舊房子翻新改造方案（精選8篇）
舊房子翻新改造方案（精選8篇）
為確保事情或工作順利開展，常常需要預先制定方案，方案是闡明具體行動的時間，地點，目的，預期效果，預算及方法等的企劃案。我們應該怎麼制定方案呢？以下是小編收集整理的舊房子翻新改造方案（精選8篇），希望能夠幫助到大家。
舊房子翻新改造方案1
一、 改造範圍
東勝區建成區域內的老舊小區。主要物件是2003年以前建成的小區。
二、 改造目的
透過改造，使老舊小區達到功能完善、環境優美、節能環保、適宜人居的目的。
三、 改造內容
1、 供熱系統改造
包括室內系統分戶控制、熱計量改造，實現單戶可控，室內溫度可調，可按計量收費的目的。室外供熱系統的改造，按照節能建築的用熱指標對管網系統進行重新設計，加裝平衡、控制、計量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源系統改造，對換熱站（鍋爐房）進行供熱能力核算，對供熱裝置進行最佳化，透過智慧控制、變頻控制來降低電能、熱能的消耗。
2、 建築物圍護結構節能改造
建築物圍護結構節能改造主要指建築物的外牆保溫、屋面保溫、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉。透過建築物圍護結構的節能改造，可大大降低熱損失，提高人體舒適感。
3、 供水管網改造
原有的供水管道大都老化嚴重，跑冒滴漏司空見慣，常常因為故障而停水，嚴重影響居民正常生活，有的供水管道與汙水管道並行，不符合規範標準要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛生標準的塑膠管道，提高管道使用壽命。
4、 排汙管網改造
老舊小區的排汙管網年久失修，管道堵塞及汙水溢位現象時有發生。將汙水管道進行維修改造，使水流順暢，減少堵塞。
5、 綠化、亮化、硬化改造
“三化”改造主要是維修、補充、完善，著力打造宜居環境，提高居住舒適度。
6、 公共服務設施改造
為豐富居民業餘休閒文化生活需求，在老舊小區適當建設一部分公共活動室，添置一些體育活動設施，滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。
四、 實施步驟
1、 摸底調查階段
老舊小區的改造工作涉及的範圍廣、部門多、內容雜，要把這項工作做好，首先要調查老舊小區的基本情況，瞭解小區的建成年代、建築面積、居住戶數、面積分布、樓棟數、
單元數、建築物的基本結構情況，瞭解小區地下管網的使用情況等等。調查過程中要涉及辦事處、社群、物業公司、居民、供熱、供水、排汙、供電等相關單位。調查一定要詳細、真實，為做施工方案提供依據。
2、 施工方案設計階段
根據摸底調查階段提供的基本情況作出具體的施工設計。這一階段需要聘請有類似經驗的設計院進行，施工圖完成後要邀請有關單位、業界專家進行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關標準、規範，又要符合實際情況。
3、 專案招投標階段
根據改造專案型別進行分類打包招標，招標按照國家及地方有關招投標程式進行。選擇有經驗、有技術、有實力的施工、監理單位來承擔老舊小區的維修改造任務。
4、 專案施工階段
施工階段要有專門的部門來統一指揮、協調，對每一項工程要有專人負責。嚴格控制工程質量、進度、安全、造價。
5、 專案驗收階段
驗收包括進度驗收、分項驗收、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位、建設單位、監理單位、設計單位參加。驗收要做到每完工一項驗收一項。
6、 專案評價階段
改造工作完成後要進行改造評價，尤其是節能評價，要請有資格的專業公司進行能效評價。
五、 經驗總結
根據已完成的改造專案取得的效果及反響，針對改造實施過程中出現的問題、矛盾，認真總結改造經驗，形成系統的改造管理模式，為後續改造工作的順利實施提供保障。
舊房子翻新改造方案2
為提升全省城鎮老舊小區改造的質量和效果，根據《x省住房和城鄉建設廳x省發展和改革委員會x省財政廳關於推進全省城鎮老舊小區改造工作的通知》，現就全省城鎮老舊小區改造計劃專案實施方案（以下簡稱實施方案）稽核工作有關要求通知如下：
一、稽核物件
凡納入全省城鎮老舊小區改造計劃的小區，均應將小區（或片區）改造實施方案報我廳稽核，稽核透過的，由市州、縣市區人民政府批准後實施。本通知印發前已完成招投標的專案不納入稽核範圍，提供中標通知書、施工合同及市州、縣市區審定的實施方案，報我廳備案。
二、申報材料
申報材料包括申請函（附件x）、老舊小區改造實施方案文字、必要的規劃設計圖紙（設計深度應達到投資估算編制依據深度）。其中，實施方案文字應包括以下內容：小區概況、現狀分析與問題清單、改造內容與設計、組織實施、投資估算與資金籌措及必備的佐證材料等，具體要求詳見《x省城鎮老舊小區改造實施方案文字編制模版》（附件x）和《x省城鎮老舊小區改造實施方案稽核要點》詳見（附件x）。
三、稽核程式
1、申報受理。實施方案經專案所在地市州、縣市區主管部門初審通過後，向省住房城鄉建設廳提出申請。省住房城鄉建設廳對資料齊全、程式到位、內容真實準確的，予以受理，否則退回重新上報。
2、專家稽核。省住房城鄉建設廳組織召開專家評審會，形成專家稽核意見。
3、出具部門稽核意見。省住房城鄉建設廳根據專家稽核意見，綜合評估後形成結論意見，及時函告送審單位。對實施方案稽核透過的小（片）區，出具稽核編號，作為納入全省老舊小區改造計劃的唯一識別碼。
