住宅小區規劃申請報告範文

市規劃局：

　　位於市五嶺大道的紫雲山莊系高寶添房地產開發(郴州)有限公司開發建設。該專案是XX年郴州市招商引資的外資專案，XX年3月，經郴州市開發區規劃批准後開工建設。經規劃批准的總建築面積為98000平方米(其它指標見原規劃批准種平面圖)。至XX年底，該專案除會所部分已全部完工。

　　XX年上半年，因郴州市兩城建設的需要，郴資桂高等級公路整體擴寬。道路拓寬後對紫雲山莊專案造成了事實上的破壞。現小區南側已建別墅及現紫雲酒樓距郴資桂高等級公路路邊距離僅20米，且小區南大門和進山莊道路也因此損毀。現在小區南線整體形象已被破壞，這一線的樓盤銷售嚴重受阻，另整個小區居住環境都已嚴重不合理。小區的安全性也因此受到嚴重影響。

　　鑑於以上原因，我公司向貴局提出調整紫雲山莊規劃的申請：

　　1、申請將山莊南線c’27~32共6棟現已無法銷售的別墅拆除，在此處新建32層的高層住宅樓。

　　2、申請將山莊南線d22~27共6棟現已無法銷售的別墅拆除，在此處新建32層的高層住宅樓。

　　3、申請將山莊南線b16、b17棟別墅及紫雲酒樓拆除，在此處新建18層的'高層商住樓。同時由於商業需要，申請郴資桂高等級公路在該處開出入口。

　　4、申請將山莊北線原會所由原規劃批准的3~10層調整為32層的高層商住樓。

　　上述申請我公司已委託郴州市城市規劃設計院繪製了紫雲山莊修建性詳細規劃(區域性修改)的總平面佈置意向圖。區域性修改後的紫雲山莊總建築面積由原98229.8平方米調整至280091.3平方米。容積率由原0.69調整至1.98。(其主要技術指標見意向圖)

　　我們認為，區域性修改後的紫雲山莊規劃一是修補了紫雲山莊小區因郴資桂道路擴寬而導致我公司利益嚴重受損的現實狀況，恢復了小區的合理佈局及安全性;二是提高了紫雲山莊土地的使用效率，同時符合郴州市目前城市建設的需要(提倡建高層住宅)。因而同時兼具了科學、合理、可行等幾個特點。

　　為此，我公司特向貴局提出區域性修改紫雲山莊規劃的申請，並懇盼貴局的批准!

　　申請人：

　　申請日期：