資產評估報告合集15篇
資產評估報告合集15篇
隨著人們自身素質提升，報告的適用範圍越來越廣泛，要注意報告在寫作時具有一定的格式。你還在對寫報告感到一籌莫展嗎？以下是小編精心整理的資產評估報告，歡迎大家借鑑與參考，希望對大家有所幫助。
資產評估報告1
在市場中，客戶相伴生產者和供應商而生。在作為生產者和供應商的企業被轉讓時，相應的客戶資源也將跟隨轉移。如何評估客戶資源的價值，企業轉讓中的交易雙方對此都十分關注：本文擬就此闡述個人的一些見解。
一、客戶的概念
客戶，是對企業產品或勞務購買者的泛指。對於一個需要經營的企業來說，客戶的作用是至關重要的。我們知道，投資建立企業，其目的就是透過生產和銷售產品(或勞務)，從客戶那裡獲取投資的回報。俗話說，客戶就是“上帝”。如果沒有客戶，那麼企業的產品或勞務就不能形成貨幣回籠，企業無法經營。為此，每個企業都十分重視客戶工作。有些企業特意設立公關部專門負責開發和維繫客戶。為使企業擁有儘可能多的、穩定的客戶，企業一方面要有適銷對路的產品和良好的服務，另一方面還要有開發新客戶和維持老客戶的措施。
二、客戶的種類
用不同的分類方法可以將客戶劃分為不同的類別。
1、以購買產品的物質形態劃分，可分為購買有形產品的客戶和購買勞務(或)的客戶。
如汽車、電視機的消費者是購買有形產品的客戶;電話使用者是購買電信公司服務的客戶，病人是購買醫院服務的客戶，儲戶是購買銀行服務的客戶等。
2、以與客戶保持購買關係的時間劃分，可分為新客戶和老客戶。
首次或新近購買企業產品或勞務的客戶，屬於新客戶;老客戶，是指與企業保持時間較長的產品或勞務買賣關係的客戶。如儲戶願意長期到某個儲蓄所存款;消費者在購買了某企業生產或銷售的計算機後，還願意購買這個企業生產或銷售的其他電子產品;願意長期在某一理髮店理髮等，這類客戶就是老客戶。
3、按購買者與消費的關係劃分，可分為直接客戶和轉銷客戶。
直接客戶指的是直接使用產品或直接接受服務的客戶，或者說是最終消費者。如購買本人使用的汽車的消費者，則屬於汽車的直接客戶。轉銷類客戶指的是中間商，如零售店、分銷商和批發商等。當然，對於企業來說，零售店、分銷商和批發商都是直接的購買者，不過這種客戶關係會受到企業產品(或勞務)最終的使用者——上述直接客戶意願的影響。
4、按客戶簽署合同的時態劃分，可以分為過去時客戶、現在進行時客戶、將來時客戶。
過去時客戶是指買方以前曾經與本企業有過買賣關係;現在進行時客戶指的是目前已與企業簽定了商品(或勞務)購銷合同，而且合同尚在履行之中。這類客戶當期就可以給企業帶來收益。將來時客戶指的是以後有可能購買本企業商品(或勞務)，而目前尚未與本企業簽定合同的客戶。這類客戶在未來的一定時期內可能給企業帶來收益。
三、客戶資源資產的性質
客戶資源是企業必不可少的無形資產。之所以稱之為無形資產，是因為它可以給企業帶來現金流入，使企業經濟效益得以實現，而其又是非實物形態的資產。客戶資源無形資產的構成，應具備以下的條件：
1、具備事實上購買企業產品(勞務)的關係;
2、存在與上述關係有關的、該資源持有者可使用的相關資料和資料。
具體地講，首先要有客戶歷年購買本企業產品(勞務)記錄，而且這些客戶應無賒欠貨款的不良記錄。其二是要有企業和客戶存在的個人關係資料。即企業知道客戶是誰、客戶也知道作為賣方的企業是誰;與客戶的聯絡方式(如有關經辦人和負責人的姓名、聯絡地址、電話、E-mail等)，同樣，賣方有與客戶的聯絡方式(如有關經辦人和負責人的姓名、聯絡地址、電話號碼、Email等)。通常，這些記錄和資料不僅是一份簡單的名單，它們還應包括以下一些內容：
(1)歷次購買本企業產品(或勞務)的時間、數量、金額。
(2)貨款支付方式。
(3)當前尚欠貨款情況等。
評估人員可以藉助這些相關資料和資料對客戶資源無形資產進行仔細的分析。客戶資源無形資產是與商譽不相同的資產。商譽就是企業整體的商業信譽，它不可能脫離企業而獨立存在。而客戶資源無形資產是具體化的現時和潛在未來的產品(或勞務)的購買者，是可確指的無形資產。
因此，客戶資源無形資產可以和整體企業一起出售，也可以單獨出售。目前，國內企業整體轉讓時往往忽略了客戶資源無形資產價值。事實上，一般正常經營的企業都應該有一定的客戶資源。
四、客戶資源無形資產價值的評估方法
客戶資源無形資產價值的評估方法，基本有三種：成本法，收益法和市場法。三種評估方法的具體做法如下：
1、成本法
成本法就是以發展和保持目標客戶關係所有的費用來估算客戶資源無形資產的價值。一般估算的費用包括如下幾種：
(1)發展客戶的費用。這種費用通常有客戶走訪、廣告、招攬、通訊聯絡或其他發展客戶的方式所需要的花費。為發展一個客戶，可能進行了若干次的招攬和溝通活動，這些活動所有的花費都應計入客戶資源的成本。而有時花費了很多費用卻未招來客戶，此時，這些花費也應該攤入現有客戶資源的成本。
(2)維持現有客戶關係的成本。這些成本包括現有客戶在第一次成為客戶之後發生的走訪、應酬、廣告等全部成本支出。還應包括為留住現有客戶而支付的促銷、折扣、或其他讓利的開銷。
(3)建立客戶檔案和記錄的成本。這種成本包括在與每個客戶保持關係期間，與建立客戶銷售記錄、信用記錄、應收款和付款等有關的記錄和管理的成本。
(4)機會成本。這一成本是指建立(或再次建立)當前客戶關係期間損失的收益。如果可以確定並可以量化上述所有成本，就可以採用成本法來評估客戶資源無形資產的價值。不過，實際應用時存在很多困難，一般企業都不會記錄這些成本資料的。因此，在客戶資源無形資產評估中，很少採用成本法。
2、市場法
此種方法是需要找出與被評估客戶資源無形資產相類似的近期交易案例，至少應有三個可比的案例。透過分析比較被評估物件與可比案例的相關因素，如交易的時間、客戶的保持時間、客戶的購買量、付款方式等方面的差異，進行打分量化成調整係數，對可比案例的價格進行調整修正，求出被評估客戶資源無形資產價值。
但是，尋找可比交易案例是十分困難的。有時能尋到此類客戶資產的交易資訊，但要尋找這些交易的可靠資料，如交易價款及財務或經營方面的可靠資訊資料，往往是相當困難的，由此也就限制了市場法的應用。
3、收益法
收益法是評估客戶資源無形資產價值最常用的方法。其基本思路是客戶資源資產在預期剩餘年限內可給企業帶來的收益現值。可以按單獨客戶進行評估，然後彙總求和;也可以對成組客戶群進行整體評估。
(1)其計算步驟一般如下;
前三年來自客戶的銷售收入
預測壽命期內各年的來自客戶的銷售收入
減：銷售成本
減：營業稅金及附加
減：營業費用
減：管理費用
減：所得稅
加：與客戶資源價值相關的攤銷費用
等於：來自客戶的淨現金流量
乘：折現係數
等於：與客戶資源相關的淨現金流量的現值
乘：客戶資源對此評估價值的貢獻率
等於：客戶資源的無形資產價值
(2)客戶資源的剩餘年限和來自客戶資源無形資產的貢獻率
①客戶資源的剩餘年限主要根據客戶及本企業關係維持情況的歷史資料來進行估計。有的行業的客戶資源無形資產的剩餘年限，可以利用歷史統計資料，繪出剩餘年限曲線。例如在健身行業，可以利用所收集的客戶流的各種資訊資料：如各年齡段顧客與本企業保持關係的起始時間、退出時間等引數，再將每組資料標註在數學座標系上，對這些座標點進行修正，生成關係的時間曲線，從而得出平均保持年限。再如，對於需求礦山機械的客戶，應該考慮該客戶歷史上對該機械產品的購買數量、該種機械裝置的更新年限以及其礦藏尚可開採年限等因素，然後來確定此客戶資源的剩餘年限。
由於客戶型別、賣方產品(或勞務)都不一樣，因此，要視具體客戶的有關因素，在分析客戶生存期限的基礎上，來推測客戶資源的剩餘年限。
②客戶資源能給企業帶來收益，但是，企業獲得的收益並不都是由客戶資源帶來的，企業的收益是企業各種因素有機組合和綜合作用的結果。它包括資本、技術、管理人力等多方面的因素，而客戶資源無形資產是屬於管理範疇的無形資產。要確定客戶資源無形資產在企業客戶收益中所佔的比重，從而才能分離出來自客戶資源無形資產的價值。具體做法一般可採用超額法和專家打分法。
超額法是將該企業客戶數量與同規模企業平均佔有客戶數量相比較，根據超過平均佔有客戶數量的百分比酌量考慮客戶資源無形資產的貢獻率。
專家打分法，召集熟悉同類產品(或勞務)市場情況的專業人士進行座談打分的方法來確定客戶資源無形資產的貢獻率。
資產評估報告2
第一條 為明確資產評估機構與註冊資產評估師的執業責任，規範執業行為，保證資產評估報告質量，根據國家有關法規，制定本制度。
第二條 凡中國境內執業的資產評估機構，在接受客戶委託，完成評估專案後所出具的資產評估報告書，應有資產評估機構法定代表人（含夥制機構為合夥人，以下簡稱合夥人）和至少兩名註冊資產評估師簽字。未經資產評估機構法定代表人（合夥人）和註冊資產評估師簽字的資產評估報告為無效報告。
第三條 本制度所稱註冊資產評估師，是指經過國家統一考試或認定，取得執業資格，並依法進行註冊登記的資產評估專業人員。
第四條 註冊資產評估師的執業行為應遵循國家有關的法律和行政法規，符合中國資產評估協會發布的執業規範。
第五條 註冊資產評估師只能在一個資產評估師機構執業並獨立行使簽字權利。註冊資產評估師不得允許他人以本人名義簽字。
第六條 註冊資產評估師只能在本人參與評估的綜合性資產評估專案和單項資產評估專案的資產評估報告書上簽字。註冊資評估師在有正當理由並能提供必要依據的情況下，可以拒絕在資產評估報告書上簽字。對於單項資產評估專案的資產評估報告書，也可由中國資產評估協會認可的評估專業人員簽字。
第七條 註冊資產評估師對簽署的資產評估報告書的真實性、客觀性、公正性負責，關承擔相應的法律責任。
第八條 資產評估機構法定代表人（合夥人）在本機構註冊資產評估師簽署的資產評估報告書上明確簽署稽核意見後簽字，資產評估機構對此承擔連帶當選責任。
第九條 資產評估機構應建立資產評估報告內部稽核制度和檔案管理制度。凡本機構出具的資產評估報告書，都應建立檔案，妥善保管，以備查閱。
第十條 凡違反本制度的資產評估機構和註冊資產評估師，中國資產評估協會根據協會章程及其他規定，給予警告、通報批評、撤銷會員資格等處分，並建議國務崐院資產評估管理行政主管部門依法給予行政處罰。
第十一條 證券業資格資產評估機構從1998年3月1日起實施本制度，其他資產評估機構從1998年6月1日起實施
資產評估報告3
一、資產評估報告書正文
評估報告
一、概述
二、評估報告書封面及目錄
三、評估報告書摘要
四、資產評估報告書正文
五、備查檔案
六、評估報告書裝訂
評估說明
一、撰寫評估說明的基本要求
二、評估說明封面及目錄