四、稽核時間
1、集中稽核階段（xxxx年x月—x月中旬）。
對已制定的實施方案，各地集中成批報送。省住房城鄉建設廳組織專家集中稽核。對列入省xxxx年民生實事的專案、列入xxxx年全省城鎮老舊小區改造計劃但至今未開工的專案，原則上應於x月xx日前完成申報（備案）。
2、動態稽核階段（xxxx年x月下旬起）。
對後續制定的實施方案，各地動態申報，我廳根據申報情況，適時組織專家評審。
五、工作要求
各市州住房城鄉建設主管部門要指導督促所轄縣市區住房城鄉建設主管部門做好本地區申報組織工作，加強對實施方案編制的指導。各地所提供的方案文字未依據《x省城鎮老舊小區改造實施方案文字編制模版》進行編制的，將不予受理。我廳稽核透過並經市縣區政府批准的實施方案，由專案所在地住房城鄉建設主管部門上傳至“x省城鎮老舊小區改造管理系統”。
舊房子翻新改造方案3
透過實地測量和對現狀的分析，結合小區的實際情況，在現有小區綠化的基礎上，保留部分有價值的觀賞樹木，增加各類喬灌木及花卉，完善小區各項設施，提高小區整體綠化水平，改善小區環境質量，特制定小區綠化改造實施方案，具體內容如下：
一、綠地現狀
1.小區現有綠地總面積約2 萬平方米，綠化覆蓋率小，未能達到國家和省級園林式小區綠化標準要求的30%以上，需儘可能地增加綠化面積。
2.綠地內現有植物配置不合理，苗木品種單一，生長不良，枯枝死樹現象嚴重，存在“髒、亂、差”現象，影響整個小區的景觀效果，急需改善。
3.小區主要道路兩側均為硬化鋪裝，缺少行道樹。
二、改造方案
1、在現有綠地基礎上，保留觀賞價值較高的植物，沿路的小塊綠地將其抬高，修砌花壇；樓群之間的綠地以草坪為底，適量栽植鳶尾、金山繡線菊、景天等宿根花卉，組成模紋圖案；增加紫薇、連翹、榆葉梅、櫻花、金銀木、丁香等花灌木，在小區主要道路兩側栽植行道樹；喬、灌、草、花合理配置，層次分明、疏密有致、色彩豐富，形成恬美、幽雅、變化的園林空間，提高小區整體化水平，改善人居環境。
2、鑑於小區綠化覆蓋率不達標，在主要道路兩側採用規則式栽植方式，每隔5米起除道板，栽植樹型優美的金絲垂柳、合歡、國槐等喬木作為行道樹，既增加了道路景觀效果，又增加了綠量。
3.本著“以人為本”的原則，結合小區現有健身區，在小區空間較大的地方修建三、四處休閒廣場，花壇、石凳、小品等各項園林設施齊全，為居民提供集健身、休閒、娛樂為一體的小型休閒廣場。
4.充分利用小區現有綠化條件，本著“見縫插綠”的原則，在居民樓兩側及欄杆處栽植爬牆虎或五葉地錦等爬藤植物，適情進行立體綠化，不斷延伸綠化空間，增加綠量。
舊房子翻新改造方案4
按照住建委要求，針對舊小區改造工程的實際情況，為確保改造工程不發生傷亡事故，提出如下要求：
一、施工單位必須按照住房和城鄉建設部2008年5月30日印發的《建築施工企業安全生產管理機構設臵及專職安全生產管理人員配備辦法》的通知要求，配備足夠的專職安全生產管理人員。（1萬平方米以下的.工程不少於1人；1－5萬平方米的工程，不少於2人；5萬平方米及以上的工程不少於3人，且按專業配備專職安全生產管理人員。）
二、施工單位對進入施工現場的工人要進行安全教育，使工人具備必要的安全知識，瞭解國家和地方有關安全生產的方針、政策、法律、法規和企業安全生產的規章制度，熟悉安全標準規範、規程，正確使用和維護安全防護裝置、設施、個人防護用品，掌握本崗位的安全操作技能，及時發現、處臵和報告事故隱患，達到增強工人的安全意識，提高工人自我防範能力，杜絕和減少安全事故發生的目的。
三、工程監理單位應按照《建築工程安全生產管理條例》、《內蒙古自治區建築工程安全生產監理試行辦法》對工程實施監理。
（一）工程監理單位應編制符合工程實際情況的安全監理規劃，明確安全生產監理的工作內容和工作目標，確定具體的監理工作制度、程式、方法和措施。
（二）專案監理機構的總監理工程是安全生產監理工作第一責任人。總監理工程師應當根據工程專案規模，工程結構確定安全監理人員數量，明確安全監理人員的安全工作職責。
（三）審查施工企業三級安全教育和崗前安全教育的活動記錄及真實性。
（四）審查施工單位編制的施工組織設計中的安全技術措施和專項施工方案是否符合工程建設安全強制性標準，並提出審查意見。
（五）審查施工單位的安全生產保證體系，安全生產責任制度和安全生產規章制度的建立及落實情況。
（六）審查施工單位專案負責人、專職安全管理人員資格和垂直運輸機械作業人員、安裝拆卸工、超重訊號工、登高架設作業人員、電工和金屬焊割作業等特種人員資格。
（七）審查施工總包單位、分包單位（專業分包和勞務分包）的企業資質、安全生產許可證和安全管理協議或合同，督促總、分包施工單位落實各自的安全生產責任。
（八）審查施工單位的逐級安全技術交底。
（九）督促施工單位按照工程建設強制性標準和施工組織設計中確定的安全技術措施或專項施工方案組織施工，制止違規作業。
（十）對危險性較大的`分部分項工程重點進行安全巡查檢查，每天不少於一次。發現違規施工和存在安全事故隱患的，及時要求施工單位整改，並檢查整改結果，簽署複查意見，對存在重大安全隱患的由總監理工程師簽發工程暫停令，並及時報告建設單位，施工單位拒不整改或不停止施工的應當及時向安全監督機構報告。
（十一）檢查施工單位提供的起重機械裝置、鋼管及扣件、漏電保護器、“三寶”的檢測檢驗報告。
（十二）督促施工單位開展安全自檢工作，複核施工現場安全設施驗收手續並簽署意見。
