專案評估報告範文（通用6篇）
專案評估報告範文（通用6篇）
評估報告，一般是指評估師根據相關的評估準則的要求，在履行必要評估程式後，對評估物件在評估基準日特定目的下的價值發表的、由其所在評估機構出具的書面專業意見。下面是專案評估報告範文，請參考！
專案評估報告 篇1
一、概況
（一）企業概況
××製藥廠隸屬於××省醫藥管理局，是××省醫藥工業重點企業之一。該廠位於××市西郊，全廠佔地面積××萬平方米，建築面積××萬平方米，現有固定資產原值×××萬元，淨值×××萬元。有七個生產車間，一個輔助車間。現有職工1890人，其中各類專業技術人員491人，佔職工總數的26％，技術力量雄厚。為了開發新產品，使企業更具競爭力，他們還建立了一個具有較先進的儀器裝置的藥物研究所，並與十幾家科研單位、大專院校建立了科研協作關係。該廠近年來有了較大發展，目前生產的品種有片劑、針劑、栓劑、抗生素原料藥、琥乙紅黴素等100多個品種和規格，19××年產值已達×××萬元，比上年提高10．2％，實現利稅××萬元，比上年增長119％。產品品種、產值、產量、銷售收入等八項指標均創歷史最好水平，是省效益十佳單位之一。預計今年的利稅總額將達到×××萬元。該廠目前有六種產品被評為省優產品，產品已行銷全國28個省、市、自治區，並有部分出口。企業資產負債情況見下表。表格（略）。
（二）專案概況
××製藥廠發展抗生素新品種專案的主要品種為克菌靈原料藥，並利用原有針劑車間加工針劑。克菌靈主要用於各種敏感菌所致的各種感染，如肺炎、支氣管炎等。其優點是療效高、用量小、分佈廣、在體內維持時間長、無交叉耐藥性、毒性低、副作用小。該藥屬國內新開發產品，具有較強的生命力。19××年×月×日，××省醫藥管理局以×藥計字第×號文批覆了“關於對××製藥廠發展抗生素新品種專案建設書”的報告（見附件）。19××年×月×日以×藥計字第×號文批覆了由××市經委主持審查並透過的專案可行性研究報告。目前，正在進行擴建設計工作。該專案的規模為年產克菌靈原料藥10噸，自用4噸，加工針劑3000萬支。專案主要內容包括：土建工程總建築面積×××m2，構築物及裝置基礎×××，裝置總計×××臺。該專案總投資為×××萬元，其中基本建設投資、×萬元。貸款利息×××萬元，流動資金×××萬元，專案屬擴建性質，工期1年。
二、對專案建設必要性的評估
××製藥廠擴建年產10噸克菌靈專案的建設必要性，主要體現在：
（一）增加抗生素生產，滿足社會需求；…………（略）
（二）替代進口，增加出口，有利於節匯創匯……………（略）
（三）我省醫藥工業雖具有比較雄厚的基礎，但分佈不均勻，北部地區相對比較薄弱，該專案的建成投產將為北部地區抗生素生產基地的形成創造必要條件。另外，××市是我省的貧困地區，該專案的按時投產將實現每年×××萬元的利潤，為改變××地區貧困落後的現狀，改變地方財政困難局面做出貢獻。
以上幾點可以說明，××藥廠擴建年產10萬噸克菌靈專案，無論從宏觀還是從微觀上講，都是十分必要的。
三、建設條件評估
（一）建設位置的選擇廠區南側現有土地40畝，土質為風化殘積碎石類土，地下水位－15米，屬於本廠長遠發展規劃用地範圍，已經得到市城建規劃部門的承認，選定為本次擴建用地。
（二）交通運輸該廠位於××市西郊。西銅高速公路、西延鐵路都在本市透過，交通方便。目前全廠有載重車××輛，各種倉庫面積×××平方米，儲運能力較強，可以滿足擴建的需要。
（三）供水該廠主要依靠市自來水公司供水，廠裡現有水庫2800立方米，日供水能力可達7500噸，日回收利用迴圈水3000噸，有兩眼備用井，日供水量可達4000噸，能保證生產用水。
（四）供熱市熱電廠和製藥廠早在19××年就達成年供氣協議。19××年1月起，開始正常對該廠供氣，氣壓穩定，非常有利於抗生素生產。市熱電廠“九五”期間將增加新機組，供熱能力增加時，還可向藥廠增供氣12噸／時。
（五）供電該廠現有變壓器容量為4100KVA，正常執行的變壓器二臺為1250KVA，一臺1600KVA作為備用。電源透過老城變電所（東干線）和西郊變電所（鐵西線）高壓線路對藥廠新建變電站所供電，形成實質性的雙電源供電，新建的變電所為該廠主要變電所，應具備6萬度／日的供電能力。由雙電源來的高壓線，經新變電所高壓計量後，分為四部分使用，一路送老變電所，一路備用，一路經新變電所降壓後給新車間送電，一路直送空壓機站。
（六）環境保護該專案在生產過程中會產生一定量的廢氣、廢渣、廢水以及由空氣壓縮機產生的振動和噪聲，因此該廠決定投入一部分資金用於治理“三廢”，達到環境保護要求。廢氣，…………一般採用施風分離器分出水分後，由車間高處排向大氣。廢渣，從廢渣性質來看，可做飼料，因此擬投資建一個飼料加工廠，廢渣量在8～10噸／日。廢水，擬採取深井爆氣處理，保證水汙染物排放濃度符合陝Q1647－83標準要求。對振動及噪聲較大的空氣壓縮機、高速離心機等適當採用減震消音裝置，使周圍居民不致有因振動及噪聲引起不適感覺。
四、技術評估
評價意見
如前所述，上述品種是日本最先研製成功並推向市場的。我國於19××年研製開發成功，經山東、上海等國內六家企業的工業性生產實踐或中試，證明該品種所採用的生產工藝路線是可行的，選擇的工藝條件是合理的，國內中小型抗生素企業是可以掌握的，具備了工業化生產的必要條件。同時，工業性生產實踐和中試結果還證明，該品種的主要技術經濟指標如發酵單位、收率、染菌率、單位成本等均已達到科研單位技術轉讓條款中有關技術經濟指標。我們認為，××製藥廠根據大量調研資料提出的生產工藝條件完整，裝置附合工藝條件的要求，擺佈合理，裝置選取保證了兼顧先進性、合理性、經濟性的原則。
××製藥廠開發上述產品的有利條件是：克菌靈為與麥迪黴素同屬大環內脂類抗生素，兩者在發酵和提煉工藝階段極為相似。××製藥廠生產麥迪黴素已有若干年歷史，已經積累了一定經驗。這就為生產這個新品種、掌握生產工藝和技術創造了有利條件。目前尚需進一步加以完善的工作是：克菌靈的乙醯化反應是新品種生產的技術難關，是提高收率和產品質量的關鍵所在。××製藥廠生產抗生素歷史不長，力量相對較弱，現有裝置比較緊張，建設抓緊組織人員和裝置進行小試和中試，摸索和掌握生產工藝條件、特別要抓緊技術人員和生產隊伍的培訓工作。