三、關於評估說明使用範圍的宣告
四、關於進行資產評估有關事項的說明
五、資產清查核實情況說明
六、評估依據的說明
七、各項資產及負債的評估技術說明
八、整體資產評估收益現值法評估驗證說明
九、評估結論及其分析
評估明細
概述
資產評估明細表樣表
二、資產評估報告書作用
檔案資產評估報告書有以下幾方面的作用：1)對委託評估的資產提供價值意見。2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委託方，受託方及有關方面責任的依據。3)對資產評估報告書進行稽核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要資訊來源。資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以瞭解公司情況的重要途徑。因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委託方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。 資產評估報告-種類
國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估複核。而我國由於尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。
資產評估報告4
淨資產是屬企業所有，並可以自由支配的資產，即所有者權益或者權益資本。接下來就讓我們一起來了解淨資產評估報告吧！
ABC股份有限公司全體股東：
我們稽核了後附的ABC股份有限公司（以下簡稱ABC公司）截至X年X月X日止淨資產的財務報表，包括20X1年12月31日的資產負債表，20X1年度的利潤表、股東權益變動表和現金流量表。
一、管理層對財務報表的責任
按照企業會計準則和《小企業會計制度》的規定編制財務報表是ABC公司管理當局的責任。這種責任包括：（1）設計、實施和維護與財務報告編制相關的內部控制，以使財務報表不存在由於舞弊或錯誤而導致的重大錯報；（2）選擇和運用恰當的會計政策；
（3）作出合理的會計估計。
二、註冊會計師的責任
我們的責任是在實施稽核工作的基礎上對財務報表發表稽核意見。我們按照註冊稅務師涉稅鑑證業務基本準則 的規定執行了稽核工作。註冊稅務師涉稅鑑證業務基本準則 要求我們遵守職業道德規範，計劃和實施稽核工作以對財務報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。
稽核工作涉及實施稽核程式，以獲取有關財務報表金額和披露的稽核證據。選擇的稽核程式取決於註冊會計師的判斷，包括對由於舞弊或錯誤導致的財務報表重大錯報表風險的評估在進行風險評估時，我們考慮與財務報表編制相關的內部控制，以設計恰當的稽核程式，但目的並非對內部控制的有效性發表意見。稽核工作還包括評價管理層選用會計政策的恰當性和作出會計估計的合理性，以及評價財務報表的總體列報。 我們相信，我們獲取的稽核證據是充分、適當的，為發表稽核意見提供了基礎。現已稽核完畢，情況報告如下：
三、企業基本情況
企業型別（國有獨資）、國有資產控股、股份有限公司、有限責任公司、股份作作、集體、外商獨資、合資、合作、私營、個體等），成立年月，工商登記註冊號、主要投資者、實收資本、法人代表、企業規模（
包括職工人數、子分公司情況），所執行的行業財務會計制度、財稅隸屬關係、上年度稽核揭示的突出問題，以及反映企業特點或與本次稽核相關的重要情況。
四、稽核範圍、重點和方法
（一）稽核的範圍
1、母公司
2、子公司
（二）稽核的重點
企業在一定時點的資產、負債的真實狀況以及損益稽核調整對淨資產的影響。
（二）稽核的方式：就地稽核或送達稽核。
五、應予調整的事項
（一）涉及稅收的調整事項
（二）損益類調整事項
（三）不涉及損益的重分類事項
（四）其他需要調整的事項
（上述調整事項應逐一列出內容，金額和調整分錄）
以上調整共應增（減）利潤（軋抵後淨額）X元。
六、資產、負債、所有者權益和損益的稽核
1、資產的稽核
逐個科目說明。
2、負債的稽核
逐個科目說明。
3、所有者權益的稽核
逐個科目說明。
4、損益情況的稽核
逐個科目說明。
七、淨資產鑑證
稽核前：企業資產總額為 元
負債總額為 元
淨資產為 元
經稽核調整後：資產總額為 元
負債總額為 元
淨資產為 元
如考慮潛盈、潛虧和不實資產因素，則淨資產應為X元。
本報告僅供貴公司××××××之用，如因使用不當造成的後果，與執行本稽核業務的註冊會計師及會計師事務所無關。
北京普永信稅務師事務所有限公司 中國註冊稅務師
中國 北京中國註冊稅務師
二○XX年×月×日
資產評估報告5
一、緒言
湖南華兆園林管理有限公司，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，因資產佔有方融資專案的需要，對其所有的苗木資產進行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程式對評估的資產實施查驗、市場調查與詢證，對其資產在 年 月 日所表現的價值作出了公允反映，並以此價值作為該公司(個人)融資的參考依據。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
二、評估方及資產佔有方
甲方(評估方)：
乙方(資產佔有方)：
資產佔有方概況：
法人代表： 聯絡方式：
苗木資產所在地：
主要苗木種類：
三、評估目的
本次評估目的是對乙方的苗木資產進行評估，為該公司(個人)依法進行融資提供價值參考依據。
四、評估物件及範圍
納入本次資產評估範圍的評估物件是乙方因融資所抵押的苗木資產。
五、評估價值型別及定義
參照評估有關的法規，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估範圍內的資產進行了必要的核查與鑑定，查閱了有關檔案及資料，實施了我們認為必要的其他程式，在此基礎上，根據評估目的及資產狀況，確定資產評估的價值型別為：抵押貸款價值。
抵押貸款價值的內涵：是指評估物件根據有關林權資產管理等相關法律、法規關於苗木資產的具體規定和要求所具有的價值估計數額。
六、評估基準日
本專案資產評估基準日為 年 月 日。
七、評估原則
我們在對委託方指定的資產進行評估的過程中，依據國家有關的法律法規及規範化要求，嚴格遵循資產評估的以下原則：
(一)遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則;
(二)遵循合法原則，以待估資產的合法使用、合法處分為前提來確定其價值; (三)遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎來確定待估資產價值; (四)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。
八、評估依據
1、資產佔有方出具的評估資產清單;
2、專業資產評估公司所出具的資產評估報告;
3、公司農藝專家出具的經濟林及苗木木調查、分類、評估的意見; 4、評估人員收集的有關詢價、引數資料記錄。
九、評估方法
對苗木資產抵押價值的評估，我們是依據《森林資源資產評估技術規範(試行) 》、《市森林資源保護管理條例》、，結合所估苗木的生長髮育狀況後，按如下規定公式進行：
P = 各苗木按品種、規格×單價×株數
十、評估過程
(一)接受委託及準備階段
(二)資產核查階段
(三)評定估算及報告提交階段
十一、評估假設和限定條件
在評估過程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：
1、除評估基準日政府已頒佈和已頒佈尚未實施的影響資產佔有方經營的法律、法規外，假設收益期內與資產經營相關的法律、法規不發生重大變化。
2、對本次納入評估範圍內的苗木資產不存在權屬爭議。
十二、評估結論
在實施了上述資產評估程式和方法後，委託方指定的資產在年 月 日所表現的補償價值反映如下：
資產評估結果： 萬元 (詳見評估明細表)
十三、特別事項說明
1、本報告所稱“評估價值”係指我們對所評估資產在評估基準日之狀況和外部經濟環境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的估值意見，而不對其他用途負責。
2、遵守相關法律、法規、評估準則，對委託方提供的資料進行核查，執行相關法律、法規、評估準則要求的其他必要評估程式，並最終出具委估資產在特定評估目的下在評估基準日的專業意見，是註冊資產評估師的責任;提供必要的資料並保證所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性，恰當使用評估報告是委託方和相關當事方的責任。
3、在履行評估程式過程中，評估人員依據評估有關規定對資產佔有方提供的評估物件的權屬檔案、資料進行了關注，並進行了必要的查驗，但評估師不對評估物件的法律權屬提供保證。
十四、評估報告使用限制說明
1、本次評估結論是反映評估物件在本次評估目的和基準日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發生的其他交易對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策，特別是補貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產價格的影響。
2、本評估結果是在基準日被評估資產抵押價值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準日後資產發生的重大變化不承擔發表意見的責任。
3、根據國家有關部門的規定，評估結果有效期為一年，超過一年，需重新進行資產評估。
4、除甲方乙方之外，未經本公司同意，不得向任何其他的單位和個人提供，任何機構不得轉載或引用本報告部分或全部內容，除依據法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發表於任何公開的媒體上。
6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。
十五、評估報告的提出日期
本評估報告提出日期 年 月 日。謹此報告!