（十三）對超過一定規模的危險性較大分部分項工程的施工作業，專案監理機構應當單獨編制安全監理實施方案，並進行旁站監理。
四、建築施工高處作業基本規定
（一）施工單位在編制施工組織設計時，應制定預防高處墜落事故的安全技術措施。專案經理部應結合施工組織設計，根據工程特點編制預防高處墜落事故的專項施工方案，且將該工程專案涉及到的所需防護料具列入施工計劃，經審批後組織實施。
（二）單位工程施工負責人應對工程的高處作業安全技術負責，並建立相應的分級負責制。
（三）施工前所有高處作業人員應接受高處作業安全知識的教育；特種高處作業人員應持證上崗，上崗前應依據有關規定進行專門的安全技術簽字交底。施工前應逐項檢查安全技術措施和安全防護用品的落實情況，未經落實不得施工。
（四）高處作業人員應經過體檢，合格後方可上崗。施工單位應為作業人員提供合格的安全帽、安全帶等必備的安全防護用品，作業人員應按規定正確佩戴和使用。
（五）高處作業前，應由專案分管負責人組織有關部門對安全防護設施進行驗收，經驗收合格簽字後，方可作業。安全防護設施應做到定型化、工具化。防護欄杆均應塗刷防鏽漆和麵漆，且以黃黑或紅白相間的條紋標示，蓋件等以黃或紅色標示。
（六）施工中若發現高處作業存在缺陷和隱患時，必須及時解決，危及人身安全時，必須停止作業。
（七）高處作業中所用的物料應堆放平穩，不可放在臨邊和洞口附近，也不可妨礙通行和裝卸。工具應隨手放入工具袋；作業中的走道、通道板和登高設施，應隨時清掃乾淨；拆卸下的物件、餘料和廢料及時清理運走，不得隨意亂放或向下丟棄，傳遞物件嚴禁拋擲。凡有墜落可能的物料、工具，均應先行撤除或加以固定，以防跌落傷人。
（八）雨天和雪天進行高處作業時，及時清除水、冰、霜、雪，並應採取可靠的防滑、防寒、防凍措施。暴風雪及暴雨後，應對高處作業的安全設施進行檢查，發現有鬆動、變形、損壞或脫落等現象，及時修復或更換。遇有六級以上強風、濃霧、雷電等惡劣天氣，不應進行露天高處作業。
（九）高層建築和高聳構築物，應預先設臵避雷設施，高處
作業時有條件的，可設臵聯絡訊號或通訊裝臵。
（十）用於高處作業的防護設施，需要臨時拆除或變動安全設施的，應經專案分管負責人審批簽字，並組織有關部門驗收，經驗收合格後方可實施。
（十一）防護棚、腳手架等搭設與拆除時，應設警戒區，並派專人監護，嚴禁上下同時作業。
（十二）高處作業安全設施應做到防護嚴密，操作安全，牢固耐久，重複使用。
五、臨邊作業的安全防護
施工現場中，工作面邊沿無防護設施或防護設施高度低於0.8m時，應搭設臨邊防護欄欄杆。防護欄杆由上、下兩道橫杆和欄杆柱組成，上杆離地面高度為1.2m，下杆高地面高度為0.6m。坡度大於1︰2.2的層面（坡度大於25°），防護欄杆上杆應高1.5m，下杆高0.75m，並加掛密目式安全網。橫杆長度大於2m時必須設臵欄杆立柱，欄杆立柱應用預埋件與鋼管或鋼筋焊牢，立柱距離不大於2m。防護欄杆的材料，一般使用鋼管，鋼筋型材等多種。當使用不同材料作欄杆時，除需滿足力學條件外，其規格尺寸和連線方式應符合構造要求。鋼筋橫杆上桿直徑不應小於16mm，下桿直徑不應小於14mm，欄杆柱直徑不應小於18mm，採用電焊或鍍鋅鋼絲綁紮固定。鋼管橫杆及欄杆均採用直徑48mm、壁厚3.5mm的管材，以扣件或電焊固定。以其它型材如角鋼等作防護欄杆杆件時，應選用強度相當的規格，以電焊固定。
舊房子翻新改造方案5
一、總體思路
堅持以關注民生、構建和諧社群為宗旨，以改善老舊小區面貌、提升小區居民品味、提高居民生活質量為目標，大力實施小區改造工程，努力建成宜居綠色、人文小區。
二、工作目標
透過老舊小區改造正真實現住宅小區“排水通、路面平、路燈亮、停車有序、功能全、環境美、管理優”的目標。
三、重點老舊小區改造
1、金花園小區：
A區、A2區改造範圍：重要是打通消防通道，在現有小區內拓寬5米的消防通道，沿A區小廣場四周進行改造鋪面包磚，對現有停車位進行規劃，對部分地下腳踏車庫頂部鋪水泥方磚，安裝健身器材等，改造小區路燈，對所有樓頂做防水處理。預算投資210萬元。
B區改造範圍：小區南門兩側道路進行拓寬，改造路燈、打通6個消防通道並將路面拓寬為5米，沿車輛通道硬化綠化帶規劃停車位218個，對三個腳踏車庫頂部進行硬化鋪面包磚，安裝健身器材，對B區東、西、北圍欄進行改造，更換小區大門兩個，硬化原門球場地將其改為停車場，對所有樓頂做防水處理。預算投資212萬元。
C區改造範圍：沿小區東西兩邊道路拓寬4.5米，改造成為停車位，對門球場硬化將其改為停車場，打通小區內4個消防通道，對東、西、北小區圍欄及大門進行更換，對部分地下腳踏車庫頂部鋪水泥硬化並安裝健身器材，對小區路燈改造亮化，改造後新增車位218個，對所有樓頂做防水處理。預算投資221萬元。
三個小區改造預算投資643萬元。
2、明珠苑小區：明珠苑一、二期停車位重新佈局，在3-4號樓、8-9號樓之間重新規劃停車位，可新增車位26個，停車位使用泊位器，管理採取門禁讀卡系統，預算投資12萬元。
3、盛世花園小區：對小區南大門東、西兩側、東南配電室周圍進行硬化，在10號樓前7號樓後硬化停車位，新增停車位35個，預算投資12萬元。
4、綠地園小區：對綠地園小區小廣場塌陷進行維修，做防水處理，廣場鋪方磚，對部分路面進行硬化，在17-18號樓、農行1-2號樓建成停車位82個，停車位鋪面包磚，對小區部分道路進行拓寬為消防通道，對所有樓頂做防水處理。預算投資155萬元。
