物業管理公司工程崗位職責
物業管理公司工程崗位職責
在我們平凡的日常裡，很多情況下我們都會接觸到崗位職責，制定崗位職責可以有效規範操作行為。相信很多朋友都對制定崗位職責感到非常苦惱吧，以下是小編整理的物業管理公司工程崗位職責，歡迎大家分享。
物業管理公司工程崗位職責1
一、工程部職責範圍
工程部負責整個園區的電氣、電梯、空調、給排水、採暖、通訊、消防等樓宇裝置系統的執行管理及裝置維修保養,負責裝修、設施的維修工作,對業主、租戶提供有償服務及裝修工程的監督管理工作。
工程部的管理需要科學性和嚴密性,除了因為它本身的技術性之外,還因為它的工作直接或間接地與業主、租戶和顧客聯絡在一起。
工程部管轄範圍如下:
1、負責園區電氣系統、電梯、空調系統、給排水系統及採暖系統等執行管理、裝置維護、保養及故障檢修。
2、負責園區樓宇管理裝置、保安監控裝置、無線通訊網、公共廣播裝置、消防監控及各種機械裝置和五金構件等的維修保養和故障檢修。
3、負責園區內公共設施、裝飾燈具等的維修、保養工作。
4、負責園區內各系統的完善改造、設施更新和小項增改工程施工。
5、負責園區土建結構方面例如滲漏水等的修理。
6、對業主、租戶二次裝修工程負責監督管理工作。
7、為業主、租戶提供有償服務。
二、強電專業職責範圍
1、負責園區電力系統的執行管理。
2、負責備用發電機的執行管理。
3、負責所有高低壓配電櫃、變壓器、發電機的電氣及監視控制裝置的維修保養及故障檢修。
4、負責空調主機、冷凍系統、通風系統、採暖系統、水泵房等電器裝置的電源供給、監察、保養及故障維修。
5、負責樓宇管理裝置、保安監控裝置、消防監控、車庫管理及水泵、排汙裝置等電器裝置的電源供給及故障檢修。
6、負責園區公共區所有照明裝置的保養和故障檢修。
7、負責園區所有電梯及電動扶梯的電源供給及執行故障。
8、負責向各業主、租戶提供有關電力設施的有償服務。
三、弱電專業職責範圍
1、負責園區閉路電視、廣播、電話、衛星天線、無線通訊網的監察及故障檢修。
2、負責向各業主、租戶提供有關電氣裝置的有償服務。
四、空調專業職責範圍
1、負責園區空調機組、新風系統、排風系統的執行管理。
2、負責園區所有空調、通風裝置的維護保養檢修。
3、負責園區空調機組的維護保養和故障檢修。
4、配合強、弱電組進行空調、通風裝置的維護和故障檢修。
5、負責向各業主、租戶提供有償服務。
五、給排水專業職責範圍
1、負責園區供水系統、排水系統、熱水系統、中水系統的執行管理及上述系統裝置(包括水泵、管道、閥門及附屬裝置)的維護保養和故障檢修。
2、負責園區所有公共區域內衛生潔具的維修保養。
3、負責向業主、租戶提供有償服務。
六、裝修專業職責範圍
1、負責園區公共區域的傢俱、陳設的修理和更新。
2、負責公共區域的牆壁、地面、天花、玻璃等各種裝飾的修理。
3、負責公共區域的金屬構件的油漆翻新。
4、負責公共建築的土建結構方面例如滲漏水等的修理。
5、負責公共區域內鎖的安裝和修理。
6、負責公共區域門、地彈簧的維修保養及五金配件的修理。
7、負責園區公共區域的建築設施的監察、保養、維修、更新及改造。
8、負責向各業主、租戶提供裝修方面的有償服務。
七、電梯專業職責範圍
1、負責園區所有直升梯及扶梯的日常執行管理。
2、負責電梯機房內各電氣櫃的清潔保養。
3、負責電梯機房內各機械裝置的日常維護、保養及故障檢修。
4、負責所有電梯及電扶梯之附屬裝置的維修保養和故障檢修。
5、負責各電梯井道、機房及電扶梯的機頭之清理工作。
6、負責各電梯轎箱照明,緊急電話,內、外呼梯按鍵,樓層指示器的巡查及故障維修。
7、負責年檢工作。
八、消防專業職責範圍
1、負責園區的消防自動報警系統的維護及檢修。
2、負責園區的消防噴淋系統、消防栓系統的管理及系統裝置(包括消防泵、穩壓泵、管道、閥門及附屬裝置)的維護保養和故障檢修。
3、負責大廈防排煙風機、正壓送風機等裝置及附屬裝置的維護保養檢修。
4、負責園區所有消防捲簾門的維護保養。
九、樓宇監控值班職責範圍
1、負責園區的公共照明的監控工作。
2、負責園區的新風機組的監控工作。
3、負責園區的鍋爐執行的監控工作。
4、負責接聽客戶的報修電話,填寫維修單。
5、統計各專業每月維修單元數,及收費金額。
6、負責22:00以後的工程總協調工作。
物業管理公司工程崗位職責2
一、目的:透過對維修中心各級崗位職責的制定,讓各級人員明確各自的職責、許可權,確保維修工作的正常執行。
二、適用範圍:各級維修人員
三、職責:
1、工程維修部部門職責
1) 認真貫徹執行國家和地方有關工程、裝置管理的法規和政策,執行公司的有關規章制度,確保房屋、設施、裝置處於安全、良好的執行狀態。
2)負責對公司所轄房屋設施、裝置進行維修保養。
3)制訂公司各管理處大型裝置、設施的中修、大修計劃,並組織實施。
4)熟悉公司各管理處的通訊、自控、智慧化、電梯、發電機、供配電、給排水、通風、空調、建築結構(含房屋裝修)等方面的裝置、設施安裝及執行情況,為各管理處裝置管理工作提供有力的技術支援,並負責大型裝置、設施的更新改造工作。
