合夥購買商鋪合同範本

合夥購買商鋪合同範本

  合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關係的協議。如果我們和夥伴一起合資購買商鋪,那麼我們事前也要簽訂合法的合同。以下是小編分享的合夥購買商鋪合同範本,歡迎大家閱讀!

  合夥甲方: 身份證號: 合夥乙方: 身份證號:

  上列合夥人本著公平、平等、互利、共擔風險,共負盈虧的 原則訂立合夥購買商鋪協議如下:

  乙方出資 元佔商鋪總出資的50%。已付首付款壹拾貳萬元整,小寫:120000元。

  1.甲乙雙方各自出資購買該商鋪的產權:雙方按上訴產權分割比例承擔該商鋪的購買總價錢及銀行按揭本息。雙方以甲方名義辦理銀行按揭抵押貸款 貳拾叄 (萬元),並以甲方名義按月歸還銀行貸款本息,但是乙方每月

  應按期向甲方支付乙方產權份額相應的按揭本息。每月向銀行還貸款之前乙方需把當月按揭款的一半交與甲方,由甲方將當月按揭款全部交與銀行,若乙方沒有在還款期限之前交按揭款每遲延一天按揭款的全額的1%向甲方支付滯納金,按揭時間為5年之內。

  2.同時雙方約定如因該商鋪產生其他未預計到的費用,該費用也以上述比例分配。

  3.雙方依照各自的商鋪產權份額分配該商鋪經營收益,承擔經營期間產生的各種費用。商鋪貸款按揭未付清期間,該商鋪經營或出租所得收益首先用於支付按揭,之後不足部分再按比例支付。

  三、利益分配與風險分擔

  1. 商鋪投資所取得的利益(包括市場增值部分)由雙方根據出資比例平均共享。

  2.商鋪投資所產生的費用由雙方根據出資比例平均分攤。

  3.商鋪投資可能發生的.風險或損失(包括因不可抗力遭遇的損失、或政府政策原因導致的房產滅失被徵收等情形出現)由雙方根據出資比例平均承擔。

  四、共同投資的下列事務須有甲乙雙方共同協商決定。

       (1)商鋪出租的價格、時限等有關事項。

  (2)合夥商鋪的轉讓。

  (3)合夥商鋪的抵押事項。

  (4) 其他有關合夥商鋪的佔有、使用、收益、處分的重大事項。

  五、投資的轉讓、出租及經營

  1.甲乙雙方任何一方擬向第三方轉讓自己持有的投資權益,必須經過另一方同意。

  2.甲乙雙方任何一方擬向第三方轉讓自己持有的投資權益,另一方具有優先購買權。

  3.商鋪必須整體出租,不允許分開出租。

  4.若商鋪甲乙雙方共同經營或一方經營,各種費用雙方另行協商。

  5.本商鋪經營事宜需雙方協商同意方可與承租人簽訂租憑協議(租憑協議需雙方簽字才有效,如一方不在可找人代簽但必須有書面證明)。

  六、產權證的辦理

  所購商鋪的產權屬於甲乙雙方共同共有,產權各佔50%,房產證登記為甲方、乙方的名字。土地使用權證登記為甲方名字(因以甲方名義向銀行貸款,房產證戶主需是甲方銀行才放貸,故土地使用權證登記在甲方名下)但土地使用權證屬於雙方共同所有。辦證所需稅費由甲乙雙方按出資比例共同分擔。

  七、違約責任

  1.任何一方不能因為個人的債務導致共有房產的所有權、使用權受到影響,否則應賠償另一方所產生的損失。

  2.如甲、乙雙方由於自身的原因在5年之內無法支付清與產權份額相應的全部本金加利息,則示為該方(違約方)放棄合夥所購商鋪房屋產權和土地使用權,另一方向違約方支付其已付的首付款(見第二大條款),則擁有該商鋪房屋全部產權和土地使用權份額。

  3.雙方任何一方違反本協議其他內容,均應賠償給對方帶來的全部經濟損失。

  八、其他事項

  1.由於雙方均為已婚人士,本商鋪甲乙雙方各佔的50%的產權份額屬於夫妻婚後財產,如果一方婚姻破裂,需要重新變更產權,則變更產權所產生的一切費用由需變更產權那方所付,另一方需積極配合。

  2.因此商鋪使用年限為70年,所以在此期間如果一方想把產權份額留給後代,需變更產權,所產生的一切費用由需變更產權那方所付,另一方需積極配合。

  九、其他條款

  1.本協議未盡事宜由雙方協商一致後,另行簽訂補充協議。

  2.本協議經雙方簽字蓋章後即生效。本協議一式兩份,

  雙方各執一份。

  十、公證人:

  甲方: 乙方:

  年 月日 年 月 日

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