五、企業經濟效益評估
（一）投資估算
1．投資估算的依據該專案的投資估算，主要是根據××製藥廠提供的有關基礎資料，如裝置臺套、建築物、構築物面積及安裝工作量；在企業提供投資總數之上，適當考慮物價上漲情況；並採用了環保、電力、自來水公司等部門提出的專業投資估算。
2．基本建設投資經測算，該項工程基本建設投資為×××萬元。其中，建築工程×××萬元，裝置購置費×萬元。裝置安裝費××萬元，其他工程及費用×××萬元，不可預見費×××萬元。（見評估表1）
3．建設期貸款利息………（略）
4．固定資產投資總額 固定資產投資總額由基建投資額和建貸建設期利息兩部分組成。該專案固定資產投資總額為××××萬元。
5．新增固定資產原值
該專案新增固定資產原值為×××萬元。
6．投資來源及用款計劃
第一方案：省建行債券及技改貸款×××萬元，市建行貸款×××萬元，其餘××萬元由企業自籌。
第二方案：省市建行貸款×××萬元，企業自籌××萬元，其餘×××萬元擬申請總行建貸。效益測算是按第一方案測算的。分期用款計劃見下表。（表略）。
（二）產品成本預測
1．在克菌靈原料藥的成本估算中，包括以下成本專案：
（1）原材料。………（略）
（2）燃料與動力。………（略）
（3）該專案竣工投產後，所需職工的工資與福利基金。………（略）
（4）固定資產折舊費。………（略）
（5）大修基金。…………（略）
（6）流動資金利息支出。…………（略）
（7）其他支出。…………（略）
（8）銷售費用。…………（略）
2．製劑成本的估算在每年生產的原料藥中，一部分直接外銷，另一部分則在本廠繼續加工成製劑之後銷售。製劑成本估算的計算方法如下：………略。
（三）銷售收入與稅金預測
1．銷售價值的確定。原則上按藥品開發階段的市場價格及未來市場價可能出現的變化趨勢來定。克菌靈原料藥投產後第一年每十億為10，000元，第二年每十億為9，000元，第三年為8，000元。針劑投產第一年定為1．10元，第二年為0．90元，第三年為0．80元。均低於目前市場價。
2．銷售收入。投產第一年銷售收入為×××萬元，第二年為×××萬元，從第三到第十五年每年為×××萬元。
3．銷售稅金。原料藥稅率5％，針劑4％。城市維護建設和教育費附加合計為銷售稅金的8％，克菌靈屬新產品，投產後兩年內免交銷售稅。
（四）利潤預測
1．年利潤。專案投產後第一年預計實現利潤×××萬元，第二年×××萬元，第三年預計可實現×××萬元。
2．可用於還款的利潤。可用於還款的利潤按利潤總額的90％計算，第一年×××萬元，第二年×××萬元，第三年以後每年×××萬元。企業留利作為彌補原針劑車間由於生產新產品而損失的經濟效益。
（五）貸款償還期預測………（略）
（六）現值與內部收益率的預計………（略）
（七）企業投資利潤
（八）企業經濟評估結論起止日期；⑤運輸計劃的提送貨期限和計劃限量；⑥運雜費的計算標準和結算方式；⑦變更年醫藥行業固定資產投資利潤折舊率20％，貸款償還期為5年，說明企業具較強的還貸能力，專案內部收益率明顯高於19××年醫藥行業投資收益率，說明該專案在整個經濟壽命期內的經濟效益是好的，因此，從企業財務評價角度看，專案是可行的。
六、國民經濟評價
（一）國民經濟效益評價的有關資料………（略）。
（二）評價指標計算
1．新增國民收入………（略）。
2．投資新增國民收入率………（略）。………（略）。
3．投資利稅率………（略）。
4．投資回收期………（略）。
5．國民收入現值………（略）。
6．節匯款：以克菌靈進口價20萬美元／噸，產量10噸，該專案建成後，替代進口，每年可節約外匯200萬美元。
（三）評價結論該專案投資新增國民收入率，投資利稅率明顯高於醫藥行業投資國民收入率和投資利稅率。投資回收期短，節匯效果明顯。另外，該專案建成投產後，將成為××地區醫藥工業的龍頭，帶動全市醫藥工業發展，為××市提供更多就業機會，為地方財政做出較大貢獻。所以說，該專案投資的相關效益是顯著的。
七、盈虧平衡分析………（略）。
根據以上分析可以看出，該專案投產後，實際能力只要達到設計能力的40％，即可達到收支平衡。
八、總評估
（一）該專案建設，對緩解抗生素供求矛盾、替代進口、增加出口，都具有重要作用。
（二）在××市政府直接領導和有關部門支援下，該專案建設進展比較順利，建設的內外部條件均已具備。
（三）該專案採用的工藝技術已經過國內工業性生產試驗，技術成熟、可靠。××製藥廠提供的生產工藝流程及裝置配置是完整的，能夠滿足生產的需要。
（四）經濟效益顯著。從企業經濟效益角度看，該專案投產後年新增利稅×××萬元以上，投資利潤遠遠高於醫藥行業投資利潤率，全部貸款償還期為5年，內部收益率30．07％，高於醫藥行業基準收益率；從國民經濟效益角度看，該產品投產後年新增國民收入××××萬元，投資新增國民收入率為41％，投資利稅為38％，均高於醫藥行業平均水平，每年可節匯200萬元。所以，我們認為該專案的建設是可行的。
專案評估報告 篇2
根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對xxxxx有限公司的房地產進行了評估工作。本單位評估人員按照必要的評估程式對委託評估的資產實施了實地勘查、市場調查與詢證，對委估資產在評估基準日2012年02月27日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委託方及被評估單位簡介
單位名稱：xxxxx有限公司
法定代表人：xxxxx
地址：xxxxx
註冊資本：xxxxx
公司型別：私營有限責任公司-
二、評估目的
本次評估目的是為委託方瞭解委估資產的市場價值提供參考依據。
三、評估物件和評估範圍：
本次評估物件是委估方委託評估的房屋。