5、金星花園小區：對金星花園小區1、2、3區地下腳踏車頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材，在2號樓、34號、35號樓前硬化建成停車位，對小區路面進行改造，在3區25-27號樓、31-33號樓入口處路面硬化鋪面包磚 改為停車位，對所有樓頂做防水處理。預算投資404萬元。
6、金塔小區（含銀塔小區、謙益花園、工行家屬院）對金塔小區10號樓、6號樓、法院家屬樓10-11號樓之間綠化帶硬化鋪面包磚改為停車位，對金塔小區、銀塔小區破損路面維修硬化，銀塔小區西門前，友誼醫院南側場地硬化改為停車場，對小區路燈亮化，對現有腳踏車庫頂硬化鋪面包磚並安裝健身器材，對所有樓頂做防水處理。預算投資302萬元。
7、裕西小區：在1-2號樓之間3號樓西22號樓前部分綠化帶進行硬化改為停車位，對小區部分破損路面硬化維修，對現有腳踏車庫頂部硬化鋪面包磚，安裝健身器材，對小區路燈進行亮化，維修下水管網，樓頂漏雨等，對所有樓頂做防水處理。預算投資400.8萬元。
以上7個小區整治改造242棟樓，建設改造面積98.6萬平方米，投資預算為 1626.8萬元。
四、下一步籌備改造小區有十個：
1、金桂園小區
2、如意苑小區
3、東方花園小區
4、金星小區
5、華港佳苑小區
6、區委住宅小區
7、工行小區
8、地區大院、
9、古城巷
五、改造程式和專案驗收
（一）宣傳發動，營造氛圍（20xx年5月－6月底）。各社群透過利用橫幅、宣傳欄進行宣傳，並要製作宣傳版面在列入改造計劃的小區進行長期宣傳，大力宣傳整治改造工作的重要意義。把整治改造給居民帶來的好處具體化，把整治改造後和引入物業管理的效果直觀化、形象化，推動整治改造工作順利開展。社群要積極發揮疏導、協調作用，引導轄區居民樹立大局觀念，配合好整治改造和物業管理覆蓋工作。
（三）因地制宜制訂改造規劃方案（20xx年6月20日－7月15日）。由市城鄉規劃部門負責制定擬改造7個小區的改造規劃方案，鎮依據改造方案制定預算方案，並將擬改造小區進行公示，公示結果報利通區老舊小區改造領導小組辦公室備案。
（四）組織施工建設階段（20xx年7月17日－8月31日）。按照改造規劃方案要求，完成7個擬改造小區違法建築的拆除和雜物的清理清運工作；鎮政府進行整治改造工程招標，並負責監督組織施工建設進度，按照施工進度申請改造資金，完成7個老舊小區改造工作。
（五）竣工驗收階段（20xx年11月1日－11月20日）。由鎮政府牽頭，市城鄉規劃、利通區環衛局，交通建設局等部門參加，實施檢查驗收工作。
六、強化監督管理，確保工程質量
老舊小區改造事關廣大居民的切身利益，反映政府形象，要加強領導，明確責任，強化監督管理。
（一）資金管理及撥付。老舊小區改造資金實行專戶管理，專款專用。並實行改造工程進度撥付制度，改造施工企業工程進度達到50%撥付單項總量資金的30%，工程進度達到80%由鎮政府撥付擬改造小區業主自籌的30%部分，工程全部完成經驗收合格後撥付單項總量資金的30%，剩餘10%資金作為質保金1年後無質量問題撥付。
（二）強化現場管理。鎮政府對老舊小區改造專案要落實專人負責，實行工程招標和監理，加強對現場施工隊伍的監督檢查，強化質量意識和安全意識，確保工程質量。
（三）倡導業主參與。在老舊小區改造專案的監督管理上，大力倡導業主參與，確保業主、居民的“知情權、參與權、監督權”，明確業主、居民共同管理小區的義務和職責。
七、具體工作要求
（一）加強組織領導，明確工作職責。為確保老舊小區改造工作取得顯著成效，鎮成立老舊小區改造工作領導小組，落實工作措施；各社群要按照鎮政府的統一部署，各司其職，協同配合，共同解決、妥善處理整治改造工作中出現的問題，確保整治改造和全覆蓋工作有序推進。
（二）完善工作機制，提高整治成效。整治改造和物業管理覆蓋涉及面寬，業務性強，要從專案實施開始，採取有效措施，加強管理，提高整治成效。
1．堅持規範運作。為實現公開公平和規範運作，老舊小區改造工作實行統一評定方案、統一整治標準、統一組織驗收、統一決算審計。
2．實行專報制度。鎮制定工程進度計劃安排表，及時反映整治改造工程進度，開工、竣工比例，並將統計報表和資訊簡報每月25日前報送利通區老舊小區改造領導小組辦公室。
（三）加強監督管理，嚴肅工作紀律。老舊小區改造專案實施程序中應加強監督管理，堅持公開透明，嚴格程式，嚴明紀律。整治改造資金，實行專款專用，嚴禁截留、擠佔和挪用；
舊房子翻新改造方案6
為改善我市老舊小區居民居住條件和生活環境，滿足小區居民日益增長的美好生活需求，提升城市形象和品質，構建以居民為核心的共謀、共建、共管、共評、共享的社群治理體系，我市以中央預算內補助資金支援老舊小區改造為契機，在全市範圍內開展老舊小區改造工作。根據相關工作要求，結合我市實際情況，特制定本方案。
一、總體要求
到xxxx年，已納入xxxx年全市城鎮老舊小區摸底調查範圍的老舊小區改造基本完成，重點解決老舊小區建築物破損、環境條件差、配套設施不全、社群治理體系不完善等問題。
二、基本原則
（一）堅持基層組織引領原則。充分發揮街道辦、社群（居委會）、業委會等基層組織戰鬥堡壘作用和模範作用，創新社會治理，引導小區居民主動參與老舊小區改造工作，充分激發居民熱情，匯聚民眾智慧，共同參與到老舊小區改造工作當中，實現決策共謀、發展共建、建設共管、效果共評、成果共享。