甲方法人代表簽字： 乙方法人代表簽字：
甲方(公章) 乙方(公章)
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
苗木資產評估結果彙總表
評估基準日： 年月日
資產佔有方： 金額單位： 人民幣 萬元
資產評估報告6
XXXXX有限公司：
我們接受貴公司的委託，對貴公司位於 （地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業收取租金的對比情況出具諮詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金髮票等相關資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業出租和環境設施等狀況進行了調查。在實施審查及調查工作的基礎上對這些資料發表意見。
一、基本情況
貴公司於一九九四年十月二十四日經 行政管理局註冊登記，取得了註冊號。經營範圍：。
貴公司於20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
二、用途
租金情況：20xx年 月1日至 年 月日，按每月每平方米 元
計算月租 元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租 元。
1、交通設施
貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便於貨物的配送。
2、周邊設施配套
貴公司所租地段地處廣州市白雲區鄉鎮地區，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫院、郵局等配套齊全，便於員工日常生活。
3、周邊租金
貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/ 平方米左右。
三、結論：
經我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業收取的租金價格低。
四、其他事項
本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日後租金費用的證明。因使用不當造成的後果，與執行本諮詢業務的註冊會計師及會計師事務所無關。
法定代表或授權人：
經辦註冊資產評估師：
經辦註冊資產評估師：
資產評估報告7
一、資產清查工作總體現狀分析
（一）資產清查工作的基準日
此次清查工作統一以XXX年12月31日為資產清查基準日。
（二）資產清查範圍
1、對全館賬務進行了清理。這次我們對XXX銀行賬戶、會計核算科目、庫存現金、資金往來等情況進行全面核對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。
2、對全館財產進行了清理。這次我們對XXX的各項資產進行全面地清理、核對和查實。按照實物盤點同核實賬務相結合的原則，重點對固定資產、資產收益情況進行了清查。
3、建立了固定資產卡片。在清查中我們堅持邊清查資產，邊建立固定資產卡片，實現了固定資產動態管理。
4、完善了相關制度。對這次資產清查工作中暴露出來的資產及財務管理等方面的問題，我們依據相關政策法規，建立健全了相關制度，鞏固清查成果。
（三）資產清查工作實施情況
為加強對資產清查工作的領導，館成立資產清查工作小組，組長由副館長XXX同志擔任，成員由XXX、XXX及各辦、組負責人組成。館向各辦、組下發了搞好資產清查工作的通知，要求各辦、組支援清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務重的情況下，加班加點，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產清查工作順利完成。
（四）資產清查工作取得成效及存在問題
透過這次資產清查，全面摸清了我館的基本情況、財務情況以及資產情況。建立了監管系統，為加強我館資產管理提供資訊支援。為進一步加強我館資產收益管理，規範收入分配秩序奠定了良好的基礎。
這次資產清查也發現了我館在資產管理方面存在的問題，主要表現在固定資產盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現漏評，部分資產未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設施裝置損壞。
二、資產清查工作結果
這次資產清查出我館資產損失情況是：館門面房於XXX年元月依據“雙創”要求予以拆除，損失XXX元。館加油機、影印機、無繩電話、電腦配件等報廢損失XXX元。這些資產損失待資產審計確認後申報核銷。
三、資產、財務管理中的問題及改進措施
這次資產清查發現的資產及財務管理中的問題是：部分資產由於財務人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務未及時處理，造成長期掛賬。今後要進一步嚴格財務管理制度，加強請示報告，經稽核批准後及時處理相關財務賬目。
四、備查材料
(一)單位20xx年度結轉後資產負債表。
(二)土地、房屋建築物產權證明資料(影印件)。
(三)土地、房屋建築物分佈、使用狀況及經營情況書面說明材料。
(四)20xx年市審計局出具年度審計報告或委託社會中介機構審計報告。
(五)資產損益證據。單位申報的各項資產盤盈、資產損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據、社會中介機構的經濟鑑證證明和特定事項的單位內部證據。
資產評估報告8
第一章 總 則
第一條 為規範註冊資產評估師職業道德行為，提高註冊資產評估師職業道德素質，維護註冊資產評估師職業形象，制定本準則。
第二條 註冊資產評估師執行資產評估業務，應當遵守本準則。
第三條 註冊資產評估師執行與價值估算相關的其他業務，可以參照本準則。
第四條 註冊資產評估師應當指導業務助理人員和專家遵守本準則。
第二章 基本要求
第五條 註冊資產評估師應當誠實正直，勤勉盡責，恪守獨立、客觀、公正的原則。
第六條 註冊資產評估師執行資產評估業務，應當遵守相關法律、法規和資產評估準則。
第七條 註冊資產評估師應當維護職業形象，不得從事與註冊資產評估師身份不符或可能損害職業形象的活動。
第八條 註冊資產評估師執行資產評估業務，應當獨立進行分析、估算並形成專業意見，不受委託方或相關當事方的影響，不得以預先設定的價值作為評估結論。
第九條 註冊資產評估師執行資產評估業務，應當合理使用評估假設，並在評估報告中披露評估假設及其對評估結論的影響。
第十條 註冊資產評估師應當在評估報告中提供必要資訊，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
註冊資產評估師不得出具含有虛假、不實、有偏見或具有誤導性的分析或結論的評估報告。
第十一條 註冊資產評估師應當遵守保密原則，除法律、法規另有規定外，未經委託方書面許可，不得對外提供執業過程中獲知的商業秘密和業務資料。
第十二條 註冊資產評估師不得采用欺詐、利誘、強迫等不正當手段招攬業務。
第十三條 註冊資產評估師不得利用執業便利為自己或他人謀取不正當利益。
第十四條 註冊資產評估師應當在資產評估機構執業，不得以個人名義執業，也不得同時在兩家或兩家以上評估機構執業。
第十五條 註冊資產評估師執行資產評估業務，應當形成能夠支援評估結論的工作底稿，並按有關規定管理和儲存工作檔案。
第十六條 註冊資產評估師不得簽署本人未參與專案的評估報告，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告。
第十七條 註冊資產評估師應當接受中國資產評估協會的管理，履行中國資產評估協會規定的義務。
第三章 專業勝任能力
第十八條 註冊資產評估師應當經過專門教育和培訓，具備相應的專業知識和經驗，能夠勝任所執行的評估業務。
第十九條 註冊資產評估師應當接受後續教育，保持和提高專業勝任能力。
第二十條 註冊資產評估師應當如實宣告其具有的專業勝任能力和執業經驗，不得對其專業勝任能力和執業經驗進行誇張、虛假和誤導性宣傳。
第二十一條 註冊資產評估師執行資產評估業務，可以聘請專家協助工作，但應當採取必要措施確信專家工作的合理性。
第四章 與委託方和相關當事方的關係
第二十二條 註冊資產評估師與委託方或相關當事方之間存在可能影響註冊資產評估師公正執業的利害關係時，應當予以迴避。
第二十三條 註冊資產評估師執行資產評估業務，不得對委託方和相關當事方進行誤導和欺詐。
第二十四條 註冊資產評估師應當履行業務約定書中規定的義務，竭誠為委託方服務。
第二十五條 註冊資產評估師不得向委託方或相關當事方索取約定服務費之外的不正當利益。
第二十六條 註冊資產評估師應當與委託方進行必要溝通，提示評估報告使用者合理理解並恰當使用評估報告，並宣告不承擔相關當事人決策的責任。
第五章 與其他註冊資產評估師的關係
第二十七條 註冊資產評估師在執行資產評估業務過程中，應當與其他註冊資產評估師保持良好的工作關係。
第二十八條 註冊資產評估師不得貶損或詆譭其他註冊資產評估師。
第二十九條 註冊資產評估師不得以惡意降低服務費等不正當的手段與其他註冊資產評估師爭攬業務。
第六章 附 則
第三十條 評估機構在執行資產評估業務過程中應當遵守本準則的相關規定。
第三十一條 中國資產評估協會可以根據本準則釋出資產評估職業道德具體準則。
第三十二條 本準則自20xx年5月1日起施行。
資產評估報告9
申請人：中寶(天津)金屬製品有限公司，住址：天津市西青區張家窩工業區
請求事項：
請求法院依法委託具備相關資質的司法鑑定單位對申請人的經濟損失進行評估。
事實和理由
20xx年10月18日至10月24日期間，被告天津市西青區張家窩鎮老君堂村村民委員會無故擅自派人強行拆除車間房屋，打砸廠內生產裝置，損壞原告用於出口的貨物，造成原告無法再繼續生產經營，經濟損失巨大。為了查清事實損失數額，請求法院依法委託鑑定單位進行評估鑑定。
此致
敬禮!