委估房產位於xxx，框架結構，總建築面積xxx平方米。其中：xxxxxxxx號，建築面積為xxx㎡；xxxxx號，建築面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建築面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建築面積為101.19㎡；xxxxx號，建築面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建築面積為xxxxx㎡。委估資產的詳細情況請見《資產評估明細表》。
四、價值型別及其定義
評估採用的價值型別為市場價值。市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估物件在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
五、評估基準日
本專案資產評估基準日為2012年xxxxxx日，系由委託方與本單位協商確定，本評估基準日與評估人員實際評估日期比較接近，評估人員能更好的把握委估資產的基準日狀況，真實反映委估資產基準日的現時價值。本次評估以評估基準日有效的價格標準為取價標準。
六、評估依據
本次資產評估工作中所遵循的法規依據、具體行為依據、產權依據和取價依據包括：
（一）主要法律法規
1、國務院1991年第91號令頒發的《國有資產評估管理辦法》；
2、原國家國有資產管理局國資發[1992]第36號公佈的《國有資產評估管理辦法施行細則》；
3、《中華人民共和國公司法》（2006年1月1日施行）；
4、《企業會計準則》；
5、其他與資產評估有關的法律法規。
（二）準則依據
1、資產評估準則——基本準則；
2、資產評估職業道德準則——基本準則；
3、資產評估準則——評估報告；
4、資產評估準則——評估程式；
5、資產評估準則——業務約定書；
6、資產評估準則——工作底稿；
7、資產評估準則——不動產；
8、註冊資產評估師關注評估物件法律權屬指導意見（試行）；
9、資產評估價值型別指導意見（試行）。
（三）行為依據
xxxxxx有限公司與本所簽訂的《資產評估業務約定書》。
（四）重大合同協議、產權證明依據
1、營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證等；
2、資產購置協議、合同發票等財務資料；
3、房產證證等；
4、其他產權證明檔案。
（五）取價依據
1、《全國資產評估價格資訊》；
2、房地產估價規範（GB/T50291——1999）；
3、《全國統一建築工程基礎定額》（xxxxxx單位估價表）（2004年）、《全國統一安裝工程預算定額》（xxxxxx單位估價表）（2004年）、《xxxxxx建築裝飾工程預算定額》（2004年）、《xxxxxx建築裝飾工程費用定額》（2004年）；
4、評估機構收集的有關詢價資料和引數資料；
5、評估人員現場勘查、核對及收集的有關資料和記錄；
6、委託方及資產佔有方申報材料及其他材料。
（六）參考資料
1、《資產評估常用資料與引數手冊》
2、中國人民銀行評估基準日公佈的銀行利率表、國家外匯管理局評估基準日公佈的外匯匯率、國債利率等；
3、統計部門資料；
4、其他市場調查資料。
七、評估方法
（一）評估方法選擇
委估物件屬新開發的營業性用房，該類房地產市場比較成熟，可採用市場比較法評估。
（二）對於所採用的評估方法的介紹市場比較法
是指在求取估價物件房地產的價格時，根據替代原則，將估價物件房地產與在較近時期內已經發生交易的類似房地產例項進行對照比較，並依據後者已知的價格，參照該房地產的交易情況、期日、區域以及個別因素等差別，修正得出估價物件房地產最可能實現的合理價格的一種估價方法。
市場比較法公式：
待估房地產價格=比較案例房地產價格×交易情況修正×交易日期修正×區域因素修正×個別因素修正。
專案評估報告 篇3
1、概述
介紹專案基本情況，主要包括以下內容：
專案地址、專案內容、投產時間、實施進度、總投資、可研預算、決算、資金來源及使用情況、專案執行效果等。
2、專案編制、申報過程評價
2.1闡述對立項申請進行技術性和經濟性稽核的責任部門及稽核情況。
2.2闡述可研報告的編制情況及可研目標。可研報告稽核的主要責任部門。
2.3闡述專案立項時，是否明確專案發起人及專案負責人。
2.4闡述向陝西公司申報技改計劃前辦公會決議情況。
3、招標管理評價
3.1闡述招投標管理的主要責任部門，闡述招標過程是否符合《中華人民共和國招投標法》、《中國華電集團公司技改、大修專案招標管理若干規定》及《陝西公司招標管理辦法》。
3.2闡述招標結果批覆有關情況，中標金額是否控制在批覆預算內。
4、合同管理評價
4.1闡述合同管理的主要責任部門。合同和協議是否按招標結果簽訂，闡述合同執行情況，分析合同執行中出現的問題。對設計、施工和裝置質量等內容與合同存在差異的進行說明，並對差異原因和處理措施進行分析。
4.2闡述專案調整（含專案取消、新增、跨年延期、資金跨年結轉）的內容和審批情況。專案調整的主要原因及專案調整的主要責任部門。
4.3闡述專案變更情況。主要闡述專案變更內容是否合理，變更是否經過審批，變更的主要原因及專案變更主要責任部門。
5、工期與進度管理評價
5.1開工申請及批覆情況
5.2闡述工期管理的具體責任部門。計劃工期與實際工期是否有偏差及原因分析，工期計劃調整時是否上報陝西公司批准。對整體進度控制做出客觀評價。
5.3闡述專案驗收的主要責任部門。竣工驗收及專案效能試驗情況。技改專案是否有質量。效能驗收試驗是否委託具有試驗資質單位完成。環保技改專案是否在試運生產期間，向相應環境保護部門申報辦理專案環保驗收手續並取得環保竣工驗收檔案。
6、預算及投資執行情況評價
6.1預算批覆情況。預算調整審批手續及預算調整的原因分析。
6.2環保補助資金取得情況。闡述環保補助資金爭取的主要責任部門。應爭取的金額及已爭取到的金額。
6.3專案竣工結算情況，闡述竣工結算竣工結算完成時間及負責部門及結算金額。
