房地產估價師理論與方法預熱題

　　1.通常情況下，評估下列房地產不適用收益法的有( )。

　　A.商店

　　B.農地

　　C.職工宿舍

　　D.公園

　　答案：CD

　　2.實際估價中設定未來淨收益每年不變條件下，求取淨收益最合理的方法是( )。

　　A.過去資料簡單算術平均法

　　B.過去資料加權算術平均法

　　C.未來資料簡單算術平均法

　　D.未來資料加權算術平均法

　　答案：D

　　3.在具體的房地產估價作業中應當遵循的估價原則主要有( )。

　　A.公平原則、合法原則

　　B.替代原則

　　C.估價時點原則

　　D.最高最佳使用原則

　　答案：ABCD

　　4.最高最佳使用是指估價物件的使用必須滿足( )。

　　A.法律上允許

　　B.程式上合理

　　C.技術上可能

　　D.財務上可行

　　答案：ACD

　　5.各種結構房屋的殘值率一般為( )。

　　A.鋼筋混凝土結構為0

　　B.磚混結構一等為2%

　　C.磚木結構二等為3%

　　D.簡易結構為3%

　　答案：AB

　　6.某宗估價物件房地產是在土地使用權出讓的土地上建造的商場，土地使用權出讓年限為40年，建造期為2年，建築物的.經濟壽命為60年，則建築物折舊的經濟壽命為( )年。

　　A.38

　　B.42

　　C.58

　　D.60

　　答案：A

　　7.某宗房地產的土地總面積為1200 m2，是10年前透過徵用農地取得的，當時的花費為15萬元/畝，現時重新取得該類土地需要花費650元/m2;地上建築物總建築面積為2300 m2，是7年前建成交付使用的，當時的建築造價為600元/m2建築面積，現時建築類似建築物的建築造價為1250元/m2建築面積，估計該建築物有八成新。則根據所給資料測算出該宗房地產的現時單價為( )元/m2

　　A.2567

　　B.1339

　　C.1145

　　D.1117

　　答案：B

　　8.在某商業街深度30%的矩形土地，前後兩面臨街，其前街路線價(土地單價)為3000元/m2，后街路線價為2000元/m2。那麼按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為：( )。

　　A.18%

　　B.20%

　　C.15%

　　D.25%

　　答案：A

　　9.建築物的物質折舊包括( )。