20xx年x月x日
資產評估報告10
內中普昱驗字[20xx]第220號
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（籌）：
我們接受委託，審驗了貴公司（籌）截至20xx年9月10日止申請設立登記的註冊資本的實收情況。按照法律法規以及協議、章程的要求出資，提供真實、合法、完整的驗資資料，保護資產的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責任。我們的責任是對貴公司（籌）註冊資本的實收情況發表審驗意見。我們的審驗是依據《中國註冊會計師審計準則第1602號——驗資》進行的。在審驗過程中，我們結合貴公司（籌）的實際情況，實施了檢查等必要的審驗程式。
根據協議、章程的規定，貴公司申請登記的註冊資本為人民幣3萬元，由賴建全、郝寶二位股東於20xx年9月10日之前一次繳足。經我們審驗，截至20xx年9月10日止，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的註冊資本（實收資本）合計人民幣3萬元（大寫人民幣叄萬元），全部以貨幣出資。
本驗資報告僅供貴公司（籌）申請設立登記使用，不應將其視為是對貴公司（籌）驗資報告日後的資本保全、償債能力和持續經營能力等的保證。由於使用不當造成的後果，由責任人自負，與執行本驗資業務的註冊會計師及會計師事務所無關。（詳見附件2驗資事項說明）
附件1、註冊資本實收情況明細表；
2、驗資事項說明；
內蒙古中普昱會計師事務所 中國註冊會計師： 有限責任公司
中國註冊會計師：
地址：中國內蒙古
呼和浩特市錫林南路山丹大廈C座報告日期：二〇一三年九月十日
附件2
驗資事項說明
一、組建及審批情況
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（以下簡稱公司）系由賴建全、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司。於20xx年9月9日取得經呼和浩特市工商行政管理局核發的呼賽名稱預核內字[20xx]第1305942837號《公司名稱預先核准通知書》，現正在申請辦理設立登記。
二、申請的註冊資本及出資情況
根據經批准的協議、章程的規定，貴公司（籌）申請登記的註冊資本為人民幣3萬元 ，實收資本為人民幣3萬元 ，全部以貨幣出資。其中賴建全認繳人民幣2.5萬元，佔註冊資本的83.3333%；郝寶認繳人民幣0.5萬元 ，佔註冊資本的16.6667%。
三、審驗結果
截至20xx年9月10日止，各股東應出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬元已於20xx年9月10日存入內蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號012101201020171767），有該行的銀行詢證函。
四、其它事項
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司及其負責人，根據《公司法》應對其股東投入資本真實性承擔法律責任。並對其股東的投入資本及相關的資產、負債進行會計處理。
本報告所驗投入資本系指截止驗資報告驗資之日時點的驗資。並非事後持續經營的跟蹤稽核，並非企業進行經濟活動的資金擔保以及並非為企業日後償債能力、經營能力、經營效率、效果作出的保證。實收資本的投入及會計處理與企業的經營狀況應由投資者承擔連帶法律責任和承擔會計責任。
本報告只限於企業註冊登記使用（工商登記影印件無效）。本報告不得直接應用於企業的經營活動以及不得作為其他目的和用途的資金依據，由於使用不當、超出本報告使用範圍、改變使用目的和用途、或由於經營者、投資者的各種經營管理行為，或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟後果，由責任人自負，與執行本驗資業務的註冊會計師及會計師事務所無關。
內蒙古中普昱會計師事務所有限責任公司
二〇**年九月十日
附件1
注 冊 資 本 實 收 情 況 明 細 表
截至20xx年9月10日
內蒙古中普昱會計師事務所有限責任公司：（公章） 中國註冊會計師：（簽章）
資產評估報告11
評估方法
企業價值評估的基本方法主要有收益法、市場法和資產基礎法。
企業價值評估中的收益法，是指將預期收益資本化或者折現，確定評估物件價值的評估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現法和現金流量折現法。
企業價值評估中的市場法，是指將評估物件與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估物件價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。
企業價值評估中的資產基礎法，是指以被評估企業評估基準日的資產負債表為基礎，合理評估企業表內及表外各項資產、負債價值，確定評估物件價值的評估方法。
《資產評估準則——企業價值》規定，註冊資產評估師執行企業價值評估業務，應當根據評估目的、評估物件、價值型別、資料收集情況等相關條件，分析收益法、市場法和資產基礎法三種資產評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或者多種資產評估基本方法。
根據評估目的、評估物件、價值型別、資料收集情況等相關條件，以及三種評估基本方法的適用條件，本次評估選用的評估方法為：收益法和市場法。評估方法選擇理由如下：
XX是全球頂級汽車安全系統供應商之一，主營業務為汽車安全類產品的研發、生產和銷售。經過多年的經營，已建立了非常豐富和完整的資料庫，儲備了大量專利，為後續產品和系統研發奠定良好基礎。已與多家國際、國內知名公司建立了良好的、長期的合作關係。XX 建成了完善的質量控制體系，憑藉全球統一的質量與環境管理系統和供應商管理戰略，以滿足下游客戶對汽車安全類產品質量的嚴格要求。這些因素使企業近年來保持良好的收益情況，擁有穩定現金流。由於其盈利模式成熟、穩定，資產配置合理，經營水平良好，盈利能力較強，預計能持續獲得穩定現金流入，且收益和風險可以合理量化。
此外，企業處於一個活躍的公開市場，經過甄別、篩選，評估人員在美國證券交易市場上發現有與其相同或者相似的參考企業，並且能夠收集到與評估相關的資訊資料，同時這些資訊資料具有代表性、合理性和有效性。
另一方面，用於生產過程中必需的廠房土地、器械裝置等僅體現企業的部分賬面資產;而由於企業的市場知名度和品牌、經驗豐富的管理團隊、優秀的設計研發人員及以市場為導向的發展機制無法透過資產基礎法反映。因此，對於從資產的再取得途徑考慮的資產基礎法來說，很難合理、完整體現企業的價值。
根據上述分析，本次評估選用收益法和市場法兩種方法。
(一) 收益法
1.收益法模型
XX 集團總部擁有對下屬子公司的管理許可權，負責自上而下的管理體系，保證集團內部從研發到生產、銷售的高效銜接;幾乎所有的外部銷售都是由總部的名義簽署訂單，同時，XX 集團擁有下屬大部分子公司的控制權，並且XX 集團內有大量的內部交易，故本次評估採用合併口徑下收益法對XX 集團的股東全部權益價值進行預測。
本評估報告選用現金流量折現法中的企業自由現金流折現模型。 企業自由現金流折現模型的描述具體如下：
股東全部權益價值=企業整體價值-付息債務價值
(1) 企業整體價值
企業整體價值是指股東全部權益價值和付息債務價值之和。根據被評估單位的資產配置和使用情況，企業整體價值的計算公式如下：
企業整體價值=經營性資產價值+溢餘資產價值+非經營性資產負債價值
A、 經營性資產價值
經營性資產是指與被評估單位生產經營相關的，評估基準日後企業自由現金流量預測所涉及的資產與負債。
經營性資產價值的計算公式如下：
其中，企業自由現金流量計算公式如下：
企業自由現金流量=息稅前利潤×(1-所得稅率)-少數股東損益+折舊及攤銷-資本性支出-營運資金追加額，其中：
少數股東損益的預測是透過對非 100%控股的子公司進行單獨收益預測，計算出各子公司淨利潤，然後分別乘以少數股東持股比例，最後加和彙總計算獲得。
折現率(加權平均資本成本，WACC)計算公式如下：
權益資本成本採用資本資產定價模型(CAPM)計算，計算公式如下：
Ke = rf + MRPβ + rc
其中：
rf：無風險利率;
MRP：市場風險溢價;
β：權益的系統風險係數;
rc：企業特定風險調整係數。
B、溢餘資產價值的確定
溢餘資產是指與企業收益無直接關係的，超過企業經營所需的多 餘資產，主要包括溢餘現金等，採用成本法對其確認。
C、非經營性資產、負債價值的確定 非經營性資產是指與企業收益無直接關係的，未參與預測的資 產，此類資產不產生利潤，採用成本法對其確認。
D、長期股權投資價值的確定對外長期股權投資是指企業於評估基準日時已形成的對外股權投資，由於本次評估對XX.採用合併口徑進行收益法測算，對已納入合併預測範圍內的對外長期股權投資，不再單獨測算，對未納入合併預測範圍內的對外長期股權投資，則單獨進行測算。
(2)付息債務價值
付息債務是指評估基準日被評估單位需要支付利息的負債，採用 成本法對其確認。
2.收益期和預測期的確定
(1)預測期的確定
本次評估採用分段法對企業的現金流進行預測。即將企業未來現 金流分為明確的預測期期間的現金流和明確的預測期之後的現金流。
預測期預測到企業生產經營穩定的年度，根據企業提供的未來發展規 劃及其所處行業特點，預測期按 5 年確定，預測至 20xx 年末。
(2)收益期限的確定
XX 集團作為全球四大汽車安全製造商之一，有著悠久的歷史和 最佳化的全球佈局，並且憑藉領先的品質和技術，獲得多項供應商大獎，近年來並以 20%的收入複合增長率遠超行業水平，已簽訂單佔 20xx 年的 100%、20xx 年 96%和 20xx 年的 79%。評估人員經過對企業未來經營規劃、行業發展特點的分析，收益期按永續確定，即收益期限為持續經營假設前提下的無限經營年期。
（2） 市場法
市場法中的上市公司比較法是指獲取並分析可比上市公司的經營和財務資料，計算適當的價值比率，在與被評估企業比較分析的基礎上，確定評估物件價值的具體方法。
首先選擇與被評估單位處於同一行業的並且股票交易活躍的上市公司作為對比公司，然後透過交易股價計算對比公司的市場價值。另一方面，再選擇對比公司的一個或幾個收益性和/或資產類引數，如 EBIT，EBITDA 或總資產、淨資產等作為“分析引數”，最後計算對比公司市場價值與所選擇分析引數之間的比例關係——稱比率乘數 (Multiples)，選擇上述一個或多個比率乘數應用到被評估單位的相應的分析引數中從而得到委估物件的市場價值。
公式如下： 被評估單位全投資市場價值=確定的被評估單位價值比率×被評 估單位相應指標被評估單位股權價值=(全投資市場價值-付息負債)×(1-缺少流通 性折扣率)+非經營性資產及溢餘資產淨值。
資產評估報告12
專案名稱：______________
專案持有人：______________
評估報告提交日期：______________
評估編制單位：______________
一、評估目的
為專利專案“立體五環紀念品”進行技術入股或技術轉讓、合作，提供價值參考依據。
二、評估範圍和物件
專利權方：______________
專利號：______________
主分類號：______________
三、專利說明
本實用新型提供了一種立體五環紀念品，它包括筒體和底座，筒體由五個圓筒按照奧運五環標誌穿插排列連線成立體五環形狀，底座呈橢圓形，底座上設有與筒體的五環形狀適配的凹槽，五環形狀的筒體嵌裝在橢圓形底座的凹槽內裝配成整體的立體五環紀念品。本實用新型的'立體五環紀念品將奧運五環標誌融入實物，集觀賞性和實用性於一體，能使廣大的普通人更加頻繁的接觸奧運標誌，起到了宣傳奧運文化、弘揚奧運精神的積極作用。