6.4專案竣工決算及審計情況
闡述竣工決算完成時間及具體負責部門。主要包括：工程竣工決算與批覆預算的比較；工程投資節餘或超支的原因分析；主要控制措施及效果；評價在專案建設過程中投資控制、資金管理的經驗、教訓，並提出改進建議。
6.5退役的裝置、設施或工器具等報廢手續情況。
7、專案效果評價
7.1闡述技改專案安全責任部門。技改單位是否在工程質保期內安全、穩定執行情況。
7.2闡述技改專案效能試驗前後指標與可研對比情況及未達到預期目標的原因分析。預算目標完成情況主要責任部門。
7.3評價技改專案技改前後實際指標與區域先進指標對比情況及未達到區域先進指標的原因分析。
專案評估報告 篇4
一、緒言
根據國家有關資產評估的法律法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對張家界旅遊開發股份有限公司擬定向增發而涉及張家界易程天下環保客運有限公司股東全部權益於20xx年8月31日在持續經營前提下的市場價值進行了評估工作。
現將資產評估情況及資產評估結果報告如下：
二、委託方、產權持有者、委託方以外的其他評估報告使用者
1、委託方簡介
名稱：xx經濟發展投資集團有限公司
住所：張家界市xx花園
法定代表人姓名：李xx
註冊資本：人民幣壹億元
公司型別：國有獨資有限責任公司
經營範圍：法律、法規允許的經濟投資活動及旅遊服務；政策允許的資訊產業、高科技產業及國內貿易開發、經營以及城市基礎設施建設開發；住宿、餐飲、休閒娛樂服務（限分支機構憑前置許可經營）；日用百貨、旅遊紀念品、政策允許的農副產品銷售；景區維護。
2、資產佔有方簡介
企業名稱：張家界易程天下環保客運有限公司
註冊地址：張家界市武陵源區軍地坪
註冊資本：人民幣伍仟萬元
法人代表：李智勇
經濟性質： 有限責任公司
張家界易程天下環保客運有限公司（以下簡稱環保客運公司）原名張家界景區環保旅遊客運有限公司，成立於2001年11月20日，是經張家界市發展計劃委員會以張計投[2001]175號文批准，由xx經濟發展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅遊產業發展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業法人營業執照註冊號：4308001000405，法定代表人李智勇，註冊資本人民幣500萬元，其中：xx經濟發展投資集團有限公司出資275萬元，佔55%，張家界市武陵源旅遊產業發展有限公司出資175萬元，佔35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元，佔10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬元，註冊資本變更為人民幣1300萬元，股權比例不變。2003年5月24日經一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更後的出資比例為xx經濟發展投資集團有限公司51％、張家界市武陵源旅遊產業發展有限公司30％、張家界國家森林公園管理處19％。2006年5月9日公司增資3700萬元，註冊資本5000萬元，增資後股權比例不變。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環保客運有限公司”，企業法人營業執照註冊號變更為：430800000002826。公司主要經營：省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內包車客運（有效期至20xx年03月20日）；法律允許的旅遊產業、環保產業、資訊產業和高科技產業開發，政策允許經營的國內貿易業務。
環保客運公司下設高速客運事業部，另有控股子公司如下：張家界易程天下資訊科技有限公司、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區旅遊文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外透過張家界易程天下資訊科技有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。
子公司張家界易程天下資訊科技有限公司成立於2006年1月6日，是經張家界市外經貿[2005]1號文批准，由環保客運公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，註冊資本人民幣210萬元；公司主要經營：易程天下網及相關技術開發、配套服務；各類廣告的策劃、設計、代理、製作、釋出和經營。
張家界市中國旅行社有限責任公司成立於2004年4月6日，是由張家界旅遊產業發展有限責任公司和張家界景區環保旅遊客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，註冊資本人民幣150萬元；根據20xx年7月31日的股權轉讓協議，張家界景區環保旅遊客運有限公司受讓張家界旅遊產業發展有限責任公司99%的股權比例，變更後張家界景區環保旅遊客運有限公司出資比例100%；公司主要經營：國內旅遊、入境旅遊、出境旅遊業務服務、旅遊商品經營及景點、景區開發。
張家界易程高速客運有限公司成立於2006年2月21日，是由環保客運公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，註冊資本人民幣400萬元；公司主要經營：定線旅遊客運、包車客運；公司自成立以來，一直沒有運營。
張家界景區旅遊文化傳播有限公司於2004年4月12日成立，是由環保客運公司和張家界景區環保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，註冊資本人民幣50萬元；公司主要經營：文化活動組織、交流與策劃；網際網路資訊服務；設計、製作、釋出戶外廣告、店堂廣告；旅遊產品銷售；公司自成立以來，一直沒有運營。
