設施良好執行，特制定本規程。

　　(一)巡視監控

　　1、工程部技工應每天巡視二次水泵房(包括機房、水池、水箱)，每週巡視一次主供水管上閘閥。

　　2、巡視監控內容如下:

　　(1)水泵房有無異常聲響或大的'振動;電機、控制櫃有無異常氣味;電機溫度是否正常(應不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢;

　　(2)電壓表、電流表指示是否正常，控制櫃上訊號燈顯示是否正確，控制櫃內各元器件是否工作正常;

　　(3)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求;水池、水箱水位是否正常;閘閥、法蘭連線處是否漏水，水泵是否漏水成線;

　　(4)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰;止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;臨時接駁用水情況;

　　3、工程部技工在巡視監控過程中發現排水裝置設施有不正常情況時，應及時採取措施加以解決;整改時，應嚴格遵守《給排水裝置設施維修保養規程》。

　　4、給排水裝置設施異常情況的處理

　　(1)主供水管爆裂的處置:

　　a、立即關閉相關連的主供水管的閘閥;如果關閉主供水管上相連的閘閥後仍不能控制住大量洩水，則應關停相應的水泵;立即聯絡相關部門進行搶修;通知相關的用水單位和使用者關於停水的情況;

　　b、儘快開挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管後應由工程部技工開水試壓，看有無漏水或鬆動現象;確認一切正常，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。

　　(2)水泵房發生火災時按《安全管理手冊》中《應急處理程式》處理。

　　(3)水泵房發生水浸時的處置:

　　a、視進水情況關掉機房內執行的裝置設施並拉下電源開關;堵住漏水源;

　　b、如果漏水較大，應立即通知管理處經理，同時盡力阻滯進水;漏水源堵住後，應立即排水;排幹水後，應立即對溼水裝置設施進行除溼處理。如用乾的乾淨抹布擦拭、熱風吹乾、自然通風、更換相關管線等。

　　c、確認溼水已消除、各絕緣電阻符合要求後，開機試執行;如無異常情況出現則可以投入正常執行。

　　(二)水泵房管理

　　1、無關人員不準進入水泵房，若需要進入，須經管理處經理同意並在工程部技工的陪同下方可進入水泵房。

　　2、水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。水泵房嚴禁吸菸，嚴禁明火。每星期由分管責任人打掃一次，確保泵房地面和裝置外表的清潔。

　　3、水泵房內應當通風良好，光線足夠，門窗開啟靈活。水泵房應當做到隨時上鎖、鑰匙由工程部保管，不得私自配鑰匙。

　　(三)交接班要求

　　1、接班人員應準時接班。接班人員應認真聽取交班人員交代，並檢視《水泵房巡查記錄》，檢查工具物品是否齊全，確認無誤後在日記上簽名。

　　2、有下列情況之一者不準交接班:

　　(1)上一班執行情況未交代清楚;(2)記錄不規範、不完整、不清晰;

　　(3)水泵房不乾淨;(4)接班人未到崗;

　　(5)事故正在處理中或交班時發生故障，此時應由交班人負責繼續處理，接班人協助進行。

　　3、 工程部應將給排水裝置設施的執行資料及執行狀況完整、規範地記錄在《水泵房巡查記錄》內，於每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊進行存檔，儲存期為兩年。

排水設施管理制度3

　　1、目的

　　規範給排水裝置設施執行管理工作,確保給排水裝置設施的良好執行。

　　2、範圍

　　適用於本物業物業區域域內給排水裝置設施的執行管理。

　　3、職責

　　3.1值班人員負責給排水裝置設施執行情況的巡視、監控、記錄。

　　3.2給排水技工具體負責給排水裝置設施的執行管理。

　　3.3工程維修部主管負責給排水裝置設施執行管理工作的組織實施。

　　3.4管理處主任負責給排水裝置設施執行情況的檢查、監督。

　　4、工作內容

　　4.1巡視監控。

　　4.1.1值班人員每兩小時巡視一次水泵房裝置設施(包括機房、水池、水箱等),對其執行情況進行記錄。

　　4.1.2每週巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

　　4.1.3巡視監控內容如下：

　　a.水泵房有無異常聲響或大的振動；

　　b.電機、控制櫃有無異常氣味；

　　c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢；

　　d.電壓表、電流表指示是否正常,控制櫃上訊號燈顯示是否正確,控制櫃內各元器件是否工作正常；

　　e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.