（二）堅持問題為導向原則。按照“先民生再提升，先功能後景觀”的要求，因地制宜，科學合理確定改造重點和改造內容，以完善老舊小區市政公用配套設施為切入點，重點解決困擾居民基本生活的問題，把成效體現在群眾滿意度和幸福感的提升上。
（三）堅持因地制宜原則。結合社群街道和小區居民的實際情況，本著“花小錢、辦實事”的原則，建立老舊小區改造工作機制，制定具體工作方案，充分發揮社群組織協調功能，精準施策，有的放矢地去改造老舊小區，確保改造各項工作能夠順利有序推進，力求小區改造有實效、有特色。
（四）堅持縣（市、區）主體責任原則。各縣（市、區）人民政府是本轄區內老舊小區改造工作的責任主體，對轄區內老舊小區改造各項工作負總責，各縣（市、區）須制定具體工作方案，明確目標計劃，充分發揮街道、社群等基層組織的力量開展各項工作；市級各相關部門要明確責任人，積極主動做好各項配合工作，加強協調指導和督促考評。
三、工作內容
（一）改造物件。xx市、縣兩級城區範圍內，居住環境條件差、失養失修失管嚴重、市政配套設施不完善、近x年未實施過綜合改造且未納入今後x年規劃徵遷和危舊房改造範圍的住宅小區。其中，重點考慮xxxx年以前建成，社群組織工作能力強、居民改造意願高的老舊小區。
（二）改造內容。應結合海綿城市、治安防控的建設要求，重點改造老舊小區環境及配套設施、建築物本體、公共服務設施等方面內容。
x.小區環境及配套設施:包括供水、供電、供氣、弱電管線（通訊、有線電視等）、排水、通行、停車、消防、安防、環衛、路燈、無障礙設施、文體活動、綠化美化等改造專案。老舊小區周邊市政道路及水、電、氣等配套不完善的，可視情況一併改造。
x.建築物本體。包括屋面防水、樓道修繕、樓道照明、單元門禁、立面整治等專案。鼓勵有條件的小區結合實際加裝電梯。
x.公共服務設施。具備條件的，可在嚴格控制規模的前提下，統籌完善功能用房（物業用房、無人超市、快遞驛站）等公共服務設施。
（三）工作模式。按照“市級指導協調、縣（市、區）級統籌推進、社群動員實施”的機制開展老舊小區改造各項工作。市級負責協調指導、督促檢查全市老舊小區改造工作，具體包括制定政策、提供技術支援、落實監督考評；各縣（市、區）人民政府負責統籌推進轄區內老舊小區改造工作，確保各項改造工作落到實處，完成各專案標任務；街道社群負責組織和發動小區居民、相關聯單位參與到改造工作的各個環節，指導建立健全共建共管的長效機制。
（四）資金籌措。老舊小區改造資金透過中央預算內投資、社群組織居民籌集、管線等設施的產權單位出資、財政補貼等多種方式解決。涉及小區內建築本體的改造內容，根據“誰受益誰投資”的原則多方籌集資金參與改造，小區紅線範圍內屬於居民共有部分的改造內容，主要資金來源為中央預算內投資，可透過住宅專項維修資金、個人住房公積金、小區公共收益、社群惠民資金、社會捐贈等進行補充。鼓勵探索引入社會資本或專業機構參與建設安裝智慧充電樁、停車場、廣告牌位、快遞驛站、養老托幼等設施。公共停車、廣告等小區公共收益來源資金，依法經業主委員會或居民自治小組同意，可用於小區改造和改造後的長效管理。
（五）長效管理。根據小區的規模、環境、配套設施和產權情況，結合居民意願需求和承受能力等因素，確定改造提升後小區的管理模式，建立健全後續長效管理機制。主要模式有:
1.居民自治管理。透過“居民繳費+公共收益補充”等方式籌措自治管理經費，實現小區自治共管的“造血功能”。探索依託物業管理協會等物業組織或企業，向小區居民和社群提供自治、改造、後期管理等方面專業指導和服務，推廣選單式購買社會服務與自治相結合的半自助自治管理模式。
2.物業公司管理。按照專業化、市場化的要求，選聘物業管理服務公司，由其提供專業的物業管理服務。
四、實施步驟
（一）宣傳動員階段。
1.成立xx市推進老舊小區改造領導小組及其辦公室（以下簡稱：市領導小組辦公室），召開全市老舊小區改造提升工作動員佈置會，部署老舊小區改造工作，建立市級工作協調機制，明確工作考核辦法。
2.各縣（市、區）成立相應組織機構，制定工作實施方案，選定前期工作準備充分的老舊小區改造專案報送市領導小組辦公室。市領導小組辦公室根據現狀條件、居民意願、資金籌集、初步改造方案可行性等方面，組織對申報小區進行審查，結合財政承受能力，按照“實施一批，謀劃一批，儲備一批”和“成熟一個、改造一個”的原則，區分輕重緩急，統籌安排改造計劃。
3.各選定小區所在社群組織開展人員培訓、宣傳動員等工作，指導小區成立業主委員會或居民自治小組，建立完善居民自治共管機構。
（二）前期準備階段。
1.各縣（市、區）制定各小區專案改造方案，完成專案立項審批等各項前期手續，確定改造專案的建設（代建）、施工、監理、設計單位，完成專案方案設計。
2.各社群組織小區居民或居民自治組織對專案改造方案和設計方案進行評議，發動居民參與專案改造各項前期工作。改造方案和設計方案公示無異議後，報市領導小組辦公室備案。
（三）組織實施階段。
1.各縣（市、區）人民政府根據實施方案組織開展老舊小區改造的各項工作，合理制定各單項改造任務的時間計劃，統籌協調、同步推進，確保完成當年度各項改造工作。納入國家年度任務的專案如無特殊原因應於當年x月xx日前開工建設，水、電、路、氣等市政配套基礎設施改造內容要力爭於當年xx月xx日前完工。
2.各社群組織發動小區居民參與監督各項改造工作，收集反饋居民意見，督促改造方案的最佳化調整，解釋協調改造中涉及居民切身利益的各種問題。
3.市領導小組辦公室建立例會制度，研究協調改造過程中的重大問題，指導督促小區改造各項工作落到實處，定期將改造工作進展情況報送市領導小組和自治區住建廳。