透過子公司張家界易程天下資訊科技有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立於2006年6月9日，是由張家界易程天下資訊科技有限公司和張家界易程天下環保客運有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，註冊資本人民幣500萬元；公司主要經營：入境旅遊業務、國內旅遊業務、旅遊商品銷售。該公司目前經營正常。
環保客運公司現有景區環保車203臺、高檔高速公路客運車7臺，在職員工318人。公司於2003年元月8日正式運營，幾年來，張家界景區環保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的遊客運輸任務。環保客運公司先後通過了ISO9001國際質量管理體系認證、ISO14001國際環境體系認證和OHSAS18001國際職業健康安全管理體系認證。環保客運公司重視企業硬體和軟體建設，籌資3000多萬元建立了對景區交通實施24小時不間斷監控的GPS衛星定位和實時監控排程智慧交通管理系統，硬化和完善了50多公里景區道路和10多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅遊服務熱線和SOS遊客求助系統，積極倡導“服務遊客、有求必應”的.經營理念，關心關愛員工，重視黨團建設和工青婦建設，營造了良好的企業文化氛圍。
截至20xx年8月31日止，經審計後資產總額23,544.74萬元，負債總額10,270.33萬元，淨資產13,274.41萬元；20xx年1-8月營業收入11,965.36萬元，淨利潤2,036.15萬元。
三、評估目的
本次評估的目的是確定環保客運公司股東全部權益於評估基準日的市場價值，為張家界旅遊開發股份有限公司定向增發提供價值參考依據。
四、評估物件和評估範圍
本次評估物件為張家界易程天下環保客運有限公司的股東全部權益價值。
評估範圍為全部資產和負債，主要包括流動資產、非流動資產、流動負債等，部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區客運獨家經營權已質押給中國建設銀行張家界市分行和中國農業銀行張家界市武陵源區支行，其他納入評估範圍的資產產權均歸資產佔有方所有。
五、價值型別及其定義
評估人員經與委託方充分溝通後，根據本評估專案的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值型別為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估物件在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
註冊資產評估師執行資產評估業務的目的僅是對評估物件價值進行估算並發表專業意見。評估結果係指評估物件在評估基準日的經濟環境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估物件價值實現的保證或承諾。
六、評估基準日
本專案資產評估基準日為20xx年8月31日。
1、本評估基準日是在保證與註冊會計師審計後的會計報表的日期相吻合，並儘可能與評估目的實現日接近的前提下，經與委託方協商一致確定的。
2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委託方協商一致確定的。
本次評估所採用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。
七、評估依據
本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：
（一）法律依據
1、國務院[1991]第91號令《國有資產評估管理辦法》；
2、國務院國資委令第12號《企業國有資產評估管理暫行辦法》；
3、中國資產評估協會於1996年釋出的《資產評估操作規範意見（試行）》；
4、國務院辦公廳轉發財政部《關於改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見的通知》(國辦發[2001]102號)及中華人民共和國財政部令(第14號)《國有資產評估管理若干問題的規定》；
5、國務院國有資產監督委員會國資委產權[2006]274號《關於加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》；
6、《企業國有資產法》（2008年主席令第5號）；
7、《中華人民共和國公司法》（中華人民共和國主席令第42號）；
（二）準則依據
1、《資產評估準則—基本準則》（財會[2004]20號）；
2、《資產評估職業道德準則—基本準則》（財會[2004]20號）；
3、《資產評估準則——評估報告》（中評協[2007]189號）；
4、《資產評估準則——評估程式》（中評協[2007]189號）；
5、《資產評估準則——機器裝置》（中評協[2007]189號）；
6、《企業價值評估指導意見（試行）》（中評協[2004]134號）；
7、《註冊資產評估師關注評估物件法律權屬指導意見》（會協[2003]18號）；
8、《資產評估價值型別指導意見》（中評協[2007]189號）；
9、《企業國有資產評估報告指南》（中評協[2008]218號）；
10、《資產評估準則——無形資產》（財會[2001]1051號）。
（三）取價依據
1、資產佔有方2006-2008年度和20xx年8月31日公司經審計的財務會計報表；
2、2006-2008年度和20xx年8月31日的收入、成本、費用統計資料；
3、xx經濟發展投資集團有限公司《關於核定景區環保客運公司20xx年度經營管理目標的通知》；