　　f.水池、水箱水位是否正常；

　　g.閘閥、法蘭連線處是否漏水,水泵是否漏水成線；

　　h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰；

　　i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否執行正常；

　　j.臨時接駁用水情況；

　　k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

　　4.1.4值班人員在巡視監控過程中發現給排水裝置設施有不正常情況時,應及時採取措施加以解決；處理不了的問題,應及時詳細地彙報給主管,請求協助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水裝置設施維修保養規程》。

　　4.2給排水裝置設施異常情況的處理。

　　4.2.1主供水管爆裂的處置：

　　a.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥；

　　b.如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥後仍不能控制住大量洩水,則應關停相應的水泵；

　　c.立即通知主管,工程維修部組織人員搶修；管理處負責通知相關業主/使用者關於停水的情況；如屬市政給排水應立即通知供水管理處搶修。

　　d.如地下水管爆裂,工程維修部應立即組織技術人員儘快挖出所爆部位水管；

　　e.供水管所爆部位修復後,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或鬆動現象；

　　f.確認一切正常後,對檢修現場進行清理或回填土方,恢復原貌。

　　4.2.2水泵房發生火災時按《火災、火警應急處理程式》處置。

　　4.2.3水泵房發生水浸時的處置：

　　a.視進水情況關掉機房內執行的裝置設施並拉下電源開關；

　　b.堵住漏水源；

　　c.如果漏水較大,應立即通知系統工程師,同時盡力阻滯進水；

　　d.漏水源堵住後,應立即排水；

　　e.排幹水後,應立即對溼水裝置設施進行除溼處理,如用乾的乾淨抹布擦拭、熱風吹乾、自然通風、更換相關管線等；

　　f.確認溼水已消除、各絕緣電阻符合要求後,開機試執行；如無異常情況出現則可投入正常執行。

　　4.2.4因裝置故障等原因出現緊急停水時,應立即按《緊急停水處理程式》進行處理。

　　4.3水泵房管理。

　　4.3.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經工程維修部主管同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《機房出入登記表》上進行登記。

　　4.3.2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品；

　　4.3.3水泵房內應按規定備齊消防器材並放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸菸。

　　4.3.4每週打掃一次水泵房衛生,清潔一次水泵房內的裝置設施,做到地面、牆壁、天花板、門窗、裝置設施表面無積塵、無油漬、無鏽蝕、無汙物,油漆完好,整潔光亮；

　　4.3.5水泵房內內通風良好,光線充足,門窗開啟靈活。

　　4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

　　4.4交接班要求。

　　4.4.1接班人員應準時接班。

　　4.4.2接班人員應認真聽取交班人交代,並檢視相關記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤後方可接班。

　　4.4.3有下列情況之一者不準交班：

　　a.上一放執行情況未交代清楚；

　　b.記錄不規範、不完整、不清晰；

　　c.接班人未到崗；

　　d.事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責繼續處理,接班人協助進行。

　　4.5值班人員應將給排水裝置設施的執行資料(環境溫度、電壓、水壓)及執行狀況完整、規範地記錄在執行日誌內。每月的3日前由工程維修部將上月記錄整理成冊後交部門資料室存檔,儲存期為三年。

排水設施管理制度4

　　1.0目的

　　規範給排水裝置設施執行管理工作,確保給排水裝置設施的良好執行。

　　2.0範圍

　　適用於物業集團所轄物業區域內給排水裝置設施的執行管理。

　　3.0職責

　　3.1值班人員負責給排水裝置設施執行情況的巡視、監控、記錄。

　　3.2給排水技工具體負責給排水裝置設施的執行管理。

　　3.3系統工程師負責給排水裝置設施執行管理工作的組織實施。

　　3.4全面質量管理辦公室、部門經理負責給排水裝置設施執行情況的檢查、監督。

　　4.0工作內容

　　4.1巡視監控。

　　4.1.1值班人員每兩小時巡視一次園區水泵房裝置設施(包括機房、水池、水箱等),對其執行情況進行記錄。

　　4.1.2每週巡視一次園區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

　　4.1.3巡視監控內容如下:

　　a.水泵房有無異常聲響或大的振動;

　　b.電機、控制櫃有無異常氣味;

　　c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

　　d.電壓表、電流表指示是否正常,控制櫃上訊號燈顯示是否正確,控制櫃內各元器件是否工作正常;

　　e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.