4.透過廣播、電視、報紙等新聞媒體跟蹤報道小區改造進展情況，宣傳改造工作中湧現出來的先進典型，對於影響阻礙改造工作進度的單位和個人給予曝光和批評。
（四）驗收評價階段。
各縣（市、區）人民政府負責組織街道辦、社群居委會和業主委員會或業主自治小組進行初驗。市領導小組辦公室組織相關部門、專家、居民代表對全市實施改造的小區進行綜合考核。
五、職責分工
各縣（市、區）人民政府：作為轄區內老舊小區改造工作的責任主體，負責各項改造工作的統籌推進和組織實施，協調處理專案改造中發生的各類糾紛矛盾；指導街道社群宣傳發動居民群眾積極參與改造工作，組織社群居民籌措改造資金，指導成立小區業主委員會或居民自治小組，建立健全長效機制管理機制；及時向市領導小組及其辦公室彙報需協調解決的問題，落實市領導小組及其辦公室佈置的各項工作要求。
各街道辦、社群：宣傳發動小區居民積極參與相關改造工作，調查、收集、彙總相關居民改造意願，協助老舊小區或所在社群居委會或居民自治團體準備改造申報材料，共同做好居民群眾的思想工作。
市住房和城鄉建設局：負責市領導小組辦公室的日常工作，按照工作目標建立工作機制和考核機制；負責組織協調、督促推進、通報考核等工作；牽頭做好全市老舊小區改造專案年度計劃申報、爭取上級補助資金等事宜。
市發展和改革委員會：負責指導老舊小區改造專案的立項審批、可研、初設及核准等前期工作，合理簡化各項審批手續和前期工作流程。參與年度改造計劃編制，協助爭取上級補助資金；指導創新方式，拓寬籌資渠道。負責指導未成立業委會的老舊小區制定前期物業服務收費相關標準，檢查監督並規範收費行為。
市工業和資訊化局：負責協調弱電（通訊、網路、有線電視）管線單位做好所屬管理改造相關工作。
市公安局：負責指導、協調老舊小區防盜門、監控、停車位及停車管理系統、小區交通組織的改造。
市財政局：負責統籌安排老舊小區改造中央預算內投資資金用於老舊小區改造，並指導各縣（市、區）做好財政資金監管及撥付工作。
市自然資源局：負責老舊小區改造新改擴建專案的不動產登記等工作，支援有條件的老舊小區完善功能用房等公共服務設施，確保改造方案符合城市規劃要求。
市生態環境局：負責指導各縣（市、區）生態環境部門對住宅區餐飲、娛樂場所和工業生產等環境噪聲問題進行整治。
市廣播電視臺：負責做好老舊小區改造工作的宣傳報道，正確引導社會輿論。
市城市管理局：負責指導各縣（市、區）依法處置未取得建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證擅自搭建的違法建築和臨時建築，重點處理侵佔公共利益、存在安全隱患、嚴重破壞小區環境秩序的違法建築；負責指導老舊小區綠化改造、環境衛生、地下管網改造管理等工作；督促燃氣單位做好供氣等改造工作。
市文化廣電和旅遊局：負責做好老舊小區改造工作涉及違法安裝無線衛星接收器的拆除。
xx國有資本投資運營集團公司：作為市本級老舊小區改造專案主要的實施主體，負責獲得中央預算內補助資金支援老舊小區改造專案的前期組織開展、施工建設等具體執行工作；負責地方政府專項債券申報的有關工作。
市消防救援支隊：開展消防監督檢查，組織開展消防教育培訓和應急疏散演練。
市公安局交警支隊：負責指導、協調老舊小區周邊施工期間的交通組織相關事宜。
市供電、供水、燃氣、弱電（通訊、網路、有線電視）等管線單位：負責配合開展老舊小區的管線改造工作，指定專人負責協同設計稽核及施工檢驗。
各老舊小區：組織住戶對改造內容進行調查摸底，根據資金籌集情況提出改造需求，並以書面形式向市領導小組提出改造申請，由街道或社群進行確認；小區業主共同確定改造後的物業管理目標，明確小區居民自治、物業公司進駐、單位託管等小區管理方案，確保改造移交後的建設成果得到小區居民的共同維護。
六、保障措施
（一）強化組織領導。加強對老舊小區改造工作的領導，成立以市人民政府分管領導為組長的xx市推進老舊小區改造工作領導小組，領導小組成員為老舊小區改造工作相關單位的分管領導；領導小組下設辦公室，辦公室設在市住建局。各成員單位要根據職責分工，認真做好各項工作的落實；各成員單位分管領導，特別是各縣（市、區）人民政府分管領導要親自抓，充分發揮總攬全域性、協調各方的核心作用，確保工作有力有序有效推進。
（二）最佳化審批流程。加快城鎮老舊小區改造專案前期手續辦理、專案施工準備等各項工作，精簡審批事項和環節。不涉及土地權屬變化、不改變用地性質和對環境影響小的專案，無需辦理用地規劃許可、環評、可研等手續；不涉及建築主體結構變動的低風險專案，無需辦理建設工程規劃許可手續和施工圖審查；對已列入國家年度改造計劃的政府投資城鎮老舊小區改造專案，可合併審批專案建議書和可行性研究報告；企業或居民自籌資金建設的老舊小區改造專案批覆實施方案即可。既有住宅加裝電梯有其他規定的，應從其規定。
（三）嚴格考核任務。建立監督考核制度，市領導小組辦公室負責組織開展檢查考評。健全激勵約束機制，對工作成績突出、任務完成情況好的縣（市、區）按照有關規定給予專案資金分配的適當傾斜；對工作不力、任務完成情況不佳的縣（市、區）予以通報批評。
（四）加強資金監管。充分發揮中央、財政資金的槓桿作用，激發群眾參與熱情，調動相關聯企業積極性。積極落實老舊小區改造地方政府配套資金。
（五）加大宣傳引導。加大宣傳力度，擴大宣傳覆蓋面，全方位、多角度、寬領域宣傳老舊小區改造的重要意義、步驟方法和改造成效，及時總結推廣工作中的好經驗好做法，加快形成領導重視、社會聯動、群眾參與的濃厚氛圍。