5、武陵源區 “十一五”發展規劃綱要；
6、環保客運公司20xx年度計劃；
7、評估人員調查獲取的相關資料；
8、資產佔有方提供的財務會計資料和其他與評估相關的資料。
八、評估方法
企業整體資產的評估方法包括成本法、市場法和收益法。成本法是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估物件價值的評估思路。市場法是指將評估物件與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估物件價值的評估思路。收益法是指透過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估物件價值的評估思路。
評估人員無法取得與張家界易程天下環保客運有限公司生產規模、業務種類相似企業股權交易案例，進而無法採用市場法確定其整體資產價值；重置成本法僅能反映企業資產的自身價值，而不能全面、科學的體現企業的整體價值，並且採用重置成本法也無法涵蓋諸如獨家經營、人力資源、商譽等無形資產的價值；因環保客運公司盈利能力較強，盈利前景較好，未來收入有較充分的保障及風險可合理預計，因此我們採用收益法進行了評估。
T
P＝Σ[Ri(1+r)-t]+[A×(1+r)-T]
t=1
P—被估企業淨資產現值
T—預測期收益年度
r—折現率
Ri—第t年被估企業的淨收益
A—被估企業的期末淨資產
九、評估程式實施過程和情況
根據國家有關部門關於資產評估的規定和會計核算的一般原則，依據國家有關部門相關法律規定和規範化要求，按照與委託方的資產評估約定函所約定的事項，xx資源資產評估有限公司業已實施了對委託方提供的法律性檔案與會計記錄以及相關資料的驗證稽核，按資產佔有方提交的資產清單，對相關資產進行了必要的產權查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調查和交易價格的比較，以及財務分析和預測等其他有必要實施的資產評估程式。資產評估的詳細過程如下：
1、接受委託及準備階段
(1)xx資源資產評估有限公司於20xx年9月接受委託方的委託，從事本資產評估專案。在接受委託後，xx資源資產評估有限公司即與委託方就本次評估目的、評估範圍、委託評估資產的特點等影響資產評估方案的問題進行了認真討論。
(2)根據委託評估資產的特點，有針對性地佈置資產評估申報明細表，並設計主要資產調查表、主要業務盈利情況調查表等，對委託方參與資產評估配合人員進行業務培訓，填寫資產評估清查表和各類調查表。
(3)評估方案的設計
依據瞭解資產的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產評估現場工作小組。本專案評估人員共劃分為二組，包括收益現值組、綜合組到評估現場。
(4)評估資料的準備
收集和整理評估物件運營情況、收益成本的資料及評估物件產權證明檔案等。
該階段工作時間為20xx年9月16日－9月19日。
2、現場清查階段
企業收入、成本等生產經營情況的調查
收集相關單位以前年度損益核算資料，進行測算分析；透過訪談等方式調查各單位及業務的現實執行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來發展趨勢，為編制未來現金流預測作準備。
透過收集相關資訊，對環保客運公司各項業務的市場環境、未來所面臨的競爭、發展趨勢等進行分析和預測。
該階段的工作時間為20xx年9月20日－9月28日。
3、評定估算及綜合處理階段
(1)評估結果的確定
依據xx資源資產評估有限公司評估人員進行的必要的市場調查和測算，確定委託評估資產的收益現值法結果。
(2)評估結果的分析和評估報告的撰寫
按照xx資源資產評估有限公司規範化要求編制相關資產的評估報告書。評估結果及相關資產評估報告按xx資源資產評估有限公司規定程式進行三級複核，經簽字註冊資產評估師最後複核無誤後，由專案組完成並提交報告。
(3)工作底稿的整理歸檔
該階段工作時間為20xx年10月16日－10月19日。
十、評估假設
1、交易假設：假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。
2、公開市場假設：公開市場假設是對資產擬進入的市場的條件以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發達與完善的市場條件，是指一個有自願的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場資訊的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自願的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。
3、持續使用假設：持續使用假設是對資產擬進入市場的條件以及資產在這樣的市場條件下的資產狀態的一種假定。首先被評估資產正處於使用狀態，其次假定處於使用狀態的資產還將繼續使用下去。在持續使用假設條件下，沒有考慮資產用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用範圍受到限制。
4、企業持續經營的假設：它是將企業整體資產作為評估物件而作出的評估假定。即企業作為經營主體，在所處的外部環境下，按照經營目標，持續經營下去。
企業經營者負責並有能力擔當責任；企業合法經營，並能夠獲取適當利潤，以維持持續經營能力。對於企業的各類經營性資產而言，能夠按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用。
十一、評估結論
在持續經營前提下，張家界易程天下環保客運有限公司截至評估基準日20xx年8月31日，經審計的總資產賬面值為23,544.74萬元，總負債賬面值為10,270.33萬元，股東全部權益（淨資產）賬面值為13,274.41萬元，股東全部權益價值按收益法評估的評估值為64,080.30萬元,評估增值50,805.89萬元，增值率382.74%。