5)對各管理處水、電、汽等能耗進行檢查、監督,有效節約能耗。
6)組織搶修公司各管理處重大裝置、設施的突發故障,使之儘快恢復正常執行,併為事後故障原因、總結經驗教訓提供技術意見。
7)負責工程施工合同、預算編制、稽核,為公司領導決策提供可靠依據。
8)負責與水、電、燃氣、電話、電視等單位保持良好的協作關係,協助各管理處進行相關業務的聯絡及經濟執行方案的制訂,降低管理成本。
9)監督各管理處房屋二次裝修工程的稽核;監督公司分包工程的施工監理及工程驗收。
10)配合相關部門做好新接物業的接管驗收。
11)負責組織對公司所轄物業各種工程技術資料、裝置說明書、維修保養記錄的 收集、整理、存檔、建立基礎設施與裝置臺帳;
12)監督公司設施、裝置維修材料及備品備件的採購、貯存、發放的管理工作;
13)協助公司綜合部進行工程人員的招聘及工程人員的.崗位培訓工作,提高工 程人員的業務素質。
14)完成公司安排的其他各項任務。
2、工程維修部經理崗位職責
1)貫徹執行公司總經理的指示,直接對總經理負責。
2)就本部門以及公司的技術力量配置、技術管理組織結構提出方案或建議,挑選和配備公司各個技術崗位人員,培養、鞏固技術骨幹隊伍,切實保障動力裝置的安全執行以及房屋各方面設施的正常使用。盡最大的努力,以最低的費用開支保持公司各物業高格調水準。
3)負責制定本部門人員崗位職責,考評員工的工作業績並據實提出獎罰意見。
4)根據公司的經營管理目標和任務統籌本部門的工作安排,制定工作計劃,組織技術力量解決工程技術問題、技術管理問題,建立技術管理制度,就重大技術事項向公司領導提出決策建議。
5)負責本部員工的職業道德教育和安全教育,帶領本部全體員工努力完成各項任務,保持本部的上進風貌,提高本部的服務意識、管理效能和戰鬥力。
6)負責本部不合格服務的處理及糾正、預防措施的實施和跟蹤。
7)對本部的開支情況和經濟指標負責。
8)對本部的整體服務質量和安全生產負責。
9)協調本部內部以及與兄弟部門之間的工作關係。
10)兼任受聘的專業技術職責,負責本專業的技術決策。
3、土木工程主管崗位職責
1)負責新接樓盤(宇)本專業的前期介入、圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。
2)負責組織指導各管理處完善管理區域內的房屋建築、市政道路圖紙資料及維修檔案的歸檔。
3)負責審批涉及建築結構的房屋裝修方案,防止出現違章改建及裝修,並對違章提出處理意見。
4)負責對公司在管房屋的結構安全進行鑑定,對一般損壞房屋提出修繕方案並報批施行,如果自行鑑定為危房則必須報房屋安全主管部門再次進行鑑定,並根據房屋安全主管部門的意見組織進行整改。
5)制定房屋大中修計劃,報經批准後組織實施。
6)負責各土木工程小修的技術指導。
7)負責制定和完善公司內部與房屋安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。
8)負責由工程維修部主責的本專業改造工程的組織施工、安全監督、驗收及結算。
9)負責本專業相關專案的費用控制、稽核和經濟分析。
10)配合人力資源部組織本專業相關技能培訓工作。
11)負責相關專業對外的業務聯絡,協調與相關主管部門的關係。
12)在必要時協助做好相近專業的工程管理及費用控制。
13)完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。
4、給排水工程主管崗位職責
1)負責新接樓盤(宇)本專業的前期介入、圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。
2)負責組織指導各管理處完善房屋、市政給排水圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3)負責給排水設施正常使用的技術監督和指導。
4)制定給排水設施大中修計劃,報經批准後組織實施。
5)負責給排水設施維修保養的技術指導。
6)負責制定和完善公司內部與給排水設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。
7)負責由工程維修部主責的本專業改造工程的組織施工、安全監督、驗收及結算。
8)負責指導供水計量、節約用水的技術管理,努力降低供水損耗
9) 負責本專業相關專案的費用控制、稽核和經濟分析。
10)配合人力資源部組織本專業相關技能培訓工作。
11)兼管管道煤氣工程跟蹤、資料完善工作。
12)負責相關專業對外的業務聯絡,協調與相關主管部門的關係。
13)在必要時協助做好相近專業的工程管理及費用控制。
14)完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。
5、電氣工程主管崗位職責