（六）建立聯席制度。充分發揮市領導小組及其辦公室的統籌協調職能，建立健全聯席會議制度、檢查考評制度、資訊報送制度，透過專題協調會議、工作例會、定期檢查、跟蹤反饋、結果考評、定期資訊報送等手段，切實指導解決改造實施過程中的問題，促進各項工作落到實處，確保完成各專案標任務。
舊房子翻新改造方案7
為改善城市人居環境，提升城市建設品質，滿足人民日益增長的美好生活需要，根據x市人民政府辦公室《關於印發x市老舊小區改造工作實施方案的通知》，結合我區實際，制定本實施方案。
一、總體要求
（一）指導思想
以習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神為指導，以改善民生為核心，以最佳化城市人居環境、提高人民群眾居住品質為目標，統籌推進老舊小區改造工作，努力打造功能完善、環境整潔、管理有序的居住小區， 不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。
（二）工作原則
1、政府主導，多方參與。區政府成立工作領導小組，對全區老舊小區改造工作進行統籌、協調、督導。區住建局作為老舊小區改造的實施主體，會同各街道做好本轄區老舊小區改造工作；產權單位、物業公司、業主參與小區改造決策和監督實施。
2、綜合改造，突出重點。結合區域特點和設施現狀，充分聽取小區居民訴求，實施老舊小區綜合改造，以安全設施改造和基礎設施改造為重點，鼓勵服務設施提升改造。
3、財政支援，多方共擔。結合實際合理確定改造費用分攤規則。透過居民合理分擔、單位投資、市場運作、財政獎補等方式多渠道籌措老舊小區改造資金，確保改造工程順利實施。
4、整管結合，注重長效。改造與管理相結合。提前確定改造後小區管理方式，做到前期改造和後期管理無縫銜接，建立老舊小區管理長效機制。
5、示範引領，全面推進。先行推進一批老舊小區改造示範專案的實施，總結推廣工作經驗，為全面推進全區老舊小區改造工作提供樣板、標杆。
（三）工作目標
力爭用五年時間完成全區老舊小區改造工作。其中，在xxxx年全區老舊小區調查摸底的基礎上，xxxx年重點放在前期宣傳，熟悉情況，入戶調查，試點推動等工作；根據實際制定完善相關政策，對一批條件成熟的老舊小區啟動試點示範專案建設改造；xxxx年——xxxx年在總結經驗的基礎上全面推進全區老舊小區改造，xxxx年基本完成改造任務。
二、改造範圍
重點改造城鎮和工礦區中xxxx年前建成投入使用、配套設施較差、功能不完善、公共服務及社會服務不齊全、居民改造意願強烈的住宅小區（不包括已納入城鎮棚戶區改造計劃、擬透過拆除新建實施改造的棚戶區以及城中村等）。xxxx年（不含）以後建成，但小區基礎設施和功能明顯不足、物業管理不完善、居民改造意願強烈的老舊小區，也可納入改造範圍。
三、改造內容
（一）基礎設施更新改造。包括小區內道路、供排水、供電、供氣、供熱、通訊、安防、消防、綠化、照明、圍牆等設施的更新改造。
（二）服務設施建設改造。包括小區內配套養老撫幼、無障礙設施、環衛設施、便民市場、物業管理等服務設施的建設改造。
（三）品質提升設施改造。包括小區內房屋公共區域修繕、建築節能改造、屋頂美化、補建停車位和充電樁、配置體育健身設施，有條件的居住建築加裝電梯等。
（四）小區周邊基礎設施改造提升。與小區直接相關的城市道路和公共交通、通訊、供電、供排水、供氣、供熱、停車庫（場）、汙水與垃圾處理等基礎設施的改造提升。
四、實施步驟
（一）調查摸底
各街道組織對轄區範圍內老舊小區進行全面調查摸底，摸清符合認定標準的老舊小區數量及相應的戶數、建築面積、產權性質、建成時間等基本情況，建立老舊小區改造臺賬。
（二）制定年度計劃
區政府根據調查摸底情況，按照實施一批、謀劃一批、儲備一批的原則，區分輕重緩急，統籌安排老舊小區改造時序，科學制定年度改造計劃和改造任務。結合財政承受能力，優先安排各類基礎設施缺失或失養失修嚴重，特別是水電路氣等必要基礎設施亟需更新的老舊小區改造。
（三）組織實施
1、編制改造方案。各鄉街結合擬改造小區實際和業主需求，擬定老舊小區綜合改造選單、整治改造方案和小區管理模式初步方案，並在顯著位置公示，徵求居民意見。
2、審批改造方案。區政府組織有關部門審查老舊小區改造方案和投資預算，核准小區改造工程招標控制價格，並依法確定小區改造投資跟蹤審計機構。
3、依法招標採購。牽頭單位依法辦理招標或政府採購手續，確定老舊小區改造工程的施工、監理單位和有關材料、裝置供應商，完成合同簽訂。
4、科學組織施工。牽頭單位與鄉街要做好老舊小區改造施工的組織協調，會同有關專業經營單位和專項改造實施單位，科學安排各分項工程與專業經營設施改造工程、專項改造工程的工序和工期。
（四）竣工驗收
老舊小區改造工程竣工後，由區政府組織相關部門、專業單位、街道社群和居民代表進行綜合驗收。老舊小區改造中涉及的管線遷移改造、既有建築節能改造、加裝電梯等驗收工作由專業經營單位或相關主管部門按有關規定執行。
（五）物業移交接管
老舊小區改造工程經驗收合格，移交物業服務企業負責後期管理維護。要建立老舊小區物業管理考核評定製度，確保整治效果有效保持。
五、資金來源