十二、特別事項的說明
以下事項可能對評估結論產生影響，敬請評估報告使用者予以重點關注。
1、本報告提出的評估結果是在委託方及資產佔有方提供必要的資料基礎上形成的，我們對委託方和資產佔有方提供的有關評估物件法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗，並有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定委託方提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。
2、本評估結果是對20xx年8月31日這一評估基準日企業資產價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以後的企業資產價值發生的重大變化不負任何責任。
發生評估基準日期後重大事項時，不能直接使用本評估結論。
在評估基準日期後，且評估結果有效期內，若資產數量、價格標準發生變化並對資產評估結果產生明顯影響時，委託方應及時聘請評估機構重新確定評估值；若資產價格的調整方法簡單、易於操作時，可由委託方在資產實際作價時進行相應調整。
3、部分車輛已於2007年6月29日一20xx年6月28日抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，公司的景區客運獨家經營權已於2003年6月27日一20xx年6月26日質押給中國建設銀行張家界市分行，公司的景區客運獨家經營權已於20xx年4月1日一2014年4月1日質押給中國農業銀行張家界市武陵源區支行，其他納入評估範圍的資產產權均歸資產佔有方所有。
4、本次評估結果是反映評估物件在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定的張家界易程天下環保客運有限公司股東全部權益的市場價值，未考慮已經辦理的或正在辦理的抵押、質押等可能造成的影響，未對資產評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。
5、本次評估結果基於本報告及其說明所陳述的有關假設基礎之上，此等資料將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發表意見的責任，同時我們也沒有義務為了反映報告日後的事項而進行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發生變化時，評估結果一般會失效。
6、納入評估範圍的資產和負債的賬面值已經深圳南方民和會計師事務所有限責任公司審計，並出具了以20xx年8月31日為審計基準日的深南財審報字（20xx）第CA1-138號的審計報告。
7、深圳南方民和會計師事務所有限責任公司對張家界易程天下環保客運有限公司進行了兩年的盈利預測，並出具了深南專審報字（20xx）第ZA1-093號盈利預測稽核報告。
8、本報告含有若干備查檔案，備查檔案構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。
十三、評估報告的使用限制說明
1、本報告僅供委託方用於評估目的對應的經濟行為和送交資產評估行政主管部門審查使用；評估報告書的使用權歸委託方所有。
2、本報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
3、未經我公司同意委託方不得將報告的全部或部分內容發表於任何公開媒體上，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果於其他經濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。
4、根據國家的有關規定，本評估報告的有效期限為1年，自評估基準日20xx年8月31日起，至20xx年8月30日止。
十四、評估報告日
本評估報告提出日期為20xx年10月19日。
專案評估報告 篇5
一、專案開發背景
為加強行政、事業單位的財政資金歸口管理，農行德江縣支行在上級行的指導幫助下，實行上下聯動公關，大力拓展機構類法人大客戶，經德江縣委、政府多次協調研究，決定於二○○五年一月一日正式起動執行社保工作，將養老、醫療、失業、工傷、生育五大保險全部納入該局核算，對這些資金進行集中管理，有利於社會的保障與穩定，更有利於公共的財政體系建設，新成立的德江縣社保局因涉及的單位與個人較多，資金規模較為可觀而成為各家金融機構的競爭熱點，農行德江縣支行在上級行的大力幫助下，在本行領導的親自關公下，爭取到了縣委、政府的同意，將該局的所有賬戶開設在我行，從而贏得了專案的合作權。
二、專案基本情況
1、德江縣社保局的管理範圍德江縣社保局是德江縣財政局下屬的二級局，負責對德江縣所有行政、企事業單位的養老、醫療、失業、工傷、生育實施集中核算、集中計發。併為每一統管單位建立內部賬戶，分戶核算管理。
2、集中資金的範圍和預測資金量德江縣社保局只在一家國有商業銀行開設一個銀行存款賬戶，集中核算單位、個人的養老金、醫療金等資金均要納入一家銀行的帳戶內進行統一管理，且由代理銀行統一代發。其集中養老金、醫療金、失業金等資金流量約500萬元，留存金融部門資金月均300萬元；代發單位、個人“三金”，總人數為5000人，“三金”支出總額為500萬元，留存金融部門資金逐月累計年末可望達1500--20xx萬元。
3、專案建設安排德江縣社保局計劃把縣直行政、企事業單位一次性集中起動，所有前期工作均已到位，現僅欠一部分辦公裝置（附後表）。
三、農行爭取社保局賬戶的重要性