　　f.水池、水箱水位是否正常;

　　g.閘閥、法蘭連線處是否漏水,水泵是否漏水成線;

　　h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

　　i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

　　j.臨時接駁用水情況;

　　k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

　　4.1.4值班人員在巡視監控過程中發現給排水裝置設施有不正常情況時,應及時採取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地彙報給系統工程師,請求協助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水裝置設施維修保養規程》。

　　4.2給排水裝置設施異常情況的處理。

　　4.2.1主供水管爆裂的處置:

　　a.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;

　　b.如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥後仍不能控制住大量洩水,則應關停相應的水泵;

　　c.立即通知客戶服務部及系統工程師,系統工程師組織人員搶修;客戶服務部負責通知相關使用者關於停水的情況;如屬市政給排水應立即通知供水公司搶修。

　　d.如地下水管爆裂,系統工程師應立即組織技術人員儘快挖出所爆部位水管;

　　e.供水管所爆部位修復後,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或鬆動現象;

　　f.確認一切正常後,對檢修現場進行清理或回填土方,恢復原貌。

　　4.2.2水泵房發生火災時按《火災、火警應急處理程式》處置。

　　4.2.3水泵房發生水浸時的處置:

　　a.視進水情況關掉機房內執行的裝置設施並拉下電源開關;

　　b.堵住漏水源;

　　c.如果漏水較大,應立即通知系統工程師,同時盡力阻滯進水;

　　d.漏水源堵住後,應立即排水;

　　e.排幹水後,應立即對溼水裝置設施進行除溼處理,如用乾的乾淨抹布擦拭、熱風吹乾、自然通風、更換相關管線等;

　　f.確認溼水已消除、各絕緣電阻符合要求後,開機試執行;如無異常情況出現則可投入正常執行。

　　4.2.4因裝置故障等原因出現緊急停水時,應立即按《緊急停水處理程式》進行處理。

　　4.3水泵房管理。

　　4.3.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經系統工程師同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《裝置機房外來人員入室登記表》上進行登記。

　　4.3.2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品;

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　　bsp;4.3.3水泵房內應按規定備齊消防器材並放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸菸。

　　4.3.4每週打掃一次水泵房衛生,清潔一次水泵房內的裝置設施,做到地面、牆壁、天花板、門窗、裝置設施表面無積塵、無油漬、無鏽蝕、無汙物,油漆完好,整潔光亮;

　　4.3.5水泵房內內通風良好,::光線充足,門窗開啟靈活。

　　4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

　　4.4交接班要求。

　　4.4.1接班人員應準時接班。

　　4.4.2接班人員應認真聽取交班人交代,並檢視相關記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤後方可接班。

　　4.4.3有下列情況之一者不準交班:

　　a.上一放執行情況未交代清楚;

　　b.記錄不規範、不完整、不清晰;

　　c.接班人未到崗;

　　d.事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責繼續處理,接班人協助進行。

　　4.5值班人員應將給排水裝置設施的執行資料(環境溫度、電壓、水壓)及執行狀況完整、規範地記錄在《二次生活給水泵執行記錄》內。每月的3日前由系統工程師將上月記錄整理成冊後交部門資料室存檔,儲存期為三年。

　　5.0相關檔案

　　5.1《給排水裝置設施維修保養規程》(wi-7.5.1-14-04)

　　5.2《火災、火警應急處理程式》(wi-7.5.1-09-05)

　　5.3《緊急停水處理程式》(wi-7.5.1-14-05)

　　6.0記錄表格

　　6.1《二次生活給水泵執行記錄》(qr-7.5.1-14-02)