1)負責新接樓盤(宇)本專業的前期介入、圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。
2)負責組織指導各管理處完善公司所需要的電氣圖紙資料及維修檔案的歸檔。
3)負責電氣設施正常使用的技術監督和指導。
4)負責電氣設施維修保養的技術指導。
5)制定電氣設施大中修計劃、方案及預算,報經批准後組織實施。
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7)負責組織制定和完善公司內部與電氣設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。
8)負責由工程維修部主責的本專業改造工程的組織施工、安全監督、驗收及結算。
9)負責本專業相關專案的費用控制、稽核和經濟分析。
10)配合人力資源部組織本專業相關技能培訓工作。
11)負責相關專業對外的業務聯絡,協調與相關主管部門的關係。
12)在必要時協助做好相近專業的工程管理及費用控制。
13)完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。
6、電梯工程主管崗位職責
1)負責新接樓盤(宇)本專業的前期介入、圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。
2)負責組織指導各管理處完善管理區域內電梯圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3)負責電梯正常使用的技術監督和指導。
4)制定電梯大中修計劃,報經批准後施行。
5)負責電梯維修保養、年檢的組織工作和技術指導監督。
6)負責指導電梯經濟執行的技術管理,努力降低損耗,提高裝置利用率。
7)負責制定和完善公司內部與電梯、消防設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。
8)負責由工程維修部主責的本專業改造工程的組織施工、安全監督、驗收及結算。
9)負責本專業相關專案的費用控制、稽核和經濟分析。
10)配合人力資源部組織本專業相關技能培訓工作。
11)負責相關專業對外的業務聯絡,協調與相關主管部門的關係。
12)在必要時協助做好相近專業的工程管理及費用控制。
13)完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。
7、消防工程主管崗位職責
1)負責新接樓盤(宇)本專業的前期介入、圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。
2)負責組織指導各管理處完善管理區域內消防圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3)負責消防系統裝置設施正常執行的技術監督和指導。
4)負責消防裝置設施的正確使用的指導和培訓。
5)制定消防系統大中修計劃,報經批准後施行。
6)負責消防系統維修保養的組織工作和技術監督。
7)負責指導消防設施經濟執行的技術管理,努力降低損耗,提高裝置利用率。
8)負責完善公司內部與消防設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。
9)負責由工程維修部主責的本專業改造工程的組織施工、安全監督、驗收及結算。
10)負責本專業相關專案的費用控制、稽核和經濟分析。
11)配合人力資源部組織本專業相關技能培訓工作。
12)負責相關專業對外的業務聯絡,協調與相關主管部門的關係。
13)在必要時協助做好相近專業的工程管理及費用控制。
14)完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。
8、空調工程主管崗位職責
1)負責新接樓盤(宇)的本專業圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。
2)負責組織指導各管理處完善空調圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3)負責空調設施正常使用的技術監督和指導。
4)制定空調設施大中修計劃,報經批准後組織實施。
5)負責空調設施維修保養的技術指導。
6)負責空調設施合理使用、經濟執行的技術指導,節約用水用電,努力降低能耗。
7)負責完善公司內部與空調設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。
8)負責由工程維修部主責的本專業改造工程的組織施工、安全監督、驗收及結算。
9)負責本專業相關專案的費用控制、稽核和經濟分析。
10) 配合人力資源部組織本專業相關技能培訓工作。
11) 負責相關專業對外的業務聯絡,協調與相關主管部門的關係。
12)在必要時協助做好相近專業的工程管理及費用控制。