區政府負責籌措老舊小區改造工作所需資金。根據小區實際，充分運用“美好環境與幸福生活共同締造”理念，透過政府、業主、產權單位、社會力量共同出資方式籌措資金。積極爭取上級財政給予的資金獎補。水電氣暖等改造優先列入運營單位本系統工程改造計劃，按市政府有關規定相應安排專項資金。居民出資部分可透過住宅專項維修資金、公共收益、金融消費升級信貸等渠道落實，鼓勵居民個人捐資捐物參與老舊小區改造。未來可產生收益的改造專案可調動社會的積極性，引入專業機構、社會資本參與老舊小區改造。
符合條件的老舊小區改造專案積極申請中央補助支援資金。
六、組織領導和職責分工
成立區老舊小區改造工作領導小組，組成人員名單如下：
組 長：
副組長：
成 員：
公安xx分局分管負責同志，區發改局、區教育局、區工信局、區民政局、區財政局、區自然資源局、區住建局、區城鄉管理局、區市場監管局、區文旅局等區直有關部門主要負責人和各涉及街道主要負責同志。
領導小組下設辦公室， 辦公室設在區住建局。具體負責老舊小區整治提升工作的統籌、協調、督導、相關政策制定等工作。辦公室主任由區住建局主要負責同志兼任，辦公室副主任由區發改局、區財政局主要負責同志兼任。
各相關街道：配合實施主體根據本方案開展工作；協調老舊小區物業、業主；入戶調查摸底；處理突發矛盾；依法對老舊小區違建進行拆除。
區住建局：會同相關單位編制老舊小區整治改造內容清單、制定改造標準；制訂改造計劃、編制整治改造方案、組織實施和驗收；配合海綿城市、停車設施建設、改造。負責老舊小區物業移交接管的指導、監督工作；為各街道健全老舊小區業主管理組織提供政策指導。
區發改局：會同區住建局辦理專案立項、申報等工作；負責爭取老舊小區改造上級資金補助。
區財政局：會同區發改局、住建局制定老舊小區改造工作財政資金使用辦法，做好各項獎補及財政資金的安排、撥付等工作。
區城鄉管理局：指導各街道開展“兩下、兩進、兩拆”整治整治及垃圾分類處理、綠化提升和綠地養護管理工作以及老舊小區有關管道與市政管道的對接改造和小區道路維修等工作； 協調相關企業按照改造內容對小區水、氣、暖設施及管道進行維護和改造。
區市場監管局：負責老舊小區加裝電梯的指導及職責範圍的監管工作。
區工信局：負責協調移動、聯通、電信、有線等通訊單位線纜入地事宜。
公安分局、區教育局、區民政局、區自然資源局、區文旅局及其他有關部門按照各自職責做好老舊小區各類安全、市政、服務設施改造提升的指導、配合和相關手續辦理等工作。
七、工作要求
（一）加強組織領導
各相關部門、街道要加強組織領導，精心組織，科學謀劃，狠抓落實，確保改造任務完成。區直相關部門要切實履行好本部門在老舊小區改造工作中的管理職責，指導、配合各街道開展工作，落實各部門、各專業經營單位在老舊小區改造中的工作任務。要透過各種形式，大力宣傳老舊小區改造工作的重要意義，強化群眾在老舊小區改造工作中主體地位，提高群眾參與感、認同感，把群眾滿意作為改造工作的重要標準。
（二）健全工作機制
1、建立臺賬制度。區、街道要逐級建立老舊小區臺賬， 實行老舊小區改造專案登記和銷號制度。
2、建立聯席會議制度。區老舊小區改造工作領導小組要定期組織召開聯席會議，及時掌握老舊小區改造工作進展情況，協調解決改造工作中的問題，總結改造工作經驗。
3、建立聯審聯批制度。區政府結合市直部門出臺的關於老舊小區改造的簡化最佳化審批程式，建立區老舊小區改造聯審聯批流程，建立老舊小區改造聯審聯批制度，以滿足小區居民實際需求為原則，加大工作推進力度。
4、建立工作專報制度。嚴格按照工作計劃推進老舊小區改造工作，每月底向區老舊小區改造工作領導小組辦公室報送工作進展情況。
（三）保證工程質量
嚴格工程招標，選擇資質等級高、管理能力強、信譽信用好的施工及監理公司實施老舊小區改造。強化現場管理，做好各項施工工程的統籌，落實專人負責，督導各施工單位規範管理，強化質量意識和安全意識，確保工程質量。
（四）嚴格資金管理
老舊小區改造資金要專戶儲存、單獨核算、專款專用，不得轉移、挪用。審計部門要跟蹤審計，加強資金監管力度。資金使用情況要向社會公開，確保財務透明，陽光操作。
（五）嚴格督導考核
區老舊小區改造工作領導小組辦公室要加強老舊小區改造工作的計劃制定、任務落實、工作進度進行定期督導考核，確保老舊小區改造工作順利推進。
（六）注重長效管理
要根據老舊小區實際，落實整管結合的要求，理順小區管理體制，細化長效管理的具體措施，不斷提高專業化物業服務企業覆蓋率，提升人民群眾滿意度。同時，進一步完善社群物業管理功能，持續推進物業管理納入社群建設，努力提高社群物業管理工作水平。
舊房子翻新改造方案8
小區地下管網複雜且年代久遠，目前已難以負荷居民日常所需。加上管線老舊、分佈圖缺失嚴重，一直存在雨汙水混排等一系列問題，不僅影響居民們的日常生活，還會對水環境造成汙染。為徹底解決這個困擾小區多年的痛點問題，實現雨汙分流，天壇街道多方協調，利用老舊小區綜合整治工作的契機，開展室外雨汙水改造。
一、現場踏勘，考察實際條件
透過多次現場踏勘摸排，由於設計圖紙中的化糞池過大，現場場地狹小，地下各類管線等設施過多，造成設計圖紙不能完全實施。施工單位結合實際情況對本次室外雨汙水改造提出相關改造建議，調整室外管線路徑等事宜。
二、因地制宜，靈活制定方案
區域性採用利舊方案，採用原有化糞池，開啟後24小時抽掏，邊抽掏邊安裝。根據現場實際條件調整化糞池尺寸，或將一個較大的化糞池拆分成若干較小的，再現場重新定位。
三、注重安全，做好施工協調
要求施工單位施工期間做好安全防護措施，確保居民正常出行，儘量減少對居民的影響。施工期間如遇地下管線等情況複雜，需上報建設單位，由建設單位組織相關單位協調處理。施工過程等留影像資料，及時辦理簽證、變更洽商等手續。