四、評估基準日
本專案評估基準日是二零零五年十一月二十九日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日儘可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為2005年11月29日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。
五、評估原則
根據國家財政部有關法規，評估中遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公允原則。
（一）堅持客觀、公正的原則：在評估工作中，一切從實際出發，認真進行調查研究，採取符合實際的評估標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。
（二）堅持獨立的原則：在評估工作中，排除一切干擾，確保資產評估資料和資訊的真實性和可靠性。
（三）堅持科學性的原則：制定科學的工作方案，採用科學的評估程式和方法，依照財政部頒發的《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》和《資產評估操作規範意見》（試行）中的基本原理，指導評估操作，科學、合理地進行資產評定和估算。
本次資產評估，我們按照國家有關法規和資產評估操作規範要求，嚴格遵循以上基本原則，對專案無形資產進行評估，維護資產相關各方合法權益。
六、評估依據
（一）主要依據
1、世界智慧財產權組織有關無形資產評估的相關法則；
2、無形資產評估事務所機構管理辦法；
3、國際無形資產評估事務所資訊庫；
4、《外商投資財產鑑定管理辦法》；
5、美國《國際資產評估總覽》；
6、《保護工業產權巴黎公約》；
7、中國《國有資產評估管理辦法》（國務院第91號令，1991年）；
8、中國《國有資產評估管理辦法實施細則》（國資辦發[1992]第136號）；
9、《資產評估操作規範意見（試行）》（中國資產評估協會1996年5月7日釋出）；
10、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》（中華人民共和國財政部財評字[1999]91號）。
（二）經濟行為檔案
《資產評估委託合同》
（三）取價標準依據
中華人民共和國財政部財產評估司編制的2003版《全國資產評估引數資料選編》；
七、評估方法
按照目前國內外對專利技術評估的慣例，定量分析專利價值的方法一般有：成本法（根據開發專利技術所耗費的成本來確定專利的價值）、市場法（根據市場上同類專利技術的成交價格來確定專利技術的價值）和收益現值法（根據專利技術未來帶來的預期超額收益來確定其價值）。
一般而言，技術無形資產的研發成本與其價值沒有直接對應關係，因此本次分析不採用成本法，也不使用市場法。本次分析選用業界常用的收益現值法。
所謂收益現值，是指專利資產在未來特定時期內的預期超額收益（本次分析中選用淨現金流量）按適當的折現率折算成當前價值（簡稱折現）的總金額。
專利的超額收益一般按利潤分成確定，即按投資專案收益的一定比率確定。
計算公式：______________
其中：
P：分析值
a：超額收益分成率
r：所選取的折現率
Fi：第i年專案收益值
n：收益年限
收益年限的確定
專利技術的壽命分自然壽命、法律壽命和經濟壽命。自然壽命是指專利技術被新技術替代的時間，法律壽命是法律保護期限，經濟壽命是指專利技術能夠帶來超額經濟收益的期限。
通常，專利技術的自然壽命遠遠超過它的經濟壽命。專利技術的收益期限取決於超額經濟壽命，即能帶來超額收益的時間。一般情況下，專利技術的經濟壽命比法律壽命短，例如，一項發明專利的有效期為20年，但實際上技術更新一般在短短几年（5～10年）就會完成，原有的發明技術即使繼續受專利法保護，但因其已不再具有先進性，不能再為所有者帶來超額收益，此時，擁有者會主動放棄該專利技術，說明它的經濟壽命宣告結束。
專利技術的經濟壽命取決於行業技術的發展更新速度、技術的領先程度、法律或者行政保護強度。由於科學技術是不斷髮展的，並且，科技發展的速度越來越快，一種新的，更為先進、適用或效益更高的專利技術的出現，使原有專利技術貶值。通常，影響專利技術壽命的因素是多種多樣的，主要有法規年限、保密狀況、產品更新週期、可替代性、市場競爭情況等。
確定專利技術的超額經濟壽命期可以根據專利技術的更新週期測算其剩餘的經濟年限。對於專利技術經濟壽命的測算，我們一般採用測算技術更新週期的方法來進行測算。具體測算時，通常根據同類專利技術的歷史經驗資料，運用統計模型來分析。
根據我們的綜合判斷，本專案的收益年限取為10年。
利潤分成率的確定
分成率的理論基礎是基於專利技術的貢獻率，即利潤分享原則。由於專利技術必須與其他有形資產有機結合才能創造收益，在價值分析過程中，專利技術帶來的超額利潤一般無法單獨測算，通常採用從專利技術運作後企業的總淨利潤分成的辦法進行分析測算。因此，合理的分成率是分析專利技術價值的重要引數。
根據國際上通行的LSLP原則，企業獲利由資金、組織、勞動和技術這四個因素綜合形成，獲利比重各為1/4。而實際上聯合國工業發展組織對印度等發展中國家引進專利技術的價格進行分析後，認為專利技術的利潤分享的取值一般為16～33%較為合理。
超額利潤提成率的多少取決於專利資產交易的眾多具體因素，例如，產品對該項專利技術的依賴程度、市場上對該項專利技術的需求程度、對使用該專利技術所施加的限制等等。在綜合考慮了有關文獻對各國、各地區、各行業專利技術轉讓分成率的統計平均值以及本專案中相關專利在產品收益中所起的作用等因素後，我們確定本專案的超額利潤分成率為20.00%。
折現率的確定
折現率，亦稱貼現率，是用以將專利技術資產的未來收益還原（或轉換）為現在價值的比率。可見，折現率的實質是一種投資報酬率。投資者所要求的報酬可分為兩部分，一為投資者的無風險報酬，相當於購買國庫券和政府債券的利息，其報酬率稱為無風險利息率。二為投資者的風險溢價（或稱風險價值），即投資者冒著不能按時收回本金和利息的風險所要求的補償，其報酬率稱為風險報酬率。這些風險包括經營風險、利息率風險和市場風險三種。這樣投資報酬率，即折現率也可視為無風險報酬率加上風險報酬率。
無風險報酬率即是在不考慮風險報酬情況下的利息率，一般是指國庫券或政府債券利率，在我國還可指銀行存款利率。
風險報酬率需要考慮技術風險、市場風險、經營風險、財務風險。由於專利技術在未來有較大較多的不確定因素，因此其風險報酬率也應更高一些。折現率是反映專案風險程度的引數。根據當前國債收益率、銀行利率、本專案所處行業、專案本身風險等情況，予以確定。我們確定本專案的折現率取15.00%。
專利價值的確定
我們把上述各項引數代入計算公式從而得出評估結果。
八、評估過程
（一）評估準備階段，依據評估目的為前提的總體安排，制訂出資產評估工作計劃和技術方案。
（二）進行市場調研對相關資料進行搜尋，制訂出各類資產的具體評估方法。
（三）將有關評估資料錄入電腦評估軟體，進行評估操作和必要的調整、完善。
（四）按照無形資產評估稽核制度和程式對報告進行反覆修改、校正，提交報告。
九、評估結果
專利技術是一項無形資產，它必須與其生產要素相結合才能體現出價值，而生產要素比例是一個變數，因此專利技術的價值評估具有較大的彈性。
根據未來收益額預測，該項“立體五環紀念品”專利技術無形資產價值為USD653.28萬美元。
十、資產評估的使用範圍
本報告未經我公司簽發書面同意意見，報告的全部或部分內容不得見諸於任何公開媒體上，也不得提供給其他與使用本報告無關的單位或個人。
十一、評估結果有效的其它條件
本次評估結果反映評估物件在本報告特定評估目的下，根據公開市場原則確定無形資產的現行公允市價，沒有考慮無形資產出現的抵押、擔保及“或有負債”等情況，以及特殊交易方式追加付出的價格等對評估的影響，同時本報告也未考慮到國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。若因市場原因，委託評估資產價格發生了變化，並對資產評估值已產生了明顯影響時，委託方應及時聘請評估機構重新確定評估價值。當前述條件以及評估中遵循的無形資產持續經營原則等情況發生變化時，本評估結果一般失效，用於其他目的，該評估結果亦無效。
十二、說明
1、本報告僅供委託方進行專利技術入股或技術轉讓、合作參考使用。
2、本報告的前提條件是稅收政策不變（USD：CNY=1：8、11）
3、本報告各種資料和引數是以中國市場為主進行預測。應用於國際市場時，其資料和引數有可能產生變化。
資產評估報告13
1、企業價值的評估方法：
企業價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。
企業價值評估中的成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估物件價值的評估思路。
企業價值評估中的收益法，是指透過將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估物件價值的評估思路。收益法是從企業獲利能力的角度衡量企業的價值，建立在經濟學的預期效用理論基礎上。
企業價值評估中的市場法，是指將評估物件與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估物件價值的評估思路。
按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值型別、資料收集情況等相關條件，恰當選擇資產評估方法。
根據本專案評估目的和評估物件的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產基礎法進行評估。
2、其他評估的方法描述
資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。
市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是根據替代原則，採用比較和類比的思路及其方法判斷資產價值的評估技術規程。運用市場法要求充分利用類似資產成交價格資訊，並以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。
收益法是透過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產評估中將利求本的思路，即採用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。
成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然後估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，並將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。
按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值型別、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。
根據本專案評估目的和評估物件的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對X公司委估資產進行評估。
資產評估報告14
一、緒言