13)公司領導及部門經理交辦的其它任務。
9、弱電主管崗位職責
1)負責新接樓盤(宇)的本專業圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。
2)負責組織指導各管理處完善弱電系統圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3)負責弱電系統裝置設施正常使用的技術監督和指導。
4)制定弱電系統裝置設施大中修計劃,報經批准後組織實施。
5)負責各個管理區域內弱電系統(如對講、監控及其它裝置的弱電控制部分)的技術維護和管理,按質量要求制定管理辦法和執行維護規範,監督、檢查、指導各個管理區域內執行管理班組對弱電裝置、線路的維護保養工作。
6)負責完善公司內部與弱電系統裝置設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。
7)負責由工程維修部主責的本專業改造工程的組織施工、安全監督、驗收及結算。
8)負責本專業相關專案的費用控制、稽核和經濟分析。
9)配合人力資源部組織本專業相關技能培訓工作。
10)負責公司內電腦網路、裝置及辦公軟體的技術維護和管理,保障電腦網路系統的正常、安全執行。
11)負責指導公司內職員對電腦裝置的使用,及時指導解決電腦操作執行中出現的問題。
12)負責公司電腦網路系統裝置配置的統籌安排工作。
13)負責公司網站及社群寬頻網路建設工作。
14)配合人力資源部組織本專業相關技能培訓工作。
15)負責相關專業對外的業務聯絡,協調與相關主管部門的關係。
16)公司領導及部門經理交辦的其它任務。
10、裝置管理員崗位職責
1)對本公司管轄管理區域內電氣、電梯、空調、消防、水泵等裝置進行規範化管理的具體實施工作。
2)負責建立和完善裝置資料檔案,負責裝置管理的日常事務。
3)跟蹤國內外裝置管理的先進水平,完善裝置執行、維護、維修的先進管理模式和制度,達到管好、用好、養好裝置的目的。
4)對提高裝置利用率、降低裝置能耗負有統籌、監控和提出改進方案的責任。
5)負責對新購或更新裝置的先進性、合理性提出核定意見。
6)負責對新接樓宇主要裝置的會審、質量監督、接管的技術工作。
7)協助相關專業主管對重要裝置安裝、改造、更新、維護、維修計劃的制定和組織實施。
8)負責檢驗、測量、試驗裝置的管理工作。
9)對裝置的正常、安全使用負有督導責任,勤查勤看裝置現場,對裝置班組的現場工作進行檢查和指導。
10)負責計劃用電、節約用電、安全用電以及節約用水的日常事務。
物業管理公司工程崗位職責3
在公司總經理的領導下,制定、貫徹、執行各物業服務中心裝置管理方面的規章、制度。
對各物業服務中心的備品備料進行同意管理,制定相應的管理規定;
與財務部一起對物料的採購進行稽核、監控,做好成本控制;
對存放與各物業服務中心的工器具實行統一管理、統一調配製定相應的管理規定;
檢查、監督、指導各物業服務中心裝置主管的工作。
負責組織裝置的使用、維護、革新改造直至報廢的整個使用過程的管理工作,使裝置始終處於良好的技術狀態。
在'安全、可靠、經濟、合理'前提下,與採購小組及時供給各裝置所需的物料,做好物料綜合利用的工作。
統一調配公司各物業服務中心的維修人員,組織人力、物力及時完成住戶提出的報修要求,為住戶提供良好的工作、生活條件。
組織編制各種裝置的保養、檢修計劃,原材料採購計劃,並組織實施。
組織收集、編制各種裝置的技術資料、圖紙,做好裝置的技術檔案管理工作。
組織擬定裝置管理、操作、維護的各種程式檔案和技術標準,並監督執行。
組織員工開展技術業務學習,技術練兵,不斷提高員工的業務技術水平。
物業管理公司工程崗位職責4
1.在總經理領導下,分管護衛隊、工程部和公司與政府和有關部門協調工作。
2.負責統籌公司內外部聯絡工作,協助總經理協調各部門、分管管理處之間的工作關係。
3.負責處理公共關係,加強同社會相關部門的溝通聯絡,處理好公司內外部各種公共關係,樹立物業公司在外部的良好形象。
4.負責管轄部門員工的思想教育和隊伍建設以及應聘員工的招聘、獎懲、辭退等管理工作。
5.主持工程部對所管物業及設施、裝置的管理、養護、維保建立物業公司的裝置、設施檔案及規範工作。
6.負責檢查、監督工程部,對一般性工程的審批、材料的購進。
7.負責建築施工隊,建築工程遺留問題的聯絡溝通,跟蹤、落實情況。
8.負責物業小區工程專案的稽核,施工隊的選定,落實組織施工和檢查監督管理工作。
9.參考公司重大戰略目標和戰略規劃的制定,以及經營計劃、方針策略的確定。
10.對公司經營管理過程中發生的一切重大事項,及時向總經理反映,並提出建議,當好總經理的參謀和助手。
11.積極努力完成具體分工主管級以上的各項工作任務和事宜。
12.對直接下屬部門工作進行督導、檢查,對出現的問題及時處理反映。
13受總經理的委託,在總經理因事不在崗位時,帶行總經理職權。
14.完成董事會、董事長、總經理授權或交辦的其他工作任務。