物業專案裝置管理制度
物業專案裝置管理制度
在日常生活和工作中，我們都跟制度有著直接或間接的聯絡，制度是一種要求大家共同遵守的規章或準則。那麼制度的格式，你掌握了嗎？下面是小編幫大家整理的物業專案裝置管理制度，僅供參考，歡迎大家閱讀。
物業專案裝置管理制度1
1.對管理處經理負責,執行管理處各項規定和決議。
2.負責裝置管理質量控制,透過科學管理和精心保養,使各項裝置運轉正常,提高裝置的使用壽命與完好率。
3.擬製裝置的各項管理規章制度和質量管理辦法,並督促所屬員工貫徹執行各項規章制度和質量管理辦法。
4.制定裝置年度、月度的修理與維護保養計劃,並組織實施。
5.擬製裝置的應急預案,及時處理每一項與裝置有關的緊急狀態與緊急事故,並做好善後與防範工作。
6.組織對日常裝置管理,對重大裝置事故做好原始記錄,搞好技術資料的歸檔和資料管理。
7.明確所屬員工工作職責,督促其按時、按質、按量完成本職工作,認真查閱裝置員工的各類工作記錄並簽名,努力提高每個員工的工作積極性、創造性,營造和保持良好的工作氛圍。
8.關心下屬員工的思想和生活,考核其工作實績與技術水平,對裝置員工的獎罰提出意見,同時做好新進、轉崗裝置人員的崗位職責、工作要求等內容培訓工作。
9.配合和參與業主搞好工程收尾工作,做好已竣工系統的驗收與接管工作。
10.做好與其它部門的協作與配合工作,遇事分工不分家,責任到人。
物業專案裝置管理制度2
1目的和範圍
1.1目的
本作業指導書明確了yy物業管理公司各管理專案裝置管理交接班程式,保證裝置管理工作的交接班順利有序開展。
1.2適用範圍
各管理專案裝置管理當班人員。
2裝置管理交接班內容
2.1當班人員應按統一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,不能私自調班、頂班。因故不能值班者,必須提前徵得領班同意,按規定辦理請假手續,才能請假。
2.2交接班雙方人員必須做好交接班的準備工作,準時進行交班。交接班的準備工作包括:檢視執行記錄;介紹執行狀況和方式,以及裝置檢修、變更等情況;清點儀表、工具;檢查裝置狀況;等等。交班時,雙方領班在值班日誌上簽字。
3下列情況下不得交接班:
3.1事故處理未完或重大裝置啟動或停機時;
3.2交接班準備工作未完成時;
3.3接班人數未能達到規定人數的最低限度時;
3.4領辦或由主管指定替代領班的人未到時;
3.5接班人員有酒醉現象或其他神志不清情況而未找到頂班人時。
物業專案裝置管理制度3
【裝置人員】
登高作業(2米以上)需二人以上操作,使用合格的'勞防用品及保險帶,並確認扶梯牢固,梯腳防滑。
上吊頂需有三人以上操作,一人擋扶梯。二人上吊頂,帶好充足電的遠射燈、對講機,戴好安全帽。
登高作業時,衣物口袋內勿放重物(如工具等),以免墜落傷人。
檢查電氣裝置時,應嚴格按低壓電氣操作規程執行。
作業完成後,必須清點所帶工具,切勿把工具遺忘在裝置內。確保人生和裝置安全。
在施工場地作業時,應戴安全帽以防高空墜物傷人。
使用電動工具時,需檢查接地線及絕緣保護。
暗處作業時,如需照明,須使用24v行燈。
使用砂輪機時,應確保有防護罩,嚴禁帶手套,切勿用力不均。
使用鑽床時,須帶防護眼鏡,嚴禁帶手套。
使用電焊機時,須持證上崗,開具動火證並有人監督,備好滅火機,採取防火措施。
在清洗水箱、汙水沉澱池、氣浮池、消毒池前,應需二人以上嚴格檢查裝置等器材的安全效能。在作業時,需有監護人進行指導,應加強現場的通風和照明,以防有害、易燃、易爆等氣體傷害人身安全,如有必要須戴防毒面具。作好應急搶救準備。
在作汙水處理裝置轉換時,羅茨風機不能停止執行。
【特殊工作】
電工安全守則
a.任何電氣裝置、裝置的拆裝、檢修、校驗等工作,應有經考核合格持有操作證的電工擔任。
b.任何電氣裝置(包括停用電氣裝置)未經驗電前,一律應作為有電。
c.在工作開始前應先檢查一切電工工具是否正常(如電筆先校驗完整有效,使用工具絕緣良好),有破損及不完整的工具不可使用。
d.嚴禁帶電作業。緊急情況須帶電作業時,應有監護人和足夠的照明、空間,並穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋,確認安全方可進行。
e.在檢修用電線路和裝置時,必須停電進行。在斷開的開關閘柄上懸掛'有人工作,禁止合閘'的指示牌。
f.電氣裝置上的指示牌,非經原工作人員或裝置主任同意,任何人不得移動。
g.變配電室的任何操作(包括停電、檢修、送電)一律必須憑工作票。
h.操作高壓隔離開關必須穿戴絕緣手套,穿絕緣鞋及戴工作帽。
i.自動空氣開關跳開或熔斷器熔斷時,應查明原因再進行恢復,必要時允許試送電一次。
j.電流互感器不得斷路,電壓互感器不得短路。
k.不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。
電焊工安全守則
a.必須持有合格的電焊操作證書。
b.必須嚴格執行'十不燒'原則。
c.在工場間之外地區施工時,必須開具'動火證'。
d.在工場間以外地區工作時,必須做到'看'、'嗅'、'聽'並配齊滅火裝置。
e.上班時必須穿好絕緣鞋子及戴好工作帽和帆布手套。
f.登高作業時,必須有牢固的保險帶並有人監護,做好隔離裝置。
g.嚴禁拆下焊機上所有的電氣裝置。
h.電焊機有良好的保護接地或接零。
i.在陰暗潮溼、密封的容器工作時,必須有良好通。
【裝置系統】
為確保各裝置系統安全正常執行,透過培訓並將建立如下安全操作規程,規範裝置執行操作。
高、低壓供配電裝置系統安全操作規程
發電機裝置系統安全操作規程
空調裝置系統安全操作規程
給排水裝置系統安全操作規程
電梯裝置系統安全操作規程
消防裝置系統安全操作規程
弱電裝置系統安全操作規程