**經濟發展投資集團有限公司：
**資源資產評估有限公司接受**經濟發展投資集團有限公司的委託，根據國家有關資產評估的法律法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對張家界旅遊開發股份有限公司擬定向增發而涉及張家界易程天下環保客運有限公司股東全部權益於20xx年8月31日在持續經營前提下的市場價值進行了評估工作。
現將資產評估情況及資產評估結果報告如下：
二、委託方、產權持有者、委託方以外的其他評估報告使用者
1、委託方簡介
名稱：**經濟發展投資集團有限公司
住所：張家界市**花園
法定代表人姓名：李**
註冊資本：人民幣壹億元
公司型別：國有獨資有限責任公司
經營範圍：法律、法規允許的經濟投資活動及旅遊服務；政策允許的資訊產業、高科技產業及國內貿易開發、經營以及城市基礎設施建設開發；住宿、餐飲、休閒娛樂服務（限分支機構憑前置許可經營）；日用百貨、旅遊紀念品、政策允許的農副產品銷售；景區維護。
2、資產佔有方簡介
企業名稱：張家界易程天下環保客運有限公司
註冊地址：張家界市武陵源區軍地坪
註冊資本：人民幣伍仟萬元
法人代表：李智勇
經濟性質： 有限責任公司
張家界易程天下環保客運有限公司（以下簡稱環保客運公司）原名張家界景區環保旅遊客運有限公司，成立於2001年11月20日，是經張家界市發展計劃委員會以張計投[2001]175號文批准，由**經濟發展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅遊產業發展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業法人營業執照註冊號：4308001000405，法定代表人李智勇，註冊資本人民幣500萬元，其中：**經濟發展投資集團有限公司出資275萬元，佔55%，張家界市武陵源旅遊產業發展有限公司出資175萬元，佔35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元，佔10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬元，註冊資本變更為人民幣1300萬元，股權比例不變。2003年5月24日經一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更後的出資比例為**經濟發展投資集團有限公司51％、張家界市武陵源旅遊產業發展有限公司30％、張家界國家森林公園管理處19％。2006年5月9日公司增資3700萬元，註冊資本5000萬元，增資後股權比例不變。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環保客運有限公司”，企業法人營業執照註冊號變更為：430800000002826。公司主要經營：省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內包車客運（有效期至20xx年03月20日）；法律允許的旅遊產業、環保產業、資訊產業和高科技產業開發，政策允許經營的國內貿易業務。
環保客運公司下設高速客運事業部，另有控股子公司如下：張家界易程天下資訊科技有限公司、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區旅遊文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外透過張家界易程天下資訊科技有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。
子公司張家界易程天下資訊科技有限公司成立於2006年1月6日，是經張家界市外經貿[2005]1號文批准，由環保客運公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，註冊資本人民幣210萬元；公司主要經營：易程天下網及相關技術開發、配套服務；各類廣告的策劃、設計、代理、製作、釋出和經營。
張家界市中國旅行社有限責任公司成立於2004年4月6日，是由張家界旅遊產業發展有限責任公司和張家界景區環保旅遊客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，註冊資本人民幣150萬元；根據20xx年7月31日的股權轉讓協議，張家界景區環保旅遊客運有限公司受讓張家界旅遊產業發展有限責任公司99%的股權比例，變更後張家界景區環保旅遊客運有限公司出資比例100%；公司主要經營：國內旅遊、入境旅遊、出境旅遊業務服務、旅遊商品經營及景點、景區開發。
張家界易程高速客運有限公司成立於2006年2月21日，是由環保客運公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，註冊資本人民幣400萬元；公司主要經營：定線旅遊客運、包車客運；公司自成立以來，一直沒有運營。
張家界景區旅遊文化傳播有限公司於2004年4月12日成立，是由環保客運公司和張家界景區環保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，註冊資本人民幣50萬元；公司主要經營：文化活動組織、交流與策劃；網際網路資訊服務；設計、製作、釋出戶外廣告、店堂廣告；旅遊產品銷售；公司自成立以來，一直沒有運營。
透過子公司張家界易程天下資訊科技有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立於2006年6月9日，是由張家界易程天下資訊科技有限公司和張家界易程天下環保客運有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，註冊資本人民幣500萬元；公司主要經營：入境旅遊業務、國內旅遊業務、旅遊商品銷售。該公司目前經營正常。
環保客運公司現有景區環保車203臺、高檔高速公路客運車7臺，在職員工318人。公司於2003年元月8日正式運營，幾年來，張家界景區環保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的遊客運輸任務。環保客運公司先後通過了ISO9001國際質量管理體系認證、ISO14001國際環境體系認證和OHSAS18001國際職業健康安全管理體系認證。環保客運公司重視企業硬體和軟體建設，籌資3000多萬元建立了對景區交通實施24小時不間斷監控的GPS衛星定位和實時監控排程智慧交通管理系統，硬化和完善了50多公里景區道路和10多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅遊服務熱線和SOS遊客求助系統，積極倡導“服務遊客、有求必應”的經營理念，關心關愛員工，重視黨團建設和工青婦建設，營造了良好的企業文化氛圍。
截至20xx年8月31日止，經審計後資產總額23,544.74萬元，負債總額
10,270.33萬元，淨資產13,274.41萬元；20xx年1-8月營業收入11,965.36萬元，淨利潤2,036.15萬元。
三、評估目的
本次評估的目的是確定環保客運公司股東全部權益於評估基準日的市場價值，為張家界旅遊開發股份有限公司定向增發提供價值參考依據。
四、評估物件和評估範圍
本次評估物件為張家界易程天下環保客運有限公司的股東全部權益價值。
評估範圍為全部資產和負債，主要包括流動資產、非流動資產、流動負債等，部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區客運獨家經營權已質押給中國建設銀行張家界市分行和中國農業銀行張家界市武陵源區支行，其他納入評估範圍的資產產權均歸資產佔有方所有。
五、價值型別及其定義
評估人員經與委託方充分溝通後，根據本評估專案的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值型別為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估物件在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
註冊資產評估師執行資產評估業務的目的僅是對評估物件價值進行估算並發表專業意見。評估結果係指評估物件在評估基準日的經濟環境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估物件價值實現的保證或承諾。
六、評估基準日
本專案資產評估基準日為20xx年8月31日。
1、本評估基準日是在保證與註冊會計師審計後的會計報表的日期相吻合，並儘可能與評估目的實現日接近的前提下，經與委託方協商一致確定的。
2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委託方協商一致確定的。
本次評估所採用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。
七、評估依據
本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：
（一）法律依據
1、國務院[1991]第91號令《國有資產評估管理辦法》；
2、國務院國資委令第12號《企業國有資產評估管理暫行辦法》；
3、中國資產評估協會於1996年釋出的《資產評估操作規範意見（試行）》；
4、國務院辦公廳轉發財政部《關於改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見的通知》(國辦發[2001]102號)及中華人民共和國財政部令(第14號)《國有資產評估管理若干問題的規定》；
5、國務院國有資產監督委員會國資委產權[2006]274號《關於加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》；
6、《企業國有資產法》（2008年主席令第5號）；
7、《中華人民共和國公司法》（中華人民共和國主席令第42號）；
（二）準則依據
1、《資產評估準則—基本準則》（財會[2004]20號）；
2、《資產評估職業道德準則—基本準則》（財會[2004]20號）；
3、《資產評估準則——評估報告》（中評協[2007]189號）；
4、《資產評估準則——評估程式》（中評協[2007]189號）；
5、《資產評估準則——機器裝置》（中評協[2007]189號）；
6、《企業價值評估指導意見（試行）》（中評協[2004]134號）；
7、《註冊資產評估師關注評估物件法律權屬指導意見》（會協[2003]18號）；
8、《資產評估價值型別指導意見》（中評協[2007]189號）；
9、《企業國有資產評估報告指南》（中評協[2008]218號）；
10、《資產評估準則——無形資產》（財會[2001]1051號）。
（三）取價依據
1、資產佔有方2006-2008年度和20xx年8月31日公司經審計的財務會計報表；
2、2006-2008年度和20xx年8月31日的收入、成本、費用統計資料；
3、**經濟發展投資集團有限公司《關於核定景區環保客運公司20xx年度經營管理目標的通知》；
5、武陵源區 “十一五”發展規劃綱要；
6、環保客運公司20xx年度計劃；
7、評估人員調查獲取的相關資料；
8、資產佔有方提供的財務會計資料和其他與評估相關的資料。
八、評估方法
企業整體資產的評估方法包括成本法、市場法和收益法。成本法是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估物件價值的評估思路。市場法是指將評估物件與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估物件價值的評估思路。收益法是指透過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估物件價值的評估思路。