近幾年，雖然我行存款總量與增量的市場份額均在本地區金融同業排名第一，但是我行經營資金超負荷運轉的狀況仍然沒有得到根本地解決，組織存款工作仍是我行的工作中心與重點，作為經濟不發達的德江縣來說，財政性存款及行業系統資金在市場存款總量中佔著十分重要和舉足輕重的作用，因此，爭取德江縣社保局賬戶對於我行組織存款、帶動中間業務的發展具有長遠的重要意義。
第一、緩解存貸比例高、資金負荷重的矛盾。截至20xx年末，我行各項貸款總額xx億元，各項存款總額僅xx億元，貸差xx億元，存貸比例達xx％，向上級行借款xx億元，因存款組織不足，每年均向上級行借款，嚴重製約我行扭虧與消化歷史包袱的程序。
第二、保住存款市場份額並有效拉動存款增長。因地區經濟落後及國家國企改革，公司客戶除菸草行業外已屈指可數，較好的電信、移動因財務一體化實行收支兩條線管理後滯留地區存款較少，企業存款難以有效增長，而今年我行儲蓄、機構存款增長xx億元，佔我行存款增量的xxx％，因此，社保局賬戶及代發“三金”業務能拉動我行儲蓄、機構存款的穩定增長。否則，丟掉這一關鍵賬戶就意味我行失去一個大系統客戶。
第三、改變賬戶歸屬的歷史原因造成我行機構客戶存款有效增長不足的現狀。因計劃經濟體制下國家專業銀行按行業分工及未抓住80年代賬戶清理的商機，導致我行佔有的行政事業、機關團體客戶賬戶市場份額低的現狀，嚴重製約機構存款的有效增長，現在如果能將該客戶攬入我行，那將是一大商機。專案投資概算專案預計總投資萬元，我行投資萬元，其中：
1、建立社保繳費大廳，內設養老保險繳費處、醫療保險繳費處、工傷保險繳費處、生育保險繳費處。繳費大廳面積150－200平方米，需費用13.5萬元；
2、購置辦公桌椅11套，需費用0.8萬元；
3、購置計算機裝置10臺，需費用5萬元；
4、購買公務車一輛，需費用6-8萬元；
5、購置膝上型電腦1臺，需費用1.5萬元；
6、購置鐳射掃描影印機1臺，需費用1.5萬元；
7、購置立式空調2臺、掛式空調5臺、電爐20個，需費用3萬元；
8、購置傳真機5臺，需費用0.8萬元；以上合計需費用：萬元五、投資回收分析從20xx年開始我行在專案上可獲得的收益為：第一年萬元，第二年萬元，第三年萬元，專案前三年累計可以實現收益萬元，專案總投資為萬元，說明專案在三年內可以收回投資成本。
六、專案風險性分析
透過評估測算，該專案總投資為xx萬元，從專案帶來的存款效益預測，我行投入資金的收回期是：xx年，而我行與德江縣社保局簽訂的合作協議期限是20年，說明該專案的抗風險能力較強，風險較低。隨著合作時間的不斷增加，銀企的合作關係將進一步增強，資金的集中力度和規模將逐年增加，農行在專案存款量增加的同時，經營利潤也將不斷擴大。長期穩定的合作關係為投入資金的安全性收回提供了可靠保障。
七、結論及建議
隨著我國系統資金管理制度改革的進一步深入和不斷完善，社保系統資金統一管理的力度和範圍將逐步擴大，農行與當地社保部門建立長期、穩定、友好的合作關係，有利於農行機構類存款業務的穩定、快速發展，社保的低成本存款資金的注入，有利於我行增加資金實力，對我行以後的發展有著十分重要的作用和深遠的意義。專案的開發成功，使農行在德江縣樹立了良好的社會形象，提升了農行在本縣的經營地位和知名度，為我行以後的發展奠定了堅實的基礎。專案的開發成功，為我行的經營和發展注入新的血液，拓寬了我行的發展渠道，對我行在德江縣長期、穩定發展具有重要的作用。
第一，開闢了一條穩定的存款來源渠道，可以促進我行儲蓄存款的穩步上升；
第二，可以帶動我行機構類信貸資產的投入，增加事業類優良客戶的市場份額，促進我行有效信貸資產的提高，為實現經營利潤打下良好基礎；
第三，增加了優良個人客戶群體，可以拉動我行個人消費信貸的有效增長。
第四，行政、事業單位代收、代付等中間業務較多，為我行以後發展中間業務提供了一個廣闊的空間；
第五，可以降低我行對機構業務分散公關的費用，減少客戶開發成本；
第六，可以促進我行業務經營的好轉，為實現最終經營贏利打下基礎。透過評估分析，我行認為開發德江縣社保合作專案，是十分必要的，這對我行以後的發展有著十分現實、重要的意義。專案的投入可以在短期內收回，專案效益較好，切實可行，為使此項工作得以順利實施，並達到預期的目的，因此，建議上級行開發德江縣社保專案，特報二級分行審批。
專案評估報告 篇6
工程公司：
我司擬在遼寧海洋產業經濟區石化及化纖新材料園化工高新材料規劃用地，規劃建設莊河混苯製備專案，現委託貴公司編制節能評估報告。
一、專案名稱：
莊河混苯製備專案
二、工程規模
1、400萬噸/年原料預處理裝置
2、14萬標立/時煤制氫裝置
3、400萬噸/年VCC加氫裂化裝置
4、12萬噸/年硫磺回收裝置
5、300萬噸/年混苯精製裝置
6、200萬噸/年芳構化裝置（2套100萬噸/年規模）
7、配套建設迴圈水場、空分空壓、脫鹽水站、凝結水站、淨水場、消防泵站、汙水處理場，儲運、碼頭、供電、蒸汽系統等公用工程及輔助生產裝置。
三、原料來源
莊河混苯製備專案主要原料：減壓渣油、煤等，減壓渣油進口俄羅斯等地、煤透過國內市場採購。
四、主要產品
1、二甲苯：167．52萬噸/年
2、苯：86．93萬噸/年
3、硫磺：12．68萬噸/年
4、丙烷：55．07萬噸/年
五、工程建設內容
1、生產裝置：原料預處理裝置、煤制氫裝置、VCC加氫裂化裝置、硫磺回收裝置、混苯精製裝置、芳構化裝置。
2、公用工程、輔助生產和生活設施：為生產裝置配套的迴圈水單元、淨水廠單元、消防單元、汙水處理廠單元、給排水管網、凝結水處理單元、脫鹽水（除氧水）單元、冷凍換熱站單元、消防設施、總變及變配電系統、全廠電信系統、資訊系統、氮氣系統、空壓站、蒸汽供應系統、原料罐區、中間品罐區、產品罐區、公路、鐵路裝卸設施、火炬氣櫃單元、固體產品倉庫、全廠性倉庫、中央控制室、中心化驗室等公用工程設施、輔助生產設施和生活設施。
六、具體要求
1、莊河混苯製備專案節能評估報告根據我司要求進行編寫。
2、節能評估報告在20XX年6月底前完成。
3、節能評估報告編制深度到到國家現行有效規定要求。
4、需為專案的立項報批提供指導和技術支援。
5、正式委託後，請貴公司按合同約定時間儘快開展工作