評估人員無法取得與張家界易程天下環保客運有限公司生產規模、業務種類相似企業股權交易案例，進而無法採用市場法確定其整體資產價值；重置成本法僅能反映企業資產的自身價值，而不能全面、科學的體現企業的整體價值，並且採用重置成本法也無法涵蓋諸如獨家經營、人力資源、商譽等無形資產的價值；因環保客運公司盈利能力較強，盈利前景較好，未來收入有較充分的保障及風險可合理預計，因此我們採用收益法進行了評估。
T
P＝Σ[Ri(1+r)-t]+[A×(1+r)-T]
t=1
P—被估企業淨資產現值
T—預測期收益年度
r—折現率
Ri—第t年被估企業的淨收益
A—被估企業的期末淨資產
九、評估程式實施過程和情況
根據國家有關部門關於資產評估的規定和會計核算的一般原則，依據國家有關部門相關法律規定和規範化要求，按照與委託方的資產評估約定函所約定的事項，**資源資產評估有限公司業已實施了對委託方提供的法律性檔案與會計記錄以及相關資料的驗證稽核，按資產佔有方提交的資產清單，對相關資產進行了必要的產權查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調查和交易價格的比較，以及財務分析和預測等其他有必要實施的資產評估程式。資產評估的詳細過程如下：
1、接受委託及準備階段
(1)**資源資產評估有限公司於20xx年9月接受委託方的委託，從事本資產評估專案。在接受委託後，**資源資產評估有限公司即與委託方就本次評估目的、評估範圍、委託評估資產的特點等影響資產評估方案的問題進行了認真討論。
(2)根據委託評估資產的特點，有針對性地佈置資產評估申報明細表，並設計主要資產調查表、主要業務盈利情況調查表等，對委託方參與資產評估配合人員進行業務培訓，填寫資產評估清查表和各類調查表。
(3)評估方案的設計
依據瞭解資產的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產評估現場工作小組。本專案評估人員共劃分為二組，包括收益現值組、綜合組到評估現場。
(4)評估資料的準備
收集和整理評估物件運營情況、收益成本的資料及評估物件產權證明檔案等。
該階段工作時間為20xx年9月16日－9月19日。
2、現場清查階段
企業收入、成本等生產經營情況的調查
收集相關單位以前年度損益核算資料，進行測算分析；透過訪談等方式調查各單位及業務的現實執行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來發展趨勢，為編制未來現金流預測作準備。
透過收集相關資訊，對環保客運公司各項業務的市場環境、未來所面臨的競爭、發展趨勢等進行分析和預測。
該階段的工作時間為20xx年9月20日－9月28日。
3、評定估算及綜合處理階段
(1)評估結果的確定
依據**資源資產評估有限公司評估人員進行的必要的市場調查和測算，確定委託評估資產的收益現值法結果。
(2)評估結果的分析和評估報告的撰寫
按照**資源資產評估有限公司規範化要求編制相關資產的評估報告書。評估結果及相關資產評估報告按**資源資產評估有限公司規定程式進行三級複核，經簽字註冊資產評估師最後複核無誤後，由專案組完成並提交報告。
(3)工作底稿的整理歸檔
該階段工作時間為20xx年10月16日－10月19日。
十、評估假設
1、交易假設：假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。
2、公開市場假設：公開市場假設是對資產擬進入的市場的條件以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發達與完善的市場條件，是指一個有自願的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場資訊的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自願的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。
3、持續使用假設：持續使用假設是對資產擬進入市場的條件以及資產在這樣的市場條件下的資產狀態的一種假定。首先被評估資產正處於使用狀態，其次假定處於使用狀態的資產還將繼續使用下去。在持續使用假設條件下，沒有考慮資產用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用範圍受到限制。
4、企業持續經營的假設：它是將企業整體資產作為評估物件而作出的評估假定。即企業作為經營主體，在所處的外部環境下，按照經營目標，持續經營下去。
企業經營者負責並有能力擔當責任；企業合法經營，並能夠獲取適當利潤，以維持持續經營能力。對於企業的各類經營性資產而言，能夠按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用。
十一、評估結論
在持續經營前提下，張家界易程天下環保客運有限公司截至評估基準日20xx年8月31日，經審計的總資產賬面值為23,544.74萬元，總負債賬面值為10,270.33萬元，股東全部權益（淨資產）賬面值為13,274.41萬元，股東全部權益價值按收益法評估的評估值為64,080.30萬元,評估增值50,805.89萬元，增值率382.74%。
十二、特別事項的說明
以下事項可能對評估結論產生影響，敬請評估報告使用者予以重點關注。
1、本報告提出的評估結果是在委託方及資產佔有方提供必要的資料基礎上形成的，我們對委託方和資產佔有方提供的有關評估物件法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗，並有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定委託方提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。
2、本評估結果是對20xx年8月31日這一評估基準日企業資產價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以後的企業資產價值發生的重大變化不負任何責任。
發生評估基準日期後重大事項時，不能直接使用本評估結論。
在評估基準日期後，且評估結果有效期內，若資產數量、價格標準發生變化並對資產評估結果產生明顯影響時，委託方應及時聘請評估機構重新確定評估值；若資產價格的調整方法簡單、易於操作時，可由委託方在資產實際作價時進行相應調整。
3、部分車輛已於2007年6月29日一20xx年6月28日抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，公司的景區客運獨家經營權已於2003年6月27日一20xx年6月26日質押給中國建設銀行張家界市分行，公司的景區客運獨家經營權已於20xx年4月1日一2014年4月1日質押給中國農業銀行張家界市武陵源區支行，其他納入評估範圍的資產產權均歸資產佔有方所有。
4、本次評估結果是反映評估物件在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定的張家界易程天下環保客運有限公司股東全部權益的市場價值，未考慮已經辦理的或正在辦理的抵押、質押等可能造成的影響，未對資產評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。
5、本次評估結果基於本報告及其說明所陳述的有關假設基礎之上，此等資料將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發表意見的責任，同時我們也沒有義務為了反映報告日後的事項而進行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發生變化時，評估結果一般會失效。
6、納入評估範圍的資產和負債的賬面值已經深圳南方民和會計師事務所有限責任公司審計，並出具了以20xx年8月31日為審計基準日的深南財審報字（20xx）第CA1-138號的審計報告。
7、深圳南方民和會計師事務所有限責任公司對張家界易程天下環保客運有限公司進行了兩年的盈利預測，並出具了深南專審報字（20xx）第ZA1-093號盈利預測稽核報告。
8、本報告含有若干備查檔案，備查檔案構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。
十三、評估報告的使用限制說明
1、本報告僅供委託方用於評估目的對應的經濟行為和送交資產評估行政主管部門審查使用；評估報告書的使用權歸委託方所有。
2、本報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
3、未經我公司同意委託方不得將報告的全部或部分內容發表於任何公開媒體上，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果於其他經濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。
4、根據國家的有關規定，本評估報告的有效期限為1年，自評估基準日20xx年8月31日起，至20xx年8月30日止。
十四、評估報告日
本評估報告提出日期為20xx年10月19日。
**資源資產評估有限公司
中國、湖南、長沙
二〇xx年x月x九日
資產評估報告15
中聯資產評估有限公司接受三九醫藥股份有限公司的委託，就香港啟利投資有限公司轉讓湖南三九南開製藥有限公司股權之事宜，所涉及的湖南三九南開製藥有限公司整體資產在評估基準日的公允價值進行了評估。
評估範圍和物件是湖南三九南開製藥有限公司於評估基準日經審計後的資產負債表所列示的全部資產和負債，包括流動資產、長期投資、固定資產、無形資產、其他資產、流動及長期負債。
評估基準日為20xx年12月31日。
本次評估遵照中國有關資產評估的法令、法規，遵循獨立、客觀、科學的工作原則和持續經營原則、替代性原則、公開市場原則等有關經濟原則，依據委估資產的實際狀況、有關市場交易資料和現行市場價格標準，並參考資產的歷史成本記錄，以資產的持續使用和公開市場為前提，主要採用資產基礎法對各項資產進行評估並對各項負債進行核實、採用收益現值法對企業價值進行估算，最終以資產基礎法評估結果作為最終評估結中聯資產評估有限公司
評估的價值型別為公開市場價值。
經實施清查核實、實地查勘、市場調查和詢證、評定估算等評估程式，得出湖南三九南開製藥有限公司評估結論如下：
資產合計賬面價值9,444.65萬元，調整後賬面值9,444.65萬元，評估值11,8XX.53萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率25.01%。
負債合計賬面值5,511.52萬元，調整後賬面值5,511.52萬元，評估值5,511.52萬元，評估無增減值。
淨資產賬面價值3,933.13萬元，調整後賬面值3,933.13萬元，評估值6,295.01萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率60.05%。
各類資產評估情況見下表。
表1、資產評估結果彙總表
金額單位：人民幣萬元
賬面價值調整後賬面值評估價值增減值增值率
專案
A B C D=C-B E=D/B 100%流動資產1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長期投資2 - - - -固定資產3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建築物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85裝置6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無形資產7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用權8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產9 - - - -
資產總計10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流動負債11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長期負債12 - - - -
負債總計13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -
淨資產14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05
中聯資產評估有限公司
本報告使用有效期為一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。
本報告評估結論僅供委託方為上述評估目的使用，評估師的責任是就該項評估目的下的資產價值量發表專業意見，評估師和評估機構所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經濟行為的任何判斷。
以上內容摘自資產評估報告書，欲瞭解本評估專案的全面情況，請認真閱讀資產評估報告書全文。中聯資產評估有限公司
中聯資產評估有限公司
評估機構法定代表人：
註冊資產評估師：
註冊資產評估師：
二OO七年四月二十五日中聯資產評估有限公司
湖南三九南開製藥有限公司
股權價值評估專案
資產評估報告書
中聯評報字[20xx]第390號三九醫藥股份有限公司：
中聯資產評估有限公司接受貴公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對湖南三九南開製藥有限公司的全部資產和負債進行了評估工作。評估人員按照必要的評估程式對委託評估的資產和負債實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產和負債在20xx年12月31日所表現的公允價值作出了反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委託方及資產佔有方簡介
本專案委託方為三九醫藥股份有限公司，資產佔有方為湖南三九南開製藥有限公司。
(一)委託方簡介
公司名稱：三九醫藥股份有限公司
公司地址：廣東省深圳市羅湖區銀湖路口北環大道1028號中聯資產評估有限公司
法定代表人：孫曉民
註冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元
營業執照註冊號：10000011XX157
1、公司簡介
三九醫藥股份有限公司(簡稱：三九醫藥)系根據中華人民共和國有關法律的規定，於1999年3月2日經國家經濟貿易管理委員會國經貿企改[1999] 134號檔案批准，由三九藥業、三九集團、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業管理有限公司和惠州市壬星工貿有限公司作為發起人，以發起方式設立的股份有限公司，三九醫藥於1999年4月21日於國家工商行政管理局註冊登記。三九醫藥設立時註冊資本為55,300萬元。
三九醫藥經中國證券監督管理委員會證監發行字[1999]142號文批准,於1999年11月11日-12日在深交所發行人民幣普通股20,000萬股，發行價為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫藥發行後註冊資本變更為75,300萬元。
三九醫藥於20xx年6月11日實施20xx年度股東大會審議透過的用資本公積金每10股轉增3股的方案，股本增加22,590萬股。截止20xx年8月31日，三九醫藥總股本97,890萬股。
三九企業集團佔有8.45%股權，三九企業集團下屬全資子公司深圳三九藥業有限公司佔有62.717%股權。
2、經營範圍中聯資產評估有限公司
藥品、保健品、醫療器械的開發、生產、銷售;相關技術開發、轉讓、服務;醫療、保健服務。
(二)資產佔有方簡介
公司名稱：湖南三九南開製藥有限公司
公司註冊地：郴州市開發區科技工業園
公司辦公地址：郴州市開發區科技工業園
郵政編碼：215433
法定代表人：胡宏發
營業執照註冊號：00XX26
註冊資本：939萬元
1、公司簡介
湖南三九南開製藥有限公司於1970年8月建立，原名湖南郴州地區製藥廠、湖南南開製藥廠。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局註冊登記成立，成立時公司註冊資本9390000元。1998年8月在"郴交會"上，被三九集團實施承債式整體兼併，歸於三九麾下。20xx年2月10日經郴體改發[20xx]004號批准成立湖南三九南開製藥有限公司。20xx年7月8日變為外商獨資企業，其股東為三九企業集團公司下屬企業香港啟利投資有限公司。
2、經營範圍
生產中成藥、保健品及食品、銷售自產產品(國家限制或禁止的品種除外)。
3、主要經營業績中聯資產評估有限公司
表2、資產、財務狀況表
單位：人民幣
萬元
專案20xx年20xx年20xx年
總資產10,089.77 10,515.07 9,444.66
淨資產2,794.49 3,764.41 3,933.13
專案
主營業務收入6,008.81 5,804.83 4,958.36
利潤總額453.54 367.57 149.73
淨利潤453.54 367.57 149.73
以上資料中20xx年度的財務報表經深圳鵬城會計師事務所審計,20xx年度財務報表經天職國際會計師事務所審計,20xx年度財務報表經中和正信會計師事務所有限公司審計，均出具保留意見報告。
二、評估目的
根據三九企業集團總經理辦公會決議，三九企業集團擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開製藥有限公司的全部股權轉讓於三九醫藥股份有限公司用於抵償債務，本次評估目的是反映湖南三九南開製藥有限公司全部資產及相關負債於評估基準日的市場價值，為股權轉讓行為提供價值參考依據。
三、評估範圍和物件
本次評估的物件為湖南三九南開製藥有限公司的全部股東權益，所對應的評估範圍是湖南三九南開製藥有限公司的全部資產及相關負債。
評估前資產總額9,444.65萬元、負債5,511.52萬元、淨資產3,933.13萬元。具體包括流動資產賬面值4,922.09萬元;固定資產賬面淨值4,244.44萬元;無形資產賬面淨值278.12萬元;流動負債賬面值5,511.12萬元。。中聯資產評估有限公司
以上評估範圍和物件與委託評估的資產範圍一致。
四、評估基準日
本專案資產評估基準日是20xx年12月31日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
三九企業集團與三九醫藥股份有限公司為此專案擬訂了時間表，為了加快整體工作的程序，同時考慮到評估基準日儘可能與本次評估目的的實現日接近的需要和完成評估工作的實際可能，經與各方協商，確定評估基準日為20xx年12月31日。
五、評估原則
根據國家有關資產評估的法規，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產評估的職業標準，對湖南三九南開製藥有限公司的全部資產和負債進行評估，以保證資產評估工作的有效和評估結果的準確性。遵循的原則有：
(一)獨立、客觀、科學的工作原則
獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規行事，不受外界干擾和評估業務當事人的影響，確保資產評估資料和資訊的真實性和可靠性。
客觀性原則：一切從實際出發，認真進行現場勘察和調查研究，掌握翔實可靠的資料和依據，採取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。
科學性原則：制定科學的操作方案，採用科學的評估程式和方法，嚴格按照國家資產評估有關規定，實施評估，科學、合理地進行資產價格的評定中聯資產評估有限公司
和估算。
(二)資產評估公允的專業原則
資產持續經營原則：根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、引數和依據。
替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產的價值。
公開市場原則：資產評估選取的作價依據和評估結論都可在公開市場存在或成立。
六、評估依據
(一)主要法律依據
1、《中華人民共和國公司法》(20xx年10月27日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議修訂);
2、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂);
3、《中華人民共和國城市房地產管理法》(1994年7月5日);
4、《企業國有資產監督管理暫行條例》(國務院第378號令，20xx);
5、《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令，1991年);
6、《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》(國資委、財政部第3號令，20xx年12月31日);
7、《企業國有資產評估管理暫行辦法》國務院國有資產監督管理委員會令第12號(20xx年8月25日);
8、《關於加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》(國資委中聯資產評估有限公司第
產權[20xx]274號);
9、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財評字[1999]91號);
10、《財政部關於改革國有資產評估行政管理方式、加強資產評估監督管理工作的意見》(國辦發[20xx] 102號，20xx年);
11、《資產評估操作規範意見(試行)》(中國資產評估協會1996年5月7日釋出);
12、《註冊資產評估師關注評估物件法律權屬指導意見》(中國註冊會計師協會20xx);
13、《資產評估準則-基本準則》(財企(20xx)20號);
14、《資產評估職業道德準則-基本準則》(財企(20xx)20號);
15、《企業價值評估指導意見(試行)》(中國資產評估協會，20xx年12月30日);
16、《房地產估價規範》(中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999);
17、《城鎮土地估價規程》(中華人民共和國國家標準GB/T18508-20xx)。
(二)經濟行為檔案
三九企業集團總經理辦公會決議。
(三)產權證明檔案
1.資產權屬證明檔案(房屋產權證、土地使用證、機動車行駛證);
2.裝置購置合同;重要資產購置合同或憑證;
3.有關資產權屬方面的“說明”;
4.其他產權證明檔案。中聯資產評估有限公司
(四)取價標準依據
1.國務院令[20xx]第294號《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》;
2.國經貿[1997] 456號"汽車報廢標準";
3.國經貿貿資源[20xx] 1202號《關於調整汽車報廢標準若干規定的通知》;
4.《中國人民銀行貸款利率表》20xx年8月19日起執行;
5.《中國統計年鑑》分行業工業品出廠價格指數(國家統計局);